整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为489,178千元人民币，2023年同期为758,100千元人民币[1] - 2024年上半年毛利为96,771千元人民币，2023年同期为136,233千元人民币[1] - 2024年上半年除税前亏损为66,067千元人民币，2023年同期为68,734千元人民币[2] - 2024年上半年期内亏损为83,950千元人民币，2023年同期为91,055千元人民币[2] - 2024年上半年本公司股东应占每股亏损为人民币(1.22)分，2023年同期为人民币(0.97)分[2] - 2024年上半年期内全面亏损总额为47,794千元人民币，2023年同期为317,670千元人民币[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为8,091,853千元人民币，2023年12月31日为8,065,613千元人民币[4] - 2024年6月30日流动资产总值为6,719,223千元人民币，2023年12月31日为5,537,469千元人民币[4] - 2024年6月30日流动负债总额为2,796,056千元人民币，2023年12月31日为2,788,448千元人民币[6] - 2024年6月30日资产净值为2,933,340千元人民币，2023年12月31日为3,003,777千元人民币[6] - 2024年6月30日总资为14,811,076千元，2023年12月31日为13,603,082千元[15] - 2024年6月30日总负债为11,877,736千元，2023年12月31日为10,599,305千元[15] - 2024年上半年客户合约收入为394,282千元，2023年为633,522千元[18] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的其他租赁付款（含固定付款）为94,896千元，2023年为124,578千元[18] - 2024年上半年银行利息收入为2,977千元，2023年为4,717千元[18] - 2024年上半年政府补助为3,297千元，2023年无此项数据[18] - 2024年上半年出售附属公司之收益为52,282千元，2023年无此项收益[18] - 2024年上半年汇兑差额净额为0，2023年为124,509千元[18] - 2024年上半年财务费用为158,056千元人民币，较2023年的250,124千元人民币有所下降[22] - 2024年上半年除税前亏损扣除的已售货品成本为361,897千元人民币，低于2023年的578,902千元人民币[23] - 2024年上半年中国企业所得税拨备为17,883千元人民币，2023年为22,321千元人民币[25] - 2024年6月30日贸易应收账款为100,171千元人民币，高于2023年12月31日的90,333千元人民币[29] - 2024年6月30日贸易应付账款为332,496千元人民币，高于2023年12月31日的136,867千元人民币[30] - 2024年6月30日应收租金收入亏损拨备为0元，2023年12月31日为5,283,000元[29] - 截至2024年6月30日止六个月，出售附属公司收益为52,282千元，结算应付集团公司款项为162,832千元，出售交易成本为855千元，总金额为272,940千元，以现金支付[32] - 截至2024年6月30日止六个月，出售附属公司现金及现金等价物流入净额为233,202千元[33] - 2024年1月完成出售嘉兴项目，总现金代价为273,000,000元，确认出售收益约52,300,000元[34] - 2024年6月30日资本承担总额为664,589千元，2023年12月31日为689,988千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占综合亏损约84,840,000元，2023年同期约为67,350,000元[36] - 2024年公司收入（扣除增值税及政府附加费）约为4.8918亿元，较2023年的7.581亿元减少约2.6892亿元或35.47%[55] - 2024年公司毛利约为9677万元，较2023年的1.3623亿元减少约3946万元或28.97%[55] - 2024年其他收入及收益净额约为5909万元，较2023年的1.5198亿元减少约9289万元或61.12%[63] - 2024年财务费用约为1.5806亿元，较2023年的2.5012亿元减少约9206万元或36.81%[67] - 投资物业增加约161万元，主要因青岛项目建设开支资本化[70] - 于联营公司之权益减少约622万元，主要受分占亏损、储备及汇兑调整影响[71] - 现金及现金等价物增加15.9462亿元，主要源于发行担保债券、出售附属公司等[72] - 应付其他关联方款项减少2.0678亿元，主要因偿还北控城市开发贷款[74] - 银行及其他借款增加4483万元，非即期部分减少2.177亿元，即期部分增加2.6253亿元[75] - 2024年6月30日，集团借款总额约89.695亿元，资本负债比率约为238.63%[77] - 2024年6月30日，集团流动比率及速动比率分别约为240.31%及169.20%[77] - 2024年6月30日，集团总借款净额为69.9979亿元，较上一年度减少5653万元[77] - 2024年期间，集团资本开支约202万元，较2023年的1216万元减少[79] - 2024年6月30日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为6.6459亿元[80] - 2024年6月30日集团雇员315名，2023年6月30日为487名[86] - 2024年员工成本总额约人民币2448万元，2023年为人民币4773万元[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年销售冻品收入为379,119千元，来自贸易业务[19] - 公司来自外部客户的收入超90%于中国大陆产生[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自客户合约之收入总额为633,522千元人民币，其中贸易业务收入586,821千元人民币占比最高[20] - 上海浦东新区项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为57.91%，2023年为60.45%[38] - 天津（天津自贸区天津机场区）项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为32.43%，2023年为43.46%[38] - 天津（天津自贸区天津港片区）项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为73.26%，2023年为100%[38] - 眉山东坡区项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为55.26%，2023年为65.41%[38] - 截至2024年6月30日，上海仓库整体出租率为57.87%[39] - 天域万隆一、二期及天津万士隆2024年上半年平均出租率为32.43%[39] - 截至2024年6月30日，天津（天津港片区）仓库整体出租率为76.82%[39] - 截至2024年6月底，四川眉山仓库出租率为56.36%[39] - 2024年上半年，通辽项目平均出租率为83.92%[40] - 截至2024年6月30日，天津汉沽区1仓库平均出租率为35.44%，2023年为69.86%[42] - 截至2024年6月30日，青岛城阳区仓库平均出租率为100%，2023年为100%[42] - 天津中渔冷链仓库二期预估总投资1亿元，截至2024年6月30日，冷库与冷藏库合计出租率为43.35%[43] - 衢州通成获批建设现代农产品批发市场项目，旧贸易中心服务对象约3000万人口，截至2024年6月30日，市场可出租面积162,003.86平方米，批发交易区平均出租率80.27%、仓储服务区平均出租率80.88%、市场公共配套区平均出租率86.31%[44] - 衢州农商城早市交易区截至2024年上半年出租率98.47%[44] - 截至2024年6月30日，融界数据获37项软件著作权登记，冻品e港累计注册用户数突破198,582户，企业认证数量7,073户，集合全国3,173多家物流公司、16,947多物流线路和7,000多家冷库[45] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61,967平方米，2024年上半年自有面积平均出租率约为84.27%[51] - 2024年高端及现代化普通仓库收入约为3733万元，较2023年的6499万元减少约2766万元或42.56%，毛利率从84.01%降至80.73%[55][57] - 2024年冷链物流仓库收入约为556万元，较2023年的1574万元减少约1018万元或64.68%，毛利率变为负数[56][58] - 2024年贸易业务收入约为3.7912亿元，较2023年的5.8682亿元减少约2.077亿元或35.39%，毛利率从1.35%升至4.54%[56][59] - 2024年专门批发市场收入约为2052万元，较2023年的1877万元增加约175万元或9.32%，毛利率从70.82%升至73.74%[56][60] - 2024年工业地产收入约为1029万元，较2023年的3522万元减少约2493万元或70.78%，毛利率从52.08%降至37.52%[56][61] - 2024年商业物业收入约为3635万元，较2023年的3655万元减少约20万元或0.55%，毛利率从93.98%升至95.32%[56][62] 财务报告编制相关 - 