楼市下行、就业压力叠加政策变革，三重夹击之下，拥有多套房产的家庭正面临着资产流动性困境、持房成本飙升和租金收益萎缩 的多重挑战。要知道，当前全国城镇近43%的家庭都拥有两套及以上房产。 首先，二手房市场正遭受供给过剩的冲击，大量房源涌入市场，使得交易周期延长，价格竞争激烈。以苏州为例，即便已经进 入"三不限"时代，二手房库存依然高达20万套，买家拥有了极大的选择空间，导致成交周期普遍延长至三个月以上。北京、上海等 一线城市虽然放松了限购政策，但政策松绑反而释放了大量存量房源，进一步加剧了市场竞争。据中介机构反馈，近两年二手房挂 牌量激增，部分城市挂牌总量接近过去五年的总和。例如，武汉、重庆等大城市的二手房挂牌量均突破20万套，业主之间不得不展 开激烈的价格战，急售房源的降价幅度甚至可达20?0%。一位业主为了给儿子购置婚房，挂牌出售旧宅一年却无人问津，最终降价 30万才勉强成交，而同期同户型的邻居因早一个月出售，反而多卖了30万元，这种时间差带来的心理落差让许多家庭难以承受。 其次，新房市场也在不断挤压二手房市场。由于新建住宅得房率更高、价格更具优势，购房者更倾向于选择新房，导致二手房的吸 引力持续下降。尤其 ...

核心观点 - 房地产作为传统财富积累方式的可靠性受到质疑 其是否仍是“黄金门票”或已成为“本世代最大的金钱陷阱”引发讨论[1] - 房地产投资不再被视为稳赚不赔的买卖 成功与否取决于是否“精明购买”而非“为买而买”[1] 房地产投资的潜在风险与成本 - 购房者需确保有能力轻松负担房产并留有充足资金应对维护费用 否则可能陷入“房奴”困境[2] - 房屋所有权真实成本远超月供 包括热水器损坏、保险费上涨等意外开支[2] - 一项案例显示 业主以67.5万美元售出房屋 但在19年间对该房产的投入总额超过67.5万美元[2] - 对于首次购房的年轻买家风险更高 特别是首付不足者 以6%利率购买超过50万美元的起步房可能将耗费其一生收入的相当大部分[4] 房地产投资的潜在收益与策略 - 若操作谨慎 房地产投资可能带来回报 有房东通过将其房产视作“投资账户” 目前每月从房产中获得近1.5万美元收入[3] - 房地产投资是长期游戏 被视为家族积累世代财富的方式之一[3] - 拥有住房能带来稳定性 避免租金上涨风险 一项案例指出 租客11年间支付租金超过33万美元 而房东所持房屋价值增长两倍 积累了超过70万美元的资产净值[3] - 对于年长买家或计划长期居住者 房产仍具吸引力 例如可在退休前还清贷款 从而保障退休生活[4] 行业趋势与市场动态 - 华尔街一家管理着120亿美元资产的房地产管理机构正向个人投资者开放 且不通过众筹中间商[4]

文章核心观点 - 房地产板块中相对强弱指数低于或接近30的股票被视为超卖 这可能为买入估值偏低的公司提供了机会 [1][2] 超卖股票列表 - 根据RSI指标筛选 当前房地产板块主要超卖公司包括Invitation Homes Inc、WP Carey Inc和Regency Centers Corp [2][3][4][5] Invitation Homes Inc 分析 - 巴克莱分析师Richard Hightower于11月25日维持对该公司的“超配”评级 但将目标价从37美元下调至34美元 [6] - 该公司股价在过去五天内下跌约5% 52周低点为26.64美元 [6] - 其RSI值为28.6 周一股价下跌1.8% 收于26.66美元 [6] - Benzinga Edge股票评级显示其动量得分为17.26 价值得分为50.74 [6] WP Carey Inc 分析 - RBC Capital分析师Brad Heffern于12月8日将该公司评级从“跑赢大盘”下调至“与板块持平” 维持69美元的目标价 [6] - 该公司股价在过去五天内下跌约3% 52周低点为52.91美元 [6] - 其RSI值为29.3 周一股价下跌1.8% 收于65.15美元 [6] Regency Centers Corp 分析 - Keybanc分析师Todd Thomas于12月4日将该公司评级从“超配”下调至“与板块持平” [6] - 该公司股价在过去五天内下跌约4% 52周低点为63.44美元 [6] - 其RSI值为29.8 周一股价下跌1.2% 收于67.87美元 [6]

