市场整体表现 - 上周昆明市场新增预售供应面积约7.81万平方米，环比上涨10% [1] - 上周市场成交面积约4.66万平方米，环比下跌30% [1] - 上周市场成交均价约11440元/平方米，环比下跌3% [1] 项目销售情况 - 邦泰映悦以约0.25亿元成交23套，位居销售双榜榜首，成交均价约8408元/平方米，套均价约109万/套 [3] - 华润中心、万科桂语东方、旭辉广场铂森林语三个改善型项目进入销售金额前五，销售金额分别约0.23亿元、0.21亿元、0.18亿元，成交均价约14135元/平方米、14581元/平方米、13203元/平方米，套均价约250万/套、177万/套、153万/套 [3] - 华发书香云海单周销售金额约0.2亿元，成交17套，成交均价约11052元/平方米，套均价约117万/套 [3] - 首创·誉华洲、光明璟宸苑等低单价楼盘集中备案，单周分别成交20套、14套，成交均价约4961元/平方米、5686元/平方米，套均价约50万/套、64万/套 [3] 项目加推开盘 - 上周无项目开盘，邦泰观云、璞域ONE、义承·丹霞翠屿3个项目加推 [10] - 邦泰观云加推46套房源，认购12套，去化率约24%，成交均价约18700元/平方米 [10] - 璞域ONE加推104套房源，认购15套，去化率约14%，成交均价约17000元/平方米 [10] - 义承·丹霞翠屿加推97套房源，认购7套，去化率约7%，成交均价约22000元/平方米 [11] 土地市场动态 - 昆明主城2宗地块二次挂牌上架，仅1宗地块成交 [4] - KCPL2025-2号地块约9.6亩，位于白塔片区，起拍价2.2亿元，起始楼面价9229元/平方米 [4][6] - KCXS2021-16号地块面积约85亩，位于双塔片区，起拍价10.95亿元，起始楼面价约6227元/平方米，较此前总价从11.6亿元降至10.9亿元，降幅约3000万元，楼面价从6389元/平方米降至6227元/平方米 [6][8] - KCC2024-16号地块经过69轮竞价，由昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/平方米 [9] 市政与政策 - 官渡区壹号城市公园（试验段）C地块设计施工总承包项目发布，估算总投资7300万元，占地面积83047.86平方米 [11] - 昆明市主城区全面开展存量房预告登记工作，旨在规范存量房交易与抵押行为，防范一房多卖等风险 [12]

昆明楼市成交量价表现 - 上周昆明楼市成交面积约6.14万㎡ 环比下跌15% 成交均价约11071元/㎡ 环比下跌5% [1] - 西市区低价及新规盘热销带动区域成交量上涨24% 其余各区均下跌 [1] - 马街板块筑友·翰林府第项目以6139元/㎡均价成交77套 华发书香云海以10575元/㎡均价成交21套 [1] 项目销售表现分化 - 高端改善盘保利天珺二期新品入市 建面128-143㎡ 成交均价18654元/㎡ 套均价305万/套 [2] - 龙湖天境成交均价16164元/㎡ 套均价239万/套 呈贡新城新盘持续热销 [2] - 邦泰旗下项目去化率差异显著：春华序去化率43% 映悦去化率仅13% 观云项目成交价达19000元/㎡ [5] 城市更新与土地盘活进展 - 原恒大玖珑湾11号地块由官渡区国投接手更名柏悦府 成交均价14015元/㎡ 标志烂尾项目重启 [5] - 碧桂园翠湖云顶二期地块经942轮竞价溢价50倍成交 闲置土地有望重启开发 [5][8] - 翠湖云顶项目占地40亩 二期地块因新规执行具备规划调整空间 地段稀缺价值凸显 [9] 市场供应与投资动态 - 上周新增供应4.38万㎡环比上涨17% 主力为马街板块及呈贡新城四代宅项目 [1] - 主城区无土地供应与成交 福保半岛湿地建设项目投资3488万元 计划2025年10月开工 [5][11]

楼市成交数据 - 昆明主城住宅成交4.99万㎡ 环比下跌46% [1] - 成交均价13325元/㎡ 环比下跌10% [1] - 上周主城无新增供应且无项目开盘加推 [1][7] 热销项目表现 - 四代宅项目义承丹霞翠屿以1.25亿元销售额位居双榜第一 成交39套 均价20789元/㎡ 套均价320万/套 [3] - 零公摊项目万科桂语东方销售额0.66亿元 成交38套 均价14845元/㎡ [3] - 教育盘保利城销售额0.24亿元 成交16套 均价13720元/㎡ [5] - 高端改善型项目邦泰璟和均价18053元/㎡ 书包房项目华发书香云海均价10480元/㎡ [5] 土地市场动态 - 主城连续两周土地断供 仅茨坝板块1宗商业用地底价成交 [5] - KCPL2024-19号地块面积33.62亩 由云南清璞房地产以7093.82万元摘得 楼面价2110元/㎡ [5] - 竞得人须配建不低于10000平方米旅馆用房并统一运营管理 [7] 重大基建进展 - 长水国际机场改扩建工程实现多交通方式无缝衔接 出站100米直达值机柜台 [8] - T2航站楼新增1层结构 正下方贯通渝昆高铁与地铁6号线 [10] 房票政策落地 - 6月8日起房票有效期6个月 可申请延长6个月 全市房源库通用无区域限制 [10] - 适用范围覆盖主城五区及晋宁安宁等11个区域 [10] 公积金政策调整 - 5月8日起首套房公积金利率降至2.1% 二套房降至2.525%（5年内）和3.075%（5年以上） [10] - 较此前下调0.25个百分点 [10] 公租房准入放宽 - 取消非本地户籍人员工作满1年及社保缴纳限制 仅需居住证明 [11] - 收入标准调整为不超过云南省一类地区最低工资3倍 取消财产及注册资本限制 [11] - 租赁补贴覆盖范围扩大至分散供养特困人员 人均保障面积从12㎡提至25㎡ [12] - 无房户1人户月补贴从144元增至300元 2人户从264元增至550元 [12] - 允许承租期内因特殊原因调换房屋1次 [12]