商业地产发展趋势 - 商业消费逻辑从"功能消费"转向"场景消费"，情感消费和体验式消费成为年轻消费者的主要选择[1] - 北京上半年两大城市更新商业项目入市，包括24万平米的非核商圈项目和43万平米的昌平超级合生汇项目[2] - 中海大吉巷以四合院式古典商业设计为亮点，获得较高开业上铺率，成为北京商业顶流[2] 城市更新与商业改造 - "改旧为旧"成为城市更新主要逻辑，强调保护文化遗址，避免大拆大建[2] - 中海大吉巷采用"文保区+商业+商办+公园"复合形态，保留明清四合院砖瓦肌理[3] - 北京胡同采用微更新理念，保留胡同肌理和居住功能，同时引入新潮商业业态[4] 商业与社区共生发展 - 法源寺街区围绕"法源寺"IP引入书店、咖啡厅等业态，实现文化价值的商业传译[5] - 通过申请式退租平衡居住与商业发展，形成居民参与、业态共生的长效运维模式[5] - 新老店铺共生，保留老店铺如裁缝店、早点摊，同时引入精品咖啡厅等新商业[4] IP与情感消费崛起 - IP消费成为商业主力，泡泡玛特等IP店铺入驻商场，动漫、文创类商铺遍地开花[6] - "Z世代"消费中"情感满足"占比增高，次文化、收藏品及周边产品受欢迎[6] - 商业趋势从"标准化"转向"游戏化"，体验式经济刺激艺术、文化活动参与[6] 北京商业未来展望 - 下半年北京预计将有超过39万平米零售物业在次级商圈开业，包括中关村大融城等项目[8] - 政府推动时尚产业发展，以场景为载体激发消费活力，促进消费回暖[8] - 部分老牌项目因经营理念落后或品牌定位老旧考虑闭店调改[8]

项目表现与消费活力 - 中关村大融城试营业首日吸引4.5万客流，5万平方米空间内83家餐饮店铺总消费额达500万元 [1] - 中关村大融城由中关村食宝街和中关村广场改造升级而成，成为集购物、休闲与社交于一体的多元体验空间 [1] 城市更新投资与项目规模 - 2024年北京城市更新完成投资734亿元，同比增长67% [2] - 2025年北京明确了8类53项更新任务，已发布实施两批2511个更新项目，预计总投资约4900亿元 [3] - 海淀区已下达两批251个城市更新项目，总投资超千亿元，涉及改造面积约1435.8万平方米 [1] 产业升级与生态重塑 - 鼎好大厦A座改造后入驻科技企业30余家，总估值超过500亿元 [2] - 鼎好大厦引入智源研究院具身智能创新中心、北京深势科技有限公司等研发平台和科创企业，以及创新工场等投资机构 [2] - 大红门服装商贸城转变为南中轴国际文化科技园，吸引高精尖产业聚集 [2] 城市更新模式与区域案例 - 海淀区中关村街道科源社区采用“原拆原建、多方出资、家园共建”模式更新，已有7栋楼474户完成腾退 [2] - 北京其他区域案例包括东部朝阳亮马河带动沿岸经济、西部海淀京张铁路遗址公园缝合城市断点、北部昌平“回天地区”改善区域服务功能 [2]