财务业绩 - 集团综合收入145.90亿港元，按年下跌4.8%[1] - 物业销售总额99.74亿港元，包括合约销售53.54亿港元及出售货仓代价46.20亿港元[1] - 物业租赁收入49.91亿港元，同比下跌6.6%[1] - 集团毛利率为48%，发展物业销售毛利率37%，投资物业租赁毛利率74%[3] - 投资物业组合估值应占公允价值减幅17.65亿港元[4] - 股东应占溢利27.55亿港元，基础溢利45.20亿港元，下跌28%[5] - 每股盈利1.90港元，较2021年减少73%[6] - 负债比率为33.6%，借贷净额增加211.25亿港元至411.69亿港元[6] - 2022年公司收入为145.90475亿港元，2021年为153.26764亿港元[74] - 2022年公司年度溢利为34.74886亿港元，2021年为112.89966亿港元[74] - 2022年公司基本每股盈利为1.90港元，2021年为7.11港元[74] - 2022年公司年度全面收益总额为 -58.94606亿港元，2021年为136.54514亿港元[75] - 2022年12月31日，公司非流动资产为1441.81235亿港元，2021年为1480.35978亿港元[76] - 2022年12月31日，公司流动资产为572.93524亿港元，2021年为520.19578亿港元[76] - 2022年12月31日，公司总权益为1224.82161亿港元，2021年为1323.13126亿港元[76] - 2022年公司收入为14590475千港元，较2021年的15326764千港元有所下降；年度溢利为3474886千港元，较2021年的11289966千港元大幅下降[81][82][83] - 2022年物业租务及其他业务收入5443473千港元，毛利3686666千港元；物业销售业务收入8561825千港元，毛利3124456千港元；酒店营运业务收入1345635千港元，毛利173562千港元[81] - 2022年内地物业收入9244985千港元，业绩（毛利）4886977千港元；香港物业收入5345490千港元，业绩（毛利）2097707千港元[82] - 2022年经营溢利3822122千港元，较2021年的10823765千港元下降；除税前溢利5168069千港元，较2021年的14226097千港元下降[82][83] - 2022年计入股息收入52552千港元、利息收入593892千港元等；扣除物业等折旧482912千港元、发展中物业拨备520667千港元等[84] - 2022年融资成本总额1434863千港元，较2021年的769740千港元增加[84] - 2022年出售附属公司所得溢利897490千港元，较2021年的117838千港元大幅增加[84] - 2022年投资物业公允价值减少2040840千港元，2021年为增加1666422千港元[82][83] - 2022年内地土地增值税为6.06828亿港元，2021年为11.14877亿港元[88] - 2022年公司应占联营公司及合营公司税项为4.11102亿港元，2021年为5.45189亿港元[89] - 2022年每股基本盈利和摊薄盈利均为1.90港元，2021年为7.11港元[90] - 2022年12月31日应收贸易账款为1.17254亿港元，2021年为1.61509亿港元[92] - 2022年12月31日应付贸易账款为3.35772亿港元，2021年为3.65335亿港元[92] - 2022年12月31日银行贷款总计52.870277亿港元，2021年为37.478512亿港元[92] - 2022年12月31日集团资本及其他承担为9.658306亿港元，2021年为18.495867亿港元[93] - 2022年12月31日集团就联营公司及合营公司银行信贷担保须承担财务风险约40.18472亿港元，2021年为47.91647亿港元[94] - 2022年12月31日集团就内地物业一手买家按揭信贷担保须承担财务风险约20.28943亿港元，2021年为23.12364亿港元[95] 物业情况 - 持有楼面面積2423万平方呎土地储备[17] - 2022年公司有12个发展物业项目在售，分布于8个城市；经营9个主要综合用途项目，分布于7个城市[22] - 2022年12月31日，公司所持物业组合应占楼面积共4849万平方呎，较2021年的4983万平方呎有所下降；收购上海黄浦区项目，增添约196万平方呎楼面积[25] - 2022年12月31日，待售发展物业应占总楼面积为1129万平方呎[26] - 内地发展物业规划将产生959万平方呎应占楼面积[27] - 香港物业部有应占楼面积约170万平方呎的土地储备用于未来发展[28] - 公司管理的主要投资物业组合楼面面积共1631万平方呎，香港占19%（311万平方呎），内地占81%（1320万平方呎）[30] - 内地发展中的主要综合用途项目预计未来五年及后年度为投资物业组合增添893万平方呎楼面面积，项目落成后组合面积将增43%达2969万平方呎[30] - 2022年内地物业部收入92.45亿港元（2021年：102.50亿港元），毛利48.87亿港元（2021年：63.34亿港元）[32] - 2022年发展物业销售收入43.97亿港元（2021年：45.85亿港元），毛利19.54亿港元（2021年：28.31亿港元），毛利率44%（2021年：62%）[33] - 2022年内地物业部投资物业租赁收入37.92亿港元（2021年：40.53亿港元），毛利27.60亿港元（2021年：29.99亿港元），毛利率73%（2021年：74%）[34] - 2022年内地物业部合约销售16.81亿港元，年末有38.03亿港元未确认，其中30.40亿港元预计2023年入账[35][36] - 2022年内地物业部投资物业（酒店除外）合并租赁收入40.92亿港元（2021年：43.92亿港元），下降6.8%[38] - 2022年零售组合出租率83%（2021年：88%），办公室组合出租率88%（2021年：86%）[38] - 2022年内地主要投资物业中，上海静安嘉里中心、上海浦东嘉里城等出租率有不同变化，前海嘉里中心一期出租率从45%升至70%，二期为41%[40] - 2022年底内地主要已落成投资物业应占总楼面面积为1058万平方呎，办公室、零售和公寓出租率分别为88%、83%、86%，2021年分别为86%、88%、90%[41] - 2022年酒店业务受疫情限制收入为10.56亿港元，低于2021年的16.12亿港元，下半年有复苏迹象[42] - 2022年部分酒店平均入住率有变化，如静安香格里拉大酒店从35%升至51%，北京嘉里大酒店从31%升至71.25%等[43] - 2022年香港物业部收入53.45亿港元，高于2021年的50.77亿港元，毛利为20.98亿港元，低于2021年的24.09亿港元[43] - 2022年发展物业销售收入41.46亿港元，高于2021年的37.86亿港元，毛利11.71亿港元，低于2021年的14.14亿港元，香港发展物业销售毛利率为28%，低于2021年的37%[44] - 2022年香港物业部总合约销售36.73亿港元，包括缇山和缇外21.12亿港元、瀚名8.01亿港元、扬海5.43亿港元等[45] - 2022年上半年香港物业部以46.20亿港元出售两个货仓，连同合约销售共达成82.93亿港元物业销售[47] - 2022年底合约销售中约93.31亿港元未确认，其中86.36亿港元预计2023年入账，6.95亿港元将在2024年及以后入账[48] - 2022年香港投资物业租赁收入11.99亿港元，低于2021年的12.91亿港元，合并租赁收入13.52亿港元，低于2021年的14.55亿港元[49] - 2022年12月31日，香港已落成投资物业总楼面面积为307万平方呎，零售、公寓、办公室、货仓的出租率分别为92%、90%、86%、78%[51] - 2022年，MegaBox、企业广场5期、嘉里中心、半山组合、Resiglow – Bonham、长沙湾货仓出租率分别为92%、85%、89%、89%、91%、78%，较2021年有不同变化[54] - 海外物业组合应佔总楼面面积639万平方呎，其中投资物业187万平方呎、酒店物业51万平方呎、发展中物业401万平方呎[55] - 集团将Resiglow – Happy Valley转型为发展物业项目，以The Aster品牌推售[53] 借贷与融资 - 2022年12月31日，总外币贷款（不含人民币）32.21亿港元，人民币银行贷款73.31亿港元，分别佔总借贷528.70亿港元的约6%及14%[59] - 2022年12月31日，外币借贷总额105.52亿港元，已为部分贷款安排交叉货币掉期合约，42.08亿人民币内地项目贷款未对冲[60] - 2022年12月31日，集团有总额193亿港元利率掉期合约，定息负债比率按借贷总额及借贷净额计算分别为37%及48%[63] - 2022年借贷总额528.70亿港元，现金及银行存款117.01亿港元，借贷净额411.69亿港元，净借贷增加因支付土地成本[64] - 2022年12月31日，未动用银行贷款信贷总额288.75亿港元，现金及银行存款117.01亿港元，较2021年分别下降17%及33%[66] - 2022年6月，集团建立可持续融资框架以促进可持续发展[68] - 2022年公司签订约170.35亿港元可持续发展表现挂钩银行贷款信贷协议[69] - 2022年12月31日，公司总借贷528.70亿港元，2021年为374.79亿港元[70] - 2022年12月31日，公司负债比率为33.6%，2021年12月31日为15.1%[71] 税务情况 - 香港利得税按16.5%税率计算，内地土地增值税按30% - 60%累进税率征收[85][87] 员工与股权 - 2022年12月31日公司约有7700名雇员[99] - 2020年购股权计划于2030年5月19日届满，截至2022年12月31日可授出145,650,122股公司股份[103] - 截至2022年12月31日，根据2011年购股计划已授出5,473,000股购股权尚未行使[104] - 董事会于2022年11月25日采纳股份奖励计划，有效期十年，截至2022年12月31日未授出奖励股份[105][107] - 2022年度公司以59,383,490港元于联交所购回3,166,000股股份并注销[109] 企业管治与守则 - 2022年公司全面遵守企业管治守则，仅郭孔华兼任主席及行政总裁除外[111] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易守则，2022年董事及可能拥有内幕消息的雇员均遵守该守则[114][115] 股息派发 - 建议全年派发现金股息每股1.35港元[7] - 公司建议派发2022年度末期股息每股0.95港元，按2022年12月31日已发行的1,451,305,728股普通股计算，合共约13.79亿港元[116] - 末期股息除净日为2023年6月2日，股份过户登记处6月6日暂停办理手续，末期股息将于6月16日派发给6月6日名列股东名册内的股东[116] - 2022年度全年现金股息合共每股1.35港元，2021年为每股1.35港元及特别股息每股2.30港元[118] 会议与文件安排 - 2023年股东周年大会将于5月31日下午2时30分举行[120] - 股份过户登记处5月25日至5月31日暂停办理手续，为确定出席大会及投票股东

