财务业绩 - 集团截至二零二四年六月三十日止六個月錄得股東應佔虧損港幣六千九百萬元，每股虧損為港幣2.3仙[3] - 集团於截至2024年6月30日止六个月期间录得股东应佔除税后虧損港幣69,000,000元[23] - 集团收入为7.72亿港元，较上年同期下降2.9%[32] - 直接成本为7.74亿港元，较上年同期增加3.8%[32] - 经营虧損為6,100萬港元，較上年同期增加56倍[32] - 本公司股東應佔之本期虧損為6,900萬港元，較上年同期增加2.8倍[32] - 每股基本及攤薄虧損為2.3港仙，較上年同期增加1.7倍[32] - 公司於2024年上半年的除税前亏损为69百万港元[52] - 公司於2024年上半年的每股基本及摊薄亏损为0.069港元[52] - 公司於2024年上半年的收入为772百万港元[55] - 公司於2024年上半年的除税前经营亏损为83百万港元[55] 营运表现 - 受出境旅遊及跨境消費購物增加影響,集團零售額下降6.6%[4] - 千色Citistore自營貨品銷售收入下跌10%至港幣1.46億元,毛利率下降至31%[9][10] - 千色Citistore寄售及特許專櫃銷售收入下跌13%至港幣1.55億元[12] - 千色Citistore錄得稅後虧損港幣1.1億元[13] - Unicorn自營貨品銷售收入增加5%至港幣4.33億元,但寄售專櫃銷售收入下跌11%[16] - Unicorn自營貨品毛利率下降至27%[16] - Unicorn寄售專櫃佣金收入下跌11%至港幣3,300萬元[16] - 集团的千色、Citistore及Unicorn業務於截至2024年6月30日止六個月期間錄得綜合稅後虧損合共港幣64,000,000元[18] 成本管理 - 集團的租賃成本合共為港幣58,000,000元,其中港幣57,000,000元計入直接成本,港幣1,000,000元計入行政費用[23] - 集團確認使用權資產相關折舊支出合共港幣130,000,000元,其中港幣125,000,000元計入直接成本,港幣5,000,000元計入行政費用[23] - 集團確認租賃負債相關融資成本合共港幣20,000,000元[23] - 公司於2024年上半年的员工成本为134百万港元[50] - 公司於2024年上半年的使用权资产折旧为130百万港元[50] - 公司於2024年上半年的租赁负债融资成本为20百万港元[50] - 公司於2024年上半年的销售存货成本为419百万港元[50] 财务状况 - 集團於2024年6月30日擁有現金及銀行結餘港幣73,000,000元,並無任何銀行借款[25] - 於2024年6月30日，集團資產淨值為11.06億港元，較2023年12月31日減少5.7%[35] - 於2024年6月30日，集團現金及銀行結餘為7,300萬港元，較2023年12月31日減少14.1%[35] - 集團租賃負債總額為7.95億港元，較2023年12月31日減少5.8%[35] - 集團獲同母系附屬公司提供1.13億港元借款[35] - 截至2024年6月30日止六个月期间,本集团录得虚损港币69百万元[37] - 截至2024年6月30日止六个月期间,本集团营运活动所得现金净额为港币45百万元[38] - 截至2024年6月30日止六个月期间,本集团投资活动所用现金净额为港币22百万元[38] - 截至2024年6月30日止六个月期间,本集团融资活动所用现金净额为港币35百万元[38] - 截至2024年6月30日,本集团现金及现金等价物为港币73百万元,较2024年1月1日减少港币12百万元[38] - 截至2024年6月30日,本集团流动负债净值为港币358百万元,部分由于确认租赁负债所致[40] - 本集团管理层认为本集团拥有足够的财务资源偿还到期负债[40] 业务发展 - 集团繼續加強會員計劃,千色Citistore會員人數已增至約70萬人[5] - 集团積極拓展新品類及優化購物體驗,如引入日本優質品牌及舉辦創意推廣活動[5][14] - 集团正審視各店舖之績效,務求精簡店舖網絡架構,並與控股公司整合會員忠誠計劃以提高營業額及人流[20] - 公司收购Unicorn公司产生的商誉未发生减值[63][64] - Unicorn公司未来5年的总销售收入预计平均增长6.4%，毛利率平均增长0.4个百分点[64] - 公司收购千色Citistore公司产生的商誉未发生减值[62] 其他 - 集团並無任何重大收購或出售事項[22] - 本集团简明中期财务报表未经审核,但已由外部审计师审阅[40] - 本集团简明中期财务报表已经本公司审核委员会审阅[40] - 本集团采用与2023年年度财务报表相同的会计政策编制本简明中期财务报表[39] - 公司于报告期末后未派发中期股息[80] - 公司中期业绩已经过审计师审阅[81] - 公司已遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录C1《企业管治守则》所载之适用守则条文[85] - 公司董事已完全遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[84] 股权结构 - 公司主要股东包括李兆基

整体财务亏损情况 - 2024年上半年股东应占亏损6900万港元，去年同期亏损1800万港元，每股亏损2.3仙，去年同期为0.6仙[1] - 千色Citistore 2024年上半年税后亏损1100万港元，去年同期盈利4100万港元[9] - Unicorn 2024年上半年税后亏损5300万港元，去年亏损5400万港元[13] - 2024年上半年来自千色Citistore及Unicorn的综合税后亏损共6400万港元，2023年为1300万港元；集团期内股东应占亏损为6900万港元，2023年为1800万港元[14] - 2024年上半年经营亏损61亿港元，2023年为5亿港元；除税前亏损82亿港元，2023年为21亿港元[17] - 2024年上半年本公司股东应占本期亏损69亿港元，2023年为18亿港元；每股亏损2.3港仙，2023年为0.6港仙[17] - 2024年上半年股东应占除税后亏损6900万港元，2023年为1800万港元[58] 市场环境与销售表现 - 2024年上半年香港零售业整体总销货价值较去年同期下跌6.6%[2] - 千色Citistore 2024年上半年总销售款额较去年同期下跌13%，自营、寄售、特许专柜分别下跌10%、12%、16%[5] - Unicorn 2024年上半年总销售额大致持平为5.87亿港元，自营货品销售款额增长5%，寄售专柜销售款额下降11%[11][12] - 2024年上半年自营货品销售收入为14643.3579亿港元，2023年为16241.3575亿港元；寄售专柜佣金收入为1033.3136亿港元，2023年为1193.7156亿港元；特许专柜佣金收入为5200万港元，2023年为5900万港元[14] - 2024年上半年寄售专柜销售款额为34715.4501亿港元，2023年为39417.3567亿港元；特许专柜销售款额为18900万港元，2023年为22500万港元[14] - 2024年上半年销货收入为5.79亿港元，2023年同期为5.75亿港元[27] - 2024年上半年寄售专柜佣金收入为1.36亿港元，2023年同期为1.56亿港元[27] - 2024年上半年特许专柜佣金收入为5200万港元，2023年同期为5900万港元[27] - 2024年上半年推广收入为300万港元，与2023年同期持平[27] - 2024年上半年行政费收入为200万港元，2023年同期为300万港元[27] - 2024年上半年集团代寄售专柜收取销货收入为5.01亿港元，2023年同期为5.67亿港元[28] - 2024年上半年集团代特许专柜收取销货收入为1.89亿港元，2023年同期为2.25亿港元[28] 会员情况 - 千色Citistore会员人数增加至约70万人[3] 毛利率情况 - 千色Citistore自营货品毛利率下降至31%[6] - Unicorn自营货品毛利率为27%，较去年同期下降1%[12] 佣金收入情况 - 千色Citistore寄售及特许专柜佣金总收入下跌13%至1.55亿港元[8] 资产与负债情况 - 2024年6月30日集团无银行借贷，现金及银行结余净额达7300万港元，2023年12月31日为8500万港元[15] - 2024年6月30日非流动资产2137亿港元，2023年12月31日为2280亿港元；流动资产241亿港元，2023年12月31日为255亿港元[19] - 2024年6月30日流动负债净值-358亿港元，2023年12月31日为-414亿港元；资产净值1106亿港元，2023年12月31日为1173亿港元[19] - 2024年6月30日集团流动负债净值为3.58亿港元，2023年12月31日为4.14亿港元[23] - 截至2024年6月30日，“租赁”项下确认租赁负债的流动部分为2.59亿港元，2023年12月31日为2.55亿港元[23] - 截至2024年6月30日止六个月期间，集团现金及银行结余减少1200万港元[23] - 2024年6月30日应收贸易账款为2300万港元，2023年12月31日为2400万港元[49] - 2024年6月30日按金、预付费用及其他应收账款为2700万港元，2023年12月31日为2400万港元[49] - 2024年6月30日各类按金为1100万港元，预计一年后收回，2023年12月31日为1200万港元[49] - 2024年6月30日未逾期或逾期一个月内的应收贸易账款为2300万港元，2023年12月31日为2400万港元[50] - 截至2024年6月30日，应付贸易账款2.38亿港元，较2023年12月31日的2.81亿港元减少[51] - 2024年上半年，合约负债中600万港元确认为收入，2023年为1400万港元[51] - 2024年6月30日租赁负债为7.95亿港元，较2023年12月31日的9.24亿港元减少[53] - 2024年6月30日除租赁负债外无银行借款，现金及银行结余7300万港元，2023年12月31日为8500万港元[62] - 