报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 短期内市场找房、购房热度下降，二手房仍更受偏爱且对新房有分流，但当月分流作用减弱，新房供应量上升、优惠政策及优质房源增多使新房市场拉回部分客户带来销售机遇 [20] 根据相关目录分别进行总结 二手房对新房市场影响的核心指标 - 二手房市场找房人数占比：4月全国二手房找房人数占比降至2024年以来最低的61%，较3月降10个百分点，各能级城市占比均降，三四线降幅最大，主要因前期政策效应减弱和新房促销政策分流需求 [2][3] - 二手房市场分流压力：4月二手房对新房市场分流压力回调至28%，结束上升趋势，较3月降4个百分点，各能级城市压力均回落，城市能级越低压力越大，高能级城市市场稳定性和抗风险能力更强 [5][6][7] - 二手房与新房市场重合度：4月全国重合度回落至12%，各能级城市均降低，城市能级越低重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺更激烈，原因是库存结构失衡和产品替代性差异 [10][11] 全国重点46城分流压力变化情况 - 分流压力值：当前分流压力值超0.4的城市仅2个，较上月减少2个，哈尔滨最高达0.42，分流压力最小的3个城市为上海、重庆和苏州，均在0.2以下 [14] - 均值及变化：4月46个重点城市二手房分流压力均值降至0.28，环比减少0.04，除呼和浩特外其余城市压力均环比下降，呼和浩特因新房找房人数降幅高于二手房致分流压力增强 [14] 市场反应 - 找房热度：2025年4月46城二手房找房热度指数为63.8，同比下滑3.2%，各能级城市均下降，二手房热度连续6个月领先新房，本月差值较上月收窄0.1 [18] - 热度变化幅度：新房、二手房热度均环比走低，新房环比降4.8%，二手房环比降4.9%，与去年同期相比，新房降幅达10.3%，二手房仅下滑3.2% [18]

南京二手房市场 - 4月南京二手房成交9738套，环比上涨4.2%，连续两个月上升，创今年月度新高 [1] - 成交均价为23325元/平方米，环比下降4.5%，市场呈现量价齐稳趋势 [1] - 清明假期后二手房交易量连续3周环比上涨，成交量进一步攀升 [1] - 新增挂牌量7132套，环比减少13.4%，新增挂牌均价26823元/平方米，环比下跌2.3%，业主预期回落 [1] - 客户平均成交周期39天，环比缩短10.9天，房源平均成交周期153.6天，环比减少20.4天，成交活跃度持续上升 [1] 苏州二手房市场 - 4月苏州二手房总签约7531套，环比上涨4.22%，同比上涨4.79%，活跃度持续提升 [2] - 成交均价24050元/平方米，环比下滑0.17% [2] 新房市场表现 - 南京江宁区"好房节"期间，7个楼盘5天销售126套房，销售面积1.36万平方米，销售额突破3.78亿元，创该区"五一"假期楼市成交新高 [2] - 售楼处日均到访量最高达340组，市场热度持续 [2]

置业提醒 广州日报讯 （全媒体记者龙乐乐）日前，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式解读了 多项可享受"住房贷款利息个税专项附加扣除"的条件，也使得"买房省税"这一话题进入了置业者的视 野。当前，通过房产置换实现居住改善的置业者越来越多，但许多人不知道的是，在操作过程中若不注 重细节，则很有可能白白浪费了这个"福利"。 如果碰到类似吴小姐这样的问题怎么办？对此，有中介业内人士表示：大多数"收回折扣"都是话术，尤 其在当前市场新房选择充分的情况下，可以确保二手房网签后再下手。"实在是碰到了类似问题，开发 商的网签时间也并非无法沟通。"该业内人士说道，关键是要搞清楚退税的细节。 置业提醒 符合条件的置换客也可申报专项附加扣除 除了个人所得税退税，12366纳税服务平台所提及的住房贷款利息个税专项附加扣除同样是不可忽视 的"省税"利器——以年收入15万元计算，每年可省约1200元。 除了已经给予公开解读的"二套转首套""商转公""贷款置换"等情况之外，符合条件的置换者也可以申请 首套住房贷款的专项附加扣除。"对于个人而言，若置换前的房产未申报过该项专项附加扣除的，且置 换后房产享受首套房贷利率，可以 ...

