业绩总结 - 新鸿基地产2024财年中期业绩维持平稳，总收入同比上升0.4%至275亿港元，核心净利润同比下降5.9%至约89亿港元[1] - 物业开发收入下降主要受内地交付时间影响，导致整体开发收入下降23.5%至38.7亿港元[1] - 租金收入有所反弹，各线业务回稳，租金收入同比上升1.7%至89.4亿港元[1] - 新鸿基地产2024年预计收入将增长14.2%，核心利润将增长8.1%[2] - 新鸿基地产2024年预计每股盈利将增长5.3%，市盈率将为9.0倍[2] - 新鸿基地产2024年预计每股账面净值将为210.76港元，市账率将为0.37倍[2] - 新鸿基地产2024年预计股息率将为5.6%[2] - 新鸿基地产2024年中期每股股息下降24.0%，基本净利率为34.4%[5] - 新鸿基地产2024年预计收入将从2023年的711.95亿港元增长至813.28亿港元[7] - 预计2024年税前利润将从316.14亿港元增长至353.75亿港元[7] - 预计2024年经营活动现金流将从228.02亿港元增长至277.52亿港元[7] - 预计2024年净利润将从239.07亿港元下降至174.62亿港元[7] - 预计2024年每股收益将从23.89港元下降至25.15港元[7] - 新鸿基地产2024年的ROA预计为3.1%、ROE预计为4.1%、ROIC预计为4.0%[7] - 新鸿基地产2024年的流动比率预计为4.0、存货周转天数预计为968.8天[7] - 新鸿基地产2024年的应收账款周转天数预计为64.4天、应付账款周转天数预计为152.2天[7] 市场展望 - 新鸿基地产维持买入评级，下调目标价至110.1港元，预计全年股息约同比下降12.3%至约4.3港元[1] - 新鸿基地产2024年中期业绩中，房地产投资和酒店业务录得增长，而房地产开发和电信业务下降[5] - 交银国际证券及其关联公司与多家公司有投资银行业务关系[12] - 报告提醒投资者注意可能存在的利益冲突情况[15] - 交银国际证券建议投资者独立评估报告内资料，并寻求专业顾问意见[19]

财务数据 - 本集团截至2023年12月31日止六个月的基础溢利为港币89.6亿元，每股基础溢利为港币3.7元[1] - 期内的溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益后的投资物业公平值增加的金额为港币4.32亿元，去年同期公平值减少的金额为港币9.67亿元[2] - 董事局宣布派发截至2023年12月31日止六个月的中期股息每股港币0.95元，较去年同期减少24%[3] - 集团期内来自物业销售的溢利为港币20.4亿元，去年同期为港币33.66亿元，合约销售总额约为港币129亿元[5] - 集团期内总租金收入按年增长4%至港币124.54亿元，净租金收入按年增长5%至港币93.26亿元[6] 物业发展 - 集团通过地契修订增添两幅住宅用地，总建筑面积约为100万平方呎，位于元朗东成里的地皮将发展为大型住宅项目，提供约75.7万平方呎的住宅楼面和少量零售楼面[7] - 集团在香港的土地储备约有5808万平方呎，其中约3606万平方呎为多元化的已落成物业[9] - 集团在香港录得的合约销售额约港币96亿元，主要来自天水围YOHO WEST第1期、屯门NOVO LAND第2A期和大埔University Hill等项目[11] 商场发展 - 集团在旗下商场加入了寵物友善和適合一家大小的设施，如觀塘APM、元朗形點和北區上水廣場[23] - 集团物业投资组合逐步扩大，旗舰商场扩展部分连接港铁元朗站，零售面积约107,000平方英尺，预计2024年中开业[29] - 观塘The Millennity基座商场面积约500,000平方英尺，预计2024年开业，将提供购物和餐饮选择，与APM商场和创纪之城写字楼产生协同效应[29] 技术和服务 - 数码通的5G用户比例达到38%，5G网络服务为公司带来收益，特别是来自增长迅速的5G家居宽带业务[49] - 5G家居宽带服务为没有光纤网络覆盖的家庭和中小企业客户提供更优质的选择[50] - 數碼通的企业应用方案业务有明显增长，管理层能够将整体运营开支控制在稳定水平，通过技术提升和员工培训提高效率和生产力[51]

公司基本信息 - 公司股份代號为16 (港幣櫃台) 及80016 (人民幣櫃台)[1] - 公司在香港中環國際金融中心二期和香港西九龍環球貿易廣場有项目[2] - 公司的董事局包括执行董事和非执行董事[4] - 公司的审计和风险管理委员会成员包括李家祥、葉廸奇、梁乃鵬和王于漸[4] - 公司的薪酬委员会成员包括王于漸、李家祥、關卓然和梁乃鵬[4] - 公司的提名委员会成员包括王于漸、關卓然、葉廸奇和梁乃鵬[4] - 公司股份在香港联合交易所上市，股份代号为16（港币柜台）及80016（人民币柜台）[5] 财务日程表 - 2022至2023年度财务日程表：中期业绩公布日期为2023年2月23日，中期股息派发日期为2023年3月16日，全年业绩公布日期为2023年9月7日[5] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2023年10月30日至11月2日，股东週年大会日期为2023年11月2日，末期股息除息日期为2023年11月6日，暂停办理股份过户登记手续及记录日期2为2023年11月8日[5] - 股东可随时更改公司通讯语言版本或收取方式的选择，通过邮寄或电邮或填妥并寄回随附的更改表格，经股份过户登记处通知公司，费用全免[7] 公司财务数据 - 2023年集团收入为711.95亿港币，较2022年下降8.4%[8] - 可撥歸公司股東溢利为239.07亿港币，较2022年下降6.5%[8] - 租金淨收入为184.61亿港币，较2022年下降4.1%[8] - 派息比率为60.1%，较2019年增长10.24%[8] - 可撥歸公司股東每股基本溢利为8.25港币，较2022年下降6.5%[8] - 股东权益为207.80亿港币，较2022年增长0.1%[8] 公司业务发展 - 新鴻基地產于二○二三年六月三十日拥有二千一百六十万平方呎发展中物业，大部分用作销售[11] - 集团在未来将緊守其股息政策，分派其基础溢利的百分之四十至五十为股息[12] - 物业銷售溢利减少是基础溢利下跌的主要原因[13] - 集团年内录得的合约销售总额约港幣三百七十九亿元[13] 公司土地储备和物业发展 - 香港土地储备总面积为58.0百万平方呎，较2022年增长1.6%[8] - 内地土地储备总面积为67.5百万平方呎，较2022年下降4.4%[8] - 已落成物业总面积为36.4百万平方呎，较2022年增长4.9%[8] - 已落成物业总面积为20.4百万平方呎，较2022年增长15.9%[8] 公司市场表现 - 2023年集团收入为71,195百万港币，较2022年的77,747百万港币下降了8.4%[10] - 2023年可撥歸公司股東基礎溢利为23,885百万港币，较2022年的28,729百万港币下降了16.9%[10] - 2023年物业銷售收入为29,116百万港币，较2022年的35,403百万港币下降了17.8%[10] - 2023年物业租赁收入为24,322百万港币，较2022年的24,810百万港币下降了2.0%[10] 公司财务状况 - 2023年每股基础溢利为8.24港币，较2022年的9.91港币下降了16.9%[10] - 2023年净债项与股东权益比率为18.2%，较2022年的17.4%上升了0.8%[10] - 2023年利息覆盖率为6.8倍，较2022年的12.8倍下降了6倍[10] - 2023年派息比率为60.1%，较2022年的49.9%上升了10.2%[10] 公司物业发展 - 集团在未来两、三年将有多个新投资物业相继落成，进一步扩大经常性收入基础[54] - 集团在全面提升顾客体验方面有着良好表现[45] - 集团在新项目TOWNPLACE WEST KOWLOON引入崭新概念，正在西九龙兴建高铁西九龙总站发展项目和艺术广场大楼项目，樓面面積约三十七万四千平方呎[26] 公司财务策略 - 集团将继续緊守审慎的财务原则，採取专注的投资策略，以达至可持续发展[58] - 集团是香港最具规模的地产商之一，致力于在香港和内地发展和出租优质物业，为股东和其他持份者创造持续的价值[59] - 集团的核心业务包括发展可供出售的物业和物业投资，以及在香港和内地主要城市建设、出租和管理不同类型的商业项目[59]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日年度，公司可拨归股东基础溢利为238.85亿港元，去年为287.29亿港元；每股基础溢利为8.24港元，去年为9.91港元[2] - 账目所示可拨归股东溢利及每股盈利分别为239.07亿港元及8.25港元，去年为255.6亿港元及8.82港元[2] - 2023年公司收入711.95亿港元，销售成本367.37亿港元；2022年公司收入777.47亿港元，销售成本379.06亿港元[38] - 2023年公司毛利344.58亿港元，其他净收益4.11亿港元，销售及推销费用41.79亿港元；2022年公司毛利398.41亿港元，其他净收益6.01亿港元，销售及推销费用40.47亿港元[38] - 2023年公司营业溢利275.45亿港元，投资物业公平价值变动 - 5.93亿港元；2022年公司营业溢利333.62亿港元，投资物业公平价值变动 - 26.19亿港元[38] - 2023年公司财务支出30.53亿港元，财务收入5.54亿港元；2022年公司财务支出21.16亿港元，财务收入3.69亿港元[38] - 2023年公司税前溢利285.22亿港元，税项39.47亿港元；2022年公司税前溢利317.86亿港元，税项56.55亿港元[38] - 2023年公司本年度溢利245.75亿港元，公司股东应占239.07亿港元，非控股权益应占6.68亿港元；2022年公司本年度溢利261.31亿港元，公司股东应占255.60亿港元，非控股权益应占5.71亿港元[38] - 2023年公司股东应占每股溢利（账目所示）基本及摊薄后为8.25港元，2022年为8.82港元[38] - 2023年公司股东应占每股溢利（不包括扣除递延税项后之投资物业公平价值变动）基本及摊薄后为8.24港元，2022年为9.91港元[38] - 2023年公司本年度全面收益总额150.03亿港元，公司股东应占144.48亿港元，非控股权益应占5.55亿港元；2022年公司本年度全面收益总额230.27亿港元，公司股东应占224.83亿港元，非控股权益应占5.44亿港元[39] - 2023年投资物业为403,559百万港元，2022年为398,729百万港元[40] - 2023年流动负债为242,783百万港元，2022年为249,650百万港元[40] - 