You might expect the country’s hottest housing market to be somewhere balmy — perhaps Florida or the Carolinas. But it’s actually Irondequoit, New York, a suburb of Rochester that’s home to about 50,000 people. A report published Dec. 23 by Redfin found that Irondequoit is the most competitive housing market in the U.S., with homes in this lakeside town typically selling in just 8.5 days for well over asking price (1). That price — just under $250,000 — is also appealing to buyers. Must Read Nationwid ...

文章核心观点 - 文章作者披露其个人及关联方在RIET、HOMZ、IRET以及IREIT+HOYA投资组合中的所有持仓中拥有多头权益[1] - 文章由Hoya Capital Research & Index Innovations发布，该公司是一家专注于房地产行业公开交易证券的市场评论、研究和指数管理机构[2] - 文章内容仅为信息和教育目的，不构成投资、税收或法律建议，也不构成证券买卖要约[2] 作者与机构披露 - 作者通过股票、期权或其他衍生品持有RIET、HOMZ、IRET以及IREIT+HOYA投资组合中所有持仓的多头头寸[1] - Hoya Capital Research & Index Innovations是Hoya Capital Real Estate的关联公司，后者是一家位于康涅狄格州罗威顿的注册投资顾问公司[2] - Hoya Capital Real Estate及其关联公司、客户和/或员工可能持有本网站及所发布评论中讨论的证券或基金的头寸[2] 内容性质与免责声明 - 所发布的评论具有非个人性质，不应被视为对任何特定证券、证券组合或投资策略适合任何特定个人的推荐[2] - 所有评论中的观点和意见均为发布之日的情况，可能随时更改，不另行通知[2] - 所提供信息被认为是事实且最新的，但不保证其准确性，也不应被视为对所讨论主题的完整分析[2] - 任何引用的市场数据代表过去表现，这并不能保证未来结果[2] - 无法保证本文中做出的任何展望将会实现[2] - Seeking Alpha披露其分析师为第三方作者，包括可能未经任何机构或监管机构许可或认证的专业投资者和个人投资者[3]

基金产品与标的指数 - 该产品为Invesco S&P 500 Equal Weight Real Estate ETF (RSPR US) 其追踪的标的指数为S&P 500 Equal Weight Real Estate Index [1] - 标的指数对来自标普500指数的房地产公司进行等权重配置 标普500指数代表了约80%的美国股票市场市值 并聚焦于大盘股领域 [1] 指数成分股筛选标准 - 合格成分股需为在美国主要交易所上市、在美国注册的普通股和房地产投资信托基金 [1] - 成分股必须根据全球行业分类标准被归类为房地产板块 并且已根据委员会制定的标准被纳入标普500指数 这些标准包括流通市值调整、流动性、自由流通量和盈利能力 [1] 指数构建与权重方法 - 指数持有所有符合上述条件的股票 不进行额外筛选 [1] - 指数在每年3月、6月、9月和12月的季度再平衡时 为每只成分股分配相同的权重 即1/N [1] - 在再平衡周期之间 各成分股权重随股价波动而漂移 [1] 指数约束与维护规则 - 除了等权重约束外 没有明确的单一名称、行业或国家权重上限 [1] - 成分股的增删遵循标普500指数的持续维护 因此指数换手率主要由标普500的成分股变动和定期的等权重再平衡驱动 [1]

美国退休储蓄与长期护理现状 - 近3000万份401(k)账户被遗忘 总价值达1.65万亿美元 这些账户由更换工作的美国员工遗留[1] - 70%的65岁及以上成年人去世前需要某种长期服务与支持[3] - 55%的美国成年人错误地认为医疗保险会覆盖养老院的长期居住费用[4] 长期护理成本与支付挑战 - 辅助生活设施的中位成本接近每月6100美元 价格因地点、护理水平和居住时长而异[8] - 医疗补助通常不支付辅助生活设施的食宿费用 但许多设施接受家庭和社区服务豁免以覆盖部分成本[7] - 长期护理保险可覆盖家庭协助、养老院或辅助生活设施的费用[8] 金融服务与投资平台 - Fundrise Venture Capital平台允许投资者以10美元起投 参与精选的创新型私营公司投资组合 拥有超过35万名投资者[4] - Acorns平台通过借记卡/信用卡消费的“凑整”功能 将零钱自动投入智能投资组合 投资于低成本ETF[13] - Goldco协助开设黄金IRA 最低购买额1万美元 可投资实物黄金等贵金属 并享受IRA的税收优惠 公司还匹配高达10%的合格购买额赠送白银[14] 另类投资机会 - 商业地产因其更长租期、更高租金和更大增值潜力 可能提供比住宅地产更高的潜在回报 该行业总规模达22.5万亿美元[15] - First National Realty Partners允许合格投资者以5万美元起投 通过以杂货店为主力的商业地产实现投资组合多元化 投资标的包括全食超市、Kroger和沃尔玛等全国性品牌租赁的物业[16]

