香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：588） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條之披露要求而 作出。 以下刊載北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）將於二零二四年十一月二日在上 海證券交易所網頁(www.sse.com.cn)（股票代碼：601588）刊載的公告。以下公告 亦刊載於本公司網頁(www.beijingns.com.cn)。 承董事會命 北京北辰實業股份有限公司 胡浩 執行董事 中國‧北京 二零二四年十一月一日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中梁捷女士、楊華森先生、張文雷女 士、胡浩先生及魏明乾先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先 生為獨立非執行董事。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-048 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條之披露要求而 作出。 以下刊載北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）將於二零二四年十月三十一日在 上海證券交易所網頁(www.sse.com.cn)（股票代碼：601588）刊載的公告。以下公 告亦刊載於本公司網頁(www.beijingns.com.cn)。 承董事會命 北京北辰實業股份有限公司 胡浩 執行董事 中國‧北京 二零二四年十月三十日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中梁捷女士、楊華森先生、張文雷女 士、胡浩先生及魏明乾先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先 生為獨立非執行董事。 （股份代號：588） 海外監管公告 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-045 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券 ...

委任董事會秘書 茲提述北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）日期為二零二四年一月三十日有關 郭川先生辭任本公司董事會秘書職務的公告。 委任董事會秘書 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，胡浩先生（「胡先生」）獲委任為董事會秘 書，自二零二四年十月三十日起生效，任期與本屆董事會相同。 （股份代號：588） 胡浩先生，45歲，本公司執行董事、副總經理。胡先生畢業於中央財經大學，經 濟學學士。胡先生二零零二年加入本公司，歷任本公司投融資部副部長、部長、 戰略運營部部長、總經理助理、股東代表監事。自二零零八年七月起為本公司證 券事務代表。二零二一年一月出任本公司副總經理。二零二四年一月，本公司董 事會指定胡先生在董事會秘書空缺其間代為履行相應職責，直至董事會委任新董 事會秘書之日止。二零二四年五月經本公司股東大會選舉出任本公司執行董事。 胡先生在公司資本運作、房地產開發、運營管控方面具有豐富經驗。 1 胡先生於 ...

营收情况 - 本报告期营业收入13.01亿元，同比减少59.61%；年初至报告期末营业收入47.31亿元，同比减少54.90%[3] - 2024年前三季度营业总收入47.31亿元，较2023年前三季度的104.90亿元下降54.47%[17] - 2024年前三季度营业收入为15.3521882亿元，较2023年同期的17.67306958亿元有所下降[33] - 营业收入减少主要因房地产开发板块可结算面积减少，结算收入降低[6] 利润情况 - 本报告期归属上市公司股东净利润-1.90亿元，同比减少1173.21%；年初至报告期末-9.28亿元，同比减少3505.43%[3] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润-2.08亿元，同比减少14295.56%；年初至报告期末-10.02亿元[3] - 本报告期基本每股收益-0.06元/股，同比减少1300.00%；年初至报告期末-0.28元/股，同比减少3600.00%[3] - 本报告期加权平均净资产收益率-1.63%，减少1.77个百分点；年初至报告期末-7.62%，减少1.63个百分点[3] - 年初至报告期末非经常性损益合计7419.16万元[4] - 净利润减少主要因房地产开发板块收入及利润同比减少[6] - 2024年前三季度净利润为-10.53亿元，2023年前三季度为-2763.48万元[19] - 2024年前三季度归属母公司股东的净利润为-9.28亿元，2023年前三季度为2725.36万元[19] - 2024年前三季度基本每股收益为-0.28元/股，2023年前三季度为0.008元/股[22] - 2024年前三季度营业利润为540,743,178元，2023年前三季度为488,207,439元[34] - 2024年前三季度净利润为408,759,608元，2023年前三季度为390,934,804元[34] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动现金流量净额5.16亿元，同比减少73.27%[3] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计48.53亿元，2023年前三季度为74.60亿元[23] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计43.36亿元，2023年前三季度为55.29亿元[24] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为5.16亿元，2023年前三季度为19.32亿元[24] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计9879.61万元，2023年前三季度为2.31亿元[25] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计9950.30万元，2023年前三季度为1.74亿元[26] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-70.69万元，2023年前三季度为5713.19万元[26] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计32.47亿元，2023年前三季度为68.03亿元[26] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计47.59731388亿元，现金流量净额为 - 15.12932165亿元，2023年同期分别为79.15784448亿元和 - 