中国REITs市场发展现状 - 中国REITs市场已从试点走向常态化发行，成为推动不动产金融创新、盘活存量资产、服务实体经济高质量发展的重要工具[1] - 截至2025年10月末，已有近80单REITs项目上市，市场进入“扩容”新阶段[1] - 基础设施、保障性租赁住房、消费类资产等不断被纳入REITs资产范围[1] 市场扩容与焦点议题 - 市场各方关注焦点在于REITs市场如何在扩容中保持稳健，以及如何进一步拓宽资产类型、优化交易结构、完善法律法规[1] - 投资者对REITs产品的信用风险、运营稳定性、信息披露等方面提出了更高要求[1] - 陆家嘴金融沙龙第35期于11月8日聚焦中国REITs市场发展新阶段，探讨其面临的机遇与挑战[1] 行业专家与机构参与 - 沙龙主嘉宾为华安基金管理有限公司公募REITs分管协调人杜煊君，其在多层次REITs领域经验丰富，带领公司完成了张江、百联、外高桥等多单公募REITs产品的发行上市及后续扩募工作[2] - 对话嘉宾包括中证指数有限公司估值业务部总经理周夏风，长期从事资本市场研究工作[5] - 对话嘉宾包括中信证券股份有限公司全球投资银行管理委员会债务融资业务线总监毕自强，拥有超过15年资产证券化和结构融资业务经验，主要负责上海等地区的资产证券化和物流仓储、新能源、IDC等REITs业务[11] 市场实践与标杆案例 - 对话嘉宾上海城投控股投资有限公司副总经理张毅，其公司作为原始权益人于2024年成功牵头发行了长三角地区首单、迄今为止规模最大的保租房公募REITs[13] - 该保租房公募REITs对于打造长三角企业存量资产盘活标杆案例具有典型示范意义[13] - 对话嘉宾大华银行（中国）有限公司房地产、酒店及基建行业主管王吉茹，拥有近二十年银行业务经验，曾为众多国内外大型上市企业提供收并购、海外REITS发行、跨境融资等金融解决方案[19] 未来发展路径探索议题 - 行业对话环节主题为《REITs市场在扩容背景下的发展路径探索》，议题包括扩容背景下REITs具备发行潜力的新资产类型[22] - 议题包括如何平衡市场“量”与“质”的关系，以及原始权益人如何通过REITs实现“轻资产”转型[22] - 议题包括当前REITs市场流动性与估值体系是否成熟，投资机构如何看待REITs的长期配置价值，以及中国REITs市场未来在规则完善、税收政策优化等方面的突破[22]

证券之星消息，9月18日发布《国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分 配的公告》。本次分红为2025年度第1次分红。公告显示，本次分红的收益分配基准日为6月6日，详细 分红方案如下： | 分级基金简称 | 代码 | ■使日基金净值 | 分红方案 | | --- | --- | --- | --- | | | | (元) | (元/10份) | | 城投宽庭，扩位简称：国泰君 安城投贯庭保租房REIT | 508031 | 3.04 | 0.63 | 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 本次分红对象为权益登记日登记在册的本基金所有份额持有人。，权益登记日为9月22日，现金红利发 放日为9月26日。本基金收益分配方式为现金分红，不支持红利再投资。根据财政部、国家税务总局的 财税字[2002]128号《财政部、国家税务总局关于开放式证券投资基金有关税收问题的通知》及财税 [2008]1号《关于企业所得税若干优惠政策的通知》的规定，基金向投资者分配的基金收益，暂不征收 所得税。本基金本次分红免收分红手续费 ...

公司动态 - 公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司作为原始权益人发起设立的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已于2024年1月12日在上海证券交易所上市 [1] - 公司于2025年8月5日召开董事会会议审议通过参与基础设施基金扩募并新购入基础设施项目的议案 [2] - 公司拟以持有的上海市闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块租赁住房项目和闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元01-02地块新建租赁住房项目作为底层资产参与基金扩募申报工作 [2] 项目信息 - 基础设施项目包括浦江社区和九星社区两个租赁住房项目 [2] - 项目公司为上海城源房地产有限公司和城兆星置业（上海）有限公司 [2]

公司财务数据 - 第一季度财务报表未经审计 [3] - 主要会计数据和财务指标因同一控制下企业合并进行追溯调整 [3] - 计算每股收益及加权平均净资产收益率时需扣除优先股、永续债等其他权益工具的影响 [3] 股东信息 - 未披露普通股股东总数和前十名股东持股情况的具体数据 [6] - 持股5%以上股东及前10名股东未参与转融通业务出借股份 [6] 监事会决议 - 第十届监事会第十七次会议全体监事出席 [8] - 会议审议通过《公司2025年第一季度报告》 [11] - 监事会认为第一季度报告编制程序合规，内容真实反映公司经营状况 [12] 董事会决议 - 第十届董事会第四十三次会议全体董事出席 [14] - 会议审议通过《公司2025年第一季度报告》 [17] - 同意下属公司出售部分金融资产，包括上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股票（不超过19,876,543股）、中交设计咨询集团股份有限公司股票（不超过22,045,434股）及国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金份额（不超过6240万份） [18] - 批准设立境外国际投资公司"新晟国际有限公司"，出资额暂定人民币10亿元 [18] 其他事项 - 迪拜分公司获得经营性授权 [18] - 公司未披露2025年起首次执行新会计准则的调整情况 [7]