试点方案批复与概况 - 国务院批复同意自即日起2年内在北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个地区开展要素市场化配置综合改革试点 [1] - 试点方案自批复起实施2年，预计2027年完成试点任务 [1] - 试点地区是发展基础较好、经济增长支撑作用强的城市群、都市圈或中心城市，改革基础条件较好且具有较强代表性 [1] - 各地区试点方案总体结构一致但具体措施因地制宜，围绕技术、土地、人力资源、数据、资本等要素提出一系列改革举措以提高要素协同配置效率 [1] 土地要素市场化改革重点 - 试点重要任务之一是深化实践探索，不断提高土地要素市场化配置水平 [2] - 深化土地管理制度改革方面，赋予试点地区更大土地资源管理自主权，支持依据人口存量及变化趋势匹配新增建设用地，并有序推进农村集体经营性建设用地入市改革 [2] - 创新产业用地供应方面，将建立长期租赁、先租后让、弹性年期供应等体系，支持产业用地类型合理转换，探索混合产业用地供给和清单管理，推行“标准地”模式，保障新产业新业态用地，完善“亩均论英雄”评价政策体系 [2] - 盘活存量土地和低效用地再开发方面，将细化低效用地认定标准，推动城镇低效用地腾退退出，推进国有企事业单位存量土地盘活，鼓励通过建设用地整理促进再开发，探索地上地下空间综合利用和分层设权，鼓励市场化方式盘活存量闲置土地 [2] 存量土地盘活政策与现状 - 采取市场化方式盘活存量闲置土地是2025年稳地产的重要发力点，因前些年土地出让量大、地方城投托底导致土地库存规模大，不少地块规划条件需调整优化 [3] - 2024年6月自然资源部与发改委联合发文鼓励地方政府“收、调、供”联动处置闲置存量土地，11月要求各地运用专项债资金加大收回收购力度，优先收回收购企业无力或无意愿开发、已供应未动工的住宅及商服用地 [3] - 截至8月末，26个省市公示的拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超6100亿元，专项债实际发行约1752亿元 [3] - “十四五”以来累计处置闲置土地500多万亩，完成低效用地再开发171万亩，上海、江苏、浙江等地存量土地供应占比已过半 [3] 后续工作方向 - 自然资源部将指导试点地区结合实际情况积极探索推进，促进土地要素有序流动与节约集约高效配置，为构建高水平社会主义市场经济体制提供支撑 [4]

试点方案总体批复 - 国务院批复同意在10个地区开展为期2年的要素市场化配置综合改革试点，试点范围包括北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市 [1] - 方案实施旨在深入推进要素市场化配置改革，完善要素市场制度和规则，破除阻碍要素自由流动和高效配置的体制机制障碍，为发展新质生产力、建设全国统一大市场提供支撑 [1] - 有关省级政府需承担主体责任，围绕深化要素协同配置、提升要素配置效率等目标推进改革，因地制宜大胆创新，开展差别化探索 [2] 技术要素改革 - 北京城市副中心方案提出打通科技成果转化链条，研究探索建立国有企业研发准备金制度，对用于研发投入的国有资本免于增值保值考核 [4] - 推进技术与资本要素融合，探索技术资本化，支持金融机构采用知识产权质押、应收账款质押等融资方式，鼓励开发知识产权保险等产品 [4] - 苏南重点城市方案支持在“双一流”建设高校和科研院所开展赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权试点，探索建立职务科技成果赋权制度和尽职免责负面清单 [16] - 杭甬温方案有序扩大赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权试点范围，支持将科技成果转化绩效作为科研人员职称评聘的重要依据 [28] - 合肥都市圈方案鼓励试点单位科研人员或团队选择“先赋权后转化”新模式，可赋予其科技成果所有权不低于70%的权益，或不低于10年的长期使用权 [42] - 