11.1253109亿元[27] - 2024年9月30日现金及现金等价物余额为75.08073472亿元，较2023年末的92.64358936亿元减少[27] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计1,641,461,649元，2023年前三季度为1,887,164,162元[36] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为383,158,146元，2023年前三季度为441,028,352元[36] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计4,767,681,795元，2023年前三季度为10,204,555,178元[37] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为745,050,181元，2023年前三季度为328,275,960元[37] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计2,373,522,065元，2023年前三季度为6,202,593,358元[38] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2,046,219,776元，2023年前三季度为785,531,546元[38] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 918,011,449元，2023年前三季度为1,554,835,858元[38] - 2024年前三季度期末现金及现金等价物余额为6,351,685,722元，2023年前三季度为6,967,648,907元[38] 资产负债情况 - 报告期末总资产526.29亿元，较上年度末减少6.40%；归属上市公司股东所有者权益115.89亿元，较上年度末减少9.78%[3] - 2024年9月30日，公司货币资金为8,280,042,571元，较2023年12月31日的9,437,335,713元减少 [12] - 2024年9月30日，公司应收账款为300,801,260元，较2023年12月31日的195,199,081元增加 [12] - 2024年9月30日，公司存货为29,334,885,589元，较2023年12月31日的31,066,146,928元减少 [12] - 2024年9月30日，公司流动资产合计40,886,251,244元，较2023年12月31日的43,677,842,676元减少 [12] - 2024年9月30日资产总计526.29亿元，较2023年12月31日的562.25亿元下降6.39%[13] - 2024年9月30日负债合计384.87亿元，较2023年12月31日的406.95亿元下降5.42%[15] - 2024年9月30日所有者权益合计141.41亿元，较2023年12月31日的155.30亿元下降8.94%[16] - 2024年9月30日长期应收款6879.90万元，较2023年12月31日的3.95亿元下降82.60%[13] - 2024年9月30日长期股权投资1.33亿元，较2023年12月31日的3.27亿元下降59.14%[13] - 2024年9月30日投资性房地产77.67亿元，较2023年12月31日的77.97亿元下降0.38%[13] - 2024年9月30日在建工程1290.05万元，较2023年12月31日的299.38万元增长330.89%[13] - 2024年9月30日流动资产合计201.3569329亿元，较2023年末的221.32145148亿元有所下降[29] - 2024年9月30日非流动资产合计244.81818519亿元，较2023年末的229.65237485亿元有所增加[30] - 2024年9月30日负债合计336.72539892亿元，较2023年末的344.93829924亿元略有减少[31] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为127,377 [7] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股1,167,511,731股，占比34.675% [7] 业务经营情况 - 2024年1 - 9月，会展（含酒店）及商业物业中，会议中心业态经营收入52,191万元，酒店业态58,621万元，写字楼及综合商业业态47,117万元，公寓业态21,142万元 [9] - 2024年1 - 9月，房地产开发总土地储备410.45万平方米，无新增储备 [10] - 2024年1 - 9月，房地产开发新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积11.00万平方米 [10] - 2024年1 - 9月，房地产开发销售面积21.05万平方米，同比下降28.43%，销售金额29.45亿元，同比下降33.86% [10] 成本费用及收益情况 - 2024年前三季度营业总成本50.51亿元，较2023年前三季度的101.74亿元下降50.35%[17] - 2024年前三季度其他收益和投资收益共5031.01万元，较2023年前三季度的1572.75万元增长219.88%[17] - 2024年前三季度营业成本为6.40057789亿元，较2023年同期的8.10026678亿元减少[33] - 2024年前三季度财务费用为 - 3.19905256亿元，较2023年同期的 - 0.35272775亿元减少[33] - 2024年前三季度投资收益为2899.8001万元，较2023年同期的1.42738484亿元减少[33] - 2024年前三季度信用减值损失为 - 1.35634033亿元，较2023年同期的 - 0.71946951亿元增加[33]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：588） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條之披露要求而 作出。 以下刊載北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）將於二零二四年十月三十日在上 海證券交易所網頁(www.sse.com.cn)（股票代碼：601588）刊載的公告。以下公告 亦刊載於本公司網頁(www.beijingns.com.cn)。 承董事會命 北京北辰實業股份有限公司 胡浩 執行董事 中國‧北京 二零二四年十月二十九日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中梁捷女士、楊華森先生、張文雷女 士、胡浩先生及魏明乾先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先 生為獨立非執行董事。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-043 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券 ...

