房产拍卖情况 - 位于老静安愚园路的花园洋房起拍价为1.5亿元 吸引超2 3万次围观 但最终因无人出价而流拍 [1] - 该房产曾为《安家》《三十而已》等多部影视剧取景地 因此备受关注 [1] - 拍卖公司表示房屋上架后吸引较多关注 不少客户实地看样 后续是否继续出售及价格调整需与卖家进一步沟通 [1] 房产详细信息 - 房屋位于愚园路532弄 宗地面积848 75平方米 建筑总面积346 66平方米 带有500平大院子 [4] - 房屋建造于1924年 至今已有百年 非司法拍卖 无法律纠纷 类型为花园住宅产权 纳入限购范围 [4] - 国有建设用地使用权使用期限自2017年3月13日至2087年3月12日止 [4] 交易相关条款 - 标的有租约到2029年 月租金67500元 现状交付 [4] - 成交后需另付软件服务费(成交价的0 5%～1%)及佣金(成交价的1%) [4] - 房产满五唯一 过户税费需全部由买家承担 [4] 地理位置及历史背景 - 愚园路532弄为百年老建筑群 小区名为"柳林别业" 毗邻静安寺和百乐门 地理位置优越 [4] - 小区内有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅 采用砖木结构 是上海市优秀历史建筑 [4] - 曾为多位名人居所 包括冯治安 申国权 陈调元 邵树华等旧居 因《安家》热播成为热门打卡地 [4]

标的物概况 - 标的物为上海市愚园路532弄"柳林别业"内一幢独立式花园别墅 建造于1924年 是优秀历史保护建筑 曾用于《安家》《三十而已》等影视剧拍摄 [2] - 建筑总面积34666平方米 总层数25层 精装修住宅用房 多居室多厅二卫 满五唯一 过户税费由买家承担 [3] - 房屋产权清晰 为个人单独所有 证件齐全 可办理产权过户登记 但纳入上海市商品房限购范围 竞拍者需具备购房资格 [3] - 建筑群包含10幢独立式花园住宅和1幢联排住宅 每幢配有宽敞露台 2～3层红色平瓦坡屋顶 立面为青灰色或红色砖墙 融合西式风格与中式装饰 [3] - 建筑群内曾居住多位名人 包括冯治安 申国权 陈调元 邵树华等 [3] 拍卖情况 - 标的物挂牌一周吸引23548次围观 591人设置提醒 拍卖行安排集中看房 现场参观人数众多 [2] - 标的物非司法拍卖 无法律纠纷 目前正在出租中 租约至2029年 月租金67500元 现状交付 [3] - 该老洋房最初为上海花旗银行董事所有 后经转手被建筑师装修升级用于民宿运营 [3] 市场分析 - 当前买家关注法拍老洋房主要考虑性价比和投资升值空间 若无明显捡漏机会则较少出手 [3] - 高净值买家更关注优质标的物 标的物被过分关注可能适得其反 [4] - 7月全国法拍房挂拍量44万套 成交4942套 均创年内新高 但溢价成交占比环比回落 买方更青睐高折扣房源 竞争趋缓 [4] - 一线城市中 上海挂拍房源起拍总价248亿元 为全国最高 广州挂拍425套居首 上海 深圳分别为332和317套 北京204套排最末 [4]

拍卖市场活跃度提升 - 全澳范围内每场拍卖中出价的竞标者数量达到过去18个月来的最高水平，为春季旺季增添市场动能 [1] - 上个月每套拍卖房产平均有3.1名活跃出价者，登记竞标者平均达到4.7人，是自2024年1月以来的最高水平 [3] - 2021年9月拍卖活动高点时全澳平均有4.1名出价者，8.4名登记竞标者 [3] 区域市场表现 - 新州与维州参与拍卖人数自年初以来稳步上升 [3] - 6月维州平均有3.7人登记竞标，2.9人实际出价；新州有4.8人登记，2.9人出价 [3] - 悉尼买家更愿意提前做功课，墨尔本市场受税收政策与经济不确定性抑制 [6] 市场驱动因素 - 今年两次降息及近期利率按兵不动使买家预算更明确，出手更果断 [3] - 房源有限造成"选择变少"的感觉，利率预期乐观促使更多人积极参与拍卖 [6] - FOMO（害怕错失机会）情绪重新升温，尤其在优质区域 [7][8] 买家行为变化 - 过去18个月迟疑不决的买家开始被激烈拍卖氛围带动 [7] - 冬季竞标者试图抢在对手之前入市，预期未来降息将加剧竞争 [8] - 当前竞标者都有清晰计划，反复看房后积极参与整个拍卖过程 [8]

房产拍卖情况 - 墨尔本Footscray一处由Olympic Tyre厂房改建的联排别墅以76 6万澳元成交 超出指导价67万至73万澳元范围 [1] - 该房产为二居室复式公寓 位于13 Newman Dr 吸引首次购房者 年轻家庭和退休人士 最终3名竞拍者参与 [1] - 拍卖底价为72 5万澳元 年轻夫妇起拍价67万澳元 单身首次购房者最终胜出 [1][3] - 竞拍过程中 年轻夫妇与单身购房者竞价至74 9万澳元时 年长男子加入竞价 [3] 市场动态 - 本周墨尔本共有519套房产参与拍卖 Domain Group初步清盘率为68 4% [3] - 房产中介表示 近期降息使得部分房产潜在买家数量几乎翻倍 给市场买家带来压力 [5] - 成功购房者为长期在内西区寻找房产的买家 此前曾错过类似房源 [3][5] - 被击败的竞拍者为刚从英国返回澳洲 希望重新进入当地房市的年长男子 [5]