福厦泉方案支持发展和规范网上技术交易市场，支持海峡两岸生态环境科技成果转化，探索政府资助项目科技成果专利权向发明人或设计人、中小企业转让和利益分配机制 [56] 土地要素改革 - 北京城市副中心方案鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地，支持不同产业用地类型合理转换，鼓励用地混合布置 [5] - 结合城市更新盘活低效建设用地和闲置耕地，探索通过协商收回、协议置换等措施推动城镇低效用地腾退 [6] - 苏南重点城市方案在符合国土空间规划前提下支持二三产业混合用地，鼓励推行新型产业用地“标准地”供应，建立健全产业用地长期租赁、先租后让等市场供应体系 [18] - 杭甬温方案改革产业用地“价高者得”的单一竞价方式，探索推行“限地价竞贡献”等方式，深化产业用地“标准地+”改革，推动土地复合开发利用 [30] - 福厦泉方案支持创新“混合产业用地供应+土地用途灵活转换”方式，推行工业项目“标准地”改革，支持厦门市、泉州市探索低效工业用地再开发 [58] - 多地方案均提出按照国家统一部署，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革 [6][18][31][44][59][72] 人力资源要素改革 - 北京城市副中心方案拓宽境外职业资格认可范围，探索纳入更多境外职业资格，允许具有境外职业资格的专业人才取得工作许可后提供专业服务 [7] - 苏南重点城市方案实现试点地区户籍准入年限同城化累计互认，深化以经常居住地登记户口制度，建立以身份证为标识的人口管理服务制度 [20] - 杭甬温方案开展试点地区户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度（杭州市区除外），将高技能人才纳入当地人才分类目录 [32] - 福厦泉方案全面放开试点地区落户限制，推行以经常居住地登记户口制度，推进台湾职业资格和职业技能等级直接采认，扩大闽台职业资格、职称直接采认范围 [60] - 郑州市方案全面放宽中心城区落户条件，试行以经常居住地登记户口制度，探索推进居住证与身份证功能衔接并轨 [73] 数据要素改革 - 北京城市副中心方案完善公共数据开放共享机制，研究大数据技术、数据产品和服务的数据产权保护规则，推进高价值数据集向社会开放 [9] - 拓展数据开发应用场景，制定数据交易标准合同指引，出台数据交易负面清单和谨慎清单，实施应用场景“十百千工程” [10] - 苏南重点城市方案推动试点地区政府各部门政务数据开放共享，制定数据共享交换地方标准，探索数据要素确权、赋权以及市场化定价方式 [21] - 杭甬温方案协同推动一体化智能化公共数据平台建设，探索公共数据资产评估和数据资产凭证等制度，鼓励采用隐私计算、区块链等新技术推动数据融合开发 [34] - 福厦泉方案探索数据产权结构性分置制度，支持建设两岸融合发展“数据港”，在厦门市建设国际数据枢纽港，推动国家部委数据回流共享 [62] 资本要素改革 - 北京城市副中心方案增加有效金融服务供给，支持整合公共信息与金融信息形成普惠金融数据库，探索建立并购基金，促进直接融资和间接融资协同增效 [12] - 推动更高水平金融开放合作，加快全球财富管理中心建设，支持优质合规的银行理财子公司、保险资产管理公司等在北京城市副中心开展业务 [12] - 苏南重点城市方案创新区域资本供给方式，支持金融机构对符合条件的小微企业开发续贷等产品，规范政府引导基金的子基金设立及管理方式 [22] - 杭甬温方案实施促进经济高质量发展“凤凰行动”，支持符合条件的企业上市和并购重组，深化信用贷款、无抵押贷款、首贷户拓展等创新举措 [36][37] - 合肥都市圈方案探索建立绿色项目库，引导金融机构扩大绿色贷款规模，加快发展供应链金融，实施数字赋能普惠金融专项行动 [50] 资源环境要素改革 - 北京城市副中心方案构建绿色要素交易机制，探索促进绿色要素交易与能源环境目标指标更好衔接，构建生态产品价值实现机制 [13] - 苏南重点城市方案支持试点地区企业积极参与电力、煤炭等领域国家层面交易平台建设，扩大电力现货交易试点，完善辅助服务市场 [24] - 杭甬温方案强化节能用能管理，开展用能预算化管理，推动全部工商业用户开展电力市场化交易，积极参与绿色电力证书交易 [38] - 福厦泉方案健全推进碳排放权、排污权、用水权等交易机制，积极推动绿色电力交易和绿色电力证书交易，支持深入参与全国碳市场建设 [65] 要素协同配置 - 北京城市副中心方案聚焦生命健康、人工智能等新业态新领域，推动生产要素创新性配置，完善主要由市场供求关系决定要素价格机制 [14] - 苏南重点城市方案聚焦人工智能、生命健康、新型能源等新业态新领域，健全生产要素由市场评价贡献、按贡献决定报酬的机制 [25] - 杭甬温方案聚焦航天、航空、人工智能等重点领域，探索“全要素精准直达最优项目”，健全以“亩均论英雄”综合评价为依据的资源要素差别化配置方式 [39] - 合肥都市圈方案聚焦新型能源、人工智能、智慧轨道交通等新业态新领域，推动重点企业在绿色能源、新材料、空天、量子等领域探索全球前沿科学研究协同模式 [53] - 福厦泉方案聚焦新型能源、深海、生命健康、人工智能等新业态新领域，完善按要素分配机制，探索增加居民财产性收入，鼓励和引导上市公司现金分红 [67]

要素市场化配置综合改革试点总体批复 - 国务院批复同意在10个地区开展为期2年的要素市场化配置综合改革试点 包括北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市 [1][2] - 试点目标为破除要素自由流动和高效配置的体制机制障碍 推动生产要素畅通流动和各类资源高效配置 支撑新质生产力发展和全国统一大市场建设 [3] - 要求省级政府围绕深化要素协同配置、提升配置效率、探索新型要素配置方式等目标推进改革 开展差别化探索并及时总结推广经验 [3] 技术要素改革 - 北京城市副中心探索建立国有企业研发准备金制度 对研发投入免于增值保值考核 支持行业领军企业提供关键技术应用场景 [5] - 苏南地区健全多元化科技投入体系 在"双一流"高校开展职务科技成果所有权或长期使用权试点 实行科研经费"包干制+负面清单"管理 [16] - 杭甬温支持职务科技成果通过许可方式授权中小微企业使用 优化技术市场交易定价方式 推进"谁被卡谁出题"等技术攻关模式 [29] - 合肥都市圈赋予科研人员职务科技成果不低于70%所有权或不低于10年使用权 支持中国科技大学等申请国家技术转移机构建设试点 [43] - 福厦泉构建职务科技成果转移转化容错纠错机制 支持网上技术交易市场发展 国家重点研发计划支持海峡科技创新合作项目 [57] - 郑州市探索"先转化后奖励"和"先赋权后转化"管理模式 将成果转化现金奖励纳入绩效工资且不受总量限制 [69] 土地要素改革 - 北京城市副中心鼓励产业用地长期租赁、先租后让、弹性年期供应 支持不同产业用地类型合理转换和混合布置 [6] - 苏南地区支持二三产业混合用地 推行新型产业用地"标准地"供应 探索与产业贡献挂钩的土地出让方式 [18] - 杭甬温改革产业用地"价高者得"方式 探索"限地价竞贡献" 鼓励存量工业用地增加建筑密度拓展空间 [31] - 合肥都市圈推动城乡建设用地增减挂钩节余指标跨县域调剂 全面推行省级及以上开发区工业用地"标准地"供应 [45] - 福厦泉工业用地实行先租后让时招标拍卖挂牌程序可在租赁供应时实施 推行区域统一评估建立"标准地"控制指标体系 [59] - 郑州市采用弹性年期供应产业用地 完善"亩均论英雄"评价体系 推动低效工业用地转型为新型工业用地 [71] 人力资源要素改革 - 北京城市副中心拓宽境外职业资格认可范围 允许具有国际通行职业资格人才提供专业服务 探索人才市场化配置 [8] - 苏南地区实现试点地区户籍准入年限同城化累计互认 科研人员离岗创办企业期限累计不超过9年 建立区域人才资格互认 [20] - 杭甬温试行以经常居住地登记户口制度 全面推行电子居住证 推动薪酬分配向突出贡献人才和一线关键岗位倾斜 [33] - 合肥都市圈全面实施居住证制度并推行互通互认 支持高校设立流动岗位吸引企业技术人员 鼓励校企"订单式"人才培养 [47] - 福厦泉全面放开试点地区落户限制 推进台湾职业资格和职业技能等级直接采认 放宽台湾博士来闽从事博士后研究年龄限制 [61] - 郑州市全面放宽中心城区落户条件 推动居住证与身份证功能衔接并轨 支持对新引进本科及以上学历毕业生加大住房补贴 [73] 数据要素改革 - 北京城市副中心完善公共数据开放共享机制 制定数据交易标准合同指引和负面清单 实施应用场景"十百千工程" [9][10] - 苏南地区制定数据共享交换地方标准 培育数据经纪商和服务商 支持南京苏州建设基于人工智能和5G的智慧城市大脑 [21] - 杭甬温探索公共数据资产评估和数据资产凭证制度 鼓励采用隐私计算、区块链技术推动数据融合开发 [35] - 合肥都市圈发挥安徽省数据交易所枢纽作用 探索智能语义搜索和数据追溯技术应用 运用区块链等技术保障数据流通安全 [49] - 福厦泉探索数据产权结构性分置制度 建设两岸融合发展"数据港" 在厦门建设国际数据枢纽港推动国家部委数据回流共享 [63] - 郑州市支持探索公共数据资产登记和价格形成机制 推进公共数据、企业数据和个人数据分类利用 实施清单化管理 [75] 资本要素改革 - 北京城市副中心支持整合公共信息与金融信息形成普惠金融数据库 探索建立并购基金和"贷款+外部直投"业务新模式 [12] - 苏南地区规范政府引导基金子基金管理 制定容错免责办法 支持江苏股权交易中心探索股权投资和创业投资份额转让 [22] - 杭甬温实施"凤凰行动"支持企业上市和并购重组 深化信用贷款和无抵押贷款创新 完善银担"总对总"合作机制 [37] - 合肥都市圈探索建立科技企业贷款风险补偿资金池 引导创业投资基金向产业链前端延伸 加快发展供应链金融 [51] - 福厦泉鼓励商业银行创新数字普惠金融产品 推广"信易贷"模式 支持区域性股权市场通过"台资板"服务台资企业 [65] - 郑州市推进政府引导基金联合社会资本参与创新平台建设 支持商业银行给予国家知识产权创意产业试点园区意向性授信 [70] 资源环境要素改革 - 北京城市副中心探索促进绿色要素交易与能源环境目标衔接 构建生态产品价值实现机制和核算应用体系 [13] - 苏南地区支持企业参与国家电力煤炭交易平台建设 探索生态产品资产证券化路径 深化绿色金融改革创新 [24] - 杭甬温开展用能预算化管理 推动全部工商业用户电力市场化交易 探索完善以GEP核算为导向的生态考核和财政奖补政策 [38] - 合肥都市圈提高电力中长期交易开市频次 促进分布式清洁能源发展 完善矿业权竞争出让和"净矿"出让制度 [53] - 福厦泉全面推进矿业权竞争性出让 实施矿业权出让收益市场基准价 支持厦门大学开展海洋碳汇方法学研究 [66] - 郑州市健全推进碳排放权、排污权、用水权等交易机制 完善确权登记抵押流转配套管理制度 [76] 要素协同配置 - 北京城市副中心聚焦生命健康、人工智能等领域推动生产要素创新性配置 完善由市场供求决定要素价格机制 [14] - 苏南地区聚焦人工智能、生命健康等新业态推动先进生产要素集聚 健全城乡基准地价制定发布制度 推动与市场价格挂钩动态调整 [26] - 杭甬温聚焦航天、人工智能等领域促进生产要素向新质生产力集聚 深化"标准地+"改革完善用地投入产出税收用能排污权联动配置 [39] - 合肥都市圈聚焦新型能源、人工智能等领域推动生产要素创新性配置 积极参与国际市场准入规则和标准制定 [54] - 福厦泉聚焦新型能源、深海等领域促进先进生产要素集聚 探索增加居民财产性收入 鼓励上市公司现金分红 [67] - 郑州市完善由市场供求决定要素价格机制 增加一线劳动者劳动报酬 构建体现创新要素价值的收益分配机制 [55]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套较完善区域[1] - 区域分布包括核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）[1] 东城区地块详情 - 祈年大街路西危改工程项目位于东城区天坛街道二环内 