公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为1313135000港元，2021年为710817000港元[5] - 2022年除税前溢利为270494000港元，2021年亏损256408000港元[5] - 2022年年内亏损121967000港元，2021年亏损373982000港元[5] - 2022年基本每股亏损1.75仙，2021年为5.37仙[5] - 2022年资产总值为17743138000港元，2021年为22022530000港元[5] - 2022年公司股东应占权益为2652178000港元，2021年为3409099000港元[5] - 2022年权益总额为4764864000港元，2021年为5651687000港元[5] - 2022年现金及银行结余为739336000港元，2021年为1188281000港元[5] - 2022年净资产负债比率为170.89%，2021年为168.80%[5] - 2022年公司股东应占综合亏损约1.22亿港元，2021年约为3.74亿港元[10] - 2022年公司收入（扣除营业税）约为13.13亿港元，较2021年增加约6.02亿港元或84.74%；毛利约为4.67亿港元，较2021年增加约0.2亿港元或4.50%[42] - 2022年投资物业公平值净收益约为0.41亿港元[50] - 2022年出售附属公司收益约为5.95亿港元[51] - 2022年其他收入及收益净额约为0.56亿港元，较2021年增加约0.15亿港元或34.86%；销售及分销开支约为0.08亿港元，较2021年增加约0.01亿港元或21.70%[52][53] - 2022年行政开支约为2.1428亿港元，较2021年增加约2318万港元或12.13%[54] - 2022年其他开支约为2564万港元，较2021年增加约1116万港元或77.07%[55] - 2022年财务费用约为6.1245亿港元，较2021年增加约1463万港元或2.45%[56] - 2022年分占合营企业之溢利约为1837万港元，分占联营公司之亏损约为4718万港元[57][58] - 2022年所得税开支包括即期所得税1.5668亿港元，递延税项开支为5950万港元[59] - 投资物业减少约38.3595亿港元，主要受建造物流仓库、公平值增加等因素影响[60] - 于合营企业之权益减少约449万港元，于联营公司之权益减少约9288万港元[62][63] - 现金及现金等价物减少3.5459亿港元，主要受出售附属公司所得款项等多项因素影响[68] - 应付其他关联方款项减少2.8953亿港元，银行及其他借款减少16.845亿港元[70][71] - 2022年12月31日，集团借款总额约为88.82亿港元，2021年12月31日约为107.28亿港元[73] - 2022年12月31日，集团资本负债比率约为170.89%，2021年12月31日约为168.80%[73] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款结余约为33.06亿港元，其中26.97%、23.36%及49.67%分别以美元、港元及人民币计值，51.66%须于一年内偿还[73] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约为7.39亿港元，其中31.01%、1.54%及67.45%分别以美元、港元及人民币计值[73] - 2022年12月31日，集团流动比率及速动比率分别约为76.79%及52.39%，2021年12月31日分别约为131.25%及97.31%[73] - 2022年12月31日，集团总借款净额为81.42亿港元，2021年12月31日为95.40亿港元，较上一年度减少13.97亿港元[74] - 截至2022年12月31日止年度，集团动用约2259万港元作为资本开支，截至2021年12月31日止年度约为1.41亿港元[76] - 2022年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为7.77亿港元[77] - 2022年12月31日，集团有本金额约15.66亿港元之银行贷款以若干资产作抵押[81] - 2022年12月31日，集团共有525名雇员，2021年为508名；截至2022年12月31日止年度产生之员工成本总额约1.04亿港元，2021年约为1.04亿港元[83] - 2022年12月31日，公司债券以及银行及其他借款总额约为港币88.8亿元，资产负债比率为186%[124] - 截至2022年12月31日，公司缴入盈余账可供分派金额为4.2388亿港元，股份溢价账可作分派金额约为17.62147亿港元[134] 业务出售情况 - 2022年出售项目实现利润约594967000港元，股东应占亏损从2021年约373982000港元降至约121967000港元[6] - 2022年6月6日出售北京通州区项目90%权益，回收资金约16.17亿港元，收益约1.73亿港元，剩余10%权益拟2023年上半年出售[12] - 2022年10月21日出售江苏太仓市项目75%权益，回收资金约5.45亿港元，收益约2424.49万港元[12] - 上海浦东新区、天津等地共约57.2万平方米高端现代化普通仓库项目在有序安排出售[12] - 2022年，江苏太仓市、常熟市和苏州市三项目75%权益完成出售，实现销售收益人民币154,046,000元（约港币179,555,000元）[30] 各仓库出租率情况 - 截至2022年12月31日，上海仓库出租率从年初50.21%提升至59.32%，新增租赁面积约1.2万平方米，临租面积约1万平方米[14] - 天津（天津机场片区）仓库天域万隆一、二期及天津万士隆2022年平均出租率为95.12%[15] - 天津（天津港片区）仓库2022年全年维持满租状态[16] - 厦门同安项目截至2022年12月底出租率为78.22%，预计2023上半年前满租[17] - 眉山东坡项目截至2022年12月底出租率为64.03%[18] - 通辽项目2022年平均出租率为80.98%[20] - 天津汉沽区仓库规划仓储量75,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2022年平均出租率88.41%，2021年为59.07%[23] - 青岛城阳区仓库规划仓储量8,000吨，运营中可出租仓储量8,000吨，2022年平均出租率100%，2021年为50.00%[23] - 天津自贸区天津港片区仓库规划仓储量45,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2022年平均出租率95.00%[23] - 天津中渔冷链仓库一期土地面积约31,301平方米，仓储量约45,000吨，投产后续存储量将达7.5万吨，2022年平均出租率88.41%[24] - 青岛冷链仓库一期土地面积约15,352平方米，仓储量约8,000吨，与青岛永和迅合作后出租率达100%[25] - 天津港北建通成国际物流项目双方各占50%，总投资约6.8亿元，2022年下半年运营，平均出租率95.00%[26] - 衢州通成农产品批发市场批发交易区2022年平均出租率84.97%，仓储服务区平均出租率79.52%[27] - 2022年下半年商业配区出租率由年初的18.61%提升至77.61%[28] - 浙江嘉兴项目2022年平均出租率为74.82%[31] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61967平方米，2022年自有面积平均出租率约88.15%[36] 项目建设与规划情况 - 2019年3月公司取得青岛胶州一地块，总面积约113,428平方米，总投资约6.5亿元，预计2024年底完工[21] - 青岛胶州项目计划建设总面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米[21] - 2018年1月投资的江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约人民币20亿元[32] - 江苏常州项目一期已竣工，已完成出售面积3,433.73平方米[32] - 苏南智城已引入常州网博，“中国未来视频出口基地”项目2022年被列入江苏省省级科技企业孵化器名单[32] - 中柬特区项目规划占地目标为3000万平方米，已取得土地证面积约1466.78万平方米[33] - 中柬特区项目已完成一期土地控制性详规，定位“企业园区 + 城市综合体”[33] 冻品e港业务情况 - 截至2022年末，冻品e港累计注册用户数突破102,556户，企业开店1,041户[28] - 2022年8月28日，冻品e港举办第三届“e冻品交易节”，设8个海内外主题分会场[29] - 截至2022年底，冻品e港平台线上注册用户超10万，线上交易额超2亿[39] - 冻品e港已聚合全国3423条冷库资讯，冷库总面积达13.836亿平方米，覆盖309座城市[39] 业务转型与发展战略 - 公司自2019年起逐步实施业务转型，淡化泛地产开发业务依赖并推动资产处置，启动供应链产业发展[38] - 公司以现有冷库资源和互联网平台为依托，发展食材供应链服务业务[38] - 柬埔寨首相2023年访华后，双方探讨“鱼米走廊”发展现代农业，符合公司食品供应链业务[34] 各业务线收入及毛利率变化 - 2022年高端及现代化普通仓库收入约为1.9亿港元，较2021年减少约0.03亿港元或1.71%，毛利率由92.73%降至89.02%[43][44] - 2022年冷链物流仓库收入约为0.85亿港元，较2021年增加约0.09亿港元或12.34%，毛利率由40.11%升至46.49%[43][45] - 