财务表现 - 公司录得综合收入46.4亿港元，按年减少27%[7] - 未计入投资物业公允价值变动之基础溢利为27.9亿港元，按年上升18%[7] - 公司股东应占溢利为27.5亿港元，按年下跌27%[7] - 每股盈利为1.89港元，与二零二一年上半年比较减少27%[7] - 负债比率增加1,860基点至35.8%[8] - 2022年上半年收入为4,641,295千港元，较2021年同期减少27.2%[52] - 2022年上半年毛利为2,547,223千港元，较2021年同期减少30.4%[52] - 2022年上半年每股基本盈利为1.89港元，较2021年同期减少27.0%[53] - 2022年上半年收入为46.41亿港元，相比2021年同期的63.74亿港元有所下降[82] - 2022年上半年毛利为25.47亿港元，相比2021年同期的36.59亿港元有所下降[82] - 2022年上半年经营溢利为23.64亿港元，相比2021年同期的41.40亿港元有所下降[83] - 2022年上半年税前溢利为34.60亿港元，相比2021年同期的57.23亿港元有所下降[83] - 2022年上半年期内溢利为29.17亿港元，相比2021年同期的44.84亿港元有所下降[83] - 2022年上半年折旧费用为2.51亿港元，相比2021年同期的2.58亿港元有所下降[85] - 2022年上半年融资费用为3.61亿港元，相比2021年同期的2.93亿港元有所增加[85] - 每股基本盈利为1.89港元，较去年同期的2.59港元有所下降[99] - 每股摊薄盈利为1.89港元，较去年同期的2.59港元有所下降[100] 物业销售 - 物业销售录得77.2亿港元，包括以总代价46.2亿港元出售两個货仓[7] - 公司截至2022年6月30日，待售发展物业的应占总楼面面积达1,422万平方呎，其中内地占1,236万平方呎，香港占186万平方呎[1] - 公司2022年上半年发展物业确认销售收入3.56亿港元，毛利1.73亿港元，分别按年下降61.4%及70.6%[20] - 公司2022年上半年达成合约销售8亿港元，较去年同期下降87.1%[20] - 公司注意到福州和郑州等多个城市的物业销售气氛有所改善，积极调动销售资源[20] - 内地产物业销售收入为3.56亿港元，同比下降61.4%[21] - 内地产物业毛利总额为1.73亿港元，同比下降70.6%[21] - 内地物业部合约销售约8亿港元，完成全年目标的27%[21] - 内地未确认合约销售收入为72.5亿港元，其中39.4亿港元将于下半年入账[21] - 香港物業部發展物業確認銷售收入為13.6億港元，毛利為4.52億港元，分別按年下跌32.3%及41.1%[32] - 香港物業部錄得合約銷售23億港元，佔全年銷售目標40億港元的57%[33] - 香港未確認合約銷售收入為108億港元，其中24億港元將於2022年下半年確認，84億港元將於2023年及隨後年度確認[33] - 香港合约销售概略：皓畋项目已售单位100%，满名山项目已售单位99.7%，扬海项目已售单位83%，緹山项目已售单位78%，瀚名项目已售单位99%[34] - 公司在香港的销售存货包括港岛南扬海项目、笔架山的高端豪宅项目緹山和緹外[47] 物业租赁 - 物业租赁收入为25亿港元，与去年同期比较下降6%[7] - 毛利率为55%，物业销售业务毛利率为36%，物业租赁业务毛利率为76%[7] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 公司2022年上半年物业租赁贡献收入18.8亿港元，毛利14.1亿港元，分别按年下降5.8%及6.7%[20] - 内地投资物业收入为23.1亿港元，同比下降17.2%[23] - 内地投资物业毛利为14.3亿港元，同比下降19.7%[23] - 上海静安嘉里中心出租率为88%，同比下降10个百分点[23] - 深圳前海嘉里中心一期办公楼出租率为62%，二期已获43%承租[23] - 上海静安嘉里中心公寓出租率为94%，同比下降4个百分点[24] - 2022年上半年，香港物業部收入為19.8億港元，毛利為9.43億港元[32] - 香港投資物業組合租賃收入為6.19億港元，毛利為4.91億港元，分別按年下跌5.6%及6.1%[32] - 投资物业组合收入：2022年上半年香港投资物业组合收入6.19亿港元，毛利4.91亿港元[35] - 投资物业组合楼面面积：2022年6月30日香港投资物业组合楼面面积315万平方呎，较2021年12月31日减少98万平方呎[35] - 投资物业组合出租率：公寓出租率96%，零售出租率91%，办公室出租率84%，货仓出租率56%[36] - 香港主要投资物业组合出租率：MegaBox出租率91%，企业广场5期出租率82%，嘉里中心出租率93%，半山组合出租率98%，Resiglow组合出租率87%[38] - 出售货仓：2022年6月以总代价46.2亿港元出售两个货仓，贡献租金收入6700万港元[37] 酒店业务 - 公司2022年上半年酒店业务收入及毛利分别按年减少46.1%及91.9%至4.25亿港元及0.22亿港元[20] - 內地酒店組合平均入住率普遍下降，例如靜安香格里拉大酒店從68%降至27%，北京嘉里大酒店從54%降至23%[27] - Shangri-La Plaza Mall出租率为87%，The Enterprise Center出租率为69%[41] - SPI在马尼拉的住宅及酒店发展项目中，94个住宅单位已全数售出，酒店平均入住率为34%[41] 土地储备与未来发展 - 公司截至2022年6月30日，待售发展物业的应占总楼面面积达1,422万平方呎，其中内地占1,236万平方呎，香港占186万平方呎[1] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 公司预计至2028年，内地发展中的主要综合用途项目将为其组合增添1,041万平方呎的楼面面积[17] - 公司未来六年将有六个主要项目落成，其中前海嘉里中心二期将于2022年后期推出，至2028年上海黄浦项目竣工后将达到高峰[18] - 公司擁有內地發展中物業及土地儲備總樓面面積約2,278萬平方呎，包括住宅1,222萬平方呎、辦公室484萬平方呎、零售482萬平方呎及酒店89萬平方呎[28] - 公司計劃於2022年起推出多個重大項目，包括上海黃浦區項目（住宅樓面面積134萬平方呎）和武漢項目（住宅樓面面積264萬平方呎）[28] - 未來五年內，公司將推出多個商業物業項目，包括前海嘉里中心二期和三期（總樓面面積87萬平方呎）和杭州武林區項目（總樓面面積172萬平方呎）[29] - 按地點及資產類別分列的項目落成後本集團應佔樓面面積總計為22,775千平方呎，包括住宅12,217千平方呎、辦公室4,843千平方呎、零售4,822千平方呎及酒店893千平方呎[30] - 发展中物業及土地儲備：香港发展中物業及土地儲備约186万平方呎，包括高端豪宅、中端市场设计家宅和优质家庭雅宅[39] - 高端豪宅项目：緹外项目预计2022年下半年推售，包括61个分层住宅单位和三座院墅[39] - 中端市场项目：港島南岸第四期发展项目楼面面积约63.8万平方呎，预计2025年落成[39] - 优质家庭雅宅项目：日出康城第十三期项目预计提供2550个住宅单位，预计2026年落成；元朗项目预计提供至少600个住宅单位，预计2025年落成；土瓜灣项目楼面面积约44.4万平方呎，预计2027年落成[39] - 公司预计在2022年下半年推出天津项目，并在2023年起进一步推出527万平方呎的住宅楼面面积[47] - 公司在内地正在开发七个综合用途发展项目，分布在福州、杭州、昆明、秦皇岛、沈阳、天津和郑州[47] 投资物业组合 - 投资物业组合估值（以公允价值计算）录得0.46亿港元之公允价值（已扣除递延税项）减幅[7] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 投资物业组合收入：2022年上半年香港投资物业组合收入6.19亿港元，毛利4.91亿港元[35] - 投资物业组合楼面面积：2022年6月30日香港投资物业组合楼面面积315万平方呎，较2021年12月31日减少98万平方呎[35] - 投资物业组合出租率：公寓出租率96%，零售出租率91%，办公室出租率84%，货仓出租率56%[36] - 香港主要投资物业组合出租率：MegaBox出租率91%，企业广场5期出租率82%，嘉里中心出租率93%，半山组合出租率98%，Resiglow组合出租率87%[38] - 出售货仓：2022年6月以总代价46.2亿港元出售两个货仓，贡献租金收入6700万港元[37] 资金与负债 - 可动用资金共367.4亿港元，包括现金及银行存款169.5亿港元及未动用之银行贷款信贷额197.9亿港元[7] - 2022年6月30日，总外币贷款（不包括人民币银行贷款）相等於32.8亿港元，人民币银行贷款相等於76.6亿港元[49] - 2022年6月30日，本集团贷款总额中33.4亿港元（约佔6%）须於一年内償還[49] - 2022年上半年，本集团已簽訂多個共約131亿港元可持續發展表現掛鈎銀行貸款信貸協議[50] - 2022年6月30日，本集团资产负债比率为35.8%（2021年12月31日：17.2%）[50] - 2022年6月30日，本集团未动用之银行贷款信貸总额为197.9亿港元，现金及银行存款为169.5亿港元[50] - 截至2022年6月30日，銀行貸款的總額为57,587,305千港元，其中流動貸款為3,344,602千港元，非流動貸款為54,242,703千港元[105] - 截至2022年6月30日，銀行貸款中1年內到期的金額為3,344,602千港元，2至5年內到期的金額為52,647,072千港元[106] 公司治理与管理 - 公司已全面遵守企业管治守则所载之全部守则条文的规定，惟郭孔华先生兼任本公司主席及行政总裁除外[111] - 公司已向全體董事發出標準守則的副本，并确认于截至二零二二年六月三十日止六個月內已遵守標準守則所訂標準[112] - 董事會已審閱及採納本公司之政策及常規以加強企業管治披露，包括反貪污政策、董事會成員多元化政策、內幕消息披露政策、提名政策及薪酬政策[113] - 審核與企業管治委員會已檢討可能會影響本公司之所有法律及法規的更新、要求及趨勢以及其後果[113] - 審核與企業管治委員會舉行了兩次會議，重點討論年度財務報告、持續關連交易、企業管治更新、風險矩陣檢討以及季度業務和財務更新[113] - 薪酬委員會已審閱及建議薪酬政策，旨在提供公平的市

财务表现 - 公司2021年收入为153.27亿港元，同比增长6%[7] - 2021年毛利为87.43亿港元，同比增长4%[7] - 经营溢利为108.24亿港元，同比增长43%[7] - 股东应占溢利（计入投资物业公允价值转变后）为103.58亿港元，同比增长92%[7] - 每股盈利（计入投资物业公允价值转变后）为7.11港元，同比增长92%[7] - 公司2021年股东应占综合净溢利为63亿港元，较2020年的42亿港元上升48%[12] - 公司2021年股东应占溢利为104亿港元，较2020年的54亿港元增加92%[12] - 公司2021年每股盈利为7.11港元，较2020年的3.71港元大幅提升[12] - 公司综合收入为153.3亿港元，同比增长6%[20] - 公司基础溢利为62.7亿港元，同比增长48%[20] - 公司股东应占溢利为103.6亿港元，同比增长92%[20] - 公司每股盈利为7.11港元，同比增长92%[20] 合约销售 - 公司2021年合约销售为179亿港元，超出目标135亿港元的133%[9] - 公司2021年香港及内地合约销售总额为179.1亿港元，超出全年销售目标33%[20] - 公司2021年合約銷售達179億港元，超越原定目標135億港元[17] - 內地合約銷售達86億港元，超越原定目標79億港元[17] - 香港合約銷售達93億港元，超越原定目標56億港元[17] - 公司2021年合约销售总额为179.1亿港元，超出全年销售目标135亿港元的33%[29] - 2021年内地合约销售为86.1亿港元，超出全年目标79亿港元的9%，同比增长18%[35] - 2021年内地合约销售超越年度目标，香港合约销售较全年目标超出66%[115] 资金与负债 - 公司可动用资金为523亿港元，同比增长58%[10] - 公司负债比率为17.2%，同比下降790个基点[10] - 公司可动用资金总额为523.1亿港元，包括现金及银行存款174.4亿港元[20] - 公司负债比率下降790基点至17.2%[20] - 公司总外币贷款（不包括人民币银行贷款）为34.6亿港元，人民币银行贷款为86.9亿港元，分别占总借贷374.8亿港元的9%和23%[117] - 公司外币借贷总额为121.5亿港元，包括约人民币70.9亿（86.9亿港元）、80亿日元（5.4亿港元）和5.16亿澳元（29.2亿港元）[117] - 公司资产负债比率为17.2%，较2020年的25.1%有所下降，主要由于出售嘉里物流股份及特别股息所得款项净额115.9亿港元[117] - 公司未动用的银行贷款信贷总额为348.7亿港元，现金及银行存款为174.4亿港元，分别较上年增加116%和3%[117] 股息与股东回报 - 每股股息为3.65港元，同比增长170%[8] - 公司2021年全年现金股息为每股3.65港元，包括末期股息0.95港元、中期股息0.40港元及特别股息2.30港元[12] - 公司出售嘉里物流股份获得115.9亿港元所得款项净额，其中29%用于派发特别股息[21] 物业销售与租赁 - 公司2021年物业销售收入为21,433百万港元，占总收入的82%[11] - 公司2021年物业租赁收入为14,526百万港元，占总收入的62%[11] - 公司2021年酒店营运收入为15,327百万港元，占总收入的69%[11] - 公司2021年内地市场收入为18,025百万港元，占总收入的65%[11] - 公司2021年香港市场收入为17,906百万港元，占总收入的52%[11] - 公司物业租赁收入为53.4亿港元，同比增长11%[20] - 公司整体毛利率为57%，物业销售业务毛利率为51%，物业租赁业务毛利率为75%[20] - 公司2021年物业租金收入为53.4亿港元，较2020年增长11%[28] - 公司待售物业发展的应占总楼面面积达1,256万平方呎，其中内地贡献1,103万平方呎，香港提供153万平方呎[29] - 公司投资物业和酒店组合总楼面面积为1,635万平方呎，其中香港占25%（417万平方呎），内地占75%（1,218万平方呎）[31] - 2021年投资物业和酒店组合实现收入69.6亿港元，同比增长16%，其中内地贡献56.7亿港元，同比增长21%[31] - 内地主要已落成投资物业组合在2021年产生收入56.6亿港元，同比增长21%，毛利35.0亿港元，同比增长14%[48] - 内地主要已落成投资物业组合总楼面面积969万平方呎，办公室、零售和公寓的出租率分别为86%、88%和90%[49] - 内地零售业务收入为11亿港元，同比增长23%，整体出租率提升8%至88%[51] - 上海静安嘉里中心零售出租率上升6%至97%，杭州嘉里中心上升1%至93%，北京嘉里中心上升5%至92%[51] - 办公室分部整体出租率为86%，同比上升9%，收入同比增长12%至21亿港元[51] - 