财务业绩：收入和利润（同比变化） - 二零二五年营业额为81.83亿港元，较二零二四年87.65亿港元下降6.6%[10] - 二零二五年基础营运纯利为51.18亿港元，较二零二四年51.71亿港元下降1.0%[10] - 二零二五年公司股东应占溢利为40.19亿港元，较二零二四年44.02亿港元下降8.7%[10] - 二零二五年每股基础盈利为0.58港元，较二零二四年0.61港元下降4.9%[10] - 集团股东应占基础溢利为51.18亿港元（对比上年度51.71亿港元）[30] - 集团股东应占净溢利40.19亿港元（对比上年度44.02亿港元）[30] - 每股基础盈利0.58港元（对比上年度0.61港元）[30] - 每股盈利0.45港元（对比上年度0.52港元）[30] 财务业绩：成本和费用（同比变化） - 投资物业重估亏损（扣减递延税项）10.84亿港元（对比上年度5.8亿港元）[30] 股息分配 - 二零二五年每股股息为58港仙，与二零二四年持平，其中末期股息43港仙，中期股息15港仙[10] - 年度每股派息共58港仙（末期息43港仙及中期息15港仙）[31] 业务收入构成 - 二零二五年收入组合中物业销售占比35.6%，物业租赁占比33.6%[21] - 二零二五年物业管理及其他服务收入占比17.3%，酒店经营收入占比11.6%[21] - 二零二五年证券投资及财务收入占比1.9%[21] 物业销售表现 - 集团应占物业销售总收入108.13亿港元（对比上年度88.93亿港元）[33] - 柏珑I及II项目总住宅面积123.67万平方英尺（公司权益占比33.3%），已售出89%单位，实现物业销售总收入123亿港元[85] - 凯柏峰项目总住宅面积95.65万平方英尺（公司权益占比40%），已售出72%单位，实现物业销售总收入105亿港元[87] - 海盈山项目已售出约35%单位，物业销售总收入为42亿港元[88] 物业租赁表现 - 集团总租金收益为34.86亿港元（上年度35.5亿港元），同比下降1.8%[42] - 净租金收益为27.82亿港元（上年度29.1亿港元），同比下降4.4%[42] - 投资物业组合整体出租率为89.6%（上年度90.8%），同比下降1.2个百分点[43] - 住宅物业出租率上升3.9个百分点至90.7%（上年度86.8%）[43] - 写字楼物业出租率83.9%（上年度86.5%），工业物业88.5%（上年度90%），商铺物业92.6%（上年度93.5%）[43] 酒店经营表现 - 酒店经营收入15.06亿港元（上年度15.27亿港元），经营溢利4.75亿港元（上年度4.87亿港元）[46] - 访港旅客人数达4700万人次（上年度4230万人次）[46] 土地储备概况 - 土地储备应占总楼面面积1890万平方英尺（商业48.8% 住宅26.2% 工业10.5% 停车场8.3% 酒店6.2%）[37] - 发展中物业400万平方英尺 投资物业和酒店1340万平方英尺 已完成销售物业150万平方英尺[37] - 公司土地储备总量为1890万平方英尺，其中商业占比48.8%（921.01万平方英尺），住宅占比26.2%（495.44万平方英尺），工业占比10.5%（198.53万平方英尺），停车场占比8.3%（156.85万平方英尺），酒店占比6.2%（117.19万平方英尺）[77] - 土地储备按区域划分：香港占比75%（新界30.3%+九龙32.6%+香港岛12.1%），中国内地占比18.3%，新加坡占比5.7%，澳洲悉尼占比1.0%[78] - 发展中物业面积400.24万平方英尺（占总储备21.2%），投资物业及酒店面积1344.20万平方英尺（占71.1%），已完成销售物业面积144.59万平方英尺（占7.7%）[77] - 过去五年土地储备总量持续下降：从2021年2080万平方英尺降至2025年1890万平方英尺[80] - 香港地区土地储备占比从2021年72.6%上升至2025年75.0%，中国内地占比从2021年23.1%下降至2025年18.3%[82] - 住宅类土地储备从2021年890万平方英尺降至2025年495万平方英尺，商业类保持相对稳定（2021年920万 vs 2025年921万平方英尺）[80] 香港发展中项目 - 本年度后购入屯门住宅地皮 