鉴于当前市场环境的挑战，并以维持现金流及强化信托集团财务状况为目标，信托集团已提出请求，且 总承租人及酒店管理人亦同意，截至2025年12月31日止六个月期间的管理人费用支付方式将由现金支 取，变更为以发行股份合订单位方式支取。该变更乃根据酒店管理协议及商标许可协议中的条款作出。 朗廷-SS(01270)发布公告，托管人-经理及本公司董事会公布，根据酒店管理协议及商标许可协议，酒店 管理人(鹰君的全资附属公司)已选择全部以现金方式支取截至2026年12月31日止年度的管理人费用。 ...

公司设立与股权结构 - 上海城家臻选酒店管理有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为李鹂 [1][2] - 公司注册资本为500万人民币 [1][2] - 公司由上海城家房屋租赁有限公司全资持股，持股比例为100% [1][2] 公司经营范围与定位 - 公司所属行业为住宿和餐饮业下的住宿业，具体为一般旅馆 [2] - 核心经营范围包含酒店管理及许可项目住宿服务 [2] - 其他经营范围广泛，涵盖物业管理、设备租赁、安装维修服务、各类产品销售、企业管理咨询及保洁服务等 [2] 公司基本信息 - 公司类型为有限责任公司（外商投资企业法人独资） [2] - 公司地址位于上海市嘉定区双单路599弄1号1层A区J [2] - 公司营业期限自2025年12月8日起，为无固定期限 [2] - 公司登记机关为嘉定分局 [2]

收购交易概述 - 公司拟以7980万元价格收购君澜管理剩余21%股权 [1] - 交易完成后公司将持有浙江君澜酒店管理有限公司100%股权 [1] - 标的公司将成为公司全资子公司 [1] 战略影响 - 本次收购标志着公司对"君澜"品牌体系的整合进入深化阶段 [1] - 交易进一步巩固了公司在中高端酒店管理服务领域的战略主导地位 [1]

股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价上涨2%至12.22元/股 成交额9566.99万元 换手率0.3% 总市值380.22亿元 [1] - 主力资金净流入407.83万元 其中特大单买入106.88万元占比1.12% 大单买入1611.62万元占比16.85% [1] - 年内股价累计上涨43.29% 近5日/20日/60日分别上涨6.35%/18.99%/30.17% [1] 经营业绩表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [2] - 同期归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [2] 股东结构与分红 - 股东户数2.92万户 人均流通股92083股 [2] - A股上市后累计派现47.35亿元 近三年累计分红13.13亿元 [3] - 十大流通股东中富国天惠成长混合持股5300万股（较上期减少200.92万股） 香港中央结算持股5134.41万股（较上期减少154.85万股） 信澳星奕混合新进持股3061.35万股 [3] 公司基础信息 - 主营业务为房地产开发与销售 收入构成中房产销售占比98.93% 租赁/项目管理/酒店管理分别占比0.44%/0.34%/0.27% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖房屋租赁/固态电池/融资融券等 [1]

泰国《外商经营法》FBL常见误区 - 服务业外商投资企业并非全部需要申请FBL 酒店管理服务、关联企业服务、证券交易服务及向泰国政府机构提供服务等行业的外商控股或独资企业可豁免申请[1] - FBL仅针对单一业务颁发 企业不得将经营范围扩大至FBL批准范围外的限制类行业[1] - FBL不赋予土地购买权 外资控股或独资企业需满足其他法定条件方可购买土地[1] - 外资持股比例受业务清单严格限制 清单一业务外资持股上限49%且不可申请FBL 清单二业务持FBL后外资持股上限75% 清单三业务持FBL可独资[1] FBL与外国人雇佣限制 - FBL不豁免外国人雇佣限制 企业无论是否持有FBL均需遵守泰国外国人就业法规[2] - 零售、批发及工程服务业务为中资企业最感兴趣领域 也是FBL获批数量最多的业务类别[2]

股价表现与资金流向 - 9月3日盘中股价下跌2.01%至10.26元/股 成交金额6071.94万元 换手率0.22% 总市值319.23亿元 [1] - 主力资金净流出1057.33万元 特大单买卖占比分别为12.99%和16.53% 大单买卖占比分别为12.51%和26.38% [1] - 年内股价累计上涨20.31% 近5日/20日/60日分别变动-0.10%/7.34%/10.94% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数2.94万户 较上期持平 人均流通股91,360股 [2] - 富国天惠成长混合减持200.92万股至5300万股 香港中央结算减持154.85万股至5134.41万股 [2] - 信澳星奕混合新进成为第七大股东 持股3061.35万股 [2] 财务业绩与分红 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.80% 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [2] - A股上市后累计分红47.35亿元 近三年累计分红13.13亿元 [2] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发销售 收入占比98.93% 辅以房产租赁(0.44%)及项目管理服务(0.34%) [1] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖证金汇金/固态电池/长三角一体化等 [1]