出租公寓分部出租率上升6%至90%，收入同比增长16%至3亿港元[53] - 上海静安嘉里中心一期办公室出租率上升6%至98%，二期上升3%至98%[54] - 酒店业务收入同比增长37%至16.1亿港元[55] - 上海静安香格里拉酒店平均入住率上升15%至66%，北京嘉里大酒店上升20%至55%[56] - 北京嘉里中心办公室出租率上升9%至97%，零售出租率上升5%至92%[58] - 深圳嘉里建设广场出租率上升2%至95%[61] - 沈阳嘉里中心办公室出租率上升8%至88%，零售出租率上升5%至86%[62] - 天津嘉里中心商场嘉里汇出租率从2020年的79%提升至2021年的86%[63] - 深圳前海嘉里中心一期办公室出租率从2020年的15%提升至2021年的46%，零售面积出租率为43%[64] - 济南祥恒广场办公室出租率保持80%，零售面积出租率保持100%[65] 土地储备与发展项目 - 公司透過戰略收購增添約600萬平方呎土地儲備[17] - 公司土地储备楼面面积增加约600万平方呎，包括2021年三幅新地块和2022年一个新项目[27] - 公司在上海购入两个交通导向的综合发展项目，楼面面积合共530万平方呎[27] - 公司上海黄浦项目将增添134万平方呎的待售物业发展楼面面积，预计于2026年竣工[30] - 公司香港项目“緹外”应占楼面面积为343千平方呎，预计2021年落成[30] - 公司香港项目“土瓜湾”应占楼面面积为444千平方呎，预计2027年落成[30] - 公司内地项目“武汉”应占楼面面积为2,640千平方呎，预计2025年起落成[30] - 公司内地项目“福州”应占楼面面积为2,360千平方呎，预计2022年落成[30] - 至2026年，内地发展中的主要综合项目将增加970万平方呎楼面面积，包括440万平方呎办公室、420万平方呎零售和80万平方呎酒店[32] - 公司将在未来五年内推出五个主要项目，内地管理总楼面面积将增加近70%，达到2,400万平方呎[33] - 公司内地物业部拥有总楼面面积达2080万平方呎的发展中项目，未来五年可销售1100万平方呎，并注入980万平方呎商业面积[65] - 武汉项目规划总楼面面积约440万平方呎，住宅部分预计于2023年开展预售[68] - 福州项目预计于2022年完成，住宅部分已于2020年开展预售[69] - 沈阳嘉里中心项目一期及二期已落成，第三期预期由2022年起竣工[70] - 上海浦东项目预计可建成楼面面积共约310万平方呎，计划于2023年展开预售[74] - 郑州项目预期由2023年起分阶段落成，住宅部分预售现正进行中[75] - 天津项目二期现正施工并计划于2025年落成[76] - 公司成功收购3个香港项目，预计提供应占楼面面积585,000平方呎，包括元朗和土瓜湾地块[97] - 元朗十八乡路及大棠路项目预计提供楼面面积约281,000平方呎，计划于2025年竣工[97] - 土瓜湾鸿福街/银汉街项目可建楼面面积逾444,000平方呎，包括370,000平方呎住宅和74,000平方呎商业楼面[103] 可持续发展与企业责任 - 公司2021年落实总额约100亿港元的可持续发展挂钩贷款[15] - 公司2021年获得25个可持续发展和企业管治奖项，并推出Covid-19支援计划[116] - 公司2021年收购了四个策略性项目，并计划积极管理负债水平，平衡投资与销售管道[116] - 可持续建筑认证面积为1,730万平方呎，较2020年增长5%[138] - 能源用量强度较2017年基准年减少15.3%，温室气体排放强度减少20.8%[138] - 员工工伤率为每千名员工6.07宗，较2020年减少15%[139] - 公司捐款总值超过2,260万港元，较2020年增长95%[139] - 82%的承辦商/供应商受《供应商行为规范》约束，较2020年增长12%[139] - 所有新建投资物业获得绿色认证的目标已达成100%[140] - 公司计划在2030年前所有投资物业采用健康建筑设计，目前进展为87%[140] - 公司计划在2030年前所有新建综合发展项目将文化和文物保育考量纳入建筑计划，目前进展为50%[140] - 公司推出了14项可持续发展政策，包括新增《气候变化政策》及《生物多样性政策》[141] - 公司采用线上系统加强可持续发展数据收集流程，并加强内部监测以提高数据准确性[141] - 公司已完成设立科学基础减碳目标的初步阶段，范围3数据收集范围内的项目地块百分比为100%，投资物业百分比为82%[144] - 公司旗下53%的投资物业已进行了气候风险和脆弱性评估[148] - 公司通过引入线上平台扩大数据收集范围，定期收集数据以设定科学基础减碳目标和风险筛查[149] - 公司在香港及内地的多处物业已安装太阳能板，并计划扩大可再生能源的使用范围[150] - 公司在住宅和投资物业项目中放置回收箱，用于收集纸包饮品盒[151] - 公司为企业广场系列的租户及部分住宅项目推出可重用餐盒试点计划[152] - 公司在内地使用可降解垃圾袋和雨伞袋，并推广使用可重复使用的器具和吸管[153] - 公司在嘉里不夜城三期和静安嘉里中心安装厨余分解机，每天收集废物并进行好氧消化处理[153] - 公司实现了91%的废弃物分流率，并在上海嘉里不夜城三期项目中树立了亚洲首个LEED零废弃物认证项目的典范[154] - 公司为香港全职员工提供多元化的培训课程，并邀请所有在职员工参加平台上的可持续发展培训课程[155] - 公司通过“Step Challenge”活动，全国2079位员工参与，成功筹得逾122万港元的善款，帮助71间非政府机构[156] - 公司推出“捐款配对心连心”计划，为每位员工提供10000港元的年度捐赠配对，支持香港的慈善机构[156] - 公司旗下MegaBox购物商场在2021年展示六大精选UNSDG，并打造城市农庄及空中香草园，所收割的香草赠予餐饮租户[157] - 公司捐赠1,000万元人民币支援河南防汛、抢险救灾及重建工作[159] - 公司捐赠价值110万港元的食物，协助2,400个家庭缓解温饱问题[160] - 公司在前海嘉里中心、北京、天津及杭州试点新的物联网平台「Kerry+」，旨在提高楼宇管理及服务质素[166] - 公司为香港50多间供应商及承办商提供公平劳工常规培训[167] - 公司推出「传关爱•筑健康」工友公益上门体检活动，为100多名外判工友提供免费体检[167] - 公司通过「嘉里建设可持续发展赞助计划」，为香港及内地场减废活动提供赞助[168] - 公司在内地物业组合赞助一系列论坛和讲座，为租户及合作伙伴提供可持续发展的最新资讯[168] - 嘉里建设有限公司在2021年获得全球房地产可持续发展标准(GRESB)五星评级，并在中国香港特别行政区多元化业务比较组别中排名首位[170][172] - 嘉里建设有限公司在2021年香港绿色企业大奖中荣获金奖和大奖，连续12年或以上获得优越环保管理奖[170][173] - 嘉里建设有限公司的多个物业项目获得绿建环评金、银评级，包括北京嘉里中心、杭州嘉里中心等[170][174] - 嘉里建设有限公司在2021年获得RESETTMAir核心和外壳认证，涵盖多个物业项目[174] - 嘉里建设有限公司在2021年获得ISO 14001:2015环境管理系统和ISO 50001:2018能源管理系统认证[170][171] - 嘉里建设有限公司在2021年获得低碳关怀标签及低碳关怀星级标签[176] - 嘉里建设有限公司在2021年获得绿色建筑标识证书二星级，涵盖天津嘉里中心二期等项目[176] - 嘉里建设有限公司在2021年获得中电“创新节能企业大奖”优异证书，涵盖多个物业项目[177] - 嘉里建设有限公司在2021年获得香港环境卓越大奖优异奖和感谢奖，涵盖多个物业项目[177] - 嘉里建设有限公司在2021年获得企业环保领先大奖环保杰出伙伴奖[178] - 嘉里建設有限公司及其29個旗下管理的香港物業獲得香港綠色機構認證[180] - 嘉里建設有限公司總部及香港嘉里中心之公眾地方獲得香港綠色機構認證－清新室內空氣證書卓越級別[181] - 嘉里建設有限公司及其27個旗下管理的香港物業獲得香港綠色機構認證－減廢證書卓越級別[181] - 上海嘉里不夜城三期企業中心獲得LEED零廢棄物及TRUE零廢棄物鉑金級認證[182] - 嘉里建設有限公司獲得二零二一年BCI Asia大獎－十大地產發展商－香港[182] - 上海靜安嘉里中心獲得二零二一年靜安區119消防獎－先進集體[183] - 深圳前海嘉里中心二期獲得二零二一年廣東省建設工程優質結構獎[183] - 上海靜安嘉里中心（1、2及3座）及嘉里不夜城－辦公室大樓獲得LEED v4.1 O+M認證鉑金級[183] - 公司获得2020年东九龙总区最佳保安服务选举优秀伙伴奖，由香港警务处颁发[184] - 公司获得2020年西九龙最佳保安服务选举优异管理物业奖，涉及香港灝畋峰、港图湾及皓畋项目[184] - 公司获得2021年深圳市优质结构工程奖，涉及深圳前海嘉里中心项目[184] - 公司获得2021年恒生可持续发展企业指数AA+评级[189] - 公司获得2021年《财资》环境、社会及管治企业大奖铂金奖[192] - 公司获得2021年香港公司管治与环境、社会及管治卓越奖[190] - 公司获得2020/2021年香港可持续发展奖卓越奖[191] - 公司获得2021年粤港澳大湾区杰出贡献企业最佳地产发展奖[185] - 公司获得2021年中国房地产卓越100榜及中国商业地产卓越Top 100[185] - 公司获得2021年建造业义工奖励计划非凡建造业义工项目优异奖[193] - 嘉里建设有限公司获得香港品质保证局可持续发展评级AA+[194] - 嘉里建设有限公司获得香港品质保证局企业社会责任进阶指数－企业社会责任先导者标志[194] - 上海嘉里不夜城三期企业中心第二座7楼办公室获得WELL建筑认证铂金级[195] - 深圳前海嘉里中心Bayview A2及办公室T1及T2获得WELL建筑认证金级[195] - 嘉里建设有限公司的财务和可持续发展报告获得《IR Magazine》和香港管理专业协会的多个奖项[197] - 上海静安嘉里中心获得2021年国际ARC Awards传统年报－房地产综合开发投资金奖[199] - 上海静安嘉里中心“安义夜巷”获得2020年BEST 50最佳市集[200] - 北京嘉里公寓、上海静安嘉里公寓及浦东嘉里城公寓获得中国最佳服务公寓品牌[200] - 上海静安嘉里中心获得2021年行味城市生活榜人气商场[200]

集团整体财务表现 - 集团综合收入63.7亿港元，上升63%；基础溢利23.6亿港元，股东应占溢利37.7亿港元，分别增加113%及251%[7] - 集团毛利率为57%，物业销售业务毛利率46%，上升12%，物业租赁业务毛利率77%，下跌4%[7] - 每股盈利2.59港元，较2020年上半年增加250%，较2019年上半年上升5%[7] - 集团投资物业组合估值公允值增幅14.1亿港元（2020年上半年减少0.32亿港元）[7] - 2021年6月30日，集团可动用资金376.3亿港元，包括现金及存款159.6亿港元和未动用信贷额216.7亿港元[7] - 2021年6月30日负债比率下降120基点至23.9%[7] - 2021年上半年收入63.74亿港元，毛利36.59亿港元，期内溢利44.84亿港元[39] - 2021年上半年基本每股盈利2.59港元，2020年同期为0.74港元[39] - 2021年6月30日，非人民币外币贷款及人民币银行贷款分别占总借贷429.5亿港元的约8%及19%[37] - 2021年6月30日，贷款总额中18%须一年内偿还，9%须第二年偿还，66%须三至五年内偿还，7%须五年后偿还[37] - 2021年6月30日，资产负债率为23.9%，2020年12月31日为25.1%[37] - 2021年6月30日，未动用银行贷款信贷总额为216.7亿港元，现金及银行存款为159.6亿港元[37] - 截至2021年6月30日，公司总资產減負債为128,456,759千港元，较2020年12月31日的124,656,340千港元有所增长[43][45] - 2021年上半年公司来自经营之现金淨額为2,860,814千港元，而2020年同期为 - 618,963千港元[46] - 2021年上半年应用于投资业务之现金淨額为 - 926,315千港元，2020年同期为 - 2,078,313千港元[46] - 2021年上半年（应用于）/来自融资业务之现金淨額为 - 3,436,818千港元，2020年同期为1,598,940千港元[46] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等值为14,488,416千港元，较2020年6月30日的10,420,487千港元有所增加[46] - 2021年上半年公司期内溢利为4,483,893千港元，其中公司股东应佔溢利3,773,188千港元，非控制性權益溢利710,705千港元[47] - 截至2021年6月30日，公司发展中物业为40,809,784千港元（非流动16,354,187千港元 + 流动23,455,597千港元），较2020年12月31日的26,322,778千港元有所增长[41][42] - 2021年上半年公司全面收益總額为5,184,363千港元，2020年同期为 - 695,522千港元[47][48] - 