| 楼盘名 | 城× | 房源均价 | 房源量 | 网签 | 去化 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (元/m²) | (套数) | (套数) | | | 和奉揽悦园 9、10幢 | 余杭 | 27928 | 112 | 112 | 100.00 | | 和萃揽悦园 6、8、19幢 | 余杭 | 27723 | 184 | 184 | 100.00 | | 和奉揽悦园 2、3、21幢 | 余杭 | 27410 | 160 | 160 | 100.00 | | 和奉揽悦园 5幢 | 余杭 | 30779 | 64 | 37 | 57.819 | | 和萃揽悦园 | 余杭 | 26749 | 112 | 112 | 100.00 | | 4、15幢 | | | | | | | 和奉揽悦园 11、16幢 | 余杭 | 30779 | J23 | 101 | 82.11 | | 和奉揽悦园 | | | | | | | 7幢 | 余杭 | 26686 | 60 | 60 | 100.00 | | 和卒揽悦园 20幢 | 余杭 | 28541 | 48 | 48 ...

新房市场表现 - 2025年上半年龙华区新房住宅成交量4977套，位列全市第一 [1] - 红山华府项目于4月开盘一小时售罄，成为“日光盘” [1] - 鹏宸云筑等项目在2025年内多次加推，去化率均超过80% [1] - 国庆中秋“双节”期间，鹏宸云筑项目合计销售超120套，成交金额突破8亿元 [1] 政策与促销活动 - 9月5日深圳楼市新政发布后，龙华区迅速响应，紧抓“金九银十”销售旺季 [1] - 9月27日举办“金秋置业 宜居龙华”龙华好房嘉年华活动，整合多家开发商推出阶段性优惠促销 [1] - 活动设置政策解读专区，提供限购、信贷、税费政策咨询，截至当日17时现场签约成交业主34名，意向客户近500名 [1] 二手房市场表现 - 截至9月底，龙华区成交二手房住宅共403套，环比增长26.7% [1] - 同期二手房成交面积41006平方米，环比增长23.0% [1] 市场拓展举措 - 龙华区住建局组织辖区优质房企参与深圳市“活力深圳·宜居未来”商品房外出推介活动，前往东北三省拓展市场腹地 [2]

深圳商报·读创客户端记者 肖欣静 除了新房成交火爆以外，龙华二手楼市热度持续攀升。今年截至9月底，龙华区成交二手房住宅共403 套，环比增长26.7%；成交面积41006平方米，环比增长23.0%。 为积极拓展市场腹地，龙华区住房和建设局积极参与并组织辖区优质房企，纳入深圳市"活力深圳·宜居 未来"商品房外出推介活动体系，前往东北三省，集中展示龙华宜居形象。 （受访单位供图） 活动整合多家开发商推出阶段性优惠促销，并设置政策解读专区，为购房者提供权威的限购、信贷、税 费政策咨询。最大程度降低信息不对称，集中释放被新政激活的购房需求，有效提振市场信心，在本地 营造火热、积极的购房氛围，真正实现"引进外需"与"激活内需"相结合。截至当日17时，现场签约成交 业主34名，意向客户近500名。 国庆中秋"双节"期间，龙华楼市也迎来一抹亮眼"红"。鹏宸云筑凭借卓越产品力与稀缺湖山资源，在长 假期间交出一份亮眼成绩单——合计销售超120套，成交金额突破8亿元，以实打实的市场表现印证"深 圳红盘"号召力，成为深圳"金九银十"的置业焦点。 "金秋置业 宜居龙华"龙华好房嘉年华 记者近日从龙华区住房和建设局获悉，2025年上半 ...