2023年资产净值为606,796百万港元，2022年为606,744百万港元[40] - 2023年香港地区收入为635.12亿港元，2022年为708.65亿港元；2023年内地区收入为74.28亿港元，2022年为63.78亿港元[46] - 2023年净财务支出为24.99亿港元，2022年为17.47亿港元[47] - 2023年物业销售成本为142.36亿港元，2022年为160.49亿港元[48] - 2023年所得税项总支出为39.47亿港元，2022年为56.55亿港元；香港利得税税率为16.5% [49] - 2023年每股基本及摊薄后溢利以可拨归公司股东溢利239.07亿港元计算，2022年为255.6亿港元[50] - 2023年公司以不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利238.85亿港元计算每股溢利，2022年为287.29亿港元[51] - 2022年物业销售中香港预售兴建中物业项目推销费用为4.18亿港元，内地为1.73亿港元；2023年香港为5.76亿港元，内地为1.11亿港元[45] - 2022年物业销售香港收入为328.41亿港元，内地为4.71亿港元；物业租赁香港收入为148.26亿港元，内地为56.12亿港元，新加坡为0 [44] - 2022年酒店业务收入为26.51亿港元，电讯收入为69.57亿港元，运输基建及物流收入为38.25亿港元，数据中心业务收入为20.86亿港元，其他业务收入为84.78亿港元[44] - 2023年已宣布及派发中期股息36.22亿港元，建议派发末期股息107.22亿港元，总计143.44亿港元，与2022年持平[53] - 2023年投资物业总值403.559亿港元，较2022年的398.729亿港元有所增加[55] - 2023年业务应收账项为38.18亿港元，较2022年的87.44亿港元减少；账龄少于30天占比65%，较2022年的83%下降[58] - 2023年业务应付账项为32.59亿港元，较2022年的32.37亿港元略有增加；账龄少于30天占比66%，较2022年的65%略有上升[59] - 2022/23年度可拨归公司股东基础溢利为238.85亿港元，较去年减少48.44亿港元或17%[60] - 计入投资物业重估变动净额影响后，2022/23年度可拨归公司股东溢利为239.07亿港元，较去年减少16.53亿港元或7%[60] - 2023年分部收入为833.81亿港元，较2022年的883.4亿港元减少；分部营业溢利为346.89亿港元，较2022年的390.1亿港元减少[61] - 2023年物业销售香港收入238.66亿港元，内地收入52.5亿港元；物业租赁香港收入177.38亿港元，内地收入58.43亿港元，新加坡收入7.41亿港元[61] - 2023年酒店业务收入42.15亿港元，电讯业务收入67.63亿港元，运输基建及物流业务收入78.99亿港元，数据中心业务收入23.46亿港元[61] - 2023年已落成投资物业香港公平价值263.266亿港元，内地74.721亿港元；发展中投资物业香港公平价值33.151亿港元，内地32.421亿港元[57] - 本年度集团业务总收入减少6%至833.81亿港元，总营业溢利减少11%至346.89亿港元[62] - 香港物业销售收入减少27%至238.66亿港元，物业发展溢利减少43%或63.58亿港元至84.74亿港元，混合毛利率从45%降至36%[62] - 内地物业销售收入增加108%至52.5亿港元，物业发展溢利增加178%至28.25亿港元[62] - 2023年6月30日，集团未确认合约物业销售收入324亿港元，其中香港280亿港元（预计约240亿港元下一年度确认），内地44亿港元[62] - 酒店业务收入增加37%至42.15亿港元，营业溢利1.61亿港元，去年亏损4.29亿港元，香港酒店平均入住率73%[63] - 数码通收入67.63亿港元，减少3%，营业溢利7.02亿港元，减少6%[64] - 运输基建及物流业务收入增加11%至78.99亿港元，营业溢利增加31%至15.87亿港元[64] - 新意网收入增加12%至23.46亿港元，营业溢利增加至11.71亿港元[64] - 2023年6月30日，集团股东权益总额6021亿港元，净债项1097.73亿港元，负债比率18.2%，2022年分别为6019亿港元、1046.08亿港元、17.4%[66] - 截至2023年6月30日止年度，利息资本化前净财务支出增加14.77亿港元至40.81亿港元，平均实际借贷成本升至3.3%，利息覆盖率为6.8倍[67] - 2023年6月30日，集团债项总额为1250.53亿港元，约78%由全资财务附属公司借入，22%由业务性附属公司借入[69] - 2023年6月30日，集团一年内到期债项为75.08亿港元，占比6%；一年后及两年内到期债项为319.99亿港元，占比26%；两年后及五年内到期债项为575.95亿港元，占比46%；五年后到期债项为279.51亿港元，占比22%[70] - 2023年6月30日，集团港币债项为1058.61亿港元，占比85%；人民币债项为175.65亿港元，占比14%；英镑债项为16.27亿港元，占比1%[71] - 2023年6月30日，集团定息债项为371.97亿港元，占比30%；港元浮息债项为710.31亿港元，占比57%；人民币浮息债项为151.98亿港元，占比12%；英镑浮息债项为16.27亿港元，占比1%[72] - 2023年6月30日，集团净资约20%以人民币结算，与2022年6月30日相比，人民币兑港元贬值8%，产生汇兑亏损约94亿港元[74] - 2023年6月30日，集团订定衍生工具名义本金总额合共179.59亿港元用以管理利率及外汇风险[75] - 2023年6月30日，集团银行存款及现金为152.8亿港元，其中46%为港元，47%为人民币，7%主要为美元[76] - 2023年6月30日，集团附属公司抵押银行存款4600万港元及若干资产账面总值28.98亿港元作为保证[77] - 2023年6月30日，集团或然负债为20.72亿港元，2022年6月30日为23.94亿港元[78] - 2023年6月30日，集团雇员人数超4万人，雇员总酬金报销前费用约为141.64亿港元[79] 股息分配情况 - 董事会决定派发末期股息每股3.7港元，连同中期股息，全年每股派息4.95港元，与去年相同，占本年度基础溢利约60%[3] - 2023年度末期股息建议为每股港币3.7元，2022年同期为每股港币3.7元；全年共派股息每股港币4.95元，与2022年持平[81] - 若末期股息获通过，将在2023年11月16日派发给11月8日在册股东，股份11月6日起除息[81] 物业销售业务数据关键指标变化 - 来自物业销售的溢利为112.99亿港元，去年为158.47亿港元；年内合约销售总额约379亿港元[4] - 年内公司在香港录得的合约销售额约334亿港元，按年上升13%[8] - 按所占楼面面积计算，公司于年内在香港竣工的物业约300万平方呎，可供出售的住宅物业占约200万平方呎[8] - 集团住宅项目总楼面面积206.6万平方呎，另有约100万平方呎竣工楼面为非住宅项目[9] - 截至2023年6月30日，集团未入账合约销售额达280亿港元，预计2023/24财年确认入账约240亿港元[10] - 2023年公司在内地合约销售额约40亿元人民币，主要来自杭州国际金融中心等项目[16] - 2023年公司在内地竣工物业约590万平方呎，其中280万平方呎为住宅项目[16] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 集团年内总租金收入按年下跌2%至243.22亿港元，净租金收入按年下跌4%至184.61亿港元[5] - 集团在香港的物业投资组合总租金收入按年增加1%至177.38亿港元[11] - 集团旗下商场年内平均出租率保持在95%的健康水平[11] - 集团写字楼物业组合年内平均出租率约为92%[12] - 2023年公司在内地总租金收入按年下跌4%至52.15亿元人民币[17] - 集团在内地上海国金中心、上海环贸广场和ITC首两期甲级写字楼年内出租率处于满意水平[18] 土地储备情况 - 年内土地储备增添三幅商业用地，可建总楼面面积约230万平方呎[6] - 截至2023年6月30日，公司在香港的土地储备约有5800万平方呎[7] - 截至2023年6月30日，公司在内地土地储备约6750万平方呎，其中4710万平方呎为发展中物业[15] 项目建设与开业计划 - 新项目TOWNPLACE WEST KOWLOON楼面面积约37.4万平方呎，预计2023年第四季开始营运[13] - 元朗旗舰商场形点扩展部分元点预计2024年上半年开业，届时形点总零售楼面将增加10.7万平方呎[14] - 观塘The Millennity基座商场预计2024年开业，楼面面积约50万平方呎[14] - 高铁西九龙总站和艺术广场大楼项目预计2026年落成，将提供超570万平方呎优质甲级写字楼楼面[14] - 南京河西安达仕酒店2023年4月开业，南京国际金融中心全面落成，总楼面面积达340万平方呎[17] - 上海ITC第三期B座办公楼预计2024年底竣工，大型商场ITC Maison预计2025年起分期开业[18] - 苏州四季酒店预计2023年底开业[20] - 香港TOWNPLACE WEST KOWLOON将于2023年第四季开始营运，元朗形点商场扩展部分和观塘The Millennity基座商场预计2024年开业，上海ITC最后

