地块交易概况 - A815-0037宗地由投资公司联合体以15.54亿元起拍价竞得 成交溢价率达15.12% 楼面价35030元/平方米 [5] - 地块用地面积约1.65万平方米 规划建筑面积约5.11万平方米 [5] - A815-0036宗地由深业兴鹏公司以楼面地价约28050元/平方米竞得 建筑面积67950平方米 [4][8] 区位与配套优势 - 两宗地块均位于龙华超级商圈 距地铁4号线上塘站分别约600米和560米 两站直达深圳北站枢纽 [5][7][8][10] - 周边环绕和平中学 红山中学 简上体育综合体及社区公园 教育医疗商业配套完善 [7][10] - 项目享受无销售限价 无"70/90"户型限制 无保障房配建要求的"三无"政策 [7] 项目规划细节 - A815-0037规划住宅约4.98万平方米 可分割转让商业600平方米 配建500平方米托育机构无偿移交政府 [7] - A815-0036规划住宅60390平方米 商业1400平方米 幼儿园4500平方米（9班制）及社区公共配套用房1500平方米 [8] - 两宗地容积率分别为3.09（0036地块）和3.1（0037地块推算值） [5][8] 开发效率与战略布局 - A815-0037地块实现"拿地即开工" 创下深圳城市空间升级的"龙华速度" [4] - 深业集团在龙华区已形成深业颐樾府 上城学府及两新地块的"四盘联动"开发格局 [10] - 土地出让反映龙华核心区长期价值被看好 城市更新进入高质量高效能发展阶段 [4][11]

政策推进 - 商务部公示第二批城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区试点名单 湖北省宜昌市和十堰市成功入选 加上首批试点武汉市 湖北共三城入选 位居中部地区首位[1] - 第二批试点地区按照两年试点三年推广部署要求 在试点基础上有序推进三年推广期工作 持续扩大便民生活圈覆盖范围[1] - 湖北省商务厅2023年11月印发全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动实施方案 明确到2025年底基本实现全域入圈百圈示范千圈共建圈出幸福的总体目标[4] - 2025年5月湖北印发提振消费专项行动实施方案 明确提出推动便民服务消费 建成100个品质型示范便民生活圈[4] 试点城市特色 - 武汉2021年入选首批试点 依托完善社区配套资源积极探索智慧社区+便民服务融合模式[2] - 宜昌以高标准高品质数字化为特色推进便民生活圈建设 2024年全面铺开43个省级试点圈 创新建设全省首个宜生活实景VR地图平台[2] - 十堰探索以养老服务为核心的特色路径 截至2024年底全市建成79个便民生活圈 其中63%为品质型社区 服务覆盖55.4万居民[3] - 十堰创新推出幸福食堂+托育机构双配套模式 现有118家幸福食堂95个助餐点 托育设施覆盖率达98%[3] 建设成效 - 十堰累计举办便民生活节系列活动10余场 吸引1123家商户参与 累计服务居民35万人次[5] - 十堰生活圈内品牌连锁化率达38% 带动就业3万人 老年群体对助餐服务满意度高达96%[5] - 宜昌将首批10个国家试点圈建设纳入促进消费恢复和扩大若干措施奖励范围 共给予试点圈所在街道社区100万元奖补支持[4] - 宜昌市明确对品质型便民生活圈主要覆盖范围内的街道办事处或社区给予一次性不超过10万元奖励[4] 发展模式 - 形成试点-推广-全域覆盖的发展梯次 助推民生服务创新升级[1] - 湖北三城形成差异化发展路径 武汉重在大型社区商业综合体引领 宜昌突出数字化治理 十堰专注养老托幼服务[5] - 以社区为单位以小切口推动大民生的建设模式逐步重塑城市公共服务供给新范式[6]