截至2021年6月30日，公司长期银行贷款为35,131,749千港元，较2020年12月31日的37,622,263千港元有所减少[43] - 截至2021年6月30日，公司流动資產淨值为27,304,059千港元，较2020年12月31日的26,207,778千港元有所增长[44] - 2021年6月30日按公允价值计量的总资产3,152,742千港元，总负债252,057千港元[54] - 2020年12月31日按公允价值计量的总资产3,445,737千港元，总负债262,192千港元[54] - 第三层金融工具中，应收第一按揭贷款2021年6月30日为609,578千港元，2020年为1,053,520千港元[56] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之金融资产2021年6月30日为1,560,639千港元，2020年为1,487,760千港元[56] - 以公允价值计量且其变动计入损益之金融资产2021年6月30日为670,999千港元，2020年为934,279千港元[56] - 2021年上半年公司收入6374122千港元，较2020年同期的3917548千港元增长62.7%；毛利3659488千港元，较2020年同期的2395384千港元增长52.8%[63] - 2021年上半年内地物业收入3710161千港元，香港物业收入2663961千港元；内地物业毛利2369377千港元，香港物业毛利1290111千港元[63] - 2021年上半年除融资费用前经营溢利4432260千港元，融资费用292596千港元，经营溢利4139664千港元[64] - 2021年上半年应占联营公司及合营公司业绩1583491千港元，除税前溢利5723155千港元，税项1239262千港元，期内溢利4483893千港元[64] - 截至2020年6月30日止六个月，内地物业收入23.81亿港元，香港物业收入15.37亿港元，总额39.18亿港元[65] - 截至2020年6月30日止六个月，公司经营溢利12.84亿港元，期内溢利11.63亿港元，公司股东应占溢利10.74亿港元[65] - 2021年6月30日，内地物业资产总值1175.76亿港元，香港物业673.67亿港元，海外物业47.43亿港元，综合资产总值2003.24亿港元[66] - 2021年6月30日，内地物业负债总额617.55亿港元，香港物业289.58亿港元，海外物业15.93亿港元，综合负债总额718.67亿港元[66] - 截至2021年6月30日止六个月，股息收入2.93亿港元，利息收入26.14亿港元，出售投资物业所得亏损11.78亿港元[66] - 截至2021年6月30日止六个月，物业、机器及设备及使用权资产之折旧25.85亿港元，融资成本总额41.40亿港元[66] - 2021年上半年税项开支12.39亿港元，2020年为6.79亿港元，香港利得税按16.5%税率计算[68] - 2021年上半年内地土地增值税按30% - 60%累进税率征收[69] - 2021年上半年每股基本盈利2.59港元，2020年为0.74港元[70] - 2021年上半年每股摊薄盈利2.59港元，2020年为0.74港元[71] - 2021年6月30日物业、机器及设备账面净值为5461218千港元，投资物业为85490420千港元，使用权资产为1986626千港元，无形资产为122504千港元[72] - 2021年6月30日应收贸易账款为166572千港元，较2020年12月31日的143909千港元有所增加[74] - 2021年6月30日应付贸易账款为155257千港元，较2020年12月31日的318834千港元有所减少[75] - 2021年6月30日银行贷款总额为42951181千港元，其中非流动为35131749千港元，流动为7819432千港元[76] - 2021年6月30日集团就投资物业、土地成本、发展中物业及合营公司权益的资本及其他承担为16682055千港元[79] - 2021年6月30日集团关于银行信贷的或然负债为7585128千港元[80] 集团业务销售情况 - 集团在香港及内地合约销售81.9亿港元，占2021年全年销售目标61%，其中香港20.2亿港元，占香港全年目标36%，内地61.7亿港元，占内地全年目标78%[7] - 2021年首六个月，香港已落成物业销售带来销售收入20.1亿港元（2020年：8.83亿港元），毛利7.67亿港元（2020年：3.27亿港元）[12] - 期内香港合约销售约20.2亿港元，占全年销售目标56亿港元的36%，约19亿港元收入待确认[12] - 内地物业部2021年首6个月收入37.1亿港元，较2020年增长56%，毛利增至23.7亿港元[21] - 内地已落成物业销售2021年上半年收入9.23亿港元，较2020年增长145%，毛利5.89亿港元[22] - 内地物业部2021年上半年合约销售61.7亿港元，达全年目标79亿港元的78%[22] - 深圳前海嘉里中心一期已售单位占总数97%，杭州逸庐86%，沈阳雅颂大苑99%，秦皇岛海碧台93%，郑州雅颂居71%，福州榕城•江上图31%，沈阳雅颂居20%[23] - 公司香港上半年合约销售额中，缇山贡献约13.2亿港元，占65%[35] 集团物业租赁情况 - 集团物业租赁收入26.6亿港元，上升14%，香港6.56亿港元与去年同期相若，内地19.9亿港元，增20%，分别占租赁总收入25%及75%[7] - 2021年6月30日，香港已落成投资物业贡献收入6.56亿港元（2020年：6.54亿港元），毛利5.23亿港元（2020年：5.25亿港元）[14] - 2021年6月30日，集团在香港已落成投资物业总楼面面积412万平方呎，与2020年12月31日持平[14] - 2021年6月30日，MegaBox出租率94%，嘉里中心出租率96%，企业广场5期出租率97%[16][17] - 半山组合出租率提升至95%，Resiglow组合出租率提升至86%[16][17] - 内地已落成投资物业组合2021年上半年收入19.9亿港元，较2020年增加20%，毛利15.1亿港元，增加14%[24] - 办公室物业总租金收入为10.9亿港元，较2020年的9.65亿港元按年增长13%[25] - 零售物业总租金收入为5.9亿港元，较2020年的4.21亿港元同比增长40%[25] - 住宅物业总租金收入为1.79亿港元，较2020年的1.53亿港元同比增长17%[25] - 静安嘉里中心办公室出租率为97%，浦东嘉里城为100%，北京嘉里中心为87%，杭州嘉里中心为97%，深圳嘉里建设广场为93%[25] - 静安嘉里中心零售物业出租率达96%，浦东嘉里城为99%，北京嘉里中心为95%，杭州嘉里中心为93%[25] - 静安嘉里中心住宅部分出租率97%，浦东嘉里城住宅部分96%，北京嘉里中心住宅部分91%[25] - 2021年6月30日，菲律宾Shangri - La Plaza Mall及The Enterprise Center出租率分别为87%及84%，较2020年12月31日的90%及96%有所下降[32] 集团项目推售计划 - 集团第三季将推出LA MARINA扬海项目，第四季推售笔架山龙驹道3号项目[11][12] - 笔架山龙驹道3号项目预计2021年Q4推售，黄竹坑LA MARINA扬海预计2021年Q3预售，黄竹坑第二项目预计2022年预售，日出康城第13期预计2024年预售，元朗项目预计2023年预售[18][19] - 未来将推售的主要项目包括武汉、杭州、上海等地住宅项目，部分预计2022 - 2023年推出预售[29] - 已开展分阶段预售的大型项目包括福州、沈阳、秦皇岛等地住宅项目，部分将在2021年下半年预售[29] - 公司香港下半年将推港岛南项目LA MARINA扬海600个住宅单位及笔架山项目龙驹道3号[35] - 2021年下半年将继续销售福州、郑州等地项目，并推出秦皇岛新项目[36] 集团土地收购情况 - 公司2021年上半年收购元朗两幅土地50%权益，可建总楼面约281,000平方呎[19] - 2月公司与GIC集团购入上海浦东地块，项目将服务70万人口[36] 集团股息分配情况 - 董事会宣派中期股息每股0.4港元，待部分要约及出售嘉里物流股份完成后，宣派特别股息每股2.3港元[7] - 待部分要约及出售嘉里物流股份完成后，公司预计获得不少于110亿港元所得款项净额，将派发特别股息每股2.3港元，占所得款项净额约25% - 30%[9] - 2021年9月17日将派发截至2021年6月30日止六个月中期股息每股0.4港元，合共约5.83亿港元[101] - 2021年6月11日已派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股0.95港元，合共约13.8亿港元[101] - 董事会宣布待部分要约及出售嘉里物流股份完成后，派发特别股息每股2.3港元[102] 嘉里物流股份

公司概况 - 嘉里建设为世界级物业企业，在亚洲有重大投资，中港物业建设声誉良好[3] - 公司投资重心是中港精选中心地段，发展尊尚物业[3] - 公司董事会执行主席为黄小抗先生，副主席兼行政总裁为郭孔华先生[4] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[4] - 公司证券编号在香港联合交易所为683[4] - 公司网站为www.kerryprops.com[4] - 公司网站为www.kerryprops.com，载有重要公司资料、年报及中期报告等[186] 公司会议与时间安排 - 公司股东周年大会于二零二一年五月二十七日举行[4] - 公司暂停办理股份过户及登记时间为二零二一年五月二十四日至二十七日及六月二日[4] - 公司建议派发末期股息时间为二零二一年六月十一日[4] 年报内容 - 公司年报包含财务摘要、董事会主席报告、行政总裁报告等内容[5] 财务数据 - 2020年公司收入145.26亿港元，较2019年的180.25亿港元下降19%[6] - 2020年公司毛利83.87亿港元，较2019年的89.84亿港元下降7%，毛利率从49.8%提升至57.7%[6] - 2020年计入投资物业公允价值转变前股东应占溢利42.33亿港元，较2019年的53.96亿港元下降22%；计入后为54.03亿港元，较2019年的68.97亿港元下降22%[6] - 2020年股东权益1098.73亿港元，较2019年的1017.05亿港元增长8%；每股资产净值75.44港元，较2019年的69.83港元增长8%[6] - 2020年借贷净额27.539亿港元，较2019年的27.286亿港元增长1%[6] - 物业销售、物业租赁、酒店营运收入占比分别为19%、24%、2%，边际利润率分别为58%、8%、3%[7] - 2020年股东应占溢利54亿港元，基础溢利42亿港元，每股盈利2.91港元，均较上一年下降22%[7] - 合约销售129亿港元，超出目标61%，较上一年增长45%，其中香港56亿港元，内地73亿港元[7] - 全年股息每股1.35港元，股息派送率46.4%，维持不变[7] - 现金及银行存款170亿港元，较上一年增长39%；未提取银行贷款额度161亿港元，较上一年增长28%[7] - 未计投资物业公允价值增加影响，2020年股东应占综合净溢利42.33亿港元，较2019年53.96亿港元减少22%[9] - 计入投资物业公允价值增加影响后，2020年股东应占溢利54.03亿港元，2019年为68.97亿港元[9] - 2020年度每股盈利3.71港元，较2019年4.74港元减少22%[9] - 董事会建议派发2020年度末期股息每股0.95港元，全年现金股息合共每股1.35港元，与2019年持平[9] - 2020年公司合约销售达128.8亿港元，较80亿港元的目标超出61%，较2019年的89亿港元增长[14][18] - 2020年物业租赁业务收入48.27亿港元，2019年为49.11亿港元[14] - 2020年集团总毛利率增至58%，2019年为50%[14] - 2020年集团股东应占溢利为54.03亿港元，较2019年的68.97亿港元下跌22%[14] - 2020年销售收入85.19亿港元，2019年为111.61亿港元；酒店收入11.8亿港元，2019年为19.53亿港元[15] - 2020年内地物业销售土地增值税为10.81亿港元，较2019年的3.83亿港元增加182%[15] - 2020年每股盈利为3.71港元，较2019年的4.74港元下跌22%[16] - 2020年12月31日现金及银行存款增加39%至169.95亿港元，资产负债率改善170个基点至25.1%[16] - 2020年全年现金股息合共每股1.35港元，与2019年持平[16] - 公司预期从部分要约中获得的净款项不少于110亿港元，董事会有意宣布派发约25% - 30%的净款项作特别股息[16] - 2020年12月31日，非人民币外币贷款60.02亿港元、人民币银行贷款71.06亿港元，分别占总借贷445.34亿港元的约13%及16%[74] - 2020年12月31日，贷款总额中69.12亿港元（约15%）须一年内偿还，89.98亿港元（约20%）须第二年偿还，252.29亿港元（约57%）须第三至五年内偿还，33.95亿港元（约8%）须五年后偿还[74] - 2020年12月31日，无抵押债项占贷款总额100%[74] - 2020年12月31日，按负债净额275.39亿港元及股东权益1098.73亿港元计算，资产负债率为25.1%（2019年：26.8%）[74] - 