52周新高股票表现 - 截至7月2日收盘，共有137只股票创52周新高，领航医药生物科技(00399)、重庆钢铁股份(01053)、富誉控股(08269)创高率位列前三，分别为180.00%、52.52%、36.81% [1] - 领航医药生物科技收盘价0.260港元，最高价0.700港元，创高率180.00% [1] - 重庆钢铁股份收盘价1.720港元，最高价2.120港元，创高率52.52% [1] - 富誉控股收盘价0.249港元，最高价0.249港元，创高率36.81% [1] - 黄河实业(00318)收盘价0.390港元，最高价0.600港元，创高率33.33% [1] - 中国东方集团(00581)收盘价1.460港元，最高价1.830港元，创高率23.65% [1] - 鞍钢股份(00347)收盘价1.860港元，最高价2.620港元，创高率23.00% [1] 其他显著新高股票 - 荣晖国际(00990)收盘价0.740港元，最高价0.840港元，创高率21.74% [1] - HOME CONTROL(01747)收盘价2.840港元，最高价2.840港元，创高率20.85% [1] - 天安卓健(00383)收盘价1.140港元，最高价1.150港元，创高率17.35% [1] - 马鞍山钢铁股份(00323)收盘价2.020港元，最高价2.490港元，创高率16.90% [1] - 兴利集团(00114)收盘价0.550港元，最高价0.640港元，创高率16.36% [1] - 盛良物流(08292)收盘价0.660港元，最高价0.660港元，创高率13.79% [1] 中低涨幅新高股票 - 三生制药(01530)收盘价24.250港元，最高价26.100港元，创高率4.61% [2] - 信义能源(03868)收盘价1.170港元，最高价1.200港元，创高率4.35% [2] - 中国飞机租赁(01848)收盘价4.170港元，最高价4.180港元，创高率4.24% [2] - 华油能源(01251)收盘价0.213港元，最高价0.248港元，创高率4.20% [2] - 江南布衣(03306)收盘价18.340港元，最高价18.380港元，创高率3.90% [2] 52周新低股票表现 - 青瓷游戏(06633)收盘价3.100港元，最低价1.000港元，创低率-54.55% [4] - 迪信通(06188)收盘价0.231港元，最低价0.211港元，创低率-14.57% [4] - 钧濠集团(00115)收盘价2.700港元，最低价2.690港元，创低率-10.33% [4] - 新明中国股权(02974)收盘价0.042港元，最低价0.019港元，创低率-9.52% [4] - 易站绿色科技(08475)收盘价0.063港元，最低价0.055港元，创低率-8.33% [4]

提名委员会成立 - 提名委员会于2012年2月20日正式成立[2] 委员会运作 - 至少每年对董事会架构、人数及组成检讨一次[4] - 每年最少举行一次会议，可按需另行开会[9] 成员要求 - 成员大多应为独立非执行董事，至少一名成员为不同性别[9] 会议相关 - 会议法定人数为两名成员，其中一位须为独立非执行董事[9] 其他规定 - 职权范围按香港联交所上市规则附录C1企业管治守则制订[14] - 上市规则或守则修订，公司将尽早修改职权范围[14]

股价表现 - 截至6月26日收盘，信和置业（00083 HK）报8 490港元，较上个交易日上涨0 24% [1] - 当日盘中最高价触及8 500港元，创近一年新高 [1] 资金流向 - 当日主力流入2,597 818万港元，流出2,687 644万港元，净流出89 83万港元 [1] 公司概况 - 信和置业为香港主要地产发展商之一，创立於1970年代 [1] - 公司投资及发展的项目超过250个，占地逾1 3亿平方尺 [1] - 核心业务为发展物业作销售及投资，物业种类包括住宅、写字楼、工贸大厦及商场 [1] - 业务遍及中国（香港及内地）、新加坡及澳洲 [1] 业务范围 - 从事物业相关业务，包括物业管理、保安服务、环卫清洁服务、酒店与会所管理及停车场业务 [1] - 公司和旗下超过11,000名员工提供全面流畅的服务 [1] 关联公司 - 远东机构为信和集团在新加坡的姊妹公司，是当地最具规模的私人发展商 [1] - 远东机构已在新加坡发展超过780个物业，包括58,000个私人住宅，占当地私人住宅供应的六分之一 [1] - 杨协成为集团另一联营公司，主力发展亚太区内的饮食业务，拥有逾200个品牌 [2] - 杨协成亦於新加坡及其他地区参与地产发展业务 [2]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1543 32点 [1] - 近一个月上涨3 41% 近三个月下跌0 88% 年初至今上涨7 81% [2] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] 成分股结构 - 十大权重股合计占比71 93% 新鸿基地产(13 77%) 贝壳-W(13 5%) 华润置地(10 84%)位列前三 [2] - 长实集团(7 94%) 中国海外发展(6 58%) 九龙仓置业(4 42%)为主要成分股 [2] - 恒基地产(4 42%) 信和置业(4 26%) 九龙仓集团(3 23%) 华润万象生活(2 97%)构成其余权重 [2] 市场与行业分布 - 成分股100%集中于香港证券交易所 [3] - 行业分布100%聚焦房地产领域 [4] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [4] - 权重因子同步样本调整 特殊情况会临时调整 [4] - 新上市相关行业企业若市值前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [4] - 样本退市或丧失港股通资格时将触发调整机制 [4]