2022年贸易业务收入约为7.48亿港元，较2021年增加约5.62亿港元或301.44%[43][46] - 2022年专门批发市场收入约为0.32亿港元，较2021年减少约0.01亿港元或3.00%[43][47] - 2022年工业地产收入约为1.77亿港元，较2021年增加约0.44亿港元或33.43%[43][48] - 2022年商业地产收入约为0.8亿港元，较2021年减少约0.09亿港元或9.93%[43][49] 债券相关情况 - 担保债券指2020年发行的面值分别为6亿美元和1.5亿美元的债券，2021年和2022年分别购回面值为1030万美元和2390万美元的债券[72] - 2022年12月31日，由公司担保及由全资附属公司发行之债券未偿还本金额为7.15798亿美元，到期日为2023年2月，固定年利率为5.95厘[129] - 2022年10月28日至12月19日，公司于公开市场购回本金总额为2390.2万美元的部分债券，占债务初始本金总额约3.19%[131] - 取消已购回债券后，债务未偿还本金总额为7.15798亿美元，占债务初始本金总额的95.44%[131] 公司人员变动情况 - 萧健伟于2023年2月职衔由首席执行官变更为总经理，职责无重大变化[87] - 赵建锁于2023年3月24日辞任北控城市发展董事、秘书兼工会主席[90] - 张旭东于2023年2月职衔由总裁变更为副总经理，职责无重大变化，同月获委任为公司物流资产营运管理中心主席，拥有逾25年企业管理经验[91] - 任林于2022年7月获委任为公司执行董事，11月获委任为公司党支部书记，拥有逾15年企业管理经验[96] - 任林先生于2022年7月8日获委任为公司执行董事及投资及风险管理委员会成员，李长锋先生于2022年7月7日辞任[137] - 萧健伟先生于2023年3月22日获委任为金禧国际控股集团有限公司独立非执行董事[137] - 钱旭先生、赵建锁先生于2023年3月24日辞任北控城市发展相关职务[138] 公司股权及股东情况 - 2022年12月31日，遇鲁宁先生持有公司普通股969万股，占已发行股本0.139%；吴健南先生持有1.50666亿股，占2.162%[147] - 2022年末皓明控股有限公司持有15.57792

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司收入从2021年约7.1082亿港元增至2022年13.1314亿港元，增幅约84.74%[1] - 公司毛利从2021年约4.467亿港元增至2022年4.6679亿港元，增幅约4.50%[1] - 公司股东应占综合亏损从2021年约3.7398亿港元减至2022年1.2197亿港元[2] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为1.75港仙[2] - 2022年12月31日，公司股东应占每股资产净值约为0.38港元[2] - 2022年非流动资产总值为102.87421亿港元，2021年为143.66903亿港元[5] - 2022年流动资产总值为74.55717亿港元，2021年为76.55627亿港元[5] - 2022年流动负债总额为97.09733亿港元，2021年为58.3302亿港元[6] - 2022年非流动负债总额为32.68541亿港元，2021年为105.37823亿港元[6] - 2022年资产净值为47.64864亿港元，2021年为56.51687亿港元[6] - 2022年公司总收入为13.13亿港元，较2021年的7.11亿港元增长84.48%[25][27][28] - 2022年公司除税前溢利为2.70亿港元，2021年亏损2.56亿港元[25] - 2022年公司财务费用总额为6.12亿港元，较2021年的5.98亿港元增长2.44%[29] - 2022年公司所得税开支总额为2.16亿港元，较2021年的7887万港元增长174.09%[31] - 2022年资本开支为2351.2万港元，较2021年的1.41亿港元下降83.37%[25] - 2022年物业、厂房及设备折旧为1509.8万港元，较2021年的1459.2万港元增长3.46%[25] - 2022年使用权资产折旧为367.7万港元，较2021年的730.8万港元下降49.68%[25] - 2022年赔偿拨备净额为2317.9万港元，较2021年的1.94亿港元下降88.06%[25] - 2022年银行利息收入为198.8万港元，较2021年的366.3万港元下降45.73%[25][29] - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[31] - 2022年和2021年贸易应收账款已开发票分别为104,100千港元和66,867千港元，未开发票分别为112,145千港元和90,522千港元，就应收租金收入计提亏损拨备均为5,979,000港元[34] - 2022年和2021年贸易应付账款已开发票分别为232,846千港元和660,191千港元，未开发票分别为240,884千港元和661,193千港元[35] - 2022年和2021年担保债券分别为5,575,570千港元和5,737,361千港元，2023年到期债券利率为5.95厘[35] - 年内公司购回面值2022年为186,435,000港元、2021年为80,340,000港元的担保债券，导致提早赎回收益2022年为3,543,000港元、2021年为3,607,000港元，报告期末后已悉数偿还债券[36] - 2022年和2021年赔偿拨备1月1日分别为249,863千港元和240,242千港元，12月31日分别为229,842千港元和249,863千港元[37] - 2022年和2021年公司可能产生的赔偿成本金额分别为229,842,000港元和249,863,000港元[41] - 法定股本为10,000,000,000股每股面值0.10港元的普通股，2022年和2021年已发行及缴足均为6,969,331,680股，金额均为696,933千港元[42] - 2022年和2021年资本承担已订约但未拨备分别为118,839千港元和128,708千港元，资本承担总额2022年为776,629千港元、2021年为1,040,978千港元，2022年分占合营企业资本承担为零元、2021年为19,526,000港元[42] - 2022年公司股东应占综合亏损约1.22亿港元，2021年约为3.74亿港元[48] - 2022年公司收入（扣除营业税）约为13.13亿港元，较2021年增加约6.02亿港元或84.74%，毛利约为4.67亿港元，较2021年增加约2009万港元或4.50%[89] - 2022年投资物业公平值净收益约为4123万港元，出售附属公司收益约为5.95亿港元[97][98] - 2022年其他收入及收益净额约为5625万港元，较2021年增加约1454万港元或34.86%[99] - 2022年销售及分销开支、行政开支、其他开支、财务费用分别约为757万港元、2.14亿港元、2564万港元、6.12亿港元，较2021年分别增加21.70%、12.13%、77.07%、2.45%[100][101][102][103] - 2022年分佔聯營公司虧損約4718萬港元，主要來自分佔北京健康業績[105] - 2022年所得稅開支包括即期所得稅1.5668億港元，遞延稅項開支5950萬港元[106] - 投資物業減少約38.3595億港元，受建造物流倉庫、公平值增加等因素影響[107] - 2022年現金及現金等價物減少3.5459億港元，受出售附屬公司、還款等多項因素影響[115] - 應付其他關聯方款項減少2.8953億港元，非即期部分減少1200萬港元，即期部分減少2.7753億港元[117] - 銀行及其他借款減少16.845億港元，非即期部分減少10.2755億港元，即期部分減少6.5695億港元[118] - 2022年集團借款總額約88.8178億港元（2021年：107.2807億港元），資本負債比率約170.89%（2021年：168.80%）[120] - 2022年銀行及其他借款結餘約33.0621億港元，51.66%須於一年內償還[121] - 2022年集團流動比率及速動比率分別約為76.79%及52.39%（2021年：分別約為131.25%及97.31%）[121] - 2022年集團總借款淨額為81.4244億港元（2021年：95.3979億港元），較上一年度減少13.9735億港元[122] - 2022年资本开支约为2259万港元，2021年约为1.4146亿港元[124] - 2022年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为7.7663亿港元[125] - 2022年12月31日，集团有本金额约19.4251亿港元之银行贷款作抵押[130] - 2022年12月31日，集团共有525名雇员，2021年为508名；2022年员工成本总额约1.0449亿港元，2021年约为1.0441亿港元[132] - 2022年10月28日至12月19日，公司附属公司购回本金总额为2390.2万美元的部分债券，占债务初始本金总额约3.19%；取消已购回债券后，债务未偿还本金总额为7.15798亿美元，占债务初始本金总额的95.44%[136] 公司资金动态 - 2023年1月，集团完成重大出售事项后收到余下代价人民币3.77亿元（相当于港币4.27亿元）[8] - 2023年2月，集团取得若干贷款及银行融资总额42亿港元，期限介乎12至36个月[8] - 2023年2月，集团自同系附属公司取得贷款人民币18亿元（相当于港币20亿元），期限为6个月[8] - 集团计划重续本金额为9.2亿港元的现有循环贷款[8] - 2023年2月8日公司与银行签订36个月总额2,060,000,000元人民币的贷款融资，含北控集团维好协议[43] - 