2024年6月30日集团已签约但未计提的固定资产项目资本承担为900万港元，2023年12月31日为600万港元[65] 成本与费用情况 - 2024年上半年收入772亿港元，直接成本774亿港元，2023年分别为796亿港元和746亿港元[17] - 2024年上半年员工薪酬、工资及其他福利为1.28亿港元，界定供款退休计划供款为600万港元 [32] - 2024年上半年固定资产折旧为3100万港元，使用权资产折旧为1.3亿港元，租赁负债融资成本为2000万港元，银行借款利息支出为100万港元 [32] - 2024年上半年销售存货成本为4.19亿港元 [32] - 2024年上半年所得税本期税项费用为0，递延税项回拨为1300万港元 [33] - 2024年上半年损益表中确认租金及相关支出5800万港元，2023年为5600万港元[59] - 2024年上半年确认使用权资产相关折旧支出1.3亿港元，2023年为1.14亿港元[60] - 2024年上半年确认租赁负债相关融资成本2000万港元，2023年为1600万港元[60] - 2024年上半年银行借款融资成本为100万港元，2023年无[61] - 截至2024年6月30日止六个月总员工成本为1.34亿港元，2023年为1.39亿港元[67] 其他收入情况 - 2024年上半年银行利息收入为200万港元，股息收入为200万港元，上市证券投资公允价值收益净额为100万港元，固定资产撇除为-200万港元，出售固定资产收益为0 [29] - 2024年上半年赞助费为200万港元，天线网站租金收入为100万港元，杂项收入为300万港元，其他收益总计600万港元 [30] 公司运营策略 - 公司正审视各店铺绩效，精简店铺网络架构，还将在2024年底前整合会员忠诚计划，期望提升运营效率和成本效益[16] 业务预期情况 - 预计千色Citistore未来五个十二个月期间总销售收入平均增长7.5%，2029年6月30日后最终永久年度增长率为2% [42] - 公司预计千色Citistore未来五年各期总收入减少3%，预算毛利率减少1.5%[44] - 公司预计Unicorn未来五年各期总销售收入平均增长6.4%，毛利率平均增长0.4个百分点，2029年后永久年度增长率为2%[46] - 若Unicorn未来五年各期预算总销售收入减少3%，潜在减值损失估计为1000万港元；若预算毛利率减少1.5%，潜在减值损失估计为8500万港元[48] 商誉评估情况 - 公司采用12%的除税后贴现率评估千色和Unicorn商誉[43][47] - 2024年6月30日千色和Unicorn商誉不存在减值损失[43][47] 应收账款预期信贷亏损情况 - 公司认为2024年6月30日及2023年12月31日应收账款及其他应收款预期信贷亏损金额甚小[50] 重大资产与附属公司情况 - 截至2024年6月30日止六个月无重大资产或附属公司收购或出售[57] 衍生金融工具与风险情况 - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团并非为投机或对冲目的订立的衍生金融工具安排合约方[63] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团无重大利率或汇率风险[63] 资产抵押与或然负债情况 - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团无资产抵押情况[64] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团无或然负债[66] 上市证券交易情况 - 公司或附属公司期内无购买、出售或赎回公司上市证券行为[69] 审核委员会情况 - 审核委员会2024年8月会议审阅内部监控、风险管理、合规系统及中期报告[70] 合规情况 - 截至2024年6月30日止六个月公司遵守《上市规则》附录C1适用守则条文，但未区分主席及行政总裁角色[71]

公司财务状况 - 恒基兆業地產有限公司于2023年12月31日市值为1160亿港元，恒基兆業地產集團七间上市公司市值为2520亿港元[4] - 股东应占虧損为港幣七千二百萬元，较去年盈利港幣五百萬元下降明显[7] - 集团超市市场业务受到疫情影响，销售额下降7.1%[9] - 集团截至本年度现金及银行结余净额为8,500百万港币[19] - 集团截至本年度来自千色Citistore和Unicorn的综合税后亏损为6,200百万港币[18] - 2023年度盈利为-7.2亿港币，较2022年的3.4亿港币下降明显[50] - 每股亏损为2.4港仙，较2022年的0.2港仙下降显著[50] - 固定资产从2019年的1.18亿港币增加至2023年的1.82亿港币[50] - 使用权资产从2019年的6.99亿港币增加至2023年的8.88亿港币[50] - 商誉保持稳定在10.72亿港币[50] - 租赁负债从2019年的8.3亿港币增加至2023年的9.24亿港币[50] - 资产净值从2019年的12.88亿港币下降至2023年的11.73亿港币[50] 零售业务 - Unicorn旗下店铺总租赁面积为251,569平方呎[15] - Unicorn旗下APITA超市进行了为期20个月的翻新工程，全面完成，新增超市和酒品部，提升购物体验[16] - Unicorn截至本年度自营货品和寄售专柜总销售额下降16%，自营货品销售额为799百万港币，毛利率为27%[17] - 千色Citistore截至2023年12月31日止年度自營货品销售款額为港幣319百万元，寄售專櫃銷售款額为港幣783百万元，特許專櫃銷售款額为港幣440百万元[13] - 千色Citistore自營货品销售收入下降11%，但毛利率提升至34%[13] - 千色Citistore寄售及特許專櫃銷售收入按年上升3%至港幣三億五千一百萬元[13] - 本年度千色Citistore佣金收入总计为351百万港币，同比增长3%[14] 公司治理 - 公司已遵守《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄C1《企業管治守則》[123] - 董事局负责制定企业策略、领导和监督公司事务，通过财务报告和相关业绩公布，商讨股息政策和发行证券等[125] - 董事局已建立机制以确保取得独立观点，包括独立性评估、酬金安排和董事局决策等[132] - 公司秘书负责记录和保存所有董事局和委员会会议记录，初稿会在会议后合理时间内提供给董事，已签署的定稿可供查阅[146] - 公司不知悉董事在本年度内存在任何利益冲突的情况，若董事存在重大利益，公司将召开实体会议讨论相关事项[147] - 董事局对二零二三年度进行了绩效评估，结果显示董事满意董事局表现，公司计划每两年进行一次董事局绩效评估[149]

销售业绩 - [千色Citistore截至2023年12月31日止年度自营货品连同寄售及特许专柜总销售款额持平为15.42亿港元][5] - [2023年销售自营货品收入3.19亿港元，2022年为3.59亿港元；2023年毛利1.07亿港元，2022年为1.13亿港元；2023年毛利率34%，2022年为31%][6] - [2023年自营货品销售款额3.19亿港元，较2022年的3.59亿港元下降11%；寄售专柜销售款额7.83亿港元，较2022年的8.2亿港元下降5%；特许专柜销售款额4.4亿港元，较2022年的3.63亿港元增长21%][119] - [千色Citistore 2023年税后盈利贡献较去年的8100万港元，减少2300万港元或28%至5800万港元][131] - [Unicorn 2023年自营货品连同寄售专柜的总销售额按年下跌16%][133] - [香港超市货品销货价值按年下跌达7.1%][137] - [本年度千色Citistore销售自营货品收入减少11%至3.19亿港元，毛利率提升至34%][149] - [2023年佣金收入总计3.51亿港元，较2022年的3.4亿港元增长3%，其中寄售专柜佣金收入2.34亿港元，减少3%，特许专柜佣金收入1.17亿港元，增长19%][150] - [2023年集团主要收入中，自营货品销售收入11.18亿港元，寄售专柜佣金收入3.05亿港元，特许专柜佣金收入1.17亿港元][155] - [2023年代寄售专柜收取11.05亿港元，代特许专柜收取4.4亿港元，总计15.45亿港元，2022年分别为11.54亿港元、3.63亿港元、15.17亿港元][169] - [2023年佣金总收入按年上升3%至3.51亿港元，主要因特许专柜销售总额增加带动][173] - [2023年销货收入为11.18亿港元，2022年为13.59亿港元][195] - [2023年寄售专柜佣金收入为3.05亿港元，2022年为3.17亿港元][195] - [2023年特许专柜佣金收入为1.17亿港元，2022年为0.98亿港元][195] - [2023年推广收入为0.06亿港元，2022年为0.07亿港元][195] - [2023年行政费收入为0.05亿港元，与2022年持平][195] - [2023年总收入为15.51亿港元，2022年为17.86亿港元][195] 其他收入 - [2023年赞助费、天线网站租金收入、杂项收入总计1100万港元，与2022年持平][22] - [2022年5 - 7月，公司附属公司获补贴分别为1200万港元和300万港元][23] - [2023年银行利息收入为200万港元，上市投资股息收入为300万港元][50] 成本支出 - [2023年员工薪酬、工资及其他福利2.64亿港元，2022年为2.61亿港元；界定供款退休计划供款均为1200万港元][24] - [2023年固定资产折旧6000万港元，2022年为4800万港元；使用权资产折旧2.34亿港元，2022年为2.27亿港元][24] - [2023年租赁负债融资成本3400万港元，2022年为4100万港元；银行借款利息2023年为100万港元，2022年无][24] - [2023年销售存货成本7.94亿港元，2022年为9.64亿港元][24] - [2023年或然租金支出为100万港元，2022年为200万港元][52] - [截至2023年12月31日止年度，租金及相关支出共1.13亿港元，2022年为1.02亿港元；使用权资产折旧支出2.34亿港元，2022年为2.27亿港元；租赁负债融资成本3400万港元，2022年为4100万港元；银行借款融资成本100万港元，2022年无][81][82] - [2023年使用权资产折旧支出为2.34亿港元（2022年：2.27亿港元）、租赁负债融资成本为3400万港元（2022年：4100万港元）、租金和相关支出为1.13亿港元（2022年：1.02亿港元），总额按年增加1100万港元][172] 税项情况 - [2023年本期税项 - 香港本年度拨备900万港元，与2022年持平；递延税项源自及拨回暂时性差异2023年为 - 2300万港元，2022年为 - 900万港元][26] 经营成果 - [2023年业务收入15.51亿港元，2022年为17.86亿港元；2023年除税前经营亏损8100万港元，2022年除税前经营盈利1600万港元][27] - [2023年集团股东应占除税后亏损7200万港元，2022年为盈利500万港元][80] - [2023年除税前经营亏损5100万港元，2022年除税前经营盈利4600万港元][100] - [2023年集团股东应占亏损为7200万港元，2022年录得股东应占盈利500万港元；每股亏损为2.4仙，2022年每股盈利为0.2仙][124] - [2023年经营亏损为5100万港元，2022年经营盈利为4600万港元；除税前亏损为8600万港元，2022年除税前盈利为500万港元][182] - [2023年每股亏损为2.4港仙，2022年每股盈利为0.2港仙][182] - [2023年来自千色Citistore及Unicorn的综合税后亏损为6200万港元，2022年为综合税后盈利1800万港元；集团2023年股东应占亏损为7200万港元，2022年为股东应占盈利500万港元][178] 商誉评估 - [公司对千色Citistore和Unicorn商誉于2023年12月31日进行减值评估，采用使用价值基准，区别于前财年的公允价值减出售成本基准，原因是2023年初新冠大爆发结束后资产公允价值普遍下降][35][39] - [千色Citistore和Unicorn使用价值计算基于未来五个预算年度（截至2024 - 2028年12月31日）的预算除税后现金净流入现值净额，且假设2028年12月31日后最终永久年度增长率为2%][35][36][39] - [若千色Citistore未来五个预算年度每年预算总销售收入减少3%或每年预算毛利率减少1.5%，潜在减值损失分别为港币3300万元和港币1.56亿元；若除税后贴现率上升1%，也可能产生减值损失][37] - [若Unicorn未来五个预算年度每年预算毛利率减少1.5%，潜在减值损失估计为港币2500万元；若除税后贴现率上升1%或每年预算总销售收入减少3%，不会导致减值损失][41] - [千色商誉和Unicorn商誉分别为8.1亿港元和2.62亿港元，2023年末千色商誉无减值损失][61][64] - [董事认为2023年12月31日的Unicorn商誉不存在减值损失][92] 应收款项 - [2023年应收贸易账款为港币2400万元，2022年为港币2100万元；按金、预付费用及其他应收款2023年和2022年均为港币2400万元][42] - [2023年12月31日，除港币1200万元按金预期一年后收回外，所有应收账款及其他应收款预期一年内收回或确认为支出][42] - [2023年未逾期或逾期一个月内应收账款为2400万港元，2022年为2100万港元][94] 合约负债 - [截至2023年12月31日止年度，年初合约负债中港币1400万元确认为收入，预计2023年和2022年大部分合约负债将在一年内确认][44] 负债情况 - [2023年一个月内到期或按要求偿还的金额为港币2.47亿元，2022年为港币2.61亿元；超过一个月但三个月内到期的金额2023年为港币3400万元，2022年为港币5000万元][45] - [2023年租赁负债账面总额为9.24亿港元，2022年为7.45亿港元][46] - [2023年应付关联公司租赁负债为4.53亿港元，2022年为1.79亿港元][47] - [2023年末除100万港元预期一年后偿还外，应付账款及其他应付款免息且须一年内或按要求偿还][72] - [2023年应付贸易账款2.81亿港元，2022年为3.11亿港元；合约负债1100万港元，2022年为1700万港元；应付费用及其他应付款1.08亿港元，2022年为9400万港元；已收按金800万港元，2022年为800万港元][95] - [2023年租赁负债为9.24亿港元，2022年为7.45亿港元][103] - [2023年现金及银行结馀为8500万港元，较2022年的2.6亿港元减少1.75亿港元或67%][103] - [2023年购买固定资产现金流出6200万港元，支付2022年末期股息3000万港元，偿还租赁负债本金及支付相关利息现金流出2.96亿港元][103] - [2023年12月31日，集团无银行借贷，现金及银行结余净额达8500万港元，2022年为2.6亿港元][156] - [2023年现金及银行结余为8500万港元，2022年为2.6亿港元；流动负债净值为-4.14亿港元，2022年为-2.24亿港元][184] 股息情况 - [2023年和2022年末期股息每股均为1港仙，金额均为3000万港元][57] - [因本年度亏损，董事会不建议派发末期股息，2022年为每股1仙][146] 未来预算 - [未来五个预算年度，每年预算总销售收入平均增长11.0%，毛利率平均增长0.6个百分点][66] 工程进展 - [APITA为期二十个月的分阶段翻新工程于2023年第四季全面完成][132] 平台运营 - [集团将千色Citistore及Unicorn的网上购物平台并入「CU APP」，并推出新功能，为60万名会员带来更方便购物体验][157] 未来规划 - [未来公司将扩展会员数目，运用CRM系统了解顾客需求，推出促销活动，整合后勤职能，加强千色Citistore及Unicorn在市场推广等方面的合作][180] 会计政策及准则 - [集团更改有关长期服务金负债的会计政策，因影响不重大，金额于本年度集团综合损益表内确认][166] - [《香港会计准则》第一号及《香港财务报告准则》实务声明第二号修订，公司董事会认为对2023年财务状况和表现无重大影响][189][191] - [2022年6月订立修订条例后，不再允许应用《香港会计准则》第十九号第93(b)段所述实际权宜情况][192] - [采纳修订及诠释不太可能对集团综合财务报表构成重大影响][194] 股份登记及证券交易 - [为确定出席本屆股東週年大會的股東身份，公司将于2024年5月29日至6月3日暂停办理股份登记及过户手续，股份过户文件及股票最迟须于2024年5月28日下午4时30分前送达过户处][86] - [本年度公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券][87] 资本承担 - [2023年12月31日集团已签约但未计提固定资产项目的资本承担为600万港元，较2022年的1300万港元减少][106] 员工情况 - [2023年12月31日集团有962名全职雇员和115名兼职雇员，2022年分别为1039名和134名；2023年总员工成本为2.77亿港元，2022年为2.74亿港元][108] 资产净值 - [2023年12月31日，股东应占资产净值为11.73亿港元，每股0.38港元，2022年为12.7亿港元，每股0.42港元][145] - [公司资产净值2023年为11.73亿港元，2022年为12.7亿港元][184]

财务表现 - 恒基兆業發展有限公司2023年中期股东应占亏损为港币1800万元，较去年同期盈利2400万港币[3] - 集团期内股东应占亏损为1,800百万港币，去年同期为盈利2,400百万港币[12] - 本集团截至2023年6月30日止六个月期间的除税前经营亏损为港币5,000,000元，较2022年同期的盈利49,000,000元有明显下降[24] - 本集团2023年中期簡明中期财务报表显示除税前亏损为21,000,000港币，本公司股东应占的本期亏损为18,000,000港币[37] - 營運活動所得现金淨額为-21百万港元，较上年同期下降48百万港元[41] 销售情况 - 千色Citistore期内销售自营货品收入减少10%，但总销售款额仍比去年同期增加6%[9] - 千色Citistore的特许专柜销售款额增加37%，佣金收入上升至1.78亿港币[9] - Unicorn店铺总租赁面积为251,569平方呎，其中APITA太古城店面积最大为118,691平方呎[10] - Unicorn自營货品销售款额下降23%，达413百万港币，寄售专柜销售款额上升4%，达173百万港币[10] - 本集团2023年上半年销售收入为796百万港币，其中代寄售和特许专柜收入为792百万港币[57] 资金状况 - 集团现金及银行结余净额为1亿3,300万港币，较去年同期减少一半[13] - 本集团于2023年6月30日拥有现金及银行结余净额为港币133,000,000元，具备充裕的财务资源以满足日常运营和未来扩张的资金需求[25] - 集团现金及银行结余减少主要由于營運活動产生的现金流入净额下降，购买固定资产和支付租赁负债本金及利息[23] 财务结构 - 集团未确认任何银行借款融资成本，且无其他借贷成本[22] - 集团租赁支出总额为56,000,000港币，其中直接成本为55,000,000港币，行政费用为1,000,000港币[20] - 集团使用权资产折旧支出为114,000,000港币，其中直接成本为110,000,000港币，行政费用为4,000,000港币[21] - 集团租赁负债融资成本为16,000,000港币[21] 风险管理 - 本集团未设立任何为投机或对冲目的而订立的衍生金融工具安排之合同，密切监察利率和汇率风险，并在需要时考虑对冲风险[26] - 本集团于2023年6月30日及2022年12月31日概无任何重大利率或汇率风险[27] - 截至2023年6月30日及2022年12月31日，本集团未抵押任何资产给任何方[28] 其他信息 - 本集团的簡明中期财务报表经核数师审阅，未发现任何事项使他们相信财务报表未根据香港会计准则第三十四号“中期财务报告”编制[36] - 公司决定将投资于能源相关业务企业的上市证券按公允价值计量，并将其变动计入损益[59] - 公司收入及经营业绩全部来自于香港经营的百货商店业务和超市及百货商店综合业务[65]