2020年12月31日，公司有总额25亿港元的利率掉期合约[74] - 2020年12月31日，未动用银行贷款信贷总额为161.31亿港元，现金及银行存款为169.95亿港元[74] 业务表现 - 2020年物业销售、物业租赁、酒店营运等业务有不同表现，如物业销售2016 - 2020年有不同收入金额和占比[8] - 2020年按主要市场划分，内地和香港业务有不同收入金额和占比[8] - 2020年内地合约销售达72.81亿港元，高于原定48亿港元销售目标[12] - 2020年香港合约销售达55.99亿港元，高于原定32亿港元目标[12] - 中港两地非酒店投资物业毛利仅录得低单位数跌幅[12] - 2020年内地已落成物业销售录得收入52.55亿港元，毛利29.87亿港元[32] - 2020年内地分部预售及销售合约销售72.81亿港元，较目标高出52%[32] - 2021年内地合约销售目标约79亿港元，占集团总合约销售目标135亿港元的59%[32] - 2020年香港物业部收入45.71亿港元，2019年为62.86亿港元；毛利23.42亿港元，2019年为33.33亿港元[48] - 2020年香港已落成投資物業收入13.07億港元，毛利10.29億港元，2019年分别为12.75亿港元和9.99亿港元[49] - 2020年末香港已落成投資物業總樓面面積412萬平方呎，2019年为420万平方呎[49] - 2020年香港已落成物業銷售收入32.64億港元，毛利13.13億港元，2019年分别为50.11亿港元和23.34亿港元[56] - 2020年香港取得合約銷售55.99億港元，超32亿港元目标，约32亿港元为未确认收入[56] - 2021年香港合約銷售目標約56億港元，佔總合約銷售目標135億港元的41%[56] - 物业租赁和酒店营运的经常性收入分别减少3%和40%[22] - 毛利上升7%至60.45亿港元，内地物业租赁业务毛利率为76%[22] - 内地已落成投资物业收入35.2亿港元，毛利26.72亿港元，分别按年减少3%及4%[23] - 2020年底内地已落成住宅、办公室及零售投资物业总楼面面积991万平方呎，较2019年的840万平方呎增加[23][24][25] - 办公室、零售、住宅出租率分别为91%、89%、84%[24] - 内地物业应占楼面面积3536万平方呎，发展中物业住宅占比55%，已落成投资物业办公室占比40%[26] - 静安嘉里中心一期等主要投资物业有出租率变化，如静安嘉里中心一期从97%降至92%[27] - 前海嘉里中心第一期办公室和零售面积于2020年第三季展开招租[24][25] - 内地物业租赁和酒店下半年复苏步伐加快，重点城市客流量和零售销售重回2019年水平[22] 项目情况 - 2020年10月通过合资方式投得香港将军澳日出康城最后一期地皮[12] - 2021年2月通过合资形式于上海浦东新区投得优质综合项目用地，落成后面积达240万平方呎，服务约七十万人口[13] - 沈阳嘉里中心项目集团拥有60%权益，按规划总楼面积约1100万平方呎，三期正兴建[34] - 武汉项目集团全资拥有，占地约70万平方呎，规划总楼面积约440万平方呎，2020年12月动土后分阶段启动[35] - 深圳前海嘉里中心项目一期全由集团拥有，商用地块面积35万平方呎，可建总楼面积约220万平方呎，部分2020年落成[38] - 2021年2月23日，集团与GIC集团投得上海浦东新区地块，总面积约71.1万平方呎，规划总建筑面积约420万平方呎[46] - 郑州项目集团与香格里拉合作，集团占55%权益，总楼面积约210万平方呎，预计2023年起分阶段落成[40] - 昆明项目集团与香格里拉发展，集团占55%权益，总楼面积约69.6万平方呎，住宅预售2021年展开，2023年竣工[41] - 南昌项目集团占80%权益，一期酒店及住宅部分已完成，二期楼面积约64万平方呎，地库开挖工程进行中[42] - 笔架山龙驹道项目预计2021年上半年竣工，港岛南岸第二期预计2023年落成[58][59] - 港岛南岸第四期预计2025年落成，将军澳日出康城第十三期预计2026年落成[59][60] - 公司在菲律宾通过持有Shang Properties, Inc. 34.61%股票及30.75%预托证券权益投资当地，2020年底Shangri - La Plaza Mall及The Enterprise Center出租率分别为90%及96%（2019年分别为94%及98%）[63] - 菲律宾马尼拉Taguig市Fort Bonifacio区项目94个可供出售住宅单位已售罄，酒店2020年平均入住率21%（2019年为71%）[65] - 菲律宾The Rise项目除25个长投单位外，3019个单位已售出97%；Shang Residences at Wack Wack项目除4个长投单位外，400个单位已预留及售出50%；Aurelia项目279个单位已预留及售出53%[65] - 公司与SPI在斯里兰卡合资项目因2019年事故及2020年疫情暂缓，将于2021年底检视进展[66] - 公司与长春产业成立合资格企业，持有30%权益，2019年3月中标新加坡巴西立中路地块，面积约409000平方呎[67] - 2020年底公司海外物业组合应占总楼面积4428千平方呎，其中投资物业1867千平方呎、酒店物业504千平方呎、发展中物业2057千平方呎[69] 未来展望 - 2021年充满挑战，疫情变化和国际政局为宏观经济增添不确定性[10] - 内地重上增长轨道，香港连续两年负增长后当前困难仍未消减，今年本地经济料逐步恢复秩序[10] - 公司冀望今年进入回稳阶段[10] - 未来会继续寻找机会加快推售发展物业，出售非核心资产，重新投放资金于增长潜力更佳项目[13] - 2021年2月联营公司嘉里物流与顺丰控股就策略合作方案刊出公告，预计今年第三季完成交易条件更明朗[13] - 未来工作围绕提高产品质量、提升服务标准、协同永续三个主要方向[11] - 2020年公司内地合约销售和毛利率正增长，预计内地住宅需求在一二线城市维持强劲[70] - 公司对2021下半年昆明和秦皇岛二期项目有期盼，继续推售福州、前海、沈阳和郑州项目[70] - 2020年内地投资物业收入稳定、毛利率高，疫情受控后人流和零售销售下半年恢复，对租赁业务审慎乐观[70] - 内地放宽旅游限制，公司酒店业务2020下半年和12月入住率及宴会会议收入回升，边境重开后有望稳定增长[70] - 公司土地储备策略是持续投资综合发展项目，深耕核心城市，今年二月伙拍GIC投得上海浦东新区一幅地皮[71] - 香港物业部2020年合约销售畅旺，投资物业在收入、毛利和毛利率方面均增长[72] - 香港物业来年将推出三个新项目，同时继续推售缇山、皓畋以及满名山[72] - 香港物业部将继续增加土地储备，成功投得两幅港铁黄竹坑站地皮和日出康城海滨地皮[72] 物业出租率与销售情况 - 上海静安嘉里中心总楼面面积370万平方呎，2020年末办公室出租率95%，零售出租率91%[29] - 上海浦东嘉里城总楼面面积270万平方呎，2020年末零售及办公室出租率98%，住宅出租率92%[29] - 北京嘉里中心总楼面面积220万平方呎，2020年末零售出租率87%，办公室出租率88%，住宅出租率92%[29] - 深圳嘉里建设广场总楼面面积170万平方呎，2020年末出租率93%[30] - 沈阳嘉里中心总楼面面积1100万平方呎，2020年末办公室出租率80%，零售出租率81%[30] - 深圳前海嘉里中心第一期总楼面面积约220万平方呎，2020年末办公室出租率15%[30] - 沈阳雅颂大苑总楼面面积约120万平方呎，2020年末二期495个住宅

财务业绩 - 截至2020年6月30日止六个月，集团股东应占溢利为10.74亿港元，较2019年同期的35.95亿港元下跌70%[4] - 截至2020年6月30日止六个月，未计入公允价值转变影响前，集团股东应占溢利减少65%至11.06亿港元（2019年：31.43亿港元）[4] - 截至2020年6月30日止六个月，集团投资物业公允价值减少（扣除递延税项）0.32亿港元（2019年：增加4.52亿港元）[4] - 截至2020年6月30日止六个月，每股盈利为0.74港元，较2019年同期的2.47港元下跌70%[4] - 2020年上半年收入为39.17548亿港元，2019年同期为112.24606亿港元[6] - 2020年上半年毛利为23.95384亿港元，2019年同期为52.03216亿港元[6] - 2020年上半年经营溢利为12.8372亿港元，2019年同期为49.184亿港元[6] - 2020年上半年期内全面收益总额为 -6.95522亿港元，2019年同期为40.24105亿港元[7] - 2020年上半年期内溢利为1,163,252千港元，其中公司股东应占1,073,933千港元，非控制性权益占89,319千港元[17] - 截至2020年6月30日，公司收入为39.17548亿港元，较2019年同期的112.24606亿港元下降65.1%[35][36] - 2020年上半年毛利为23.95384亿港元，较2019年同期的52.03216亿港元下降53.96%[35][36] - 2020年上半年经营溢利为1.28372亿港元，较2019年同期的4.9184亿港元下降73.9%[35][36] - 2020年上半年期内溢利为1.163252亿港元，较2019年同期的4.06688亿港元下降71.4%[35][36] - 2020年上半年股息收入为2512.8万港元，较2019年同期的3448.1万港元下降27.1%[37] - 2020年上半年利息收入为2.61785亿港元，较2019年同期的2.69408亿港元下降2.8%[37] - 2020年上半年物业、机器及设备及使用权资产之折旧为2.4734亿港元，较2019年同期的2.29186亿港元增长7.9%[37] - 2020年上半年每股基本盈利为0.74港元，较2019年同期的2.47港元下降70.0%[41] - 2020年上半年股东应占溢利为10.74亿港元，每股摊薄盈利0.74港元；2019年分别为35.95亿港元和2.47港元[42] - 2020年上半年公司收入39.18亿港元，较2019年同期的112.25亿港元下降65%[54] - 2020年上半年未计投资物业公允价值变动及税项影响前股东应占溢利11.06亿港元，按年减少65%；计入后为10.74亿港元，同比降70%[54][55] - 内地物业部2020年首六个月收入23.81亿港元，按年减少70%，毛利下跌55%至15.43亿港元[56] - 2020年上半年内地已落成投资物业组合收入16.66亿港元，毛利13.21亿港元，分别减少9%及8%[57] - 截至2020年6月30日，内地已落成物业销售录得收入3.76亿港元，2019年为51.15亿港元，产生毛利1.86亿港元，2019年为16.45亿港元[70] - 截至2020年6月30日止六个月，香港物业部收入15.37亿港元，2019年为33.11亿港元；毛利8.52亿港元，2019年为17.48亿港元[83] - 香港已落成投资物业收入6.54亿港元，2019年为5.94亿港元；毛利5.25亿港元，2019年为4.67亿港元[84] - 2020年首六个月，香港已落成物业销售收入8.83亿港元，2019年为27.17亿港元；毛利3.27亿港元，2019年为12.81亿港元[88] 股息分配 - 公司将在2020年9月18日派发截至2020年6月30日止六个月的中期股息每股0.4港元（2019年：0.4港元）[4] - 2020年6月5日已派发截至2019年12月31日止年度末期股息每股0.95港元，合共约13.84亿港元[4] - 2020年上半年已付股息为1,398,462千港元，其中公司股东应占1,383,676千港元，非控制性权益占14,786千港元[17] - 公司2020年9月8日暂停办理股份过户登记，9月18日派发中期股息[118] 资产负债情况 - 2020年6月30日非流动资产为148,465,415千港元，2019年12月31日为147,341,417千港元[8] - 2020年6月30日流动负债为16,977,719千港元，2019年12月31日为19,835,482千港元[11] - 2020年6月30日流动资产净值为12,477,001千港元，2019年12月31日为10,707,114千港元[11] - 2020年6月30日总负债为64,719,996千港元，2019年12月31日为62,500,986千港元[11][12] - 2020年6月30日总权益为113,200,139千港元，2019年12月31日为115,383,027千港元[13] - 2020年6月30日按公允价值计量的财务总资产为3,524,352千港元，总负债为342,879千港元；2019年12月31日总资产为4,316,454千港元，总负债为114,228千港元[23] - 2020年6月30日，上市定息债券公允价值为24.04073亿港元，2019年12月31日为24.18561亿港元[28] - 2020年6月30日，投资物业总值为7.9534881亿港元，2020年1月1日为8.0209689亿港元[29] - 截至2020年6月30日，公司资产总值为177.920135亿港元，较2019年12月31日的177.884013亿港元略有增长[37] - 