張先生的詳細履歷如下： 張杰先生，54歲，先後畢業於中國政法大學、北京大學，法學學士、工商管理碩 士，正高級經濟師、講師。張先生曾任北京汽車工業總公司團委副書記，北京汽 車工業集團總公司教育處處長、培訓中心主任，北京現代汽車有限公司黨委副書 記、紀委書記，北京市基礎設施投資有限公司黨委辦公室（董事會辦公室）主任、 董事會秘書、總法律顧問、紀委副書記、副總經理、黨委副書記，北京市國有資 產經營有限責任公司黨委副書記、董事、總經理。張先生在企業運營、公司治理 及投資管理等方面具有豐富經驗。 張先生並無持有香港法例第571章《證券及期貨條例》第XV部所指之股份權益。 除上述所披露外，張先生確認(i)彼於本公告日期前三年期間概無於其證券於香港 及╱或海外任何證券市場上市之任何公眾公司擔任任何董事職務，亦無持有任何 其他主要委任或專業資格；(ii)彼亦無於本公司或本集團的其他成員公司擔任任何 其他職位；及(iii)彼與本公司任何董事、高層管理人員、主要股東或控股股東並 無任何關係。 張先生的任期將與第十屆董事會任期一致。一般董事薪酬將由股東於本公司股東 週年大會上確認。 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限 ...

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为34.29871亿元，较去年同期下降52.81%[1] - 同期，公司营运亏损为3.55699亿元，较去年同期下降147.10%[1] - 本公司普通股股东应占亏损为7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 每股亏损为0.2286元，去年同期每股溢利为0.0395元[1] - 2024年6月30日，公司总资产为615.26823亿元，较2023年12月31日的651.55827亿元有所下降[1] - 2024年6月30日，公司总负债为404.65893亿元，较2023年12月31日的429.27967亿元有所下降[2] - 2024年6月30日，公司净资产为210.6093亿元，较2023年12月31日的222.2786亿元有所下降[2] - 2024年上半年，公司毛利为4.87882亿元，去年同期为12.91121亿元[3] - 2024年上半年，公司期间亏损为8.80432亿元，去年同期为盈利9368.5万元[3][4] - 2024年上半年公司期间总综合损失为880,432千元，和权益所有者交易总额为286,498千元[5] - 2023年上半年公司期间总综合收益为93,685千元，和权益所有者交易总额为12,236千元[5] - 2024年上半年经营活动使用净现金456,580千元，投资活动产生净现金16,822千元，融资活动使用净现金764,002千元[6] - 2023年上半年经营活动产生净现金868,838千元，投资活动产生净现金67,452千元，融资活动产生净现金1,031,781千元[6] - 2024年上半年现金及现金等价物净减少1,203,760千元，期末现金及现金等价物为7,301,722千元[6] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加1,968,071千元，期末现金及现金等价物为10,356,222千元[6] - 2024年上半年来自外部客户的收入为34.29871亿元，2023年同期为72.68886亿元[18] - 2024年上半年调整后除所得税前亏损6.37535亿元，2023年同期利润为3.4202亿元[18] - 2024年6月30日总分部资产为455.97285亿元，2023年12月31日为475.93167亿元[19] - 2024年6月30日总分部负债为250.45424亿元，2023年12月31日为258.49464亿元[19] - 2024年上半年归属公司普通股股东亏损7.6958亿元，2023年同期收益1.32966亿元[55] - 2024年上半年每股亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[55] - 2024年上半年公司实现营业收入34.29871亿元，同比下降52.81%[94] - 2024年上半年公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为7.06872亿元和7.69580亿元[94] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为5.86427亿元[94] - 2024年上半年公司投资性房地产公允值变动损失（税后）为1.83153亿元[94] - 2024年上半年公司每股亏损为0.2286元[94] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，主要因本期产生公司普通股股东应占亏损76958.0万元[158] - 2024年6月30日集团银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额为247904.9万元，三年期为59926.7万元，两年期为37334.2万元，五年期中期票据期末净额为392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额为356760.0万元[158] - 2024年6月30日集团流动资产为4064903.6万元，流动负债为2029486.1万元，银行存款及现金余额为730172.2万元（不含受限制银行存款），无已发行债券的兑付兑息风险[158] - 2024年6月30日集团抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[158] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[158] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年房地产开发分部收入2,079,049千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,248,098千元，其他分部收入102,724千元，总收入3,429,871千元[16] - 