应占楼面面积282,103平方英尺（集团权益100%）[38] - 完成香港ONE CENTRAL PLACE住宅项目（100%权益），应占楼面面积84,261平方呎[41] - 集团在香港有8个发展中项目，应占楼面面积约190万平方呎[89] - 柏瓏III项目总住宅面积约123.67万平方呎，提供约2200个单位，集团应占面积约41.22万平方呎[90] - 将军澳项目预计住宅面积约154.67万平方呎，提供约2550个单位，集团应占面积约38.67万平方呎[91] - 油塘通风楼项目住宅面积约32.53万平方呎，提供748个单位，集团应占面积约26.03万平方呎[92] - 土瓜湾项目预计住宅面积约23.22万平方呎，提供458个单位，商铺面积约4.64万平方呎[93] - 盛德街项目预计住宅面积约34.58万平方呎，提供600个单位，商铺面积约6.91万平方呎[94] - 大屿山长沙项目地盘面积约20.45万平方呎，预计楼面面积约8.18万平方呎[95] - 公司投得香港启德住宅地皮，地盘面积145,303平方呎，预计提供1,800个单位，集团应占住宅面积496,139平方呎（50%权益）[96] - 发展中物业包括中环ONE CENTRAL PLACE（香港岛）、油塘通风楼物业发展项目（九龙）等8个项目[194][199] 中国内地发展中项目 - 中国内地土地储备应占楼面面积约350万平方呎，其中170万平方呎为发展中项目[50] - 中国内地发展中物业总面积170万平方呎，包括漳州信和·御龙天下第四期（全资）及成都信和·御龙山（20%权益）[97] - 漳州信和·御龙天下项目总建筑面积440万平方呎，住宅占420万平方呎（3,856个单位），已售2,917个单位的97%[97] 新加坡发展中项目 - 新加坡青麓尚居项目（20%权益）总楼面面积1,004,420平方呎，集团应占面积200,884平方呎，预计2027/28财年竣工[98] - 新加坡The Golden Mile and Aurea项目（25%权益）总楼面面积836,484平方呎，集团应占面积209,121平方呎，预计2028/29财年竣工[99] 投资物业组合 - 集团投资物业及酒店应占楼面面积约1340万平方呎，商业占比63.7%[45] - 集团投资物业及酒店总面积1,340万平方呎，其中写字楼/零售占63.6%（8,562,222平方呎）[101] - 工业物业占投资组合11.7%（1,569,382平方呎），停车场占11.7%（1,568,490平方呎）[101] - 酒店物业占投资组合8.8%（1,171,885平方呎），住宅占4.2%（570,005平方呎）[101] 香港投资物业明细 - 屯门市广场一期为全资拥有购物中心，零售面积超过110万平方呎，提供逾300间商铺[103] - 奥海城一期及二期零售面积合计超过65万平方呎，本财政年度出租率维持高水平[104] - 奥海城三期零售面积118,000平方英尺，占50%权益[105] - 亚太中心总面积219,853平方英尺，全资持有[106] - 中港城总写字楼及零售面积超120万平方英尺，公司应占权益面积308,308平方英尺（25%权益）[108] - 尖沙咀中心总面积514,020平方英尺，公司应占权益面积231,309平方英尺（45%权益）[109] - 宏天广场总面积824,000平方英尺，公司应占权益面积412,000平方英尺（50%权益）[110] - 荃新天地商铺面积约245,000平方英尺[111] - 荃新天地2面积约180,000平方英尺[112] - 中环广场总面积约140万平方英尺，公司应占权益面积140,000平方英尺（10%权益）[113] - 电气道148号项目应占面积197,400平方英尺，全资持有[114] - 富利广场总面积225,396平方英尺，全资持有[115] - The Hennessy商业面积71,862平方呎且本财年出租率维持高水平[117] - 昇寓住宅面积28,439平方呎（占75.5%）及零售面积9,190平方呎（占24.4%）[118] - 蓝湾广场商铺面积189,190平方呎且公司持有45%权益[119] - 利东街商业面积87,720平方呎并拥有约50个租户[120] - 银河湾畔住宅面积32,400平方呎（占68%）及零售面积15,207平方呎（占32%）[121] - 