地块调整方案详情 - 杭州市萧山区开发区市北单元XS070101-18、19地块规划调整 原规划的一类工业用地和商业商务用地合并调整为二类住宅用地及幼儿园用地[2] - XS070101-18地块为纯住宅用地 用地面积3.28公顷 容积率2.2 建筑密度30% 绿地率35% 建筑高度80米[2] - XS070101-19地块规划配建一所9班幼儿园 用地面积约1公顷[2] 地块区位与配套条件 - 地块地理位置优越 距离地铁7号线与15号线（在建）的换乘站明星路站约500米[2] - 周边产业配套成熟 娃哈哈大楼、英冠悦创中心、微医国际数字健康中心等产业地标均在1公里范围内[2] - 地块直线距离规划的龙湖综合体约400米 周边教育配套有崇文世纪城实验学校 西侧紧邻河道 地块方正 具备打造滨水品质住区条件[2] 板块新房市场供应与竞争格局 - 市北板块目前共有四大新房在售 一个项目待售 板块新房竞争将更加激烈 面临较大的去化压力[3][4] - 板块热度已明显回落 新宅地的诞生将进一步加剧市场竞争[3][4] 可比在售项目情况分析 - 晓澜玉华与新增地块距离最近 配套与容积率（2.2）几乎一致 共343套房源 高层户型面积186—241平方米 叠墅面积237—364平方米[4] - 晓澜玉华去年10月首开推出113套高层 均价约5.3万元/平方米 中签率23.9% 但后续开盘乏力 最近一次加推中签率已上升至70%[4] - 地块东侧700米处为松川境项目 容积率1.8 规划3幢高层和12幢排屋共232户 户型面积169—332平方米[4] - 松川境已开盘五次 仅首开需要摇号 高层销售均价约4.6万元/平方米 排屋均价约8万元/平方米[4] - 板块东面潮语臻境府在售 规划4幢叠墅和6幢高层 高层均价4.2万—4.3万元/平方米 叠墅均价约5.6万元/平方米 目前还有近70套房源[5] - 市北东的锦上观澜是板块在售项目中体量最大的 共650户 户型面积110—169平方米 均价3.7万—3.8万元/平方米[5] - 锦上观澜开盘五次 头两次售罄 后续销售去化变缓 还有近半数房源待推[5] 待售项目信息 - 去年11月滨江拿下的市北地块已公布案名为鸣奥府 项目容积率2.5 将打造3幢叠排和8幢高层[6]

地块交易概况 - A815-0037宗地由投资公司联合体以15.54亿元起拍价竞得 成交溢价率达15.12% 楼面价35030元/平方米 [5] - 地块用地面积约1.65万平方米 规划建筑面积约5.11万平方米 [5] - A815-0036宗地由深业兴鹏公司以楼面地价约28050元/平方米竞得 建筑面积67950平方米 [4][8] 区位与配套优势 - 两宗地块均位于龙华超级商圈 距地铁4号线上塘站分别约600米和560米 两站直达深圳北站枢纽 [5][7][8][10] - 周边环绕和平中学 红山中学 简上体育综合体及社区公园 教育医疗商业配套完善 [7][10] - 项目享受无销售限价 无"70/90"户型限制 无保障房配建要求的"三无"政策 [7] 项目规划细节 - A815-0037规划住宅约4.98万平方米 可分割转让商业600平方米 配建500平方米托育机构无偿移交政府 [7] - A815-0036规划住宅60390平方米 商业1400平方米 幼儿园4500平方米（9班制）及社区公共配套用房1500平方米 [8] - 两宗地容积率分别为3.09（0036地块）和3.1（0037地块推算值） [5][8] 开发效率与战略布局 - A815-0037地块实现"拿地即开工" 创下深圳城市空间升级的"龙华速度" [4] - 深业集团在龙华区已形成深业颐樾府 上城学府及两新地块的"四盘联动"开发格局 [10] - 土地出让反映龙华核心区长期价值被看好 城市更新进入高质量高效能发展阶段 [4][11]

土地交易 - 绿城华南以12.15亿元竞得深圳宝安区新桥街道A319-1225宗地 溢价率11.47% 楼面地价20363元/㎡ [1] - 该地块总用地面积19246.94㎡ 容积率≤3.1 新建规定建筑面积59665㎡ 其中住宅53595㎡ 商业1500㎡ 幼儿园3200㎡ [2] - 地块紧邻地铁11号线沙井站 直线距离300米 周边二手房价标杆鸿荣源·禧园挂牌均价6万元/㎡ [2] 地块优势 - 地块采用"交地即交证""交房即发证"模式 不限售价 无70/90户型限制 无需配建保障房 [2] - 地铁配套和教育配套优质 周边无在售新房 无同类竞品 为高品质住宅提供设计空间 [3] - 地方政府提供确定性利润空间 房企可灵活开发 [3] 公司战略 - 绿城2025年1-7月以1116亿元新增货值位列全国房企拿地榜首 [3] - 此次拿地标志绿城在深圳西部布局迈出关键一步 此前已开发光明区桂语兰庭和坂田光雅园村旧改项目 [4] - 公司聚焦核心城市核心地块 深耕深圳核心区域 打造高品质住宅典范 [4][5] 市场表现 - 深圳土地市场呈现"个案热 整体平淡"特征 优质开发商聚焦核心地块 [3] - 新房市场进入单盘时代 绿城瞄准"个别明星盘热"的确定性利润 [5] - 2025年上半年绿城总合同销售金额1222亿元 同比减少3.4% 销售面积535万㎡ [5] 公司背景 - 绿城中国总资产超5000亿元 净资产超1100亿元 品牌价值1188亿元 [5] - 蝉联中国房地产百强Top10 顾客满意度领先品牌 社会责任感企业 [5]

钱江新城二期项目进展 - 杭州国际金融中心(IFC)加快建设 成为杭州首座、全国第4座IFC [1] - 智谱AI等头部企业相继落户钱江新城二期 [1] - 五堡总部超核(一期)项目预计年底完成主体结顶 [1] 生活配套设施建设 - 邻居中心运新店已竣工验收 总建筑面积约4万平方米 包含文化活动中心、体育中心、农贸市场等7大功能 [1] - 邻居中心采用退台式设计 预留大量室外露台 与社区公园一体化融合 [1] - 服务范围覆盖周边1000米 涵盖5个社区约3600户居民 [1] 道路工程建设 - 红普路(凤起东路-大王庙路)道路工程完成竣工验收 全长400米 设计时速50公里/小时 [2] - 云峰路(观潮路-新宁路)道路工程完工 全长253米 设计时速30公里/小时 计划6月底前竣工验收 [2] 绿地及教育设施 - 四堡七堡单元JG1401-14地块绿地工程完工 占地989平方米 取名"云峰探梅园" [3] - 城东新城A33-08地块幼儿园交付 总建筑面积6494平方米 办学规模12个班 可容纳360名幼儿 [3]