收入和利润 - 公司截至2022年12月31日的六个月内，集团收入为274.28亿港币，同比下降31.7%[3] - 可拨归公司股东基础溢利为94.65亿港币，去年同期为148.18亿港币，同比下降36.1%[3] - 每股基础溢利为3.27港币，去年同期为5.11港币，同比下降36.1%[3] - 中期股息为每股1.25港币，与去年同期相同[3] - 物業發展溢利为33.66亿港币，去年同期为76.58亿港币，同比下降[9] - 期内，公司录得的合约销售额约港币一百三十四亿元，主要来自屯门NOVO LAND第1A期和第1B期，以及元朗的Wetland Seasons Bay第三期和PARK YOHO Bologna[17] - 公司报告截至2022年12月31日止六个月，收入为274.28亿港元，较去年同期的401.53亿港元有所下降[95] - 同期间，公司股东应占每股基本及摊薄后溢利为2.90港元，去年同期为5.24港元[95] - 公司本期溢利为8,790百万港币，相比去年同期的15,514百万港币有所下降[96] - 公司股東應佔全面收益總額为3,847百万港币，相比去年同期的17,672百万港币大幅下降[96] - 非控股權益應佔全面收益總額为333百万港币，相比去年同期的362百万港币有所下降[96] - 期內其他全面（虧損）/收益为-4,610百万港币，相比去年同期的2,520百万港币大幅下降[96] - 公司及附属公司收入为274.28亿港币，综合业绩为146.18亿港币[105] - 物业销售收入为69.16亿港币，综合业绩为33.66亿港币[105] - 物业租赁收入为119.27亿港币，综合业绩为88.87亿港币[105] - 酒店业务收入为18.6亿港币，综合业绩为-6.3亿港币[105] - 电讯业务收入为38.09亿港币，综合业绩为3.91亿港币[105] - 运输基建及物流业务收入为38.86亿港币，综合业绩为7.99亿港币[105] - 数据中心业务收入为11.08亿港币，综合业绩为5.57亿港币[105] - 其他业务收入为43.58亿港币，综合业绩为6.81亿港币[105] - 本期溢利为87.9亿港币，其中包括公司股东应占溢利84.1亿港币[100] - 已派股息为107.22亿港币，每股港币三元七角[100] - 公司截至2022年12月31日止六個月的總收入為274.28億港元[109] - 物業銷售收入為50.57億港元，佔總收入的18.4%[109] - 物業租賃收入為97.24億港元，佔總收入的35.4%[109] - 酒店業務收入為15.51億港元，佔總收入的5.7%[109] - 電訊業務收入為38.09億港元，佔總收入的13.9%[109] - 運輸基建及物流業務收入為20.51億港元，佔總收入的7.5%[109] - 數據中心業務收入為11.08億港元，佔總收入的4.0%[109] - 物業管理業務收入為26.04億港元，佔總收入的9.5%[109] - 百貨公司業務收入為11.89億港元，佔總收入的4.3%[109] - 金融服務及其他業務收入為3.35億港元，佔總收入的1.2%[109] - 公司股東應佔基礎溢利為港幣94.65億元，相比去年同期為港幣148.18億元[118] - 中期後宣派之中期股息每股港幣1.25元，總額為港幣36.22億元[119] - 中期內批准及支付上一財政年度之末期股息每股港幣3.7元，總額為港幣107.22億元[120] - 公司截至2022年12月31日止六个月的基础溢利为港币94.65亿元，较去年同期减少36%[147] - 公司截至2022年12月31日止六个月的可拨归公司股东溢利为港币84.1亿元，较去年同期减少45%[148] - 公司截至2022年12月31日止六个月的总收入为港币338.64亿元，较去年同期减少26%[149] - 公司截至2022年12月31日止六个月的香港物業銷售收入为港币28.85亿元，较去年同期减少83%[150] - 公司截至2022年12月31日止六个月的内地物業銷售收入为港币40.31亿元，较去年同期增加175%[151] - 公司截至2022年12月31日止六个月的香港物業投資租金收入为港币87.72亿元，较去年同期减少2%[153] - 公司截至2022年12月31日止六个月的内地物業投資租金收入为港币27.98亿元，较去年同期减少17%[154] - 公司截至2022年12月31日止六个月的酒店业务收入为港币18.6亿元，较去年同期增加3%[155] - 公司截至2022年12月31日止六个月的數碼通收入为港币38.09亿元，營業溢利为港币3.91亿元[156] - 公司截至2022年12月31日止六个月的尚未確認合約物業銷售收入为港币355亿元[152] - 运输基建及物流业务收入为港币38.86亿元，营业溢利增加3%至港币7.99亿元[157] - 新意网收入增加11%至港币11.08亿元，营业溢利增加10%至港币5.57亿元[158] - 其他业务收入为港币43.58亿元，营业溢利增加6%至港币6.81亿元[159] - 投资物业重估亏损为港币12.06亿元，其中香港投资物物业组合重估亏损为港币11.76亿元，内地投资物物业组合重估亏损为港币0.64亿元[161] - 集团所占投资物物业重估净亏损为港币9.67亿元[163] - 股东权益总额为港币5951亿元，每股港币205.4元，较上期

集团整体财务数据关键指标变化 - 2022年集团收入777.47亿港元，较2021年的852.62亿港元下降8.8%[10] - 2022年可拨归公司股东溢利按账目所示为255.60亿港元，较2021年的266.86亿港元下降4.2%[10] - 2022年净债项与股东权益比率为17.4%，较2021年的16.0%增长1.4%[10] - 2022年派息比率为49.9%，较2021年的48.0%增长1.9%[10] - 2022年可拨归公司股东每股基本溢利按账目所示为8.82港元，较2021年的9.21港元下降4.2%[10] - 2022年全年股息为4.95港元，与2021年持平[10] - 2022年集团收入777.47亿港元，可拨归公司股东基础溢利287.29亿港元，可拨归公司股东溢利255.60亿港元[17] - 2022年每股基础溢利9.91港元，每股股息4.95港元，每股股东权益207.70港元[12][14][17] - 2022年净债项与股东权益比率为17.4%，利息覆盖率为12.8倍，派息比率为49.9%[17] - 2022年可拨归公司股东股息为143.44亿港元[17] - 截至2022年6月30日止年度，公司撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利为287.29亿港元，去年为298.73亿港元；每股基础溢利为9.91港元，去年为10.31港元[21] - 账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为255.6亿港元及8.82港元，去年为266.86亿港元及9.21港元；投资物业公平值减少29.02亿港元，去年为31.05亿港元[21] - 2022年度末期股息每股3.7港元，派息日为2022年11月17日；全年每股派息4.95港元，与上年度相同[22] - 截至2022年6月30日，集团净债项与股东权益比率为17.4%，利息覆盖率为12.8倍[58] 租金收入相关数据关键指标变化 - 2022年租金总收入248.10亿港元，较2021年的247.91亿港元增长0.1%[10] - 集团年内总租金收入为248.1亿港元，与去年相若；净租金收入按年上升1%至192.5亿港元[24] - 回顾年内，公司在香港的多元化物业投资组合总租金收入按年减少3%至175.51亿港元，整体出租率保持满意水平[31] - 公司来自内地的总租金收入按年上升4%至人民币54.28亿元[39] - 公司香港总租金收入按年下跌3%至175.51亿港元，整体平均出租率维持在92%[142] - 公司零售物业组合总租金收入下跌3%至88.58亿港元，整体平均出租率维持在95%[142] - 出租物业净租金收入增长5%，上升至人民币45.55亿元[183] 土地储备相关数据关键指标变化 - 2022年香港发展中物业土地储备为2240万平方呎，较2021年的2390万平方呎下降6.3%[10] - 2022年内地已落成物业土地储备为1760万平方呎，较2021年的1630万平方呎增长8.0%[10] - 2022年内地土地储备总面积为7060万平方呎，较2021年的7530万平方呎下降6.2%[10] - 香港土地储备方面，2022年发展中物业5650万平方呎，已落成物业6450万平方呎；内地土地储备方面，2022年发展中物业7530万平方呎，已落成物业5790万平方呎[15] - 2022年香港有2240万平方呎发展中物业，内地有5300万平方呎发展中物业，其中内地逾40%为可供出售的住宅[18] - 2022年香港有3470万平方呎已落成物业用于出租/投资，内地有1760万平方呎已落成物业用于出租/投资[18] - 集团年内新增土地储备总楼面面积约110万平方呎；截至2022年6月30日，香港土地储备约5710万平方呎[25][27] - 截至2022年6月30日，内地土地储备合共7060万平方呎[38] - 内地发展中物业约5300万平方呎，逾40%将发展为可供出售的优质住宅[38] - 内地已落成物业1760万平方呎，绝大部分用作出租及长线投资[38] - 截至2022年6月30日，集团在香港持有土地储备总楼面面积达5710万平方呎，包括2240万平方呎发展中物业和约3470万平方呎已落成物业[93] - 集团年内透过修订地契补充可供发展土地储备，按所占权益计算，新增总楼面面积合共约110万平方呎[93] - 集团持有约2240万平方呎发展中物业，其中1630万平方呎将发展为优质住宅物业，610万平方呎留作出租及长线投资用途[94] - 截至2022年6月30日，集团在香港土地储备按所占总楼面面积合共5710万平方呎，其中发展中物业2240万平方呎占39%，已落成物业3470万平方呎占61%[95] - 按用途划分，住宅占比分别为发展中物业1630万平方呎（1630万平方呎/2240万平方呎≈72.8%）、已落成物业370万平方呎（370万平方呎/3470万平方呎≈10.7%）；商场/商铺占比分别为发展中物业430万平方呎（430万平方呎/2240万平方呎≈19.2%）、已落成物业1210万平方呎（1210万平方呎/3470万平方呎≈34.9%）等[94][95] - 按地点划分，香港岛、九龙、新界在发展中物业和已落成物业中均有不同占比[95] - 年内集团按所占权益计算新增楼面面积约110万平方呎补充香港可供发展土地储备[99] - 截至2022年6月30日，公司在内地按所占权益计算持有约7060万平方呎土地储备，其中已落成物业约1760万平方呎，发展中物业5300万平方呎[183][184] 物业销售相关数据关键指标变化 - 2022年物业销售分部收入354.03亿港元，营业溢利158.47亿港元；物业租赁分部收入248.10亿港元，营业溢利192.50亿港元[17] - 回顾年内，物业销售溢利为158.47亿港元，去年为209.94亿港元；年内合约销售总额约335亿港元；自2022年7月起，合约销售额逾120亿港元[23] - 年内，公司在香港录得合约销售额约296亿港元；屯门NOVOLAND第1A期及1B期已售出逾1500个单位，套现逾94亿港元[27] - 回顾年内，公司在香港有8个项目交付买家，按所占楼面积计算约260万平方呎，其中约250万平方呎是住宅物业[30] - 按所占权益计算，公司年内合约销售额约人民币33亿元[41] - 按所占总楼面面积计算，竣工物业约260万平方呎，其中约250万平方呎为可供出售的住宅物业[93] - 合约销售总额约港币296亿元[93] - 2022年集团在香港合约销售总额约港币296亿元[99] - Silicon Hill项目第一期约600个单位于2022年6月发售，已接近售罄[112] - 元朗The YOHO Hub項目第一期約一千個單位2021年底推售反應正面[118] - 