文章核心观点 - 房地产板块中相对强弱指数低于或接近30的股票被视为超卖 这可能为买入估值偏低的公司提供了机会 [1][2] 超卖股票列表 - 根据RSI指标筛选 当前房地产板块主要超卖公司包括Invitation Homes Inc、WP Carey Inc和Regency Centers Corp [2][3][4][5] Invitation Homes Inc (INVH) 详情 - 巴克莱分析师Richard Hightower于11月25日维持对该股的增持评级 但将目标价从37美元下调至34美元 [6] - 该公司股价在过去五天下跌约5% 52周低点为26.64美元 [6] - 其RSI值为28.6 周一股价下跌1.8% 收于26.66美元 [6] - Benzinga Edge股票评级显示其动量得分为17.26 价值得分为50.74 [6] WP Carey Inc (WPC) 详情 - RBC Capital分析师Brad Heffern于12月8日将该公司评级从跑赢大盘下调至与板块持平 维持69美元的目标价 [6] - 该公司股价在过去五天下跌约3% 52周低点为52.91美元 [6] - 其RSI值为29.3 周一股价下跌1.8% 收于65.15美元 [6] Regency Centers Corp (REG) 详情 - Keybanc分析师Todd Thomas于12月4日将该公司评级从增持下调至与板块持平 [6] - 该公司股价在过去五天下跌约4% 52周低点为63.44美元 [6] - 其RSI值为29.8 周一股价下跌1.2% 收于67.87美元 [6]

近些年，不少居民都感觉到了工资增长缓慢，而与老百姓生活休戚相关的物价却涨了不少。过去我们逛一次超市只要200多元就可以了，现在至少要3-500 元。主要原因是，现在超市里的大米、洗漱用品、食用油、生活用纸等价格都在涨。此外，过去中午出去吃一顿盒饭，只要15-16元，现在20-25元。总之， 老百姓的日常生活成本在不断的上升。 第二，汽车市场出现了"降价潮" 最近一段时间，国内汽车市场也开始出现了"降价潮"。截止目前，已经有几十个国内外汽车品牌都在降价促销。通常像国产新能源汽车的价格降幅达到2-3 万元，而进口高档汽车的降价幅度更是在8-10万元之间。此外，二手车市场的价格跌得更加惊人，去年我同事郑斌花了23万购买了一辆新能源汽车，如今在 二手车市场的价格只有15-16万，在短短的一年多的时间里，降价幅度高达7-8万。 汽车市场出现"降价潮"的原因有三个：①现在临近年底，多数汽车企业为了冲刺业绩，就采取了降价促销手段。②汽车的技术更新速度太快，往往是旧款汽 车还没有卖完，新款汽车又上市了。无奈之下，汽车经销商为了去库存，只能是降价促销。③现在除了燃油车之外，还有大量新能源汽车入市，为了争夺市 场份额，燃油车和新 ...

LAS VEGAS, NV, Dec. 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Real estate is driven by a variety of factors, including both macro-economic conditions and seasonal variability, not to mention the more unpredictable drivers of supply and demand. In her new market report https://www.lasvegashomesbyleslie.com/blog/las-vegas-fall-2025-real-estate-market-part-1.html, award-winning Las Vegas real estate agent Leslie Hoke of Las Vegas Homes By Leslie - RE/MAX United Realtor examines the early-Autumn 2025 Las Vegas real estate ...

