深圳楼市新政内容 - 深圳限购范围大幅缩小至福田区、南山区及宝安区新安街道 户籍家庭限购2套 非户籍家庭满1年个税或社保可购买1套 [1][7] - 罗湖区、宝安区西乡街道直接退出限购 盐田区和大鹏新区不再审核购房资格 彻底放开限购 [1][7][8] - 其他六区内深圳户籍购房不限套数 外地户籍可购买两套房 [7] - 房贷利率不再区分首套和二套 二套利率明显降低 [10] 市场即时反应 - 新政出台后首个周末 多个新房项目来访量较前一周增加10%以上 部分项目增幅达10%-20% [1][3][4] - 有新房项目单日上午发出三个成交喜报 而过去一周都卖不了几套 [3] - 新房和二手房整体来访量比过往大约多两倍 [3] - 罗湖区因退出限购产生多单签约成交 包括外地来深客户 有中介机构提前完成次日目标 [5] - 限购区二手房市场相对冷静 但学位需求和改善型客户咨询量增加 [5] 政策影响分析 - 政策被认为超出市场预期 采用分区调控方式 核心区保持门槛防止炒房 非核心区放开以吸引外地客户和加快去库存 [9] - 经过4年价格调整（自2021年5月起） 市场被认为处于触底阶段 政策有望释放被压抑的刚需和改善需求 [8][9] - 外围区域限购退出可能吸引珠三角及其他城市购房群体 叠加"金九银十"传统旺季 新房交易有望告别前期低迷态势 [9] - 改善性产品成交占比逐年提高 成为市场复苏关键力量 二套利率降低将进一步支持改善需求释放 [10] 成交量预期 - 预计9月成交量会出现明显增长 很可能超过50% [11] - 随着政策显效和企业推盘积极性提升 市场活跃度有望好转 驱动成交量稳中有涨 [1][11]

政策核心内容 - 上海六部门发布房地产新政"沪六条" 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等6项举措 [1] - 新政取消外环外购房套数限制 激活潜在需求 [6] - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房利率 [13] - 首套和二套房最低利率分别为3.05%和3.09% 显著降低改善型需求房贷成本 [13] 新房市场表现 - 新政后首个周末重点项目来访量增长超40% 认购量增长超120% [9] - 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [9] - 外环外项目去化率接近90% 刚需客群加速入市 [6] - 工作日每天超50组客户来访 周末看房量翻倍 [5] - 单价约600万元项目吸引以家庭为单位的看房客 [3] 二手房市场表现 - 8月30日单日网签1103套 创近3个月新高 [11] - 8月二手房成交超1.99万套 同比增长12% 环比增长3.44% [11] - 外环外咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [11] - 部分业主提价3%-5%迎合市场 [11] - 预算300万左右家庭青睐外环外小户型 [11] 市场预期与影响 - 政策降低还贷成本 以100万贷款为例月供减少200多元 30年累计节省8万元 [13] - 市场进入"金九银十"传统旺季 预计活跃度将阶段性回升 [14] - 开发商和房东信心增加 价格层面更趋坚挺 [14] - 预计带来"量提振 价更稳"的市场行情 [1][14] - 业内预计火热行情能维持2-3个月 [11]

北京房地产市场交易数据 - 9月1日北京新房网签356套 网签面积30198.09平方米 其中住宅网签62套 网签面积8209.72平方米 [1] - 9月1日北京二手房网签488套 网签面积43684.29平方米 其中住宅网签426套 网签面积40219.38平方米 [1] - 2025年7月存量房网上签约14526套 签约面积1279896.03平方米 其中住宅签约12784套 签约面积1180633.8平方米 [3] 商品房库存状况 - 可售期房95996套 面积813.49万平方米 其中住宅43537套 面积581.99万平方米 [2] - 未签约现房228781套 面积1241.09万平方米 其中住宅31151套 面积372.84万平方米 [2] - 可售车位合计171,980个 其中期房车位40052个 现房车位130928个 [2] 新增供应情况 - 2025年7月新增预售许可证8个 批准预售面积22.03万平方米 全部为住宅产品 共1433套 [2] - 当月新增住宅预售面积18.95万平方米 无新增商业和办公物业供应 [2] - 新增车位预售1199个 预售面积2.41万平方米 [2] 物业类型分布 - 期房商业单元334套 面积17.78万平方米 办公单元543套 面积47.43万平方米 [2] - 现房商业单元2016套 面积93.17万平方米 办公单元5413套 面积160.07万平方米 [2] - 全市现房项目总数39099个 初始登记总面积2765.95万平方米 [2]