屯門市地段第483號2022年7、8月推售的第1A、1B期已售出逾一千五百個單位[126] - 按所占权益计算，合约销售总额约人民币33亿元，主要来自多个合作发展项目[183][196] - 滨江凯旋门第一期和第二期B的单位接近售罄[200] 物业项目相关信息 - 巧明街98号项目两幢写字楼总楼面65万平方呎，预计2022年底落成，基座商场总楼面约50万平方呎，预计2024年开业[37] - 高铁西九龙总站项目提供约260万平方呎写字楼和约60万平方呎零售楼面，公司持有全部零售部分和约120万平方呎写字楼楼面[37] - 形点商场扩展部分提供10.7万平方呎零售楼面，预计2024年第一季或之前开业，届时总楼面将增至约110万平方呎[37] - 桥头围综合项目设有约49万平方呎商场和约36.6万平方呎优质写字楼[37] - 南京国金中心商场楼面达100万平方呎，将于2023年初起分期开业[44] - 上海ITC项目余下部分总楼面达670万平方呎，其中220米办公大楼已在2022年中落成，370米甲级摩天办公大楼预计2024年底落成[45] - 杭州国际金融中心地上总面积约900万平方呎，第一批住宅单位2022年7月推售并售罄[47] - 广州环球贸易广场项目总楼面约930万平方呎，逾50%楼面可用作出售，首批住宅单位计划2022年底起推售[47] - 九龙启德新九龙内地段第6568号项目地盘面积17.8万平方呎，总楼面面积住宅110万平方呎、零售24万平方呎，单位约1500个，预计2024年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[100] - 新九龙内地段第6551号项目地盘面积11.8万平方呎，总楼面面积住宅62.5万平方呎、零售2.4万平方呎，单位约500个，预计2025年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[103] - 启德新九龙内地段第6551号项目，公司实际所占权益70.6%，所占地盘面积6.8万平方呎，写字楼所占总楼面面积45.8万平方呎，零售所占总楼面面积35.3万平方呎，预计2022年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[105] - 九龙东合作发展项目总楼面面积达115万平方呎，两幢甲级写字楼总楼面面积约65万平方呎，基座商场逾50万平方呎[106] - 截至2022年6月30日，公司拥有九龙东项目50%直接权益和约20.6%间接权益[107] - 大埔综合项目地盘面积64.3万平方呎，写字楼所占总楼面面积120万平方呎，零售所占总楼面面积60.3万平方呎，预计2025年后分期取得满意纸/转让同意书[109] - 大埔综合项目提供约260万平方呎甲级写字楼和约60万平方呎零售楼面，公司持有全部零售楼面及约120万平方呎写字楼作长线投资[109] - 新界东Silicon Hill地盘面积35.4万平方呎，住宅总楼面面积90万平方呎，零售总楼面面积2.3万平方呎，单位约1900个，预计2024年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[111] - 大埔市地段第253号地盘面积670万平方呎，住宅总楼面面积570万平方呎，零售总楼面面积13万平方呎，单位约9700个，预计2025年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[113] - 大埔市地段第253号项目根据最新发展计划，住宅总楼面面积增至约570万平方呎，提供约9700个住宅单位，设约13万平方呎零售楼面[115] - 西沙路扩阔工程预计2023年完工，将加强大埔市地段第253号项目对外交通联系[115] - 粉嶺上水項目地盤面積二十萬平方呎，住宅總樓面面積九十九萬九千平方呎，零售十三萬二千平方呎，單位約一千七百個，預計2025年後分期取得滿意紙/轉讓同意書[116] - 元朗The YOHO Hub項目地盤面積四十一萬八千平方呎，住宅總樓面面積一百四十萬平方呎，零售十萬零七千平方呎，單位約二千個，預計2023年上半年起分期取得滿意紙/轉讓同意書，第一期約一千個單位2021年底推售反應正面[118] - Wetland Seasons Bay第三期地盤面積八十一萬三千平方呎，住宅總樓面面積二十一萬四千平方呎，零售二萬九千平方呎，單位約三百八十個，預計2023年上半年取得滿意紙/轉讓同意書，項目9月開售[120] - 元朗橋頭圍項目地盤面積十萬零七千平方呎，寫字樓總樓面面積三十六萬六千平方呎，零售四十九萬平方呎，預計2025年後取得滿意紙/轉讓同意書[123] - 天榮站發展項目地盤面積十九萬六千平方呎，住宅總樓面面積九十八萬平方呎，零售二千平方呎，單位約二千個，預計2024年下半年起分期取得滿意紙/轉讓同意書，正進行上蓋建築工程[124][125] - 屯門市地段第483號項目地盤面積四十八萬二千平方呎，住宅總樓面面積二百四十萬平方呎，零售四萬八千平方呎，單位約四千六百個，預計2023年上半年起分期取得滿意紙/轉讓同意書，2022年7、8月推售的第1A、1B期已售出逾一千五百個單位[126] - 屯門NOVO LAND項目會所及戶外園林等總面積約四十萬平方呎，零售樓面約四萬八千平方呎，將匯聚約四十間店舖[127] - 屯門掃管笏項目所佔地盤面積十七萬七千平方呎，所佔總樓面面積（住宅）四十六萬一千平方呎，佔比75.2%，預計2025年後分期取得滿意紙/轉讓同意書，總住宅樓面面積六十一萬四千平方呎[129] - 香港主要发展中项目涵盖港岛、九龙、新界东、新界西等地区，

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日止六个月，公司收入401.53亿港元，2020年同期为460.7亿港元，变动 - 12.8%[6] - 可拨归公司股东溢利账目所示为151.86亿港元，2020年同期为135.78亿港元，变动 + 11.8%；基础溢利为148.18亿港元，2020年同期为174.82亿港元，变动 - 15.2%[6] - 可拨归公司股东每股基本溢利账目所示为5.24港元，2020年同期为4.69港元，变动 + 11.7%；基础溢利为5.11港元，2020年同期为6.03港元，变动 - 15.3%[6] - 中期股息每股1.25港元，与2020年同期相同[6] - 撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利为148.18亿港元，2020年同期为174.82亿港元[11] - 账目所示可拨归公司股东溢利为151.86亿港元，2020年同期为135.78亿港元；每股溢利为5.24港元，2020年同期为4.69港元[12] - 期内账目所示溢利包括扣除递延税项及非控股权益后之投资物业公平值增加8.72亿港元，2020年同期公平值减少38.33亿港元[12] - 2021年公司收入40153百万港元，2020年为46070百万港元[67] - 2021年公司毛利19900百万港元，2020年为24501百万港元[67] - 2021年公司税前溢利18982百万港元，2020年为18115百万港元[67] - 2021年公司本期溢利15514百万港元，2020年为13975百万港元[67][68] - 2021年公司基本每股溢利为5.24港元，2020年为4.69港元[67] - 2021年12月31日公司投资物业为402864百万港元，6月30日为395879百万港元[69] - 2021年12月31日公司资产净值为605547百万港元，6月30日为599626百万港元[69] - 2021年公司经营业务现金流入净额为4016百万港元，2020年为15960百万港元[70] - 2021年公司投资活动现金支出净额为2324百万港元，2020年为3325百万港元[70] - 2021年公司融资活动现金支出净额为5800百万港元，2020年为21774百万港元[70] - 截至2021年12月31日止六个月，公司分部总额收入401.53亿港元，业绩171.73亿港元；2020年同期收入460.7亿港元，业绩211.78亿港元[76][78] - 2021年营业溢利169.07亿港元，2020年同期为210.23亿港元[76][78] - 2021年本期溢利135.6亿港元，2020年同期为126.26亿港元[76][78] - 2021年净财务支出9.17亿港元，2020年为10.17亿港元[86] - 2021年物业销售成本89.4亿港元，2020年为116.74亿港元[87] - 2021年所得税项总支出34.68亿港元，2020年为41.4亿港元[88] - 2021年公司可拨归公司股东溢利151.86亿港元，2020年为135.78亿港元[89] - 2021年每股基本溢利按期内已发行加权平均股数28.97780274亿股计算，与2020年相同[89] - 2021年公司以不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利148.18亿港元计算每股溢利，2020年为174.82亿港元[90] - 2021年投资物业公平价值变动净额影响为 - 3.68亿港元，2020年为39.04亿港元[90] - 2021年和2020年中期后宣派之中期股息均为每股1.25港元，金额均为36.22亿港元[91] - 2021年和2020年中期内批准及支付上一财政年度之末期股息均为每股3.7港元，金额均为107.22亿港元[92] - 2021年7月1日投资物业总值395.879亿港元，12月31日增至402.864亿港元[92] - 截至2021年12月31日止六个月，未计入投资物业公平价值变动影响之可拨归公司股东基础溢利为148.18亿港元，较去年同期减少15% [117] - 截至2021年12月31日止六个月，计入投资物业公平价值变动净额影响后可拨归公司股东溢利为151.86亿港元，较去年同期增加12% [117] - 截至2021年12月31日止六个月，集团业务分部总收入较去年同期减少12%至459.33亿港元，总营业溢利减少19%至195.43亿港元[119] - 2021年12月31日股东权益总额为6008亿港元，较6月30日增加70亿港元，负债比率为17.5%，6月30日为16%，利息覆盖率为13倍[125] - 2021年12月31日集团债项总额为1228.64亿港元，净债项为1049.55亿港元[126] 租金收入相关数据关键指标变化 - 租金总收入为126.28亿港元，2020年同期为123.61亿港元，变动 + 2.2%；租金净收入为97.28亿港元，2020年同期为94.96亿港元，变动 + 2.4%[6] - 回顾期内，总租金收入按年上升2%至126.28亿港元，净租金收入按年上升2%至97.28亿港元[15] - 