活动概况与市场热度 - 2026年元旦假期 深圳市住房和建设局指导举办首场好房节 16个优质楼盘集体亮相[1] - 活动吸引超5000人次涌入现场 60余组客户当场预约专车看房 彰显深圳房地产市场强劲活力与置业吸引力[1] 活动形式与创新场景 - 活动创新融合元旦节庆氛围与多元便民服务 打造集房源展示 政策解读 跨界体验于一体的房地产盛会[3] - 区别于传统房展 活动以"氛围营造—互动引导—服务转化"为主线 融入"新年乐队Live秀" "游园打卡集章赠礼"等环节提升观展体验[3] - 首次引入鸿蒙智行知名车企品牌联袂参展 设立汽车展区 打造"买房又买车"的一站式消费体验场景 体现住房消费与汽车消费的联动促进效应[3] - 现场宣讲"无忧购房保障机制" 从实质上增强购房者的安全感与信任度[3] 参展项目与营销策略 - 招商会展湾 深业上林苑 深铁珑境 鸿荣源观城 珈誉玖玺 京基山海公馆等一批项目参与活动[3] - 参展项目围绕元旦假日主题开展优惠力度较大的营销活动[3] 客户反馈与购房行为 - 市民认为活动方便 可一次性对比多个优质楼盘 听取政策解读 实景现房及明确配套让置业更放心[5] - 到场客户意向明确 咨询问题集中在户型 配套和政策 精准度高 为后续成交打下良好基础[5] - 有购房者表示 在购房政策优化后 总价600万内的三房最合适 首付比例降低减轻了月供压力[5] 行业支持与发展方向 - 活动承办方表示 未来将继续联合相关部门与企业 拓展更多规范 便民的房产推介与信息服务形式[5] - 活动旨在支持市民合理住房消费 促进房地产市场平稳健康发展[5]

活动概况与市场表现 - 2026年深圳市首个好房节元旦专场活动于1月1日至2日在宝安区海滨广场举办 由深圳市不动产运营服务行业协会主办 并在市、区两级住建部门指导下进行 [1] - 活动集结了深圳市16个优质在售楼盘 融合房源展示、政策解读与跨界体验 两天累计吸引超5000人次到场 接待咨询超500组 约60批客户预约后续专车带看 [1] - 线上传播效果显著 活动当日直播间吸引2万多人次观看 相关报道与内容获得超10万次的媒体传播量 [1] - 包括招商会展湾、深业上林苑、深铁珑境、鸿荣源观城、珈誉玖玺、京基山海公馆等一批项目围绕元旦主题开展了优惠力度较大的营销活动 [1] 活动形式创新与服务拓展 - 活动以“氛围营造—互动引导—服务转化”为主线 创新融入“新年乐队Live秀”、“游园打卡集章赠礼”等多元节庆元素 将看房与假日休闲结合 提升了观展体验与互动效果 [2] - 现场宣讲“无忧购房保障机制” 从实质上增强了购房者的安全感与信任度 [2] - 首次引入鸿蒙智行知名车企品牌联合参展 设立汽车展区 打造“买房又买车 安家更安心”的一站式消费体验场景 创新拓展了“房展+”服务内涵 [2] - 此举体现了住房消费与汽车消费的联动促进效应 诠释了“安家”是拥抱智能、绿色、互联的新生活方式 [2] 区域市场背景与现场反馈 - 宝安区作为湾区之心和深圳城市发展核心引擎 凭借前海扩容、“企鹅岛”规划落地等多重战略红利 房地产市场持续保持稳健发展态势 [3] - 近年来 宝安新建商品房供应与成交始终位居深圳前列 涵盖刚需、改善、高端等全品类产品 是满足市民多元化安居需求的核心承载区 [3] - 活动现场市民反馈积极 认为活动能一次性对比多个核心楼盘并获取政策解读 非常方便 实景现房及明确配套让置业更放心 [3] - 参展房企对活动效果高度认可 认为到场客户意向明确 咨询问题集中在户型、配套和政策 精准度高 为后续成交打下了良好基础 [3] 行业服务机制与未来规划 - 深圳市不动产运营服务行业协会表示 本次元旦专场是“好房节”品牌深化服务、贴近市民的重要一环 [4] - 协会将以此次活动为契机 持续运营“好房节”线上社群与咨询平台 定期发布区域市场信息、政策解读与专属活动 打造常态化、可持续的安居服务窗口 [4] - 活动结束后相关服务将持续在线 未来协会将继续联合相关部门与企业 在政府部门指导下拓展更多规范、便民的房产推介与信息服务形式 [4] - 此举旨在为支持市民合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展提供有力支撑 [4]