58同城 安居客 000 T 0 f 官 글 when E HAS 环比上涨 65 城新房平均房价 新房房价 7.807 元/m² = 城环比上涨 1.51% b?盲同 CITY 新房房价 (单位:元/m²) 北京 BEIJING 56248 - SHANGHAI 27354 IN GUANGZHOU 36480 深 圳 SHENZHEN 26183 成都 CHENGDU 16236 杭 州 HANGZHOU 27083 重庆 CHONGQING 11835 西安 XIAN 18028 苏 州 suzhou 55619 武汉 WUHAN 15857 南 京 NANJING B66BDE 天津 TIANJIN 18779 郑州 ZHENGZHOU 13345 长沙 CHANGSHA 15508 东 莞 DONGGUAN 23989 佛 山 FOSHAN 16989 宁 波 NINGBO 51353 青 岛 QINGDAO 20110 沈 阳 SHENYANG 12160 昆 明 KUNMING 15386 2025年8月全国找房热度 环比上涨 0.16% ll 找房活跃城市排行T DP6 1、珠 海 2.99% ...

记者 戚颖璞 外环外一处松江楼盘售楼处同样十分热闹。周六下午，沙盘前、接待区围满了购房者，销售人员在 样板房和接待区来回穿梭。销售经理王会雷说，周末单日的来访量约为150组客户、成交12单，均比新 政之前增长约50%。 购房者陈女士告诉记者，自己是外地家庭，在附近有一套老房子，今年考虑到要接老人一起住，由 于限购，必须先卖掉老房子才能再买一套面积更大的新房。楼市新政出台之后，她直接有了购房资格， 于是想立刻"上车"。 外环外不限购政策也吸引了市区买家的关注。虹桥灿耀星城营销中心销售负责人表示，在新政发布 的第二天，楼盘到访量、咨询量明显增长，其中有不少是市区买家，因为名下有房，以前没有购房资 格，新政出台之后，就打算预约看房。 新政出台的首个周末，正是中介们忙碌的高峰期。新政当天，中原地产徐泾门店的咨询量还没有明 显变化，到了周末，带看量增加50%。其中口碑较好的天空之城、蟠龙项目等热点楼盘，人气明显高于 普通楼盘。 因为忙着带看，中介们纷纷推迟接受采访的时间。"二手房现在是买方市场，我们尽可能多陪看、 多沟通，掌握好大家的需求。"上海中原地产徐泾板块负责人徐子晴说。 业内人士告诉记者，"沪六条"出台之前，二 ...

价格走势 - 城光小区近期成交两套二手房单价首次跌破4万/平至3字头 分别为3.88万/平和3.8万/平 较历史成交价出现显著下滑 [1][2][6] - 4个月内同类户型单价从4.57万/平跌至3.88万/平 跌幅达14.88% [4] - 挂牌价同步走低 当前最低挂牌价降至3.7万/平 较成交最低价再低1000元/平 [13][14][15] 成交案例细节 - E区87平北向中高楼层房源以338万总价成交 业主因急售在1个月内累计降价112万 [2][6] - F区83平北向中楼层房源挂牌125天后以320万成交 较初始报价400万下降80万 议价空间达20% [6] - 低价成交房源推动同小区出现328万挂牌价（单价3.9万/平）的新笋盘 [11] 供需状况 - F区二手房挂牌量达67套 占该组团总户数1302户的5.15% 超过3%-5%的正常流通标准 [18] - 近两个月整个城光小区仅成交3套二手房 而挂牌量达104套 成交去化压力显著 [22] - F区此前为成交最活跃组团 单月最高成交6套且过半成交单价超4.4万/平 但近两个月仅成交1套 [19] 市场竞争环境 - 老黄埔区域新盘供应增加 珠江春特价降至4字头 中鼎三期主推4字头改善型产品 黄埔润府新增教育资源 对二手房价形成挤压 [22] - 北向及天地楼层等存在硬伤的房源需通过大幅降价才能成交 正常房源挂牌价亦逐步向3字头靠拢 [16][13]

深圳二手房市场表现 - 8月二手房录得量达4710套 全月有望突破5000套大关[1] - 在售房源77688套保持稳定 看房成交率提升至4.33%为4月以来首次突破4%[3] - 购房者信心回升 部分因政策预期选择提前入市[3] 新房市场结构变化 - 呈现刚需和中改支撑、顶豪退潮特征[4] - 购买力向中低总价实用性户型集中[7] - 市场理性化程度提升 房住不炒定位深化[7] 二手房成交结构特征 - 出现总价下移、面积上移趋势[8] - 反映购买力降级与务实倾向[8] - 购房者更注重买得起住得好的房产属性[11] 深圳楼市整体表现 - 前7月一二手房成交总量同比增近30% 领先北京11个百分点[12] - 房价自2023年三季度持续调整 市场泡沫加速挤出[12] - 伴随政策预期与旺季临近 市场或迎温和复苏[12]