回顾期内，公司在香港的总租金收入按年减少3%至港币89.28亿元[21] - 内地总租金收入按年上升12%至人民币27.81亿元，增幅主要来自零售物业组合[29] - 本财年上半年，集团总租金收入较去年同期增加2%至126.28亿港元，净租金收入增加2%至97.28亿港元[121] - 集团内地出租物业组合租金收入较去年同期增加18%至33.74亿港元，净租金收入增加20%至27.66亿港元[121] - 集团香港物业组合租金收入较去年同期减少3%至89.28亿港元，净租金收入减少3%至67.15亿港元[121] 物业销售相关数据关键指标变化 - 回顾期内，来自物业销售的溢利为76.58亿港元，2020年同期为123.66亿港元；合约销售额约230亿港元[14] - 回顾期内，公司在香港的合约销售总额约港币206亿元[18] - 2021年物业销售香港收入169.64亿港元，业绩70.12亿港元；内地收入3.41亿港元，业绩1.78亿港元；2020年香港收入233.74亿港元，业绩104.49亿港元，内地收入15.9亿港元，业绩8.91亿港元[76][78] - 2021年12月31日止六个月，香港及内地物业销售收入分别为169.97亿港元及14.65亿港元，香港物业销售溢利减少33%至70.36亿港元，内地减少12.6亿港元至6.22亿港元[120] - 截至2021年12月31日，集团尚未确认合约物业销售收入金额为345亿港元，预计165亿港元及125亿港元分别于本财年下半年及下一财年确认为收入[120] 土地储备相关数据 - 截至2021年12月31日，公司在香港的土地储备约5780万平方呎，其中发展中物业约2360万平方呎，已落成物业约3420万平方呎[17] - 2021年10月，公司为十四乡大型住宅项目完成契约修订，项目总楼面面積增加约100万平方呎至约580万平方呎[16] - 截至2021年12月31日，内地土地储备合共7110万平方呎，约5360万平方呎是发展中物业，43%将发展为住宅，1750万平方呎为已落成物业[26] 物业项目进展相关数据 - 回顾期内，公司在香港有四个住宅项目交付买家，按所佔总楼面面積计算约120万平方呎，约2.2万平方呎零售楼面落成[19] - 预计本财政年度下半年约140万平方呎物业落成，其中约130万平方呎为供出售住宅物业[20] - 发展中的新优质物业投资项目约500万平方呎，高铁西九龙总站上盖项目将提供260万平方呎写字楼和60万平方呎零售楼面[24] - 巧明街98号项目预计2023年落成，提供65万平方呎写字楼，零售基座预计2024年开业，届时连同APM商场提供近110万平方呎购物总汇[25] - 元朗站发展项目预计2023年开业，将为形点增添10.7万平方呎零售楼面，扩充后形点零售楼面将增至约110万平方呎[25] - 回顾期内，内地合约销售额约人民币20亿元，有三个项目竣工，总楼面约220万平方呎，本财政年度下半年预计落成约320万平方呎[27] - 上海ITC余下一期中220米写字楼预计2022年中落成，370米写字楼、约250万平方呎商场及Andaz Shanghai ITC酒店2023年起分阶段落成[31] - 南京国金中心商场总楼面面积逾100万平方呎，预计2022年中起分阶段开业[31] - 杭州国际金融中心总楼面面积超900万平方呎，建筑工程按计划进行[32] - 广州毗邻广州南站综合项目总楼面面积达930万平方呎，2025年起分阶段落成，公司将持有逾40%楼面作长线投资[32] - 北京新东安广场写字楼翻新预计今年年底前完工[32] - 元朗形点商场扩充部分和观塘写字楼暨零售发展项目2023年启用和落成[58] - 上海ITC写字楼预计2022年中落成，南京安达仕酒店和南京国金中心商场2022年下半年分期开业[58] - 2025/26财年结日前，上海ITC及杭州国际金融中心等多个地标综合项目将全面落成[58] 其他业务相关数据 - 数码通5G科技馆自2021年5月启用已接待约40万名访客，安排逾200间中学学生到访[37] - 新意网自置的荃灣MEGA Gateway及將軍澳MEGA IDC第一期预计未来12 - 18个月启用，落成后数据中心总楼面面积将由140万平方呎增至近300万平方呎，设施电力容量由70兆瓦增至280兆瓦[39] - 南京安达仕酒店预计2022年下半年分期开业，苏州四季酒店计划2023年分阶段开幕[35] - 集团于2021年4月与香港国际机场签署协议，延长香港商用航空中心专营权[40] - 一田进一步扩阔货品种类，利用科技提升顾客满意度，将继续扩展店铺网络[40] 集团财务状况及融资相关数据 - 截至2021年12月31日，集团净债项与股东权益比率为17.5%，利息覆盖率达13倍[42] - 集团首次订立与可持续发展表现挂钩的贷款，总额达86.5亿港元，为期4年[42] - 集团发行了14亿港元的三年期债券及6.9亿港元的七年期债券[42] - 2021年12月31日金融投资非流动资产总计31.53亿港元，流动资产总计8.34亿港元[98] - 2021年12月31日其他非流动资产中应收放款总额62.62亿港元，较6月30日的68.52亿港元减少[100] - 2021年12月31日业务及其他应收账项总计24.991亿港元，较6月30日的18.373亿港元增加[101] - 2021年12月31日业务应收账项中，少于30天占63%，31 - 60天占16%，61 - 90天占5%，超过90天占16%[101] - 2021年12月31日业务应付账项为33.13亿港元，较6月30日的27.08亿港元有所增加；其他应付账款及应付费用为248.58亿港元，较6月30日的229.37亿港元增加[103] - 2021年12月31日业务应付账项账龄中，少于30天占67%（6月30日为64%），31 - 60天占10%（6月30日为7%），61 - 90天占2%（6月30日为3%），超过90天占21%（6月30日为26%）[103] - 截至2021年6月30日及12月31日，已发行及缴足普通股股数为28.98亿股，金额为707.03亿港元[104] - 2020年12月，集团完成收购联营公司附属公司50%权益，总作价7.51亿港元[106] - 2021年与合营企业交易中，利息收入为5200万港元（2020年为4900万港元），租金收入为100万港元（2020年为100万港元），租金支付为2300万港元（2020年为3100万港元），提供服务其他收益为2300万港元（2020年为1500万港元），货物购置及服务为4.53亿港元（2020年为2.39亿港元）[106] - 2021年12月31日，投资物业及物业、机器及设备已签约但未在账目中备付的资本承担为84.41亿港元

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为852.62亿港元，较2020年的826.53亿港元增长3.2%[11] - 2021年可拨归公司股东溢利（账目所示）为266.86亿港元，较2020年的235.21亿港元增长13.4%[11] - 2021年租金总收入为247.91亿港元，较2020年的242.14亿港元增长2.4%[11] - 2021年租金净收入为191.49亿港元，较2020年的185.65亿港元增长3.1%[11] - 2021年净债项与股东权益比率为16.0%，较2020年的14.1%增长1.94%[11] - 2021年可拨归公司股东每股基本溢利（账目所示）为9.21港元，较2020年的8.12港元增长13.4%[11] - 2021年全年股息为4.95港元，与2020年持平[11] - 2021年可拨归公司股东基础溢利为298.73亿港元，去年为293.68亿港元；每股基础溢利为10.31港元，去年为10.13港元[20][23] - 2021年账目所示可拨归公司股东溢利为266.86亿港元，每股盈利为9.21港元；去年分别为235.21亿港元及8.12港元[20][23] - 2021年全年每股派息4.95港元，与上年度相同，其中末期股息每股3.7港元，派發日期为2021年11月18日[20][24] - 2021年净债项与股东权益比率为16.0%，去年为14.1%[20] - 2021年利息覆盖率为13.8倍，去年为11.8倍[20] - 2021年股东权益每股账面价值为204.90港元[20] - 截至2021年6月30日，集团净债项与股东权益比率为16%，利息覆盖率为13.8倍[63] 公司股份及上市信息 - 公司股份在联交所上市，股份代号为16，美国预托证券编号为SUHJY[9] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2021年来自物业销售的溢利为209.94亿港元，去年为183.77亿港元；按所占权益计算，年内合约销售额约290亿港元；Wetland Seasons Bay第一期合约销售额已超63亿港元[25] - 2021年公司在香港录得合约销售额约232亿港元[32] - 按所占权益计算，公司年内在内地合约销售额约人民币49亿元[47] - 按所占权益计算，香港合约销售总额约232亿港元[93] - 合约销售总额逾港币232亿元[85] - 公司年内合约销售额约人民币49亿元，销售收益来自上海滨江凯旋门第二期B等项目[200] 土地储备数据关键指标变化 - 2021年香港土地储备总面积为5790万平方呎，较2020年的5750万平方呎增长0.7%[11] - 2021年内地土地储备总面积为7530万平方呎，较2020年的6810万平方呎增长10.6%[11] - 公司新增土地储备260万平方呎，包括一幅上水古洞商住用地[29] - 截至2021年6月30日，公司在香港土地储备约5790万平方呎，其中发展中物业约2390万平方呎，已落成物业约3400万平方呎[31] - 截至2021年6月30日，公司在内地土地储备共7530万平方呎，其中5900万平方呎是发展中物业，约47%建为可售优质住宅，1630万平方呎是已落成物业[43] - 截至2021年6月30日，公司在香港的土地储备总楼面面积达5790万平方呎，年内新增五幅地皮，新增总楼面面积约260万平方呎[85][86] - 年内新增五幅用地，按所占权益计算总楼面面约260万平方呎[93] - 截至2021年6月30日，公司按所占权益计算持有的发展中物业总楼面面积约5900万平方呎，含新购入广州南站项目约930万平方呎[183] - 截至2021年6月30日，公司在内地持有的土地储备总楼面面积约7530万平方呎，其中5900万平方呎为发展中物业，1630万平方呎为已落成物业[184] 物业项目交付及竣工情况 - 2021年公司在香港共有8个项目交付，按所佔楼面积计算约210万平方呎，其中住宅物业约170万平方呎[35] - 公司年内在内地约390万平方呎楼面竣工，接近40%楼面出租[47] - 