邻近7号线桥湾站及5号线和7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院 天坛公园 国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等成熟生活配套[1][3] 朝阳区地块详情 - 永安里旧城区改建项目位于朝阳区建外街道东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、首都儿科研究所 国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等成熟生活配套[3][5] - 松榆里CY00-0410-0001地块位于朝阳区潘家园街道三环至四环之间 邻近14号线北工大西门站 周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL 北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等成熟生活配套[5][7] 通州区地块详情 - 老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块位于通州区九棵树街道五环至六环之间 邻近地铁八通线九棵树站 周边有北京通州领展广场 北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等较完善生活配套[7][9] 顺义区地块详情 - M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块位于顺义区仁和镇六环外 邻近地铁15号线石门站 周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体 北京京顺医院、望泉公园等较完善生活配套[9][11] 昌平区地块详情 - 北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块位于昌平区北七家镇五环至六环之间 邻近地铁17号线及在建18号线换乘站天通苑东站 周边有国泰百货 温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等较完善生活配套[11][13] 大兴区地块详情 - 西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块位于大兴区西红门镇五环至六环之间 邻近规划地铁19号线二期西红门东站 周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店 大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等较完善生活配套[13][15] 房山区地块详情 - 北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块位于房山区长阳镇五环至六环之间 紧邻地铁房山线广阳城站 周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯 北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等较完善生活配套[15][17]

土地出让与规划 - 灵山湾将集中出让约298亩体育文化用地 地块将于9月19日拍卖 总起价约6亿元 [1] - 该区域规划项目规模大且投资高 旨在为周边居民提供高质量文化体育设施 [3] 区域发展与市场影响 - 此次地块拍卖将停滞已久的区域建设重新推到前台 预示着项目落地进程有望重启 [3] - 近期几次大型供地均位于灵山卫街道辖区 未来灵山湾灵山卫或将继续成为西海岸楼市的焦点区域 [3]