财务表现 - 公司截至2023年6月30日止六个月的股东应占亏损为港币1800万元，去年同期为盈利港币2400万元[1] - 公司2023年上半年总营收为7.96亿港元，同比下降14.2%（2022年同期为9.28亿港元）[16] - 公司2023年上半年股东应占亏损为1800万港元，去年同期为盈利2400万港元[11] - 公司2023年上半年综合税后亏损为1300万港元[11] - 公司2023年上半年每股亏损为0.6港仙，去年同期为每股盈利0.8港仙[16] - 公司2023年上半年收入为796百万港元，较2022年同期的928百万港元下降14.2%[40] - 公司2023年上半年除税前经营亏损为18百万港元，而2022年同期为除税前经营盈利28百万港元[40] - 公司截至2023年6月30日的股东应占除税后亏损为1800万港元，而2022年同期为盈利2400万港元[65] - 截至2023年6月30日，公司除稅前經營虧損為港幣5,000,000元，而2022年同期為盈利港幣49,000,000元[70] 股息与分红 - 公司不派发中期股息，去年同期为每股港币一仙[1] - 公司2023年上半年未宣派中期股息，而2022年同期宣派每股港币1仙的中期股息，总计30百万港元[39] - 公司2023年上半年支付了上一财政年度的末期股息，每股港币1仙，总计30百万港元，与2022年同期持平[40] 销售与收入 - 超级市场业务销货价值较去年同期减少7.8%[2] - 千色Citistore自营货品销售款额减少10%至港币1.62亿元，但总销售款额增加6%至港币7.81亿元[7] - 千色Citistore特许专柜销售款额增加37%至港币2.25亿元[7] - 千色Citistore佣金总收入增加7%至港币1.78亿元[7] - Unicorn自营货品销售款额减少23%至港币4.13亿元，总销售款额减少17%至港币5.86亿元[9] - 公司2023年上半年自营货品销售收入为5.75亿港元，同比下降19.7%（2022年同期为7.16亿港元）[11] - 公司2023年上半年销货收入为5.75亿港元，同比下降19.7%[33] - 公司2023年上半年寄售专柜佣金收入为1.56亿港元，同比下降1.3%[33] - 公司2023年上半年特许专柜佣金收入为5900万港元，同比增长25.5%[33] - 公司2023年上半年推广收入为300万港元，同比下降25%[33] - 公司2023年上半年行政费收入为300万港元，与去年同期持平[33] - 公司2023年上半年代寄售专柜收取的销货收入为5.67亿港元，同比增长0.7%[33] - 公司2023年上半年代特许专柜收取的销货收入为2.25亿港元，同比增长37.2%[33] 成本与支出 - 公司2023年上半年员工成本为1.33亿港元，与去年同期持平[36] - 公司2023年上半年销售存货成本为4.05亿港元，同比下降20.4%[36] - 公司截至2023年6月30日的租金及相关支出为5600万港元，较2022年同期的4400万港元增加27.3%[66] - 公司截至2023年6月30日的使用权资产折旧支出为1.14亿港元，较2022年同期的1.13亿港元增加0.9%[67] - 公司截至2023年6月30日的租赁负债融资成本为1600万港元，较2022年同期的2200万港元减少27.3%[67] - 截至2023年6月30日，公司擁有1,004名全職僱員和112名兼職僱員，總員工成本為港幣139,000,000元[77] 资产与负债 - 公司2023年上半年现金及银行结余净额为1.33亿港元，同比下降48.8%（2022年底为2.6亿港元）[12] - 公司2023年上半年流动负债净值为2.01亿港元，较2022年底的2.24亿港元有所改善[25] - 公司2023年6月30日的使用权资产账面净值为568百万港元，较2022年12月31日的681百万港元下降16.6%[42] - 公司2023年上半年使用权资产折旧支出为114百万港元[42] - 公司2023年6月30日的商誉总额为1,072百万港元，与2022年12月31日持平[44] - 2023年6月30日，应收贸易账款为1000万港元，较2022年12月31日的2100万港元有所下降[53] - 2023年6月30日，按金、预付费及其他应收款项为2800万港元，较2022年12月31日的2400万港元有所增加[53] - 2023年6月30日，所有应收款项及其他应收款项预计在一年内收回或确认为支出，除1200万港元的按金外[53] - 2023年6月30日，未逾期或逾期一个月内的应收贸易账款为1000万港元，较2022年12月31日的2100万港元有所下降[54] - 公司认为2023年6月30日及2022年12月31日的应收款项及其他应收款项的预期信贷亏损金额甚小[56] - 公司截至2023年6月30日的应付贸易账款为2.56亿港元，较2022年12月31日的3.11亿港元减少17.7%[57] - 公司截至2023年6月30日的租赁负债为6.14亿港元，较2022年12月31日的7.45亿港元减少17.6%[60] - 公司截至2023年6月30日的现金及银行结余为1.33亿港元，较2022年12月31日的2.6亿港元减少48.8%[69] - 公司截至2023年6月30日的应付账款及其他应付款中，仅有100万港元预期在一年后偿还，其余均为免息且须在一年内或按要求偿还[58] 商誉与减值测试 - 公司预计未来五年每个期间的销售总收入平均增长6.3%，毛利率平均增长0.1个百分点[46] - 公司采用12%的除税后贴现率进行商誉减值测试，并认为2023年6月30日的商誉不存在减值损失[47] - 千色Citistore的可收回金额超过账面值，即使未来五年每年总销售收入减少3%或毛利率减少1.5%，也不会导致商誉减值损失[48] - Unicorn商誉在2023年6月30日不存在减值损失，未来五年预计每年总销售收入平均增长13.4%，毛利率平均增长0.7个百分点[50][51] - 如果未来五年每年总销售收入减少3%或毛利率减少1.5%，Unicorn商誉的潜在减值损失分别为500万港元、6700万港元和1.67亿港元[52] 资本支出与项目 - 公司预计APITA实体店铺翻新工程将于2023年第四季度全面完成[13] - 公司新建成中央分發中心及冷藏庫，运营效率及成本效益有望进一步提升[14] - 公司已簽約但尚未計提的固定資產項目資本承擔為港幣57,000,000元，主要用於APITA超級市場及百貨商店翻新工程[75] 财务资源与风险 - 公司現金及銀行結餘淨額為港幣133,000,000元，具備充裕財務資源應付日常營運及未來擴展需求[71] - 公司未確認任何銀行借款的融資成本，且無利息償付比率[70] - 公司未抵押任何資產，且無任何或然負債[74][76] - 公司未參與任何衍生金融工具安排，並密切監察利率及匯率風險[72] 公司治理与合规 - 公司中期業績已由羅兵咸永道會計師事務所進行審閱[79] - 公司未購買、出售或贖回任何上市證券[80] - 公司已遵守《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄十四《企業管治守則》的適用條文[82]

财务表现 - 2022年股东应占盈利为港币500万元，较去年减少85%[6] - 股东应占资产净值为港币12.7亿元，每股0.42元[7] - 建议派发末期股息每股港币1仙，预计于2023年6月19日派发[8] - 本地零售业在2022年受到疫情影响，全年总销售额下降0.9%[10] - 千色Citistore截至二零二二年十二月三十一日止年度自營货品销售款额为359百万港币，较去年减少9%[16] - Unicorn截至二零二二年十二月三十一日止年度自营货品销售款额为1,000百万港币，较去年增加6%[20] - 千色Citistore和Unicorn截至二零二二年十二月三十一日止年度的综合税后盈利贡献合共为1,800百万港币[22] - 公司在2022年年报中提到，零售业务主要包括五家千色Citistore百货公司，两家APITA和UNY超市百货公司，以及两家Unicorn超市，这些品牌在香港消费者中享有良好声誉[32] - 2022年，公司千色Citistore的销售收入为706百万港币，较上一年减少6%，主要由于疫情影响导致营业时间减少[40][41] - 公司采取了策略性选址和多元化商品采购策略，以提高市场竞争力和吸引力，同时保持稳定收入和利润[35][36] - 截至二零二二年十二月三十一日止年度，Unicorn的销售收入增加了6%至1,080百万港币[47] - Unicorn的直接成本增加了8%，达到1,073百万港币，其中销售存货成本增加了7%[47] - Unicorn的经营亏损增加了50%，达到45百万港币，租赁负债的融资成本增加了182%[47] - Unicorn的收入增加了6%，主要因为UNY超级市场的贡献增加[48] - Unicorn的使用权资产的折旧支出为115百万港币，租赁负债的融资成本为31百万港币，主要因为新签订的租赁合同引起[50] - Unicorn的租金及相关支出为46百万港币，总额为192百万港币，其中租金支出减少了4%[51] - Unicorn的其他收入增加了100%，达到8百万港币[51] - Unicorn的其他收入包括保就业补贴，总额为3百万港币[53] - Unicorn的股东应占除税后盈利减少了85%，为5百万港币[54] - Unicorn在截至二零二二年十二月三十一日止年度未确认任何银行借款融资成本[55] - 