按所占总楼面面积计算，竣工物业约210万平方呎，其中约170万平方呎为住宅物业[85] - 2021/22财政年度完成项目集团所占权益多为100%，如天水围市地段第33号第一期及第二期等，荃湾德士古道252号及横龙街28号为65.2%，湾仔道222 - 228号为92.0%[126] - 2022/23财政年度巧明街98号集团所占权益为70.2%，将军澳市地段第131号第一期为73.6%，荃湾市地段第428号为73.6%，坚尼地城卑路乍街38号为53.3%，九龙城太子道西233号为58.0%[126] - 2023/24财政年度屯门市地段第463号集团所占权益为59.1%[126] - 2024/25财政年度或以後完成项目中，将军澳市地段第131号第二期集团所占权益为73.6%，屯门市地段第496号为75.2%，元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号为54.5%[126] - 2021/22财政年度完成项目总面积为2,979,000（住宅915,000、商场/商铺108,000、写字楼109,000、工业248,000）[126] - 2022/23财政年度完成项目总面积为4,488,000（住宅2,661,000、商场/商铺461,000、写字楼456,000、酒店374,000、工业536,000）[126] - 2023/24财政年度完成项目总面积为2,763,000（住宅2,689,000、商场/商铺74,000）[126] - 2024/25财政年度或以後完成项目总面积为13,501,000（住宅9,859,000、商场/商铺1,578,000、写字楼1,560,000、工业504,000）[126] - 2021/22财政年度完成项目住宅总面积251.4万平方呎，商场/商铺总面积10.8万平方呎，写字楼总面积10.9万平方呎，工业总面积24.8万平方呎，总计297.9万平方呎[127] - 2022/23财政年度完成项目住宅总面积266.1万平方呎，商场/商铺总面积35.1万平方呎，写字楼总面积45.6万平方呎，酒店总面积37.4万平方呎，总计448.8万平方呎[127] - 2023/24财政年度完成项目住宅总面积268.9万平方呎，商场/商铺总面积7.4万平方呎，总计276.3万平方呎[127] - 2024/25财政年度或以後完成项目住宅总面积468.8万平方呎，商场/商铺总面积10万平方呎，写字楼总面积175.7万平方呎，总计478.8万平方呎[127] - 天水围市地段第33号第一期及第二期集团权益占比100%，所佔总楼面面积94.4万平方呎[127] - 屯門市地段第539号集团权益占比100%，所佔总楼面面积30.7万平方呎[127] - 元朗丈量约份第107约地段第1927号第三期集团权益占比100%，所佔总楼面面积13.9万平方呎[127] - 巧明街98号集团权益占比70.2%，所佔总楼面面积12.2万平方呎[127] - 將軍澳市地段第131号第一期集团权益占比73.6%，所佔总楼面面积20.5万平方呎[127] - 屯門市地段第463号集团权益占比59.1%，所佔总楼面面积69.4万平方呎[127] - 按所占权益计算，年内390万平方呎的住宅、写字楼和零售物业竣工[183] 香港物业项目具体情况 - 香港有2390万平方呎发展中物业，内地有5900万平方呎发展中物业，大部分用作销售[21] - 香港有3400万平方呎已落成物业，内地有1630万平方呎已落成物业，绝大部分用作出租/投资[21] - 粉岭上水市地段第279号物业，公司所占权益100%，所占总楼面积113.1万平方呎[31] - 元朗桥头围丈量约份第124约地段第4354号物业，公司所占权益100%，所占总楼面积85.6万平方呎[31] - 屯门市地段第496号物业，公司所占权益75%，所占总楼面积46.1万平方呎[31] - 公司在香港持有约1000万平方呎优质写字楼[39] - 国际金融中心写字楼楼面接近全部租出，环球贸易广场续租租金显著上升，葵涌辉固大厦 – KCC 2约5.7万平方呎写字楼楼面已全部租出[39] - 高铁西九龙总站综合发展项目零售楼面占比调升至接近20%，约60万平方呎[42] - 公司在香港的经常性租金收入按年减少5%至180.27亿港元[37] - 公司物业投资组合整体平均出租率约91%[37] - 公司“新地商场”应用程式会员计划The Point by SHKP会员人数突破120万[37] - 港岛区海璇项目地盘面积25.2万平方呎，总楼面面25.8万平方呎（住宅），单位约350个[94] - 观塘巧明街项目实际所占权益70.2%，所占地盘面积6.7万平方呎，所占总楼面面45.6万平方呎（写字楼）、35.1万平方呎（零售）[98] - 某发展项目地盘面积17.8万平方呎，总楼面面110万平方呎（住宅）、24万平方呎（零售），单位约1500个[101] - 新九龙内地段第6551号地盘面积11.8万平方呎，总楼面面积62.5万平方呎（住宅）、2.4万平方呎（零售），单位约500个，预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书[104] - 高铁西九龙总站综合发展项目将提供260万平方呎优质甲级写字楼、60万平方呎零售楼面，零售楼面占比增至约20%，集团持有零售部分100%权益，保留近120万平方呎写字楼楼面作长远投资[104] - 珑珀山发展项目地盘面积14.5万平方呎，总楼面面积43.4万平方呎（住宅），单位约340个，预计2022年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[107] - 大埔市地段第244号地盘面积35.4万平方呎，总楼面面积90万平方呎（住宅）、2.3万平方呎（零售），单位约1900个，预计2023年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[110] - 大埔市地段第157号地盘面积670万平方呎，原总楼面面积470万平方呎（住宅）、10万平方呎（零售），单位约4900个，预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书；修订后住宅总楼面扩至逾550万平方呎，提供约9700个住宅单位，零售楼面约13万平方呎[111] - 集团2021年4月购入的住宅用地地盘面积20万平方呎，总楼面面积99.9万平方呎（住宅）、13.2万平方呎（零售），单位约2200个，预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书[113] - 元朗市地段第510号（元朗站发展项目）地盘面积41.8万平方呎，总楼面面积140万平方呎（住宅）、10.7万平方呎（零售），单位约2000个，预计2023年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[114] - 九龙内地段第11262号地盘面积64.3万平方呎，所占总楼面面积120万平方呎（写字楼）、60.3万平方呎（零售），预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书[104] - 珑珀山项目第一期有196个单位，第二期约140个单位，第一期部分单位已推售且销售表现满意，上盖工程近期平顶，预计2022年中起分期交付买家[106] - 大埔市地段第244号项目将分期发展为14幢楼高12 - 14层的住宅大楼，设有逾200米长的商铺街[110] - 某项目住宅部分计划2023年上半年开始分期交楼，零售部分预计2023年开业[116] - Wetland Seasons Park地盘面积69.3万平方呎，总住宅楼面面积59.7万平方呎，单位约1000个，预计2021年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[118] - 天水围市地段第33号地盘面积81.3万平方呎，总住宅楼面面积110万平方呎、零售楼面面积2.9万平方呎，单位约2000个，预计2022年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[119] - Wetland Seasons Park提供约1700个住宅单位，85%为两房或三房间隔，已接近售罄，首两期2021年4月交楼，余下一期2021年底交楼[119] - Wetland Seasons Bay分三期发展，

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日止六个月，公司可拨归股东收入460.7亿港元，去年同期387.11亿港元，同比增长19.0%[7] - 可拨归公司股东基础溢利174.82亿港元，去年同期134.22亿港元，同比增长30.2%；每股基础溢利6.03港元，去年同期4.63港元，同比增长30.2%[7] - 账目所示可拨归公司股东溢利135.78亿港元，去年同期154.19亿港元，同比下降11.9%；每股溢利4.69港元，去年同期5.32港元，同比下降11.8%[7] - 中期股息每股1.25港元，与去年同期相同，派息日期为2021年3月18日[7][14] - 截至2020年12月31日止六个月，公司收入为460.7亿港元，2019年同期为387.11亿港元[48] - 2020年同期销售成本为215.69亿港元，2019年为191.06亿港元[48] - 2020年毛利及其他净收益分别为245.01亿港元和6.27亿港元，2019年为196.05亿港元和3.51亿港元[48] - 2020年税前溢利为181.15亿港元，2019年为193.26亿港元[48] - 2020年本期溢利为139.75亿港元，2019年为159.38亿港元[48][50] - 2020年公司股东应占每股基本及摊薄后溢利均为4.69港元，2019年为5.32港元[48] - 2020年每股基础溢利（基本及摊薄后）为6.03港元，2019年为4.63港元[48] - 2020年境外业务折算账项之汇兑差额为68.83亿港元，2019年为 - 13.36亿港元[50] - 2020年期内其他全面收益为87.95亿港元，2019年为 - 14.03亿港元[50] - 2020年期内全面收益总额为227.7亿港元，2019年为145.35亿港元[50] - 2020年12月31日非流动资产为545,049，较2020年6月30日的514,169增长约5.99%[53] - 2020年12月31日流动资产为234,440，较2020年6月30日的283,662减少约17.35%[53] - 2020年12月31日流动负债为76,085，较2020年6月30日的97,342减少约21.84%[53] - 