2023年2月9日锐贸投资与银行签订24个月总额600,000,000港元的贷款融资，含公司担保及北控集团维好协议[44] 财务报表编制相关 - 财务报表按照香港会计师公会颁布的准则、香港公认会计原则及香港公司条例披露规定编制，除特定项目外采用历史成本法，以港币呈列，数值四舍五入至最接近千位数[11] - 综合财务报表包括公司及其附属公司截至2022年12月31日止年度的财务报表[12] - 集团本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号（修订本）、香港会计准则第16号（修订本）等多项经修订准则[18] - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[19][20] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），因无销售所产生项目，对财务状况或表现无影响[21] - 公司已对截至2022年1月1日尚未履行所有义务且无亏损性合约的合约前瞻性应用香港会计准则第37号（修订本），对财务状况或表现无影响[22] - 公司已自2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进中香港财务报告准则第9号的修订，因本年度金融负债无更改或交换，对财务状况或表现无影响[23] 公司业务分部情况 - 公司按所持物业用途划分业务单位，有五个可呈报经营分部，分别为物业、物流、工业、贸易、一级土地开发业务分部[23] - 管理层独立监察各经营分部业绩，按可呈报分部的溢利/亏损评估分部表现，经调整除税前溢利/亏损计量不包括汇兑差额、利息收入、财务费用及总办事处和公司收入/开支[24] 各业务线数据关键指标变化 - 高端及现代化普通仓库2022年收入约为1.90亿港元，较2021年减少约3300万港元或1.71%，毛利率从92.73%降至89.02%[91] - 冷链物流仓库2022年收入约为8524万港元，较2021年增加约9360万港元或12.34%，毛利率从40.11%升至46.49%[92] - 贸易业务2022年收入约为7.48亿港元，较2021年增加约5.62亿港元或301.44%[93] - 专门批发市场2022年收入约为3237万港元，较2021年减少约1000万港元或3.00%[94] - 工业地产2022年收入约为1.77亿港元，较2021年增加约4433万港元或33.43%[95] - 商业地产2022年收入约为8042万港元，较2021年减少约8870万港元或9.93%[96] 公司资产出售情况 - 2022年完成物流仓库两项资产和工业厂房四项资产出售[49] - 2022年6月6日完成出售北京通州区项目90%权益，回收资金约16.17亿港元，收益约1.73亿港元，剩余10%权益拟于2023年上半年出售[50] - 2022年10月21日完成出售江苏太仓市项目75%权益，回收资金约5.45亿港元，收益约24244.9万港元[50] - 高端和现代化普通仓库分类下约57.2万平方米项目在有序安排出售中[50] - 2022年，江苏太仓市、常熟市、苏州市三项目75%权益完成出售，实现销售收益人民币154,046,000元（约港币179,555,000元）[73] 仓库出租情况 - 截至2022年12月31日，上海浦东区仓库平均出租率54.78%，天津（天津自贸区天津机场区）95.12%，天津（天津自贸区天津港片区）100%，厦门同安区80.59%，眉山东坡区60.27%，海南澄迈区72.55%，通辽科尔沁区80.98%[51] - 2022年上海仓库整体出租率由年初50.21%提升至59.32%，全年新增租赁面积约1.2万平方米，临租面积约2万平方米[53] - 天津（天津机场片区）仓库天域万隆一、二期及天津万士隆2022年平均出租率为95.12%[54] - 天津（天津港片区）仓库2022年全年维持满租状态[55] - 截至2022年12月底，厦门项目出租率为78.22%，预计2023上半年前满租[5

股权结构 - 北控集團間接持有公司已發行股本66.85%[11] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年期間公司股東應佔綜合溢利約港幣2023萬元，較2021年期間虧損約港幣1.2224億元增加約港幣1.0201億元[13] - 2022年公司收入（扣除增值税及政府附加费）约为4.1304亿港元，较2021年约3.0127亿港元增加约1.1177亿港元或37.10%[65] - 2022年公司毛利约为2.3899亿港元，较2021年约2.1348亿港元增加约0.2551亿港元或11.95%[65] - 2022年投资物业公平值净收益约为3.6281亿港元，主要来自江苏及浙江物业公平值增长[78] - 2022年其他收入及收益净额约为1.8915亿港元，较2021年增加1.6793亿港元或791.38%，主要涉及出售附属公司收益[79] - 2022年销售及分销开支约为301万港元，较2021年增加182万港元或152.94%[80] - 2022年行政开支约为1.0331亿港元，较2021年增加778万港元或8.14%，源于出售附属公司专业费用[81] - 2022年财务费用约为2.9328亿港元，较2021年增加204万港元或0.70%[84] - 2022年投资物业减少约36.3606亿港元，主要因分类为持作销售之出售集团资产转拨等因素[88] - 2022年现金及现金等价物减少4.1208亿港元，主要受出售附属公司所得款项等因素影响[96] - 2022年应付其他关联方款项减少4.7143亿港元，主要因结清北控城市发展授出资金等[98] - 2022年银行及其他借款减少13.9753亿港元，主要因用于项目资金等因素[99] - 2022年6月30日，集团借款总额约为93.4306亿港元，资本负债比率约为159.97%，较2021年12月31日的168.80%有所下降[103] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款结余约为35.9318亿港元，其中美元、港元及人民币计值分别占29.71%、22.61%及47.68%，48.23%须于一年内偿还[104] - 2022年6月30日，集团现金及银行结余约为7.762亿港元，其中美元、港元及人民币计值分别占37.19%、27.95%及34.86%[104] - 2022年6月30日，集团流动比率及速动比率分别约为84.73%及65.15%，2021年12月31日分别约为131.25%及97.31%[105] - 2022年6月30日，集团总借款净额为85.6686亿港元，较上一年度减少9.7293亿港元[105] - 2022年期间，集团资本开支约为2261万港元，2021年期间约为2666万港元[107] - 2022年6月30日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为8.7976亿港元[108] - 2022年6月30日，集团有本金额约14.7179亿港元之银行贷款以若干资产作抵押[105] - 2022年6月30日，集团共有523名雇员，2021年6月30日为515名[117] - 2022年期间，集团员工成本总额约为5181万港元，2021年期间为4821万港元[117] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为4.13043亿港元，2021年同期为3.01274亿港元[123] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为166,436千港元，2021年同期亏损79,237千港元[126] - 2022年上半年可能于往后期间重新分类至损益之其他全面亏损净额为455,463千港元，2021年同期为收益122,893千港元[126] - 2022年6月30日非流动资产总值为10,671,922千港元，2021年12月31日为14,366,903千港元[129] - 2022年6月30日流动资产总值为9,443,215千港元，2021年12月31日为7,655,627千港元[129] - 2022年6月30日流动负债总额为11,144,549千港元，2021年12月31日为5,833,020千港元[132] - 2022年6月30日流动资产净值为 - 1,701,334千港元，2021年12月31日为1,822,607千港元[132] - 2022年6月30日非流动负债总额为3,615,388千港元，2021年12月31日为10,537,823千港元[132] - 2022年6月30日资产净值为5,355,200千港元，2021年12月31日为5,651,687千港元[132] - 2022年6月30日本公司股东应占权益中已发行股本为696,933千港元，储备为2,309,706千港元[132] - 2022年6月30日非控股权益为3,006,639千港元，2021年12月31日为3,409,099千港元[132] - 截至2022年6月30日，综合储备为23.09706亿港元（2021年12月31日为27.12166亿港元）[135] - 2022年上半年经营活动所用现金流量净额为33968.2万港元，2021年同期为13166.8万港元[138][141] - 2022年上半年投资活动所得现金流量净额为16.16676亿港元，2021年同期为526.2万港元[138] - 2022年上半年融资活动所用现金流量净额为16.38586亿港元，2021年同期为16454.9万港元[138] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为36159.2万港元，2021年同期为29095.5万港元[141] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为87331.3万港元，2021年同期为53800.1万港元[141] - 