SAN DIEGO, Oct. 20, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- AppFolio (NASDAQ:APPF), the technology leader powering the future of real estate, announced the winners of its 2025 FUTUREist Awards at FUTURE: The Real Estate Conference by AppFolio. The awards program honors customers who are shaping a brighter future for their communities through visionary leadership, a commitment to equitable housing, and meaningful community impact. The FUTUREist Awards were inspired by AppFolio’s belief that creating thriving communities is ...

退休收入多元化策略 - 仅依赖单一收入来源如401(k)、社保或养老金存在风险，需构建多元化收入组合[3][4] - 多元化资产配置可创造更大灵活性，根据经济因素选择最佳变现资产[2] - 最终目标是建立广泛可靠的财务安全网，创造理想的退休生活[15] 流动资产配置 - 必须保持投资组合中部分资产的流动性，例如高收益储蓄账户、货币市场基金、短期存单或国债[1] - 现金储备提供灵活性以支付意外开支，避免在市场下跌时被迫出售投资[6] - 当前利率处于20年来相对高位，应充分利用高利率环境[6] 智能提取策略 - 制定财务计划时应按优先级对支出进行分类，优先保障基本开支而非奢侈品[7] - 建立可持续的基本开支提取率，在市场表现不佳时谨慎控制可自由支配支出如旅游或外出就餐[8] - 该策略有助于在市场下跌时保护本金同时维持生活方式[8] 兼职工作机会 - 退休人员可从事兼职工作，如咨询、零工经济（网约车、包裹配送）或季节性零售业[9][10] - 部分退休人员选择重返全职工作，但选择压力较小的职位，同时获得健康保险等福利[11] - 兼职工作有助于平滑工作与退休的过渡期，并提供社交机会和额外收入[9] 房地产投资 - 房地产投资可通过管理租赁物业或投资房地产投资信托基金产生收入[12] - 房地产可能提供比公开债券市场更高的收益率（资本化率），且资产本身可增值，收入随通胀上涨[13] - 采用保守规划方法，通常按预期收入的75%进行计划以建立缓冲，全额收入视为额外奖励[15] 房地产投资风险 - 房地产投资存在集中风险，特别是仅聚焦单一物业时[13] - 自然灾害可能导致重大维修，破坏收入流，不良租户可能通过法律费用侵蚀利润[13][14] - 管理物业存在个人和财务挑战，建立房地产投资组合需要时间[14]

市场整体态势 - "金九"期间楼市保持相对稳定，二手房市场成交量平稳，新房市场持续结构性分化 [1] - 房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始渗透，市场长期下行压力有所缓解 [1] - 四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化 [2] 二手房市场表现 - 9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，创4月以来峰值，各能级城市占比均超60% [1] - 安居客线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市为99天，显示中小城市二手房去化难度更大 [1] - 二手房成交占比提升结合挂牌时长上升，显示成交量提升是"以价换量"的结果 [1] 新房市场表现 - 北京、上海新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%，上海实现同比5.6%的显著增长 [1] - 核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑 [1] - 8、9月政策面放松是一线城市"金九"成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策 [1] 未来市场展望 - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过"以价换量"来消化库存 [2] - 政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升 [2] - 北京五环外、上海外环外等核心城市外围区限购松绑将激活刚需与改善需求，带动一线新房成交稳定上升 [2]

英国最大的房产网站Rightmove的数据显示，今年9月，购房者和卖家的活动量同比均下降了5%。尽管市场仍被描述为 具有"韧性"，但通常在夏季过后出现的季节性提振并未如期而至。更令人担忧的是，10月份的平均房价仅上涨0.3%，至 371,422英镑，这一增速远低于过去十年同期1.1%的平均水平。 市场分析人士指出，这种"暂停"现象直接源于对预算的"猜测增税"氛围。房产专家科琳·巴博克表示，关于政府可能提高 高端房产购买或持有成本的猜测，正促使许多潜在搬家者，尤其是在英格兰南部的房主，选择在预算决定明朗前持币观 望。 财政大臣里夫斯此前已暗示，将要求"肩负责任最广"的人"公平分担"税收。据报道，财政部正在考虑一系列针对高价值 房产的增税方案，包括对售价超过50万英镑的房屋征收新税，以及取消价值150万英镑以上首套住宅的资本利得税豁 免。此外，为高价值房产引入新的地方税级别的讨论也甚嚣尘上。 Knight Frank英国住宅研究负责人汤姆·比尔表示，在过去六个月中，稳定的按揭利率和较低的房价支持了交易数量，因 为卖家意识到供应充足，买家市场正在形成。但随着秋季市场的开始，需求连续第二年减弱，关于预算的猜测成了一个 ...

