公司概况 - 北京木棉汇集团有限公司（木棉中国）是一家专业办公楼宇与产业园区综合运营服务机构，创立于2014年，总部位于北京 [2] - 公司专注于产业招商、产业服务、运营管理、物业管理四大领域，在招商引资执行力、运管与物管信息化、产业资源等方面具有明显优势 [2] - 公司在北京、上海、深圳等10余个城市设立分公司，并在全国超过20个城市设有驻场办事处 [2] - 2018年获得ISO 9001质量管理体系认证 [2] 业务规模与成就 - 目前管理规模超300万平米，管理资产总值近千亿 [4] - 服务客户包括10家世界500强企业，15余家中国百强企业，并与多家全球知名企业建立战略合作关系 [4] - 成为北京通州区、苏州相城区等8个地方政府指定的招商引资机构 [4] - 获得"2024年度产办招商运营十大领军企业"、"中国产业园区运营商十大品牌"等多项行业荣誉 [4] - 服务产业客户超3500家，其中龙头企业超过100家，年度税收总额大于20亿元 [4] - 服务企业客户涵盖20个行业，科技、现代服务与文创企业占比73.49% [4] 行业活动参与 - 确认参加2025年7月在上海举办的第十四届财经峰会 [1] - 第十四届财经峰会主题为"穿越变革浪潮，共筑经济韧性"，将邀请各行业领袖研判中国经济形势 [5] - CFS财经峰会是中国经济领域最具影响力的思想盛会之一，每年有超过1000位各界代表出席 [7]

公司业绩与运营 - 2024年公司营业收入380.09亿元，利润状况与同行平均水平持平，符合预期 [1] - 在地产行业深度调整期，公司实现平稳运营，债务规模持续下降，债务结构优化 [1] - 公司持续提升经营质量，增强酒店、商管等轻资产运营能力，提前布局非房新业务，实施战略升级转型 [1] 债务重组方案 - 公司计划通过搭建"挚享平台"及"至启平台"两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块 [1] - 资产优化与风险降低：通过剥离非核心资产，聚焦高价值轻资产板块，降低重资产运营风险 [1] - 债权人共赢机制：以股抵债方案为债权人提供股权增值空间，同时保留核心资产运营控制权 [2] 战略转型与业务发展 - 公司加速推进"轻重并举"业务结构，重点发展代建、酒店管理、产业服务等板块 [2] - 代建业务形成"政府代建+商业代建"双轮驱动模式，2024年承接项目金额同比增长45% [2] - 酒店管理板块通过品牌输出与数字化运营，2024年RevPAR恢复至疫情前水平的90% [2] 行业趋势与政策驱动 - 2025年地方楼市新政密集出台，公积金贷款额度提升、购房补贴加码等政策为行业回暖提供支撑 [2] - TOP50房企中已有38家布局轻资产运营，代建业务规模三年增长470% [3] - 公司转型契合行业从"土地红利"向"管理红利"的逻辑转变 [3]