公司动态 - 大连万达集团董事长王健林在新疆克拉玛依考察招商引资及文旅发展工作 表示克拉玛依旅游资源丰富但需提升运营水平 并探讨合作可能性 [1][2] - 大连万达集团今年以来新增多条股权冻结及被执行人信息 为缓解资金压力采取出售资产模式回笼资金 [2] - 同程旅行以24.9亿元收购万达酒店管理(香港)有限公司100%股权 估值倍数为2023年经调整EBITDA的9.5倍 [3] - 万达酒店管理公司2024年营收8.9亿港元 业务含酒店管理及设计建设 旗下所有酒店2024年入住率53.9%同比下降2个百分点 [3] - 大连万达商业管理集团退出徐州万达广场有限公司股东 由广东横琴粤澳深度合作区宽和商业管理有限公司全资控股 [3] - 万达集团近两年已出售多个万达广场 主要买方为新华保险、阳光保险和大家人寿等险资机构 [3] 战略转型 - 万达集团通过出售资产实现资金回笼 加速向轻资产战略转型 [2][3]

行业整体表现 - 文旅消费需求迅速释放 酒店业公司业绩强势修复 [1] - 华住集团 锦江酒店等龙头及多家涉及酒店业务上市公司对2023年业绩或相关指标进行展望 业绩持续修复成为行业主旋律 [1] - 2024年开年旅游产业延续火热走势 多地旅游出圈成为热点话题 [2] 公司财务数据 - 首旅酒店预计2023年扭亏为盈 净利润7.7亿元至8.3亿元 比上年同期增加13.52亿元至14.12亿元 增长232%至243% [1] - 首旅酒店扣非净利润预计7亿元至7.6亿元 比上年同期增加13.74亿元至14.34亿元 增长204%至213% [1] - 华住中国2023年全年RevPAR达到2019年水平的122% [2] 经营指标表现 - 平均可出租客房收入(RevPAR)成为扭转行业盈亏局面的风向标 [1] - 华住中国2023年全年综合ADR为299元 同比增长26.6% 较2019年增长34.5% [2] - 华住中国2023年全年入住率81.1% 同比增长14.4个百分点 较2019年减少3.3个百分点 [2] - 华住中国2023年全年RevPAR为242元 同比增长53.9% 较2019年增长22.4% [2] - 首旅酒店2023年第四季度酒店RevPAR实现稳步恢复 [2] - 华住旗下哈尔滨酒店2023年12月出租率达97.5% 环比增长1.5% 同比增长34% [3] 业务复苏情况 - 岭南控股酒店管理及酒店经营业务呈现较快复苏势头 [2] - 酒店管理业务加大品牌输出力度 管理规模不断扩大 [2] - 酒店经营业务紧抓商务和旅游市场恢复契机 推动经营业绩持续向好 [2] 行业展望与预测 - 中国旅游研究院预计2024年国内旅游出游人数超过60亿人次 国内旅游收入超过6万亿元 [3] - 预计2024年出入境旅游人次超过2.64亿人次 国际旅游收入超过1070亿美元 [3] - 首旅酒店2024年将继续坚持规模化发展 持续升级迭代酒店产品 优化客户服务和体验 [4] - 酒店龙头企业现金牛属性逐渐显现 总营收和盈利水平持续增长 [5] 市场热点与机遇 - 电视剧《繁花》爆火使和平饭店 上海锦江饭店等上海老字号酒店再次出圈 [4] - 锦江酒店对各种与主营业务相关的对外合作持开放态度 积极拥抱产业链上下游业务合作机会 [4]

公司战略规划 - 核心资源聚焦于酒店主业的深化与扩张 [2] - 以酒店管理平台为核心实现规模跃升 [2] - 通过品牌分层、加盟扩张、国际合作与资本创新模式推动业务发展 [2] 业务拓展方向 - 当前战略未涉及非酒店业务拓展 [2] - 未来若拓展非酒店业务将严格遵循信息披露规范及时公告 [2]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-2,850万元至-2,280万元 [2][4] - 预计2025年半年度扣除非经常性损益的净利润为-3,050万元至-2,500万元 [2][4] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [3] - 本期业绩预告未经注册会计师审计 [5] 上年同期业绩对比 - 上年同期追溯调整后利润总额为-27,416.18万元 [6] - 上年同期追溯调整后归属于母公司所有者的净利润为-39,168.80万元 [7] - 上年同期追溯调整后扣除非经常性损益的净利润为-43,269.04万元 [7] - 上年同期追溯调整前后每股收益均为-0.215元 [8] 业绩变动原因 - 2025年为公司重组后聚焦轻资产业务（酒店管理、物业管理）的启航之年 [9] - 公司通过重构核心资产护城河、刷新发展体系，2025年上半年较上年同期大幅减亏 [9] - 2025年下半年计划推进存量业务提质增效、增量业务并购拓展及经营创新 [9] 其他说明 - 业绩预告数据为初步核算结果，最终数据以2025年半年度报告为准 [11]