评级调整 - 摩根士丹利将恒基地产评级上调至超配，目标价31港元 [1] - 摩根士丹利将信和置业评级下调至平配，目标价8.60港元 [1]

董事会变动 - 2025年7月1日起更新董事会及董事委员会成员名单[2] 董事会构成 - 董事会有5名执行董事，2名非执行董事，4名独立非执行董事[2] - 董事会设立3个委员会[2] 人员任职 - 黄志祥任董事会及薪酬委员会主席[2][3] - 黄永光任董事会副主席及薪酬委员会成员[2][3]

人事变动 - 王继荣将于2025年7月1日退任独立非执行董事等职务[3] - 陈仲尼将于2025年7月1日获委任为独立非执行董事等，任期3年[4] - 李民桥将获委任为薪酬委员会主席[11] - 黄楚标、黄敏华将获委任为提名委员会成员[11] 薪酬信息 - 陈仲尼每年享有董事袍金320,000港元[6]

行业前景 - 香港发展商或已渡过最坏的再融资风险 [1] - 截至去年12月发展商到期贷款总额按年下降约20%至2010亿港元 [1] - 港银同业拆息大幅下调将带动住宅成交 [1] - 高杠杆发展商仍持有9100个可售单位导致定价问题存在 [1] - 今年香港住宅价格将保持平稳 [1] - 明年楼价预期回升0至5%受减息、租金增长复苏及新推盘减少带动 [1] 公司评级 - 看好香港发展商 [1] - 恒基地产目标价上调12%至29港元 [1] - 新鸿基地产目标价上调2%至96港元 [1] - 信和置业目标价由10.5港元下调至9.8港元 [1]

协议相关 - 信和置業集团与黄氏家族于2025年6月2日订立新协议，有效期2025年7月1日至2028年6月30日[3][6][9] - 新协议为原协议重续，原协议2022年6月1日订立，2025年6月30日届满[25][28] 持续关连交易规定 - 持续关连交易按年度上限计算适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守公告、申报及年度审核规定，豁免独立股东批准规定[4][7] 服务费用相关 - 楼宇清洁服务代价参考成本加边际利润（约占金额的5%至25%）厘定[9] - 停车场管理服务代价参考相关停车场营运总收益比率（约12%至20%）厘定[11] - 保安服务代价利润率约5% - 25%[15][16] 服务年度上限及过往价值 - 楼宇清洁服务2025 - 2028各年度上限均为2.18亿港元，2023 - 2025年3月价值分别约1.0243亿、1.0621亿、1.0611亿港元[9][10] - 物业管理服务2025 - 2028各年度上限均为7900万港元，2023 - 2025年3月价值分别约3350万、3400万、3418万港元[13] - 相关服务费用比率约2% - 15%，2025 - 2028各年度上限均为6300万港元，2023 - 2025年3月价值分别约3017万、2953万、2990万港元[14] - 保安服务2025 - 2028各年度上限均为1.58亿港元，2023 - 2025年3月价值分别约6872万、7043万、8551万港元[15][16] 租赁相关 - 信和置业集团租赁黄氏家族物业，2025 - 2028各年度基本租金上限均为1.96亿港元[22] - 黄氏家族租赁信和置业集团物业，2025 - 2028各年度基本租金及浮动租赁款项上限均为6880万港元[23] - 信和置业集团租赁黄氏家族物业交易，2023 - 2025年3月价值分别约8486万、4006万、7869万港元[24] - 黄氏家族租赁信和置业集团物业交易，2023 - 2025年3月价值分别约1778万、1631万、1603万港元[24] - 预计截至2028年6月30日止三年每年应付总浮动租赁款项符合“最低豁免水平”[21] 公司及人员信息 - 尖沙咀置業为信和置業控股公司，二者均为投资控股公司，主要业务含物业发展及投资等[26] - 公告日期为2025年6月2日[30] - 公告日期，尖沙咀置業执行董事为黄志祥、黄永光等，信和置業执行董事为黄志祥等[30] - 黄志祥、黄永光、黄敏华因属黄氏家族成员，放弃批准新协议董事会决议案表决权[25] - 董事认为新协议属公司日常业务，按一般商务条款、公平合理条款订立，符合公司及股东整体利益[25]

行业整体表现 - 2025年1-5月TOP100房企拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% 增幅较上月扩大2.2个百分点 [1] - 全国300城住宅用地成交1.3亿平 同比小幅下降 土地出让金同比增长超两成 [15] - TOP10企业新增货值总额5046.7亿元 占TOP100企业的41.8% 新增货值门槛为41亿元 [14] 企业表现 - 拿地金额前十企业中8家为央国企 滨江集团作为民企进入前十 [1] - 保利发展以728亿元新增货值位居榜首 绿城中国(723亿元)和中国金茂(603亿元)分列二三位 [14] - 绿城中国以341亿元拿地金额和167万m²拿地面积双双位居第一 [2][3] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十 [23] 区域表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元 位居四大城市群之首 [19] - 京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元 中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元 [19] - 杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33% 成都郫都区地块溢价率59.34% [15] - 北京市海淀区半壁店地块以总价45亿元位居5月成交总价榜首 [25][27] 市场趋势 - 房企拿地策略聚焦"确定性" 资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [15] - 核心城市优质地块维持较高热度 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等城市 [15][23] - 高总价地块拿地企业以央国企为主 保利置业摘得2宗 保利发展摘得3宗 [27]