公司自2023年12月31日起将功能货币由美元变更为人民币[9] - 公司中期简明综合财务资料的呈列货币已由港币更改人民币，比较金额按一直采用人民币呈列，部分报表及说明已重述[10] - 编制中期简明综合财务资料采用的会计政策与2023年度基本一致，首次采用多项经修订香港财务报告准则[11] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团财务状况或表现无影响[12] - 香港会计准则第1号（2020年修订本）和（2022年修订本）对集团负债分类无影响，对财务状况或表现无影响[12] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）因集团无供应商融资安排，对中期简明综合财务资料无影响[12] 股息与股本相关 - 公司董事会不建议就2024年上半年派發中期股息，2023年同期也未派息[26] - 每股基本盈利/（亏损）金额计算基于已发行普通股加权平均数6,969,331,680股，2023年同期相同[27] - 公司法定股本为1,000,000千元人民币，已发行及缴足股本为696,933千元人民币，折合人民币566,979千元人民币，2023年末相同[30] 项目出售与资金回收 - 2022 - 2023年出售高端和现代化普通仓库部分权益，回收资金约566,000,000元[38] - 2023年12月7日，公司合营企业天津港项目出售，回收资金约人民币1.46亿元[41] - 2024年1月24日，公司出售浙江嘉兴项目，回收资金约2.73亿元[47] 项目规划与建设 - 青岛胶州项目总投资约人民币7.6亿元，预计2026年一季度完工[40] - 公司位于江苏常州的工业厂房项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元，一期已竣工，已完成出售面积8,413.03平方米，销售金额约9,088万元，租赁面积21,005.68平方米，二期计划延期至2026年11月5日，预计需资金约1.8亿元[48] - 中柬特区项目规划占地目标为3000万平方米，目前已取得土地证面积约为1466.78万平方米[49] 行业与市场情况 - 2023年我国食材消费市场规模为9.36万亿，餐饮收入达5.29万亿，2024年上半年餐饮收入2.62万亿，增长7.9%，餐饮消费占比超10%[52] - 柬埔寨经济增速自2013年以来持续保持5% - 7%高速增长[49] - 柬埔寨老龄化人口占比不足5%[49] 公司业务战略 - 公司自2019年起实施业务转型，一是淡化泛地产开发依赖，推动资产处置；二是推动供应链产业发展[52] - 2024年是

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为14.68336亿元人民币，2022年为11.25947亿元人民币[5] - 2023年除税前亏损9.24647亿元人民币，2022年溢利2.60006亿元人民币[5] - 2023年年内亏损9.09883亿元人民币，2022年溢利6351万元人民币[5] - 2023年公司股东应占亏损9.01406亿元人民币，2022年亏损7097.3万元人民币[5] - 2023年每股基本及摊薄亏损均为12.93分人民币，2022年为1.02分人民币[5] - 2023年资产总值为136.03082亿元人民币，2022年为156.77261亿元人民币[5] - 2023年公司股东应占权益为13.75657亿元人民币，2022年为24.20145亿元人民币[5] - 2023年现金及银行结余为3.751亿元人民币，2022年为6.5324亿元人民币[5] - 2023年净资产负债比率为234.91%，2022年为170.86%[5] - 2023年公司股东应占综合亏损约9.0141亿元，2022年约为7097万元[12] - 2023年公司收入（扣除营业税）约为14.6834亿元，较2022年增加约3.4239亿元或30.41%；毛利约为2.341亿元，较2022年减少约1.6572亿元或41.45%[47] - 2023年投资物业公平值净亏损约2.8049亿元，亏损来自广州及浙江物业[56] - 2023年出售附属公司收益约47万元，涉及厦门及海南2个项目；2022年约5.4599亿元，涉及北京等地5个项目[57][58] - 2023年其他收入及收益净额约5524万元，较2022年增加约700万元或14.51%[59] - 2023年销售及分销开支约1576万元，较2022年增加约927万元或142.84%[60] - 2023年行政开支约1.3067亿元，较2022年减少约5456万元或29.46%[61] - 2023年财务费用约4.7429亿元，较2022年减少约5098万元或9.71%[63] - 2023年分占合营企业亏损约1501万元，分占联营公司亏损约2.8578亿元[64][65] - 2023年投资物业减少约6.2231亿元，合营企业权益减少约1.338亿元，联营公司权益减少约2.8853亿元[67][70][71] - 2023年现金及现金等价物减少2.7814亿元，应付其他关联方款项增加2.1541亿元，银行及其他借款增加45.1022亿元[76][77][78] - 2023年12月31日，集团借款总额约74.3142亿元（2022年：约78.4748亿元），资本负债比率约为234.91%（2022年：约170.86%）[80] - 2023年12月31日，集团银行及其他借款结余约74.3142亿元，其中2.79%、1.45%及95.76%分别以美元、港币及人民币计值，12.09%须于一年内偿还；现金及银行结余约3.751亿元，其中4.11%、2.46%及93.43%分别以美元、港币及人民币计值；30.8094亿元借款按浮动利率计息[81] - 2023年12月31日，集团流动比率及速动比率分别约为198.59%及124.72%（2022年：分别约为76.79%及52.39%）[82] - 2023年12月31日，集团总借款净额为70.5632亿元（2022年：71.9424亿元），较上一年度减少1.3792亿元[83] - 2023年12月31日，集团除一间联营公司结欠银行债务的补充赔偿责任索偿1.05亿元外，并无重大或然负债（2022年：无）[84] - 截至2023年12月31日止年度，集团动用约2448万元作为资本开支（2022年：约2024万元）[86] - 2023年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为6.8999亿元[87] - 2023年12月31日，集团有本金额约13.0644亿元之银行贷款，以若干投资物业等作抵押，且全部由公司担保[91] - 2023年12月31日，集团债券以及银行及其他借款总额约为人民币74.3亿元，资产负债比率为247%[130] - 2023年12月31日，公司并无可供分派予股东之储备，但为数人民币3.44178亿元之缴入盈馀账可供分派，为数人民币14.34273亿元之股份溢价账可以缴足红股形式作出分派[139][140] 各业务线数据关键指标变化 - 供应链业务收入从2022年约6.42亿元增至2023年约11.32亿元，增长76%[9] - 2023年高端及现代化普通仓库收入约为1.1564亿元，较2022年减少约4692万元或28.86%，毛利率由89.04%轻微上升至89.54%[49] - 2023年冷链物流仓库收入约为2495万元，较2022年减少约4818万元或65.88%，毛利率由46.49%下降至38.60%[50] - 2023年贸易业务收入约为11.3219亿元，较2022年增加约4.9032亿元或76.39%[51] - 2023年专门批发市场收入约为3995万元，较2022年增加约1218万元或43.86%，毛利率由69.02%轻微降低至67.21%[53] - 2023年工业地产收入约为8072万元，较2022年减少约7090万元或46.76%，毛利率由79.88%降低至56.42%[54] - 2023年商业地产收入约7488万元，较2022年增加约589万元或8.54%，毛利率从约96.55%降至约84.76%[55] 仓库出租率情况 - 截至2023年12月31日，上海浦东新区仓库平均出租率60.09%，2022年为54.78%[15] - 截至2023年12月31日，天津（天津自贸区天津机场区）仓库平均出租率37.43%，2022年为95.12%[15] - 截至2023年12月31日，天津（天津自贸区天津港片区）仓库平均出租率100%，与2022年持平[15] - 截至2023年12月31日，眉山东坡区仓库平均出租率62.33%，2022年为60.27%[15] - 截至2023年12月31日，通辽科尔沁区仓库平均出租率81.41%，2022年为80.98%[15] - 天津汉沽区仓库拥有仓储量7.5万吨，可出租仓储量4.5万吨，2023年平均出租率59.90%，2022年为88.41%[23] - 青岛城阳区仓库拥有仓储量8000吨，可出租仓储量8000吨，2023年和2022年平均出租率均为100%[23] - 衢州农商城项目截至2023年12月31日可出租面积162,223平方米，批发交易区平均出租率82.54%、仓储服务区平均出租率79%、市场公共配套区平均出租率81.15%[27] - 衢州农商城早市交易区（24、25）出租率100%，租金年收入384.83万元[28] - 广州光明拥有广州光明广场99%权益，广场总建筑面积约61,967平方米，2023年自有面积平均出租率约为86.48%[41] 项目出售与资金回收情况 - 2022年完成物流仓库两项资产和工业厂房三项资产出售，因拖延致财务费用增加和资产价格下跌[13] - 2022年出售北京通州区项目90%权益，2023年出售余下10%权益，回收资金约1.8亿元；2023年出售厦门同安区、海南澄迈区项目，回收资金约3.86亿元[14] - 2023年12月7日公司出售合营企业天津港项目，回收资金约1.46亿元[22] - 