南京二手房市场 - 南京4月二手房成交9738套，环比上涨4.2%，连续2个月上升，成交均价23325元/平方米，环比下降4.5%，市场呈现量价齐稳趋势 [1] - 清明假期后二手房交易量连续3周上涨，成交量进一步攀升 [1] - 4月南京新增挂牌量7132套，环比减少13.4%，新增挂牌均价26823元/平方米，环比下跌2.3%，挂牌量价双跌但成交活跃度持续上升 [1] - 客户平均成交周期39天，环比缩短10.9天，房源平均成交周期153.6天，环比减少20.4天，客户和房源成交周期连续2个月缩短 [1] 苏州二手房市场 - 苏州4月二手房总签约7531套，环比上涨4.22%，同比上涨4.79%，成交均价24050元/平方米，环比下滑0.17% [2] - 二手房活跃度持续提升 [2] 新房市场表现 - 江宁区"好房节"期间售楼处日均到访量最高达340组，7个楼盘5天卖掉126套房，销售面积1.36万平方米，销售额突破3.78亿元，创下该区"五一"假期楼市成交新高 [2] - 茂棠名邸销售均价约2.1万/平方米，总价180万—350万元，89平方米三房两卫户型最受欢迎，项目5栋楼已去化七成 [2] 金融政策支持 - 国新办发布会提出加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制等政策，有助于巩固房地产市场稳定态势 [2] - 公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式下，公积金首套房贷利率降低后每月月供减少约132元，累计30年月供减少4.76万元 [2] - 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，有利于降低房企融资成本和难度，利于资金周转和项目开发 [2] 贷款利率变化 - 一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，与公积金贷款降息前的2.85%仅有26BP差距 [3] - 部分城市首套房商贷利率低至3%，与公积金贷款利率接近，有助于刺激购房需求 [3]

楼市整体趋势 - 全国多地特别是一线城市房地产市场延续回暖趋势，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] - 4月一线城市商品房成交量保持高位，但环比3月有所下降 [2][3] - 5月公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [3] 一线城市成交量数据 - 北京4月新房成交3137套，二手房成交14066套 [2] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交突破两万套 [2] - 广州4月二手住宅网签10312套 [2] - 深圳4月二手房录得量6597套（同比增长33.5%），预售新房成交2845套（同比增长0.7%） [2] 购房者行为与政策影响 - 深圳中介反馈4月市场需求强度较3月下降，购房者期待更大让利空间和刺激政策 [3] - 公积金贷款利率下调后，购房者月供压力减小，但希望进一步扩大与商贷利率利差 [4] - 刚需刚改群体对房价和成本敏感，政策释放低成本资金有望刺激其购房需求 [4] 地方政策与市场调整 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴（2025年5月1日至6月30日） [4] - 多地近期推出新政包括提高公积金贷款额度、发放多子女家庭购房补贴、加大"以旧换新"收购力度 [4] - 国家标准《住宅建筑规范》实施后，"好房子"项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [4] 市场展望 - 5月核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [5] - 二手房市场在学区需求释放后短期成交环比或回落，分化仍是市场主旋律 [5] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，需关注居民购房节奏变化 [5]

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年4月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,229宗，总值 501.08亿港元，较3月的6,661宗及456.47亿港元，分别上升8.5%及9.8%。 反映受惠财案放宽印花税，3月期间楼市气氛畅旺，整体登记量连升2个月共67.8%，重上逾七千宗高水平。4月宗数及金额同为2024年11月7,689宗及641.25 亿港元后，近5个月高位。不过，4月初美国公布对等关税政策后，环球金融市场动荡，本地楼市亦受到冲击，气氛明显转弱，发展商减慢推盘步伐，二手买 家态度谨慎，成交放缓，估计5月登记数字将跌至约5,000宗左右，料环比减少约三成。 一手私人住宅方面，4月份录1,598宗及136.2亿港元，较3月的2,224宗及163.7亿港元，分别下跌28.1%及16.8%，但仍连续2个月高企一千宗以上。显示3月期 间大型新盘及货尾销售不俗。4月中美关税战加剧或致经济衰退，市场只有一个西沙大型全新盘推售，影响新盘交投下降，将于5月的数字中反映。 4月份登记宗数最高的新盘是大埔上然第一期，录334宗及16.41亿港元。第二位是天水围YOH ...

