收入和利润（同比环比） - 2019年公司收入为692,657千港元，2018年为480,705千港元[15] - 2019年除税前亏损268,055千港元，2018年溢利316,529千港元[15] - 2019年年内亏损417,099千港元，2018年溢利100,200千港元[15] - 2019年公司股东应占亏损504,191千港元，2018年亏损23,677千港元[15] - 2019年基本及摊薄每股亏损均为7.23仙，2018年为0.34仙[15] - 2019年公司股东应占综合亏损约5.0419亿港元，2018年约为2368万港元[25] - 2019年集团收入约为港币692,660,000元，较2018年增加约港币211,950,000元或44.09%[73] - 2019年集团毛利约为港币312,880,000元，较2018年减少约港币12,150,000元或3.74%[73] - 2019年高端及现代化普通仓库收入1.8099亿港元，较2018年减少546万港元或2.93%，毛利率从91.57%升至93.07%[74][76] - 2019年冷链物流仓库收入4058万港元，较2018年增加745万港元或22.49%[77] - 2019年贸易业务收入2.8786亿港元，毛利率0.32%[78] 成本和费用（同比环比） - 2019年其他开支9600万港元，较2018年增加5840万港元或155.32%，与一间联营公司减值7789万港元有关[89] - 2019年财务费用4.9864亿港元，较2018年增加828万港元或1.69%[90] - 截至2019年12月31日止年度，集团员工成本总额约港币1.2044亿元（2018年：约港币1.2648亿元）[123] 各条业务线表现 - 2019年全年签订冻品采购合同5448万美元，实现营业收入2.5376亿元[50] - 集团于2016年底启动工业地产业务，与新加坡公司组成非全资附属公司，集团持有75%权益[52] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在佛山、昆明中标项目，扩大运营规模[66] - 2019年7 - 8月，集团与中外运、京东物流、顺丰物流签订战略合作协议[68] 各地区表现 - 2019年北京马驹桥仓库平均出租率100%，2018年为97.36%[32] - 2019年上海浦东新区仓库平均出租率76.50%，2018年为76.30%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津机场区）仓库平均出租率94.76%，2018年为96.06%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津港片区）仓库平均出租率100%，2018年为100%[32] - 2019年厦门同安区仓库平均出租率100%，2018年为95.72%[32] - 2019年眉山东坡区仓库平均出租率84.76%，2018年为58.75%[32] - 2019年海南澄迈区仓库平均出租率96.77%，2018年为79.30%[32] - 2019年通辽科尔沁区仓库平均出租率50.92%，2018年为74.24%[32] - 福建厦门五座库房及两座配套用房可出租面积92,466平方米，2018年5月至2019年12月满租[38] - 四川眉山仓库可出租面积约97,809平方米，2018年平均出租率58.75%，2019年升至84.76%[38] - 海南海口仓库可出租面积48,702平方米，2018年平均出租率约79.30%，2019年升至96.77%[38] - 天津汉沽区仓库规划仓储量80,000吨，营运中可出租仓储量45,000吨，2019年平均出租率80.04%，2018年为82.76%[44] - 青岛城阳区仓库规划及营运中可出租仓储量均为8,000吨，2019年平均出租率45.92%，2018年为42.78%[44] - 天津冷链仓库一期仓储量约45,000吨，2021年二期投产后存储量达8万吨，2019年平均出租率80.04%，客户总量262家[47] - 衢州通成农产品批发市场服务对象约3000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一、二标段建筑面积153,856平方米，截至2019年底可出租面积162,742平方米，2019年自有面积平均出租率约51.09%，上年同期为48.72%[62] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61,967平方米，2019年自有面积平均出租率约90.42%[63] - 