2024年1月24日公司出售浙江嘉兴项目，回收资金约2.7294亿元[31] 项目投资与建设情况 - 青岛胶州市项目预计2025年一季度完工，总投资约7.6亿元[21] - 天津中渔冷链仓库二期预估总投资1亿元，总建筑面积29,856平方米（计容面积48,108平方米）[25] - 江苏常州工业厂房项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元，一期已竣工，已完成出售面积7,831.24平方米[32] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，目前已取得土地证面积约为14,667,829平方米[33] 业务平台相关数据 - 截至2023年12月31日，融界数据共获得37项软件著作权登记，冻品e港累计注册用户数突破194,233户，企业认证数量6,890户[29] - 冻品e港集合全国3,173多家物流公司、16,947多物流线路和7,000多家冷库，覆盖全国约31个省份和400多个县市区[29] 行业市场规模数据 - 2023年全国食材供应链行业中，初级食材市场规模7.04万亿元，食材加工规模12.77万亿元，食材流通规模9.15万亿元，食材消费规模16.54万亿元[43] - 2023年GDP总值超126万亿元，增速5.2%[43] 公司发展战略 - 公司将在三至五年内打造轻资产、低风险、强现金流的S2B2C食材供应链平台[44] - 未来公司将减少对重资产的依赖和投资速度，转入轻重结合的发展模式[45] - 公司将继续收缩经营成本和财务费用支出，实现经营利润和正现金流[45] - 公司利用重资产进行轻资产运营，构建“三位一体”特色供应链服务，形成“三轮驱动”业务增长模式[44] 公司人员变动 - 萧健伟于2023年2月职衔由首席执行官变更为总经理，2024年3月18日辞任金禧国际控股集团独立非执行董事[98] - 董麒麟于2016年6月获委任为公司执行董事[99] - 郑静富2023年11月30日获委任为东方汇财证券国际控股独立非执行董事，2024年2月1日辞任CAQ非执行董事[100] - 葛根祥于1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资等方面有逾30年经验[101] - 陈进思于2011年6月获委任为公司独立非执行董事，2023年4月3日获委任为思城控股独立非执行董事，在投资物业等方面有逾40年经验[102] - 谢明于2017年5月获委任为公司独立非执行董事[104] - 张旭东于2020年8月至2023年11月曾任公司执行董事，在企业管理方面有逾25年经验[105] - 田硕于2022年12月获委任为公司副总经理[106] - 熊平芳在企业财务管理等领域有逾25年经验[107] - 田冬梅于2022年12月获委任为公司副总经理，2017年1月至2024年2月任中国工业地产（控股）董事[108] - 朱莹莹先生、许志刚先生于2023年7月21日获委任为执行董事，钱旭先生、赵建锁先生同日辞任执行董事[144][145] - 遇鲁宁先生于2023年11月2日辞任执行董事、提名委员会成员及薪酬委员会成员[144][146] - 张旭东先生于2023年11月9日辞任执行董事及可持续发展委员会成员，任林先生同日辞任执行董事[144][147] - 吴健南先生于2023年11月16日辞任执行董事，朱武祥先生同日辞任独立非执行董事及审核委员会成员[144][147] - 萧健伟于2023年3月22日获委任为金禧国际独立非执行董事，2024年3月18日辞任[148] 公司股权结构 - 2023年12月31日，皓明控股有限公司直接实益拥有15.577925亿股，占公司已发行股本22.35%[168] - 2023年12月31日，北控置業（香港）有限公司直接实益拥有25.26882407亿股，透过受控制法团拥有15.577925亿股，总计40.84674907亿股，占公司已发行股本58.61%[168] - 2023年12月31日，北京北控城市发展集团有限公司透过受控制法团拥有40.84674907亿股，占公司已发行股本58.61%[168] - 2023年12月31日，Illumination Holdings Limited直接实益拥有8745.1458万股，占公司已发行股本1.25%[168] - 2023年12月31日，京泰实业（集团）有限公司直接实益拥有4.87166195亿股，透过受控制法团拥有8745.1458万股，总计5.74617653亿股，占公司已发行股本8.24%[168] - 2023年12月31日，北京控股集团有限公司透过受控制法团拥有46.592

公司诉讼主体 - 公司2023年度业绩公告中涉及的诉讼主体应为北京允中管理咨询有限公司，而非北京允中投资咨询有限公司[2] 业绩公告内容 - 除上述调整外,公司2023年度业绩公告内容维持不变[2]

财务状况 - 2023年度收入约为人民币1,468,340,000元，增幅约为30.41%[1] - 2023年度毛利约为人民币234,100,000元，減幅约为41.45%[2] - 公司股东应占权益总额为3,003,777千元，较上年同期4,210,609千元减少28.7%[9] - 公司借款总额约为人民币7,431,420,000元，资本负债比率约为234.91%[121] - 本集团总借款净额为人民币7,056,320,000元，较上一年度减少人民币137,920,000元[124] 资产负债 - 公司流动负债中的贸易应付账款为136,867千元，较上年同期212,834千元减少35.7%[8] - 公司流动负债中的银行及其他借款为898,317千元，较上年同期1,509,028千元减少40.5%[8] - 公司非流动负债中的银行及其他借款为6,533,100千元，较上年同期1,412,165千元增加362.2%[8] - 公司计划通过出售物业、取得额外融资或使用备用融资来支持资金需求[11] - 公司董事认为公司将有足够的经营资金继续持续经营，但存在物业出售延期或未能取得额外资金的风险[13] 业务发展 - 公司决定进行业务转型，不再进行新投资并逐步出售重资产业务，同时发展冷链业务以改善盈利能力[56] - 公司成功出售在江苏太仓市、江苏常熟市和江苏苏州市培育完成的工业地产项目，回收资金约人民币272,940,000元[74] - 公司在江苏省常州市天宁经济开发区的工业园总部基地项目总投资约20亿元人民币，已完成第一期工程并开始积极开展租售工作[75] 供应链业务 - 公司发展的供应链业务主要以提供高价值的进口肉类和水产品交易一体化服务为主[66] - 2023年，集团的贸易业务收入达到人民币1,132,190,000元，较上一年增加约76.39%，主要得益于供应链发展，提供高价值的进口肉类和水产类交易全程一体化服务[92] 公司治理 - 公司已遵守董事进行股份交易的标准守则[140] - 公司已维持足够的公众持股量[141] - 董事认为公司一直遵守企业治理守则[142] - 公司不时审阅企业治理常规，确保遵守守则并适当披露[145] - 公司已成立审计委员会，负责内部监控、风险管理和财务申报事宜[146]

公司业务发展 - 公司决定逐步退出重资产投资，转型发展冷链业务，开展中国食品供应链业务[6] - 高端和现代化物流仓库类是公司优先考虑售出的成熟项目，已完成多个项目的出售[7] - 全国性供应链业务以提供高货值的进口肉类和水产类交易全程一体化服务为主[17] - 公司逐步淡化对泛地产开发业务的依赖，推动资产处置工作，同时启动供应链产业的发展，发展成为食材供应链服务商[38] - 公司投资了位于江苏省常州市天宁经济开发区的工业园总部基地项目，总投资约20亿元人民币[29] - 一带一路项目位于柬埔寨磅清扬省，规划占地目标为3000万平方米，目前已取得土地证面积约1466.8万平方米[30] - 柬埔寨政府积极推出政策吸引外商投资，形成足够的劳动力来源[33] - RCEP协定的生效为中柬项目带来新机遇，公司计划寻找合作伙伴设立基金支持项目发展，同时紧跟跨境电商发展步伐[34] - 柬埔寨首相洪森提到共同探讨以洞里萨湖为中心的“鱼米走廊”，符合公司食品供应链业务发展[35] 仓储物流业务 - 上海仓库整体出租率由年初的58.71%提升至62.03%[9] - 天津万士隆国际物流有限公司仍为天津滨海国际机场内唯一之二级海关监管仓库[10] - 天津港片区仓库维持满租状态，收入保持稳定[11] - 厦门市项目出租率为81.98%[12] - 眉山项目出租率提升至73.71%[13] - 海南澄迈县库房出租率为82.20%[14] - 通辽项目上半年平均出租率为81.18%[15] - 青岛市胶州经济技术开发区项目计划建设三座国际标准双层普通库及一座多层冷库[16] - 天津汉沽区仓库出租率为69.86%[18] - 天津中渔冷链仓库第一期土地面积约31,301平方米，冷冻库与冷藏库仓储量约45,000吨，出租率为69.86%[20] - 青岛冷链仓库第一期土地面积约15,352平方米，仓储量约8,000吨，出租率达100%[21] - 天津港北建通成国际物流有限公司项目总建筑面积约55,000平方米，平均出租率达69.72%[22] - 衢州农商城市场可出租面积162,223平方米，批发交易区出租率为83.78%[23] - 衢州农商城数字化智慧农批系统将于2023年下半年上线试运营[24] - 冻品e港累计注册用户数突破165,804户，企业开店1,529户[25] 财务状况 - 二零二三年期间，公司收入约为港幣857,940,000元，较二零二二年增加约107.71%[41] - 二零二三年期间，公司毛利约为港幣154,180,000元，较二零二二年减少约35.49%[41] - 公司高端及现代化普通仓库业务收入在二零二三年下降了约31.12%[42] - 公司冷链物流仓库业务收入在二零二三年下降了约57.16%[44] - 公司贸易业务收入在二零二三年增加了约398.09%[45] - 公司专门批发市场业务收入在二零二三年增加了约14.56%[46] - 