本集团截至2022年12月31日的现金及银行结余为港币260,000,000元，较上年减少28%[58] - 本集团除税前经营盈利为港币46,000,000元，较上年减少31%[57] - 本集团在2022年12月31日拥有现金及银行结余260,000,000元，具备充裕的财务资源以满足日常运营和未来扩张的资金需求[58] - 本集团截至2022年12月31日没有任何重大的利率或汇率风险[60] - 本集团截至2022年12月31日没有抵押资产[62] - 本集团截至2022年12月31日已签约但尚未计提固定资产项目的资本承担为港币13,000,000元[63] - 本集团截至2022年12月31日有1,039名全职员工和134名兼职员工，总员工成本为港币274,000,000元[65] - 本集团员工薪酬与市场及同行水平相当，年终花红视员工表现酌情发放[66] - 本集团2022年每股盈利为0.2港仙，较上年大幅下降[67] 可持续发展 - 公司新增了八项新政策，以提升環境、社會及管治績效[74] - 公司与关键持份者进行互动，了解持份者对环境、社会及管治策略的期望[75] - 公司通过網上調查排列不同環境、社會及管治議題的重要性[78] - 公司确定了14个可持续发展重要议题，包括环境、僱傭措施、營運方式和社區等[80] - 公司采取了多项防控措施以确保员工及顾客安全，包括體溫檢測、保持社交距離和定期清潔及消毒[81] - 公司积极追求高的客戶滿意度，努力了解客戶需求并改进產品和服務[85] - 公司强调提供優質商品及服務的承诺，堅守「三優服務承諾」[86] - 公司设立了严格的投訴處理機制，并跟进处理投訴案件，以不断改善服務[88] - 公司严格遵守相关法律法规，包括消费品安全规例、玩具及儿童产品安全条例等，以保障产品质量[89] - 公司在引入新供应商时进行严格评估，部门负责人审批产品实验测试报告，并在交付商店时进行质量检查[90] - 公司特别注意货架摆放和存货管理，确保商品整齐陈列，未违反相关法规[91] - 公司只收集必要的个人资料，存储在加密系统内，并严格遵守个人资料（私隐）条例[92] - 公司在2022年购物膠袋使用量为7,200,000个，比2021年增加[107] - 公司共回收234,723公斤纸箱和241件电子设备[109] - 公司为员工提供乒乓球桌、按摩椅等设施，组织团队建设活动，以促进员工之间的融洽关系[114] - 公司在202

集团整体财务数据关键指标变化 - 2022年股东应占盈利为500万港元，较去年减少2900万港元或85%[1] - 2022年12月31日，股东应占资产净值为12.7亿港元，每股0.42港元（2021年：13.24亿港元，每股0.43港元）[3] - 2022年建议派发末期股息每股1仙，连同中期股息，全年共派2仙（2021年：每股2仙）[4] - 集团截至2022年12月31日止年度，来自千色Citistore及Unicorn综合税后盈利贡献共1800万港元，股东应占盈利为500万港元，较去年减少2900万港元或85%[15] - 集团2022年12月31日无银行借贷（2021年：0港元），现金及银行结余净额达2.6亿港元（2021年：3.6亿港元）[16] - 集团2022年度收入为17.86亿港元（2021年：17.7亿港元），经营盈利为4600万港元（2021年：6700万港元），除税前盈利为500万港元（2021年：4100万港元），股东应占本年度盈利为500万港元（2021年：3400万港元），每股盈利为0.2港仙（2021年：1.1港仙）[21] - 集团2022年度其他全面收益中，按公允价值计量且其变动计入其他全面收益并被指定为金融资产之上市证券投资公允价值储备变动净额为100万港元（2021年：300万港元），股东应占本年度全面收益总额为600万港元（2021年：3700万港元）[22] - 2022年非流动资产为20.37亿港元，2021年为17.46亿港元[23] - 2022年流动资产为4.36亿港元，2021年为5.5亿港元[23] - 2022年流动负债为6.6亿港元，2021年为6.71亿港元[23] - 2022年流动负债净值为2.24亿港元，2021年为1.21亿港元[23] - 2022年总资产减流动负债为18.13亿港元，2021年为16.25亿港元[23] - 2022年非流动负债为5.43亿港元，2021年为3.01亿港元[23] - 2022年资产净值为12.7亿港元，2021年为13.24亿港元[23] - 2022年股本为6.12亿港元，2021年为6.12亿港元[24] - 2022年储备为6.58亿港元，2021年为7.12亿港元[24] - 2022年权益总额为12.7亿港元，2021年为13.24亿港元[24] - 2022年销货收入为13.59亿港元，2021年为13.33亿港元；2022年总收入为17.86亿港元，2021年为17.70亿港元[40] - 2022年代寄售专柜收取销货收入为11.54亿港元，2021年为11.96亿港元；2022年代特许专柜收取销货收入为3.63亿港元，2021年为3.69亿港元[40] - 2022年其他收益为1100万港元，2021年为1100万港元[41] - 2022年其他收入/费用及其他收益/亏损净额为900万港元，2021年为500万港元；2022年政府补贴为1500万港元，2021年无[41] - 2022年除税前盈利扣除董事酬金100万港元，2021年为100万港元[43] - 2022年员工成本（不包括董事酬金）薪酬、工资及其他福利为2.61亿港元，2021年为2.59亿港元；界定供款退休计划的供款为1200万港元，2021年为1200万港元[43] - 2022年固定资产折旧为4800万港元，2021年为4400万港元；使用权资产折旧为2.27亿港元，2021年为2.20亿港元[43] - 2022年租赁负债的融资成本为4100万港元，2021年为2600万港元；短期租赁费用为300万港元，2021年为500万港元[43] - 2022年销售存货成本为9.64亿港元，2021年为9.42亿港元[43] - 2022年租金及相关支出总额为3.70亿港元，2021年为3.56亿港元，按年增加1400万港元；2022年千色Citistore获租金宽减共500万港元（除税前），2021年无[45] - 2022年香港本期税项本年度拨备为900万港元，2021年为1100万港元；递延税项源自及拨回暂时性差异分别为 - 900万港元和 - 400万港元[46] - 2022年业务收入为17.86亿港元，2021年为17.7亿港元；除税前经营盈利（扣除租赁负债的融资成本后）2022年为1600万港元，2021年为4100万港元[47] - 2022年和2021年已宣派及支付的中期股息、拟派发的末期股息均为3000万港元，每年合计6000万港元[49] - 2022年公司股东应占盈利为500万港元，2021年为3400万港元；已发行普通股均为30.47327395亿股[50] - 2022年使用权资产成本年初为16.27亿港元，年末为21.21亿港元；累计折旧年初为 - 12.14亿港元，年末为 - 14.4亿港元；账面价值年末为6810万港元，2021年末为4130万港元[51] - 2022年和2021年商誉中千色商誉为8.1亿港元，Unicorn商誉为2.62亿港元，合计均为10.72亿港元[53] - 2022年应收贸易账款为2100万港元，2021年为1600万港元[62] - 2022年按金、预付费用及其他应收款为2400万港元，2021年为4000万港元[62] - 2022年应付贸易账款为3.11亿港元，2021年为3.11亿港元[64] - 2022年合约负债为1700万港元，2021年为1800万港元[64] - 2022年应付费用及其他应付款为9400万港元，2021年为1.05亿港元[64] - 2022年已收按金为800万港元，2021年为800万港元[64] - 2022年和2021年应付贸易账款一个月内到期或按要求偿还均为2.61亿港元，超过一个月但三个月内到期均为0.5亿港元[66] - 2022年租赁负债年初为5.02亿港元，年末为7.45亿港元；2021年年初为6.74亿港元，年末为5.02亿港元[67] - 2022年应付关联公司租赁负债为1.79亿港元，2021年为3.43亿港元[68] - 2022年全年按年减少2200万港元，主要因关闭店铺节省租金及运营支出、获租金宽减500万港元[78] - 2022年其他收入含“保就业计划”补贴1200万港元，2021年无[79] - 集团2022年股东应占除税后盈利500万港元，较2021年减少2900万港元或85% [86] - 2022年末集团租赁负债7.45亿港元，较2021年增加2.43亿港元；现金及银行结余2.6亿港元，较2021年减少1亿港元或28% [88] - 2022年集团除税前经营盈利4600万港元，较2021年减少2100万港元[89] - 2022年集团无银行借款融资成本，无利息偿付比率，2021年亦无[87][89] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余净额达2.6亿港元[90] - 2022年12月31日，集团已签约但尚未计提的固定资产项目资本承担为1300万港元，2021年为1400万港元[94] - 2022年12月31日，集团有全职雇员1039名，2021年为1134名；兼职雇员134名，2021年为103名[96] - 截至2022年12月31日止年度，集团总员工成本为2.74亿港元，2021年为2.72亿港元[96] - 2022年12月31日及2021年12月31日，集团无重大利率或汇率风险[92] - 2022年12月31日及2021年12月31日，集团无抵押资产[93] - 2022年12月31日及2021年12月31日，集团无或然负债[95] 香港零售业市场数据 - 2022年香港零售业总销货价值较去年下跌0.9%[5] 千色Citistore业务线数据关键指标变化 - 千色Citistore“CU APP”会员人数已超逾44万名[8] - 