2023年上半年房地产开发分部收入5,992,742千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,191,616千元，其他分部收入84,528千元，总收入7,268,886千元[16] - 2024年上半年房地产开发分部在某一时点确认收入2,079,049千元，会展（含酒店）及商业物业分部在某一时点确认收入366,750千元、在一段时间内确认收入418,693千元，其他分部在某一时点确认收入32,590千元、在一段时间内确认收入70,134千元[17] - 2023年上半年房地产开发分部在某一时点确认收入5,992,742千元，会展（含酒店）及商业物业分部在某一时点确认收入158,584千元、在一段时间内确认收入326,325千元，其他分部在某一时点确认收入11,030千元、在一段时间内确认收入73,498千元[17] - 2024年上半年房地产开发分部计入期初合同负债余额的已确认收入为13.41945亿元，2023年为33.37261亿元[23] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业分部计入期初合同负债余额的已确认收入为1.1236亿元，2023年为1.27072亿元[23] - 2024年上半年其他分部计入期初合同负债余额的已确认收入为0.05381亿元，2023年为0.06487亿元[23] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损6.37535亿元，2023年同期利润为3.4202亿元[24] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入12.48098亿元，同比上升4.74%[95] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为1.98372亿元，同比下降3.66%[95] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%[96] - 2024年上半年展会参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[96] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5000人[96] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%[105] - 2024年上半年房地产开发板块除税前亏损8.0134亿元[105] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米[105][107] - 报告期内新开工面积4万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[105] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[105] - 报告期内完成3家尾盘项目公司退出[106] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[107] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[107] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[107] - 报告期内无新增房地产储备[107] - 公司报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[144] - 北京朝阳北京北辰绿色家园可供出售面积6,291平方米，报告期末待结转面积337平方米，结转收入金额389万元[146] - 北京顺义北京北辰墅院1900可供出售面积3,959平方米，已售（含已预售）面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，结转收入金额4,680万元[146] - 北京昌平悦MOMA北京金辰府可供出售面积85,234平方米，已售面积972平方米，结转面积972平方米，结转收入金额4,333万元[146] - 湖南长沙长沙北辰三角洲可供出售面积112,065平方米，已售面积18,116平方米，结转面积46,265平方米，结转收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[146] - 湖北武汉武汉北辰光谷里可供出售面积73,613平方米，已售面积13,515平方米，结转面积13,739平方米，结转收入金额2,333万元，报告期末待结转面积268平方米[146] - 湖北武汉武汉金地北辰阅风华可供出售面积849平方米，已售面积849平方米，结转面积849平方米，结转收入金额891万元[146] - 湖北武汉武汉北辰经开优 + （067地块）可供出售面积48,022平方米，已售面积12,783平方米，结转面积10,679平方米，结转收入金额5,472万元，报告期末待结转面积2,105平方米[146] - 浙江杭州杭州北辰蜀山项目可供出售面积7,304平方米，结转面积190平方米，结转收入金额1,134万元[146] - 浙江杭州杭州聆潮府可供出售面积800平方米，已售面积160平方米，结转面积318平方米，结转收入金额1,197万元[146] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；期末待结转面积109,745平方米[147] 资产相关数据变化 - 2024年6月30日使用权资产期末账面净值为398,210千元，较年初414,133千元减少15,923千元[27] - 2024年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为2,365,331千元，较年初2,433,403千元减少68,072千元[27] - 2024年6月30日投资物业期末账面净值为16,503,166千元，较年初16,739,636千元减少236,470千元[27] - 