a 北京建設 BPHL BENING PROPERTIES (HOLDINGS)LTD (於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號：925 中期報告 2021 目 錄 | --- | --- | |-----------------------------------------|-------| | | | | 北京建設（控股）有限公司 中期報告 2021 | | | | | | 目 錄 | | | 公司資料 | 2 | | 集團架構 | 3 | | 管理層討論及分析 | 4 | | 簡明綜合損益表 | 24 | | 簡明綜合全面收益表 | 25 | | 簡明綜合財務狀況表 | 26 | | 簡明綜合權益變動表 | 28 | | | 29 | | 簡明綜合現金流量表 | 31 | | 中期簡明綜合財務資料附註 | 45 | | 須予披露資料 | | | | 52 | | 企業管治報告 | | | | | | | | | 1 | | 公司資料 | --- | --- | |--------------------------------------------------------|------------- ...

lp 北京建設 BPHL BEIJING PROPERTIES (HOLDINGS)LTD (於百慕壇註冊成立之有限公司) 股份代號：925 年報 F L ll 北京建設（控股）有限公司 年報2020 公司資料2 集團架構3 財務摘要4 主席報告5 管理層討論及分析6 董事及高級管理層 26 董事會報告 31 企業管治報告 50 獨立核數師報告 62 經審核財務報表 綜合損益表 68 綜合全面收益表 69 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 72 綜合現金流量表 74 財務報表附註 77 物業詳情 164 五年財務概要 168 目錄 1 北京建設（控股）有限公司 年報2020 公司資料 | --- | --- | |--------------------------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入约为港币3.7526亿元，较2019年约港币2.0644亿元增加约港币1.6882亿元（或81.78%）[58] - 2020年公司毛利约为港币1.3811亿元，较2019年约港币1.5419亿元减少约港币0.1608亿元（或10.43%）[58] - 2020年高端及现代普通仓库收入约为港币7745万元，较2019年约港币9435万元减少约港币1690万元或17.91%，毛利率维持约92.13%[61] - 2020年冷链物流仓库收入约为港币2698万元，较2019年约港币1804万元增加约港币894万元或49.56%[62] - 2020年贸易业务收入约为港币2.1884亿元，较2019年约港币581万元增加约港币2.1303亿元或3666.61%[63] - 2020年专业批发市场收入约为港币1180万元，较2019年约港币1138万元增加约港币42万元或3.69%[64] - 2020年工业地产收入约2489万港元，较2019年增加约1300万港元或109.34%[65] - 2020年商业地产收入约1530万港元，较2019年减少约4968万港元或76.45％，毛利率从约62.28％升至约93.37％[66] - 2020年投资物业公平值净收益约2.413亿港元[67] - 2020年其他收入及收益净额约1886万港元，较2019年减少约4943万港元或72.38%[68] - 2020年销售及分销开支约71万港元，较2019年减少约711万港元或90.92%[70] - 2020年行政开支约1.0061亿港元，较2019年减少约1176万港元或10.47%[71] - 2020年财务费用约3.1271亿港元，较2019年增加约7051万港元或29.11%[73] - 2020年上半年公司股东应占综合亏损约为港币1.3704亿元，较2019年上半年的约港币8059万元，亏损增加约港币5645万元[10] - 2020年上半年公司期内溢利为亏损75,943千港元，2019年同期为360千港元[111] - 2020年上半年可能于往后期间重新分类至损益之其他全面亏损净额为177,446千港元，2019年同期为6,565千港元[111] - 2020年6月30日非流动资产总值为14,270,336千港元，2019年12月31日为14,077,054千港元[113] - 2020年6月30日流动资产总值为5,043,019千港元，2019年12月31日为4,247,128千港元[113] - 2020年6月30日流动负债总额为5,684,366千港元，2019年12月31日为9,832,668千港元[115] - 2020年6月30日流动负债净额为亏损641,347千港元，2019年12月31日为亏损5,585,540千港元[115] - 2020年6月30日非流动负债总额为8,704,307千港元，2019年12月31日为3,309,516千港元[115] - 