2020年12月31日流动资产净值为158,355，较2020年6月30日的186,320减少约15.01%[53] - 2020年12月31日资产总额减流动负债为703,404，较2020年6月30日的700,489增长约0.42%[53] - 2020年12月31日非流动负债为114,483，较2020年6月30日的110,074增长约4%[53] - 2020年经营业务现金流入净额为15,960，较2019年的24,617减少约34.35%[54] - 2020年投资活动现金支出净额为(2,615)，较2019年的(50,529)减少约94.82%[54] - 2020年融资活动现金（支出）/流入净额为(3,325)，较2019年的(50,529)减少约93.42%[54] - 2020年末现金及现金等值项目为23,164，较2019年末的21,882增长约5.85%[54] - 2019年7月1日公司股东应占权益总额为575819百万港元[56] - 2019年本期溢利为15938百万港元[56] - 2019年期内全面收益（亏损）总额为14535百万港元[56] - 2019年末期股息每股3.7港元，总计10722百万港元[56] - 2019年12月31日公司股东应占权益总额为579091百万港元[56] - 2020年7月1日公司股东应占权益总额为590415百万港元[56] - 2020年本期溢利为13975百万港元[56] - 2020年期内全面收益（亏损）总额为22770百万港元[56] - 2020年末期股息每股3.7港元，总计10722百万港元[56] - 2020年12月31日公司股东应占权益总额为588921百万港元[56] - 截至2020年12月31日止六个月，公司分部总额合并收入为522.33亿港元，综合业绩为241.67亿港元，本期溢利为139.75亿港元[60] - 截至2019年12月31日止六个月，公司分部总额合并收入为442.44亿港元，综合业绩为189.95亿港元，本期溢利为159.38亿港元[61] - 2020年12月31日，集团将期初合约负债中物业销售金额154.23亿港元确认为收入，2019年为51.03亿港元[67] - 2020年12月31日，集团现有物业销售合约分配予剩余履约责任的交易价格总额为345.63亿港元，2020年6月30日为464.05亿港元，约80%（2020年6月30日：73%）预计未来12个月确认收入[68] - 2020年利息支出15亿港元，2019年为16.43亿港元；2020年净财务支出10.17亿港元，2019年为10.88亿港元[69] - 2020年物业销售成本116.74亿港元，2019年为75.15亿港元[70] - 2020年税前扣除各项成本后，计入股本证券股息收入5700万港元、金融投资利息收入3900万港元等[70] - 2020年本期税项总额38.64亿港元，2019年为25.96亿港元；所得税项总支出41.4亿港元，2019年为33.88亿港元[71] - 2020年可拨归公司股东溢利135.78亿港元，2019年为154.19亿港元[72] - 2020年每股基本溢利按已发行加权平均股数28.97780274亿股计算，2019年为28.97776051亿股[72] - 2020年不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利174.82亿港元，2019年为134.22亿港元[73][74] - 2020年扣除递延税项后投资物业公平价值未变现亏损38.33亿港元，2019年为收益20.46亿港元[74] - 公司拟派中期股息每股1.25港元，与2019年相同；支付上一财年末期股息每股3.7港元，与2019年相同[75][76] - 截至2020年和2019年12月31日止六个月数据均为10,722百万港元[77] - 2020年投资物业总值从7月1日的380,717百万港元增至12月31日的388,315百万港元[78] - 2020年12月31日已落成投资物业中，香港为258,813百万港元，内地为68,586百万港元；6月30日香港为259,103百万港元，内地为63,331百万港元[80] - 截至2020年12月31日止六个月，物业、机器及设备添置22.88亿港元，使用权资产添置5.53亿港元，出售账面净值600万港元[82] - 2020年12月31日非流动金融投资总计3,065百万港元，流动资产总计1,178百万港元；6月30日非流动总计2,603百万港元，流动总计824百万港元[83][84][85] - 2020年12月31日其他非流动资产中应收按揭放款6,774百万港元，6月30日为7,375百万港元[86] - 2020年12月31日业务及其他应收账项总计16,156百万港元，6月30日为17,029百万港元[87] - 2020年12月31日业务应收账项账龄中，少于30天占比56%，31 - 60天占比17%，61 - 90天占比4%，超90天占比23%；6月30日分别为65%、14%、5%、16%[87] - 2020年6月30日已签出售合约之附属公司发展中投资物业为37,584百万港元，7月完成出售25%权益，代价93.94亿港元[89] - 2020年12月31日业务应付账项2863，其他应付账款及应付费用24312，合约负债613，应付非控股权益1354，租赁负债796，衍生金融工具111，总计30049；6月30日对应数据分别为2809、23433、585、1355、856、200、36851[90] - 2020年12月31日业务应付账项账龄少于30天占64%，31 - 60天占10%，61 - 90天占2%，超90天占24%；6月30日对应比例分别为58%、10%、5%、27%[90] - 2020年6月30日及12月31日已发行及缴足普通股股数2898百万股，金额70703[91] - 2020年11月23日公司赎回所有未偿还本金金额4.875亿美元的永久资本证券[92] - 截至2019年12月31日止6个月，经行使购股权发行164500股股份，行使时加权平均股价为每股134.74港元[95] - 2020年集团与联营公司截至12月31日止6个月购置物业权益751，提供服务之其他收益213；与合营企业利息收入49，租金收入1，租金支付31，提供服务之其他收益15，货物购置及服务239[97] - 2020年11月9日公司订立协议收购联营公司附属公司50%权益，总作价7.51亿港元，12月完成交易[97] - 2019年12月16日公司出售附属公司25%权益，代价总额9.4亿港元；2019年12月Somerpath提供股东借款84.55亿港元，2020年6月3日93.94亿港元借款资本化转股本[98] - 2020年12月31日投资物业及物业等已签约未备付8706，已批准未签约3745；应占合营企业已签约未备付856；6月30日对应数据分别为6785、3988、805[99] - 2020年12月31日就银行等给合营企业借款保证承担23.57亿港元，其他担保400万港元；6月30日对应数据分别为24.33亿港元、400万港元[99] - 2020年12月31日，公司金融资产总计34.19亿港元，金融负债总计32.57亿港元；2020年6月30日，金融资产总计31.79亿港元，金融负债总计32.41亿港元[101][102] - 2020年7月1日至12月31日，第三级非上市股本证券金融资产按公平价值计入损益从2.49亿港元增至3.27亿港元，按公平价值计入其他全面收益从2.85亿港元增至3.03亿港元，总计从5.34亿港元增至6.30亿港元[105] - 2020年12月31日，债务证券账面价值9.69亿港元，公平价值9.89亿港元；2020年6月30日，账面价值6.25亿港元，公平价值6.39亿港元[106] - 2020年12月31日，长期银行借款及债券公平价值918.87亿港元；2020年6月30日，公平价值887.26亿港元[106] - 截至2020年12月31日止六个月，可拨归公司股东基础溢利（不包括投资物业公平价值变动）为174.82亿港元，较去年同期增加40.6亿港元或30%[107] - 截至2020年12月31日止六个月，投资物业重估录得公平价值净亏损38.33亿港元，去年同期为净收益20.46亿港元[107] - 截至2020年12月31日止六个月，已计入投资物业重估净亏损后可拨归公司股东溢利为135.78亿港元，较去年同期减少18.41亿港元或12%[107] - 截至2020年12月31日止六个月，集团业务分部（包括所佔合营企业和联营公司）总收入为522.33亿港元，2019年为442.44亿港元[107] - 截至2020年12月31日止六个月，所有业务分部（包括所佔合营企业和联营公司）总营业溢利为241.67亿港元，较去年同期增加51.72亿港元或27%[107] - 期内公平价值架构中第一级、第二级及第三级之间没有转拨，估值技术也没有改变[102] - 2020年下半年物业销售收入269.08亿港元，2019年为162.08亿港元，其中香港234.33亿港元，内地34.75亿港元[108] - 物业销售溢利123.66亿港元，201

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入826.53亿港元，较2019年的853.02亿港元下降3.1%[12] - 2020年可拨归公司股东溢利（账目所示）为235.21亿港元，较2019年的449.12亿港元下降47.6%[12] - 2020年可拨归公司股东每股基本溢利（账目所示）为8.12港元，较2019年的15.50港元下降47.6%[12] - 2020年全年股息为4.95港元，与2019年持平[12] - 2020年净债项与股东权益比率为14.1%，较2019年的12.9%上升1.24%；派息比率为48.9%，较2019年的44.3%上升4.64%[12] - 2020年可拨归公司股东基础溢利为293.68亿港元，去年为323.98亿港元；每股基础溢利为10.13港元，去年为11.18港元[19][22] - 2020年账目所示可拨归公司股东溢利为235.21亿港元，去年为449.12亿港元；每股盈利为8.12港元，去年为15.50港元[19][22] - 2020年投资物业公平值减少55.10亿港元，去年增加128.61亿港元[22] - 2020年利息覆盖率为11.8倍，去年为14.6倍[19] - 2020年董事局议决派发末期股息每股3.70港元，全年每股派息4.95港元，与上年度相同[25] - 2020年净债项与股东权益比率为14.1%，去年为12.9%[19] - 截至2020年6月30日，集团净债项与股东权益比率为14.1%，利息覆盖率为11.8倍[55] 租金相关财务数据关键指标变化 - 2020年租金总收入242.14亿港元，较2019年的250.77亿港元下降3.4%[12] - 