2022年未计与持作发展或销售之土地及物业相关成本的经营现金流量为4291.2万港元，2021年为7962.9万港元[141] - 2022年与持作发展或销售之土地及物业相关成本为38259.4万港元，2021年为21129.7万港元[141] - 2022年6月30日已识别资本为69693.3万港元，2021年1月1日为69690.3万港元[135] - 2022年6月30日股份监管股为176214.7万港元，与2021年1月1日持平[135] - 2022年来自客户合约收入为204,517千港元，2021年为106,595千港元，同比增长约91.86%[169] - 2022年其他租金收入为208,526千港元，2021年为194,679千港元，同比增长约7.11%[169] - 2022年银行利息收入为6,960千港元，2021年为2,123千港元，同比增长约227.84%[169] - 2022年政府补助为335千港元，2021年为2,506千港元，同比下降约86.63%[169] - 2022年出售附属公司收益为140,779千港元，2021年为0千港元[169] - 2022年财务费用为293,278千港元，2021年为291,238千港元，同比增长约0.70%[178] - 2022年租金收入直接成本为15,728千港元，2021年为12,653千港元，同比增长约24.30%[179] - 2022年所提供服务成本为30,228千港元，2021年为25,182千港元，同比增长约20.04%[179] - 2022年已售货品成本为128,100千港元，2021年为49,960千港元，同比增长约156.41%[179] - 2022年中国企业所得税拨备即期为47,531千港元，递延为164,821千港元，总计212,352千港元；2021年即期为5,497千港元，递延为31,245千港元，总计36,742千港元[184] - 2022年6月30日和2021年12月31日贸易应收账款分别为113,745千港元和90,522千港元[190] - 2022年6月30日和2021年12月31日贸易应付账款分别为462,907千港元和661,193千港元[193] - 法定股本为100亿股每股面值0.10港元之普通股，金额为100万港元，2022年6月30日和2021年12月31日数据未变[194] - 已发行及缴足股本为6,969,331,680股每股面值0.10港元之普通股，金额为696,933千港元，2022年6月30日和2021年12月31日数据未变[194] 资产出售情况 - 2022年6月6日公司完成售出北京通州區項目90%權益，回收資金約人民幣13.85031億元（相當於約港幣16.2269億元），出售收益約人民幣1.16501億元（相當於約港幣1.40779億元）[16] - 公司持有通州區項目餘下10%權益擬於2022年底前完成出售[16] - 高端和現代化物流倉庫分類下上海浦東區等共計約71.3萬平方米項目在有序安排出售中[16] - 集团拥有约17.01亿港元的流动资产净值，包括分类为持作销售之出售集团资产所占流动负债净值38.35亿港元及2023年2月到期的担保7.4亿美元（相当于57.4亿港元）[145] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司已出售资产净值为1,644,932千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司考虑汇兌波動儲備等后为1,480,973千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司于损益中确认收益为140,779千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司交易成本为938千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司以现金1,622,690千港元支付[198] 仓库出租率情况 - 上海浦東區1號倉庫2022年平均出租率51.22%，2021年为53.37%[18] - 天津（天津自貿區天津機場區）1號倉庫2022年平均出租率95.28%，2021年为92.69%[18] - 天津（天津自貿區天津港片區）1號倉庫2022年和2021年平均出租率均为100%[18] - 廈門同安區1號倉庫2022年平均出租率77.99%，2021年为100%[18] - 眉山東坡區倉庫2022年平均出租率58.26%，2021年为66.41%[18] - 海南澄迈区1规划及拥有面积48,702平方米，运营中可出租面积48,702平方米，2022年平均出租率72.05%，2021年为99.53%[20] - 通辽科尔沁区规划及拥有面积31,113平方米，运营中可出租面积31,113平方米，2022年平均出租率78.21%，2021年为70.61%[20] - 江苏太仓市2规划及拥有面积142,086平方米，运营中可出租面积119,360平方米，2022年平均出租率80.98%，2021年为53.45%[20] - 截至2022年6月30日，上海仓库项目整体出租率为50.86%，上半年新增租赁面积约1.2万平方米[23] - 天津（天津机场片区）天域万隆一、二期及天津万士隆2022年期间平均出租率为95.28%[23] - 天津（天津港片区）仓库土地总面积30,003平方米，总建筑面积16,083平方米，2022年上半年维持满租[24] - 福建厦门项目可出租面积92,466平方米，截至2022年6月底出租率为93.98%[28] - 四川眉山项目可出租面积约97,809平方米，截至2022年6月底出租率为61.42%[28] - 海南海口澄迈项目可出租面积4

收入和利润（同比） - 收入为710.817百万港元，较2020年688.365百万港元增长3.3%[7] - 除税前亏损为256.408百万港元，而2020年为除税前溢利31.968百万港元[7] - 年内亏损为335.276百万港元，较2020年亏损101.291百万港元扩大231.0%[7] - 本公司股东应占亏损为373.982百万港元，较2020年亏损270.634百万港元扩大38.2%[7] - 每股基本亏损为5.37港仙，而2020年为3.88港仙[7] - 公司2021年总收入为7.1082亿港元，同比增长3.26%[56] - 公司2021年毛利为4.467亿港元，同比增长29.37%[56] - 公司股东应占综合亏损约373,980,000港元，上年同期亏损270,630,000港元[15] 成本和费用（同比） - 销售及分销开支增至622万港元，同比增长99.36%[69] - 行政开支减少至1.911亿港元，同比下降6.79%[70] - 财务费用降至5.9782亿港元，同比减少2.02%[72] - 其他收入及收益净额下降至4171万港元，同比减少42.28%[67] 高端及现代普通仓库业务表现 - 高端及现代普通仓库收入为1.933亿港元，同比增长12.62%[59] - 高端及现代普通仓库毛利率为92.73%，同比微增0.29个百分点[56][59] 冷链物流仓库业务表现 - 冷链仓储业务收入7,588万港元，同比增长45.5%[11] - 冷链物流仓库收入为7587.7万港元，同比增长45.5%[56] - 冷链物流仓库毛利率为40.11%，同比下降24.43个百分点[56] - 冷链物流仓库收入增长至7588万港元，同比增长45.5%，但毛利率从64.54%降至40.11%[60] - 天津汉沽区冷库2021年平均出租率为59.07%，较2020年的73.46%下降14.39个百分点[32] - 青岛城阳区冷库2021年平均出租率为50.00%，较2020年的50.58%略有下降[32] - 公司冷库总规划容量128,000吨，其中可出租容量53,000吨[32] - 规划及拥有仓储量达128,000吨，运营中可出租仓储量达53,000吨[11] 贸易业务表现 - 贸易业务收入为1.8637亿港元，同比下降36.7%[56] - 贸易业务收入下降至1.8637亿港元，同比减少36.7%[62] 工业地产业务表现 - 工业地产收入为1.3262亿港元，同比增长90.7%[58] - 工业地产收入大幅增长至1.3262亿港元，同比增长90.71%[64] - 工业地产项目总建筑面积94,455平方米，截至2021年底出租率为68.91%[41] - 工业地产项目总建筑面积172,693平方米，截至2021年底出租率达100%[42] - 江苏太仓市工业地产项目2021年平均出租率达100%[39] - 江苏苏州市工业地产项目2021年平均出租率达100%，较2020年78.06%显著提升[39] - 浙江嘉兴市工业地产项目2021年平均出租率为46.86%，较2020年19.67%大幅提升[39] - 江苏常熟市工业地产项目2021年平均出租率为97.46%，较2020年55.43%显著提升[39] 商业地产业务表现 - 商业地产收入为8928.9万港元，同比增长31.9%[58] - 商业地产收入增至8929万港元，同比增长31.91%[65] - 广州光明广场2021年平均出租率为89.24%[50] 各地区仓库出租表现 - 北京通州仓库面积623,008平方米，2021年平均出租率99.27%[19] - 上海浦东仓库面积211,555平方米，2021年平均出租率53.96%[19] - 天津自贸区天津机场片区仓库面积57,670平方米，2021年平均出租率92.82%[19] - 厦门同安仓库面积92,466平方米，2021年平均出租率92.10%[19] - 