2024年6月30日开发中物业期末账面净值为13,142,448千元，较2023年12月31日的13,617,019千元减少474,571千元[33] - 2024年6月30日应收及其他应收款合计1,539,330千元，较2023年12月31日的1,789,102千元减少249,772千元[34] - 2024年6月30日预付税款、工程款和其他款项合计1,787,390千元，较2023年12月31日的1,788,654千元减少1,264千元[34] - 2024年上半年投资物业计入损益的公允价值损失为245,672千元[27] - 2023年上半年投资物业计入损益的公允价值收益为26,612千元[27] - 2024年6月30日投资物业中办公楼、公寓、会议中心、购物中心、其他分别为6,580,000千元、2,151,000千元、4,130,000千元、3,636,100千元、6,066千元[31] - 2023年12月31日投资物业中办公楼、公寓、会议中心、购物中心、其他分别为6,693,605千元、2,173,600千元、4,091,000千元、3,769,300千元、12,131千元[31] - 2024年6月30日应收账款为29.8079亿元，2023年12月31日为25.6434亿元[35] - 2024年6月30日应收账款净额为22.6123亿元，2023年12月31日为19.5199亿元[35] - 2024年6月30日应收其他关联方款项为83.4176亿元，2023年12月31日为87.3177亿元[35] - 2024年6月30日应收非控制性权益款项为76.0995亿元，2023年12月31日为85.9822亿元[35] - 2024年6月30日其他应收款项净额为131.3207亿元，2023年12月31日为159.3903亿元[35] - 除投资物业外，2024年6月30日和2023年12月31日公司无按公允价值入账的资产[14] - 2024年6月30日北辰集团土地租赁负债为16589千元，2023年12月31日为16196千元[84] - 2024年6月30日，集团用于抵押借款的投资物业公允价值为9

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司实现收入34.29871亿元，同比下降52.81%[1] - 2024年上半年公司营运亏损3.55699亿元，同比下降147.10%[1] - 2024年上半年公司普通股股东应占亏损7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）亏损5.86427亿元，同比减少6.96127亿元[1] - 2024年上半年投资性房地产公允价值变动损失（税后）为1.83153亿元[1] - 2024年6月30日公司总资产61.526823亿元，较2023年12月31日的65.155827亿元有所下降[4] - 2024年6月30日公司总负债40.465893亿元，较2023年12月31日的42.927967亿元有所下降[5] - 2024年6月30日公司净资产21.06093亿元，较2023年12月31日的22.22786亿元有所下降[5] - 2024年上半年每股亏损（基本和摊薄）为0.2286元，2023年同期为0.0395元[2] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损637,535千元，2023年同期利润为342,020千元[18] - 2024年6月30日总资产为61,526,823千元，2023年12月31日为65,155,827千元[19] - 2024年6月30日总负债为40,465,893千元，2023年12月31日为42,927,967千元[20] - 2024年上半年投资性房地产公允价值损失245,672千元，2023年同期收益为26,612千元[23] - 2024年上半年融资成本净额为350,972千元，2023年同期为387,441千元[24] - 2024年上半年当期所得税为173,560千元，2023年同期为286,299千元[26] - 2024年上半年每股基本亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[28] - 与2023年度有关的末期股息为67,340,000元，2024年上半年不派中期股息[29] - 2024年6月30日应收账款为298,079千元，2023年12月31日为256,434千元[30] - 2024年6月30日，0至180天应付账款为1504272千元，181天至365天为489252千元，365天以上为2948216千元，总计4941740千元；2023年12月31日，对应数据分别为2251550千元、981950千元、2535282千元、5768782千元[31] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损738317千元，2023年应占利润9570千元；2024年6月30日公司所有者应占权益11779227千元，2023年12月31日为12845583千元[32] - 按香港财务报告准则调整后，2024年公司所有者应占亏损769580千元，2023年应占利润132966千元；2024年6月30日公司所有者应占权益18446551千元，2023年12月31日为19544170千元[32] - 2024年上半年公司实现营业收入342,987.1万元，同比下降52.81%[40] - 2024年上半年公司除税前亏损70,687.2万元，普通股股东应占亏损76,958.0万元[40] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为58,642.7万元，投资性房地产公允值变动损失（税后）为18,315.3万元[40] - 2024年上半年公司每股亏损0.2286元[40] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，产生亏损76958.0万元[75] - 