公司工业地产业务收入在二零二三年减少了约45.86%[47] - 公司商业物业业务收入在二零二三年增加了约5.56%[48] - 公司投资物业公平值变动净额在二零二三年达到港幣19,240,000元的亏损[49] - 公司其他收入及收益净额在二零二三年减少了约14.23%[50] 资金状况 - 公司现金及现金等价物减少约港币10,520,000元，主要由出售附属公司所得款项、提取银行及其他借贷净额等因素引起[66] - 公司银行及其他借款增加港币5,246,520,000元，主要由新增借款和偿还借款引起[69] - 二零二三年期间，公司资本支出约为港币13,840,000元，用于购买物业、厂房设备、投资物业和预付土地租金[75] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的现金及现金等价物净增加为32,795千元，相较于去年同期的减少361,592千元[90] - 本集团持有的流动资产净值为10亿港币，但银行及其他借贷的即期部分为35亿港币，公司董事已审慎考虑未来流动资金需求和可用资金来源[92] - 公司董事认为，本集团能否持续经营将取决于完成新债务融资、成功出售物业或获得持续财务支持和资金[93] - 若未能完成新债务融资或出售物业，本集团可能无法继续经营，需调整资产价值并提供进一步负债准备[94]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为857,942千港元，2022年同期为413,043千港元，同比增长107.71%[1] - 2023年上半年毛利为154,175千港元，2022年同期为238,987千港元，同比下降35.48%[1] - 2023年上半年除税前亏损87,584千港元，2022年同期溢利378,788千港元[2] - 2023年上半年期内亏损111,788千港元，2022年同期溢利166,436千港元[2] - 2023年上半年本公司股东应占每股亏损1.19港仙，2022年同期每股盈利0.29港仙[2] - 2023年6月30日非流动资产总值9,852,190千港元，2022年12月31日为10,287,421千港元，同比下降4.23%[4] - 2023年6月30日流动资产总值7,051,861千港元，2022年12月31日为7,455,717千港元，同比下降5.42%[4] - 2023年6月30日流动负债总额6,030,336千港元，2022年12月31日为9,709,733千港元，同比下降37.89%[5] - 2023年6月30日资产净值4,224,578千港元，2022年12月31日为4,764,864千港元，同比下降11.34%[5] - 2023年6月30日本公司股东应占权益2,260,820千港元，2022年12月31日为2,652,178千港元，同比下降14.75%[5] - 2023年上半年公司总收益为857,942千港元，2022年同期为413,043千港元[22] - 2023年上半年除税前亏损为87,584千港元，2022年同期溢利为378,788千港元[22] - 2023年6月30日公司总资产为16,904,051千港元，2022年12月31日为17,743,138千港元[22] - 2023年6月30日公司总负债为12,679,473千港元，2022年12月31日为12,978,274千港元[22] - 2023年6月30日非流动资产为9,839,467千港元，2022年12月31日为10,266,254千港元[24] - 2023年上半年客户合约收入为716,956千港元，2022年同期为204,517千港元[26] - 2023年上半年银行利息收入为5,338千港元，2022年同期为6,960千港元[22][26] - 2023年上半年财务费用为283,066千港元，2022年同期为293,278千港元[22][28] - 2023年上半年贸易业务销售冻品收入为664,105千港元，2022年同期为133,330千港元[22][27][28] - 2023年上半年租金收入直接成本为16,707千港元，所提供服务成本为18,506千港元，物业销售成本为13,411千港元，已售货品成本为655,143千港元；2022年同期分别为15,728千港元、30,228千港元、0千港元、128,100千港元[29] - 2023年上半年中国内地业务即期所得税拨备为7,626千港元，递延所得税拨备为16,578千港元，总计24,204千港元；2022年同期分别为47,531千港元、164,821千港元、212,352千港元[30] - 2023年上半年公司股东应占综合亏损约8269万港元，较2022年上半年的综合溢利2023万港元减少约1.0292亿港元[43] - 2023年公司收入约8.5794亿港元，较2022年增加约4.449亿港元或107.71%；毛利约1.5418亿港元，较2022年减少约8481万港元或35.49%[85] - 2023年投资物业公平值净亏损约1924万港元[94] - 2023年其他收入及收益净额约1.6223亿港元，较2022年减少约2692万港元或14.23%[95] - 2023年销售及分销开支约891万港元，较2022年增加约590万港元或196.01%[96] - 2023年行政开支约7875万港元，较2022年减少约2456万港元或23.77%[97] - 2023年财务费用约2.8307亿港元，较2022年减少约1021万港元或3.48%[99] - 现金及现金等价物减少1052万港元，受出售附属公司等多项因素影响[111] - 应付其他关联方款项增加2.6399亿港元，主要因北控城市开发提供贷款[114] - 2023年6月30日，公司借款总额约为85.53亿港元，较2022年12月31日的88.82亿港元有所下降，资本负债比率约为185.25%，高于上一年的170.89%[117] - 2023年6月30日，公司银行及其他借款中7.32%、31.91%及60.77%分别以美元、港币及人民币计值，41.36%须于一年内偿还；现金及银行结余中3.66%、2.41%及93.93%分别以美元、港币及人民币计值；48.65亿港元借款按浮动利率计息[118] - 2023年6月30日，公司流动比率及速动比率分别约为116.94%及77.70%，高于2022年12月31日的76.79%及52.39%[119] - 2023年6月30日，公司总借款净额为78.24亿港元，较上一年度减少3.19亿港元[120] - 2023年期间，公司资本开支约为1384万港元，低于2022年的2261万港元[122] - 2023年6月30日，公司尚未履行之已订约资本承担合共约为5.77亿港元[123] - 2023年6月30日，公司有本金约24.17亿港元银行贷款以若干资产作抵押，并由公司担保[128] - 2023年6月30日，公司共有487名雇员，较2022年6月30日的523名有所减少；2023年员工成本总额约为5451万港元，高于2022年的5181万港元[131] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年高端及现代化普通仓库收入约7355万港元，较2022年减少约3323万港元或31.12%，主要因出售江苏新丹项目[86][88] - 2023年冷链物流仓库收入约1781万港元，较2022年减少约2376万港元或57.16%，因取消核酸检查及消毒操作[86][89] - 2023年贸易业务收入约6.6411亿港元，较2022年增加约5.3078亿港元或398.09%，因供应链发展提供一体化服务[86][90] - 2023年专门批发市场衢州通成收入约2124.6万港元，较2022年增加约269.7万港元，毛利率降低2.95%[87] - 2023年工业地产收入约3986.1万港元，较2022年减少约3375.9万港元，毛利率降低42.16%[87] - 2023年商业物业收入约4136.9万港元，较2022年增加约217.6万港元，毛利率降低2.17%[87] - 专业批发市场2023年收入约2125万港元，较2022年增加约270万港元或14.56%[91] - 工业地产2023年收入约3986万港元，较2022年减少约3376万港元或45.86%[92] - 商业物业2023年收入约4137万港元，较2022年增加约218万港元或5.56%[93] 仓库出租率情况 - 截至2023年6月30日，上海浦东仓库出租率60.45%，较2022年的51.22%上升；天津机场区仓库出租率43.46%，较2022年的95.28%下降；天津港片区仓库出租率100%，与2022年持平[46] - 截至2023年6月30日，厦门同安仓库出租率81.35%，较2022年的77.99%上升；眉山东坡区仓库出租率65.41%，较2022年的58.26%上升；海南澄迈区仓库出租率80.65%，较2022年的72.05%上升[46] - 截至2023年6月30日，通辽科尔沁区仓库出租率81.18%，较2022年的78.21%上升[46] - 2023年上海仓库出租率由年初的58.71%提升至62.03%，上半年新增租赁面积约2400平方米，临租面积约4500平方米[49] - 天津机场片区仓库2023年上半年平均出租率为43.46%，天域万隆原客户2月退租，尚未再签合适租户[50] - 天津港片区仓库2023年上半年维持满租状态，收入稳定[51] - 截至2023年6月30日，天津汉沽区仓库规划拥有仓储量75,000吨，可出租仓储量45,000吨，平均出租率69.86%，2022年为70.10%[59] - 截至2023年6月30日，青岛城阳区仓库规划拥有仓储量8,000吨，可出租仓储量8,000吨，平均出租率100%，2022年为100%[59] - 截至2023年6月30日，天津自贸区天津港片区仓库规划拥有仓储量45,000吨，可出租仓储量45,000吨，平均出租率69.72%[59] - 截至2023年6月30日，衢州农产品批发市场可出租面积162,223平方米，批发交易区平均出租率83.78%、仓储服务区平均出租率77.98%、市场公共配套区平均出租率80.34%[64] - 