截至2020年6月30日，公司负债总额为64.719996亿港元，较2019年12月31日的62.500986亿港元有所增长[37] - 2020年6月30日物业、机器及设备等账面净值分别为49.81亿、795.35亿、19.14亿和1.23亿港元[43] - 2020年6月30日应收贸易账款为1.81亿港元，较2019年12月31日的1.36亿港元有所增加[45] - 2020年6月30日应付贸易账款为2.74亿港元，较2019年12月31日的4.78亿港元有所减少[46] - 2020年6月30日银行贷款总额为402.21亿港元，较2019年12月31日的372.07亿港元有所增加[47] - 2020年6月30日投资物业、土地成本及发展中物业资本及其他承担为107.24亿港元，较2019年12月31日的173.97亿港元有所减少[50] - 2020年6月30日关于若干联营公司及合营公司等银行信贷担保或然负债为52.19亿港元，较2019年12月31日的45.29亿港元有所增加[51] - 2020年6月30日银行贷款总额中无抵押为391.96亿港元，有抵押为10.25亿港元[53] - 2020年6月30日有抵押银行信贷以若干物业法定抵押及转让保险收益作抵押，物业总账面净值为138.29亿港元[53] - 截至2020年6月30日，非人民币外币贷款56.76亿港元、人民币银行贷款68.32亿港元，分别占总借贷425.44亿港元的约13%及16%[101] - 截至2020年6月30日，贷款总额中15%须一年内偿还、20%第二年偿还、60%第三至五年偿还、5%五年后偿还，无抵押债项占贷款总额约98%[101] - 截至2020年6月30日，负债比率为31.5%（2019年12月31日为26.8%），有总额25亿港元利率掉期合约[101] - 截至2020年6月30日，未动用银行贷款信贷总额146.72亿港元，现金及银行存款111.07亿港元[101] 现金流量 - 2020年上半年来自经营的现金净额为1,654,203千港元，2019年为3,463,219千港元[15] - 2020年上半年应用于投资业务的现金净额为 - 2,078,313千港元，2019年为 - 6,327,646千港元[15] - 2020年上半年来自融资业务的现金净额为10,420,487千港元，2019年为12,860,889千港元[16] 金融资产与估算 - 2020年应收第一按揭贷款于1月1日为1,717,988千港元，6月30日为1,053,520千港元[25] - 2020年以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之金融资产于1月1日为1,453,753千港元，6月30日为1,487,760千港元[25] - 2020年以公允价值计量且其变动计入损益之金融资产于1月1日为1,055,735千港元，6月30日为934,279千港元[25] - 第二层级金融工具包含交叉货币掉期及利率掉期合约，其公允价值按估计未来现金流量的现值计算[24] - 公司运用估算技巧确定非上市金融资产的公允价值，期内估算技巧未改变[25][26] - 公司财务部有队伍进行财务资产估算，管理层会与估算队伍讨论估算程序及结果[27] 物业业务情况 - 2020年上半年物业租务及其他业务中，内地物业和香港物业收入为2320058千港元，2019年为2427419千港元[34] - 2020年上半年物业销售业务中，内地物业和香港物业收入为3917548千港元，2019年为11224606千港元[34] - 2020年上半年酒店营运 - 内地物业收入为338952千港元，2019年为964955千港元[34] - 2020年上半年主要市场中，内地和香港收入为3917548千港元，2019年为11224606千港元[34] - 截至2020年6月30日止六个月，销售投资物业为7360000港元，2019年为102935000港元，不包括于收入内[34] - 2020年6月30日，内地投资物业集团应占总楼面面积840万平方呎，与2019年12月31日持平[57] - 2020年6月30日，内地办公室、商用、公寓出租率分别为87%、89%、79%，较2019年12月31日有不同程度下降[58][60] - 2020年6月30日，静安嘉里中心办公室和零售面积出租率分别为90%和91%，较2019年12月31日下降；酒店平均入住率30%，远低于2019年的75%[62] - 2020年6月30日，浦东嘉里城零售和办公室面积出租率分别为88%和96%，较2019年12月31日下降；酒店平均入住率20%，低于2019年的74%[63] - 2020年6月30日，北京嘉里中心零售面积出租率74%，较2019年12月31日下降；办公室面积租出93%，较2019年12月31日下降；酒店平均入住率19%，远低于2019年的84%[64] - 2020年6月30日，杭州嘉里中心办公室大楼出租率为94%，零售面积出租率为90%，杭州城中香格里拉大酒店平均入住率36%[65] - 2020年6月30日，深圳嘉里建设广场项目出租率为91%[66] - 2020年6月30日，沈阳嘉里中心办公室大楼出租率上升至55%，商场出租率为85%，沈阳香格里拉大酒店平均入住率20%[67] - 2020年6月30日，天津嘉里中心商场嘉里汇已租出80%，天津香格里拉大酒店平均入住率为24%[68] - 2020年6月30日，济南祥恒广场办公室面积已租出78%，商场部分租出91%，济南香格里拉大酒店平均入住率为37%[69] - 2020年内地物业预售及销售合约销售约为16.07亿港元，全年内地合约销售目标定在

财务数据 - 2019年公司收入为180.25亿港元，较2018年的214.33亿港元下降16%[7] - 2019年毛利为89.84亿港元，较2018年的94.68亿港元下降5%，毛利率从44.2%提升至49.8%[7] - 2019年经营溢利为84.51亿港元，较2018年的97.72亿港元下降14%，经营边际利润从45.6%提升至46.9%[7] - 计入投资物业公允价值转变前，2019年股东应占溢利为53.96亿港元，较2018年的33.45亿港元增长61%；计入后为68.97亿港元，较2018年的74.99亿港元下降8%[7] - 2019年股东权益为1017.05亿港元，较2018年的975.41亿港元增长4%；借贷净额为272.86亿港元，较2018年的187.27亿港元增长46%[7] - 2019年每股资产净值为69.83港元，较2018年的67.03港元增长4%[7] - 2019年12月31日股价为24.75港元，较2018年的26.75港元有所下降[7] - 2019年每股股息为1.35港元，与2018年持平[7] - 2019年股息率为5.5%，较2018年的5.0%有所提升[7] - 2019年资产负债比率为26.8%，较2018年的19.2%有所上升[7] - 2019年未计入投资物业公允价值影响，股东应占综合净溢利53.96亿港元，较2018年上升61%；计入后为68.97亿港元，2018年为74.99亿港元[16] - 2019年每股盈利4.74港元，较2018年减少8%；董事会建议派发年度末期股息每股0.95港元，全年现金股息每股1.35港元，与2018年持平[16] - 2015 - 2019年经常性收入分别为103.93亿、129.91亿、355.48亿、214.33亿、180.25亿港元[9] - 2015 - 2019年股东应占溢利分别为55.30亿、65.37亿、92.42亿、74.99亿、68.97亿港元[9][12] - 2019年公司股东应占溢利为68.97亿港元，较2018年的74.99亿港元下跌8%[26] - 2019年未计入投资物业公允价值增加影响前，股东应占溢利增加61%至53.96亿港元[26] - 2019年每股盈利为4.74港元，较2018年的每股5.16港元下跌8%[26] - 董事会建议派发2019年末期股息每股0.95港元，全年现金股息合共每股1.35港元[27] - 2019年内地物业部收入减少12%至117.39亿港元，毛利减少8%至56.51亿港元，主要因落成物业销售收入下降18%[38] - 集团内地已落成投资物业收入为36.36亿港元，毛利为27.82亿港元，分别按年减少1%及4%[39] - 2019年内地已落成物业销售录得收入61.50亿港元，2018年为75.16亿港元，产生毛利21.08亿港元，2018年为23.81亿港元[53] - 2019年内地物业预售及销售共录得合约销售约23亿港元，2020年内地合约销售目标订为约48亿港元，占集团总合约销售目标80亿港元的六成[53] - 2019年香港物业部收入62.86亿港元（2018年：81.23亿港元），毛利33.33亿港元（2018年：33.25亿港元）[80] - 2019年香港已落成投资物业贡献收入12.75亿港元（2018年：11.64亿港元），毛利9.99亿港元（2018年：9.26亿港元）[82] - 2019年香港已落成物业销售收入为50.11亿港元，2018年为69.59亿港元；年度毛利为23.34亿港元，2018年为23.99亿港元[91] - 2019年香港合约销售约66亿港元，2020年本港合约销售目标订为约32亿港元，占集团总合约销售目标80亿港元的四成[91] - 2019年12月31日，非人民币外币贷款41.31亿港元、人民币银行贷款44.74亿港元，分别占集团总借贷395.41亿港元的约10%及11%[110] - 2019年12月31日，集团贷款总额中84.94亿港元（约22%）须一年内偿还，79.21亿港元（约20%）第二年偿还，227.26亿港元（约57%）第三至五年内偿还，4亿港元（约1%）五年后偿还[111] - 2019年12月31日，无抵押债项占贷款总额约95%[111] - 2019年12月31日，按集团负债净额272.86亿港元及股东权益1017.05亿港元计算，资产负债比率为26.8%（2018年：19.2%）[111] - 2019年12月31日，集团有总额17亿港元的利率掉期合约[111] - 2019年12月31日，集团未动用银行贷款信贷总额为125.90亿港元，现金及银行存款为122.55亿港元[111] 物业项目获取与发展 - 2019年公司成功投得杭州下城区住宅及商业用地，建筑面积约240万平方呎；10月与其他公司联合竞得港铁公司黄竹坑站第四期物业发展项目[19] - 公司建立优质投资物业组合，聚焦主要城市核心地段，香港Resiglow租赁住宅品牌已建成两项物业，内地打造Kerry Residence服务式公寓[21] - 前海嘉里中心2019年9月正式展开租赁，公司将在区内核心地段建立多元化办公生活空间[22] - 公司在建投资项目未来数年陆续竣工，投资物业出租面积及收入将稳步增长[22] - 2020年公司将配合内地和香港房地产政策，积极规划两地销售活动[20] - 2019年12月31日公司所持物业组合中，发展中物业共2682万平方呎，较2018年的2536万平方呎增加[33] - 2019年12月31日已落成之投资物业共1447万平方呎，较2018年的1310万平方呎增加[33] - 2019年12月31日酒店物业共467万平方呎，与2018年持平[33] - 2019年12月31日持有作出售用途之物业共204万平方呎，较2018年的232万平方呎减少[33] - 2019年12月31日，集团在内地公寓、商用及办公室投资物业组合总楼面面积共840万平方呎[39] - 2019年12月31日，内地物业应占楼面面积3601万平方呎，其中发展中住宅占2183万平方呎（52%），已落成投资物业1418万平方呎[40] - 集团拥有60%权益的沈阳嘉里中心按规划总楼面积约1100万平方呎，一期已落成，二期部分完成，三期在建[63] - 集团全资拥有的武汉项目占地700,000平方呎，规划总楼面积约440万平方呎，计划发展大型综合体[64] - 集团在前海深港合作区发展前海嘉里中心，分三期兴建，一期预计2020年落成，二、三期分别持有25%和70%权益[65][66] - 2019年12月31日内地发展中物业落成后公司所占总楼面面积总计2182.6万平方呎，其中住宅1141.6万平方呎、办公室655.7万平方呎、商用306.2万平方呎、酒店79.1万平方呎[78] - 香港物业应占楼面面557万平方呎，其中发展中95万平方呎占17%，已落成462万平方呎占83%[79] - 截至2019年12月31日，香港已落成投资物业组合总楼面面积增至420万平方呎（2018年：286万平方呎）[83] - 笔架山龙驹道3号地块项目预计2021年竣工；何文田喇沙利道项目预计2020年落成[93][94] - 黄竹坑站第二期物业发展项目预计2023年落成，集团占50%权益；第四期项目预计建两座大厦，提供约800个单位，集团占50%权益[97][98] - 集团海外物业应占楼面积443万平方呎，发展中住宅应占206万平方呎，已落成投资物业办公及酒店物业应占237万平方呎[101] - 集团与SPI在斯里兰卡合资项目分两期发展，需时八至九年，集团持有80%股权[104] - 2019年3月22日，集团与长春产业合资企业中标新加坡地块，集团持有30%权益[106] - 2019年12月31日，集团内地物业应占投资物业面积1867千平方呎，酒店物业面积504千平方呎，发展中物业面积2057千平方呎[107] - 内地发展中物业总计概约楼面面积21,825,583平方呎，总计概约地盘面积5,841,698平方呎[120] - 