据新世界发展报告称，二期预计最早将于下周开售，后续售价可能有所上涨。开发商已开始接受意向书。 戴维·约翰·赖特的买楼动作恰逢摩根士丹利发布对香港房地产市场的乐观报告。 据媒体报道，摩根士丹利董事总经理戴维·约翰·赖特（David John Wraight）以1.473亿港元（1,880万美元）的价格在香港购买了两套豪华住宅，加入了越 来越多寻求"抄底"香港高价值房产的全球金融家行列。 位于香港黄竹坑深水埗第一期的两套房产由新世界发展和港铁公司开发，总可售面积为3,242平方英尺。根据土地注册处的数据，这两套房产已于上个月 售出，成交均价为每平方英尺45,440港元。 买家名叫戴维·约翰·赖特，全名与摩根士丹利董事总经理相同。 一套面积1,706平方英尺的四卧两卫住宅，以8,189万港元成交，即每平方英尺4.8万港元，创下该项目的最高成交价之一。另一套面积1,536平方英尺的四卧 公寓，以6,543万港元成交。 这一开发项目是近年来香港最受关注的豪宅项目之一。 尽管市场放缓，深水埗第一期销售依然强劲。上个月，由于购房者纷纷利用折扣价和低利率的机会购房，首批138套公寓上市几小时内就全部售罄，总价 高达15.3亿 ...

豪宅项目销售情况 - 上海黄浦区豪宅项目"上海壹号院"三批次房源开盘即售罄 引发抢购热潮[2] - 静安区核心地段项目"昼锦华苑"主打稀缺大平层户型 起价5000万元[4] - 项目采用英伦风格设计 配备游泳池/私人会所/24小时管家等高端设施[5] - 开发商采取摇号销售方式 反映高端房产市场需求旺盛[6] 明星购房者分析 - 23岁艺人黄明昊(身份证号330381开头)购入总价7845万元房源 面积501.75平方米[7][8][11] - 歌手沙宝亮与妻子戴笑盈(身份证号220106开头)参与认购[12][15] - 艺人潘玮柏(疑似身份证号H04开头)参与摇号但未成功购得[14][15] 房产交易数据 - 项目主力户型为四室二厅 面积区间313-502平方米[8] - 单价范围14.9-18.6万元/平方米 单套总价4723-7518万元[8] - 最高价房源为385.75平方米户型 总价7518万元[8] 娱乐行业观察 - 新生代艺人通过综艺节目快速积累财富 如黄明昊出道7年即具备高端置业能力[7] - 资深艺人如沙宝亮通过影视主题曲/商业演出维持高收入[12] - 明星购房行为引发公众对娱乐行业收入分配的讨论[16][18] 项目市场定位 - 目标客群为高净值人群 包括娱乐明星/企业家等[2][6] - 地理位置稀缺性+奢华配置构成核心卖点[4][5] - 销售策略采用饥饿营销(摇号)强化项目稀缺属性[6]

豪宅市场概况 - 上海豪宅最低价格达5000万元 显著高于其他城市豪宅起步价 [2] - 最小户型313㎡均价18 5万元/㎡ 总价5000万元起 [3] - 顶级复式单元1010 11㎡单价24 65万元/㎡ 总价2 49亿元创价格纪录 [3] 明星购房案例 - 黄明昊(23岁)购入总价5000万元房源 身份证信息显示为《偶像练习生》出道艺人 [6] - 沙宝亮夫妇疑似以"沙某亮等二人"名义参与认购 身份证属地与配偶籍贯吻合 [9] - 潘玮柏出现在未中签名单(第116位) 身份证特征与艺人信息高度匹配 [10] 房产交易数据 - 复兴东路项目公示27套在售房源 建筑面积313-385㎡ [11] - 单价区间15-18万元/㎡ 单套总价4700-7500万元 [11] - 最高单价18万元/㎡对应385㎡户型 总价突破7000万元 [11] 市场现象分析 - 明星集中现身豪宅摇号名单 反映高净值人群购买力 [4][6] - 上海顶豪市场逆势坚挺 与全国楼市低迷形成反差 [13] - 5000万级房产认购热度印证核心城市高端住宅需求 [2][3]

企业动态 - 金科金建管提出2025年代建业务目标为"规模前五、利润增长"，并通过"纯轻、出资、纾困、配资"四大模式实现[1] - 中原建业集团集中签约9个项目，其中4个项目占总签约面积的43%[1] - 国贸地产一季度中标多个代建项目，包括厦门银行福州地块、厦门医学院附属口腔医院装修工程等[1][2] 项目进展 - 新城建管代建鑫海·海润华城项目领跑沧州区域市场[1] - 旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相，洋房首开销售2.7亿，截至2025年一季度总销售额达7.3亿，溢价较竞品高1500元/㎡[3] - 绿地智造参与破产重整项目，总占地85.82亩，规划计容面积40万方，依托政府保民生政策及共益债资金介入[3] 典型代建案例 - 绿城集团中标示康市安置房项目，体量77568.87㎡，成交金额3.10亿元[6] - 蓝城集团中标龙泉市安置房项目，体量48535㎡，成交金额1.79亿元[6] 行业拓展 - 中海管理代建上海杨浦滨江豪宅项目，招商代建松湖药港二期[7] - 润地管理中标广州7个保障房项目，旭辉建管签署水口湾人文经济活力区协议[7] - 旭辉建管在苏州、昆山、台州获取新项目，而今管理签约第二个冰雪项目[7]