从1992年赛马场开业到如今的更新改造，这片连接珠江新城与金融城的黄金地块承载着城市变迁记忆，被业内预测有望成为广州"地王"的有力竞争者。 广州珠江新城板块又有"核心地块"距离挂牌出让近了一步。 近日，被称为珠江新城"最后一块宝地"的马场地块迎来重磅进展，《关于由政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方 案》（以下简称《补偿方案》）对外披露。 根据《补偿方案》，广州市天河区珠江新城"马场地块"（位于黄埔大道以南、潭村路以西，具体以政府批复文件为准）将迎来百亿级补偿，该补偿金额在国 内众多城市更新项目中位居前列。 该地块作为广州CBD最后一块未充分开发的核心低效用地，以36.2万平方米的核心体量，采用有偿收回、货币补偿方式，补偿款总额约100亿元（具体以政 府批复的补偿方案为准），由做地主体广州越秀集团股份有限公司负责支付。 方案明确，扣除税费及必要支出后，约66.4亿元补偿款将由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配（最终以专项审计报告为准）。 这一牵动多方利益的方案将于2025年11月26日进行表决，若顺利通过，地块距离挂牌入市又将更近一步。 "马场地块"内部店 ...

奢侈品市场变化 - 2024年奢侈品市场遇冷，LV等品牌销售下滑，富人消费转向高性价比帆布包[3] - 富人消费趋势从"炫富风"转变为"极简风"[3] 豪宅市场现状 - 北上广深一线城市豪宅市场火爆，富人大规模抢购[5][6] - 豪宅买家年轻化趋势明显，00后富二代开始入场[6][13] 上海豪宅案例 - 翠湖天地六期开盘108套亿元豪宅，均价21万元/平方米，单日售罄收金119.79亿元，创国内纪录[10][11] - 翠湖六期套均面积528平米，总价区间7500万-3亿+，最高单价28.5万/平米[11][12] - 买家群体包括富二代、明星、企业家，注重圈层纯粹性[13][14] 其他一线城市豪宅动态 - 上海中海顺昌玖里套均4000万+，4小时售罄196.5亿[20] - 广州侨鑫汇悦台成交单价37万/平米，总价4.61亿刷新纪录[28] - 北京中建智地朝阳双盘单日热销83.5亿[28] 豪宅热销驱动因素 - 政策松绑释放富人购买力，限购放宽刺激需求[30] - 美联储降息推动国际资本流入，豪宅成为资产配置首选[32][33] - 一线城市核心地段豪宅稀缺性强化其投资价值[34] 市场分化特征 - 刚需房与豪宅市场冰火两重天，刚需去化困难而豪宅日光频现[8][9][35] - 核心城市优质资产成为全国富人配置重点，资源集聚效应显著[36]