金都假日饭店拥有333间客房，2019年平均入住率约81.99%，2020年第一季度停止运营进入装修改造期[63] 项目进展 - 2017年5月12日公司按最低竞标价6.2亿元取得马驹桥物流园第三期土地[34] - 江苏新丹太仓项目预计建筑面积约150,524平方米，可供出租面积约129,887平方米，2020年9月完工[40] - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总建筑面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米，总投资约6.5亿元，2021年末完工[40] - 天津港项目规划总建筑面积约55,000平方米，总投资约5.9亿元，争取2020年下半年开工[48] - 江苏苏州项目预计2020年4月完工，现有一家德国新能源汽车企业意向入驻[54] - 江苏常州工业园总部基地项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元，分两期开发[55] - 江苏常州项目一期2019年6月动工，约2022年3月完工；二期预计2020年三季度动工，约2022年二季度完工[55] 管理层讨论和指引 - 集团大部分业务位于中国，大部分营运现金流为人民币，人民币贬值会增加集团履行付款责任的成本，可能对财务状况造成不利影响[168] - 集团利率风险主要与银行现金及长期银行贷款有关，利率变动会影响利息成本及收入金额[170] - 集团业务受国内消费、跨境贸易及制造活动水平影响，全球经济放缓可能导致国内消费衰退及国际贸易下降，影响仓库设施需求[167] - 集团海外业务受国际经济及政治状况以及经营所在司法管辖区区域状况变化及不稳定影响[167] - 集团旨在为各持份者缔造长远价值，以克尽社会责任方针经营业务，支持环境可持续性[162] - 集团致力于与雇员建立密切及关怀的关系，提供具竞争力薪酬待遇，定期检讨薪酬[166] 其他重要内容 - 北京建设（控股）有限公司发布2019年年报[139][151] - 公司董事会由十三名董事组成，包括八名执行董事及五名独立非执行董事[127] - 钱旭先生为公司主席兼执行董事，于2009年7月加入集团[128] - 萧健伟先生为公司首席执行官兼执行董事，于2009年7月加入集团[129] - 赵建锁先生为公司执行董事，于2016年6月加入集团[130] - 葛根祥于1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资等方面有逾30年经验[137] - 朱武祥于2011年1月获委任为公司独立非执行董事，现是清华大学金融系教授[140] - 陈进思于2011年6月获委任为公司独立非执行董事，在投资物业等方面有逾30年经验[141] - 岳臣于2018年1月出任公司董事总经理，在国际贸易等方面有逾30年经验[145] - 张旭东于2019年12月出任公司董事总经理，在企业管理方面有逾25年经验[146] - 田跃自2015年7月出任公司执行副总裁，在企业管理等方面经验丰富[147] - 姜伟自2015年9月出任公司执行副总裁，在工程及贸易方面经验丰富[148] - 熊晓森自2018年1月出任公司执行副总裁，在企业管理方面有逾30年经验[149] - 郑锦濠于2017年8月加入公司，在审核及会计方面有逾9年经验[153] - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事房地产业务，包括高端及现代化普通仓库、冷链物流仓库及贸易业务、专门批发市场、工业物业、商业物业及一级土地开发[159] - 董事会不建议就2019年度派发现金股息[160] - 2019年12月31日，集团并无待决诉讼[122] - 2019年12月31日，集团共有682名雇员（2018年：616名）[123] - 洪任毅先生自2019年10月8日起辞任公司执行董事，调任为顾问[189] - 李书平先生自2020年1月6日起辞任公司执行董事，调任为顾问[190] - 钱旭先生自2019年2月27日起辞任北控医疗健康产业集团有限公司执行董事，自9月26日起辞任MillenMin Ventures Inc.