2020年6月30日资产净值为4,924,682千港元，2019年12月31日为5,181,998千港元[115] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中已发行股本为696,933千港元，与2019年12月31日持平[115] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中储备为2,206,103千港元，2019年12月31日为2,513,201千港元[115] - 截至2020年6月30日，综合储备为22.06103亿港元，2019年12月31日为25.13201亿港元[118] - 2020年上半年经营活动所得现金流量净额为13.6284亿港元，2019年为1.9965亿港元[120] - 2020年上半年投资活动所用现金流量净额为17.22478亿港元，2019年为2.65351亿港元[120] - 2020年上半年融资活动所得现金流量净额为23.23677亿港元，2019年为4.55816亿港元[120] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为7.37483亿港元，2019年为2.1043亿港元[124] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为11.00278亿港元，2019年为10.77328亿港元[124] - 2020年6月30日期末现金及现金等价物为18.0853亿港元，2019年为12.83895亿港元[124] - 2020年6月30日公司拥有6.41亿港元的流动负债净额，包括分类为持作销售之出售集团资产所占流动资产净值18.18亿港元[127] - 2020年6月30日公司有7.75亿港元的资本承担[127] - 截至2020年6月30日止期间，公司因COVID - 19获港币270,000元租金优惠，相关租赁付款扣减列账为可变租赁付款[140] - 截至2020年6月30日，一项衍生工具公平值收益为0（2019年同期为4,693千港元）[145] - 2020年投资物业租金收入114,070千港元（2019年为126,681千港元），物业管理费14,688千港元（2019年为10,633千港元）等，总收入375,262千港元（2019年为206,443千港元）[155] - 2020年银行利息收入8,921千港元（2019年为8,538千港元），政府补助5,195千港元（2019年为38,413千港元）等，其他收入22,117千港元（2019年为60,613千港元）[155] - 2020年一项衍生金融工具公平值收益为0（2019年为4,693千港元），汇兑差额净额(3,261)千港元（2019年为2,984千港元），收益净额(3,261)千港元（2019年为7,677千港元）[155] - 2020年其他收入及收益净额18,856千港元（2019年为68,290千港元）[155] - 2020年银行贷款利息91,644千港元（2019年为87,385千港元），关联方贷款利息7,192千港元（2019年为0），担保债券利息213,877千港元（2019年为154,818千港元），财务费用总计312,713千港元（2019年为242,203千港元）[157] - 2020年上半年租金收入直接成本7476千港元，2019年为10750千港元[158] - 2020年上半年中国企业所得税拨备84690千港元，2019年为63507千港元[163] - 2020年上半年公司股东应占亏损137042000港元，2019年为80592000港元[165] - 2020年上半年就投资物业租金收入相关贸易应收账款确认预期信贷亏损拨备6160000港元，2019年为零[169] - 2020年6月30日一个月内贸易应付账款6171千港元，2019年12月31日为2508千港元[170] - 2020年6月30日资本承担总额775281千港元，2019年12月31日为874479千港元[174] - 2020年上半年已收或应收一间合营企业的利息收入（扣除预扣税）2380千港元，2019年为3606千港元[176] - 2020年上半年已付一间同系附属公司的利息开支5494千港元，2019年为零[176] 各条业务线表现 - 公司定位为专业地产开发商，专注于物流地产、工业地产、冷链地产和土地开发业务[11] - 公司业务发展模型分为融资、投资、培育和出售四个阶段[11] - 公司自2009年以来在中国和海外投资大量资本开发项目[11] - 公司计划2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产[11] - 2020年上半年冷链业务实现营业额约1.98367亿元人民币[33] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在大湾区和昆明中标项目[51] - 公司按所持物业用途划分业务单位，有物业、物流、工业、贸易、一级土地开发五个可呈报经营分部[141] - 分部表现按可呈报分部溢利/亏损评估，该计量不包括利息收入等多项内容[141] 各地区表现 - 集团现代化仓库网络规划及拥有面积共1467987平方米，营运中可出租面积789395平方米[14] - 北京通州区仓库规划及拥有面积627271平方米，营运中可出租面积233050平方米，2020年上半年平均出租率100%，与2019年持平[14] - 