海南澄迈仓库面积48,702平方米，2021年平均出租率89.92%[19] - 马驹桥物流园总可出租面积623,008平方米，整体出租率达99.27%[24] - 上海仓库截至2021年底整体出租率为52.80%，完成续租面积53,055.41平方米[27] - 天津机场片区仓库2021年平均出租率为92.82%[27] - 天津港片区仓库总建筑面积16,083平方米，2021年维持满租状态[27] - 厦门仓库可出租面积92,466平方米，2021年底出租率为78.44%[28] - 眉山仓库可出租面积97,809平方米，2021年底出租率为54.42%[28] - 海口仓库可出租面积48,702平方米，2021年底出租率为70.47%[28] - 江苏太仓项目可出租面积142,010平方米，2021年底出租率为80.38%[29] - 衢州农商城可出租面积163,273平方米，2021年批发交易区平均出租率76.85%[49] - 衢州农商城2021年仓储服务区平均出租率68.65%[49] 冻品e港平台表现 - 冻品e港累计注册用户数超过33,000家，线上企业开店累计超过2,000家[10] - 冻品e港注册用户从2020年3月的几百家增长至2022年3月的33,000家，两年内增长上百倍[10] - 冻品e港平台累计注册用户数突破20,000个，累计实现企业开店1,646家[35] 资产和债务 - 资产总值为22.02253亿港元，较2020年20.161273亿港元增长9.2%[7] - 本公司股东应占权益为3.409099亿港元，较2020年3.488258亿港元下降2.3%[7] - 现金及银行结余为1.188281亿港元，较2020年7666.5万港元增长55.0%[7] - 净资产负债比率为168.80%，较2020年的169.52%略有改善[7] - 公司总借款额约为港币107.28亿元，其中银行及其他借款港币49.91亿元，美元担保债券港币57.37亿元[91] - 资本负债比率（扣除现金及受限制现金后）为168.80%，较去年169.52%略有下降[91] - 银行及其他借款中47.39%需一年内偿还，货币构成：美元34.95%、港币17.04%、人民币48.01%[92] - 现金及银行结余约港币11.88亿元，货币构成：美元27.49%、港币3.43%、人民币69.08%[92] - 流动比率131.25%和速动比率97.31%，分别较去年103.86%和101.22%显著提升[92] - 总借款净额（减现金类资产）减少港币7547万元至港币95.40亿元[92] - 年度资本开支港币1.41亿元，较去年港币2.78亿元减少49.2%[94] - 已签约未支付资本承诺合计港币10.41亿元，含仓库建设成本人民币7.41亿元（约港币9.08亿元）[95][96][97] - 应付关联方款项增加港币4.09亿元，主要因北控城市发展资金拨付港币4.29亿元[87] - 银行及其他借款增加港币4.03亿元，主要用于中国项目建设融资[88] - 担保债券7.4亿美元（相当于57.4亿港元）将于2023年2月到期[107] - 2021年12月31日公司流动资产净额为18.2亿港元[107] - 分类为持作销售的出售集团资产净额为27.6亿港元[107] - 公司总债务约为港币107.3亿元，资产负债比率（总债务与权益比率）为190%[151] - 未偿还债券本金额为7.397亿美元，年利率5.95%，到期日2023年2月[156] - 购回债券本金1030万美元，占初始本金总额约1.37%[160] - 购回后未偿还债券本金7.397亿美元，占初始本金总额98.63%[160] 投资项目和开发 - 青岛项目总建筑面积约155,400平方米，总投资约人民币6.5亿元[29] - 公司以人民币13.62亿元出售北建通成68.40%股权[24] - 天津自贸区天津港片区冷库规划容量45,000吨，目前为在建工程[32][34] - 天津港北建通成国际物流项目总投资约人民币6.8亿元，规划建设3座容量各15,000吨的冷库[34] - 常州工业园项目总建筑面积约478,935平方米，总投资约人民币20亿元[43] - 中柬特区项目规划占地30,000,000平方米，已取得土地证面积约14,667,829平方米[45] 管理层和董事会 - 北控集团通过其全资附属公司间接持有北京建设（控股）有限公司已发行股本66.85%[6] - 董事会由14名董事组成包括9名执行董事和5名独立非执行董事[109] - 执行董事张旭东拥有超过25年企业管理经验[114] - 执行董事吴健南在业务管理方面拥有逾30年经验[119] - 独立非执行董事葛根祥在财资财务及银行业方面拥有逾30年经验[121] - 公司独立非执行董事朱武祥持有清华大学数量经济学博士学位并自1982年起在清华大学工作[122] - 独立非执行董事陈进思拥有超过40年投资物业设计规划及土地事务经验[123] - 独立非执行董事宋立水持有立命馆大学经济学博士学位并自1996年起在日本明治学院大学任教[124] - 独立非执行董事谢明担任中国酒业协会固态白酒原酒委员会理事长及四川省人大代表[126] - 董事总经理岳臣拥有超过30年国际贸易及企业管理经验[127] - 董事总经理田跃拥有丰富企业管理及商业物业经营经验[128] - 执行副总裁姜伟拥有多年铁路项目建设及汽车贸易经验[129] - 执行副总裁熊晓森拥有超过30年企业管理经验并持有工程师执业资格[130] - 执行副总裁熊平芳拥有超过25年企业财务管理及证券金融领域经验[131] - 财务总监郑锦濠为香港会计师公会会员并拥有超过10年审核及会计经验[136] 业务概述和风险 - 公司业务包括高端及现代化普通仓库、冷链物流仓库及贸易业务、专门批发市场、工业物业、商业物业及一级土地开发[141] - 公司通过投资柬埔寨一级土地开发项目建立首个海外据点[148] - 公司面临外汇及换算风险，人民币波动可能对营运及财务业绩造成不利影响[149] - 公司所有现有借款（债券及从北控城市开发取得的贷款除外）均未偿还，并按浮动利率计息[151] - 公司大部分业务位于中国，大部分营运现金流为人民币[149] - 公司从事物流仓库、专门批发市场、冷链物流仓库及贸易业务、工业物业及商业物业业务[148] - 公司业务受到国内消费、跨境贸易及制造活动水平的影响[148] - 公司海外业务可能受到国际经济及政治状况以及经营所在司法管辖区区域状况变化的影响[148] - 柬埔寨GDP增速连续五年保持在7%以上[46] - 公司存在与持续经营有关的重大不确定因素[107] 客户和供应商集中度 - 五大客户销售额占比32.35%，其中最大客户占比8.32%[164] - 五大供应商采购额占比86.55%，其中最大供应商占比68.13%[164] 股息和分派 - 公司未派发2021年度任何股息[142] - 可供分派缴入盈余4.2388亿港元[162] - 股份溢价账可分派金额约17.62147亿港元[163] 股权和购股权计划 - 董事遇鲁宁持有969万股普通股，占比0.139%[181] - 董事吴健南通过Jade Investment Limited持有4249.18万股普通股[181][182] - 吴健南及其关联方总计持有1.50666亿股普通股，占比2.162%[181] - 公司已发行股份总数6,969,331,680股[183] - 购股权计划允许授出的未行使购股权最高数目为公司已发行普通股总数30%[186] - 任何12个月期间向单一人土授出的购股权行使后发行股份不得超过公司已发行普通股总数1%[186] - 钱旭先生持有购股权40,000,000股于年内全部失效[189] - 赵建锁先生持有购股权9,400,000股于年内全部失效[189] - 萧健伟先生持有购股权28,000,000股其中5,000,000股于年内行使[189] - 萧健伟先生剩余23,000,000股购股权行使价介于0.410港元至0.940港元[189] - 购股权行使价不得低于授出日收市价、前五日平均收市价或股票面值中最高者[187] - 购股权计划已于2020年3月17日失效[186] - 购股权有效期不超过授出日期后十年[187] - 张旭东先生持有的购股权在2021年内全部失效或注销，总计18,800,000股[191] - 董麒麟先生持有的购股权在2021年内全部失效或注销，总计19,300,000股[191] - 李长锋先生持有的购股权在2021年内全部失效或注销，总计18,800,000股[191] - 郑静富先生持有的购股权在2021年内部分注销1,000,000股，年末持有10,500,000股[193] - 遇鲁宁先生持有的购股权在2021年内部分注销5,000,000股，年末持有17,000,000股[193] - 葛根祥先生持有的购股权在2021年内部分注销2,000,000股，年末持有6,337,700股[193] - 购股权行使价格范围在每股港币0.410元至0.940元之间[191][193] - 购股权行使期跨度从2011年至2025年，最长行使期达10年[191][193] - 公司2021年购股权计划涉及多位高管，包括张旭东、董麒麟、李长锋等[191] - 郑静富先生持有的2011年购股权于2021年10月27日到期[193] - 朱武祥先生持有未行使购股权总计4,500,000股，行权价分别为每股0.574港元、0.940港元及0.720港元[195] - 陈进思先生持有未行使购股权总计4,500,000股，行权价与朱武祥先生完全一致[195] - 其他雇员及顾问合计持有未行使购股权85,375,400股，行权价涵盖0.410港元至0.940港元区间[195] - 公司购股权计划年内因失效注销62,000,000股（其他雇员及顾问部分）[195] - 2011年授予的购股权（行权价0.465港元）已于2021年10月27日到期失效[195] - 年内无新授出购股权[198] - 购股权估值采用二项式模型，受主观假设及变量不确定性影响[198] - 除已披露情况外，董事及其关联方未获得任何股份/债券购买权利[199] - 购股权无归属期限制，行权价可因供股/红股发行等股本变动调整[197] - 公司总未行使购股权余额为152,213,100股[195]