深圳次新房市场热度提升 - 深圳楼龄5年以内次新房小区咨询热度明显提升 新政后成交活跃[1] - 深圳二手房市场出现回暖势头 上周全市二手房录得1277套 环比增长0.9% 实现四连涨[1] - 罗湖区独树阳光里小区上周录得量达20套 华富村 华润城润府等次新房小区位列录得量前十名[1] 次新房价格表现抗跌 - 深圳金稻田片区楼龄5年内棚改小区每月成交超20套 成交价格较去年提升近5%[4] - 乐有家数据显示5年内次新房成交占比显著提升 较2024年提升5.1个百分点[4] - 次新房价格相对抗跌 较2024年仅微跌1% 有望率先趋稳[4] 次新房市场需求特征 - 购房者青睐次新房价格"倒挂"优势 且无需等待交房 具备成熟社区设施[4] - 改善品质住房需求下 次新房因良好居住环境及相对稀缺供应需求较高[4] - 苏州取消新房限售政策后 客户咨询地段房型较好次新房源明显增加[5] 政策影响与市场效应 - 城市取消限售政策促使"最新鲜"次新二手房大量出现 激活市场热度[5] - 税负政策调整促进次新房和好房源加速挂牌 利好购房者认购[5] - 政策优化二手房交易结构 对提振二手房交易有积极作用[5]

外环外购房政策调整 - 外环外区域取消购房数量限制 符合条件的购房者（沪籍或连续缴纳一年社保）可购买任意数量房产 [1][2] - 非沪籍且未满足社保缴纳门槛的群体仍被排除在政策受益范围外 [2] - 政策直接激活高净值人群购买力 富裕阶层可在外环核心区域（如唐镇、大虹桥）大规模购置房产 [4] 单身购房政策调整 - 沪籍单身人士在外环内可购买两套房产 非沪籍单身人士（缴纳三年社保）在外环内可购买一套房产 [4] - 政策实际主要惠及财务自由的单身富豪群体 普通上班族受限于月供压力难以实现多套购房 [4] - 高端住宅购房群体中30岁以下年轻人比例从2023年12%升至2025年18% 富二代通过父母代持参与市场 [4] 公积金政策调整 - 允许提取公积金支付新房首付且不影响贷款额度 但仅适用于新房购买 [5] - 政策将购房者未来20-30年公积金收入锁定于房产 形成深度财务捆绑 [5] - 最高贷款额度216万元仅适用于购买绿色建筑的多子女家庭 普通刚需群体尤其二手房买家无法受益 [5] 商业贷款利率调整 - 取消首套房与二套房商业贷款利率差异 以200万元贷款30年期为例 二套房月供减少439元 [7] - 95%刚需购房者依赖贷款 50%多套房买家同样需要银行按揭 政策模糊投资与自住购房界限 [7] - 利率调整实质是向投资客发出市场回归邀请 旨在为楼市稳定注入活力 [7] 房产税政策调整 - 非沪籍人士购买首套房免征房产税 此前需缴纳房产税 [7] - 政策调整是为配套外环外限购解除 避免削弱购房意愿 [7] - 反映政策制定者既希望刺激市场又不敢全面放开限购的矛盾心态 [7] 二手房市场影响 - 外环区域房东无需为置换市区房产而降价抛售 过去需承受10%-15%降价损失 [8] - 外环二手房交易量占全市40% 松江/嘉定新城等区域房源挂牌量激增后最快一周可成交 [8] - 远郊区域（如奉贤海湾/金山新城）仍面临库存积压和价格松动压力 [4][8] 政策核心目标 - 公积金调整旨在加速开发商新房去化 [9] - 外环外限购放开直接惠及土地财政收入 [9] - 商业贷款利率拉平吸引投资客回归市场 政策核心围绕资金流动设计 [7][9]

北京房地产市场交易数据 - 8月26日北京新房网签207套 网签面积16152.4平方米 其中住宅网签88套 网签面积11534.72平方米 [1] - 8月26日二手房网签626套 网签面积53575.15平方米 其中住宅网签546套 网签面积49445.21平方米 [1] - 2025年7月存量房网上签约14526套 签约面积1279896.03平方米 其中住宅签约12784套 签约面积1180633.8平方米 [3] 商品房库存状况 - 可售期房95899套 面积8026301.13平方米 其中住宅43080套 面积5696599.6平方米 [2] - 未签约现房228709套 面积12413762.67平方米 其中住宅31325套 面积3747764.97平方米 [2] - 可售商业单元364套 面积196252.43平方米 办公单元543套 面积474253.6平方米 [2] 预售许可情况 - 2025年7月批准预售许可证8个 批准预售面积220282.86平方米 [2] - 2025年7月住宅批准预售1433套 面积189478.57平方米 [2] - 现房项目39043个 初始登记面积276537378.98平方米 其中住宅929014套 面积115887641.92平方米 [2]