上海浦东新区仓库规划及拥有面积211555平方米，营运中可出租面积211555平方米，2020年上半年平均出租率62.14%，低于2019年的81.00%[14] - 天津（天津机场区）仓库规划及拥有面积58617平方米，营运中可出租面积58617平方米，2020年上半年平均出租率92.81%，低于2019年的95.59%[14] - 天津（天津港片区）仓库规划及拥有面积16083平方米，营运中可出租面积16083平方米，2020年上半年平均出租率100%，与2019年持平[14] - 马驹桥物流园全部建成后可出租面积约627271平方米，预计2021年第四季度第三期竣工[18] - 上海仓库截至2020年6月末出租率由年初的60.00%提升至70.58%[19] - 天津（天津机场片区）天域万隆一、二期出租率常年100%，天津万士隆截至2020年出租率92.81%[19] - 江苏新丹太仓项目预计2020年9月完工，可供出租面积约139201平方米[22] - 青岛胶州项目预计2021年末完工，可供出租面积约145170平方米，总投资约6.5亿元[22] - 天津汉沽区仓库规划及拥有仓储量75000吨，可出租仓储量45000吨，2020年平均出租率83.52%，2019年为75.83%[28] - 青岛城阳区仓库规划及拥有仓储量8000吨，可出租仓储量8000吨，2020年平均出租率53.83%，2019年为36.17%[28] - 天津自贸区天津港片区仓库规划及拥有仓储量45000吨[28] - 天津中新生态城冷链仓库一期冷冻库与冷藏库仓储量约45000吨，2022年二期投产后存储量达7.5万吨，截至2020年6月平均出租率83.52%，客户总量达549家[29] - 青岛冷链仓库一期仓储量约8000吨，截至2020年6月仓储出租率达61.99%[31] - 天津港项目总投资约5.9亿元人民币，规划容量为1.5万吨的3座冷库，截至2020年6月完成24万方土方工程、桩基工程480根、场地硬化3000平方米[32] - 江苏太仓市工业地产项目规划及拥有面积66015平方米，营运中可出租面积66015平方米，2020年平均出租率100%，2019年为100%[38] - 江苏苏州市工业地产项目规划及拥有面积61449平方米，营运中可出租面积61449平方米，2020年平均出租率68.44%[38] - 浙江嘉兴市工业地产项目规划及拥有面积90113平方米，营运中可出租面积90113平方米，2020年平均出租率15.25%，2019年为10.00%[38] - 2020年上半年，建筑面积94,455平方米项目平均出租率为15.25%[41] - 2020年上半年，建筑面积172,693平方米项目平均出租率为41.83%，截至6月出租率为47.00%[41] - 江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元[42] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，已取得土地证面积约为14,868,696平方米[46] - 柬埔寨GDP增速连续五年保持在7%以上[46] - 衢州农商城服务对象约3,000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一二标段建筑面积153,856平方米[48] - 截至2020年6月30日，衢州农商城可出租面积162,742平方米，2020年上半年自有面积平均出租率约为54.91%，上年同期为49.01%[48] - 广州光明广场总建筑面积约为61,967平方米，2020年上半年自有面积平均出租率约为83.90%[50] -

收入和利润（同比环比） - 2019年公司收入为692,657千港元，2018年为480,705千港元[15] - 2019年除税前亏损268,055千港元，2018年溢利316,529千港元[15] - 2019年年内亏损417,099千港元，2018年溢利100,200千港元[15] - 2019年公司股东应占亏损504,191千港元，2018年亏损23,677千港元[15] - 2019年基本及摊薄每股亏损均为7.23仙，2018年为0.34仙[15] - 2019年公司股东应占综合亏损约5.0419亿港元，2018年约为2368万港元[25] - 2019年集团收入约为港币692,660,000元，较2018年增加约港币211,950,000元或44.09%[73] - 2019年集团毛利约为港币312,880,000元，较2018年减少约港币12,150,000元或3.74%[73] - 2019年高端及现代化普通仓库收入1.8099亿港元，较2018年减少546万港元或2.93%，毛利率从91.57%升至93.07%[74][76] - 2019年冷链物流仓库收入4058万港元，较2018年增加745万港元或22.49%[77] - 2019年贸易业务收入2.8786亿港元，毛利率0.32%[78] 成本和费用（同比环比） - 2019年其他开支9600万港元，较2018年增加5840万港元或155.32%，与一间联营公司减值7789万港元有关[89] - 2019年财务费用4.9864亿港元，较2018年增加828万港元或1.69%[90] - 截至2019年12月31日止年度，集团员工成本总额约港币1.2044亿元（2018年：约港币1.2648亿元）[123] 