主席兼董事，自11月22日起辞任北京北控置业主席兼董事，同日获委任为北京北控城市发展集团有限公司主席、总经理兼董事[191] - 赵建锁先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业董事、秘书兼工会主席，同日获委任为北控城市发展董事、秘书兼工会主席[191] - 董麒麟先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业副总经理，同日获委任为北控城市发展副总经理[191] - 陈进思先生自2020年2月11日起退任盈科大衍地产发展有限公司执行董事，自2019年6月28日起辞任非凡中国控股有限公司非执行董事[192] - 全体董事与公司订立为期三年委任书，有意于应届股东周年大会接受重选的董事无不可于一年内免付补偿（法定补偿除外）终止的服务合约[195] - 2019年12月31日，集团债券以及银行及其他借款总额约为港币79.4亿元，资产负债比率（总债务与权益比率）为153%[170] - 2019年12月31日，公司担保及全资附属公司发行债券的未偿还本金为5.5亿美元，包括到期日为2020年3月、固定年利率为4.375厘的3亿美元债券和到期日为2020年8月、固定年利率为9.0厘的2.5亿美元债券[175] - 2019年12月31日，公司无可供分派给股东的储备，但有4.2388亿港元的缴入盈余账可供分派，另有约17.62147亿港元的股份溢价账可作缴足红股形式分派[181][182] - 回顾年度内，集团向五大客户销售额占年内收入约29.92%，最大客户收入占比约9.55%；向五大供应商采购占年内总采购额约60.29%，最大供应商采购占比约41.97%[183] - 集团年内无严重违反或不遵守对业务及营运产生重大影响的适用法律法规[163]

财务表现：收入和利润 - 二零一九年收入为港币2.064亿元，较二零一八年港币1.989亿元增长港币757万元或3.81%[61] - 二零一九年毛利为港币1.542亿元，较二零一八年港币1.476亿元增长港币659万元或4.46%[61] - 收入20.644亿港元，同比增长3.8%（2018年同期：19.887亿港元）[116] - 期内亏损360港元，较2018年同期亏损1.364亿港元大幅收窄[116] - 公司股东应占期内亏损8059.2万港元（2019年）对比1.58553亿港元（2018年），加权平均已发行普通股69.693亿股（2019年）对比68.526亿股（2018年）[173] - 公司股东应占综合亏损为港币8059万元，较去年同期亏损港币1.5855亿元减少约港币7796万元[18] - 本公司股东应占每股亏损1.16港仙，较2018年同期2.31港仙收窄49.8%[116] - 公司总收入为411.324百万港元，较去年同期262.15百万港元增长56.9%[155] - 投资物业公平值收益净额为136.591百万港元，去年同期无此项收益[155] - 分占合营企业溢利港币1亿元，主要由北建通成投资物业公平值增长贡献[79] 财务表现：成本和费用 - 财务费用增至港币2.422亿元，同比增长15.96%，主要因美元担保债券利息增加港币1796万元[78] - 财务费用为242.203百万港元，同比增长16.0%[155][168] - 担保债券利息支出为154.818百万港元，同比增长13.1%[168] - 银行贷款利息支出为87.385百万港元，同比增长21.3%[168] - 已付利息支出2.253亿港元，较2018年同期的1.5064亿港元增长49.6%[128] - 除税前亏损项目包括租金收入直接成本1075万港元（2019年）对比2666.5万港元（2018年），酒店业务成本2339.2万港元（2019年）对比2459.9万港元（2018年），以及新增服务成本1234.8万港元和已售商品成本576.3万港元[169] - 折旧费用2361.8万港元（2019年）对比1965.1万港元（2018年），其中计入销售及服务成本的折旧为1217万港元（2019年）对比1012.9万港元（2018年）[169] - 员工成本总额约港币6083万元，同比增长5.0%（2018年同期：5795万港元）[109] - 所得税开支6350.7万港元（2019年）对比1154.2万港元（2018年），其中中国大陆即期所得税1736.5万港元，递延所得税4614.2万港元[179] 业务模式与战略 - 公司定位为专业地产开发商，专注于物流、冷链、工业和商业行业及一级土地开发[19] - 公司业务模式包括项目初期投资、开发后培育价值、成熟后以满意价格售出[19] - 公司利润主要来自日常经营租金收入、货物处理加工收入、贸易财务收入及物业和土地出售[19] - 公司自2009年起已在中国及海外投入巨大资本开发优质地段项目[20] - 公司将持续利用国有企业优势在优质地段购地以扩大物流、工业和冷链行业参与[20] - 公司计划在2019年出售位于上海和天津的成熟项目以实现减债、再投资和分配的目标[20] 物流业务表现 - 