2024年6月30日银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额247904.9万元，三年期公司债券期末净额59926.7万元，两年期公司债券期末净额37334.2万元，五年期中期票据期末净额392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额356760.0万元[75] - 2024年6月30日流动资产4064903.6万元，流动负债2029486.1万元，银行存款及现金余额730172.2万元（不含受限制银行存款）[75] - 2024年6月30日抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[75] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年和2023年上半年房地产开发分部收入分别为20.79049亿和59.92742亿人民币，会展（含酒店）及商业物业分部收入分别为12.48098亿和11.91616亿人民币[8] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前（亏损）╱利润分别为 - 8.0134亿、1.98372亿、 - 0.34567亿人民币[11] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前利润分别为1.55932亿、2.05907亿、 - 0.19819亿人民币[12] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为20.79049亿、3.6675亿、0.3259亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为59.92742亿、1.58584亿、0.1103亿人民币[10] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、4.18693亿、0.70134亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、3.26325亿、0.73498亿人民币[10] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%[41] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为19,837.2万元，同比下降3.66%[41] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%，重大展会活动19场，参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[42] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1,006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5,000人[42] - 2024年上半年新签约2个委托管理项目和4个顾问咨询项目[43] - 截至目前，会展场馆及酒店输出管理业务进入全国29个城市，顾问咨询场馆及酒店项目65个，受托管理场馆及酒店项目56个，受托管理场馆总面积达470万平方米[43] - 北京朝阳区国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入20,990万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入4,724万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇宾大厦出租建筑面积37,800平方米，租金收入2,877万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇欣大厦出租建筑面积40,900平方米，租金收入2,522万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入6,874万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰世纪中心出租建筑面积149,800平方米，租金收入8,005万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区汇珍楼物业出租建筑面积8,400平方米，租金收入1,020万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北京五洲大酒店出租建筑面积42,000平方米，租金收入5,841万元，权益比例100%[52] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%，除税前亏损8.0134亿元[55] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备[55][58] - 报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[55] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[56] - 完成3家尾盘项目公司退出[56] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[57] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[57] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[57] - 长沙北辰三角洲报告期实际投资额5.99亿元[58] - 武汉北辰光谷里报告期实际投资额3.42亿元[59] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[61] - 长沙北辰三角洲项目已售面积12,040平方米，结转面积4,449平方米，收入金额4,456万元，报告期末待结转面积4,216平方米[62] - 长沙北辰时光里项目已售面积16,429平方米，结转面积5,121平方米，收入金额3,607万元，报告期末待结转面积5,637平方米[62] - 