地块交易概况 - A815-0037宗地由投资公司联合体以15.54亿元起拍价竞得 成交溢价率达15.12% 楼面价35030元/平方米 [5] - 地块用地面积约1.65万平方米 规划建筑面积约5.11万平方米 [5] - A815-0036宗地由深业兴鹏公司以楼面地价约28050元/平方米竞得 建筑面积67950平方米 [4][8] 区位与配套优势 - 两宗地块均位于龙华超级商圈 距地铁4号线上塘站分别约600米和560米 两站直达深圳北站枢纽 [5][7][8][10] - 周边环绕和平中学 红山中学 简上体育综合体及社区公园 教育医疗商业配套完善 [7][10] - 项目享受无销售限价 无"70/90"户型限制 无保障房配建要求的"三无"政策 [7] 项目规划细节 - A815-0037规划住宅约4.98万平方米 可分割转让商业600平方米 配建500平方米托育机构无偿移交政府 [7] - A815-0036规划住宅60390平方米 商业1400平方米 幼儿园4500平方米（9班制）及社区公共配套用房1500平方米 [8] - 两宗地容积率分别为3.09（0036地块）和3.1（0037地块推算值） [5][8] 开发效率与战略布局 - A815-0037地块实现"拿地即开工" 创下深圳城市空间升级的"龙华速度" [4] - 深业集团在龙华区已形成深业颐樾府 上城学府及两新地块的"四盘联动"开发格局 [10] - 土地出让反映龙华核心区长期价值被看好 城市更新进入高质量高效能发展阶段 [4][11]

土地交易 - 绿城华南以12.15亿元竞得深圳宝安区新桥街道A319-1225宗地 溢价率11.47% 楼面地价20363元/㎡ [1] - 该地块总用地面积19246.94㎡ 容积率≤3.1 新建规定建筑面积59665㎡ 其中住宅53595㎡ 商业1500㎡ 幼儿园3200㎡ [2] - 地块紧邻地铁11号线沙井站 直线距离300米 周边二手房价标杆鸿荣源·禧园挂牌均价6万元/㎡ [2] 地块优势 - 地块采用"交地即交证""交房即发证"模式 不限售价 无70/90户型限制 无需配建保障房 [2] - 地铁配套和教育配套优质 周边无在售新房 无同类竞品 为高品质住宅提供设计空间 [3] - 地方政府提供确定性利润空间 房企可灵活开发 [3] 公司战略 - 绿城2025年1-7月以1116亿元新增货值位列全国房企拿地榜首 [3] - 此次拿地标志绿城在深圳西部布局迈出关键一步 此前已开发光明区桂语兰庭和坂田光雅园村旧改项目 [4] - 公司聚焦核心城市核心地块 深耕深圳核心区域 打造高品质住宅典范 [4][5] 市场表现 - 深圳土地市场呈现"个案热 整体平淡"特征 优质开发商聚焦核心地块 [3] - 新房市场进入单盘时代 绿城瞄准"个别明星盘热"的确定性利润 [5] - 2025年上半年绿城总合同销售金额1222亿元 同比减少3.4% 销售面积535万㎡ [5] 公司背景 - 绿城中国总资产超5000亿元 净资产超1100亿元 品牌价值1188亿元 [5] - 蝉联中国房地产百强Top10 顾客满意度领先品牌 社会责任感企业 [5]

钱江新城二期项目进展 - 杭州国际金融中心(IFC)加快建设 成为杭州首座、全国第4座IFC [1] - 智谱AI等头部企业相继落户钱江新城二期 [1] - 五堡总部超核(一期)项目预计年底完成主体结顶 [1] 生活配套设施建设 - 邻居中心运新店已竣工验收 总建筑面积约4万平方米 包含文化活动中心、体育中心、农贸市场等7大功能 [1] - 邻居中心采用退台式设计 预留大量室外露台 与社区公园一体化融合 [1] - 服务范围覆盖周边1000米 涵盖5个社区约3600户居民 [1] 道路工程建设 - 红普路(凤起东路-大王庙路)道路工程完成竣工验收 全长400米 设计时速50公里/小时 [2] - 云峰路(观潮路-新宁路)道路工程完工 全长253米 设计时速30公里/小时 计划6月底前竣工验收 [2] 绿地及教育设施 - 四堡七堡单元JG1401-14地块绿地工程完工 占地989平方米 取名"云峰探梅园" [3] - 城东新城A33-08地块幼儿园交付 总建筑面积6494平方米 办学规模12个班 可容纳360名幼儿 [3]