Aktsiaselts Infortar decided, based on the authorisation granted by the General Meeting of Shareholders held on 6 June 2025 to start the buy-back of 250,000 own shares to fulfil the conditions of the option plan. According to the resolution of the General Meeting of Shareholders the shares buy-back will take place within 5 years period. The acquisition price per share must not exceed the maximum price shall not exceed the average stock exchange price of the share of Aktsiaselts Infortar of the last 30 tradi ...

宏观经济增速 - 第三季度国内生产总值同比增长预期为4.8%，较上一季度的5.2%有所放缓 [1] - 经济增长放缓的官方数据预计将于周一公布 [1] 投资与消费 - 今年前九个月包含房地产在内的固定资产投资预计仅增长0.1% [2] - 9月份社会消费品零售总额同比增长预期放缓至3% [2] 工业生产与出口 - 9月份工业增加值同比增长预期放缓至5% [2] - 尽管存在贸易紧张局势，9月份已公布的数据显示出口持续保持韧性 [2] 通货膨胀 - 核心消费者价格指数（剔除食品和能源）涨幅为自2024年2月以来最快 [3] - 整体通胀率未达预期，下降0.3%，通缩压力持续 [3]

公开市场操作 - 央行于10月17日开展1648亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.40% [1] - 当日有4090亿元逆回购到期，实现单日净回笼资金2442亿元 [1] - 当周全口径净回笼资金（包含国库现金）达到6979亿元 [1] - 10月20日至24日当周，将有7891亿元逆回购到期，其中周一至周五分别到期2538亿元、910亿元、435亿元、2360亿元、1648亿元 [1] 资金面情况 - 银行间市场资金面稳定宽松，存款类机构隔夜回购利率在1.31%附近窄幅波动 [3] - 匿名点击系统隔夜报价区间由1.3%扩展至1.3%-1.34%，且供给有所减少 [3] - 非银机构以存单及信用债抵押融入隔夜的报价集中在1.4%-1.43%，较上日小幅上行 [3] - 美国隔夜融资担保利率为4.29% [4] - 全国和主要股份制银行一年期同业存单最新成交在1.67%附近，与上日持平 [9] 利率债收益率 - 银行间主要利率债收益率普遍下行，其中国债10年期收益率下行0.70个基点至1.7460% [8] - 国开债10年期收益率下行2.80个基点至1.9020% [8] - 口行债和农发债的10年期品种也分别下行2.00个基点和上行2.70个基点 [8] - 地方债方面，部分期限品种收益率出现下行，如4.86年期下行0.75个基点 [8] 国债期货表现 - 国债期货主力合约涨跌不一，30年期主力合约上涨0.74% [11] - 10年期主力合约上涨0.12%，5年期主力合约上涨0.07%，2年期主力合约上涨0.01% [11] 政策与要闻 - 2025金融街论坛年会将于10月27日至30日举行，由北京市政府与多家中央金融管理部门共同主办 [12] - 财政部将继续提前下达2026年新增地方政府债务限额，并从地方政府债务结存限额中安排5000亿元下达地方 [12] - 前三季度地方政府专项债券等资金共支出4.21万亿元 [12] - 海南离岛免税购物政策将自11月1日起调整，扩大免税商品范围 [12] 债券发行与市场事件 - 财政部将于10月24日招标续发1180亿元7年期和新发1290亿元5年期记账式附息国债 [17] - 财政部将于10月20日招标发行550亿元91天期贴现国债 [17] - 广西壮族自治区四季度计划发行259.0542亿元地方债 [17] - 美国本财年债务利息成本达到创纪录的1.22万亿美元 [17] 信用风险事件 - 多家公司发生负面信用事件，包括重庆龙湖企业拓展有限公司等主体的债券相关事件 [18] - 本月出现多起城投非标资产风险事件，涉及信托计划、私募基金等产品类型 [19]

