公司战略举措 - 计划在日本大阪设立新子公司 标志着全球扩张战略重要里程碑 [1] - 与大阪当地领先住宿运营商签署战略合作协议 包括一家资产管理规模约5亿美元的综合物业管理公司 [2] - 在大阪建立总部 收购沿海度假村和精品住宿用地 开发民宿酒店和豪华度假村 打造文化旅游套餐 建设当地司机专用车队 [2] 市场拓展细节 - 合作伙伴业务涵盖土地收购 房屋建设与交易 以及租赁和民宿酒店运营 为公司在房地产全价值链提供广泛资源 [3] - 将利用"WeTour"品牌拓展日本市场 专注于中高端旅游 通过精品小团和私人定制游为国际游客提供深度文化体验 [4] - 通过自建住宿和交通资源确保全年可靠的高品质服务 特别是在旅游旺季期间 [4] 日本旅游市场数据 - 大阪去年GDP增长约4% 仅上海与大阪之间每日直达航班就达28班 吸引中国 欧洲和北美游客 [3] - 2023年大阪接待国际游客1560万人次 超过2019年峰值 消费达226.7亿美元 [5] - 2024年日本接待游客3690万人次 消费8万亿日元（512亿美元） 对GDP贡献达7.5% [5] - 2025年目标接待4000万游客 消费9-10万亿日元 2030年目标6000万游客和15万亿日元消费 [5] 公司业务背景 - 全球领先的AI驱动移动解决方案提供商 专注于高端定制化 chauffeur 服务 [1][6] - 通过创新"MaaS"（移动即服务）模式 凭借全球豪华车队和专业司机提供个性化交通体验 [6] - 旗舰品牌"WeTour"提供机场接送 城际交通 私人导游和豪华包车服务 配备实时AI支持和24/7多语言行程管理 [7]