高端和现代普通仓库业务收入港币9,435万元，同比增长港币118万元或1.27%，毛利率从91.23%提升至92.12%[65] - 北京马驹桥物流园总规划面积589,410平方米，其中已投入运营可出租面积232,384平方米且出租率达100%[24][27] - 上海浦东仓库可出租面积211,555平方米，2019年平均出租率81.00%（2018年：69.30%）[24][28] - 天津机场片区仓库可出租面积58,617平方米，2019年平均出租率95.59%（2018年：94.44%）[24][28] - 天津港片区仓库可出租面积16,083平方米，连续两年保持100%出租率[24][28] - 厦门同安仓库可出租面积92,518平方米，2019年实现100%出租率（2018年：93.59%）[24][28] - 眉山东坡仓库可出租面积97,809平方米，2019年平均出租率88.83%（2018年：50.75%）[24][30] - 海南澄迈仓库可出租面积48,702平方米，2019年平均出租率94.33%（2018年：83.09%）[24][30] - 通辽科尔沁仓库可出租面积30,780平方米，2019年平均出租率55.50%（2018年：68.57%）[24][30] - 江苏太仓项目规划可出租面积129,887平方米，预计2020年6月完工[24][31] - 青岛胶州项目规划可出租面积145,170平方米，总投资约6.5亿元人民币，预计2021年末完工[24][31] - 物流业务外部销售收入为129.578百万港元，同比增长10.2%[155] 冷链业务表现 - 冷链物流仓库及贸易收入港币2,385万元，同比大幅增长港币855万元或55.88%[66] - 天津汉沽区冷库仓储量45000吨，2019年平均出租率75.83%，2018年为80.05%[35] - 青岛城阳区冷库仓储量8000吨，2019年平均出租率36.17%，2018年为45.37%[35] - 天津自贸区冷库规划仓储量45000吨，目前尚未运营[35] - 公司总规划冷库仓储量98000吨，运营中可出租量为53000吨[35] - 青岛冷库截至2019年6月底仓储率达到64%[37] - 天津港冷库项目总投资约5.9亿元人民币[38] - 公司与中外运集团、京东物流和顺丰物流于2019年7-8月签订冷链战略合作协议[58] 工业地产业务表现 - 工业地产收入港币1,189万元，同比增长港币286万元或31.67%，毛利率从81.92%提升至93.73%[68] - 江苏太仓市工业地产可出租面积66015平方米，2019年出租率100%[42] - 浙江嘉兴市工业地产可出租面积93431平方米，2019年出租率10%[42] - 江苏常熟市工业地产可出租面积168647平方米，2019年出租率6%[42] - 公司工业地产总规划面积879147平方米，运营中可出租面积328093平方米[42] - 上海工业园项目总建筑面积94,461平方米，2019年5月完工，已有一家美国制造业企业入驻[45] - 另一工业园项目总建筑面积172,693平方米，2019年5月完工，已与三家制造业客户签署租赁协议[45] - 常州工业园总部基地项目总建筑面积489,340平方米，总投资约人民币20亿元，分两期开发[46] - 常州新增土地5,197平方米，规划建设商业中心[46] - 工业业务外部销售收入为11.889百万港元，同比增长31.7%[155] 商业地产及其他业务表现 - 商业地产收入港币6,498万元，同比下降港币732万元或10.12%，毛利率从61.22%微升至62.28%[69] - 专门批发市场收入港币1,138万元，同比增长港币230万元或25.33%[67] - 衢州农商城项目可出租面积171,629平方米，2019年上半年平均出租率49.01%（同比上升）[52] - 广州光明广场总建筑面积61,967平方米，2019年上半年平均出租率91.17%[54] - 北京金都假日酒店拥有333间客房，2019年上半年平均入住率78.33%[54] - 物业业务外部销售收入为64.976百万港元，同比下降10.1%[155] 一级土地开发与海外业务 - 柬埔寨中柬特区项目规划占地30,000,000平方米，已取得土地证面积14,868,696平方米[50] - 柬埔寨项目新增土地收购1,130,208平方米，完成后总土地面积达15,998,904平方米[50] - 柬埔寨GDP增速连续五年保持在7%以上[51] - 公司业务分为四个可报告经营分部：物业业务、物流业务、工业业务及一级土地开发业务[151] - 一级土地开发业务分部从事销售土地及提供一级土地开发服务[151] 资产与投资 - 