基金产品定位与投资目标 - SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF (RWO) 为投资者提供对全球主要地区上市房地产公司的多元化投资敞口 涵盖房地产所有者 开发商和房地产运营公司 [1] - 该策略旨在复制全球房地产权益资产的机遇 结合了潜在的股息收入和与房地产现金流 租赁基本面及开发周期相关的类权益总回报 [1] 投资组合特征与适用场景 - 投资组合特征通常倾向于成熟 能产生收入的业务 同时保持对利率变动 经济增长和当地货币动态的敏感性 [1] - 该基金可作为通胀敏感型投资者的专项房地产资产配置 作为核心股票和债券的多元化卫星配置 或作为寻求房地产敞口但无需直接持有的投资者的主题性投资工具 [1] - 适合平衡收益与增长的收益导向型配置者 以及在风险平价或组合构建框架内实施房地产资产配置的多资产管理者 [1] 市场环境与影响因素 - 当经济增长稳定 融资条件支持且入住率趋势改善时 该基金往往表现良好 [1] - 可能因利率急剧上升或信贷供应收紧而面临挑战 [1] - 一个需要监控的关键风险是地区和板块的集中度 这可能放大局部房地产市场的冲击 [1]

核心观点 - 相较于日常小额消费决策 关于住房、汽车等重大财务决策对个人长期财务安全的影响更为深远 一个重大错误决策可能抵消一生中所有“良好”的小额决策 [1][2][3] 住房决策 - 住房是家庭预算中最大的支出项目 根据劳工统计局数据 平均家庭将年预算的33.4%用于住房 [4] - 住房决策充满情感因素 超越月度支出 涉及个人偏好和心理需求 [4] - 许多购房者感到后悔 2025年约73%的首次购房者和65%的总体购房者对购房有财务等方面的遗憾 [5] - 错误的住房决策可能导致长期财务安全受损 在某些情况下可能是六位数甚至七位数的失误 [5] - 建议在购房前设定严格的价格、月供和利率预算 通过选择更便宜地段或更小房屋来节省住房开支 能在长期带来巨大益处 [6] 汽车决策 - 交通是大多数家庭的第二大支出 根据劳工统计局数据 2024年典型家庭年支出的17%用于此项 [7]

交易概览 - 能源巨头兼知名艺术收藏家Roger Sant以2380万美元的价格出售了其位于纽约丽思卡尔顿公寓的整层公寓 [1] - 出售方为AES Corp联合创始人Roger Sant 购买方为一家注册地在特拉华州 地址位于德克萨斯州沃思堡的有限责任公司 [2] - 交易的全部售价将被指定用于慈善捐赠 使此次大规模房地产退出转变为慈善事业的资金 [2] 房产详情与价格分析 - 该房产位于大楼28层 面积为6800平方英尺 是该丽思卡尔顿公寓仅有的12套住宅之一 [4] - 公寓最初挂牌价为3900万美元 后降至2900万美元 最终以2380万美元成交 成交价显著低于初始要价 [3] - 卖方于2017年以1760万美元购入该公寓 尽管最终售价未达初始预期 但仍较其购入价有显著收益 [3] - 除购房款外 新业主每月还需支付超过1.7万美元的公共管理费 以享受一系列白手套服务 [6] 房产特征与设计 - 该公寓由设计师Thomas Pheasant为Sant进行了翻新 设有一条33英尺长的画廊通向客厅和相邻的餐厅 [4] - 主套房是一个2000平方英尺的独立空间 占据整个西翼 内设两间浴室 两个更衣室 并可俯瞰中央公园景观 [5] - 所在建筑为一座建于20世纪20年代 由设计过纽约多栋建筑的Emery Roth设计的塔楼 [4] 卖方背景与市场观察 - 卖方Roger Sant长期致力于高影响力的慈善事业 作为The Summit Foundation的联合创始人和名誉主席 其工作重点集中在环境保护 [6] - 此次2380万美元的交易额虽然可观 但也凸显了超豪华房地产细分市场的价格波动性 [3]

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. A number of Hollywood's elite moved out of the U.S. in 2025, with many citing the reelection of Donald Trump as the main reason for their departure, according to Realtor.com. While some celebrities moved for new jobs or a slower pace of life, high-profile figures like George Clooney and Rosie O'Donnell applied for foreign citizenship to distance themselves from the current U.S. political climate. The rel ...