财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司股东应占综合亏损约为1.0201亿港元，较2020年同期的1.3704亿港元亏损减少约3503万港元[9] - 2021年公司收入（扣除增值税及政府附加费）约为港币3.0127亿元，较2020年减少约港币7399万元或19.72%[58] - 2021年公司毛利约为港币2.1348亿元，较2020年增加约港币7537万元或54.57%[58] - 公司2021年上半年收入为301,274千港元，同比下降19.7%（2020年同期：375,262千港元）[97] - 2021年上半年毛利为213,479千港元，同比增长54.6%（2020年同期：138,108千港元）[97] - 2021年上半年公司股东应占亏损为102,007千港元，同比收窄25.6%（2020年同期：137,042千港元）[97] - 公司2021年上半年每股基本及摊薄亏损为1.46港仙，同比收窄25.9%（2020年同期：1.97港仙）[97] 成本和费用 - 财务费用同比下降6.87%，从2020年的3.1271亿港元降至2021年的2.9124亿港元，主要由于美元担保债券利息减少2976万港元[73] - 行政开支同比下降5.05%，从2020年的1.0061亿港元降至2021年的9553万港元，主要由于成本控制措施[71] - 公司2021年上半年员工成本总额为48,210,000港元，同比增长6.1%（2020年同期：45,440,000港元）[96] - 公司2021年上半年财务费用为291,238千港元，同比下降6.9%（2020年同期：312,713千港元）[97] 各条业务线表现 - 高端及现代普通仓库业务收入同比增长29.66%，从2020年的7745万港元增至2021年的1.0042亿港元，主要得益于江苏新丹项目的完成[61] - 冷链物流仓库收入同比增长12.79%，从2020年的2698万港元增至2021年的3043万港元，但毛利率从69.86%下降至34.72%，主要由于COVID-19预防成本增加[62] - 贸易业务收入同比下降76.79%，从2020年的2.1884亿港元降至2021年的5079万港元，主要受COVID-19和业务模式调整影响[63] - 专门批发市场收入同比增长34.83%，从2020年的1180万港元增至2021年的1591万港元[64] - 工业物业收入同比大幅增长152.59%，从2020年的2489万港元增至2021年的6287万港元，主要由于苏州、嘉兴和常熟项目出租率上升[65] - 商业物业收入同比大幅增长166.99%，从2020年的1530万港元增至2021年的4085万港元，毛利率从93.37%提升至96.25%[66] - 物流业务收入同比增长26.2%至146,763千港元（2020年同期：116,233千港元）[126] 各地区表现 - 北京通州區倉庫規劃面積623,008平方米，營運中可出租面積307,166平方米，2021年平均出租率98.85%，2020年為100%[17] - 上海浦東區倉庫規劃面積211,555平方米，營運中可出租面積211,555平方米，2021年平均出租率53.37%，2020年為62.14%[17][20] - 天津機場區倉庫規劃面積57,670平方米，營運中可出租面積57,670平方米，2021年平均出租率92.69%，2020年為92.81%[17][22] - 天津港片區倉庫規劃面積16,083平方米，營運中可出租面積16,083平方米，2021年和2020年平均出租率均為100%[17][22] - 廈門同安區倉庫規劃面積92,466平方米，營運中可出租面積92,466平方米，2021年和2020年平均出租率均為100%[17][22] - 眉山東坡區倉庫規劃面積97,809平方米，營運中可出租面積97,809平方米，2021年平均出租率66.41%，2020年為57.05%[17][23] - 海南澄邁區倉庫規劃面積48,702平方米，營運中可出租面積48,702平方米，2021年平均出租率99.53%，2020年為99.07%[17][23] - 通遼科爾沁區倉庫規劃面積31,113平方米，營運中可出租面積31,113平方米，2021年平均出租率70.61%，2020年為51.34%[17][23] - 江蘇太倉市倉庫規劃面積142,010平方米，營運中可出租面積142,010平方米，2021年平均出租率53.45%[17][23] - 青島膠州市倉庫規劃面積145,170平方米，目前仍在建設中，預計2022年中完工[17][24] - 天津汉沽区冷库运营中可出租仓储量为45,000吨，2021年平均出租率为44.89%，较2020年的83.52%显著下降[28] - 青岛城阳区冷库运营中可出租仓储量为8,000吨，2021年平均出租率为36.33%，较2020年的53.83%下降[28] 管理层讨论和指引 - 公司计划在2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产，以回收资金实现减债、再投资和分配的目标[12] - 公司将继续利用国有企业优势，在优质地段购入土地以扩大在物流、工业和冷链行业的参与[12] - 公司计划开拓轻资产模式的运营，以巩固长期盈利和资本增益模型[12] - 公司计划将部分资产以股权转让方式出售，实现资金回收、利润实现及降低负债[54] - 工业地产平台在长三角地区运营及在建园区项目达七个，即将向轻资产运营模式转型[53] 其他财务数据 - 投资物业公允价值净收益为3212万港元，主要来自江苏和浙江物业的价值增长[67] - 分占合营企业溢利为8556万港元，主要由北建通成贡献，相比2020年增加主要由于投资物业公允价值增幅扩大[74] - 二零二一年所得税开支为549万港元（2020年：839万港元），递延税项开支为3,125万港元（2020年：7,630万港元）[77] - 投资物业增加约1.4688亿港元，主要由建造仓库2,456万港元、公平值增加3,212万港元及汇兑调整9,194万港元构成[77] - 合营企业权益增加约1.1536亿港元，主要源于分占2021年溢利8,556万港元及换算储备2,581万港元[77] - 联营公司权益减少631万港元，主要因分占2021年亏损503万港元[77] - 现金及现金等价物减少3.2617亿港元，主要因偿还贷款1,799万港元、提取银行贷款净额1.6085亿港元及支付利息2.9124亿港元[77] - 银行及其他借款增加1.6085亿港元（非即期部分减少6,990万港元，即期部分增加2.3075亿港元）[80] - 担保债券总额为7.5亿美元（包括2020年2月发行的6亿美元及8月增发的1.5亿美元）[81] - 2021年6月30日总借款约105.5428亿港元，资本负债比率177.23%（2020年12月31日：169.52%）[82] - 银行及其他借款中44.60%需一年内偿还，货币构成：美元21.01%、港币14.19%、人民币64.80%[83] - 2021年资本开支约2,666万港元（2020年：1.9962亿港元），未履行资本承诺约7.2198亿港元[86][87] 股东结构和股权信息 - 北控集团通过其全资附属公司间接持有北京建设(控股)有限公司已发行股本的66.85%[8] - 皓明控股有限公司直接实益拥有1,557,792,500股股份，占公司已发行股本22.35%[182] - 北控置业（香港）有限公司直接及间接持有4,084,674,907股股份，占比58.61%[182][183] - 北京北控城市发展集团有限公司间接持有4,084,674,907股股份，占比58.61%[182][183] - Illumination Holdings Limited直接持有87,451,458股股份，占比1.25%[182][184] - 京泰实业（集团）有限公司直接及间接持有574,617,653股股份，占比8.24%[182][184] - 北京控股集团有限公司间接持有4,659,292,560股股份，占比66.85%[182][185]

收入和利润（同比环比） - 收入为688,365千港元，较去年692,657千港元略有下降[14] - 除税前溢利为31,968千港元，相比去年亏损268,055千港元实现扭亏为盈[14] - 年内亏损为101,291千港元，较去年417,099千港元减少76%[14] - 公司股东应占亏损为270,634千港元，较去年504,191千港元减少46%[14] - 每股基本亏损为3.88港仙，较去年7.23港仙改善[14] - 公司收入为港币6.8837亿元，同比下降0.62%[72] - 公司毛利为港币3.4529亿元，同比增长10.36%[72] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增加至6.101亿港元，同比上升22.36%，主要因美元担保债券利息增加约1.039亿港元[90] - 行政开支减少至2.05亿港元，同比下降10.79%，主要源于员工成本控制[87] - 其他开支大幅减少至1942万港元，同比下降79.77%，主要因联营公司减值减少[88] - 分占联营公司亏损约为港币3877万元，主要来自北控医疗健康及北控城投[92] - 所得税开支包括即期所得税港币2034万元及递延税项开支港币1.1292亿元[93] - 员工成本总额约港币1.054亿元，较去年1.204亿元减少港币1500万元（同比下降12.5%）[123] 各业务线表现 - 高端及现代普通仓库收入减少至1.716亿港元，同比下降5.17%，毛利率轻微下降至92.44%[76] - 