文章核心观点 节目围绕财报季展开讨论，涉及大银行财报、机器人行业发展、消费行为受关税影响等内容，还推荐了两只值得关注的股票 [1][4][7] 市场表现 - “Magnificent 7”股票今年均下跌，跑输市场，特斯拉下跌近 40%，英伟达下跌近 23% [6] - 标普 500 指数年初至今仍下跌约 15%，10 年期国债收益率从 4% 以下升至 4.3% [9] - 过去 20 年，黄金 ETF 涨幅达 571%，标普 500 指数总回报率为 565% [11] 消费行为 - 消费者和供应商为应对预期关税影响和价格上涨，提前拉动需求，汽车库存下降，新车供应天数从 91 天降至 70 天，二手车供应天数减少 4 天至 39 天 [12][13] 公司财报 航空公司 - 美联航本季度财报表现良好，提供了 2025 年两种盈利情景预测，稳定情景下每股收益在 11.5 - 13.5 美元，衰退情景下为 7 - 9 美元 [16] 银行 - 高盛、摩根士丹利、摩根大通、美国银行一季度股票交易收入创纪录，预计这种情况将持续 [18] - 摩根大通季度营收同比增长 8%，每股收益增长 14%，回购 70 亿美元普通股，股息提高 12%，市场业务收入同比增长 21%，固定收益增长 8%，股票市场增长 48% [19] - 美国银行营收增长超 6%，每股收益同比增长 18.5%，全球市场业务收入增长 12%，账面价值增长 8%，自 2020 年以来流通股数量减少 12.5% [20] 工业地产 - Prologis 本季度核心 FFO 增长 9%，租赁 5800 万平方英尺，投资组合平均入住率接近 95%，维持 2025 年业绩指引不变 [25] 机器人行业 机器人材料与应用 - 研究人员开始探索使用硅胶、纸张甚至食物等材料制造机器人，以实现与人类更安全的协作 [30] 机器人类型 - 机器人可分为辅助机器人、增强人类能力的机器人和完全自主运行的机器人，人机协作的“协作机器人”概念具有强大潜力 [32] 自主程度 - 实现 Level 5 自动驾驶仍面临挑战，Level 4 自动驾驶在受控环境中已具备应用条件，研究人员采用“守护”或共享自主方法逐步提升机器人智能驾驶辅助能力 [35][36] 未来应用 - 未来 10 - 20 年，家庭可能会出现洗衣折叠机器人、厨房助手机器人等消费级机器人，但面临规模化和成本挑战 [38] 资金来源 - 机器人行业资金来自私人企业、政府研究资助和学术机构，但面临前期成本高、开发周期长和基础设施挑战 [39] 股票推荐 Ryman Hospitality Properties - 拥有大型度假村和著名场馆，客户预订提前期长，收入具有粘性，股票估值低于 11 倍管理层盈利预期，股息收益率为 5.5% [44][45] Alphabet - 全球搜索领域主导者，但面临竞争、AI 发展和反垄断诉讼等挑战，谷歌全球搜索市场份额自 2015 年以来首次降至 90% 以下，正在收购网络安全公司 Wiz [47]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 3月70城一手房加权平均房价经季节性调整后环比年化下跌2.2%，一线城市房价环比上涨但涨幅放缓，二三线城市房价环比下跌，二手房市场过去一年价格下跌5%-15%，尽管政策持续宽松但市场仍面临压力，未来或有更多宽松措施稳定市场 [1][8] 根据相关目录分别进行总结 一手房价格变化 - 3月70城一手房加权平均房价经季节性调整后环比年化下跌2.2%，2月为下跌2.6%；同比变化降至-4.5%，2月为-4.8% [2][8] - 3月一线城市一手房价格环比年化上涨0.5%，2月为上涨0.8%；二线和三线城市房价环比年化分别下跌1.5%和4.2%，2月分别为下跌2.5%和4.2% [8] 交易与库存情况 - 4月截至目前30城新房交易量同比下降14% [12] - 3月主要城市库存月数从2月的25.5个月微升至26.0个月，主要由一线城市带动 [12] 政策与市场展望 - 自9月政策转向以来，政策进一步加强住房宽松力度，在提振房屋销售和稳定二手房价格方面比前几轮更有效 [10] - 由于外部冲击，房地产市场未来几个月可能面临新的下行压力，预计将有持续的住房宽松措施，包括进一步降低房贷利率、扩大对“白名单”房地产项目的银行贷款、加快地方政府购买土地和现有住房库存、为现金支持的城中村改造项目提供更多政策支持等 [12]

公司背景与定位 - 公司为管理层拥有并运营的合伙制企业，联合了在房地产和金融市场拥有超过50年经验的投资经理和企业家[1] - 公司业务起源于其私募股权业务，专注于深入理解行业、市场及公司的投资/商业周期[1] - 管理团队总部位于塞浦路斯尼科西亚，并在伦敦、摩纳哥、迪拜和阿布扎比设有分支机构[1] 核心业务与策略 - 公司专注于管理被锁定在房地产中、自身几乎不产生回报的权益资产[1] - 开发了杠杆长线绝对回报策略，该策略的投资政策将季度定期收入置于首位，长期增长为次要目标[1] - 该策略非常适合用于支付债务、维护成本以及养老金类型的定期收入需求，并能以无关联的方式增强商业地产主的租金/自由现金流[1] 产品与服务发展 - 在向更广泛市场推出产品前，公司首先在由旗下私募基金担保的房地产上启动服务，并完成了完整的客户抵押融资银行准入流程以执行房产权益释放[1] - 公司花费数年时间建立了稳固的银行关系，以便为欧洲和英国房地产融资，并能根据各国具体情况和定价变化获取最佳条款[1] - 除投资管理外，公司还满足客户的结构化需求，提供相关的法律、税务和跨司法管辖区专业知识，以实现资本运用的最终效率[1] 风险管理与价值观 - 公司建立了风险管理体系，以适应市场的尾部风险，保持稳健以应对波动，并能及早发现迹象以限制黑天鹅事件的损害[1] - 公司远离政治和存在道德挑战的行业，高度重视清洁的环境对人类繁荣以及清醒的身心[1]