千色Citistore总租赁面积为356,679平方呎[9] - 2022年千色Citistore总销售款额较去年减少5%，自营货品销售减少9%，寄售专柜销售减少4%，特许专柜销售减少2%[10] - 千色Citistore自营货品毛利率维持稳定为31%[10] - 千色Citistore寄售及特许专柜佣金总收入按年减少3%至3.4亿港元[10] - 千色Citistore税后盈利贡献按年增加800万港元或11%至8100万港元[11] - 2022年千色Citistore销货收入3.59亿港元，较2021年减少3500万港元，降幅9% [73] - 2022年千色Citistore寄售及特许专柜佣金收入3.4亿港元，较2021年减少1000万港元，降幅3% [73] - 2022年千色Citistore直接成本5.54亿港元，较2021年减少3800万港元，降幅6% [73] - 2022年千色Citistore其他收入1700万港元，较2021年增加1000万港元，增幅143% [73] - 2022年千色Citistore经营盈利1.02亿港元，较2021年减少100万港元，降幅1% [73] - 2022年千色Citistore除税前盈利9400万港元，较2021年增加600万港元，增幅7% [73] - 2022年公司股东应占除税后盈利8100万港元，较2021年增加800万港元，增幅11% [73] Unicorn业务线数据关键指标变化 - Unicorn总租赁面积为251,569平方呎，旗下APITA位于香港岛太古城太古城中心，租赁面积118,691平方呎；UNY乐富店位于九龙乐富乐富广场，租赁面积70,045平方呎；UNY元朗店位于新界元朗千色汇，租赁面积19,795平方呎；UNY将军澳店位于新界MCP Central(新都城中心二期)商场，租赁面积43,038平方呎[13] - APITA及UNY乐富店整体同店销售分别按年下跌10%及6%，Unicorn截至2022年12月31日止年度，自营货品连同寄售专柜总销售额按年增加4%，其中自营货品销售款额为10亿港元（2021年：9.39亿港元），增幅6%；寄售专柜销售款额为3.34亿港元（2021年：3.43亿港元），降幅3%[14] - Unicorn自营货品销售毛利率为28%（2021年：29%），寄售专柜佣金收入为7500万港元（2021年：7400万港元），2022年度税后亏损6300万港元（2021年：3400万港元）[14] - Unicorn 2022年收入10.8亿港元，较2021年增加6100万港元或6% [80] - Unicorn 2022年直接成本10.73亿港元，较2021年增加8300万港元或8% [80] - Unicorn 2022年经营亏损4500万港元，较2021年增加1500万港元或50% [80] - Unicorn 2022年租赁负债融资成本3100万港元，较2021年增加2000万港元或182% [80] 集团未来规划 - 千色Citistore将安装全新流动销售点系统简化付款流程，Unicorn会继续为APITA进行分阶段翻新工程[17] - 集团将继续推行集中采购减省成本，增加自家品牌货品及日本新鲜进口食材比重，运用“CU APP”综合奖赏计划跨品牌宣传推广，提升网上购物平台[18] - 集团中央分发中心已全面投入运作，提升供应链营运能力[18] 千色Citistore未来预算 - 未来五个预算年度（2023 - 2027年），千色Citistore每个年度的预算总销售收入平均增长6.2%[55] - 未来五个预算年度（2023 - 2027年），千色Citistore每个年度的毛利率平均增长0.2个百分点[55] - 按永久增长模式，2027年后十二个月期间预算现金流入净额假设最终永久年度增长率为2%[55] - 采用除税后贴现率为12%（2021年：11%）评估千色商誉，2022年末不存在减值损失[56] - 若未来五年千色Citistore每年预算毛利率减少1.5%，千色商誉潜在减值损失估计为3000万港元[57] Unicorn未来预算 - 未来五年Unicorn每年预算总销售收入平均增长13%，毛利率平均增长0.7个百分点，最终永久年度增长率为2%[59] - 采用除税后贴现率12%（2021年：11%）评估

财务表现 - 公司2022年上半年股东应占盈利为2400万港元，同比下降20%，主要受第五波疫情影响[4] - 公司每股盈利为0.8仙，与去年同期相比下降0.2仙[4] - 公司宣布派发中期股息每股1仙，与去年同期持平[4] - 集团在2022年上半年综合税后盈利为2600万港元，股东应占盈利为2400万港元，同比下降20%[21] - 截至2022年6月30日止六个月期间，公司股东应占除税后盈利总额为2400万港元，较去年同期减少600万港元或20%[40] - 在撇除保就业补贴收入1000万港元及租金宽减400万港元后，公司股东应占除税后盈利为1000万港元，较去年同期减少2000万港元或67%[40] - 公司2022年上半年收入为9.28亿港元，较2021年同期的8.95亿港元增长3.7%[55] - 公司2022年上半年经营盈利为4900万港元，与2021年同期持平[55] - 公司2022年上半年股东应占盈利为2400万港元，较2021年同期的3000万港元下降20%[55] - 公司2022年上半年每股基本盈利为0.8港仙，较2021年同期的1.0港仙下降20%[55] - 2022年上半年的收入为港币928,000,000元，较2021年的港币895,000,000元增长3.7%[101] - 2022年上半年除税前经营盈利为港币28,000,000元，较2021年的港币33,000,000元下降15.2%[101] - 每股基本及摊薄盈利为港币24,000,000元，较2021年的港币30,000,000元下降20%[96] 销售与收入 - 千色Citistore总销售款额同比下降5%，其中自营货品销售下降10%，寄售专柜销售下降2%，特许专柜销售下降8%[11] - 千色Citistore佣金总收入同比下降3%，其中寄售专柜佣金收入下降2%，特许专柜佣金收入下降6%[14] - Unicorn在2022年上半年自营货品销售总额为5.36亿港元，同比增长12%，寄售专柜销售总额为1.67亿港元，同比下降2%[18] - Unicorn在2022年上半年总销售额为7.03亿港元，同比增长8%，但整体同店销售同比下降8%[18] - 千色Citistore在2022年上半年销货收入为1.8亿港元，同比下降10%，寄售及特许专柜佣金收入为1.66亿港元，同比下降3%[28] - 公司2022年上半年总收入为9.28亿港元，同比增长3.7%，其中销货收入为7.16亿港元，同比增长5.3%[87] - 公司2022年上半年代寄售及特许专柜收取的销货收入为7.27亿港元，同比下降3.6%[87] - 收入按期减少2500万港元或7%，主要由于销售自营货品及寄售及特许专柜佣金收入贡献减少，部分被C生活店铺收入增加1200万港元抵消[31] - C生活店铺数目从2021年的2家增加至2022年的6家，收入贡献增加1200万港元[31] - Unicorn收入增加5800万港元或11%，主要由于销售自营货品及寄售专柜佣金收入贡献增加[34] 成本与支出 - 千色Citistore自营货品毛利率为31%，较去年同期下降1个百分点[13] - 千色Citistore（包括C生活）使用权资产折旧支出为5200万港元（2021年：5700万港元），租赁负债融资成本为500万港元（2021年：900万港元）[31] - Unicorn使用权资产折旧支出为5600万港元（2021年：5000万港元），租赁负债融资成本为1600万港元（2021年：500万港元）[35] - 公司2022年上半年员工成本为1.33亿港元，同比增长1.5%[94] - 公司2022年上半年销售存货成本为5.09亿港元，同比增长6.7%[94] - 公司2022年上半年香港利得税拨备为500万港元，税率为16.5%[95] - 公司2022年上半年租金宽减为500万港元，其中千色Citistore获得500万港元租金宽减[94] - 公司2022年上半年其他收入为1200万港元，同比增长200%，主要由于政府补贴的增加[91] - 公司总员工成本为1.39亿港元，较去年同期的1.37亿港元略有增加[49] - 公司固定資產折舊為23百萬港元，較2021年同期的20百萬港元增加15%[71] - 使用權資產折舊為113百萬港元，較2021年同期的108百萬港元增加4.6%[71] - 公司購買固定資產的支出為23百萬港元，較2021年同期的12百萬港元增加91.7%[71] - 公司償還租賃負債的本金予第三方為27百萬港元，較2021年同期的50百萬港元減少46%[71] 政府补贴与租金宽减 - 千色Citistore税后盈利贡献同比增长21%至4000万港元，主要得益于政府工资补贴和租金宽免[15] - 香港特别行政区政府2022年4月推出“消费券计划”对千色Citistore及C生活收入产生有利影响[31] - 千色Citistore大角咀店铺关闭节省租金及营运支出，获得店铺业主租金宽减500万港元[32] - 香港特别行政区政府“保就业计划”补贴收入800万港元[32] - 公司2022年上半年政府补贴收入为1000万港元，其中包括千色Citistore的800万港元和Unicorn的200万港元[91][92] 资产与负债 - 集团在2022年6月30日的现金及银行结余净额为2.76亿港元，无银行借贷[22] - 公司现金及银行结余减少8400万港元或23%，主要由于营运、投资及融资活动产生的现金流出净额3100万港元，购买固定资产2300万港元，以及支付末期股息3000万港元[42] - 公司租赁负债从2021年12月31日的5.02亿港元增加至2022年6月30日的8.7亿港元[42] - 公司已签约但尚未计提的固定资产项目资本承担为6800万港元，其中包括Unicorn位于香港太古城的店铺第一期装修的已签约资本支出[47] - 公司2022年6月30日现金及银行结余为2.76亿港元，较2021年底的3.60亿港元下降23.3%[63] - 