罗伯特·清崎对美国联邦储备委员会及通货膨胀的批评 - 罗伯特·清崎将美联储主席鲍威尔称为“犯罪伪造者”，并认为美联储的政策是“马克思主义的”，因为它是中央银行[1] - 清崎认为美联储印制法定货币导致物价上涨，使普通美国人的生活更加艰难，并声称“我们今天有无家可归者是因为我们有一个美联储银行——这是一个犯罪组织”[3] - 清崎指出，美联储的降息和量化宽松政策将导致恶性通货膨胀，使生活成本对无准备者而言变得非常昂贵[5][6] 婴儿潮一代面临的财务风险 - 清崎警告，婴儿潮一代没有足够的钱来应对通货膨胀，他们将面临大规模的无家可归问题[8] - 他指出通货膨胀将耗尽婴儿潮一代的财富，他们的父母可能因社会保障金被通货膨胀侵蚀而流落街头[8] - 尽管社会保障福利会根据通货膨胀进行年度调整，但许多专家指出，这些生活成本调整往往跟不上老年人（尤其是住房和医疗方面）不断上涨的开支[8] - 社会保障信托基金储备预计将在2035年（甚至可能更早）耗尽，若无国会行动，退休人员将只能获得约83%的足额福利[8] 黄金作为对抗通胀的资产 - 罗伯特·清崎长期倡导黄金，他表示购买黄金是因为不信任美联储，而非喜欢黄金本身[10] - 黄金是天然的通胀对冲工具，与法定货币不同，它不能被中央银行随意印制，也被广泛认为是终极避险资产[11] - 桥水基金创始人瑞·达利欧也认为，人们的投资组合中通常没有足够的黄金，并指出黄金在经济不景气时是非常有效的多元化工具[12] - 过去12个月，黄金价格飙升了约70%[12] - 通过Priority Gold等机构开设黄金IRA，可以将实物黄金或黄金相关资产纳入退休账户，结合IRA的税收优势与黄金的投资保护效益[13] 加密货币作为投资选择 - 罗伯特·清崎是加密货币的长期支持者，常将其称为“人民的钱”[15] - 他投资比特币和以太坊，并指出当美元购买力下降时，比特币的价值会增加[16] - 清崎预测加密货币（特别是比特币和以太坊）将在去年秋季的暴跌后于今年复苏，并设定了比特币在2026年达到25万美元的目标价[16][17] - Gemini等加密货币平台使普通投资者更容易参与，该平台允许用户买卖和存储比特币及其他70多种加密货币[17] 房地产作为通胀对冲和收入来源 - 房地产已被证明是强大的通胀对冲工具，通胀上升时，反映材料、劳动力和土地成本上升的房产价值通常也会上涨，同时租金收入趋于增加，为房东提供了可随通胀调整的现金流[19] - 清崎建议人们成为企业家或至少开展副业，并投资于能产生收入的房地产，因为在经济崩溃时它能提供稳定的现金流[20] - 如今，通过Arrived等众筹平台，投资者可以以低至100美元的资金投资租赁房屋的份额，从而更容易地接触这类创收资产类别[21] - Mogul平台允许投资者投资全国范围内的优质租赁房产，其团队精选全国前1%的独户租赁住宅，即使在下行情景下也能确保至少12%的回报率，该平台平均年化内部收益率（IRR）为18.8%，平均年化现金回报率在10%至12%之间[23][24] - Baselane平台为房地产投资者提供了一个易于使用的平台，可以集中管理其房产、租户和财务，并免除月账户管理费且无最低余额要求[27]

TAMPA, Fla.--(BUSINESS WIRE)--Sila Realty Trust Completes $43.1 million Acquisition of Oklahoma City Inpatient Rehabilitation Facility. ...