市场整体表现 - 上周昆明市场新增预售供应面积约7.81万平方米，环比上涨10% [1] - 上周市场成交面积约4.66万平方米，环比下跌30% [1] - 上周市场成交均价约11440元/平方米，环比下跌3% [1] 项目销售情况 - 邦泰映悦以约0.25亿元成交23套，位居销售双榜榜首，成交均价约8408元/平方米，套均价约109万/套 [3] - 华润中心、万科桂语东方、旭辉广场铂森林语三个改善型项目进入销售金额前五，销售金额分别约0.23亿元、0.21亿元、0.18亿元，成交均价约14135元/平方米、14581元/平方米、13203元/平方米，套均价约250万/套、177万/套、153万/套 [3] - 华发书香云海单周销售金额约0.2亿元，成交17套，成交均价约11052元/平方米，套均价约117万/套 [3] - 首创·誉华洲、光明璟宸苑等低单价楼盘集中备案，单周分别成交20套、14套，成交均价约4961元/平方米、5686元/平方米，套均价约50万/套、64万/套 [3] 项目加推开盘 - 上周无项目开盘，邦泰观云、璞域ONE、义承·丹霞翠屿3个项目加推 [10] - 邦泰观云加推46套房源，认购12套，去化率约24%，成交均价约18700元/平方米 [10] - 璞域ONE加推104套房源，认购15套，去化率约14%，成交均价约17000元/平方米 [10] - 义承·丹霞翠屿加推97套房源，认购7套，去化率约7%，成交均价约22000元/平方米 [11] 土地市场动态 - 昆明主城2宗地块二次挂牌上架，仅1宗地块成交 [4] - KCPL2025-2号地块约9.6亩，位于白塔片区，起拍价2.2亿元，起始楼面价9229元/平方米 [4][6] - KCXS2021-16号地块面积约85亩，位于双塔片区，起拍价10.95亿元，起始楼面价约6227元/平方米，较此前总价从11.6亿元降至10.9亿元，降幅约3000万元，楼面价从6389元/平方米降至6227元/平方米 [6][8] - KCC2024-16号地块经过69轮竞价，由昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/平方米 [9] 市政与政策 - 官渡区壹号城市公园（试验段）C地块设计施工总承包项目发布，估算总投资7300万元，占地面积83047.86平方米 [11] - 昆明市主城区全面开展存量房预告登记工作，旨在规范存量房交易与抵押行为，防范一房多卖等风险 [12]

市场整体表现 - 上周昆明市场新增供应面积7.09万平方米，环比大幅上涨338% [1] - 市场成交面积6.68万平方米，环比小幅下跌3% [1] - 成交均价约为每平方米11838元，环比下跌3% [1] 项目预售与开盘 - 上周共有5个项目取得预售许可证 [1] - 大华·星耀项目首次开盘，推出242套住宅，去化率约26%，首开均价为每平方米10500元 [4][6][7] - 邦泰映悦项目加推58套房源，去化率约26%，成交均价约为每平方米8500元 [7] 热销项目分析 - 邦泰系多个项目持续热销，其中邦泰·观云单周销售金额约0.58亿元，成交19套，套均价约303万元 [3] - 邦泰春华序销售金额约0.26亿元，套均价约152万元 [3] - 万科桂语东方销售金额约0.34亿元，成交20套，套均价约169万元 [3] - 首创·誉华洲以低价走量策略成交27套，成交均价仅每平方米4733元，套均价约45万元 [3] 项目动态与调整 - 原融创海豚湾用地调整规划为商住混合用地，容积率从3.47提高至3.72，最大可开发面积约14.5万平方米 [7][9] - 筑友·翰林府第A2-3地块已交付，A2-1地块启动续建工程，交付地块业主交房手续办理率超95% [11] - 滇池明珠广场(二期)保障性租赁住房项目共计112套房源启动预选分配，租金基准价为每平方米每月19元 [1][11] 政策动态 - 云南省推出新建商品住宅购房补贴政策，最高可领取每套1.5万元 [11] - 大理州在省级补贴基础上提供30%的州级配套资金，叠加后最高补贴可达每套1.95万元，政策实施时间为10月28日至12月31日 [12] 土地市场 - 上周昆明主城供应2宗定向用地，分别为呈贡安置房用地和一二一地铁站点配套用地 [3]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]