2020年租金净收入185.65亿港元，较2019年的196.78亿港元下降5.7%[12] - 2020年集团总租金收入按年下跌3%至242.14亿港元，净租金收入按年下跌6%至185.65亿港元[24] - 集团多元化的优质出租物业组合净租金收入为港币144.56亿元，较上个财政年度下跌6%[77] - 集团总租金收入按年下降4%至190.09亿港元，整体平均出租率轻微下跌至约92%[142] - 集团旗下十大商场的总租金收入逾64亿港元[149] - 出租物业净租金收入为人民币33.08亿元[180] - 集团在内地总租金收入按年上升2%至人民币41.66亿元[40] 土地储备相关数据关键指标变化 - 2020年香港发展中物业土地储备为2410万平方呎，较2019年的2510万平方呎下降4.0%[12] - 2020年内地发展中物业土地储备为5360万平方呎，较2019年的5060万平方呎上升5.9%[12] - 2020年内地土地储备总面积为6810万平方呎，较2019年的6540万平方呎上升4.1%[12] - 截至2020年6月30日，公司在香港的土地储备约有5750万平方呎，包括2410万平方呎发展中物业及3340万平方呎已落成多元化物业[27] - 截至2020年6月30日，集团在内地土地储备共6810万平方呎，其中5360万平方呎是发展中物业，1450万平方呎是已落成物业[37] - 截至2020年6月30日，集团在香港可供发展土地储备的总楼面面积达5750万平方呎[77] - 截至2020年6月30日，公司在香港土地储备为5750万平方呎，去年同期为5800万平方呎，财政年度完结后约为5690万平方呎[78] - 年内公司在香港购入一幅可发展总楼面面积达316万平方呎的商业用地[78] - 按所占权益计算，截至2020年6月30日，公司持有发展中物业总楼面面积为5360万平方呎[180] - 截至2020年6月30日，按所占权益计算，公司在内地持有的土地储备总楼面面积合共6810万平方呎[181] 物业销售相关数据关键指标变化 - 2020年物业销售收入为412.64亿港元，物业销售溢利为183.77亿港元，去年为186.97亿港元；合约销售额约441亿港元[23] - 公司在香港按所占权益计算，录得合约销售额约港币336亿元，来自西九龙汇璽III等项目[27] - 集团合约销售总额约港币336亿元[77] - 按所占权益计算，合约销售总额约人民币95亿元[180][195] - 集团年内在内地合约销售额约人民币95亿元[39] 香港物业项目相关数据 - 香港有2410万平方呎发展中物业，3340万平方呎已落成物业[20] - 公司在香港共有10个项目可供交楼，按所占总楼面面积计算约350万平方呎，其中约300万平方呎为住宅物业，约41.2万平方呎用作长线投资[30] - 公司在香港的多元化物业投资组合整体平均出租率下跌至92%，物业投资组合总租金收入按年减少4%至港币190.9亿元[32] - 公司约1200万平方呎的多元化零售物业组合整体出租率年内有所回落[32] - 集团写字楼物业组合整体平均出租率为94%[34] - 西九龙地标商业发展项目将包括约280万平方呎甲级写字楼和约34.9万平方呎优质零售楼面[36] - 九龙东巧明街98号合作发展项目落成后将提供约65万平方呎写字楼楼面和约50万平方呎商场[36] - Central Peak发展项目第二期地盘面积15.8万平方呎，总楼面面积5.9万平方呎，预计2021年上半年完工[88][91] - Central Peak发展项目第一期总楼面面积12.2万平方呎，已于2019年下半年落成[91] - 海璇发展项目第一期总楼面面积约32万平方呎，已于去年落成[92] - 海璇发展项目后续期数住宅楼面约25.8万平方呎，预计2021年下半年落成[92] - 海璇发展项目后续期数零售楼面13.8万平方呎，已获发入伙纸[92][93] - 汇璽项目总楼面面积260万平方呎，分三期提供约3400个住宅单位，首两期约2200个单位接近售罄，汇璽III提供约1200个单位，约900个自2019年9月推出接近全部售罄[96] - 观塘巧明街98号项目集团实际所占权益69.8%，所占地盘面积6.7万平方呎，总楼面面积115万平方呎，预计2023年上半年取得满意纸/转让同意书[97] - 新九龙内地段第6568号项目地盘面积17.8万平方呎，总楼面面积136.2万平方呎（住宅110万平方呎、零售26.2万平方呎），单位约1500个，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[99] - 启德跑道区项目地盘面积11.8万平方呎，总楼面面积64.9万平方呎（住宅62.5万平方呎、零售2.4万平方呎），单位约500个，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[102] - 新界东豪华住宅项目地盘面积14.5万平方呎，总楼面面积43.4万平方呎（住宅），单位约340个，预计2022年上半年取得满意纸/转让同意书[106] - 高铁西九龙总站上盖项目地盘面积64.3万平方呎，总楼面面积316万平方呎（写字楼280万平方呎、零售34.9万平方呎），预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书，公司持有写字楼部分50%权益、零售部分100%权益[108] - 观塘巧明街98号项目截至2020年6月30日，公司拥有50%直接权益和19.8%间接权益[98] - 高铁西九龙总站上盖项目两名长策略投资者郭氏家族公司及平安人寿保险集团分别持有写字楼部分20%及30%权益[105] - 汇璽III地盘面积49.7万平方呎，总楼面面76万平方呎（住宅），单位约1200个，预计2020年下半年取得满意纸/转让同意书[96] - 观塘巧明街98号项目基座商场楼高10层，总楼面面逾50万平方呎[97] - 白石角项目地盘面积35.4万平方呎，总楼面面积92.2万平方呎（住宅89.2万平方呎、零售3万平方呎），单位约1900个，预计2023年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[110] - 马鞍山项目地盘面积670万平方呎，原住宅总楼面470万平方呎、零售10万平方呎，放宽规划后住宅增至超500万平方呎、提供约9500个单位，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[111] - 马鞍山项目经规划调整后住宅总楼面增至约560万平方呎，零售增至约13万平方呎，正与政府磋商土地补价[112] - 天水围市地段第34号（Wetland Seasons Park）地盘面积69.3万平方呎，总楼面面积102万平方呎（住宅100万平方呎、零售2万平方呎），单位约1700个，预计2021年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，首两期约1400个单位中约98%已售出[118][119] - 天水围市地段第33号地盘面积81.3万平方呎，总楼面面积112.9万平方呎（住宅110万平方呎、零售2.9万平方呎），单位约2000个，预计2022年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，上盖工程预计2020年底前平顶[119][120] - 元朗站发展项目地盘面积41.8万平方呎，总楼面面积150.7万平方呎（住宅140万平方呎、零售10.7万平方呎），单位约2000个，预计2022年下半年起分期取得满意纸/转让同意书，商场预计2023年落成，住宅单位2022年下半年起分阶段交付[121][122] - 屯门项目（轻铁天荣站上盖）地盘面积19.6万平方呎，总楼面面积98.2万平方呎（住宅98万平方呎、零售0.2万平方呎），单位约2000个，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[125] - 屯门另一项目地盘面积48.2万平方呎，总楼面面积245万平方呎（住宅240万平方呎、零售5万平方呎），单位约4600个，预计2023年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，第一期上盖工程已展开[125][126] - 2020/21财政年度，东涌市地段第11号项目集团所占权益为20%，天水围市地段第34号第一期等多个项目集团所占权益为100%[129] - 2021/22财政年度，荃湾德士古道252号及横龙街28号项目集团所占权益为65.2%，湾仔道222 - 228号为92%，多个项目为100%[129] - 2022/23财政年度，巧明街98号项目集团所占权益为69.8%，将军澳市地段第131号第一期及荃湾市地段第428号为73.8%，九龙城太子道西233号为58%，部分项目为100%[129] - 2023/24财政年度或以後，元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号项目集团所占权益为54.5%，屯门市地段第463号为59.1%，将军澳市地段第131号第二期为73.8%，多个项目为100%[129] - 2020/21财政年度项目总面积为248.5万[129] - 2021/22财政年度项目总面积为290.7万[129] - 2022/23财政年度项目总面积为449.9万[129] - 2023/24财政年度或以後完成的主要项目总面积为1346.1万[129] - 2020/21 - 2023/24财政年度项目住宅总面积分别为67万、67.2万、136.1万、468.8万[129] - 2020/21 - 2023/24财政年度项目商场/商铺总面积分别为9万、15.8万、48.2万、82.9万[129] - 2019 - 2020年各类型物业总面积达248.5万平方呎，其中住宅214.1万平方呎、写字楼9万平方呎、酒店2.6万平方呎等[131] - 2020/21财政年度完成项目集团权益涉及多个100%及1个20%[131] - 2021/22财政年度完成项目集团权益涉及多个100%及65.2%、92%[131] - 2022/23财政年度完成项目集团权益涉及合作发展、69.8%、73.8%、58%等[131] - 2023/24财政年度或以後完成主要项目集团权益涉及多个100%、73.8%、54.5%、59.1%等[131] - 香港主要发展中项目涵盖港岛、九龙、新界东、新界西等地，有住宅、工业、商场/商铺、酒店、写字楼等类型[133] - 港岛发展中项目有Central Peak II、湾仔道222 - 228号、海璇发展项目等[133] - 九龙发展中项目有新九龙内地段第6550号、汇璽III、高铁西九龙总站发展项目等[133] - 新界东发展中项目有将军澳