衢州农产品批发市场原闲置冻品区改造成的早市区24、25出租率100%，租金年收入384.83万元[65] - 天津中渔冷链仓库一期土地面积约31,301平方米，仓储量约45,000吨，二期投产后存储量达7.5万吨，截至2023年6月30日平均出租率69.86%[61] - 天津港北建通成国际物流有限公司项目总投资约6.8亿元，2022年7月运营，截至2023年6月30日平均出租率69.72%[63] - 截至2023年6月30日，浙江嘉兴项目拥有面积90,113平方米，可出租面积90,113平方米，2023年上半年平均出租率88.94%，2022年为83.83%[68] - 浙江嘉兴项目截至2023年6月出租率为87.65%[69] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积61,967平方米，2023年上半年自有面积平均出租率约86.90%[78] 项目进展情况 - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总建筑面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米，总投资约6.5亿元，预计2024年底完工[57] - 衢州通成农产品批发市场服务对象约3,000万人口，一期建筑面积41,282平方米于2015年8月启用，二标段153,856平方米于2017年11月启用，三标段处于设计图优化阶段[64] - 衢州农产品批发市场数字化智慧农批系统计划2023下半年上线试运营，调试完收取统一结算交易佣金[65] - 2016年底公司启动工业地产业务，与新加坡公司组成非全资附属公司（公司持有75%权益）在浙江嘉兴兴建高端厂房，2019年5月完成项目[67] - 江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约人民币20亿元，一期已竣工，已完成出售面积5,150.61平方米[70] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，目前已取得土地证面积约为14,667,829平方米[72] - 北京允中创富原酒店2020年一季度停止运营装修，预计2023年四季度投入运营[79] 公司运营相关其他情况 - 集团拥有流动资产净值10亿港元，其中分类为持作销售之出售集团资产净值25亿港元，银行及其他借贷即期部分为35亿港元[7] - 集团持续经营取决于完成新债融资、成功出售物业或获控股公司等财务支持[8] - 若未完成新债融资等，集团可能无法持续经营，需对资产等作出调整[9] - 编制中期财务资料采用的会计政策与2022年度一致，首次采用多项经修订香港财务报告准则[10] - 香港会计准则第1号等修订自2023年1月1日起应用，预计影响年度报表会计政策披露[11] - 香港会计准则第8号修订对集团财务状况或表现无影响[12] - 香港会计准则第12号有关递延税项修订对集团中期财务资料无重大影响[13][15] - 香港会计准则第12号有关国际税务改革修订对集团无影响[16][17] - 集团按物业用途划分有五个可呈报经营分部[

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为1313135000港元，2021年为710817000港元[5] - 2022年除税前溢利为270494000港元，2021年亏损256408000港元[5] - 2022年年内亏损121967000港元，2021年亏损373982000港元[5] - 2022年基本每股亏损1.75仙，2021年为5.37仙[5] - 2022年资产总值为17743138000港元，2021年为22022530000港元[5] - 2022年公司股东应占权益为2652178000港元，2021年为3409099000港元[5] - 2022年权益总额为4764864000港元，2021年为5651687000港元[5] - 2022年现金及银行结余为739336000港元，2021年为1188281000港元[5] - 2022年净资产负债比率为170.89%，2021年为168.80%[5] - 2022年公司股东应占综合亏损约1.22亿港元，2021年约为3.74亿港元[10] - 2022年公司收入（扣除营业税）约为13.13亿港元，较2021年增加约6.02亿港元或84.74%；毛利约为4.67亿港元，较2021年增加约0.2亿港元或4.50%[42] - 2022年投资物业公平值净收益约为0.41亿港元[50] - 2022年出售附属公司收益约为5.95亿港元[51] - 2022年其他收入及收益净额约为0.56亿港元，较2021年增加约0.15亿港元或34.86%；销售及分销开支约为0.08亿港元，较2021年增加约0.01亿港元或21.70%[52][53] - 2022年行政开支约为2.1428亿港元，较2021年增加约2318万港元或12.13%[54] - 2022年其他开支约为2564万港元，较2021年增加约1116万港元或77.07%[55] - 2022年财务费用约为6.1245亿港元，较2021年增加约1463万港元或2.45%[56] - 2022年分占合营企业之溢利约为1837万港元，分占联营公司之亏损约为4718万港元[57][58] - 2022年所得税开支包括即期所得税1.5668亿港元，递延税项开支为5950万港元[59] - 投资物业减少约38.3595亿港元，主要受建造物流仓库、公平值增加等因素影响[60] - 于合营企业之权益减少约449万港元，于联营公司之权益减少约9288万港元[62][63] - 现金及现金等价物减少3.5459亿港元，主要受出售附属公司所得款项等多项因素影响[68] - 应付其他关联方款项减少2.8953亿港元，银行及其他借款减少16.845亿港元[70][71] - 2022年12月31日，集团借款总额约为88.82亿港元，2021年12月31日约为107.28亿港元[73] - 2022年12月31日，集团资本负债比率约为170.89%，2021年12月31日约为168.80%[73] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款结余约为33.06亿港元，其中26.97%、23.36%及49.67%分别以美元、港元及人民币计值，51.66%须于一年内偿还[73] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约为7.39亿港元，其中31.01%、1.54%及67.45%分别以美元、港元及人民币计值[73] - 2022年12月31日，集团流动比率及速动比率分别约为76.79%及52.39%，2021年12月31日分别约为131.25%及97.31%[73] - 2022年12月31日，集团总借款净额为81.42亿港元，2021年12月31日为95.40亿港元，较上一年度减少13.97亿港元[74] - 截至2022年12月31日止年度，集团动用约2259万港元作为资本开支，截至2021年12月31日止年度约为1.41亿港元[76] - 2022年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为7.77亿港元[77] - 2022年12月31日，集团有本金额约15.66亿港元之银行贷款以若干资产作抵押[81] - 2022年12月31日，集团共有525名雇员，2021年为508名；截至2022年12月31日止年度产生之员工成本总额约1.04亿港元，2021年约为1.04亿港元[83] - 2022年12月31日，公司债券以及银行及其他借款总额约为港币88.8亿元，资产负债比率为186%[124] - 截至2022年12月31日，公司缴入盈余账可供分派金额为4.2388亿港元，股份溢价账可作分派金额约为17.62147亿港元[134] 业务出售情况 - 2022年出售项目实现利润约594967000港元，股东应占亏损从2021年约373982000港元降至约121967000港元[6] - 2022年6月6日出售北京通州区项目90%权益，回收资金约16.17亿港元，收益约1.73亿港元，剩余10%权益拟2023年上半年出售[12] - 2022年10月21日出售江苏太仓市项目75%权益，回收资金约5.45亿港元，收益约2424.49万港元[12] - 上海浦东新区、天津等地共约57.2万平方米高端现代化普通仓库项目在有序安排出售[12] - 2022年，江苏太仓市、常熟市和苏州市三项目75%权益完成出售，实现销售收益人民币154,046,000元（约港币179,555,000元）[30] 各仓库出租率情况 - 截至2022年12月31日，上海仓库出租率从年初50.21%提升至59.32%，新增租赁面积约1.2万平方米，临租面积约1万平方米[14] - 天津（天津机场片区）仓库天域万隆一、二期及天津万士隆2022年平均出租率为95.12%[15] - 天津（天津港片区）仓库2022年全年维持满租状态[16] - 厦门同安项目截至2022年12月底出租率为78.22%，预计2023上半年前满租[17] - 眉山东坡项目截至2022年12月底出租率为64.03%[18] - 通辽项目2022年平均出租率为80.98%[20] - 天津汉沽区仓库规划仓储量75,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2022年平均出租率88.41%，2021年为59.07%[23] - 青岛城阳区仓库规划仓储量8,000吨，运营中可出租仓储量8,000吨，2022年平均出租率100%，2021年为50.00%[23] - 天津自贸区天津港片区仓库规划仓储量45,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2022年平均出租率95.00%[23] - 