施政报告政策预期 - 市场预期施政报告可能放宽新资本投资者入境计划、住宅物业印花税及设立购房资金通计划 [1] - 对是否一次性推出所有措施存疑 若政策力度弱于预期可能导致地产股短期获利回吐 [1] 地产股表现与利率关系 - 美联储议息结果公布次日 若减息符合预期则香港地产股表现普遍逊于大市 [1] - 对本地地产行业未来一年前景持正面看法 建议趁低吸纳 [1] 个股投资建议 - 发展商中较看好恒基地产(00012)和信和置业(00083) [1] - 风险胃纳较低投资者可选择太古地产(01792)及领展房产基金(00823) [1] - 认为恒隆地产(00101)及九龙仓置业(01997)有较大上行空间 [1]

施政报告政策预期 - 市场预期新资本投资者入境计划、住宅物业印花税放宽及购房资金通计划可能推出 [1] - 政策力度若弱于预期可能导致地产股短期获利回吐 [1] - 施政报告发布次日美联储议息结果将影响香港地产股表现 [1] 地产行业前景与投资策略 - 对本地地产行业未来一年前景持正面看法 [1] - 建议趁低吸纳 发展中商看好恒基地产和信和置业 [1] - 风险胃纳较低投资者可选择太古地产及领展房产基金 [1] - 恒隆地产及九龙仓置业被认为有较大上行空间 [1]

目标价与评级调整 - 基于资产净值折让预估从50%收窄至40% 目标价从8.6港元上调至9.5港元 维持"与大市同步"评级 [1] 盈利预测调整 - 2026财年核心每股盈利预测下调10% 2027财年下调6% 影响因素包括年度业绩表现 物业发展利润率 入账竣工预期 投资物业及酒店出租率与租金水平 土储补充和利率走势预测 [1] 派息与股东回报 - 2026至2028财年每股派息预计维持58港仙不变 支撑因素为经常性租金收入 物业发展预售及净现金 [1] - 2026财年后可能停止以股代息安排 以提升股东回报 [1]

目标价与评级调整 - 基于资产净值及楼价前景改善 摩根士丹利将信和置业目标价从8.6港元上调至9.5港元 [1] - 维持与大市同步评级 同时将资产净值折让预估从50%收窄至40% [1] 盈利预测调整 - 下调2026财年核心每股盈利预测10% 下调2027财年核心每股盈利预测6% [1] - 调整基于业绩表现 物业发展利润率 入账竣工预期 投资物业及酒店出租率与租金 土储补充及利率走势等因素 [1] 派息与股东回报 - 预计2026至2028财年每股派息维持58港仙不变 支撑因素包括经常性租金收入 物业发展预售及净现金 [1] - 预期2026财年后可能停止以股代息安排 以提升股东回报 [1]

股份数据 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存）9,150,103,814股[2] - 截至2025年8月31日，库存股份数目为0[2] - 2025年8月，已发行股份（不含库存）及库存股份数目变动均为0[2] 其他 - 证券月报呈交日期为2025年9月2日[1] - 呈交者为公司秘书郑小琼[5]

财务表现 - 2025财年核心盈利同比增长基本稳定达51亿港元 符合预期 [1] - 每股末期股息维持在0.43港元 [1] - 净现金持有量增加至495亿港元 [1] 投资评级 - 目标价由10.56港元下调至10.42港元 [1] - 评级维持买入 [1] 资本运作 - 净现金增长为潜在收购提供空间 [1]

公司股权变动 - 董事会主席黄志祥于8月28日增持信和置业2.2万股 每股作价9.2945港元 总金额20.45万港元 [1] - 增持后最新持股数目达55.34亿股 持股比例升至60.48% [1]

公司股权变动 - 董事会主席黄志祥于8月28日增持信和置业2.2万股[1] - 每股作价9.2945港元 总金额达20.45万港元[1] - 增持后持股总数升至55.34亿股 持股比例达60.48%[1]

董事会更新 - 自2025年8月31日起更新董事会及董事委员会成员名单[2] 董事成员 - 执行董事有黄永光、陈荣光等5人[2] - 非执行董事有夏佳理、黄敏华[2] - 独立非执行董事有盛智文、李民桥等4人[2] 委员会设置 - 董事会设审核、提名、薪酬3个委员会[2] 成员任职 - 黄永光任薪酬委员会成员[3] - 盛智文任3个委员会成员[3] - 李民桥任审核委员会主席等职[3] - 陈仲尼任提名委员会成员[3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 8月28日资金面整体均衡偏松，股市强势反弹债市承压走弱，转债市场主要指数集体跟涨但个券多数下跌，各期限美债收益率走势分化，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行 [1] 根据相关目录分别进行总结 债市要闻 国内要闻 - 中共中央、国务院发布意见推动城市高质量发展，明确建立可持续投融资体系，到2030年城市建设取得进展，到2035年基本建成现代化人民城市 [3] - 财政部发布7月地方政府债券发行和债务余额情况，7月全国发行地方政府债券12135亿元，7月末债务余额527627亿元 [4] - 市场监管总局推动行业竞争回归良性有序，强调防范非理性竞争，维护公平竞争市场秩序 [5][6] - 中国物流与采购联合会数据显示1 - 7月我国社会物流总额超200万亿元，同比增长5.2%，高端等领域增长强劲 [6] 国际要闻 - 美国二季度实际GDP年化季环比上调至3.3%，核心PCE物价指数年化季环比修正值2.5%，主要动力来自商业投资，消费者支出表现稳健 [7] 大宗商品 - 8月28日国际原油期货价格转涨，天然气价格继续上涨，WTI 10月原油期货收涨0.70%，布伦特10月原油期货收涨0.84%，COMEX黄金期货涨0.83%，NYMEX天然气价格收涨5.30% [8] 资金面 公开市场操作 - 8月28日央行开展4161亿元7天期逆回购操作，操作利率1.40%，当日有2530亿元逆回购到期，单日净投放资金1631亿元 [9] 资金利率 - 8月28日央行公开市场转为净回笼，资金面整体均衡偏松，DR001下行0.11bp至1.313%，DR007上行2.72bp至1.540% [10] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：8月28日股市反弹债市走弱，10年期国债活跃券250011收益率上行2.50bp至1.7900%，10年期国开债活跃券250215收益率上行3.35bp至1.8875% [13] - 债券招标情况：公布多只债券期限、发行规模、中标收益率等招标信息 [15] 信用债 - 二级市场成交异动：8月28日1只产业债“H1碧地03”成交价格涨超104% [15] - 信用债事件：青岛啤酒等集团取消债券发行，华夏银行上半年营收和净利润同比下降 [16] 可转债 - 权益及转债指数：8月28日A股三大股指收涨，申万一级行业大多上涨；转债市场主要指数跟涨，成交额放量，但个券多数下跌 [17] - 转债跟踪：8月28日金诚信发行转债获证监会注册批复 [18] 海外债市 - 美债市场：8月28日各期限美债收益率走势分化，2/10年期和5/30年期美债收益率利差收窄，10年期通胀保值国债损益平衡通胀率下行 [20][21][22] - 欧债市场：8月28日德国10年期国债收益率上行，法、意、西、英10年期国债收益率普遍下行 [23] - 中资美元债每日价格变动：截至8月28日收盘公布单日涨幅和跌幅前10的中资美元债信息 [25]