核心观点 - 尽管抵押贷款利率下降和房价走低 但在部分城市租房仍比购房更具经济性 预计到2026年这一情况将持续 [1][2] - 专家通过总月度住房成本模型评估购房与租房的成本差异 该模型包含本金利息、税费、保险和HOA维护费 [3] - 在特定市场 总月度住房成本超过中位数租金的两倍以上 对于居住时间短于5至7年的人群 租房是更明智的财务选择 [4] 圣何塞市场分析 - 圣何塞是“租房更便宜”理念的典型代表 房屋中位价预计稳定在145万美元 三居室单位租金中位数约为3300美元 房价租金比高达36.6 [5] - 以10%首付和6.5%固定利率计算 仅本金利息部分月度成本就超过8200美元 加上约0.7%的财产税和保险 总月度成本轻松超过1万美元 [6] - 购房与租房之间的月度“现金流缺口”高达7000美元 预计2026年房价下跌4%仍无法弥补此缺口 同时租金增长预计可忽略不计 [6] 迈阿密市场分析 - 在迈阿密及佛罗里达沿海地区 “租房更便宜”的情况主要体现在共管公寓和老旧高层住宅市场 该部分库存占比较大 [7] - 尽管一套价格约为42万美元的典型公寓其本金利息可能可控 但保险和评估费用的激增显著推高了持有成本 这主要源于该地区易受灾害影响的条件 [7] - 佛罗里达州的财产保险市场处于混乱状态 业主每年支付的保险费率是全国平均水平的2至4倍 [8]

公司持仓情况 - 分析师及其公司在RIET、HOMZ、IRET以及IREIT+HOYA投资组合中的所有持仓中拥有多头权益，方式包括股票所有权、期权或其他衍生品 [1] 公司业务性质 - Hoya Capital Research & Index Innovations是Hoya Capital Real Estate的关联公司，后者是一家位于康涅狄格州罗韦顿的注册投资顾问公司，为ETF、个人和机构提供投资顾问服务 [2] - Hoya Capital Research & Index Innovations提供非顾问服务，包括针对房地产行业公开交易证券的市场评论、研究和指数管理 [2] 内容性质与目的 - 所发布的评论仅用于信息和教育目的，不构成投资、税务或法律建议，也不是买卖证券的要约 [2] - 评论内容是非个人化的，不应被视为对任何特定证券、证券组合或投资策略适合任何特定个人的推荐 [2]

税收政策调整 - 美国国税局公布2026年联邦税收等级通胀调整 个人应税收入超过640,600美元及夫妻联合申报收入超过768,700美元适用最高税率37%[3] - 标准扣除额将提高 单身纳税人从16,100美元提高至夫妻联合申报的32,200美元[3] - 个人年投资收入低于49,450美元及夫妻低于98,900美元的长期资本利得税率为零[3] 自然灾害保险损失 - 富国银行证券研究显示南加州野火导致保险损失达300亿美元[7] - 其中85%损失来自房主保险政策 135%为商业财产损失 15%为个人汽车损失[7] 房地产市场信号 - 建筑许可数量自2021年底持续下降 此为历史可靠的经济衰退信号[10] - "抵押贷款帮助"谷歌搜索量已超过2008年住房危机期间水平[10] - 全国办公室空置率在6月底飙升至创纪录的21% 夏洛特和纽约为23% 旧金山为28% 丹佛高达37%[17] 消费者财务状况 - 公寓租客逾期付款自2024年4月以来持续上升[13] - 抵押贷款拖欠率最高地区包括德克萨斯州拉雷多103% 南卡罗来纳州佛罗伦萨71% 德克萨斯州麦卡伦67%[32] 债务与货币政策 - 美国债务将在两天内达到38万亿美元 一年内突破40万亿美元[18] - 自1980年以来美国税收收入增长六倍 但债务增长38倍[24] - 美元贬值超过10% 黄金和白银今年涨幅均超过50%[27] 金融科技产品 - Yendo公司推出以汽车资产为抵押的信用卡 利率达30% 预支现金收取3%费用 消费提供15%现金返还[21] - 该公司已融资257亿美元 马克·库班为投资者之一[22] 资产表现相关性 - 自2019年以来比特币与纳斯达克100指数相关性达92% 显示其为高风险投机资产而非避险资产[30] - 分析师指出贵金属是货币危机中唯一可靠的保值工具[30]