港股回购概况 - 截至7月21日，年内共有209家港股公司实施股份回购，合计金额达1034.28亿港元，较2024年同期的1496.08亿港元减少30.9% [3] - 2024年港股市场低点时，279家公司回购金额达2655.13亿港元，显示市场低迷期回购力度显著增强 [3] - 库存股新规自2023年6月生效后，允许公司将回购股份保留为库存股而非强制注销，提升回购灵活性和效率 [4] 龙头企业回购动态 - 腾讯控股以400.43亿港元回购金额居首，并宣布2025年计划至少回购800亿港元 [6] - 汇丰控股、友邦保险分别以201.43亿港元、176.93亿港元位列回购金额第二、三名 [6] - 中远海控、快手、药明生物等公司年内回购金额均超10亿港元，反映行业龙头现金流充裕 [7] 行业分布与市场影响 - 医疗保健、非必需性消费、资讯科技为回购主力行业 [8] - 大规模回购传递股价低估信号，产业资本主动挖掘价值洼地，优化港股市场生态 [1][3] - 中金预计下半年港股回购金额或维持1000亿港元水平，中长期估值吸引力仍存 [4][8] 政策与市场展望 - 库存股改革提升企业回购积极性，银河证券指出港股绝对估值处于全球低位，配置价值较高 [4] - 东吴证券认为港股震荡向上趋势中，红利股和科技互联网权重股成为资金增配焦点 [8]

库存股出售情况 - 公司在6月10日至6月12日期间通过集中竞价交易方式完成出售全部7295.6万股A股库存股，所得资金总额为4.79亿元（未扣除交易费用），成交均价为6.57元/股，最高价为6.72元/股，最低价为6.48元/股 [2] - 本次出售的库存股源于2022年回购计划，当时回购价格为17.01～18.27元/股，耗资12.92亿元，占总股本的0.61% [5] - 本次出售价格与2022年回购成本相比价差幅度超过60%，反映出房地产行业深度调整导致的估值重构以及公司在流动性压力下的现实选择 [5] 出售库存股的影响 - 出售库存股有利于补充公司的流动资金，出售价格与回购价格的差额部分将计入或冲减公司资本公积，不影响当期利润，对经营、财务和未来发展不会产生重大影响 [6] - 本次出售与此前的项目处置、境外融资形成"组合拳"，展现出公司"开源节流"的紧迫性 [7] 公司财务状况与自救措施 - 2024年公司总营收为3431.76亿元，同比下降26.32%，归属于上市公司股东的净利润亏损494.78亿元，资产负债率为73.66% [7] - 2025年一季度公司完成1.04万套房的交付，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，同比下降21个基点，顺利完成98.9亿元公开债务的偿还 [8] - 第一大股东深铁集团累计向公司提供5笔借款，合计金额达148.52亿元，借款利率均为2.34%的优惠水平，部分借款质押率达70% [8] 股价表现 - 截至6月13日发稿时，公司A股股价跌0.31%至6.49元/股，总市值为774.3亿元 [9]

公司股票交易 - 万科A首次通过集中竞价交易方式出售A股库存股2200万股，占总股本0.18%，成交均价6.63元/股，减持所得资金总额1.46亿元 [2] - 本次出售的库存股来自2022年回购股份，当时最高成交价18.27元/股，最低17.01元/股，共计回购7296万股 [3] - 出售完成后仍有5096万股库存股待出售，实施期限至2025年7月2日 [3] 公司资金状况 - 房企当前首要任务是确保现金流安全，万科通过库存股出售回笼资金对当前经营具有重要意义 [2] - 万科选择分批出售库存股，预计对市场行情和股价走势影响不大 [2] - 公司公告提示存在无法按计划完成出售的风险 [2] 公司销售表现 - 1-5月万科以570.4亿元全口径销售额排名房企第六位，但未出现在新增货值TOP100排行榜上 [3] - 新增货值榜单最后一名金额为9.9亿元 [3] 公司土地储备 - 6月10日万科联合长江产业集团以4.69亿元底价竞得武汉经济技术开发区宅地，楼面价6966元/m² [3] - 5月28日万科联合体以5.28亿元底价获得郑州中原区地块，楼面价3934元/m² [3] - 4月银川万科成功获取银川市原金凤区华盈矿业旧址地块 [4]