千禧一代对超长期抵押贷款的接受度 - 超过一半（54%）的千禧一代表示会考虑50年期抵押贷款 而婴儿潮一代中这一比例仅为29% [1] - 这种代际差异部分源于约80%的婴儿潮一代已拥有住房 [1] 超长期贷款对购房门槛的影响 - 支持者认为 尽管月供仅减少125至250美元 但这笔差额对许多美国人而言至关重要 可能决定其能否获得贷款资格从而进入房地产市场 而非永远困在租赁市场 [2] - 大多数首次购房者最初选择30年期贷款 但许多人之后会再融资转为15年期贷款 因此选择50年期贷款并不意味必须持有满50年 [1] 对租赁市场产生的潜在影响 - 更多美国人购房将降低对租赁单元的需求 从而给租金带来下行压力 提高租房者的可负担性 [3] - 租赁住房需求降低将迫使房东为租户提供更灵活的条款 [3] 关于贷款偿还与房屋净值的行业观点 - 反对者认为超长期限意味着更多房主将长期负债且无法还清贷款 但事实上 大部分房主原本就不会还清抵押贷款 [4] - 大多数房主在购房后的7至10年内会出售或再融资房屋 [4] - 房屋升值创造的资产净值远超过抵押贷款本金的偿还部分 [4] 对不同城市住房可负担性的差异化影响 - 反对者指出 更低的月供可能促使买家推高房价 从而抵消可负担性优势 这在昂贵的高需求市场确实如此 [4] - 在如克利夫兰等低需求、可负担市场（Zillow数据显示平均房价为111,728美元）情况则不同 [5] - 专家认为50年期抵押贷款可能扩大城市间的可负担性差距 若居民离开可负担市场涌入更昂贵城市 将有助于进一步降低低需求市场的房价 从而提高当地住房可负担性 并可能最终吸引人口回流 [5]

