昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市供应量仅0.5万㎡，环比下跌91% [1] - 成交量5.15万㎡，环比下跌13% [1] - 成交均价12547元/㎡，环比上涨1% [1] - 仅1个项目开盘，4个项目加推 [3] 新开项目表现 - 东方润麒首开劲销143套，成交均价10000元/㎡起 [1] - 项目推出314套，最终认购148套，去化率47% [3] - 作为零公摊项目，得房率93-102%，周边配套成熟 [5] - 首开当日热销121套 [5] 高端改善项目销售 - 美的·北京路9號销售0.29亿元，成交均价19192元/㎡ [3] - 龙湖新希望锦粼天曜销售0.28亿元，成交均价17453元/㎡ [3] - 邦泰·观云销售0.28亿元，成交均价18978元/㎡ [3] 其他项目加推情况 - 万科·桂语东方加推135套，认购37套，去化率27%，均价15000元/㎡ [5] - 新希望·锦官府加推40套，认购8套，去化率20%，均价8400-8500元/㎡ [5] - 邦泰映悦加推60套，认购12套，去化率20%，均价8300-8500元/㎡ [5] - 卓越滇池晴翠加推44套，认购14套，去化率32%，均价10500元/㎡ [6] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] 昆明地铁5号线商业开发 - 世博车辆段商业开发项目进入实质性推进阶段 [6] - 总用地面积15626.59㎡（23.44亩），容积率1.6 [7] - 总建筑面积82633.71㎡，包含盖上和盖下空间 [7] - 项目依托地铁5号线，将塑造城市新商业节点 [8] 城中村改造进展 - 回回营村城中村改造项目发布招标公告 [8] - 春融西路（三铝公路—祥丰街段）道路长280米，宽60米 [10] - 项目估算总投资4916.52万元，工程费3171.23万元 [11]

市场供应与成交 - 上周昆明楼市新增供应面积13.42万㎡ 环比大幅上涨491% 4个项目共提供997套房源[1] - 市场成交面积4.73万㎡ 环比下降26% 成交均价保持稳定约12601元/㎡[1] - 两个纯新盘首开 新希望·锦官府推出248套高层 去化率27% 璞域ONE推出146套 去化率37%[3][4] 项目销售表现 - 高端改善型楼盘占据销售金额前列 保利天珺单周销售0.3亿元 均价17701元/㎡ 中海汇德里销售0.29亿元 均价17041元/㎡[2] - 销售套数榜以性价比项目为主 金马腾苑成交19套均价8615元/㎡ 雅居乐中央雅府成交16套均价9175元/㎡[2] - 140-160㎡与90㎡以下户型成为市场成交主力产品[1] 土地与基础设施 - 上周主城无土地供应和成交活动[3] - 飞虎大道广福路至万德街段正式通车 长度1.38公里 双向10车道设计 限速60公里/小时[12] - 盘龙区小窑村城改项目总用地255.76亩 建筑面积约11万㎡ 大波村城改项目总用地332.02亩[8][10] 政策规划 - 昆明市发布2025-2027年国有建设用地供应计划 总供应面积从1094.62公顷逐年下降至818.15公顷[15][17] - 2025年居住用地供应161.79公顷为峰值 官渡区38.45公顷和呈贡区27.76公顷供应最多[16] - 计划重点从公共设施转向产业和商业开发 工矿仓储和商业用地比重上升[17]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应面积2 27万㎡环比下跌70%供应房源172套[1] - 成交面积5 88万㎡环比下跌1%成交均价12631元/㎡环比下跌4%[1] - 旭辉广场·铂宸府以0 42亿元销售额成交22套均价14674元/㎡位居双榜第一[3] 楼盘销售结构 - 高端改善型楼盘邦泰·观云/璟和/龙湖锦粼天曜分别销售0 38亿/0 35亿/0 3亿均价超18000元/㎡保持价格坚挺[3] - 刚需楼盘邦泰·悦九章·彩云/卓越滇池晴翠/金地都会风华成交24/16/13套均价9384-11123元/㎡[3] 基础设施进展 - 西北新城拟建30班小学占地26 5亩总投资1 49亿6月启动招标将利好能建未来城项目[5][7] - 巫家坝官渡398路全长2579米占规划道路70%建成后将成"第四纵"改善区域交通[7][9] - 飞虎大道南段慢行系统预计6月底开通春城路下穿工程已复工[10] 土地与资产动态 - 招商翰林大观商业地块7月2日司法拍卖起拍价6701万元规划建5栋商业建筑[10][11] - 大理实力希尔顿酒店流拍评估价10 93亿元起拍价9 84亿元为375间客房国际品牌酒店[11]