深圳新房市场 - 7月深圳新房住宅成交量2664套 环比下降18.7% [1] - 新房供应量达年内新高 共14个项目获批售 住宅供应5398套 环比增长252.6% [1] - 现房成交1223套 占比呈波动上升态势 1月占比22% 6月达42% [1] - 新房预售成交1441套 环比下滑24.1% 为近17个月最低 [1] 深圳二手房市场 - 7月全市二手房成交5624套 环比增长5.4% 其中住宅成交4656套 环比增长3.4% [2] - 二手房成交均价52987元/平方米 环比下跌1.3% 同比下跌3.6% [2] - 市场呈现"以价换量"态势 业主议价空间扩大带动均价下行 [2][3] 住房租赁市场 - 7月全市商品房平均租金74.9元/平方米 环比小幅上涨0.4% [3] - 套均租金5608元/月 环比上涨0.3% 同比上涨0.9% [3] - 核心区域成交增多及租赁旺季结构性拉升租金水平 [3] 市场特征与趋势 - 现房销售模式探索深化 部分预售楼盘逐步转入现售阶段 [1][2] - 市场分化明显 人才房项目出现"日光盘"现象 [1] - 传统销售淡季叠加天气因素导致市场观望情绪浓厚 [1][2] - 重点城市成交略显乏力 房地产市场仍处于波动调整期 [3]

公积金贷款利率下调政策影响 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 随后北上广深等城市同步实施 [1] - 深圳新政后首个周末新房住宅成交152套 二手住宅成交128套 中原二手房带看量环比上涨53% 乐有家门店二手房签约量较"五一"均值上涨35% [1] - 深圳上周二手房录得量达1407套 环比上涨106.6% 购房者更倾向选择公积金贷款或组合贷 [1] 市场反应与数据表现 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%（年初为13%） 套均贷款金额128万元 [2] - 武汉5月8日-9日新建商品房日成交量分别为257套和243套 同比分别增长213%和74% 5月10日成交量进一步升至279套 [2] - 多地公积金政策调整方向包括提高贷款额度 降低提取门槛 扩大适用范围 [2] 行业专家观点 - 公积金政策满足本地刚需改善需求 4月及"五一"期间降价刚需项目成交量占比更高 显示市场对价格敏感 [3] - 降息政策显著提振市场信心 北京上海等城市5月将推中高端改善项目 政策与优质项目叠加有望促进需求释放 [3] - 公积金低利率特征明显 地方自主权较高 与商业贷款形成差异化支持 [3]

公积金利率下调政策影响 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，北上广深等城市同步跟进[1] - 深圳新政后首个周末（5月10-11日）新房住宅成交152套，二手住宅成交128套，中原二手房带看量环比前一周上涨53%[1] - 深圳乐有家门店二手房签约量较"五一"均值上涨35%，客户决策速度加快[1] - 深圳市二手房录得量达1407套，环比上涨106.6%，刚需购房者更倾向公积金或组合贷[1] 城市楼市数据表现 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比从年初13%升至17.9%，套均贷款金额128万元[2] - 武汉5月8-9日新建商品房日成交量分别为257套和243套，同比涨幅达213%和74%，5月10日成交量进一步增至279套[2] - 多地公积金政策调整方向包括提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围[2] 市场结构与需求分析 - 热点城市高端改善型项目销售亮眼，但成交量主力仍为降价刚需/刚改项目，显示价格敏感特征[3] - 北京、上海、杭州等城市5月将推中高端改善产品，政策与优质项目叠加有望促进改善需求释放[3] - 公积金低利率和属地化特性使其更适配本地刚需改善需求[3]

公积金新政对深圳住宅市场的影响 - 公积金新政后首个周末（5月10-11日）深圳全市新房住宅成交152套（预售118套、现售34套），二手住宅成交128套 [1] - 新政后首个周末中原二手带看量较前一周（5月3-4日）上涨53%，显示市场活跃度显著提升 [1] - 5月1-11日深圳全市新房住宅累计成交727套（含预售466套、现售261套），认购754套，二手住宅累计过户1023套 [1] 深圳住宅市场成交结构 - 新房成交中预售占比达77.6%（118/152套），现售占比22.4% [1] - 5月1-11日新房预售成交量占总量64.1%（466/727套），现售占比35.9% [1] - 同期二手住宅过户量（1023套）超过新房成交总量（727套）40.7% [1]