成都豪宅市场表现 - 2025年上半年大成都区域千万级住宅成交达983套创历史新高[1] - 2024年成都千万级住宅年成交量首次突破千套而2025年仅用半年时间就逼近这一水平[1] - 千万级豪宅前十项目贡献约76%市场份额其中麓湖生态城以211套领跑[1][2] 核心板块分布 - 千万级住宅主要集中于锦江区(金融城三期三圣乡)天府新区(麓湖天西)高新区(金融城)占比超80%[1] - 金融城板块交子缦华交子金融广场等项目表现亮眼[1] - 麓湖板块稳定输出新组团产品持续领跑豪宅市场[1] 产品特征 - 麓湖生态城天琴澄音取证均价约5.5万元/㎡建面约260-350㎡客厅面宽达10米[3] - 蔚蓝卡地亚花园城规划约650㎡一层一户超级平层及约325㎡半层产品[5] - 主城区与天府新区形成"主城拼地段新区卷产品"差异化竞争格局[5] 土地市场动态 - 金融城三期H10地块楼面价41200元/㎡为成都宅地最新单价地王[6] - 东大街茶厂地块楼面价35500元/㎡为成都第二高[8] - 大源西地块楼面价31700元/㎡为成都第三高[10] 下半年市场展望 - 金融城三期将推出建面262-475㎡大平层共计256户[6] - 东大街将推出235-350㎡小高层产品[8] - 大源西将推出245-365㎡大平层及22套合院[10]

北京楼市新政后市场反应 新政后销售数据表现 - 北京招商玺周末两天累计销售约2亿元 相比新政前的周末增长110% [2] - 壹品兴创元启8月9日单日网签金额约2亿元 [3] - 北京多个售楼处周末48小时到访量突破930组 销售总额达2 8亿元 [1] 线上平台热度变化 - 新房点击量日均水平与8月前10天相比提高14 1% 与上月相比提高25 5% [3] - 新房咨询量日均水平与8月前10天相比提高24 4% 与上月相比提高33 1% [3] - 二手房点击量日均水平与8月前10天相比提高14 5% 与上月相比提高22 0% [3] - 二手房咨询量日均水平与8月前10天相比提高8 6% 与上月相比提高17 2% [3] 新政内容及市场预期 - 北京新政明确符合条件家庭购买五环外商品住房不限套数 五环内政策保持不变 [4] - 1-7月北京新建商品住宅销售中五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% [4] - 市场预期后续可能进一步优化五环外购房资格认定 核心区购房资格或调整 [5] 项目个案表现 - 招商玺项目周末成交2套408平方米大户型房源 均价约7 3万元/平方米 [2] - 中建长安麓院周末成交房源主要为新政前积累客户 [3] - 大兴区壹品兴创元启来访量达平日两倍 [1] 网签数据情况 - 新政后首个周末北京新建商品住宅分别成交83、92套 二手住宅成交178、116套 [5] - 网签数据存在滞后性 预计后续市场活跃度将提升 [5]

北京楼市新政影响 - 北京五环外商品住房取消限购 符合条件家庭可不限套数购买 [2][6] - 新政首个周末部分楼盘销售显著增长 招商玺周末销售2亿元 同比增长110% [3] - 大兴区壹品兴创元启项目单日网签2亿元 日均到访量达平时两倍 [2][3] - 中建长安麓院周末成交多套房源 但均为新政前确定客户 [3] 市场数据变化 - 新房点击量日均水平较8月前10天提高14.1% 较上月提高25.5% [5] - 新房咨询量日均水平较8月前10天提高24.4% 较上月提高33.1% [5] - 二手房点击量日均水平较8月前10天提高14.5% 较上月提高22.0% [5] - 二手房咨询量日均水平较8月前10天提高8.6% 较上月提高17.2% [5] 市场结构特征 - 1-7月北京新建商品住宅销售中 五环外占比超80% [6] - 同期北京二手住宅成交中 五环外占比超50% [6] 政策解读与预期 - 新政信号意义明显 有利于提振市场预期和释放住房需求 [6] - 政策调整以"去库存、稳预期"为目标 短期内激活市场 [6] - 市场普遍预期后续将进一步优化政策 可能放开五环外购房资格认定 [6] 网签数据表现 - 新政首个周末新建商品住宅分别成交83套和92套 [7] - 同期二手住宅分别成交178套和116套 网签数据暂未明显变化 [7]