天津中渔冷链仓库一期土地面积约31,301平方米，仓储量约45,000吨，投产后续存储量将达7.5万吨，2022年平均出租率88.41%[24] - 青岛冷链仓库一期土地面积约15,352平方米，仓储量约8,000吨，与青岛永和迅合作后出租率达100%[25] - 天津港北建通成国际物流项目双方各占50%，总投资约6.8亿元，2022年下半年运营，平均出租率95.00%[26] - 衢州通成农产品批发市场批发交易区2022年平均出租率84.97%，仓储服务区平均出租率79.52%[27] - 2022年下半年商业配区出租率由年初的18.61%提升至77.61%[28] - 浙江嘉兴项目2022年平均出租率为74.82%[31] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61967平方米，2022年自有面积平均出租率约88.15%[36] 项目建设与规划情况 - 2019年3月公司取得青岛胶州一地块，总面积约113,428平方米，总投资约6.5亿元，预计2024年底完工[21] - 青岛胶州项目计划建设总面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米[21] - 2018年1月投资的江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约人民币20亿元[32] - 江苏常州项目一期已竣工，已完成出售面积3,433.73平方米[32] - 苏南智城已引入常州网博，“中国未来视频出口基地”项目2022年被列入江苏省省级科技企业孵化器名单[32] - 中柬特区项目规划占地目标为3000万平方米，已取得土地证面积约1466.78万平方米[33] - 中柬特区项目已完成一期土地控制性详规，定位“企业园区 + 城市综合体”[33] 冻品e港业务情况 - 截至2022年末，冻品e港累计注册用户数突破102,556户，企业开店1,041户[28] - 2022年8月28日，冻品e港举办第三届“e冻品交易节”，设8个海内外主题分会场[29] - 截至2022年底，冻品e港平台线上注册用户超10万，线上交易额超2亿[39] - 冻品e港已聚合全国3423条冷库资讯，冷库总面积达13.836亿平方米，覆盖309座城市[39] 业务转型与发展战略 - 公司自2019年起逐步实施业务转型，淡化泛地产开发业务依赖并推动资产处置，启动供应链产业发展[38] - 公司以现有冷库资源和互联网平台为依托，发展食材供应链服务业务[38] - 柬埔寨首相2023年访华后，双方探讨“鱼米走廊”发展现代农业，符合公司食品供应链业务[34] 各业务线收入及毛利率变化 - 2022年高端及现代化普通仓库收入约为1.9亿港元，较2021年减少约0.03亿港元或1.71%，毛利率由92.73%降至89.02%[43][44] - 2022年冷链物流仓库收入约为0.85亿港元，较2021年增加约0.09亿港元或12.34%，毛利率由40.11%升至46.49%[43][45] - 2022年贸易业务收入约为7.48亿港元，较2021年增加约5.62亿港元或301.44%[43][46] - 2022年专门批发市场收入约为0.32亿港元，较2021年减少约0.01亿港元或3.00%[43][47] - 2022年工业地产收入约为1.77亿港元，较2021年增加约0.44亿港元或33.43%[43][48] - 2022年商业地产收入约为0.8亿港元，较2021年减少约0.09亿港元或9.93%[43][49] 债券相关情况 - 担保债券指2020年发行的面值分别为6亿美元和1.5亿美元的债券，2021年和2022年分别购回面值为1030万美元和2390万美元的债券[72] - 2022年12月31日，由公司担保及由全资附属公司发行之债券未偿还本金额为7.15798亿美元，到期日为2023年2月，固定年利率为5.95厘[129] - 2022年10月28日至12月19日，公司于公开市场购回本金总额为2390.2万美元的部分债券，占债务初始本金总额约3.19%[131] - 取消已购回债券后，债务未偿还本金总额为7.15798亿美元，占债务初始本金总额的95.44%[131] 公司人员变动情况 - 萧健伟于2023年2月职衔由首席执行官变更为总经理，职责无重大变化[87] - 赵建锁于2023年3月24日辞任北控城市发展董事、秘书兼工会主席[90] - 张旭东于2023年2月职衔由总裁变更为副总经理，职责无重大变化，同月获委任为公司物流资产营运管理中心主席，拥有逾25年企业管理经验[91] - 任林于2022年7月获委任为公司执行董事，11月获委任为公司党支部书记，拥有逾15年企业管理经验[96] - 任林先生于2022年7月8日获委任为公司执行董事及投资及风险管理委员会成员，李长锋先生于2022年7月7日辞任[137] - 萧健伟先生于2023年3月22日获委任为金禧国际控股集团有限公司独立非执行董事[137] - 钱旭先生、赵建锁先生于2023年3月24日辞任北控城市发展相关职务[138] 公司股权及股东情况 - 2022年12月31日，遇鲁宁先生持有公司普通股969万股，占已发行股本0.139%；吴健南先生持有1.50666亿股，占2.162%[147] - 2022年末皓明控股有限公司持有15.57792

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司收入从2021年约7.1082亿港元增至2022年13.1314亿港元，增幅约84.74%[1] - 公司毛利从2021年约4.467亿港元增至2022年4.6679亿港元，增幅约4.50%[1] - 公司股东应占综合亏损从2021年约3.7398亿港元减至2022年1.2197亿港元[2] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为1.75港仙[2] - 2022年12月31日，公司股东应占每股资产净值约为0.38港元[2] - 2022年非流动资产总值为102.87421亿港元，2021年为143.66903亿港元[5] - 2022年流动资产总值为74.55717亿港元，2021年为76.55627亿港元[5] - 2022年流动负债总额为97.09733亿港元，2021年为58.3302亿港元[6] - 2022年非流动负债总额为32.68541亿港元，2021年为105.37823亿港元[6] - 2022年资产净值为47.64864亿港元，2021年为56.51687亿港元[6] - 2022年公司总收入为13.13亿港元，较2021年的7.11亿港元增长84.48%[25][27][28] - 2022年公司除税前溢利为2.70亿港元，2021年亏损2.56亿港元[25] - 2022年公司财务费用总额为6.12亿港元，较2021年的5.98亿港元增长2.44%[29] - 2022年公司所得税开支总额为2.16亿港元，较2021年的7887万港元增长174.09%[31] - 2022年资本开支为2351.2万港元，较2021年的1.41亿港元下降83.37%[25] - 2022年物业、厂房及设备折旧为1509.8万港元，较2021年的1459.2万港元增长3.46%[25] - 2022年使用权资产折旧为367.7万港元，较2021年的730.8万港元下降49.68%[25] - 2022年赔偿拨备净额为2317.9万港元，较2021年的1.94亿港元下降88.06%[25] - 2022年银行利息收入为198.8万港元，较2021年的366.3万港元下降45.73%[25][29] - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[31] - 2022年和2021年贸易应收账款已开发票分别为104,100千港元和66,867千港元，未开发票分别为112,145千港元和90,522千港元，就应收租金收入计提亏损拨备均为5,979,000港元[34] - 2022年和2021年贸易应付账款已开发票分别为232,846千港元和660,191千港元，未开发票分别为240,884千港元和661,193千港元[35] - 2022年和2021年担保债券分别为5,575,570千港元和5,737,361千港元，2023年到期债券利率为5.95厘[35] - 年内公司购回面值2022年为186,435,000港元、2021年为80,340,000港元的担保债券，导致提早赎回收益2022年为3,543,000港元、2021年为3,607,000港元，报告期末后已悉数偿还债券[36] - 2022年和2021年赔偿拨备1月1日分别为249,863千港元和240,242千港元，12月31日分别为229,842千港元和249,863千港元[37] - 2022年和2021年公司可能产生的赔偿成本金额分别为229,842,000港元和249,863,000港元[41] - 法定股本为10,000,000,000股每股面值0.10港元的普通股，2022年和2021年已发行及缴足均为6,969,331,680股，金额均为696,933千港元[42] - 2022年和2021年资本承担已订约但未拨备分别为118,839千港元和128,708千港元，资本承担总额2022年为776,629千港元、2021年为1,040,978千港元，2022年分占合营企业资本承担为零元、2021年为19,526,000港元[42] - 2022年公司股东应占综合亏损约1.22亿港元，2021年约为3.74亿港元[48] - 2022年公司收入（扣除营业税）约为13.13亿港元，较2021年增加约6.02亿港元或84.74%，毛利约为4.67亿港元，较2021年增加约2009万港元或4.50%[89] - 2022年投资物业公平值净收益约为4123万港元，出售附属公司收益约为5.95亿港元[97][98] - 2022年其他收入及收益净额约为5625万港元，较2021年增加约1454万港元或34.86%[99] - 