指数表现 - 中证港股通地产指数报1690.69点 近一个月上涨3.85% 近三个月上涨11.21% 年初至今上涨18.11% [1] - 指数以2014年11月14日为基日 基点为3000.0点 [1] 指数构成 - 指数从港股通合资格证券中选取不超过50家地产主题香港上市公司作为样本 [1] - 指数样本每半年调整一次 调整时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时从指数中剔除 [3] 权重分布 - 十大权重股合计占比71.18% 新鸿基地产占比最高达14.13% [1] - 贝壳-W占比12.29% 华润置地占比11.61% 长实集团占比8.01% [1] - 中国海外发展占比6.29% 九龙仓置业占比4.49% 信和置业占比4.44% [1] - 恒基地产占比4.22% 龙湖集团占比2.96% 华润万象生活占比2.74% [1] 市场与行业分布 - 指数成分股全部在香港证券交易所上市 占比100.00% [2] - 指数成分股全部属于房地产行业 占比100.00% [3] 样本调整机制 - 新上市相关行业主题企业市值排名前十且纳入港股通范围后 第十一个交易日快速纳入指数 [3] - 港股通范围变动导致样本不符合资格时进行相应调整 [3] - 样本公司发生收购、合并、分拆等情形参照计算与维护细则处理 [3]

土地交易 - 屯门海珠路地块以10.89亿港元成交 楼面地价每平方呎约3860港元 较市场估值上限7.9亿港元高出38% [1] - 地块可建楼面面积约28.2万平方呎 预计开发逾500个中小型住宅单位 [1] 竞标情况 - 共收到8份标书 参与开发商包括长实 保利置业 嘉华国际 中海外 会德丰地产及信置 [1] - 市场对该地块估值范围介于4.2亿至7.9亿港元 [1] 项目优势 - 地块位处大湾区北部都会区发展带 交通网络发达 被开发商视为优质土地储备 [1] - 开发商明确表达对香港市场发展前景持积极态度 [1]

土地交易核心信息 - 香港屯门海珠路地块以10.89亿港元成交 由信和置业旗下天衡有限公司中标[1] - 成交楼面地价每平方呎约3860港元 较市场估值上限7.9亿港元高出38%[1] - 地块批租期为50年 项目可建楼面面积约28.2万平方呎 预计兴建逾500个中小型住宅单位[1] 竞标参与情况 - 地块共收到8份标书 参与竞标企业包括长实、保利置业、嘉华国际、中海外及会德丰地产等主要开发商[1] - 市场对该地块估值区间为4.2亿至7.9亿港元 最终成交价超出估值上限[1] 项目开发价值 - 地块面积约4.7万平方呎 按6倍地积比率计算开发潜力[1] - 信和置业强调项目具备交通优势和大湾区区位价值 受惠北部都会区发展机遇[1] - 公司评价该地块为"上佳地皮" 并表示对香港市场前景保持信心[1]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1651.13点 单日上涨0.34% [1] - 近一个月上涨2.57% 近三个月上涨11.50% 年初至今上涨15.34% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点3000点 [1] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题香港上市公司 [1] - 十大权重股合计占比71.95% 新鸿基地产占比最高达14.13% [1] - 贝壳-W占比12.22% 华润置地占比11.19% 长实集团占比8.13% [1] - 中国海外发展占比6.19% 信和置业占比4.54% 九龙仓置业占比4.52% [1] - 恒基地产占比4.28% 龙湖集团占比2.99% 华润万象生活占比2.76% [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100% [2] 行业分布 - 指数成分完全集中于房地产行业 占比100% [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整同步更新 [3] - 新上市相关行业主题企业若市值排名香港前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时进行相应调整 [3]

公司管理层变动 - 信和置业主席黄志祥宣布退休 结束34年任期[1] - 黄志祥将于8月31日退任公司主席及执行董事职务[1] - 长子黄永光成为家族第三代接班人 继承地产帝国[1] 公司背景与业务 - 信和置业为黄志祥家族核心产业 主营房地产发展业务[1] - 公司缔造数百亿美元规模的地产帝国[1] - 黄志祥自1991年起担任集团领导人[1] 家族传承信息 - 黄志祥现年73岁 新加坡超级富商[1][3] - 本次交接为家族第三代继承[1] - 企业控制权保持家族内部传承[1]