"五一"假期，记者对北京地区楼市进行走访发现，二手房带看次数、成交量出现较为明显的区域分化； 新房楼盘则普遍推出一系列优惠活动，假期特价房源较多，不少楼盘在特价房源基础上还进行了打折促 销活动，成交量也出现了较为明显的分化。 新房楼盘推出优惠活动 "昌平、大兴、朝阳等区域成交量较好，其他区域成交较为平淡。各大楼盘大多推出了假期优惠活动， 顺义一些楼盘在推出特价房的基础上又推出了打折活动，部分可以打8折。"走访过程中，北京链家资深 新房销售人士对记者说："楼盘促销力度大，叠加假期时间充裕，看房的人比平时要多一些。" 有新房销售人员告诉记者，"五一"假期是重要的蓄客时点，即便当时没有成交，带看量对于之后一段时 间的成交也将起到至关重要的作用。 二手房方面，记者走访了解到，目前，北京地区二手房挂牌量重新突破16万套。记者在链家系统看到， 北京地区二手房挂牌量达到160600套，相比年初增加了1.5万套。 从机构披露的数据看，"五一"假期前四天（5月1日至5月4日），北京地区二手房网签量为81套，环比下 降95.56%，同比上涨近100%；新房网签量为242套，同比、环比出现双降，但整体仍处于高位。 在此之前，北京地 ...

新房价格环比涨0.5％，二手房价格环比涨1％，涨幅排名全国第一。 新建商品房成交7049套，环比增长184%；二手房成交12413套，环比增长108%，同比增长45%，成交量创下近8年新高。 中介忙的不亦乐乎，带看忙到腿软，数钱数到手软… 不过，最近的举措却令很多买房者有点发懵——量价齐涨，杭州却突然迎来新一轮"催买房"松绑举措加快，这是啥情况，难道买房的逻辑又变了？咱们一起 来捋捋这事： 虽然减免10万的税费相比500万的房子总价，节省的成本微乎其微，但对于真心要买房的人来说，确实降低了购房压力。 而且奇怪的是，3月份，杭州的楼市热度快速升温，用相当好来形容也一点都不为过， 比如，3月份，杭州十区共成交了二手房12413套，创下近8年来新高，而且，二手价格环比上涨1%，领涨全国，再加上杭州地王不断出现，情绪可谓热得烫 手。 既然销量大幅回暖，为啥突然4月份又开始松绑？ 01、杭州，新一轮松绑举措又加快了 近期，合肥、南京、青岛、无锡纷纷推出了楼市新政，重庆、武汉也计划收购存量商品房用作保障房。 甚至连杭州楼市税费政策也进行了调整。 4月18日，杭州发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的 ...

北京二手房市场活跃度 - 2025年3月及4月北京二手房网签量达32662套 [1] - 网签量环比增长26 52% [1] - 网签量同比增长18 19% [1] 市场特征 - 优质房源成交周期大幅缩短 [1] - 近郊外溢需求升温 [1]

楼市整体表现 - 一季度惠州全市网签交易商品房18347套 同比增幅14% 日均交易约204套 [1][7] - 3月单月新房网签量环比增长60% 同比实现正增长 市场显现明显回暖态势 [7] - 惠州房地产库存下降15% 部分新推楼盘成交超100套 [7] 新房市场动态 - 惠城区某大型楼盘3月客户上门量达292批 成交量65套 较2月增长2倍多 [3] - 客户购房观望情绪减弱 信心逐步回升 [3] 二手房市场趋势 - 1-3月惠州二手房成交量分别为4027套 2665套 4076套 同比涨幅22 8% 35 7% 23 1% 恢复至去年底高位水平 [5] - 二手房议价空间扩大 金山新城 金山湖片区因价格适合刚需成为热销区域 [5] - 中介周带看量8-10批 个人周成交1-2套 刚需客户为主要购买力 [5]