雍澄湾住宅面积36,845平方呎且期内接近全数租出[122][124] - 中港荟集团应占面积39,041平方呎（占权益45%）[127] - 朗壹广场总楼面面积500,000平方呎含写字楼390,000平方呎及商场110,000平方呎[128] - Landmark South写字楼面积200,000平方呎（占87%）商铺30,000平方呎（占13%）且公司持有60%权益[129] - 永基路38号全幢17层已出租予国际数据中心运营商[130] - 富麗敦一號提供商業面積逾80,000平方呎[132] - 富麗敦海韻樓總面積約14,800平方呎[133] - 富麗敦船屋物業面積合共約21,700平方呎[134] - 富麗敦蓮亭內部面積近4,500平方呎[135] 中国内地投资物业 - 前海嘉里中心三期集團應佔面積約261,983平方呎（佔30%權益）[136] - 可可苑集團應佔面積約252,412平方呎（佔50%權益）[137] - 中國福州信和廣場提供商用面積約493,177平方呎[138] - 上海來福士廣場集團應佔面積約300,000平方呎（佔22.4%權益）[139] - 前海嘉里中心三期約87%面積為寫字樓用途[136] 酒店资产 - 新加坡富麗敦酒店擁有400間客房及套房[141] - 新加坡富麗敦海灣酒店提供100間客房，均設有落地窗和私人露台或陽台[145] - 新加坡富麗敦海灣酒店旗下The Clifford Pier場地提供商業面積逾10,000平方呎[146] - 新加坡富麗敦海灣酒店在2024/2025財政年度獲得多項獎項，包括Business Traveller亞太區最佳獨立酒店前三名和Condé Nast美國讀者選擇獎新加坡前十酒店[147] - 港麗酒店為公司持有30%權益的投資物業，位於香港金鐘道88號太古廣場[148] - 悉尼富麗敦酒店為公司持有50%權益的投資物業，提供416間客房和套房[151] - 悉尼富麗敦酒店擁有新南威爾斯州最大的無柱宴會廳，位於悉尼馬丁廣場1號歷史建築內[151] - 悉尼富麗敦酒店在2024年獲得全球歷史酒店組織認證，慶祝其所在建築150週年[152] - 香港遨凯酒店拥有32间客房和套房，面积从463平方呎至807平方呎[154] - 香港遨凯酒店以地积比率计算面积约43779平方呎[154] - 香港富丽敦海洋公园酒店提供425间客房[155] - 香港富丽敦海洋公园酒店于2024年获《WELL建筑标准™》金级认证[155] - 悉尼富丽敦酒店获Condé Nast Traveler's UK Readers' Choice Awards大洋洲第一名[153] - 悉尼富丽敦酒店在Condé Nast Traveler's US Readers' Choice Awards名列澳洲及新西兰第六名[153] 财务健康状况 - 二零二五年股东权益总额为1693.97亿港元，较二零二四年1657.90亿港元增长2.2%[12] - 二零二五年每股股东权益为18.51港元，较二零二四年19.17港元下降3.4%[12] - 公司拥有现金及银行存款512.6亿港元，净现金494.61亿港元[55] - 公司借贷总额为17.99亿港元，全部为一年内偿还的浮息贷款[55] - 公司资产总值1836.13亿港元，股东权益总额1693.97亿港元[55] - 公司每股账面净值18.51港元（2024年6月30日为19.17港元）[55] 员工与人力资源 - 公司截至2025年6月30日雇用约9700名员工[159] - 香港员工手机应用下载率超过95%[160] - 2024/2025财年员工身心健康计划参与人数超4200人[161] - 2024/2025财年员工培训总时长244,600小时[163] - 信和暑期实习计划招募超过30位实习生[167] - 超过100名国内人才投入香港物业管理及酒店工作[167] - 公司设立11个培训学堂覆盖物业管理和服务提升领域[175] - 公司安全培训课程累计8520名员工完成建筑工程安全训练及741名完成密闭空间作业训练[177] - 公司VR安全培训覆盖流动金属工作台吊船操作及密闭空间作业场景[178] - 两名员工于2023及2024年连续两届荣获香港物业服务联盟"杰出从业员大奖"第一名[191] - 大湾区考察活动覆盖超60位高级管理人员[166] - 