活动概况与成果 - 2026年深圳市首个好房节元旦专场活动于1月1日至2日在宝安区海滨广场举办，由深圳市不动产运营服务行业协会主办，并在市、区住房建设局指导下进行[1] - 活动集结了深圳市16个优质在售楼盘，打造集房源展示、政策解读、跨界体验于一体的房地产盛会[3] - 活动两天累计吸引超5000人次到场，接待咨询超500组，约60批客户预约后续专车带看[3] - 线上传播成效显著，活动当日直播间吸引2万多人次观看，相关报道与内容获得超10万次的媒体传播量[3] - 招商会展湾、深业上林苑、深铁珑境、鸿荣源观城、珈誉玖玺、京基山海公馆等项目围绕元旦主题开展了优惠力度较大的营销活动[3] 活动形式与创新 - 活动以“氛围营造—互动引导—服务转化”为主线，创新融入多元节庆元素，如“新年乐队Live秀”、“游园打卡集章赠礼”等，提升观展体验与互动效果[4] - 现场宣讲“无忧购房保障机制”，从实质上增强了购房者的安全感与信任度[4] - 首次引入鸿蒙智行知名车企品牌联合参展，设立汽车展区，打造“买房又买车，安家更安心”的一站式消费体验场景，创新拓展了“房展+”服务内涵[6] 市场背景与反响 - 宝安区凭借前海扩容、“企鹅岛”规划落地等多重战略红利，房地产市场持续保持稳健发展态势，新建商品房供应与成交始终位居深圳前列[7] - 市民反馈积极，认为活动能一次性对比多个核心楼盘、听取政策解读，且实景现房配套明确，置业更放心[9] - 参展房企对活动效果高度认可，认为到场客户意向明确，咨询问题集中在户型、配套和政策，精准度高，为后续成交打下了良好基础[9] 行业服务与展望 - 深圳市不动产运营服务行业协会表示，本次活动是“好房节”品牌深化服务、贴近市民的重要一环[10] - 协会将以此次活动为契机，持续运营“好房节”线上社群与咨询平台，定期发布区域市场信息、政策解读与专属活动，打造常态化、可持续的安居服务窗口[10] - 未来，协会将继续联合相关部门与企业，在政府部门指导下，拓展更多规范、便民的房产推介与信息服务形式，为支持市民合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展提供支撑[10]

核心观点 - 房地产行业进入传统"金九银十"销售旺季 叠加多地楼市新政助力 开发商积极推盘促销 部分城市新房访客量和成交量出现显著提升[1][2][4][9][10] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 五环外项目销售明显提升 部分观望客户决定购房[2] - 招商蛇口北京公司旗下项目朝棠揽阅、招商玺和招商序成交量基本实现翻倍 朝棠揽阅以1.59亿元网签金额成为全市周度冠军[2] - 多家开发商联合举办发布会推广项目 包括京投发展森与天成、建发金茂·观宸[3] 上海市场表现 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[1][6] - 外环以外区域取消限购 公积金可提取支付首付款 刺激购房需求[4] - 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海纪录[1][4] - 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个房产项目参与促销活动[6] 成都市场表现 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售成为供应主力[1][8] - 建发·书香云锦项目推出6重好礼 指定房源最高享受5万元教育补贴[7] - 万科发起"2025金秋质造购房节" 提供特价折扣和房款抵扣等优惠[8] 深圳市场表现 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量增长30% 单周末成交16套房源[9][10] - 珈誉玖玺项目置业顾问表示新政后忙至晚上11点 犹豫购房者纷纷看房[1] - 新政实施首周末深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[10]