各条业务线表现 - 2019年全年签订冻品采购合同5448万美元，实现营业收入2.5376亿元[50] - 集团于2016年底启动工业地产业务，与新加坡公司组成非全资附属公司，集团持有75%权益[52] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在佛山、昆明中标项目，扩大运营规模[66] - 2019年7 - 8月，集团与中外运、京东物流、顺丰物流签订战略合作协议[68] 各地区表现 - 2019年北京马驹桥仓库平均出租率100%，2018年为97.36%[32] - 2019年上海浦东新区仓库平均出租率76.50%，2018年为76.30%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津机场区）仓库平均出租率94.76%，2018年为96.06%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津港片区）仓库平均出租率100%，2018年为100%[32] - 2019年厦门同安区仓库平均出租率100%，2018年为95.72%[32] - 2019年眉山东坡区仓库平均出租率84.76%，2018年为58.75%[32] - 2019年海南澄迈区仓库平均出租率96.77%，2018年为79.30%[32] - 2019年通辽科尔沁区仓库平均出租率50.92%，2018年为74.24%[32] - 福建厦门五座库房及两座配套用房可出租面积92,466平方米，2018年5月至2019年12月满租[38] - 四川眉山仓库可出租面积约97,809平方米，2018年平均出租率58.75%，2019年升至84.76%[38] - 海南海口仓库可出租面积48,702平方米，2018年平均出租率约79.30%，2019年升至96.77%[38] - 天津汉沽区仓库规划仓储量80,000吨，营运中可出租仓储量45,000吨，2019年平均出租率80.04%，2018年为82.76%[44] - 青岛城阳区仓库规划及营运中可出租仓储量均为8,000吨，2019年平均出租率45.92%，2018年为42.78%[44] - 天津冷链仓库一期仓储量约45,000吨，2021年二期投产后存储量达8万吨，2019年平均出租率80.04%，客户总量262家[47] - 衢州通成农产品批发市场服务对象约3000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一、二标段建筑面积153,856平方米，截至2019年底可出租面积162,742平方米，2019年自有面积平均出租率约51.09%，上年同期为48.72%[62] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61,967平方米，2019年自有面积平均出租率约90.42%[63] - 金都假日饭店拥有333间客房，2019年平均入住率约81.99%，2020年第一季度停止运营进入装修改造期[63] 项目进展 - 2017年5月12日公司按最低竞标价6.2亿元取得马驹桥物流园第三期土地[34] - 江苏新丹太仓项目预计建筑面积约150,524平方米，可供出租面积约129,887平方米，2020年9月完工[40] - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总建筑面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米，总投资约6.5亿元，2021年末完工[40] - 天津港项目规划总建筑面积约55,000平方米，总投资约5.9亿元，争取2020年下半年开工[48] - 江苏苏州项目预计2020年4月完工，现有一家德国新能源汽车企业意向入驻[54] - 江苏常州工业园总部基地项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元，分两期开发[55] - 江苏常州项目一期2019年6月动工，约2022年3月完工；二期预计2020年三季度动工，约2022年二季度完工[55] 管理层讨论和指引 - 集团大部分业务位于中国，大部分营运现金流为人民币，人民币贬值会增加集团履行付款责任的成本，可能对财务状况造成不利影响[168] - 集团利率风险主要与银行现金及长期银行贷款有关，利率变动会影响利息成本及收入金额[170] - 集团业务受国内消费、跨境贸易及制造活动水平影响，全球经济放缓可能导致国内消费衰退及国际贸易下降，影响仓库设施需求[167] - 集团海外业务受国际经济及政治状况以及经营所在司法管辖区区域状况变化及不稳定影响[167] - 集团旨在为各持份者缔造长远价值，以克尽社会责任方针经营业务，支持环境可持续性[162] - 集团致力于与雇员建立密切及关怀的关系，提供具竞争力薪酬待遇，定期检讨薪酬[166] 其他重要内容 - 北京建设（控股）有限公司发布2019年年报[139][151] - 公司董事会由十三名董事组成，包括八名执行董事及五名独立非执行董事[127] - 钱旭先生为公司主席兼执行董事，于2009年7月加入集团[128] - 萧健伟先生为公司首席执行官兼执行董事，于2009年7月加入集团[129] - 赵建锁先生为公司执行董事，于2016年6月加入集团[130] - 