2022年销售及分销开支、行政开支、其他开支、财务费用分别约为757万港元、2.14亿港元、2564万港元、6.12亿港元，较2021年分别增加21.70%、12.13%、77.07%、2.45%[100][101][102][103] - 2022年分佔聯營公司虧損約4718萬港元，主要來自分佔北京健康業績[105] - 2022年所得稅開支包括即期所得稅1.5668億港元，遞延稅項開支5950萬港元[106] - 投資物業減少約38.3595億港元，受建造物流倉庫、公平值增加等因素影響[107] - 2022年現金及現金等價物減少3.5459億港元，受出售附屬公司、還款等多項因素影響[115] - 應付其他關聯方款項減少2.8953億港元，非即期部分減少1200萬港元，即期部分減少2.7753億港元[117] - 銀行及其他借款減少16.845億港元，非即期部分減少10.2755億港元，即期部分減少6.5695億港元[118] - 2022年集團借款總額約88.8178億港元（2021年：107.2807億港元），資本負債比率約170.89%（2021年：168.80%）[120] - 2022年銀行及其他借款結餘約33.0621億港元，51.66%須於一年內償還[121] - 2022年集團流動比率及速動比率分別約為76.79%及52.39%（2021年：分別約為131.25%及97.31%）[121] - 2022年集團總借款淨額為81.4244億港元（2021年：95.3979億港元），較上一年度減少13.9735億港元[122] - 2022年资本开支约为2259万港元，2021年约为1.4146亿港元[124] - 2022年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为7.7663亿港元[125] - 2022年12月31日，集团有本金额约19.4251亿港元之银行贷款作抵押[130] - 2022年12月31日，集团共有525名雇员，2021年为508名；2022年员工成本总额约1.0449亿港元，2021年约为1.0441亿港元[132] - 2022年10月28日至12月19日，公司附属公司购回本金总额为2390.2万美元的部分债券，占债务初始本金总额约3.19%；取消已购回债券后，债务未偿还本金总额为7.15798亿美元，占债务初始本金总额的95.44%[136] 公司资金动态 - 2023年1月，集团完成重大出售事项后收到余下代价人民币3.77亿元（相当于港币4.27亿元）[8] - 2023年2月，集团取得若干贷款及银行融资总额42亿港元，期限介乎12至36个月[8] - 2023年2月，集团自同系附属公司取得贷款人民币18亿元（相当于港币20亿元），期限为6个月[8] - 集团计划重续本金额为9.2亿港元的现有循环贷款[8] - 2023年2月8日公司与银行签订36个月总额2,060,000,000元人民币的贷款融资，含北控集团维好协议[43] - 2023年2月9日锐贸投资与银行签订24个月总额600,000,000港元的贷款融资，含公司担保及北控集团维好协议[44] 财务报表编制相关 - 财务报表按照香港会计师公会颁布的准则、香港公认会计原则及香港公司条例披露规定编制，除特定项目外采用历史成本法，以港币呈列，数值四舍五入至最接近千位数[11] - 综合财务报表包括公司及其附属公司截至2022年12月31日止年度的财务报表[12] - 集团本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号（修订本）、香港会计准则第16号（修订本）等多项经修订准则[18] - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[19][20] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），因无销售所产生项目，对财务状况或表现无影响[21] - 公司已对截至2022年1月1日尚未履行所有义务且无亏损性合约的合约前瞻性应用香港会计准则第37号（修订本），对财务状况或表现无影响[22] - 公司已自2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进中香港财务报告准则第9号的修订，因本年度金融负债无更改或交换，对财务状况或表现无影响[23] 公司业务分部情况 - 公司按所持物业用途划分业务单位，有五个可呈报经营分部，分别为物业、物流、工业、贸易、一级土地开发业务分部[23] - 管理层独立监察各经营分部业绩，按可呈报分部的溢利/亏损评估分部表现，经调整除税前溢利/亏损计量不包括汇兑差额、利息收入、财务费用及总办事处和公司收入/开支[24] 各业务线数据关键指标变化 - 高端及现代化普通仓库2022年收入约为1.90亿港元，较2021年减少约3300万港元或1.71%，毛利率从92.73%降至89.02%[91] - 冷链物流仓库2022年收入约为8524万港元，较2021年增加约9360万港元或12.34%，毛利率从40.11%升至46.49%[92] - 贸易业务2022年收入约为7.48亿港元，较2021年增加约5.62亿港元或301.44%[93] - 专门批发市场2022年收入约为3237万港元，较2021年减少约1000万港元或3.00%[94] - 工业地产2022年收入约为1.77亿港元，较2021年增加约4433万港元或33.43%[95] - 商业地产2022年收入约为8042万港元，较2021年减少约8870万港元或9.93%[96] 公司资产出售情况 - 2022年完成物流仓库两项资产和工业厂房四项资产出售[49] - 2022年6月6日完成出售北京通州区项目90%权益，回收资金约16.17亿港元，收益约1.73亿港元，剩余10%权益拟于2023年上半年出售[50] - 2022年10月21日完成出售江苏太仓市项目75%权益，回收资金约5.45亿港元，收益约24244.9万港元[50] - 高端和现代化普通仓库分类下约57.2万平方米项目在有序安排出售中[50] - 2022年，江苏太仓市、常熟市、苏州市三项目75%权益完成出售，实现销售收益人民币154,046,000元（约港币179,555,000元）[73] 仓库出租情况 - 截至2022年12月31日，上海浦东区仓库平均出租率54.78%，天津（天津自贸区天津机场区）95.12%，天津（天津自贸区天津港片区）100%，厦门同安区80.59%，眉山东坡区60.27%，海南澄迈区72.55%，通辽科尔沁区80.98%[51] - 2022年上海仓库整体出租率由年初50.21%提升至59.32%，全年新增租赁面积约1.2万平方米，临租面积约2万平方米[53] - 天津（天津机场片区）仓库天域万隆一、二期及天津万士隆2022年平均出租率为95.12%[54] - 天津（天津港片区）仓库2022年全年维持满租状态[55] - 截至2022年12月底，厦门项目出租率为78.22%，预计2023上半年前满租[5

股权结构 - 北控集團間接持有公司已發行股本66.85%[11] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年期間公司股東應佔綜合溢利約港幣2023萬元，較2021年期間虧損約港幣1.2224億元增加約港幣1.0201億元[13] - 2022年公司收入（扣除增值税及政府附加费）约为4.1304亿港元，较2021年约3.0127亿港元增加约1.1177亿港元或37.10%[65] - 2022年公司毛利约为2.3899亿港元，较2021年约2.1348亿港元增加约0.2551亿港元或11.95%[65] - 2022年投资物业公平值净收益约为3.6281亿港元，主要来自江苏及浙江物业公平值增长[78] - 2022年其他收入及收益净额约为1.8915亿港元，较2021年增加1.6793亿港元或791.38%，主要涉及出售附属公司收益[79] - 2022年销售及分销开支约为301万港元，较2021年增加182万港元或152.94%[80] - 2022年行政开支约为1.0331亿港元，较2021年增加778万港元或8.14%，源于出售附属公司专业费用[81] - 2022年财务费用约为2.9328亿港元，较2021年增加204万港元或0.70%[84] - 2022年投资物业减少约36.3606亿港元，主要因分类为持作销售之出售集团资产转拨等因素[88] - 2022年现金及现金等价物减少4.1208亿港元，主要受出售附属公司所得款项等因素影响[96] - 2022年应付其他关联方款项减少4.7143亿港元，主要因结清北控城市发展授出资金等[98] - 2022年银行及其他借款减少13.9753亿港元，主要因用于项目资金等因素[99] - 2022年6月30日，集团借款总额约为93.4306亿港元，资本负债比率约为159.97%，较2021年12月31日的168.80%有所下降[103] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款结余约为35.9318亿港元，其中美元、港元及人民币计值分别占29.71%、22.61%及47.68%，48.23%须于一年内偿还[104] - 2022年6月30日，集团现金及银行结余约为7.762亿港元，其中美元、港元及人民币计值分别占37.19%、27.95%及34.86%[104] - 2022年6月30日，集团流动比率及速动比率分别约为84.73%及65.15%，2021年12月31日分别约为131.25%及97.31%[105] - 2022年6月30日，集团总借款净额为85.6686亿港元，较上一年度减少9.7293亿港元[105] - 2022年期间，集团资本开支约为2261万港元，2021年期间约为2666万港元[107] - 2022年6月30日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为8.7976亿港元[108] - 