特朗普媒体公司对做空行为的指控 - 特朗普媒体与技术集团敦促美国证券交易委员会调查其股票存在的“可疑交易活动” 特别是针对Qube Research & Technologies的交易行为 [1] - 公司声称 结合DJT股票过往的可疑交易历史 当前情况可能表明存在非法的无担保卖空行为 [3] Qube的做空头寸与公司披露 - 总部位于伦敦的对冲基金Qube Research & Technologies披露了对特朗普媒体公司近600万股的巨额做空头寸 [1][2] - 根据纳斯达克数据 截至3月31日 特朗普媒体公司的总做空兴趣为1070万股 到本周三仅增至约1100万股 [3] 特朗普媒体公司股价表现与业务动态 - 公司股票代码为“DJT” 周四在纽约市场上涨约7% 但今年以来已下跌超过三分之一 [4] - 公司正寻求超越其核心Truth Social平台进行业务拓展 本周宣布推出基于“美国制造”和“能源独立”等主题的投资账户 这些主题与前特朗普政府的议程一致 [4] Qube Research & Technologies背景信息 - 该对冲基金于2018年从瑞士信贷剥离 仍由该行前雇员Pierre-Yves Morlat和Laurent Laizet领导 在巴黎、香港、新加坡和迪拜设有办事处 [6] - Qube管理着约230亿美元的资产 据行业估计可跻身对冲基金前1% 其快速发展已可与行业老牌巨头竞争 且因没有纽约办公室和协作企业文化而显得不同寻常 [7] Qube的其他做空活动 - 根据向英国金融行为监管局的最新披露 除了做空特朗普媒体 Qube还对一系列英国上市公司持有做空头寸 包括房地产公司、时尚零售商Boohoo和保龄球中心运营商Hollywood Bowl Group [8]

行业表现 - 截至2025年4月17日10:04，中证内地地产主题指数(000948)强势上涨3.11%，成分股新城控股、滨江集团、保利发展、万科A、招商蛇口等个股跟涨 [1] - 截至2025年4月16日，房地产ETF近2周累计上涨0.73%，近1年净值上涨15.30%，近1年超越基准年化收益为2.26% [1] - 截至2025年4月16日，房地产ETF自成立以来，最高单月回报为34.85%，最长连涨涨幅为34.85%，上涨月份平均收益率为10.98% [1] 产品情况 - 房地产ETF(159768)上涨3.46%，最新价报0.57元，盘中换手6.14%，成交3021.05万元，近1年日均成交4169.73万元 [1] 政策导向 - 存量房收储仍需支持，未来或导向“抓长放短”，目前存量土地收储已有落地，截至4月10日，全国公示拟使用专项债收储土地金额达128亿元，已发行金额达402亿元 [2] - 政策助力销售回暖，地方调控宽松或是主调，24Q4以来政策带动下地产销售有回暖迹象，预计一线城市或以外围区域限购放松为主，其他城市或由限制转向补贴支持 [2]

楼市洗牌驱动因素 - 供需关系逆转：城镇化率达65%增速放缓 城镇居民平均住房面积41平方米 户均1.5套房 建筑总量六亿栋显示供应远超需求[3] - 炒房热潮终结："房住不炒"纳入十四五规划 房产税试点扩大 持有成本增加使投机行为难以为继[6] - 90后购房需求变化：63%首要考虑通勤便利性而非资产升值[10] 远郊房市场困境 - 产业缺失：郑州远郊新区十年未引入大型企业 人口流失严重[11] - 配套匮乏：三线城市远郊楼盘交房五年未建成学校 通勤时间达三小时[13] - 人口逆流动：东北远郊新区2024年人口流失率20% 二手挂牌量飙升致房价持续下跌[13] 海景房价值崩塌 - 配套缺失：海南文旅项目十年未兑现规划 紧急情况依赖直升机转运[20] - 季节性冷清：海滨小区暑期入住率70% 寒假骤降至8% 物业服务水平下降[18] - 维护成本高：年维护费为普通住宅两倍以上 业主面临"买得起养不起"困境[19] 超高层住宅结构性风险 - 安全隐患：消防云梯仅达15层 30层以上灾难救援困难[25] - 居住成本高：广州某超高层物业费8元/㎡为普通住宅三倍 设备老化加重负担[26] - 拆迁困难：开发商回避高成本拆迁 老化后更新换代可能性低[28] 资产配置策略 - 转向一线城市：出售三四线房产置换一线优质资产以规避贬值风险[28] - 分散投资：房地产占比降至40%以下 配置国债/黄金ETF对冲楼市波动[29][30]