投资物业增加港币4.1516亿元，含公平值增长港币1.3659亿元及新购土地港币4057万元[83] - 投资物业从763.64亿港元增至805.16亿港元，增长5.4%[121] - 持作发展或销售的土地从431.70亿港元增至434.81亿港元，增长0.7%[121] - 投资物业公平值：上海19.61698亿港元，广州16.67428亿港元，衢州10.73706亿港元，天津5.1581亿港元，常熟5.80074亿港元，嘉兴3.4577亿港元，吴中9224.3万港元，太仓1.58726亿港元[174] - 非流动资产中中国大陆占12.221亿港元，柬埔寨占4.121亿港元[160] - 公司持有北控城投35%股权，该公司于2018年在大湾区佛山和昆明中标大型城市更新项目[55] 债务与融资 - 银行借款增加港币4.8153亿元，主要用于中国项目建设融资[92] - 总借款达港币82.5468亿元，资本负债比率升至105.60%（2018年末：90.34%）[94] - 流动比率降至35.23%（2018年末：76.15%），速动比率降至33.11%（2018年末：72.83%）[95] - 银行借款从111.53亿港元增至138.52亿港元，增长24.2%[124] - 担保债券从0港元增至232.94亿港元[124] - 非流动负债总额从893.32亿港元降至695.33亿港元，下降22.2%[124] - 流动负债总额从281.80亿港元增至475.42亿港元，增长68.7%[124] - 公司流动负债净额达30.79亿港元，同时存在8.94亿港元的资本承担[134] - 银行贷款本金额约港币19.092亿元，以投资物业、现金、应收账款及子公司股权作抵押[106] - 银行借款账面金额港币2,606,278千元，公平值港币2,499,967千元[200] - 担保债券账面金额港币1,933,784千元，公平值港币1,899,184千元[200] - 非流动金融负债总额账面金额港币5,187,480千元，公平值港币5,002,545千元[200] 现金流 - 公司经营活动现金流量净额由2018年同期的负4669.9万港元改善至2019年的正1996.5万港元[128] - 投资活动现金流出净额大幅增加至2.6535亿港元，较2018年同期的1.145亿港元增长131.8%[128] - 收購投資物業支出3.222亿港元，较2018年同期的3.4356亿港元减少6.2%[128] - 於合營企業投資支出2.4539亿港元，较2018年同期的9189.6万港元增长167.1%[128] - 新造貸款7.8257亿港元，较2018年同期的2.537亿港元增长208.4%[128] - 现金及现金等价物减少港币4.9436亿元，主因退还基金按金港币6.2596亿元及增加投资物业[89] - 现金及现金等价物以港币、人民币及美元持有，盈余现金以短期存款存置[104] - 期末现金及现金等价物为12.838亿港元，较期初的10.773亿港元增长19.1%[131] - 现金及银行结余港币13.26亿元，其中54.11%以人民币计价[95] - 现金及现金等价物从110.14亿港元增至128.36亿港元，增长16.5%[121] - 已抵押及受限制银行存款从6.57亿港元降至3150万港元，下降95.2%[121] - 汇率变动对现金的影响为负386.3万港元，较2018年同期的负776.7万港元改善50.3%[131] 资本开支与承担 - 资本开支港币4.14亿元，用于购置物业及土地（2018年同期：港币5.73亿元）[97] - 物流设施未支付建筑成本约人民币4.768亿元（约港币5.423亿元）[101] - 应付北控城投未支付注资约人民币1.05亿元（约港币1.194亿元）[102] - 应付合营企业未支付资本注资约50万美元（约港币390万元）[103] - 资本承担总额8.94828亿港元（2019年6月30日）对比5.44928亿港元（2018年12月31日），包括兴建物流设施5.42337亿港元和购买土地2.29164亿港元[186] - 合营企业资本承担7.96666亿港元（2019年）对比7.00847亿港元（2018年）[186] 关联方交易与关系 - 公司由北京控股集团有限公司最终控股，北控集团间接持有其66.54%的已发行股本[16] - 集团于北控集团财务存放存款达港币266,616,000元，较2018年底港币236,970,000元增长12.5%[190] - 存款协议规定集团于北控财务每日存款总结余不超过港币650,000,000元[190] - 关联交易：应收合营企业利息收入360.6万港元（2019年）对比996万港元（2018年），应收同系附属公司利息收入51.8万港元[189] - 