文|潘永堂 房地产已不流行讲黑马了。 因为行业从18.2万亿跌落到2025年大概率8万多亿，大多房企都陷入销售负增长泥潭。 来自四川的邦泰地产是个意外。 数据说话。 仅2025年上半年，邦泰地产全口径热销160.8亿，全国24强；销售面积157.4万平方米，全国14强（据亿翰智库）。 相对2024年同期销售123.3亿，邦泰今年上半年销售大增30.5%。 大增30.5%是什么概念？ 有对比就有大发现。 其一，大幅度跑赢大势。 邦泰正增长30.5%，但百强房企却在负增长。 众所周知，头部央国企销售占尽一、二线楼市"上升行情优势"，销售均价高达3万\平方米，单个项目动辄100亿、200亿；而耕耘二、三四线整体楼市大环 境都在下滑，销售均价1万\平方米，且辛苦售罄单个项目才几个亿。 对比之下，邦泰的大增长是建立在没有大行情，缺乏高总价货值杠杆的双重不利条件下，还能逆势大增30.5%。 这在老潘看来，这体现了邦泰出色的销售力。 1 2025年1—6月，TOP100房企销售总额同比下降11.8%；这一正一负算下来，邦泰跑赢百强房企均值 "42.3个"百分点。 其二，与头部标杆房企比，同期2025年上半年销售保利下降16 ...

事件概述 - 河北省兴隆县"北京山谷"项目因强降雨导致3人遇难、4人失联 [3] - 搜救及核查工作仍在持续进行中 [3] 项目背景 - "北京山谷"是中国电建地产集团有限公司开发的文旅康养项目 [3] - 项目位于承德市兴隆县六道河镇 [3] - 对外宣传推广名称为"北京山谷" [3]

事件概述 - 河北省兴隆县"北京山谷"项目因强降雨导致3人遇难、4人失联 [1] - 搜救及核查工作仍在持续进行中 [1] 项目背景 - "北京山谷"为中国电建地产集团开发的文旅康养项目 [2] - 项目位于承德市兴隆县六道河镇 [2] - 对外宣传推广名称为"北京山谷" [2]

即使这样，还有人一再提醒：别看上海远郊区房地产市场的价格很低，好像是个机会，其实，那水深得 很着呢。站在买家这边的角度，你们真觉得20万元，买一套上海远郊区的房子，是天大的好事？别逗 了，这房子除了价格便宜之外，几乎是一无是处。距离市区太远、地段偏、配套差、产业空、老破小等 等，买了，等于给自己挖了一个大坑！矛盾点很清楚：价格低不等于价值高，远郊老破小再便宜，也改 变不了"被时代抛弃"的现实。不得不说，房东们这波操作真是"聪明"，降价降得这么狠，简直是"感 动"了所有人，可惜，却感动不了市场。 "天啊，20万元就能在上海买一套房，这不就是天上掉馅饼吗？"不少人知道这个消息后拍手叫好。但也 有人冷笑："便宜没好货，这些破房子谁买谁后悔！"确实，那些价格低廉的房子，存在着明显的致命硬 伤：地段偏、配套差、产业空、老破小等。当然，如果是在中心城区的繁华闹市，恐怕每平方米也得20 万元。远郊区的房子，价格低廉，当属正常。房东割肉甩卖，买家却不买账，而是冷眼观望。 目前，上海远郊的房子价格，确实便宜得吓人。比如在松江区的老城，靠近方塔园的某个小区，半年 前，每平方米的单价还在2.2万，现在只有1.8万元。嘉定区的安亭镇 ...

编辑 毛天宇 来源：新华社 "北京山谷"是中国电建地产集团有限公司开发的文旅康养项目，位于承德市兴隆县六道河镇，对外宣传 推广名称为"北京山谷"。 据新华社石家庄8月2日电（记者王昆）记者8月2日从河北省兴隆县防汛抗旱指挥部获悉，7月28日，兴 隆县发生强降雨，有人员在"北京山谷"失联。经初步核实，截至目前，"北京山谷"项目有3人遇难、4人 失联，搜救及核查工作仍在持续进行中。 ...

公司动态 - 长江实业（和记黄埔地产）近期集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关注焦点 [1] - 广州逸翠庄园去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，较此前400万至500万的总价大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年的23000元/㎡降价明显 [6] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业现象日益普遍，从深港口岸扩展至惠州、东莞、广州、中山等腹地城市 [8] - 惠州泷珀花园高层洋房单价从2020年的1.2万至1.3万元降至当前的8000多元，降幅约三成 [6] - 东莞海逸豪庭叠加户型参考均价约21800元/㎡，较此前高位有所下降 [6] - 广州逸翠庄园当前在售尾货中，126㎡下叠总价约228万元，167㎡上叠总价420万元，282㎡类独栋总价600多万元 [3] 消费者行为 - 香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [1][3] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [10] - 当前在内地置业的港人多为四五十岁，看重内地生活成本低和交通便利 [10] 行业背景 - 粤港澳大湾区交通日益便利，为港人北上置业创造了良好条件 [8] - 港人对李嘉诚家族开发的房子较为认同，认为其价格明显低于香港且符合自身品位 [8] - 国家为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件，进一步推动置业需求 [8]