冷链物流仓库收入增长至5215万港元，同比上升28.51%，毛利率提升11.29个百分点至64.54%[77] - 贸易业务收入增至2.944亿港元，同比增长2.29%，但毛利率仅1.37%[78] - 专门批发市场收入增长至3291万港元，同比上升44.79%，但毛利率下降3.26个百分点至55.94%[79] - 工业物业收入大幅增长至6954万港元，同比上升149.61%，毛利率提升5.73个百分点至93.32%[82] - 商业物业收入下降至6769万港元，同比减少48.97%，但毛利率大幅提升33.63个百分点至96.99%[83] - 2020年冷链交易业务实现营业额约人民币2.944亿元[42] 各地区表现 - 北京通州仓库可出租面积307,166平方米，2020年平均出租率99.87%[24] - 上海浦东仓库可出租面积211,555平方米，2020年平均出租率62.50%[24] - 天津自贸区机场片区仓库可出租面积57,425平方米，2020年平均出租率92.25%[24] - 天津自贸区港片区仓库可出租面积16,083平方米，2020年保持100%出租率[24] - 厦门同安仓库可出租面积92,466平方米，2020年保持100%出租率[24] - 眉山东坡仓库可出租面积97,809平方米，2020年平均出租率56.42%[24] - 海南澄迈仓库可出租面积48,702平方米，2020年平均出租率99.07%[24] - 通辽科尔沁仓库可出租面积31,113平方米，2020年平均出租率61.40%[24] - 江苏太仓仓库可出租面积141,668平方米，2020年平均出租率52.50%[24] - 江苏太仓项目土地建筑面积150,524平方米，可出租面积141,668平方米，2020年底出租率51%[33] - 江苏太仓市项目可出租面积66,015平方米，2020年出租率100%[47] - 江苏苏州市项目可出租面积61,449平方米，2020年出租率78.06%[47][48] - 浙江嘉兴市项目可出租面积90,113平方米，2020年出租率19.67%，较2019年12.89%上升6.78个百分点[47][48] - 江苏常熟市项目可出租面积169,687平方米，2020年出租率55.43%，较2019年21.09%上升34.34个百分点[47][50] - 浙江嘉兴市项目2020年12月出租率为43%[48] - 衢州农商城项目可出租面积163,002平方米，2020年批发交易区年平均出租率78.32%[57] - 衢州农商城2020年仓储服务区年平均出租率62.18%，市场综合公共配套区出租率39.32%[57] - 衢州农商城市场公共配套区2020年年平均出租率13.15%[57] - 广州光明广场总建筑面积约6.20万平方米，平均出租率为85.43%[59] - 运营中的七个物流项目分布于天津、上海、厦门、海口及眉山，出租率稳中有升[64] 管理层讨论和指引 - 公司启动部分物流资产及工业地产的资产出售工作，以实现资金回流和降低债务[68] - 公司重点发展冷链业务，以青岛和天津的优质冷链项目为基础打造综合服务平台[66] - 公司工业地产板块在太仓、常熟、吴中、嘉兴、常州等地开发高端工业厂房及物流仓库[67] - 公司业务模式遵循“融、投、管、退”的完整投资周期，致力于通过项目出售实现整体盈利[68] - 公司通过投资柬埔寨一个一级土地开发项目建立首个海外据点[167] - 公司业务受到国内消费、跨境贸易及制造活动水平的影响[167] - 公司从事物流仓库、专门批发市场、冷链物流仓库及贸易业务、工业物业及商业物业业务[167] 投资物业公平值变动 - 物业评估增值达5.1亿港元，较去年增加2.1倍[16] - 投资物业公平值净收益达5.085亿港元，主要来自上海、青岛、江苏及浙江物业增值[84] - 投资物业增加港币16.2188亿元，其中公允价值增加港币5.0851亿元[94] 资产和负债状况 - 资产总值增至20,161,273千港元，较去年18,324,182千港元增长10%[14] - 现金及银行结余为766,650千港元，较去年1,008,046千港元减少24%[14] - 净资产负债比率升至169.52%，较去年133.69%上升35.83个百分点[14] - 总借款额约港币103.8191亿元，资本负债比率169.52%[108] - 银行借款港币45.8786亿元中41.13%需一年内偿还，现金结余港币7.6665亿元[109] - 公司总债务约为港币103.8亿元，资产负债比率（总债务与权益比率）为183%[170] - 公司有本金额约港币26.77亿元的银行贷款以投资物业、现金及银行结余、贸易应收账款及附属公司股权作抵押[120] - 公司抵押资产包括投资物业、现金及银行结余、贸易应收账款及附属公司股权[120] 资本开支和承担 - 资本开支港币2.7821亿元，同比减少约62.7%[111] - 未履行资本承担港币7.7171亿元，含仓库建筑成本人民币5.4157亿元[114][115][116] 联营和合营企业 - 公司持有北控城投35%股权[60] - 合营企业权益增加港币9501万元，包含分占亏损港币1763万元及注资港币1124万元[96] - 联营公司权益减少港币736万元，主要因分占亏损港币3877万元[97] 现金流和融资活动 - 现金及现金等价物减少港币2.414亿元，因结清认沽期权港币13.18亿元及支付利息港币5.5908亿元[102] - 公司所有现有借款（债券及从北控城市开发取得的贷款除外）均未偿还，并按浮动利率计息[170] - 公司担保全资附属公司发行未偿还债券本金750,000,000美元，年利率5.95%，2023年2月到期[175] - 附属公司购回债券本金36,300,000美元，占初始本金总额14.52%[180] - 取消购回债券后未偿还本金213,700,000美元，占初始本金总额85.48%[180] 公司治理和董事信息 - 董事会由14名董事组成，包括9名执行董事及5名独立非执行董事[126] - 吴健南先生于2018年12月再度加入集团担任执行董事，拥有逾30年业务管理经验[136] - 葛根祥先生自1997年11月起担任独立非执行董事，拥有逾30年财资及银行业经验[139] - 朱武祥先生自2011年1月起担任独立非执行董事，现任清华大学经济管理学院金融系教授[140] - 陈进思先生自2011年6月起担任独立非执行董事，拥有逾30年投资物业设计开发经验[141] - 宋立水先生自2014年12月起担任独立非执行董事，现任日本明治学院大学经济学部教授[142] - 谢明先生自2017年5月起担任独立非执行董事，曾任泸州老窖股份有限公司董事长[144] - 岳臣先生自2018年1月起出任董事总经理，拥有逾30年国际贸易及企业管理经验[145] - 田跃先生自2021年3月起出任董事总经理，拥有丰富商业物业经营及租务管理经验[146] - 姜伟先生自2015年9月起担任执行副总裁，拥有多年铁路项目建设及汽车贸易经验[147] - 熊平芳先生自2019年12月起担任执行副总裁，拥有逾25年企业财务管理及证券金融经验[151] - 张旭东2020年8月17日获任执行董事、总裁及投资风险管理委员会成员[190] - 萧健伟2020年8月17日任投资风险管理委员会主席[191] - 钱旭2020年8月17日辞任投资风险管理委员会主席[192] 风险因素 - 公司面临外汇及换算风险，人民币波动可能对营运及财务业绩造成不利影响[168] - 公司大部分业务位于中国，大部分营运现金流为人民币[168] - 公司面临利率风险，利率显著增加可能对盈利造成重大不利影响[170] - 公司未利用金融工具对冲外币风险[118] - 公司主要融资活动以美元计值，面临人民币兑港币/美元汇率波动风险[118] - 公司现金结余部分以港币及美元计值，汇率波动将影响资产净值[118] 其他重要内容 - 公司规划及拥有仓库总面积1,464,999平方米，其中营运中可出租面积1,003,987平方米[24] - 天津汉沽冷库拥有仓储量75,000吨，可出租仓储量45,000吨，2020年平均出租率73.46%[38] - 青岛城阳冷库拥有仓储量8,000吨，可出租仓储量8,000吨，2020年平均出租率50.58%[38] - 天津自贸区冷库拥有仓储量45,000吨，目前为在建工程[38] - 天津港冷库项目总建筑面积约55,000平方米，总投资约5.9亿元人民币[41] - 天津港冷库项目已完成土方工程33万立方米，桩基工程15万延米，场地硬化95,000平方米[41] - 天津生态城冷库一期仓储量约45,000吨，二期投产后总存储量将达7.5万吨[40] - 青岛冷库2020年12月仓储出租率达51%[41] - 江苏常州市项目规划总建筑面积478,935平方米，总投资约人民币20亿元，分两期开发[51] - 中柬特区项目规划占地目标30,000,000平方米，已取得土地证面积14,667,829平方米[53] - 金都假日饭店拥有333间客房，已于2020年第一季度停止运营进行装修改造[59] - 公司未进行任何重大投资及收购附属公司和联属公司[119] - 公司无待决诉讼[121] - 公司员工总数525名，较去年682名减少157名（同比下降23.0%）[123] - 公司未派发截至2020年12月31日止年度的任何股息[160] - 公司业务主要涉及高端及现代化普通仓库、冷链物流仓库及贸易业务、专门批发市场、工业物业、商业物业及一级土地开发[159] - 前五大客户销售额占集团总收入28.41%，最大客户占比9.31%[184] - 前五大供应商采购额占集团总采购额81.01%，最大供应商占比75.73%[184] - 公司缴入盈余423,880,000港元可供分派股东[182] - 股份溢价账约1,762,147,000港元可通过缴足红股形式分派[183]