持有作出售用途物业的集团应占权益概约楼面面积总计1,565,982平方呎，泊车位总数1,885个[122] - 沈阳嘉里中心二期雅颂大苑第一栋集团应占权益百分率60%，概约楼面面积2,173,844平方呎，内部装修工程进行中，预计2020年下半年完成[118] - 福州仓山综合发展项目集团应占权益百分率100%，概约楼面面积3,587,469平方呎，地库结构工程进行中，预计2022年完成[118] - 深圳前海嘉里中心二期集团应占权益百分率25%，概约楼面面积166,842平方呎，酒店主体结构封顶，办公楼主体结构工程进行中，预计2022年完成[118] - 天津嘉里中心二期集团应占权益百分率49%，概约楼面面积736,934平方呎，设计方案进行中，预计2023年完成[120] - 深圳前海嘉里中心三期集团应占权益百分率70%，概约楼面面积620,114平方呎，桩基工程进行中，预计2023年完成[120] - 南昌综合发展项目二期集团应占权益百分率80%，概约楼面面积532,206平方呎，设计方案进行中，预计2023年完成[120] - 郑州综合发展项目集团应占权益百分率55%，概约楼面面积1,156,771平方呎，桩基工程进行中，预计2023年起分阶段落成[120] - 杭州综合发展项目集团应占权益百分率100%，概约楼面面积2,438,107平方呎，设计方案进行中，预计2024年起分阶段落成[120] - 持有作出售用途的内地物业总计楼面积为1,657,777平方呎，车位2,926个[124] - 内地物业组合总计楼面积为36,013,122平方呎[124] - 香港已落成的投资物业总计楼面积为4,196,403平方呎，车位1,557个[127] - 香港酒店物业总计楼面积为37,517平方呎[128] - 香港发展中物业总计楼面积为953,594平方呎，地盘面积322,862平方呎[129] - 南昌雅颂居持有作出售用途，楼面积26,270平方呎，车位19个[124] - 沈阳嘉里中心二期雅颂大苑第二栋及第三栋持有作出售用途，楼面积23,275平方呎，车位88个[124] - Branksome Grande已落成作投资用途，楼面积257,372平方呎，车位73个[125] - 企业广场5期已落成作投资用途，楼面积1,145,537平方呎，车位748个[125] - 喇沙利道项目为发展中物业，楼面积45,176平方呎，地盘面积9,036平方呎，预计2020年落成[128] - 香港持有作出售用途物业总计楼面积380,866平方呎，车位468个[130] - 海外已落成投资物业总计楼面积1,867,275平方呎，车位2,003个[131] - 海外酒店物业总计楼面积504,448平方呎，车位241个[132] - 海外发展中物业总计楼面积2,056,781平方呎，地盘面积246,296平方呎[133] - 香港物业组合总计楼面积5,568,380平方呎[130] - 海外物业组合总计楼面积4,428,504平方呎[133] 物业出租与销售情况 - 静安嘉里中心一期2019年底出租率97%（2018年96%），二期96%（2018年98%）[41] - 浦东嘉里城2019年底出租率94%（2018年97%），深圳嘉里建设广场92%（2018年97%）[41] - 杭州嘉里中心2019年底出租率94%（2018年92%），沈阳嘉里中心66%（2018年39%）[41] - 静安嘉里中心2019年底办公室面积出租率97%（2018年99%），零售面积95%（2018年97%）[46] - 浦东嘉里城2019年底零售及办公室面积分别租出94%及98%（2018年均为100%），服务式公寓出租率82%（2018年85%）

盈利情况 - 截至2019年6月30日止六个月，集团股东应占溢利为35.95亿港元，较2018年同期的39.90亿港元下跌10%[3] - 未计入投资物业公允价值增加影响前，集团股东应占溢利增加103%至31.43亿港元，主要因2018年为澳门发展中物业作出11.75亿港元减值亏损拨备[3] - 截至2019年6月30日止六个月每股盈利为2.47港元，较2018年同期的2.75港元下跌10%[3] - 2019年上半年营业额为112.25亿港元，销售成本及直接费用为62.30亿港元，毛利为49.95亿港元[5] - 2019年上半年投资物业公允价值增加（扣除递延税项）为4.52亿港元，2018年为24.38亿港元[3] - 2019年上半年经营溢利为4.92亿港元，2018年为6.04亿港元[5] - 2019年上半年除税前溢利为5.53亿港元，税项为1.47亿港元，期内溢利为4.07亿港元[5] - 2019年上半年全面收益总额为4.02亿港元，2018年为4.91亿港元[6] - 2019年上半年公司股东应占溢利为3594.589百万港元，非控制性权益溢利为472.291百万港元，总溢利为4066.880百万港元[16] - 截至2019年6月30日止六个月，集团营业额为11224606千港元，2018年同期为10560085千港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，集团毛利为4994637千港元，2018年同期为4261759千港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，销售投资物业为102935000港元，2018年为25309000港元[32] - 2019年上半年内地物业租务营业额为1834100千港元，香港物业租务营业额为593319千港元[32] - 2019年上半年内地物业销售营业额为5115052千港元，香港物业销售营业额为2717180千港元[32] - 2019年上半年内地酒店营运营业额为964955千港元[32] - 2019年上半年营业额为112.25亿港元，较2018年上半年的105.60亿港元增长6.3%[33][34] - 2019年上半年毛利为49.95亿港元，2018年上半年为42.62亿港元[33][34] - 2019年上半年经营溢利为49.18亿港元，2018年上半年为60.39亿港元[33][34] - 2019年上半年除税前溢利为55.35亿港元，2018年上半年为68.44亿港元[33][34] - 2019年上半年期内溢利为40.67亿港元，2018年上半年为48.97亿港元[33][34] - 2019年上半年每股基本盈利为2.47港元，2018年上半年为2.75港元[40] - 2019年上半年每股摊薄盈利2.47港元，2018年同期为2.75港元；2019年已发行普通股股份加权平均数为14.55亿股，2018年为14.50亿股[41] - 未计入投资物业公允价值增加净额及其相关税项影响，股东应占溢利31.43亿港元，按年增加103%[57] - 投资物业公允价值增加净额及其相关税项影响为4.52亿港元，已计入综合收益表[57] - 内地物业部2019年首六个月营业额79.14亿港元，按年减少5%，毛利下跌2%至32.47亿港元[59] - 内地已落成投资物业组合营业额18.34亿港元，毛利14.40亿港元，分别减少2%及4%[60] - 截至2019年6月30日，内地已落成物业销售营业额为51.15亿港元，毛利为16.45亿港元[74] - 截至2019年6月30日止六个月，香港物业部营业额33.11亿港元，2018年为22.34亿港元；毛利17.48亿港元，2018年为9.58亿港元[89] - 2019年首六个月，香港已落成物业销售带来营业额27.17亿港元，2018年为16.68亿港元；毛利12.81亿港元，2018年为5.05亿港元[95] - 2019年6月30日，香港已落成投资物业营业额5.94亿港元，2018年为5.66亿港元；毛利4.67亿港元，2018年为4.53亿港元[90] 股息派发 - 2019年9月17日将派发中期股息每股0.4港元，与2018年相同[3] - 2019年6月6日已派发2018年末期股息每股0.95港元，合共约13.83亿港元[3] - 公司2019年9月5日暂停办理股份过户及登记，9月17日派发中期股息[124] 资产情况 - 2019年6月30日投资物业为78,579,786千港元，较2018年12月31日的74,228,117千港元有所增长[8] - 2019年6月30日发展中物业为13,314,244千港元，高于2018年12月31日的12,621,212千港元[8] - 2019年6月30日流动负债为24,766,413千港元，多于2018年12月31日的23,803,928千港元[10] - 2019年6月30日流动净资产值为9,392,473千港元，低于2018年12月31日的10,867,879千港元[10] - 2019年6月30日总权益为113,867,884千港元，高于2018年12月31日的110,941,673千港元[12] - 2019年6月30日现金及现金等值为12,860,889千港元，略低于2018年同期的12,957,478千港元[15] - 2019年6月30日总负债为60,782,021千港元（流动负债24,766,413千港元 + 非流动负债36,021,981千港元），高于2018年12月31日的59,243,141千港元（流动负债23,803,928千港元 + 非流动负债35,439,213千港元）[10][11] - 截至2019年6月30日，公司股本为1456.241百万港元，股份溢价为13052.861百万港元，其他储备为9274.951百万港元，保留溢利为75996.028百万港元，公司股东应占权益合计为99780.081百万港元，非控制性权益为14087.803百万港元，总权益为113867.884百万港元[16] - 2019年6月30日按公允价值计量的财务资产总计6225.408百万港元，其中第一层级45.769百万港元，第二层级29.848百万港元，第三层级6149.791百万港元；财务负债总计131.276百万港元，均为第二层级[22] - 2018年12月31日按公允价值计量的财务资产总计6273.412百万港元，其中第一层级44.692百万港元，第二层级24.877百万港元，第三层级6203.843百万港元；财务负债总计62.581百万港元，均为第二层级[22] - 2019年6月30日，第三层应收第一按揭贷款为2353678千港元，较年初2466390千港元有所减少[24] - 2019年6月30日，上市定息债券公允价值为2449189000港元，2018年12月31日为2442347000港元[27] - 2019年6月30日，投资物业总值为78579786千港元，较年初74228117千港元有所增加[28] - 2019年6月30日资产总值为174.66亿港元，2018年12月31日为170.18亿港元[35] - 2019年6月30日负债总额为60.79亿港元，2018年12月31日为59.24亿港元[35] - 2019年6月30日物业、机器及设备账面净值为55.06亿港元，投资物业为785.80亿港元，租赁土地及土地使用权为19.08亿港元，无形资产为12250.4万港元[42] - 2019年6月30日应收贸易账款为1.20亿港元，较2018年12月31日的1.63亿港元有所下降[44] - 2019年6月30日应付贸易账款为2.95亿港元，较2018年12月31日的3.67亿港元有所下降[45] - 2019年6月30日银行贷款总额为359.68亿港元，较2018年12月31日的307.67亿港元有所增加[47] - 2019年6月30日集团就投资物业、租赁土地及土地使用等资本及其他承担为16.66亿港元，较2018年12月31日的9.59亿港元有所增加[50] - 2019年6月30日集团或然负债为5.14亿港元，较2018年12月31日的4.98亿港元有所增加[51] - 2019年6月30日集团银行贷款总额为359.68亿港元，其中无抵押总额为336.85亿港元，有抵押总额为22.83亿港元[53] - 截至2019年6月30日，内地投资物业组合集团应占总楼面面积841万平方呎[60] - 2019年6月30日，集团在香港已落成投资物业总楼面面积413万平方呎，2018年12月31日为286万平方呎[91] 现金流量 - 截至2019年6月30日止六个月，来自经营之现金净额为3,463,219千港元，低于2018年同期的8,366,204千港元[13] - 截至2019年6月30日止六个月，应用于投资业务之现金净额为6,327,646千港元，而2018年同期为来自投资业务之现金净额539,072千港元[14] - 截至2019年6月30日止六个月，来自融资业务之现金净额为13,400,864千港元，高于2018年同期的12,651,234千港元[15] 金融工具及风险管理 - 第二层级金融工具包含交叉货币掉期及利率掉期合约，其公允价值根据活跃市场的远期外汇报价及/或取自可观察收益率曲线的远期利率，按估计未来现金流量的现值计算[23] - 本集团业务运作承受市场风险（包括外汇风险、利率风险及价格风险）、信贷风险及流动资金风险，自2018年底以来，财务风险管理架构及政策并无改变[20] 物业相关 - 2019年用以估算香港及内地物业价值的收益资本化方法资本比率分别为2.8%至5.2%、4.8%至8.8%，与2018年12月31日一致[31] - 2019年6月30日，内地办公室、商用、公寓出租率分别为87%、92%、93%[61] - 上海静安嘉里中心2019年6月30日办公室面积96%、零售面积94%已租出，酒店平均入住率75%[66] - 上海浦东嘉里城2019年6月30日零售及办公室面积均100%租出，服务式公寓出租率83%，酒店平均入住率74%[67] - 北京嘉里中心2019年6月30日零售面积出租率93%，办公室面积租出96%，服务式公寓租出95%，酒店平均入住率84%[68] - 杭州嘉里中心总楼面面积220万平方呎，2019年6月30日办公室大楼出租率96%，零售面积出租率93% [69] - 深圳嘉里建设广场2019年6月30日出租率为90% [70] - 天津嘉里中心商场嘉里汇2019年6月30日已租出82% [71] - 沈阳嘉里中心2019年6月30日办公室大楼出租率38%，商场出租率82% [72] - 济南祥恒广场2019年6月30日办公室面积已租出77%，商场部分租出97% [73] - 杭州云荷廷三期全部725个单位的99%已售出[75] - 沈阳雅颂大苑二期全部495个住宅单位的80%已售出/预售[76] - 武汉地块占地700,000平方呎，规划总楼面面積约450万平方呎，公司计划发展大型综合体[81] - 深圳前海项目预计2020年落成，其中一幢公寓大楼2018年预售市场反应热烈[82] - 2019年6月30日，MegaBox出租率接近100%，企业广场5期出租率98%，嘉里中心办公室面积99%租出，Resiglow - Happy Valley单位已租出98%[93][94] - 2019年6月30日，皓畋1429个单位已售出96%，实用面积约992,000平方呎；緹山45个单位已售出7%，实用面积约115,000平方呎；满名山1100个单位已售出95%，实用面积约838,000平方呎[95] - 2019年3月28日，公司收购沙田及柴湾两个货仓，考虑重建作长期投资[91] - 公司与香格里拉合作，在郑州、昆明、南昌、莆田等地发展物业