公司2022年6月30日非流动资产为21.07亿港元，较2021年底的17.46亿港元增长20.7%[63] - 公司2022年6月30日流动负债净值为-1.51亿港元，较2021年底的-1.21亿港元增加24.8%[63] - 公司2022年6月30日资产净值为13.18亿港元，较2021年底的13.24亿港元下降0.5%[63] - 截至2022年6月30日，公司營運活動所得現金淨額為96百萬港元，較2021年同期的136百萬港元下降29.4%[71] - 公司現金及現金等價物減少淨額為84百萬港元，較2021年同期的49百萬港元增加71.4%[71] - 截至2022年6月30日，公司流動負債淨值為151百萬港元，較2021年12月31日的121百萬港元增加24.8%[74] - 公司租賃負債的流動部分為258百萬港元，較2021年12月31日的213百萬港元增加21.1%[74] - 公司支付股息予股東的金額為30百萬港元，與2021年同期持平[71] - 公司于2022年6月30日的现金及银行结余为2.76亿港元，较2021年12月31日的3.6亿港元有所下降[130] - 公司于2022年6月30日的应付账款及其他应付款为3.36亿港元，较2021年12月31日的4.42亿港元减少[131] - 公司于2022年6月30日的租赁负债为8.7亿港元，较2021年12月31日的5.02亿港元大幅增加[138] - 公司于2022年6月30日的资本承担为6800万港元，较2021年12月31日的1400万港元显著增加[142] - 公司于2022年6月30日的应付贸易账款中，225百万港元将于一个月内到期或按要求还款[133] - 公司于2022年6月30日的租赁负债中，258百万港元将于一年内到期[138] - 公司于2022年6月30日的租赁负债中，612百万港元将于一年后到期[138] - 公司于2022年6月30日的应付账款及其他应付款中，100万港元预期于一年后偿还[132] - 公司于2022年6月30日的租赁负债中，259百万港元为应付关联公司的租赁负债[141] - 公司于2022年6月30日的重大关联人士交易中，已支付及应付的现金租金为118百万港元[146] 商誉与减值评估 - 商誉总额为港币1,072百万元，其中千色商誉为港币810百万元，Unicorn商誉为港币262百万元[109] - 千色商誉的减值评估基于未来五年总销售收入的年均增长率为9.1%[110] - 千色商誉的减值评估采用除税后贴现率为11%[112] - 公司评估认为2022年6月30日的千色商誉不存在减值损失[113] - 千色Citistore的可收回金额超过账面值，即使未来五年每年总销售收入减少3%或毛利率减少1.5%，也不会导致商誉减值[114] - Unicorn商誉在2022年6月30日不存在减值损失，未来五年预计总销售收入平均增长17.6%，毛利率平均增长0.5个百分点[118][120] - Unicorn商誉的潜在减值损失估计为1.59亿港元，假设未来五年每年总销售收入减少3%或毛利率减少1.5%[122] 应收与应付款项 - 2022年6月30日，应收贸易账款为900万港元，较2021年12月31日的1600万港元有所下降[125] - 2022年6月30日，按金、预付费及其他应收款为3100万港元，较2021年12月31日的4000万港元有所下降[125] - 所有应收款及应付款预计在报告期结束后一年内收回或确认为支出，除1200万港元的按金外[125] 股东与股权结构 - 李家傑、李家誠和李寧在恒基兆業發展有限公司的普通股中分別持有2,110,868,943股，佔總股份的69.27%[163] - 李家傑、李家誠和李寧在恒基兆業地產有限公司的普通股中分別持有3,509,782,778股，佔總股份的72.50%[163] - 李家傑、李家誠和李寧在美麗華酒店企業有限公司的普通股中分別持有345,999,980股，佔總股份的50.08%[163] - 李家傑、李家誠和李寧在恒基兆業有限公司的普通股A股中分別持有8,190股，佔總股份的100.00%[165] - 李家傑、李家誠和李寧在恒基兆業有限公司的無投票權B股中分別持有3,510股，佔總股份的100.00%[165] - 李家傑、李家誠和李寧在恒基兆業有限公司的無投票權遞延股份中分別持有15,000,000股，佔總股份的30.00%[165] - 李兆基及其相关实体共持有公司69.27%的股份，总计2,110,868,943股[168] - 宾胜置业有限公司持有公司27.67%的股份，总计843,249,284股[168] - 敏胜置业有限公司持有公司19.77%的股份，总计602,398,418股[168] - 踞威置业有限公司持有公司11.92%的股份，总计363,328,900股[168] - Gainwise Investment Limited持有公司7.13%的股份，总计217,250,000股[168] - 恒基兆业地产有限公司全资拥有的Kingslee S.A.及其附属公司共持有公司69.27%的股份[168] - 恒基兆业有限公司全资拥有的Yamina Investment Limited及其附属公司共持有公司69.27%的股份[169] - Aynbury Investments Limited的全资附属公司Higgins Holdings Limited、Multiglade Holdings Limited及Threadwell Limited分别持有公司120,735,300股、128,658,680股及96,606,000股[171] - Hopkins作为单位信托的受托人持有恒基兆业有限公司及富生有限公司的全部已发行普通股股份[169][172] 其他 - 公司会员计划“CU APP”会员人数已超过33万名[9] - 公司总租赁面积为356,679平方英尺，覆盖多个住宅社区[9] - Unicorn在2022年上半年录得税后亏损1400万港元，主要由于新增UNY将军澳店及APITA新租赁协议导致经营开支上升[19] - 千色Citistore在2022年上半年经营盈利为5100万港元，同比增长6%，除税后盈利为4000万港元，同比增长21%[28] - 集团计划继续推进APITA分阶段翻新工程，并提升千色Citistore及Unicorn的网上商店功能，加强跨品牌宣传推广[25] - 集团预计占地58,500平方呎的中央分发中心冷凍庫将于2022年底投入运作，提升运营效率及成本效益[25] - 千色Citistore及C生活店铺缩减营业时间增加375小时，主要由于2022年2月及3月第五波新冠肺炎病毒爆发[31] - 公司全职雇员人数从2021年12月31日的1134名减少至2022年6月30日的1086名，兼职雇员人数从103名减少至92名[49] - 公司除税前经营盈利为4900万港元，与去年同期持平[43] - 公司未确认任何银行借款融资成本，与去年同期相同[41] - 公司未抵押任何资产，且无任何重大利率或汇率风险[45][46] - 使用权资产在2022年6月30日的账面净值为港币792百万元，较2021年12月31日的港币413百万元增长91.8%[104] - 公司已採納《香港會計準則》第十六號修訂，禁止從物業、廠房及設備項目成本中扣減銷售產成品所得收入[78] - 截至2022年6月30日，恒基兆業發展有限公司的未經審核中期業績已由羅兵咸永道會計師事務所審閱[153] - 公司及其附属公司在2022年上半年内未参与任何使董事可通过收购股份或债券而得益的安排[175]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年12月31日，恒基兆業地產有限公司市值为1610亿港元，集团六间上市公司市值为4210亿港元[9] - 2021年度股东应占盈利为3400万港元，较上一年度减少9300万港元或73%，每股盈利为1.1仙[14] - 2021年12月31日，股东应占资产净值为13.24亿港元或每股0.43元[14] - 董事局建议派发末期股息每股1仙，连同中期股息，2021年度合共派息每股2仙[15] - 2021年12月31日，集团无银行借贷，现金及银行结余净额3.6亿港元[37] - 2021年公司股东应占除税后盈利总额为3400万港元，较2020年的1.27亿港元减少9300万港元，降幅73%[65] - 撇除相关影响后，2021年公司股东应占除税后盈利总额为3400万港元，较2020年经调整后的5300万港元减少1900万港元，降幅36%[65] - 2021年末集团现金及银行结余为3.6亿港元，较2020年减少5500万港元（或13%）[69] - 2021年度集团除税前经营盈利为6700万港元，2020年为1.78亿港元[70] - 2021年末集团已签约但未计提的固定资产项目资本承担为1400万港元，2020年为1500万港元[74] - 2021年末集团全职雇员1134名，2020年为1118名；兼职雇员103名，2020年为147名[76] - 2021年度集团总员工成本为2.72亿港元，2020年为2.7亿港元[76] - 2021年公司盈利3400万港元，每股盈利1.1港仙，每股股息2.0港仙[79][80] - 2021年末固定资产为1.44亿港元，使用权资产为4.13亿港元，商誉10.72亿港元，租赁负债5.02亿港元，资产净值13.24亿港元，每股资产净值0.43港元[81] - 2021年末集团无银行借款，无银行借款融资成本，无利息偿付比率[68][69][70] - 2021年末集团无抵押其他资产，无或然负债[73][75] - 2021年末集团无衍生金融工具安排合约，无重大利率或汇率风险[71] 超市业务数据关键指标变化 - 2021年香港零售业整体总销货价值较去年增长8.1%，集团超市业务销货价值按年下跌8.4%[17] 千色Citistore业务数据关键指标变化 - 千色Citistore大角咀店于2021年6月底结业，新增五间“C生活”实用家品专卖店[18] - 截至2021年12月31日，千色Citistore百货公司及“C生活”专卖店总面积为358,305平方呎[18] - 