战略合作 - 松江新城集团与静安置业集团围绕跨区资源整合、项目协作开发、人才交流共建三大领域达成战略合作 [1] - 合作机制为"政府引导、市场运作、社会参与" [1] - 未来将持续导入优质资源推动文商旅体展产业链、创新链、价值链深度融合 [1] 品牌参与 - 参与品牌包括Hunter、蓝瓶咖啡、鬼冢虎、伊菲丹、BIRKENSTOCK、石窑面包、鹅岛精酿啤酒、COFE+机器人咖啡馆、ICICLE之禾、汉斯格雅等 [1] - 品牌代表就首店经济、IP孵化、场景创新展开洽谈 [1] - 云间U品、蔡嘉、广富林等品牌呈现松江风味和文创精品 [1] 合作目标 - 静安"首店经济"优势将与松江"场景创新"特色结合 [1] - 推动品牌资源共享打造"全球品牌首选地、本土文化焕新场" [1] - 目标使松江与静安成为世界级消费目的地的"双引擎" [1]

公司动态 - 李嘉诚家族旗下长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源 其中惠州泷珀花园单价8000多元/m² 较2020年均价下跌超三成 成为港客关注焦点[1] - 广州逸翠庄园当前仅剩尾货在售 去年底推出的小叠墅总价150万至180万元 较此前400万至500万的类独栋产品大幅降价 一周内售罄 当前在售尾货包括126m²下叠(228万元)和167m²上叠(420万元)等[2] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货套均总价约1000万元 单价2.6万至3万元 较高峰期3万多元单价打了约8折 目前已无新货可售[3] 项目价格变动 - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/m² 较2020-2023年1.2万至1.3万元单价下跌超三成 总价40多万元起[1][4] - 东莞海逸豪庭高层当前参考均价约15500元/m² 叠加户型21800元/m² 较2022年高层23000元/m²均价明显下降[4] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业范围从深港口岸扩展至惠州 东莞 广州 中山等腹地城市 主要得益于大湾区交通便利化及政策支持[6] - 港人内地置业属性从投资转向退休自住 购房群体以四五十岁为主 因内地生活成本较低且房价从高位回落[8] 销售情况 - 惠州泷珀花园推售300套房源 中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭共同吸引香港客流量提升[4] - 香港客户专程跨城至广州增城及东莞探盘 寻找降价机会 部分因未找到理想房源转至其他项目[2][3]

城市发展政策与专项债发行 - 2025年7月中共中央召开第五次城市工作会议 强调城镇化转向稳定发展期 城市发展重点转向存量提质增效[10] - 7月专项债发行规模突破6000亿元创年内新高 其中房地产类专项债1020亿元 连续两月超1000亿元[2][8][9] - 2025年累计房地产专项债达5120亿元 占投资总额25% 成为地方政府重要财政来源[9] 土地储备专项债动态 - 7月土储类专项债发行714亿元 占房地产类70%创年内新高 浙江199亿元山东128亿元领跑[11][12] - 2025年土储类专项债累计2639亿元 占房地产类51% 涉及1112个项目[15] - 四川土储债80.8亿元中68.4亿元明确用于土地回购 占比85% 重点优化三四线城市库存[24][25] 区域专项债分配特征 - 浙江省266亿元房地产专项债居首 其中156亿元(59%)投向杭州 143亿元用于土储[17][18] - 省会首位度分化显著：安徽100%投向非省会城市 山东济南占比46% 四川成都仅占26%[19][20] - TOP20城市获577亿元专项债 占比57% 杭州156亿元绝对领先 济南66亿元次之[20] 专项债资金用途分析 - 土地回收资金三分之二投向三四线城市 成都21亿元额度中75%用于远郊县市[2] - 宁波江北洪塘地块通过调规降低限高和容积率 打造符合新规的"四代宅"产品[3] - 浙江保障安居类专项债42.3亿元 涉及36个项目 包括收购存量房转保障房等[12]

房地产销售情况 - 2025年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示前7月累计成交规模与去年同期基本持平 [5] - 百强房企7月实现销售操盘金额2111.6亿元 [5] 土地市场动态 - 2025年下半年有望迎来更多"断供优质板块"的宅地入市 [6] - 2025年7月土地成交规模季节性回落，多地楼板价创新高、溢价率大幅回升 [11] - 第30周土地供应建筑面积305万平方米环比下降42%，成交建筑面积338万平方米环比上升35% [12] - 上海徐汇地块以20万元/平方米的价格刷新全国地价纪录 [12] 房地产投资前景 - 上海、北京稳居中国房地产投资前景前二 [7] - TOP50城市新房销售与GDP全国占比"双过半" [7] - 需求侧支持部分沿海城市排名上升，封关利好下海南省尤为突出 [9] - TOP20城未来仍有年均3亿㎡增量需求 [9] - 2025宅地供应计划同比再降20% [9] 城市更新与住房供给 - 高质量开展城市更新，通过"好房子"供给迭代将催生存量改善需求支撑新房规模 [9] - 各城市库存症结多维分化，因地制宜、分类治理势在必行 [9] 代建市场动态 - 新城建管7月成功签约7个项目 [13] - 绿城管理代建宁波首个共有产权房交付 [13] - 旭辉建管代建佛山首座四代宅淼汇・天萃城市展厅开放 [13] - 国贸地产获得福州塔斯汀总部地块代建项目 [13]