As filed with the U.S. Securities and Exchange Commission on April 14, 2025. Registration No. 333-284777 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________________ AMENDMENT NO. 3 TO FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 _____________________________________ Real Asset Acquisition Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) _____________________________________ | Cayman Islands | 6770 | N/A | | --- | --- | --- | | ...

公司信息 - Hoya Capital是Hoya Capital Real Estate的附属公司，后者是一家注册投资咨询公司，为ETF、个人和机构提供投资咨询服务 [2] - Hoya Capital提供非咨询服务，包括市场评论、研究和指数管理，专注于房地产行业的公开交易证券 [2] 分析师持仓 - 分析师在RIET、HOMZ、IRET、ALL HOLDINGS IN THE IREIT+HOYA PORTFOLIOS有实益多头头寸，通过股票、期权或其他衍生品持有 [1]

公开市场操作 - 央行4月9日开展1189亿元7天期逆回购操作 利率1.50% 投标量和中标量均为1189亿元 [2] - 当日逆回购到期2299亿元 单日净回笼1110亿元 [2] 资金面 - 存款类机构隔夜和七天质押式回购利率双双下行 隔夜回购加权利率下行近3个bp [4] - 美国隔夜融资担保利率为4.33% [5] 同业存单 - 全国和主要股份制银行一年期同业存单二级市场最新成交在1.77%附近 较上日下行 [8] 银行间利率债 - 国债收益率多数下行：1年期下行4.75bp至1.4850% 2年期下行4.00bp至1.4300% 3年期下行3.75bp至1.4650% 5年期下行2.00bp至1.5175% 7年期下行1.25bp至1.6275% 10年期下行1.05bp至1.6525% [11] - 国开债收益率多数下行：1年期下行2.50bp至1.5900% 2年期下行2.00bp至1.6100% 3年期下行2.50bp至1.6350% 10年期下行0.50bp至1.6900% [11] - 口行债收益率涨跌互现：1年期上行1.00bp至1.5600% 3年期下行1.00bp至1.6700% 10年期上行0.50bp至1.8250% [11] - 农发债收益率多数下行：1年期下行1.00bp至1.5900% 3年期上行1.50bp至1.6450% 5年期下行0.75bp至1.7000% 10年期上行0.25bp至1.8200% [11] - 地方债收益率持平：1年期1.5500% 3年期1.5850% 5年期1.7000% 7年期1.8250% 10年期1.9100% [11] 国债期货 - 30年期主力合约涨0.16% 10年期主力合约涨0.09% 5年期主力合约涨0.12% 2年期主力合约涨0.09% [14] 要闻资讯 - 中央周边工作会议强调构建周边命运共同体 聚焦战略互信 发展融合 地区稳定和交往交流 [15] - 国务院发布《关于中美经贸关系若干问题的中方立场》白皮书 强调中美经贸关系互利共赢本质 [15] 全球宏观 - 美国总统特朗普宣布将对药品征收关税 认为此举将促使制药公司在美设厂 [17] 债券发行 - 国投集团300亿元小公募债项目获上交所受理 [18] - 南京医药拟申请发行中期票据 [18] - 吉林省完善企业上市服务机制 帮助企业上市融资和发行债券 [18] 债券负面事件 - 碧桂园地产H1碧地01债券展期 [18] - 深圳市中装建设集团和江苏华宏科技主体评级下调 [18] 城投非标风险 - 汉中市城市建设投资开发有限公司非标资产违约 [18]