千色Citistore 2021年度总销售款额较去年增加7%，达16.16亿港元[21] - 千色Citistore自营货品销售收入增加3%至3.94亿港元，毛利率维持31% [22] - 千色Citistore自营货品毛利为1.22亿港元，2020年为1.2亿港元[23] - 千色Citistore特许及寄售专柜销售款额增加，佣金总收入增加2%至3.5亿港元，其中2021年特许专柜销售款额3.69亿港元，寄售专柜销售款额8.53亿港元[24] - 千色Citistore税后盈利贡献减少22%至7300万港元，主要因未取得政府补贴和租金宽免共约5100万港元[26] - 2021年千色Citistore销货收入3.94亿港元，较2020年增加1100万港元，增幅3%[49] - 2021年千色Citistore寄售及特许专柜佣金收入3.5亿港元，较2020年增加800万港元，增幅2%[49] - 2021年千色Citistore直接成本7.51亿港元，较2020年增加1900万港元，增幅3%[49] - 2021年千色Citistore其他收入700万港元，较2020年减少3300万港元，减幅83%[49] - 2021年千色Citistore经营盈利1.03亿港元，较2020年减少2700万港元，减幅21%[49] - 2021年千色Citistore除税前盈利8800万港元，较2020年减少1900万港元，减幅18%[49] - 2021年千色Citistore所得税支出1500万港元，较2020年增加200万港元，增幅15%[49] - 2021年公司股东应占除税后盈利7300万港元，较2020年减少2100万港元，减幅22%[49] - 2021年千色Citistore店铺缩减营业时间按年减少共2256小时[52] - 截至2021年12月31日止年度费用按年增加港币100万元，主要因五家C生活店铺租金支出增加及2020年租金宽减和保就业补贴未再发生[54] - 千色Citistore 2016 - 2021年购物袋使用量从720,000降至580,000，对应百分比从9.37%降至8.20%[116] - 千色Citistore 2016 - 2021年温室气体排放从6,300吨二氧化碳当量降至4,500吨二氧化碳当量，对应百分比从9.40%降至8.20%[116] - 2021年千色Citistore回收319,017公斤纸箱[127] - 2021年千色Citistore回收39件电子设备[128] - 2021年千色Citistore温室气体总排放量为5,041.7吨二氧化碳当量，密度为0.014吨二氧化碳当量（每平方呎商舖面积）[164] - 2021年千色Citistore能源总耗量为7,365.0千个千瓦吋，密度为0.020千个千瓦吋[164] - 2021年千色Citistore塑胶购物袋总耗量为637,644个[164] - 2021年千色Citistore男性员工97人，女性员工503人[164] - 2021年千色Citistore男性员工流失率为44.3%，女性员工流失率为28.0%[164] - 2021年千色Citistore因工伤损失工作日数为17日[170] Unicorn业务数据关键指标变化 - Unicorn于2021年11月开设新店、推出网上商店和客户关系管理计划，全部门店装设自助收款系统[27] - 截至2021年12月31日，Unicorn在四处设有店铺，总面积251,569平方呎[29] - Unicorn旗下两间附设超市的百货公司同店销售下跌13%，2021年总销售额下跌5%，其中自营货品销售款额9.39亿港元，下跌8%，寄售专柜销售款额3.43亿港元，增长5%[32] - Unicorn自营货品2021年毛利率为29%，较2020年的30%有所下降[33] - Unicorn寄售专柜2021年销售款额3.43亿港元，佣金及行政费收入8000万港元[34] - Unicorn 2021年税后亏损3400万港元，去年有税后盈利3300万港元，集团股东应占盈利减少73%至3400万港元[35] - 2021年Unicorn销货收入9.39亿港元，较2020年的10.21亿港元减少8200万港元，降幅8%[58] - 2021年Unicorn寄售专柜佣金收入7400万港元，较2020年的7000万港元增加400万港元，增幅6%[58] - 2021年Unicorn直接成本10.19亿港元，较2020年的10.97亿港元减少7800万港元，降幅7%[58] - 2021年Unicorn其他收入400万港元，较2020年的2600万港元减少2200万港元，降幅85%[58] - 2021年Unicorn经营亏损3000万港元，较2020年的盈利4800万港元减少7800万港元，降幅163%[58] - 2021年Unicorn除税前亏损4100万港元，较2020年的盈利3500万港元减少7600万港元，降幅217%[58] - 2021年公司股东应占除税后亏损3400万港元，较2020年的盈利3300万港元减少6700万港元，降幅203%[58] 公司运营与管理 - 全新中央分发中心预计2022年上半年全面投入运作，占地58,500平方呎[39] - 2021年公司开设五间「C生活」实用家品专卖店[43] - 公司在董事局成立可持续发展委员会，每年至少召开一次会议[88] - 荃湾店获得香港品质保证局“卫生抗疫措施认证计划”认证[90] - 2021年7月公司将周年联欢会改以网上形式举行[93] - 公司坚守“三优服务承诺”，包括优质服务、优质货品、优质生活[95] - 报告期内公司共接获46宗顾客对所购商品及服务的投诉[96] - 过去两年公司一直实施神秘顾客计划评估员工表现[97] - 2021年公司共收到42封顾客感谢信[100] - 公司在产品健康与安全、广告、标签、隐私方面，报告期内并无违反相关法规的个案[102] - 公司要求供应商保证商品清洁、卫生且无污染，提交商品证书和许可证[103] - 公司禁止未经授权使用可能侵犯版权的软件、音乐和图像，确保销售正版商品[103] - 公司针对温度上升、台风、暴雨等气候相关风险采取了相应的缓解措施[123] - 2021年公司收集1,450公斤利是封并转交绿领行动处理[129] - 公司全职男性员工233人、全职女性员工75人、兼职男性员工901人、兼职女性员工28人[138] - 公司年龄<30的员工607人、30 - 50的员工161人、>50的员工469人[140] - 公司男性员工年龄<30流失率50%、30 - 50流失率40%、>50流失率30%；女性员工年龄<30流失率20%、30 - 50流失率10%、>50流失率0%[142] - 公司普通职员980人、中级经理42人、高级经理215人[144] - 公司每位受训员工平均培训时数5.4小时[149] - 2021年公司社区投资捐款额超港币271,000元[158][159] - 2021年公司向绿色力量捐赠93,000港元，向绿领行动捐赠63,000港元[160] - 2021年绿领行动收集及转赠1,450公斤利是封作循环再用[160] - 2021年公司管理资讯系统团队为家园便利店提供80小时义工服务[160] - 公司香港供应商数目为2510家，中国为3家，日本为10家，其他地区为2家[176] - 公司2021年无因安全与健康理由须回收产品的相关记录[179] 公司环境目标与措施 - 公司目标是到2025年底前，每平方呎商铺面积的碳强度和用电强度较2016年基线均减少12%[120][121] - 公司监控店铺室内温度并控制在25˚C以减少用电量[109] - 公司参加2021年3月27日世界自然基金会香港分会举办的「地球一小时」活动[109] - 2015年千色Citistore成为首批支持塑料购物袋收费合作平台的零售商之一[114] - 报告期内公司在环境方面无违反《废物处置条例》等法规的个案[108] 公司企业管治 - 公司截至2021年12月31日止年度遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守则》适用条文，但未区分主席及行政总裁角色[183] - 董事局现有8位成员，包括4位执行董事和4位独立非执行董事[188] - 董事局致力确保委任最少3名独立非执行董事，且当中最少三分之一成员为独立非执行董事[191] - 提名委员会每年评估独立非执行董事独立性[192] - 独立非执行董事无带有绩效表现相关元素的股本权益薪酬[193] - 董事局负责公司管理，包括制订策略、领导事务、通过报告等[184] - 管理人员团队获授权进行公司日常管理、行政及营运[184] - 全体董事可全面查阅资料，获公司秘书意见及服务，还会收到月报表[187] - 独立非执行董事履行职务时可寻求独立专业意见，费用由公司承担[187] - 截至2021年12月31日止年度，董事局符合《上市规则》委任独立非执行董事规定[194] - 董事局有权委任人士出任董事，新委任董事须在股东周年大会重选，近三分之一董事须在股东周年大会轮值告退，董事至少每三年轮值告退一次[197] - 独立非执行董事欧肇基在恒基阳光及香港小轮的非执行职务不影响其独立性[197][198] - 截至2021年12月31日止年度，董事局举行四次会议，独立非执行董事举行一次会议，主席与独立非执行董事举行一次会议[200] - 2021年12月，董事局批准成立企业管治委员会[200] 报告数据索引 - 直接（范畴1）及能源间接（范畴2）温室气体排放量及所产生无害废弃物总量数据在报告第31页[171] - 按类型划分的直接及/或间接能源总耗量（以千个千瓦时时计算）及成品所用包装材料的总量数据在报告第31页[174] - 按性别、雇佣类型、年龄组别及地区划分的雇员总数和按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率数据在报告第31页[174] - 过去三年每年因工亡故的人数及比率和因工伤损失工作日数数据在报告第32页[176] - 按性别及雇员类别划分的受训雇员百分比和每名雇员完成受训的平均时数数据在报告第32页[176] - 有关废气及温室气体排放等的政策及遵守相关法律