集团与联营公司及关联方存在租金收入和管理费交易，按市场费率厘定[192][193] - 应付联营公司款项账面金额港币194,676千元，公平值港币181,438千元[200] - 应付其他关联人士款项账面金额港币452,742千元，公平值港币421,956千元[200] 其他重要事项 - 其他收入及收益净额增加至港币6829万元，同比增长7.90%，主要因政府补助增加[71] - 获得政府补助3466.5万港元，较2018年同期的5823.6万港元减少40.5%[128] - 员工总数700名，同比增长13.8%（2018年同期：615名）[109] - 主要管理人员补偿总额港币9,956千元，其中短期雇员福利港币9,129千元[195] - 退休金计划供款港币827千元，较2018年港币301千元增长174.8%[195] - 公司于2019年1月1日确认使用权资产港币86,122,000元[145] - 公司终止确认预付土地租金港币83,072,000元[145] - 公司终止确认预付款项、按金及其他应收款项港币3,050,000元[145] - 公司采用短期租赁确认豁免适用于租期不超过12个月的租赁[147] - 分部业绩评估不包括利息收入、财务费用、衍生工具公平值收益及汇兑差额[151] - 总资产为18.269亿港元，较去年末18.321亿港元下降0.3%[158] - 资产净值从657.02亿港元微降至656.10亿港元[124] - 本公司股东应占权益从393.06亿港元降至384.23亿港元，下降2.2%[124] - 贸易应收账款总额1568.2万港元（2019年6月30日）对比1063.3万港元（2018年12月31日），其中一个月内1462.7万港元[182] - 贸易应付账款总额905.4万港元（2019年6月30日）对比955.3万港元（2018年12月31日），其中一个月内550.1万港元[183]

收入和利润（同比环比） - 收入为4.807亿港元，较去年3.350亿港元增长43.5%[19] - 公司2018年总收入为480,710,000港元，较2017年335,030,000港元增长145,680,000港元（43.48%）[77] - 除税前溢利为3.165亿港元，较去年2.987亿港元增长6.0%[19] - 年內溢利为1.002亿港元，较去年2.956亿港元下降66.1%[19] - 公司股东应占亏损为2367.7万港元，去年为盈利3.009亿港元[19] - 公司股东应占综合亏损约2368万港元，而2017年为综合溢利约3.0092亿港元[25] - 每股基本亏损为0.34港仙，去年为盈利4.41港仙[19] - 公司2018年毛利为325,030,000港元，较2017年255,070,000港元增长69,960,000港元（27.43%）[77] 成本和费用（同比环比） - 其他收入及收益净额减少约港币7731万元（38.55%），主要因美元兑人民币升值产生汇兑亏损[92] - 销售及分销开支减少约港币160万元（9.1%）[93] - 行政开支增加约港币3204万元（15.46%），主要因业务扩展导致员工成本及相关费用增加[94] - 财务费用减少约港币1600万元（3.16%），主要因PAG可换股债券相关利息及亏损不再发生[98] 各业务线表现 - 高端和现代普通仓库业务收入186,452,000港元，同比增长25,159,000港元（15.60%），毛利率从92.88%降至91.57%[79][84] - 冷链物流仓库收入33,134,000港元，同比增长10,165,000港元（44.23%），毛利率从68.50%降至30.72%[79][85] - 专门批发市场（衢州通成）收入20,067,000港元，同比增长9,984,000港元（99.11%），毛利率从20.90%升至52.92%[79][86] - 工业地产（浙江）收入20,121,000港元，同比增长18,383,000港元（1,056%），毛利率从52.58%升至93.85%[83][88] - 商业地产收入142,931,000港元，同比增长3,989,000港元（2.87%），毛利率从62.20%升至64.90%[83][89] - 中柬金边经济特区首次贡献收入78,000,000港元，毛利率28.00%[83] - 投资物业公允价值净收益478,050,000港元，主要来自衢州、广州和浙江项目增值[90] - 收购中柬金边60%股权产生议价购买收益571,000,000港元[91] - 分占合营企业溢利约港币1.673亿元，主要来自北建通成投资物业公平值增长[99] - 