葛根祥于1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资等方面有逾30年经验[137] - 朱武祥于2011年1月获委任为公司独立非执行董事，现是清华大学金融系教授[140] - 陈进思于2011年6月获委任为公司独立非执行董事，在投资物业等方面有逾30年经验[141] - 岳臣于2018年1月出任公司董事总经理，在国际贸易等方面有逾30年经验[145] - 张旭东于2019年12月出任公司董事总经理，在企业管理方面有逾25年经验[146] - 田跃自2015年7月出任公司执行副总裁，在企业管理等方面经验丰富[147] - 姜伟自2015年9月出任公司执行副总裁，在工程及贸易方面经验丰富[148] - 熊晓森自2018年1月出任公司执行副总裁，在企业管理方面有逾30年经验[149] - 郑锦濠于2017年8月加入公司，在审核及会计方面有逾9年经验[153] - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事房地产业务，包括高端及现代化普通仓库、冷链物流仓库及贸易业务、专门批发市场、工业物业、商业物业及一级土地开发[159] - 董事会不建议就2019年度派发现金股息[160] - 2019年12月31日，集团并无待决诉讼[122] - 2019年12月31日，集团共有682名雇员（2018年：616名）[123] - 洪任毅先生自2019年10月8日起辞任公司执行董事，调任为顾问[189] - 李书平先生自2020年1月6日起辞任公司执行董事，调任为顾问[190] - 钱旭先生自2019年2月27日起辞任北控医疗健康产业集团有限公司执行董事，自9月26日起辞任MillenMin Ventures Inc.主席兼董事，自11月22日起辞任北京北控置业主席兼董事，同日获委任为北京北控城市发展集团有限公司主席、总经理兼董事[191] - 赵建锁先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业董事、秘书兼工会主席，同日获委任为北控城市发展董事、秘书兼工会主席[191] - 董麒麟先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业副总经理，同日获委任为北控城市发展副总经理[191] - 陈进思先生自2020年2月11日起退任盈科大衍地产发展有限公司执行董事，自2019年6月28日起辞任非凡中国控股有限公司非执行董事[192] - 全体董事与公司订立为期三年委任书，有意于应届股东周年大会接受重选的董事无不可于一年内免付补偿（法定补偿除外）终止的服务合约[195] - 2019年12月31日，集团债券以及银行及其他借款总额约为港币79.4亿元，资产负债比率（总债务与权益比率）为153%[170] - 2019年12月31日，公司担保及全资附属公司发行债券的未偿还本金为5.5亿美元，包括到期日为2020年3月、固定年利率为4.375厘的3亿美元债券和到期日为2020年8月、固定年利率为9.0厘的2.5亿美元债券[175] - 2019年12月31日，公司无可供分派给股东的储备，但有4.2388亿港元的缴入盈余账可供分派，另有约17.62147亿港元的股份溢价账可作缴足红股形式分派[181][182] - 回顾年度内，集团向五大客户销售额占年内收入约29.92%，最大客户收入占比约9.55%；向五大供应商采购占年内总采购额约60.29%，最大供应商采购占比约41.97%[183] - 集团年内无严重违反或不遵守对业务及营运产生重大影响的适用法律法规[163]

于我的 up 北京建設 BPHL BEIJING PROPERTIES(HOLDINGS)LTD (於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號：925 2019 中 期 報 告 北京建設（控股）有限公司 中期報告2019 集團架構 3 管理層討論及分析 4 簡明綜合損益表 22 簡明綜合全面收益表 23 簡明綜合財務狀況表 24 簡明綜合權益變動表 26 簡明綜合現金流量表 27 簡明綜合財務資料附註 29 須予披露資料 43 企業管治報告 50 目 錄 公司資料 2 1 北京建設（控股）有限公司 中期報告2019 公司資料 | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------ ...

U œ 北京建設 BPHL BEIJING PROPERTIES(HOLDINGS)LTD (於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號：925 2018 年 報 公司資料 2 集團架構 3 財務摘要 4 主席報告 5 管理層討論及分析 6 董事及高級管理層 27 董事會報告 32 企業管治報告 53 獨立核數師報告 65 經審核財務報表 綜合損益表 71 綜合全面收益表 72 綜合財務狀況表 73 綜合權益變動表 75 綜合現金流量表 76 財務報表附註 79 物業詳情 172 五年財務概要 176 北京建設（控股）有限公司 年報2018 目 錄 1 北京建設（控股）有限公司 年報2018 公司資料 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...