行政处罚事件概述 - 公司因未经批准擅自占用天九镇集体土地49.33亩用于公路改建项目被行政处罚，处罚内容包括责令退还土地并罚款1129.2389万元[1] - 违法占用土地行为发生于2025年5月，涉及土地类型包括耕地1.7亩、耕地以外农用地24.89亩以及其他土地22.74亩[1] - 该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定[1] 行政处罚具体内容 - 处罚决定由定南县自然资源局作出，文号为定自然资处罚字﹝2025﹞12号，决定日期为2025年8月11日[1][2][3] - 公司被要求在3个月内退还违法占用的土地至原权属单位[2] - 罚款计算标准为：耕地按每平方米700元、耕地以外农用地按每平方米450元、其他土地按每平方米200元，罚款总额为人民币1129.2389万元[2][3] 公司背景信息 - 定南城建投资集团有限公司成立于2009年6月28日，法定代表人为黄海鹏，注册地位于定南县历市镇广州大道北C栋[2] - 公司经营范围包括土地一级储备和整理、城区内土地规划经营、公用和商业用地开发经营等[2] - 公司为定南县发展投资控股集团有限公司全资子公司，对外投资11家公司[2] 企业信用记录 - 根据信用信息公示，公司存在行政处罚记录2条，行政许可记录41条[3] - 本次行政处罚的违法行为类型为违反《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定[3]

国资央企战略方向 - 国资央企正统筹推进传统产业升级与战新产业发展，锚定新质生产力以重塑未来竞争格局 [1] - 战略实施路径包括以“融”塑链夯实产业链供应链根基，以及以“合”赋能培育良好产业生态 [1] - 国务院国资委持续推动产业链供应链融通发展，21家中央企业牵头建设的24个创新联合体有序运营，86家中央企业带动800余家国企民企、高校院所推进1000多个项目，190项成果实现应用推广 [2] 产业融合与科技创新 - 科技赋能产业融合的过程被强调不是机械叠加，而是让科技为人所用，从生活中来到生活中去 [2] - 需加强数字经济与实体经济深度融合，实现绿色制造体系与生态效益双赢，并推动内地产业与“一带一路”开放合作 [2] - 中国绿发集团体现为牵头2项国家能源领域首台（套）重大技术装备、1项国家重点研发计划和1项绿色低碳先进技术示范项目，并联合成立7家科技型企业、3家联合技术研发中心 [3] 新能源产业发展 - 中国绿发新能源大基地项目两期总规划装机容量2230万千瓦，涵盖光伏、风电等，一期项目已实现1200万千瓦并网 [4] - 项目入选国务院国资委战新产业“百大工程”，若羌、尼勒克、米东等项目连创国内单体容量最大纪录 [4] - 公司计划加快打造一批创新领先、安全优质的光伏风电产业园区，全力参与全国能源资源战略保障基地建设 [4] 区域发展与产业兴疆 - 山东土地发展集团通过“西北战略”探索师市国有企业市场化运作团场资源要素和产业的经营模式，打造三产融合型全域土地综合整治的兵团样板 [3] - 公司重点培育“农畜产品种养加工融合产业链”、“现代农机智慧服务融合产业链”和“红色农文旅融合产业链”三大融合支柱产业链条 [3] - 策略强调找到新疆之所需，企业通过解决问题来赢得发展机遇，关键在于把历史转化为面向未来的动能 [5] 基础设施与工业遗产活化 - 需推进“连接+算力＋大模型”基础设施的高质量发展，推动传统基础设施的数字化转型，例如在新疆哈密将无人机巡检、AI功率预测系统等“新基建”能量注入光伏板 [5] - 央企工业遗产活化利用总体向好，出现成功案例并形成文旅融合综合效益，呈现多层次开发、多样化利用的局面 [1] - 工业遗产活化需注重挖掘内在价值，实事求是、因地制宜，把保护放在第一位，实现创造性转换和创新性发展 [5]