长沙北辰项目已售面积112,065平方米，结转面积46,265平方米，收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[62] - 北京金辰府项目已售面积85,234平方米，结转面积972平方米，收入金额4,333万元[62] - 北京北辰墅院1900项目已售面积3,959平方米，已预售面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，收入金额4,680万元，报告期末待结转面积167平方米[62] - 北京北辰绿色家园项目已售面积6,291平方米，收入金额389万元，报告期末待结转面积337平方米[62] - 廊坊北辰蔚蓝天项目在建建筑面积245,600平方米，总建筑面积245,600平方米，项目规划计容建筑面积164,800平方米，用地面积82,500平方米[60] - 苏州观澜府项目竣工面积392,900平方米，占比65.70%[60] - 宁波堇天府项目竣工面积404,800平方米，占比34.33%[60] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；报告期末待结 转面积109,745平方米[65] 公司业务战略规划 - 公司将以会展战略实施为突破，带动地产、商管业务合力发展[67] - 会展业务以打造中国第一会展品牌企业为目标，加快会展全产业链布局[68] - 会展业务多渠道、多领域开拓上游业务，谋划推进展会并购[68] - 会展业务加大国内外市场推广力度，力争签约更多高能级会议和大型展览[68] - 商业物业以打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标[69] - 商业物业聚焦写字楼、公寓、商业物业业务，深挖产业园区、文化园区特色资产价值[69] - 商业物业推进酒店公寓专业化运营管理，开展北辰悦物业ISO体系认证[69] 公司未来业务预期 - 2024年下半年预计实现开复工面积174.62万平方米，竣工面积58.65万平方米，力争实现销售面积63.92万平方米，签订合同金额（含车位）85.06亿元[70] - 2024年下半年预计固定资产投资1.23亿元，资金来源为自有资金[71] 公司股本及股东情况 - 2024年6月30日总注册股本为3367020000股，境内上市流通股A股2660000000股占79.002%，境外上市H股707020000股占20.998%[77] - 2024年6月30日北京北辰实业集团有限责任公司持有A股1161000031股，占有关类别股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[77] 公司合规与治理情况 - 自2024年1月1日起采用多项准则修订，对中期财务资料无重大影响[6] - 截至2024年6月30日，公司董事、监事等无相关权益或淡仓[78] - 公司在2024年上半年完全遵守《企业管治守则》所有守则条文[78] - 公司董事及监事在截至2024年6月30日止六个月内遵守标准守则规定[79] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2024年上半年未经审核中期业绩[80] - 公司或附属公司在本期内无购买、沽售或赎回公司上市证券[81] 公司资金与员工情况 - 截至2024年6月30日，集团无委托存款，现金均存于中国商业银行[82] - 截至

利润情况 - 2024年第一季度营业利润为 -171,656,846元，2023年第一季度为67,352,082元；利润总额2024年第一季度为 -169,840,698元，2023年第一季度为70,161,278元[4] - 2024年第一季度营业利润8496.27万元，较2023年第一季度的6575.84万元增长29.20%[85] - 2024年第一季度净利润2135.56万元，较2023年第一季度的1752.56万元增长21.85%[85] - 2024年第一季度净利润为 - 223170760元，2023年同期为48146359元[118] - 2024年第一季度归属母公司股东的净利润为 - 173760528元，2023年同期为32669170元[118] - 2024年第一季度少数股东损益为 - 49410232元，2023年同期为15477189元[118] 成本情况 - 2024年第一季度营业总成本为1,905,254,527元，2023年第一季度为4,157,778,981元；其中营业成本2024年第一季度为1,181,027,451元，2023年第一季度为3,551,779,453元[8] - 2024年第一季度营业成本为1.97亿美元，2023年第一季度为2.75亿美元[153] - 2024年第一季度税金及附加为0.40亿美元，2023年第一季度为0.51亿美元[153] - 2024年第一季度销售费用为0.18亿美元，2023年第一季度为0.17亿美元[153] - 2024年第一季度管理费用为1.41亿美元，2023年第一季度为1.44亿美元[153] - 2024年第一季度财务费用为 -0.77亿美元，2023年第一季度为 -0.13亿美元[153] 资产情况 - 2024年第一季度末总资产为54,322,259,266元，较上年度末减少3.38%；归属上市公司股东的所有者权益为12,671,822,792元，较上年度末减少1.35%[15] - 货币资金8,080,865,218元，存货30,483,289,689元[38] - 2024年3月31日流动资产合计419.08亿元，2023年12月31日为436.78亿元[39] - 2024年3月31日非流动资产合计1241.42亿元，2023年12月31日为1254.73亿元[40] - 2024年3月31日流动资产合计168.10亿元，较2023年12月31日的221.32亿元下降24.04%[88] - 2024年3月31日资产总计436.00亿元，较2023年12月31日的450.97亿元下降3.32%[68] - 2024年3月31日非流动资产合计267.91亿元，较2023年12月31日的229.65亿元增长16.66%[68] 负债情况 - 