培训学堂提供超120项课程[163] - 可持续发展学堂累计学习时数36,067小时[164] - 线上学习平台提供超60个课程[165] - 公司三项培训课程获香港资历架构认可涵盖物业管理和会所管理[175] 物业管理与服务 - 信和管业优势管理197项物业，总楼面面积5740万平方英尺[168] - 公司旗下35座楼宇获国际WiredScore认证评级，其中12座获铂金级认证[173] - 保安服务获468个嘉许奖，包括71个管理物业和380名保安员[172] - 信和管业优势旗下公司获得ISO9001等7项国际管理体系认证[172] - 奥海城等5项物业获国际设施管理协会亚太区优异奖[171] - 中港城及帝峯·皇殿分别获香港房屋经理学会卓越奖及优异奖[170] - 荃新天地及裕民坊获卓越设施管理奖金奖及银奖[172] - 12项物业在香港设施管理学会比赛中获得优秀奖[172] - 公司旗下物业新增71台自动心脏除颤器(AED)其中27台接入公共信息平台[177] - 停车场监控系统已在超过70个停车场应用[190] - 信和护卫取得第三类保安公司牌照并为多个物业类型提供保安系统[189] - 恒毅环卫引入二合一人工智能清洁及消毒机器人，采用PathoSan电解水系统等天然环保消毒剂[191] - 恒毅环卫采用Pest0虫害防治产品，以回收材料及天然精油制成[191] - 公司拥有多功能车队包括轻型货车、隔油池清洁车、5.5吨卡车及高空作业车等[191] - 全轮驱动皮卡车可在台风及极端天气下提供紧急物流及人力支援[191] 可持续发展与环境、社会及管治（ESG） - 公司获得超过180个环境、社会及管治奖项[63] - 公司入选CDP 2024年度"A级别名单"并获MSCI环境、社会及管治"AA"评级[62] - 公司供应商气候伙伴计划已有约50家供应商加入，其中过半签署碳管理约章[66] - 公司海洋清洁机器人已清理超过600公斤废弃物，其中约半数为塑料废料[66] - 公司"珍'识'水口"计划已邀请近500名访客及学生参与[66] - 公司连续第二年获《时代》杂志评选为全球最可持续发展企业之一[62] - 活化珊瑚中心已接待超过3200名

组织章程修订 - 信和置業建议修订现有组织章程细则，使其与新法规及监管要求一致[3] - 修订可让公司采用默示同意机制通过网站发布公司通讯[3] - 修订须于2025年10月22日股东周年大会以特别决议案批准[3] - 载有详情及通告的通函将于2025年9月26日寄发股东[3] 公司人员 - 公告日期公司执行董事为黄永光等5人[3] - 公告日期公司非执行董事为夏佳理和黄敏华[3] - 公告日期公司独立非执行董事为盛智文等4人[3]

利率调整与市场预期 - 香港银行下调最优惠利率12.5点子至5.125% 符合市场普遍预期 [1] - 新造住宅按揭利率从3.5%降至3.375% [1] - 市场预期联储局至2026年12月累计减息142点子 [1] - 汇丰推出2.73%的3年或5年期定息按揭计划 反映实际按揭成本或于2026年底降至约2.7%水平 [1] - 以最新租金回报率3.7%计算 正利差将从当前20点子扩阔至约100点子 [1] 利率变化对住宅成交量的影响 - HIBOR每下跌100点子与住宅销售量约8%的增长呈负相关 [1] - 预期一个月HIBOR从当前3.4%降至2025年底的2.2% 并于2026年底进一步降至1.6% [1] - 未来12个月住宅销售量较过去12个月平均水平将额外增长14% [1] - 持续减息将支持短期住宅成交量 利好发展商及高负债企业 [1] 2025年住宅市场成交与价格表现 - 2025年前八个月私宅成交量录得13%至15%增长 [2] - 2025年全年化成交量预计达19,400宗一手及38,000宗二手 相当于2018至2019年水平 [2] - CCL指数年内基本持平 主因短期供应充足 [2] - 发展商以更高定价推盘但买家接受度低 例如恒地土瓜湾站"壹沐"及太古地产柴湾海德园首轮销售率仅53%至55% 实用英尺价分别较同区二手价高出13%及22% [2] - 提供折扣的项目反应热烈 新世界地产九龙城住宅"瑧博"以较"壹沐"低6%的定价推盘 超额认购达38倍 [2] - 预期2025年楼价保持平稳 2026年或有0%至5%温和回升 [2] 发展商投资偏好与目标调整 - 看好信和置业、恒基地产及嘉里建设表现将优于同行 [3] - 偏好恒隆地产因HIBOR下降将降低其利息支出 [3] - 将信和置业目标价上调14%至11.2港元 评级"买入" 反映净资产值折让从40%收窄至35% [3] - 支持因素包括维港汇及柏珑销售强劲 可能减少以股代息安排 [3] - 信和置业现时股息率达5.8% 与恒隆地产相若 市场尚未完全反映其495亿港元净现金优势 [3]