涉及的行业或公司 * 行业：日本股市整体、多个细分行业（如能源、资本品/服务、房地产、ICT、消费必需品、通信服务等）[1][4] * 公司：多家日本上市公司，包括但不限于住友橡胶工业、信越化学、Ibiden、日立、东京电子、花王、任天堂、BayCurrent、川崎重工、大冢控股、泰尔茂、三菱地所、似鸟控股、Recruit控股等[5] 核心观点和论据 **2026年市场展望：牛市延续** * 对日本股市维持看涨观点，预计2026年将继续上涨，日经225指数年度高点目标为60,000点，东证指数（TOPIX）为4,000点[1][2][29] * 尽管日本股市已连续三年录得两位数回报，且市盈率（PER）接近历史区间上限，但基本面依然强劲，仍有可观上行潜力[2][29] * 看涨理由基于三点：1) 通胀环境下企业盈利强劲；2) 估值区间可能上移；3) 海外资金流入潜力巨大[2][29] **企业盈利前景强劲** * 预计在截至2027年3月的财年（FY3/27），企业盈利将恢复两位数增长，达到12.1%[3][73][84] * 依赖内需的行业整体盈利将保持强劲，同时受美国关税政策压制的行业（如汽车、钢铁）盈利将复苏[3][73] * 日元升值对企业盈利构成负面影响，但近年来日本企业盈利对汇率的敏感性已下降[3][73] * 通胀环境通过价格传导和利润率改善支撑了企业盈利，特别是非制造业[36][48][50] * 政府经济刺激（2025年11月经济方案总规模42.8万亿日元）和持续的工资增长预计将支持国内需求和稳定通胀，从而确保企业盈利稳健[37][56] **估值有上行空间** * 由于通胀环境下的利润率改善和公司治理改革（如股票回购），日本企业的平均股本回报率（RoE）正稳步接近10%，若市净率（PBR）随之上升，市盈率（PER）区间也可能上移[59][62] * 日本股市相对于其他主要市场在收益率差和市盈增长比率（PEG）等指标上仍被低估[59][64][66] * 自2010年以来，东证指数市盈率中值约为14倍，主要在12-16倍区间波动，若RoE持续上升，市盈率中值可能升至16倍或更高[59] **海外资金流入潜力** * 截至2025年12月4日，海外投资者对日本股票的净买入额为5.6万亿日元（现货），包括期货在内的总额为3.5万亿日元[71] * 考虑到2014年以来的净卖出趋势以及此后全球货币供应量的增长，海外资金流入日本股市仍有巨大潜力[71] **2025年市场回顾：三大特征** * **与汇率脱钩**：日元走势与股市表现的负相关关系减弱，股市上涨和海外资金流入不再过度依赖日元贬值[17][18] * **表现分化（极化）**：行业和个股表现差距巨大，截至12月4日，表现最好的钢铁与有色金属板块（+57.8%）和最差的原物料与化学品板块（+4.9%）回报率相差约50个百分点[17][22][23] * **主题投资盛行**：选股集中于AI数据中心、国防、游戏与IP、维权投资者目标股等主题[17][25] **市场结构性变化：极化与动量效应持续** * 日本股市正经历结构性转折，均值回归效应减弱，极化（表现分化）和动量（延续趋势）因子变得有效[89] * 推动因素包括：1) 日本企业整体RoE上移；2) 经济周期能见度差，名义增长与实际增长分化；3) 从通缩转向通胀环境下的优胜劣汰趋势[89] * 多数公司RoE已超过8%的资本成本门槛，当RoE高于此水平时，股价形成更侧重于盈利，导致聚焦于RoE改善和盈利增长动量的策略盛行，加剧极化[96][97] * 在通胀环境下，市场份额、定价能力和产品/服务稀缺性变得关键，大企业与中小企业的利润率差距正在扩大，这可能导致企业表现进一步分化[112][114][116] **2026年投资主题与行业配置** * 三大关键投资主题：1) 高市政府的经济政策（特别是增长战略）；2) 《公司治理守则》的修订；3) 持续通胀的影响[4][125] * 行业配置建议：超配能源、资本品与服务、房地产；低配ICT、消费必需品、通信服务[1][4] * 高市政府的增长战略聚焦于17个战略领域（如AI与半导体、造船、量子、生物技术等），相关股票可能成为投资主题[126][128][129] * 《公司治理守则》的修订可能促使持有大量现金及等价物或交叉持股的公司采取企业行动（如增加股东回报），并激励企业加薪[131][132] 其他重要内容 **2025年市场表现数据** * 截至2025年12月4日，日经225指数年内回报为27.9%，东证指数为22.0%，连续第三年实现两位数回报[9] * 日本股市表现跑赢全球股市（以日元和美元计）[9] * 2025年市场上涨主要受以下因素推动：经济和公司盈利强劲、日美关税谈判提前解决（7月）、对新政府经济政策的期待（10月）[8] **关键宏观预测** * 宏观经济展望：预计2026年全球GDP增长2.6%，日本GDP增长0.8%，日本CPI为1.7%[30][84] * 汇率展望：预计美元/日元到2026年底将升至138，2026财年平均汇率为140.5[30][79] * 利率展望：预计美联储和欧洲央行将在1-3月降息，然后维持政策不变至年底；日本央行将小幅加息[29] **选股策略与筛选** * 在极化/动量主导的市场中，投资策略的关键在于：1) 简单的抄底或低估选股策略大多失效；2) 根据经济趋势选择行业或因子的倾向减弱；3) 主题和企业行动（如资本政策、重组）的重要性增加[120] * 截至2025年11月28日，筛选出符合以下条件的股票：市值超过1000亿日元、预测RoE超过10%、未来三年每股收益（EPS）复合年增长率（CAGR）超过15%、PEG比率低于2[121][122][124]

WYOMISSING, Pa., Dec. 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Gaming and Leisure Properties, Inc. (NASDAQ: GLPI) (the “Company”), announced today that Michael Borofsky has been appointed to the Board of Directors as a new independent director, effective immediately, subject to receipt of customary regulatory approvals. The appointment of Mr. Borofsky expands the Board of Directors to eight members, seven of whom are considered independent according to the listing standards of the Nasdaq Stock Exchange. Michael Borofsk ...

As of Dec. 8, 2025, two stocks in the real estate sector could be flashing a real warning to investors who value momentum as a key criteria in their trading decisions.The RSI is a momentum indicator, which compares a stock’s strength on days when prices go up to its strength on days when prices go down. When compared to a stock’s price action, it can give traders a better sense of how a stock may perform in the short term. An asset is typically considered overbought when the RSI is above 70, according to Be ...