地块基本信息 - 地块编号京土储挂(朝)[2025]027号 土地面积5300平方米 建筑控制规模7588平方米[1][2] - 用地性质为R2二类居住用地和A8社区综合服务设施用地[2][5][8] - 土地开发程度七通一平 位于朝阳区东三环外呼家楼南里 西临呼家楼中路 东临针织路 南临朝外大街[2][4] 交易信息 - 挂牌竞价起始时间2025年8月22日 竞买申请截止时间2025年9月4日 竞价截止时间2025年9月5日15:00[2] - 起始价4.46亿元 折合楼面价5.88万元/平方米[1] - 最小递增幅度未披露 固定交易价格未披露[2] 规划指标 - 9001地块为居住用地 用地规模2700平方米 容积率2.04 地上建筑规模5508平方米 限高36米 绿化率30%[5][10] - 9002地块为社区综合服务设施用地 用地规模2600平方米 容积率0.8 地上建筑规模2080平方米 限高9米 绿化率30%[8][10] - 内含一条东西向街坊路 红线宽度8米 位于9001地块北侧[6][10] 项目背景与定位 - 项目为朝阳区首开"1托4"城中村改造组成部分 不在此前供地清单中[13] - 位于CBD东扩区范围 是首都功能疏解和城市空间结构优化重要节点[10] - 现存两栋上世纪50年代危楼 存在安全隐患 规划进行城市更新改造[5] 区域交通状况 - 东三环路为城市快速路 全天交通量高位 早晚高峰常态化拥堵[11] - 北侧朝阳北路存在严重通行瓶颈 内部道路层级低 横向通达性不足[11] - 与北京广中心 北京国际中心及核心CBD区域存在高强度出行联系 交通流结构复杂且具潮汐特征[11] 整体改造规划 - 规划范围含三间房乡 双井街道等5个街道 用地面积约19.11公顷[13] - 总地上建筑规模约22.57万平方米 含4幅居住用地总建面超21万平方米[13][16] - 除呼家楼地块外 另有三幅住宅地块分别位于东三环双井站附近（建面2.97万㎡）和东五环外（建面2.6万㎡及15.44万㎡）[17][19] 产品特征 - 按户均120平方米计算 住宅部分可提供不足50套房源[7] - 住宅体量略大于去年出让的东城金鱼池地块[7] - 配套含9班幼儿园（建面0.35万平方米）及12班幼儿园（用地4500平方米）[19]

活动概况 - 海南举办全域土地综合整治土地超市推介会 吸引123家中外企业现场参与 另有29.1万人线上关注直播 [1][2] - 活动由海南省自然资源和规划厅主办 设置主会场和分会场 因参会人数超出预期 现场多次临时加设座位 [1] - 海南自贸港全岛封关运作将于2023年12月18日启动 政策利好激发企业投资热情 [1] 项目投资 - 推介会共推出37个项目 规划总投资约340亿元 [2] - 海口市龙华区火龙洞熔岩隧道片区和文昌市东阁镇项目现场签约 金额达9亿元 [2] - 普瑞时空信息产业发展集团计划投资海口龙华区文旅融合项目 [2] 企业参与 - 参会企业包括省内外及国际企业 部分企业代表专程从广西等地赶来 [1][2] - 现场4家企业与市县达成初步意向 进入项目洽谈阶段 [2] - 企业关注点集中在政策细节和项目开发融资 部分参会者全程录像以便后续研究 [1][2]

土地拍卖概况 - 武汉市2025年第14次土地拍卖成交8宗土地 成交土地面积17.38公顷 规划建筑面积34.54万平方米 成交总金额25.50亿元 [1] - 拍卖包含住宅、商服和加油加气站等多类型项目 多宗地块溢价成交 [1] 核心区商业地块表现 - P（2025）064号商业地块由武汉武昌古城建设发展有限公司以溢价率7.79%竞得 位于武昌区民主路与武昌路交叉口 毗邻黄鹤楼、首义广场等历史文化地标 [3] - 该地块临近昙华林、户部巷等热门景点 文化底蕴深厚 商业客流稳定 属于"小而美"、"小而精"优质地块 [3] - P（2025）062号公用设施营业网点地块以0.91%溢价率由武汉首义新能源科技有限公司竞得 [3] 优质住宅地块动态 - P(2025)065号住宅地块由招商蛇口旗下武汉招商地产古田置业有限公司竞得 位于江汉区沿江大道与民权路交会处 一线临江 [4] - 地块紧邻汉口江滩、龙王庙公园 地处汉正街中央服务区核心 坐拥长江景观资源 毗邻成熟商业集群 [4] - 地块所在和平里板块是江汉区金融+滨江复合功能带 城市主干道汇集 步行可达繁华商圈 [5] 市场趋势与企业动向 - 新兴街、傅家坡等核心区优质地块持续高溢价成交 反映市场对武汉经济发展前景的认可 [3] - 招商蛇口、香港嘉里等头部企业入驻江汉区 为城市更新与居住品质提升注入动力 [5] - 下半年武汉市将继续推出涵盖住宅、商业、工业等类型的优质地块 [5]