利率调整与市场预期 - 香港银行下调最优惠利率12.5基点至5.125%，新造住宅按揭利率从3.5%降至3.375% [1] - 市场预期美联储至2026年12月累计降息142基点，汇丰推出2.73%定息按揭计划，预示2026年底实际按揭成本或降至2.7%水平 [1] - 以当前租金回报率3.7%计算，正利差将从20基点扩阔至100基点 [1] 利率变化对成交量影响 - HIBOR每下跌100基点与住宅销售量约8%增长呈负相关 [1] - 一个月HIBOR预计从当前3.4%降至2025年底2.2%，2026年底进一步降至1.6% [1] - 未来12个月住宅销售量较过去12个月平均水平将额外增长14% [1] 住宅市场成交与价格表现 - 2025年前八个月私宅成交量增长13%-15%，全年化成交量预计一手19,400宗、二手38,000宗，达2018-2019年水平 [2] - 楼价疲软（CCL指数年内持平），因短期供应充足，买家对高定价接受度低 [2] - 恒地土瓜湾项目"壹沐"销售率53%-55%，实用呎价17,988港元，较同区二手高13%；太古柴湾项目呎价17,565港元，较二手高22% [2] - 提供折扣项目表现强劲，如新世界"瑧博"定价较竞品低6%，超额认购38倍 [2] 开发商与地产企业展望 - 瑞银看好信和置业、恒基地产、嘉里建设表现优于同行，偏好恒隆地产因HIBOR下降降低利息支出 [3] - 信置目标价上调14%至11.2港元，评级"买入"，净资产值折让从40%收窄至35% [3] - 信置维港汇及柏珑项目销售强劲，可能减少以股代息，当前股息率5.8%，净现金495亿港元支持派息及土储收购 [3] 行业价格与库存展望 - 2025年楼价保持平稳，待库存消化后2026年或有0%-5%温和回升 [2]

货币政策调整 - 香港银行最优惠利率下调12.5个基点至5.125% [1] - 新造住宅按揭利率从3.5%降至3.375% [1] - 调整符合市场普遍预期且紧随美联储降息及香港金管局政策变动 [1] 房地产市场展望 - 2025年香港楼价预计保持平稳 [1] - 2026年楼价可能出现0%至5%温和回升 前提是库存消化 [1] 开发商表现偏好 - 看好信和置业、恒基地产及嘉里建设表现将优于新鸿基地产 [1] - 新鸿基地产因股息率缺乏吸引力而未受青睐 [1] - 偏好恒隆地产 因HIBOR下降将降低其利息支出 [1] 信和置业目标价调整 - 目标价上调14%至11.2港元 评级维持"买入" [1] - 净资产值折让从40%收窄至35% [1] - 支持因素包括维港汇及柏珑项目销售强劲 以及可能减少以股代息安排 [1]

52周新高股票表现 - 截至9月19日收盘 共有93只股票创52周新高[1] - 华科智能投资(01140)以22.30%创高率位居榜首 收盘价0.170港元[1] - 新晨动力(01148)创高率20.00% 收盘价0.300港元[1] - 华商能源(00206)创高率17.65% 最高价达0.400港元[1] 前十大创高率个股 - 滉达富控股(01348)创高率16.89% 收盘价0.158港元[1] - 美捷汇控股(01389)创高率13.75% 最高价0.910港元[1] - 中国罕王(03788)创高率8.55% 收盘价3.630港元[1] - MOS HOUSE(01653)创高率8.33% 收盘价0.990港元[1] - 长飞光纤光缆(06869)创高率7.35% 收盘价61.600港元[1] - Ａ三星亚太元宇宙(03172)创高率7.09% 收盘价23.840港元[1] 中高创高率个股 - 民银资本(01141)创高率6.93% 最高价1.080港元[1] - 中创智领(00564)创高率6.87% 收盘价23.520港元[1] - 中国秦发(00866)创高率5.81% 