核心观点 - 中国主要城市在"金九银十"传统销售旺季期间 新房供应量增加且市场活跃度提升 政策松绑刺激购房需求 部分项目成交量显著增长 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12] 北京市场动态 - 中建智地紫京宸园项目获集团高层重点推介 反映企业对销售旺季的重视程度 [1] - 新政满月后部分楼盘到访量好转 新房网签量实现"三连升" 五环外项目成交量明显提升 [4][5] - 招商蛇口朝棠揽阅项目以1.59亿元网签金额成为周度销售冠军 多个开发商开展联合推广活动 [5] 上海市场表现 - 9月首批预售房源总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 外环区域取消限购刺激需求 [2][6] - 黄浦区金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海新房单价纪录 [2][7] - 豪宅市场预期成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个项目开展主题促销活动 [9] 成都供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区占8个成为供应主力 [3][11] - 建发·书香云锦项目依托学区资源推出教育补贴 万科开展购房节提供特价房源 [10][11] - 部分企业以清存货为主 未针对销售旺季制定专门营销措施 [11] 深圳市场反应 - 限购松绑后罗湖区带看量增长30% 京基璟誉府单日成交11套 高层景观房源接近售罄 [12] - 新政首周末新房到访量增长48% 成交量增长60% 多个项目案场看房客户数量明显增加 [12] 企业营销策略 - 开发商通过实景开放、价格调整和教育补贴等方式加速去化 央企项目重点把握政策窗口期 [5][6][10][12] - 热点城市新推项目集中在核心区域 部分项目采取顺销策略而非集中推盘 [10][11]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日出台新一轮楼市新政 主要从放宽限购、松绑企业购房、优化信贷三方面调整 [1] - 放宽限购具体措施包括：限购区缩小至福田区、南山区和宝安区新安街道 非深户籍或无个税社保证明者可在非限购区购买两套住房 盐田区和大鹏新区完全放开限购 单身人士购房名额等同家庭 [1] - 优化信贷方面 住房贷款利率不再区分首套和二套 由金融机构自行确定 [1] 新政对新房市场影响 - 新政落地首个周末（9月6日至7日）深圳中原代理新房项目到访量较前周末增长约48% 成交量增长约60% [4] - 京基璟誉府项目新政实施首日售出11套房源 上周末带看量同比增长30% 成交16套房源 [2][4] - 部分楼盘工作日热度回落 如珈誉玖玺项目案场中午仅2-3组客户 翰熙典居下午有4-5位客户 [2] 新房价格与折扣情况 - 主要楼盘保持优惠折扣 珈誉玖玺优惠后单价约5.06万元/平方米（原价503万元优惠至468万元） 京基璟誉府优惠后单价约5.73万元/平方米（原价704万元优惠至606万元 相当于八六折） [3][4] - 珈誉府项目价格整体稳定 一期2023年备案均价5.23万元/平方米 二期2024年微涨至5.31万元/平方米 折后均价约5万元/平方米 [4] - 部分楼盘对自发看房者返还中介佣金 [3] 二手房市场表现 - 新政实施首日深圳涨价二手房房源达163套（近期新高） 但降价房源仍超千套 [5] - 二手房市场呈现"量升价稳"态势 深圳乐有家数据显示新政首个周末二手房带看量环比上涨约12% 罗湖区带看量涨幅达43% [6] - 南山西丽万科云城项目67平方米房源售价310万元（单价4.63万元/平方米） 较去年同户型315万元（单价4.70万元/平方米）略有下降但趋于稳定 [6] 市场整体趋势与预期 - 新政叠加"金九银十"传统旺季 预计9月全月楼市成交将回升 但可持续性需观察 [7] - 开发商普遍采用稳价或降价走量策略 以保证现金流回收为主 [7] - 新政被视为去年"9·30政策"的补充 旨在提振市场信心 [6]

全国楼市"金九银十"销售动态 - 各地开发商积极备战传统销售旺季 推出新盘和营销活动 中建智地紫京宸园举办发布会 豪华领导阵容出席[2] 万科在成都发起"2025金秋质造购房节"提供特价折扣和房款抵扣[12] 京投发展森与天成 建发金茂·观宸8月下旬就组团举办发布会推广楼盘[6] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 部分楼盘到访量和二手房带看量增加[5] 五环外项目销售明显提升 招商蛇口朝棠揽阅 招商玺和招商序成交量基本实现翻倍[6] 朝棠揽阅项目以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为全市新房网签金额周度冠军[6] 上海市场供应与价格 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[3][10] 外环以外区域不再限购住房套数 公积金可提取支付新房首付款刺激需求[8] 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米刷新纪录[3][8] 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30%[10] 成都新房供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售为供应主力[4][12] 包括华润置地华宸府 万科都会甲第 首开臻礼著等重点项目[4][12] 建发·书香云锦项目推出教育置业补贴最高5万元[11] 深圳市场反应 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量较同期增长30% 成交16套房源[13] 珈誉玖玺项目忙至晚上11点多 看房客户增加[4] 深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[13] 京基璟誉府新政首日售出11套房 水库方向房源仅剩2套[13] 地方政府推动措施 - 上海闵行区开展"闵行好房狂享GO"主题活动 10余个房产项目参与包括象屿地产 保利置业等项目[10] 上海房管局局长亲自推介新批次楼盘[7]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月6日起实施"9·5新政" 对核心区域（福田、南山）与非核心区域（罗湖、光明等）实施差异化调控 非核心区取消限购套数限制 盐田和大鹏暂停居民家庭限购资格审查 [1] - 取消首套与二套房贷利率区分 房贷利率最低降至3.05% [1] 新政后市场反应 - 新政实施首个周末（9月6日至7日）深圳中原代理新房项目到访量较前周末增长约48% 成交量增长约60% [6] - 贝壳找房App数据显示新政首日（9月6日）深圳涨价二手房源达163套创近期新高 但降价房源仍超千套 [7] - 乐有家数据显示新政首周末二手房带看量环比上涨约12% 其中罗湖区带看量涨幅达43% 光明和龙华等区域带看活跃 [11] 典型楼盘销售情况 - 京基璟誉府（罗湖区）新政后带看量增长30% 首周末成交16套房源 新政首日售出11套 [2] - 珈誉玖玺（宝安区）保持优惠折扣 92.54平方米房源原价503万元优惠后468万元（单价5.06万元/平方米） 部分房源单价低至4.7-4.8万元 [3] - 京基璟誉府105平方米高层房源总价704万元折后606万元（单价5.73万元/平方米） 相当于八六折优惠 [4] 价格走势分析 - 珈誉玖玺项目价格稳定 2023年一期备案均价5.23万元/平方米 2024年二期微涨至5.31万元/平方米 折后均价维持5万元/平方米左右 [5] - 二手房市场呈现"量升价稳"态势 南山西丽万科云城67平方米三房现价310万元（单价4.63万元/平方米） 较去年同户型315万元（单价4.70万元/平方米）略有下降但趋于稳定 [10] 市场特征与策略 - 开发商普遍采用稳价或降价走量策略 优惠折扣维持在备案价八六折至九三折 部分楼盘将中介佣金返还购房者 [3][11] - 二手房市场中高性价比"笋盘"（总价低于参考价10多万元）成交迅速 反映市场购买力仍存但价格敏感度高 [10]