业绩公布与股东大会 - 港股上市公司业绩公布日及股东大会召开日集中在2025年8月8日 [2] 复牌与新股活动 - 国际商业结算复牌 [2] - 银诺医药-B处于招股阶段 [2] 派息日信息 - YUSEI、浪潮数字企业、东原仁知服务、时代电气、弘业期货、长城汽车、国银金租、白花油、中国人民保险集团、招商证券、中国财险、新华保险、中国东方集团、北京控股、中国铝业、上海复旦、杉杉品牌等公司派息日集中在2025年8月8日 [2][3] 股本增发 - 万马控股除权日 [3] 其他公司动态 - 帝王国际投资、利福中国、运兴泰集团、承辉国际、富智康集团、宝燵控股、康耐特光学、康沣生物-B、泰凌医药、名仕快相、世界华文媒体、国锐生活、荣智控股、鼎石资本、瑞斯康集团、翠华控股、天津津燃公用、佑驾创新、万保刚集团、四威科技等公司无具体动态披露 [2]

公司治理与接班人交棒 - 黄志祥退任公司主席及执行董事职务 黄永光继任公司主席及董事会提名委员会主席 生效日期为2025年8月31日 [1] - 黄永光为黄志祥长子 黄廷方长孙 此次主席更替意味着公司正式进入第三代掌舵时代 [1] - 黄永光自2003年加入公司 2005年出任执行董事 2017年晋升副主席 并兼任尖沙咀置业及信和酒店执行董事及副主席 显示家族早有培养计划 [3] 公司业务与发展历程 - 公司由黄廷方创立 旗下尖沙咀置业1972年在香港上市 信和置业1981年正式登陆港交所 逐步发展成为香港主要地产开发商之一 [2] - 核心业务为发展物业作销售及投资 物业种类包括住宅、写字楼、工业大厦及商场 业务遍及中国内地、中国香港、新加坡及悉尼 [2] - 黄志祥1991年接棒 执掌三十余年间公司开发诸多标志性项目 奠定在香港房地产市场地位 [2] 财务表现与运营数据 - 2024年财年营业额87.65亿港元 相比2023年118.81亿港元下降26.2% 连续第三年下滑 [6] - 2024年基础营运纯利51.71亿港元 相比2023年60.88亿港元下降15.1% 连续三年下滑 [6] - 2024年股东应占溢利44.02亿港元 相比2023年58.49亿港元下降24.7% [6] - 2024年中期收入38.54亿港元 同比下降21.7% 期内溢利18.17亿港元 同比下降30.9% [6] - 2024年毛利率39.03% 较2021年55.14%下降16.11个百分点 [7] - 截至2024年12月31日 公司拥有现金及银行存款476.79亿港元 净现金458.80亿港元 [7] 行业背景与挑战 - 香港楼市受经济增长放缓、利率上升及政策调控影响 公司面临销售放缓、营收盈利下滑等挑战 [6] - 香港老牌地产商纷纷完成权力过渡 恒基兆业2019年李兆基退任 恒隆集团2024年初陈启宗卸任 反映行业家族主导的治理结构 [3] - 行业传承注重稳健经营而非激进变革 "守成"始终是传承的核心关键词 [4]

第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 信和置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00083 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 9,150,103,814 | | | 0 | | 9,150, ...

政策影响分析 - 香港特区政府正与中央机构研究放宽内地来港人才调配资金在港买楼限制 [1] - 民建联倡议参考互联互通做法推出"购房资金通"政策 [1] - 政策若落实将缓解香港楼价和库存压力 因内地买家需求可能上升 [1] 政策实施预期 - "购房资金通"政策仍需讨论 预期不会很快推出 [1] - 若计划启动 更可能在大湾区内进行试点 [1] - 任何政策更新都可能释放因美国加息而被压抑的本地需求 [1] 开发商观点 - 瑞银对香港发展商保持正面看法 包括恒基地产(00012 HK) [1] - 瑞银对信和置业(00083 HK)看法正面 [1] - 瑞银对新鸿基地产(00016 HK)及嘉里建设(00683 HK)持积极态度 [1]

指数表现 - 上证指数下跌0 37% [1] - 中证港股通地产指数报1634 65点 [1] - 近一个月上涨3 04% 近三个月上涨9 88% 年至今上涨13 08% [2] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题上市公司 [2] - 基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] - 十大权重股合计占比71 9% 新鸿基地产占比最高达14 11% [2] - 样本公司100%来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 新上市相关行业企业市值排名前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时同步调整 [3] - 特殊情况下可进行临时调整 [3]