投资物业公平值增加约港币4.781亿元[102] 各地区表现 - 北京马驹桥仓库可出租面积236,512平方米，2018年平均出租率达97.36%[30] - 上海浦东仓库可出租面积211,554平方米，2018年平均出租率为76.30%，较2017年的69.34%有所提升[30][35] - 天津机场片区仓库可出租面积58,617平方米，2018年平均出租率为96.06%[30] - 天津港片区仓库可出租面积16,083平方米，2018年平均出租率达100%[30] - 厦门同安仓库可出租面积92,450平方米，2018年平均出租率为95.72%[30] - 眉山东坡仓库可出租面积97,810平方米，2018年平均出租率为58.75%，较2017年的36.46%显著提升[30] - 海南澄迈仓库可出租面积48,870平方米，2018年平均出租率为79.30%[30] - 通辽科尔沁仓库可出租面积30,208平方米，2018年平均出租率为74.24%[30] - 四川省眉山市仓库可出租面积97,810平方米，2018年初出租率26.45%，年末大幅提升至87%[36] - 海南省海口市澄迈县仓库可出租面积48,870平方米，2018年平均出租率79.30%，2019年一季度实现满租[38] - 通辽粮食库房因国家临储粮政策取消，2018年下半年起出租率持续下降[38] - 天津汉沽冷库仓储量45,000吨，2018年平均出租率82.76%（2017年63.14%）[44] - 青岛城阳冷库仓储量8,000吨，2018年平均出租率42.78%（2017年67.86%）[44] - 天津港冷库规划仓储量45,000吨，截至2018年底尚未投入运营[44] - 天津冷链仓库2018年客户总量达239家，冷库自3月起保持满仓状态[46] - 太仓市项目2018年平均出租率达100%，较2017年22.67%大幅提升77.33个百分点[50] - 衢州农产品批发市场可出租面积171,629平方米，其中农产品交易区出租率76.05%[59] - 市场综合交易区出租率74.97%，年均租金单价为人民币245元/平方米[59] - 广州光明广场平均出租率85.80%，总建筑面积59,000平方米[60] - 北京金都假日饭店平均入住率82.92%，拥有333间客房[60] - 柬埔寨经济特区已取得土地面积14,868,696平方米，计划新增收购1,130,208平方米至15,998,904平方米[56] - 柬埔寨GDP连续五年保持7%以上增速，劳动力平均年龄不足30岁[57] 管理层讨论和指引 - 上海地块拟建造129,887平方米双層高端仓库，预计2020年6月完工[38] - 西安市规划建设165,000平方米高端仓库，因土地挂牌延迟，预计2019年上半年取得土地[39] - 天津港冷库项目与天津港集团各持股50%，计划建设50,000平方米仓库，已与两家客户签署合作意向书[47] - 常州市项目总建筑面积459,197平方米，总投资约人民币20亿元[53] - 中国物流平台在上海外高桥部署20万平方米保税物流设施[70] - 中国物流平台预计2019年获得东莞虎门及厦门约30万平方米开发权益[70] - 中国物流平台在天津空港部署10万平方米仓储设施[70] - 中国物流平台在青岛胶州新机场获取170亩土地预计建成13.6万平方米仓储设施[70] - 中国物流平台在北京通州口岸建成25万平方米陆路港未来将达69万平方米[70] - 中国冷链平台基于青岛和天津优质冷链项目打造冻品冷链产业综合服务平台[71] - 中国工业地产平台在太仓、常熟、吴中、嘉兴、常州等地开发高端工业厂房及物流仓库[73] - 建议出售附属公司及成立基金，涉及物业价值约人民币67亿元（约77亿港元）[132] - 公司未派发2018年度股息[176] - 公司海外业务面临柬埔寨政治经济不稳定风险[183] - 公司面临人民币汇率波动风险，主要运营现金流为人民币[183] - 公司所有银行借贷（债券除外）均采用浮动利率，未进行利率对冲[186] - 公司业务受中国国内消费、跨境贸易及制造业活动水平影响[182] 其他财务数据 - 总资产为183.214亿港元，较去年178.607亿港元增长2.6%[19] - 公司股东应占权益为39.306亿港元，较去年44.193亿港元下降11.1%[19] - 现金及银行结余为18.204亿港元，较去年17.287亿港元增长5.3%[19] - 净负债率为90.34%，较去年88.02%上升2.32个百分点[19] - 现金及现金等价物增加约港币9165万元，主要因收到基金按金港币6.26亿元及合营企业还款港币4.085亿元[110] - 