2025年1-7月深圳房企销售排名 - 鸿荣源以142.6亿元销售额位列榜首 [2] - 招商蛇口以89.2亿元排名第二 [2] - 深业集团以59.0亿元位居第三 [2] - TOP5销售门槛为58.1亿元 [5] - TOP10销售门槛为43.1亿元 [5] - TOP20销售门槛为27.7亿元 [5] 新房与二手房市场表现 - 2025年7月新建商品住宅网签2660套 环比下降18% 同比下降22% [6] - 二手住宅网签4656套 连续5个月维持在4500套水平 [6] - 一二手房市场分化明显 二手房呈现回暖态势 [5][6] 住宅库存与去化周期 - 截至7月底一手住宅库存27902套 较6月增加2241套 [8] - 按近12个月月均去化速度计算 去化周期为8.4个月 [8] 热销项目特征 - 中建鹏宸云筑以123套成交量位居7月销冠 成交均价5.6万元/平 [10][12] - 珈誉玖玺成交71套 均价4.9万元/平 [10][12] - 坪山佳华沙湖广场(2.6万元/平)和龙岗华润静安府(2.7万元/平)以价格优势吸引刚需 [10][12] - 品质好且价格优惠的项目保持热销 [10] 土地市场动态 - 龙华民治街道地块经108轮竞价 由中海以23.7亿元竞得 楼面价38795元/平 溢价率40.74% [12] - 前海桂湾地块由招商蛇口以21.55亿元竞得 楼面价8.4万元/平 溢价率86.1% 创深圳涉宅用地单价记录 [13] - 龙华A815-0036地块由深业集团以底价19.06亿元竞得 楼面价28050元/平 [12] - 核心区地块受房企追捧 前海地块吸引12家房企参与158轮报价 [12][13]

深圳2025年第三季度商品房供应情况 - 2025年第三季度深圳计划预售33个商品房项目 预计供应面积135 12万平方米 供应套数12351套 [1] - 住宅为供应主力 31个项目入市 面积108万平方米 套数10673套 占比86 4% [1] - 非住宅类供应包括商务公寓2 51万平方米/129套 商业6 93万平方米/710套 办公17 7万平方米/839套 [1] - 宝安区为供应核心区域 7个项目/3364套住宅 光明区次之 5个项目/1702套住宅 [1] - 核心区域优质项目包括福田新世界香蜜四季家园331套 龙华塘城壹号花园808套 [1] - 多个热销盘加推 如龙华中建鹏宸云筑 鸿荣源观城 宝安珈誉玖玺 南山观山海家园 光明金硕悦府等 [1] 商品房供应同比变化 - 2025年第三季度供应同比显著下降 项目数量从44个降至33个(-25%) 总面积从202 46万平降至135 12万平(-33 2%) [2] - 住宅供应套数同比降幅超25% 从14955套降至10673套 [2] - 供应收缩趋势延续至上半年 2025年上半年新房住宅供应13877套 同比下滑28 6% 环比下滑32 9% [2] - 上半年供应面积139 8万平 同比下滑29 1% 环比下滑37 4% 创近五年新低 [2] - 上半年新房取证项目52个 较2024年下半年71个减少26 8% [2] 市场成交与政策环境 - 2025年上半年深圳一手住宅网签21868套 其中预售住宅成交15101套 同比增长24 4% [3] - 新房价格同比跌幅收窄 呈现企稳态势 [3] - 1年期与5年期LPR分别下调45个基点 创历史新低 [3] - 开发商加大促销力度 通过折扣降低置业成本 [3] - 当前为政策宽松窗口期 下半年或出台刺激政策 叠加贸易战缓解 市场供需有望改善 [3]