收盘价3.150港元[1] - 普天通信集团(01720)创高率5.10% 收盘价0.153港元[1] - 南方港美科技(03442)创高率4.81% 收盘价9.580港元[1] 科技与半导体类表现 - 华虹半导体(01347)创高率2.98% 最高价62.300港元[1] - 商汤－Ｗ(00020)创高率2.95% 收盘价2.740港元[1] - 宁德时代(03750)创高率0.87% 最高价521.000港元[2] - 三星环球半导体(03132)创高率1.21% 收盘价31.480港元[2] 消费与医疗类个股 - 农夫山泉(09633)创高率0.46% 最高价54.900港元[2] - 药明合联(02268)创高率0.55% 最高价72.800港元[2] - 保诚(02378)创高率0.55% 收盘价108.800港元[2] 52周新低股票表现 - 山高控股(00412)创低率-34.98% 最低价3.160港元[3] - 华营建筑(01582)创低率-21.47% 收盘价0.360港元[3] - 中国信息科技股权(08568)创低率-17.74% 最低价0.255港元[3] - 太兴置业(00277)创低率-11.90% 收盘价1.500港元[3] 新低率较高个股 - 中庆股份(01855)创低率-8.91% 最低价3.580港元[3] - 企展控股(01808)创低率-6.56% 收盘价3.000港元[3] - 完美医疗(01830)创低率-4.61% 收盘价1.470港元[3] - 禹洲集团(02943)创低率-3.57% 收盘价0.270港元[3]

施政报告楼市政策影响 - 印花税减免和"购房通"措施未落实 但不会造成下行冲击 [1] - 唯一略微积极的宽松措施是放宽新资本投资者计划 价值逾3000万港元住宅单位成为合资格投资 [1] - 施政报告后地产股反应平淡 9月17日相关板块表现落后恒生指数2% [1] 房地产市场展望 - 房地产市场仍有可能在2025年下半年稳定 [1] - 2026年楼价有望上升3-5% [1] 发展商投资偏好 - 首选恒基地产(00012)和信和置业(00083) [1] 业主投资偏好 - 最看好太古地产(01972)和恒隆地产(00101) [1] - 其次看好九龙仓置业(01997)和领展房产基金(00823) [1]

施政报告楼市政策影响 - 施政报告对楼市无重大政策惊喜 印花税减免和购房通措施均未落实[1] - 唯一略微积极的宽松措施是放宽资本投资者计划 价值逾3000万港元的住宅单位成为合资格投资[1] - 政策未造成下行冲击 但导致地产股表现落后恒生指数2%[1] 房地产市场展望 - 房地产市场预计2025年下半年趋于稳定[1] - 2026年楼价有望上升3-5%[1] 个股投资偏好 - 发展商首选恒基地产(00012)和信和置业(00083)[1] - 业主类最看好太古地产(01972)和恒隆地产(00101)[1] - 其次看好九龙仓置业(01997)和领展房产基金(00823)[1]

施政报告对楼市影响 - 施政报告未落实印花税减免和购房通措施 对楼市无太大惊喜[1] - 唯一宽松措施是放宽资本投资者计划 价值逾3000万港元住宅成为合资格投资[1] - 施政报告后地产股反应平淡 相关板块9月17日表现落后恒生指数2%[1] 房地产市场展望 - 房地产市场可能在2025年下半年稳定[1] - 2026年楼价有望上升3-5%[1] 发展商投资偏好 - 首选恒基地产(00012)和信和置业(00083)[1] 业主投资偏好 - 最看好太古地产(01972)和恒隆地产(00101)[1] - 其次看好九龙仓置业(01997)和领展房产基金(00823)[1]

政策预期 - 购房资金通短期推出可能性较低 全国性计划短期亦不预期推出 [1] - 资本投资者入境计划下豪宅投资限制进一步放宽机会属中等 [1] - 多次往返个人游签注可能扩展至深圳以外其他大湾区城市居民 [1] 受益行业及公司 - 施政报告预期利好恒基地产 新鸿基地产 信和置业等发展商 [1] - 更多内地旅客访港支持地区商场业主 包括九龙仓置业 希慎兴业及新地 [1] - 加快北部都会区发展对港铁属负面 因资本开支忧虑上升 [1] - 农地加快收回对恒基地产属正面 [1] - REITs纳入互联互通进展对领展房产基金属正面 [1]