2024年3月31日流动负债合计185.75亿元，2023年12月31日为200.58亿元[52] - 2024年3月31日非流动负债中长期借款116.42亿元，2023年12月31日为110.84亿元[42] - 2024年3月31日负债合计329.33亿元，较2023年12月31日的344.94亿元下降4.52%[78] - 2024年3月31日应交税费5.44亿元，较2023年12月31日的5.03亿元增长8.19%[70] - 2024年3月31日长期借款104.28亿元，较2023年12月31日的106.20亿元下降1.81%[74] - 2024年3月31日合同负债1.52亿元，较2023年12月31日的1.23亿元增长23.65%[90] - 2024年3月31日流动负债合计为137.67亿美元，2023年12月31日为144.20亿美元[140] - 2024年3月31日非流动负债合计为191.66亿美元，2023年12月31日为200.73亿美元[161] 所有者权益情况 - 2024年3月31日所有者权益合计152.67亿元，2023年12月31日为155.30亿元[55] - 2024年3月31日所有者权益合计106.68亿元，较2023年12月31日的106.04亿元增长0.60%[96] 营业收入情况 - 营业收入变动比例为 -58.82%，主要因房地产开发板块受开发周期影响可结算收入减少[17] - 本报告期营业收入1,723,183,957元，同比减少58.82% [26] - 2024年第一季度营业收入17.23亿元，2023年第一季度为41.85亿元[43] - 2024年第一季度营业收入为3.95亿美元，2023年第一季度为5.15亿美元[153] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额变动比例为 -136.25%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[17] - 经营活动产生的现金流量净额 - 308,131,849元，同比减少136.25% [26] - 2024年1 - 3月销售商品、提供劳务收到的现金11.44亿元，2023年同期为38.19亿元[63] - 2024年第一季度收回投资收到的现金 - 1470万元[65] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为63720917元，2023年同期为92741595元[107] - 2024年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 321840656元，2023年同期为1173270227元[112] - 2024年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1357600926元，2023年同期为2941441044元[108] - 2024年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为425155426元，2023年同期为487975415元[107] - 2024年第一季度收回投资收到的现金为1317906745元，2023年同期为5782682577元[112] - 2024年第一季度取得借款收到的现金为62818000元，2023年同期为3737540358元[113] - 2024年第一季度发行债券收到的现金为373252000元，2023年同期无此项收入[113] - 2024年第一季度经营活动现金流出小计为19.21亿美元，现金流量净额为 -3.08亿美元；2023年第一季度分别为32.95亿美元和8.50亿美元[131] - 2024年第一季度筹资活动现金流入小计为14.25亿美元，现金流出小计为21.03亿美元，现金流量净额为 -6.78亿美元；2023年第一季度分别为46.19亿美元、18.58亿美元和27.61亿美元[133] 股东情况 - 开放式指数证券投资基金其他持有10,841,995股，占比0.322%[19] - 报告期末普通股股东总数为129,786股[20] - 北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，持股比例34.482% [20] 房地产情况 - 2024年1 - 3月公司无新增房地产储备，总土地储备424.77万平方米，权益土地储备377.10万平方米[33] - 2024年1 - 3月公司实现销售面积4.54万平方米，同比下降71.61%，销售金额6.44亿元，同比下降71.74% [33] 业态经营收入情况 - 2024年1 - 3月会议中心业态经营收入11,560万元，酒店业态经营收入16,326万元[34] - 2024年1 - 3月写字楼及综合商业业态经营收入15,775万元，公寓业态经营收入6,492万元[34] 非经常性损益情况 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为11,564,750元，处置长期股权投资产生的投资收益为 -2,976,713元等[15] 收益及每股收益情况 - 归属上市公司股东的净利润变动比例为 -631.88%，因房地产开发板块可结算面积减少，收入及利润同比减少[17] - 归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动比例为 -4,197.21%，因归属上市公司股东的净利润减少[17] - 基本每股收益变动比例为 -600.00%，稀释每股收益变动比例为 -600.00%，均因归属普通股股东的净利润减少[17] - 2024年第一季度综合收益总额为 - 2.23亿元，2023年第一季度为0.48亿元[62] - 2024年第一季度基本每股收益为 - 0.05元/股，2023年第一季度为0.01元/股[62]

2023 年度報告 目錄 財務概要 2 董事長報告 4 管理層討論與分析 5 企業管治報告 23 董事、監事、高級管理人員簡歷 32 董事會報告 35 監事會報告 44 獨立核數師報告 45 合併財務報表 52 補充資料 145 董事會二零二三年度利潤分配方案 146 公司資料 147 二零二三年度報告 2 財務概要 業績 截至十二月三 ...