银行借款增加约港币4.526亿元，主要因动用融资额度进行中国项目建设[112] - 担保债券减少约港币4.044亿元，主要因偿还3亿美元到期债券并发行2.5亿美元新债券[115] - 资本负债比率升至90.34%（2017年：88.02%），总借款约港币77.56亿元[116] - 银行借款总额为35.1亿港元，其中美元、港元和人民币占比分别为56.11%、7.45%和36.44%[117] - 银行借款中31.77%需在一年内偿还[117] - 现金及银行结余为18.2036亿港元，其中美元、港元和人民币占比分别为18.19%、2.25%和79.56%[117] - 流动比率和速动比率分别为76.15%和72.83%[117] - 总借款净额为59.3567亿港元，较去年减少4341万港元[117] - 资本开支为4.4135亿港元，较去年52.8955亿港元大幅减少[119] - 未履行资本承担总额为5.4493亿港元，包括土地开发、仓库建设和注资等项目[122][123][124][125] - 抵押贷款本金金额为17.7623亿港元，以投资物业、现金和股权等作抵押[134] - 公司总债务及银行借贷约为77.6亿港元，资产负债比率为118%[186] - 公司发行美元债券未偿还本金总额为5.5亿美元，包含3亿美元年利率4.375%的债券和2.5亿美元年利率9.0%的债券[190] - 2018年发行美元债券利率大幅上升至9.0%，2017年发行利率为4.375%[22] - 公司可供分派予股东之储备为港币68,699,000元[196] - 公司缴入盈余账可供分派金额为港币423,880,000元[196] - 公司股份溢价账可分派金额为港币1,762,147,000元[197] - 五大客户销售额占集团年内收入26.41%[198] - 最大客户收入占集团年内收入16.23%[198] - 五大供应商采购额占集团年内总采购额不足47.01%[198] 公司治理和股东结构 - 北京控股集团通过其全资附属公司间接持有公司66.53%已发行股本[17] - 公司控股股东皓明控股有限公司董事包括钱旭先生和萧健伟先生[141][142] - 钱旭先生自2015年4月起担任澳洲证券交易所上市公司CAQ Holdings Limited非执行董事[141] - 萧健伟先生自2017年7月起担任多伦多证券交易所上市公司MillenMin Ventures Inc执行董事及首席执行官[142] - 萧健伟先生自2017年9月起担任香港联交所上市公司东方汇财证券国际控股有限公司独立非执行董事[142] - 萧健伟先生自2010年8月起担任香港联交所上市公司鸿宝资源有限公司独立非执行董事[142] - 郑静富先生2017年11月获委任为CAQ非执行董事[147] - 郑静富先生2018年4月30日获委任为MVM执行董事、首席财务官及公司秘书[147] - 葛根祥先生自1997年11月起获委任为本集团独立非执行董事[153] - 葛根祥先生担任联交所上市公司CEC国际控股有限公司独立非执行董事[153] - 吴健南先生曾于2002年至2009年担任公司执行董事[152] - 公司董事朱武祥自2016年10月起担任中国信达资产管理股份有限公司独立非执行董事[154] - 公司董事朱武祥自2018年10月起担任视觉（中国）文化发展股份有限公司独立非执行董事[154] - 公司董事陈进思拥有逾30年投资物业设计规划及建筑管理经验[155] - 公司董事宋立水自1996年起担任日本明治学院大学经济学部教授[156] - 高级管理层岳臣拥有逾30年国际贸易及企业管理经验[160] - 高级管理层田跃在商业地产经营及物业租务管理方面拥有丰富经验[161] - 高级管理层姜伟从事铁路项目建设及汽车贸易多年[162] - 高级管理层李新获得中国高级会计师专业技术资格[163] - 高级管理层熊晓森拥有逾30年企业管理经验[166] - 财务总监郑锦濠为香港会计师公会会员且具有逾8年审计会计经验[170] - 员工总数616人，员工成本总额为1.2648亿港元[136] 业务运营和行业背景 - 工业地产总规划面积849,004平方米，其中已运营可出租面积66,015平方米[50] - 公司持有北控城投35%股权[63] - 国际贸易总运量中2/3以上利用海上运输中国进出口货运总量约90%为海上运输[70] - 物流企业承租大宗商品仓储设施用地2018年5月1日至2019年12月31日城镇土地使用税减半[65] - 公司业务集中于物流仓库、冷链仓库、批发市场及工业商业地产[182] - 公司主要客户群体为物流公司、大型仓储需求企业及外国制造商[182] - 公司通过招标程序选择供应商，定期检讨采购流程[182]