2022年6月30日，集团有本金额约14.7179亿港元之银行贷款以若干资产作抵押[105] - 2022年6月30日，集团共有523名雇员，2021年6月30日为515名[117] - 2022年期间，集团员工成本总额约为5181万港元，2021年期间为4821万港元[117] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为4.13043亿港元，2021年同期为3.01274亿港元[123] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为166,436千港元，2021年同期亏损79,237千港元[126] - 2022年上半年可能于往后期间重新分类至损益之其他全面亏损净额为455,463千港元，2021年同期为收益122,893千港元[126] - 2022年6月30日非流动资产总值为10,671,922千港元，2021年12月31日为14,366,903千港元[129] - 2022年6月30日流动资产总值为9,443,215千港元，2021年12月31日为7,655,627千港元[129] - 2022年6月30日流动负债总额为11,144,549千港元，2021年12月31日为5,833,020千港元[132] - 2022年6月30日流动资产净值为 - 1,701,334千港元，2021年12月31日为1,822,607千港元[132] - 2022年6月30日非流动负债总额为3,615,388千港元，2021年12月31日为10,537,823千港元[132] - 2022年6月30日资产净值为5,355,200千港元，2021年12月31日为5,651,687千港元[132] - 2022年6月30日本公司股东应占权益中已发行股本为696,933千港元，储备为2,309,706千港元[132] - 2022年6月30日非控股权益为3,006,639千港元，2021年12月31日为3,409,099千港元[132] - 截至2022年6月30日，综合储备为23.09706亿港元（2021年12月31日为27.12166亿港元）[135] - 2022年上半年经营活动所用现金流量净额为33968.2万港元，2021年同期为13166.8万港元[138][141] - 2022年上半年投资活动所得现金流量净额为16.16676亿港元，2021年同期为526.2万港元[138] - 2022年上半年融资活动所用现金流量净额为16.38586亿港元，2021年同期为16454.9万港元[138] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为36159.2万港元，2021年同期为29095.5万港元[141] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为87331.3万港元，2021年同期为53800.1万港元[141] - 2022年未计与持作发展或销售之土地及物业相关成本的经营现金流量为4291.2万港元，2021年为7962.9万港元[141] - 2022年与持作发展或销售之土地及物业相关成本为38259.4万港元，2021年为21129.7万港元[141] - 2022年6月30日已识别资本为69693.3万港元，2021年1月1日为69690.3万港元[135] - 2022年6月30日股份监管股为176214.7万港元，与2021年1月1日持平[135] - 2022年来自客户合约收入为204,517千港元，2021年为106,595千港元，同比增长约91.86%[169] - 2022年其他租金收入为208,526千港元，2021年为194,679千港元，同比增长约7.11%[169] - 2022年银行利息收入为6,960千港元，2021年为2,123千港元，同比增长约227.84%[169] - 2022年政府补助为335千港元，2021年为2,506千港元，同比下降约86.63%[169] - 2022年出售附属公司收益为140,779千港元，2021年为0千港元[169] - 2022年财务费用为293,278千港元，2021年为291,238千港元，同比增长约0.70%[178] - 2022年租金收入直接成本为15,728千港元，2021年为12,653千港元，同比增长约24.30%[179] - 2022年所提供服务成本为30,228千港元，2021年为25,182千港元，同比增长约20.04%[179] - 2022年已售货品成本为128,100千港元，2021年为49,960千港元，同比增长约156.41%[179] - 2022年中国企业所得税拨备即期为47,531千港元，递延为164,821千港元，总计212,352千港元；2021年即期为5,497千港元，递延为31,245千港元，总计36,742千港元[184] - 2022年6月30日和2021年12月31日贸易应收账款分别为113,745千港元和90,522千港元[190] - 2022年6月30日和2021年12月31日贸易应付账款分别为462,907千港元和661,193千港元[193] - 法定股本为100亿股每股面值0.10港元之普通股，金额为100万港元，2022年6月30日和2021年12月31日数据未变[194] - 已发行及缴足股本为6,969,331,680股每股面值0.10港元之普通股，金额为696,933千港元，2022年6月30日和2021年12月31日数据未变[194] 资产出售情况 - 2022年6月6日公司完成售出北京通州區項目90%權益，回收資金約人民幣13.85031億元（相當於約港幣16.2269億元），出售收益約人民幣1.16501億元（相當於約港幣1.40779億元）[16] - 公司持有通州區項目餘下10%權益擬於2022年底前完成出售[16] - 高端和現代化物流倉庫分類下上海浦東區等共計約71.3萬平方米項目在有序安排出售中[16] - 集团拥有约17.01亿港元的流动资产净值，包括分类为持作销售之出售集团资产所占流动负债净值38.35亿港元及2023年2月到期的担保7.4亿美元（相当于57.4亿港元）[145] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司已出售资产净值为1,644,932千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司考虑汇兌波動儲備等后为1,480,973千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司于损益中确认收益为140,779千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司交易成本为938千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司以现金1,622,690千港元支付[198] 仓库出租率情况 - 上海浦東區1號倉庫2022年平均出租率51.22%，2021年为53.37%[18] - 天津（天津自貿區天津機場區）1號倉庫2022年平均出租率95.28%，2021年为92.69%[18] - 天津（天津自貿區天津港片區）1號倉庫2022年和2021年平均出租率均为100%[18] - 廈門同安區1號倉庫2022年平均出租率77.99%，2021年为100%[18] - 眉山東坡區倉庫2022年平均出租率58.26%，2021年为66.41%[18] - 海南澄迈区1规划及拥有面积48,702平方米，运营中可出租面积48,702平方米，2022年平均出租率72.05%，2021年为99.53%[20] - 通辽科尔沁区规划及拥有面积31,113平方米，运营中可出租面积31,113平方米，2022年平均出租率78.21%，2021年为70.61%[20] - 江苏太仓市2规划及拥有面积142,086平方米，运营中可出租面积119,360平方米，2022年平均出租率80.98%，2021年为53.45%[20] - 截至2022年6月30日，上海仓库项目整体出租率为50.86%，上半年新增租赁面积约1.2万平方米[23] - 天津（天津机场片区）天域万隆一、二期及天津万士隆2022年期间平均出租率为95.28%[23] - 天津（天津港片区）仓库土地总面积30,003平方米，总建筑面积16,083平方米，2022年上半年维持满租[24] - 福建厦门项目可出租面积92,466平方米，截至2022年6月底出租率为93.98%[28] - 四川眉山项目可出租面积约97,809平方米，截至2022年6月底出租率为61.42%[28] - 海南海口澄迈项目可出租面积4

p l 比京建設 I રોતા BEIJING PROPERTIES(HOLDINGS) LTD (於百翡達註冊成立之有限公司) 股份代號 : 925 2 報 目 錄 | --- | --- | --- | |-------|------------------|-------| | | | | | | 公司資料 | 2 | | | 集團架構 | 3 | | | 財務摘要 | 4 | | | 主席報告 | 5 | | | 管理層討論及分析 | 6 | | | 董事及高級管理層 | 27 | | | 董事會報告 | 32 | | | 企業管治報告 | 50 | | | 獨立核數師報告 | 62 | | | 經審核財務報表 | | | | 綜合損益表 | 69 | | | 綜合全面收益表 | 70 | | | 綜合財務狀況表 | 71 | | | 綜合權益變動表 | 73 | | | 綜合現金流量表 | 75 | | | 財務報表附註 | 78 | | | 物業詳情 | 174 | | | 五年財務概要 | 178 | 北京建設（控股）有限公司 年報 2021 公司資料 | --- | --- | |------ ...