财务数据 - 2018年营业额为214.33亿港元，较2017年的355.48亿港元下降40%[5] - 2018年毛利为90.03亿港元，较2017年的97.45亿港元下降8%，毛利率从27.4%提升至42.0%[5] - 2018年经营溢利为97.72亿港元，较2017年的109.38亿港元下降11%，经营边际利润从30.8%提升至45.6%[5] - 计入投资物业公允价值转变前，2018年股东应占溢利为33.45亿港元，较2017年的66.51亿港元下降50%；计入后为74.99亿港元，较2017年的92.42亿港元下降19%[5] - 2018年股东权益为975.41亿港元，较2017年的943.49亿港元增长3%；每股资产净值为67.03港元，较2017年的65.22港元增长3%[5] - 2018年借贷净额为187.27亿港元，较2017年的242.74亿港元下降23%[5] - 2018年每股股息为1.35港元，较2017年的1.50港元下降10%[5] - 2018年股息率为5.0%，较2017年的4.3%有所提升[5] - 2018年资产负债比率为19.2%，较2017年的25.7%有所下降[5] - 2018年12月31日股价为26.75港元，市值为389.27亿港元[5] - 2018年未计入投资物业公允价值影响的股东应占综合净溢利为33.45亿港元，较2017年下降50%[12] - 2018年计入投资物业公允价值影响的股东应占溢利为74.99亿港元，2017年为92.42亿港元[12] - 2018年每股盈利为5.16港元，较2017年减少19%[12] - 2018年公司股东应占溢利为74.99亿港元，较2017年的92.42亿港元下跌19%[20] - 2018年未计入投资物业公允价值增加影响前，股东应占溢利减少50%至33.45亿港元[20] - 2018年每股盈利为5.16港元，较2017年的每股6.40港元下跌19%[20] - 2018年董事会建议派发末期股息每股0.95港元，全年现金股息合共每股1.35港元[23] - 2018年公司投资物业公允价值增加（扣除递延税项）为41.54亿港元，2017年为25.91亿港元[20] - 中国物业部2018年营业额减少4%至133.10亿港元，毛利下降2%至56.78亿港元[29] - 中国已落成投资物业营业额为36.86亿港元，2017年为34.44亿港元，毛利按年增加7%至29.05亿港元，2017年为27.13亿港元[30] - 2018年底内地公寓、商用及办公室投资物业总楼面面积845万平方呎，2017年为739万平方呎[30] - 2018年底办公室、商用、公寓出租率分别为88%、88%、89%，2017年分别为97%、95%、91%[31] - 公司内地已落成物业销售营业额75.16亿港元，毛利23.81亿港元，较2017年的84.63亿港元和26.59亿港元有所下降[43] - 2018年香港物业部营业额81.23亿港元，2017年为217.23亿港元；毛利33.25亿港元，2017年为39.64亿港元[62] - 2018年香港已落成投资物业营业额11.64亿港元，2017年为10.97亿港元；毛利9.26亿港元，2017年为8.74亿港元[64] - 2018年香港已落成物业销售营业额69.59亿港元，2017年为206.26亿港元；毛利23.99亿港元，2017年为30.9亿港元[68] - 截至2018年12月31日，上海项目投资账面价值约17.54亿港元，2018年公允价值减少15亿港元[60] - 2018年12月31日非人民币外币贷款33.38亿港元、人民币银行贷款55.68亿港元，分别占集团总借贷331.11亿港元的约10%及17%[88] - 2018年12月31日集团贷款总额中约25%须一年内偿还、约26%第二年偿还、约49%第三至五年内偿还，无抵押债项占贷款总额约93%[88] - 2018年12月31日按集团负债净额187.27亿港元及股东权益975.41亿港元计算，资产负债率为19.2%（2017年为25.7%）[88] - 2018年12月31日集团有总额15亿港元的利率掉期合约，可进行利率套戥和享有稳定利率组合[88] - 2018年12月31日集团未动用银行贷款融资总额为123.25亿港元，手头现金为143.84亿港元[88] 物业项目情况 - 2018年物业资产总值为1217.94亿港元，中国占比55%，香港住宅占27%，香港商用占14%，其他占4%[11] - 2018年公司重点推售多地住宅及公寓项目，达预期售价并基本完成销售目标，香港销售达所订目标[14] - 2018年投得福州、武汉综合项目及前海三期项目商业用地，未来将重点发展前海项目[15] - 2019年将推售香港重点项目缇山，对其销售有信心[15] - 2018年增添沈阳嘉里中心及济南酒店及办公楼，增强租金收入基础[16] - 2019年前海一期办公楼及零售商场上架，深圳嘉里建设广场一期改造预计完成后提升竞争力[16] - 2018年公司所持物业组合中，发展中物业2536万平方呎，已落成投资物业1310万平方呎，酒店物业467万平方呎，持有作出售用途物业232万平方呎[25] - 中国物业应占楼面面积3537万平方呎，发展中占2089万平方呎，已落成投资物业占1448万平方呎[32] - 静安嘉里中心2018年底办公室出租率99%，2017年为98%；零售面积出租率97%，2017年为99%；酒店平均入住率78%，2017年为80%[35] - 浦东嘉里城2018年底零售及办公室面积出租率均为100%，与2017年持平；服务式公寓出租率85%，与2017年持平；酒店平均入住率74%，2017年为77%[36] - 杭州嘉里中心2018年底办公室大楼出租率82%，2017年为97%；商场出租率94%，与2017年持平；酒店平均入住率77%，2017年为76%[37] - 北京嘉里中心2018年底零售面积出租率85%，2017年为94%；办公室面积出租率99%，2017年为98%；服务式公寓出租率93%，2017年为96%；酒店平均入住率85%，与2017年持平[38] - 深圳嘉里建设广场2018年底一期及二期项目出租率均为97%，2017年为94%[39] - 天津嘉里中心2018年底商场嘉里汇出租率74%，2017年为76%；酒店平均入住率73%，2017年为71%[40] - 沈阳嘉里中心2018年底办公室出租率19%，商场出租率68%，沈阳香格里拉大酒店平均入住率68%（2017年71%），公司持有60%权益[41] - 济南祥恒广场2018年底办公室出租率76%，商场出租率37%，济南香格里拉大酒店平均入住率58%（2017年31%），公司占55%权益[42] - 杭州云荷廷三期725个单位98%已预售[44] - 南京金陵雅颂居429个单位已出售97%[45] - 沈阳雅颂大苑二期495个住宅单位77%已售出/预售，公司持有60%权益[47] - 秦皇岛海碧台一期778个住宅单位已售出82%，公司占60%权益[48] - 宁波泊璟廷二期437个单位已全部售出，公司占50%权益[52] - 2018年9月公司竞得武汉江汉区地块，占地70万平方呎，规划总楼面积450万平方呎，计划发展大型综合体[53] - 前海项目预计2020年落成，福州项目规划总楼面积370万平方呎，郑州项目预计2022年起分阶段落成，公司分别占100%、100%、55%权益[55] - 2018年12月31日，香港已落成投资物业总楼面面积286万平方呎，公寓出租率99%，商用99%，办公室97%[64][65] - 2018年12月31日，MegaBox出租率接近100%，2017年为99%；企业广场5期出租率97%，2017年为94%[66] - 2018年12月31日，嘉里中心办公室出租率100%，与2017年持平[67] - 中国发展中物业截至2018年12月31日合计总楼面面积20887千平方呎[61] - 集团在昆明、莆田、南昌等地有物业项目，分别占权益55%、60%、80%[56][57][58] - 集团于2016年购得上海项目公司约24.4%股权，地块占地约443万平方呎[59] - 何文田皓畋实用面积约992,000平方呎，1,429个单位已售出91%[69] - 扫管笏满名山实用面积约838,000平方呎，1,100个单位已售出91%[70] - 跑马地Resiglow总楼面面积约81,000平方呎，单位出租率从2017年的57%增至2018年的100%[71] - 集团持有SPI 34.61%股票及30.75%预托证券权益，Shangri - La Plaza Mall及The Enterprise Center 2018年出租率分别为93%及95%，2017年分别为90%及97%[79] - Shang Salcedo Place建成住宅高楼总楼面面积约655,000平方呎，749个住宅单位已售出99%[82] - 马尼拉Taguig市项目98个可供出售单位已售出96%，酒店2018年平均入住率63%，2017年为64%，服务式公寓出租率从2017年的51%增至2018年的84%[82] - The Rise总楼面面积约163万平方呎，3,044个单位已售出90%[82] - Shang Residences at Wack Wack总楼面面积约101万平方呎，425个可供出售单位已预留及售出25%[82] - 黄竹坑站第二期物业发展项目集团占50%权益，地盘面积约92,000平方呎，可建总楼面面积约493,000平方呎，预计2023年落成[73] - 斯里兰卡项目集团持有合资企业80%股权，第一期高层住宅大厦预计2019年下半年开始兴建，整个项目建设需时八至九年[83] - 2018年12月31日集团应占菲律宾物业总楼面面积为397.3万平方呎，其中投资物业179.2万平方呎、酒店物业50.4万平方呎、发展中物业167万平方呎、持有作出售用途物业7000平方呎[85] - 集团在中国持有多处物业，如静安嘉里中心二期集团应占权益51%，楼面积1091280平方呎[89] - 北京嘉里中心集团应占权益71.25%，楼面积1086857平方呎[89] - 中国酒店物业总计楼面积4125947平方呎[90] - 杭州之江云荷廷三期预计2019年上半年落成，集团应占权益100%，楼面积1040717平方呎[91][92] - 沈阳嘉里中心二期雅颂大苑第一栋及第二栋预计2019年上半年起分阶段落成，集团应占权益60%，楼面积449524平方呎[93] - 深圳前海项目预计2020年落成，集团应占权益100%，楼面积1291680平方呎[93] - 中国发展中物业总计集团应占权益概约楼面面积为20,887,311平方呎，地盤面积为5,541,194平方呎[96] - 持有作出售用途物业集团应占权益概约楼面面积总计为1,786,983平方呎，泊车位数目为1,938个[101] - 莆田酒店发展项目权益占比60%，集团应占权益概约楼面面积为220,509平方呎，主体结构工程进行中[94] - 南昌综合发展项目二期权益占比80%，集团应占权益概约楼面面积为516,749平方呎，设计方案进行中[94] - 昆明综合发展项目权益占比55%，集团应占权益概约楼面面积为382,925平方呎，桩基工程完成，深基坑开挖工程进行中[94] - 福州仓山项目权益占比100%，集团应占权益概约楼面面积为3,701,245平方呎，开挖工程进行中[94] - 深圳前海综合发展项目二期权益占比25%，集团应占权益概约楼面面积为322,830平方呎，桩基工程进行中[94] - 沈阳嘉里中心三期权益占比60%，集团应占权益概约楼面面积为2,963,179平方呎，开挖工程进行中，2022年起分阶段落成[96] - 郑州综合发展项目权益占比55%，集团应占权益概约楼面面积为1,156,77