香港二手楼市成交概况 - 上周香港20大主要屋苑二手买卖录37宗成交，较前周的49宗减少约24.5% [1] - 港岛、九龙及新界三区20大屋苑成交按周均下挫 [1] - 上周"零成交"屋苑数目共有7个，按周增加2个，占20大屋苑比率增加至35% [2] 新界区二手成交情况 - 新界区6个指标屋苑上周录13宗成交，较前周的18宗减少约27.8% [1] - 沙田第一城录9宗成交，较前周的10宗减少10% [1] - 新港城及维景湾畔各录得1宗成交，较前周的2宗减少50% [1] - 将军澳中心由前周录1宗成交减少至上周"零成交" [1] - 东港城由前周录2宗成交减少至上周"零成交" [1] - 新都城录2宗成交，较前周的1宗增加1倍 [1] 港岛区二手成交情况 - 港岛区4个指标屋苑上周录9宗成交，较前周的12宗减少25% [1] - 太古城录6宗成交，较前周的11宗减少约45.5% [1] - 嘉亨湾"破蛋"，按周增加2宗成交 [1] 九龙区二手成交情况 - 九龙区10个指标屋苑上周录15宗成交，较前周的19宗减少约21.1% [2] - 美孚新村录2宗成交，较前周的3宗减少约33.3% [2] - 黄埔花园录3宗成交，较前周的5宗减少40% [2] - 升悦居及维港湾各录得1宗成交，较前周的2宗减少50% [2] - 翔龙湾及海逸豪园由前周录3宗成交减少至上周"零成交" [2] - 丽港城录5宗成交，较前周的1宗增加4倍 [2] - 泓景台"破蛋"，按周增加3宗成交 [2]

地块成交情况 - 中铁建以7.7552亿元竞得北京通州区梨园6007地块，溢价率21.94% [1] - 地块吸引4家房企参与竞拍，经过215轮竞价成交 [6] - 综合楼面价约3.58万元/平方米，较相邻地块高7000元/平方米 [6] 地块规划调整 - 原0133多功能用地调整为R2二类居住用地，用地规模由1.29万㎡调至1.27万㎡ [3] - 地上建筑面积由3.99万㎡降至2.16万㎡，容积率由3.08降至1.7 [3] - 限高45米，调整后降低开发商成本压力 [3] 区域市场表现 - 相邻项目招商云璟揽阅开盘去化率90.43%，认购金额11.46亿元，均价5.89万元/㎡ [4] - 能建·京玥兰园去化近八成，成交均价5.5万元/㎡ [5] - 招商蛇口·璀璨公元整体去化近七成，均价5.7万元/㎡ [5] - 新城基业·颐瑞府去化不足三成，均价5.98万元/㎡ [5] 房企战略动态 - 中铁建近3年未在北京拿地，此次补仓小体量地块风险可控 [1] - 公司2024年房地产业务销售额951.45亿元，同比下降21.6% [6] - 投资聚焦高能级城市，一、二线城市拿地金额占比96% [7] - 西南和长三角区域贡献销售额占比达68% [7] 地块区位优势 - 位于东五环至六环间，距地铁八通线梨园站500米 [4] - 周边配套包括梨园主题公园、三甲医院及多所重点学校 [4] - 容积率1.7的"小而美"属性降低资金门槛并提升设计灵活性 [4][8]