财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入约为港币3.7526亿元，较2019年约港币2.0644亿元增加约港币1.6882亿元（或81.78%）[58] - 2020年公司毛利约为港币1.3811亿元，较2019年约港币1.5419亿元减少约港币0.1608亿元（或10.43%）[58] - 2020年高端及现代普通仓库收入约为港币7745万元，较2019年约港币9435万元减少约港币1690万元或17.91%，毛利率维持约92.13%[61] - 2020年冷链物流仓库收入约为港币2698万元，较2019年约港币1804万元增加约港币894万元或49.56%[62] - 2020年贸易业务收入约为港币2.1884亿元，较2019年约港币581万元增加约港币2.1303亿元或3666.61%[63] - 2020年专业批发市场收入约为港币1180万元，较2019年约港币1138万元增加约港币42万元或3.69%[64] - 2020年工业地产收入约2489万港元，较2019年增加约1300万港元或109.34%[65] - 2020年商业地产收入约1530万港元，较2019年减少约4968万港元或76.45％，毛利率从约62.28％升至约93.37％[66] - 2020年投资物业公平值净收益约2.413亿港元[67] - 2020年其他收入及收益净额约1886万港元，较2019年减少约4943万港元或72.38%[68] - 2020年销售及分销开支约71万港元，较2019年减少约711万港元或90.92%[70] - 2020年行政开支约1.0061亿港元，较2019年减少约1176万港元或10.47%[71] - 2020年财务费用约3.1271亿港元，较2019年增加约7051万港元或29.11%[73] - 2020年上半年公司股东应占综合亏损约为港币1.3704亿元，较2019年上半年的约港币8059万元，亏损增加约港币5645万元[10] - 2020年上半年公司期内溢利为亏损75,943千港元，2019年同期为360千港元[111] - 2020年上半年可能于往后期间重新分类至损益之其他全面亏损净额为177,446千港元，2019年同期为6,565千港元[111] - 2020年6月30日非流动资产总值为14,270,336千港元，2019年12月31日为14,077,054千港元[113] - 2020年6月30日流动资产总值为5,043,019千港元，2019年12月31日为4,247,128千港元[113] - 2020年6月30日流动负债总额为5,684,366千港元，2019年12月31日为9,832,668千港元[115] - 2020年6月30日流动负债净额为亏损641,347千港元，2019年12月31日为亏损5,585,540千港元[115] - 2020年6月30日非流动负债总额为8,704,307千港元，2019年12月31日为3,309,516千港元[115] - 2020年6月30日资产净值为4,924,682千港元，2019年12月31日为5,181,998千港元[115] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中已发行股本为696,933千港元，与2019年12月31日持平[115] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中储备为2,206,103千港元，2019年12月31日为2,513,201千港元[115] - 截至2020年6月30日，综合储备为22.06103亿港元，2019年12月31日为25.13201亿港元[118] - 2020年上半年经营活动所得现金流量净额为13.6284亿港元，2019年为1.9965亿港元[120] - 2020年上半年投资活动所用现金流量净额为17.22478亿港元，2019年为2.65351亿港元[120] - 2020年上半年融资活动所得现金流量净额为23.23677亿港元，2019年为4.55816亿港元[120] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为7.37483亿港元，2019年为2.1043亿港元[124] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为11.00278亿港元，2019年为10.77328亿港元[124] - 2020年6月30日期末现金及现金等价物为18.0853亿港元，2019年为12.83895亿港元[124] - 2020年6月30日公司拥有6.41亿港元的流动负债净额，包括分类为持作销售之出售集团资产所占流动资产净值18.18亿港元[127] - 2020年6月30日公司有7.75亿港元的资本承担[127] - 截至2020年6月30日止期间，公司因COVID - 19获港币270,000元租金优惠，相关租赁付款扣减列账为可变租赁付款[140] - 截至2020年6月30日，一项衍生工具公平值收益为0（2019年同期为4,693千港元）[145] - 2020年投资物业租金收入114,070千港元（2019年为126,681千港元），物业管理费14,688千港元（2019年为10,633千港元）等，总收入375,262千港元（2019年为206,443千港元）[155] - 2020年银行利息收入8,921千港元（2019年为8,538千港元），政府补助5,195千港元（2019年为38,413千港元）等，其他收入22,117千港元（2019年为60,613千港元）[155] - 2020年一项衍生金融工具公平值收益为0（2019年为4,693千港元），汇兑差额净额(3,261)千港元（2019年为2,984千港元），收益净额(3,261)千港元（2019年为7,677千港元）[155] - 2020年其他收入及收益净额18,856千港元（2019年为68,290千港元）[155] - 2020年银行贷款利息91,644千港元（2019年为87,385千港元），关联方贷款利息7,192千港元（2019年为0），担保债券利息213,877千港元（2019年为154,818千港元），财务费用总计312,713千港元（2019年为242,203千港元）[157] - 2020年上半年租金收入直接成本7476千港元，2019年为10750千港元[158] - 2020年上半年中国企业所得税拨备84690千港元，2019年为63507千港元[163] - 2020年上半年公司股东应占亏损137042000港元，2019年为80592000港元[165] - 2020年上半年就投资物业租金收入相关贸易应收账款确认预期信贷亏损拨备6160000港元，2019年为零[169] - 2020年6月30日一个月内贸易应付账款6171千港元，2019年12月31日为2508千港元[170] - 2020年6月30日资本承担总额775281千港元，2019年12月31日为874479千港元[174] - 2020年上半年已收或应收一间合营企业的利息收入（扣除预扣税）2380千港元，2019年为3606千港元[176] - 2020年上半年已付一间同系附属公司的利息开支5494千港元，2019年为零[176] 各条业务线表现 - 公司定位为专业地产开发商，专注于物流地产、工业地产、冷链地产和土地开发业务[11] - 公司业务发展模型分为融资、投资、培育和出售四个阶段[11] - 公司自2009年以来在中国和海外投资大量资本开发项目[11] - 公司计划2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产[11] - 2020年上半年冷链业务实现营业额约1.98367亿元人民币[33] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在大湾区和昆明中标项目[51] - 公司按所持物业用途划分业务单位，有物业、物流、工业、贸易、一级土地开发五个可呈报经营分部[141] - 分部表现按可呈报分部溢利/亏损评估，该计量不包括利息收入等多项内容[141] 各地区表现 - 集团现代化仓库网络规划及拥有面积共1467987平方米，营运中可出租面积789395平方米[14] - 北京通州区仓库规划及拥有面积627271平方米，营运中可出租面积233050平方米，2020年上半年平均出租率100%，与2019年持平[14] - 上海浦东新区仓库规划及拥有面积211555平方米，营运中可出租面积211555平方米，2020年上半年平均出租率62.14%，低于2019年的81.00%[14] - 天津（天津机场区）仓库规划及拥有面积58617平方米，营运中可出租面积58617平方米，2020年上半年平均出租率92.81%，低于2019年的95.59%[14] - 天津（天津港片区）仓库规划及拥有面积16083平方米，营运中可出租面积16083平方米，2020年上半年平均出租率100%，与2019年持平[14] - 马驹桥物流园全部建成后可出租面积约627271平方米，预计2021年第四季度第三期竣工[18] - 上海仓库截至2020年6月末出租率由年初的60.00%提升至70.58%[19] - 天津（天津机场片区）天域万隆一、二期出租率常年100%，天津万士隆截至2020年出租率92.81%[19] - 江苏新丹太仓项目预计2020年9月完工，可供出租面积约139201平方米[22] - 青岛胶州项目预计2021年末完工，可供出租面积约145170平方米，总投资约6.5亿元[22] - 天津汉沽区仓库规划及拥有仓储量75000吨，可出租仓储量45000吨，2020年平均出租率83.52%，2019年为75.83%[28] - 青岛城阳区仓库规划及拥有仓储量8000吨，可出租仓储量8000吨，2020年平均出租率53.83%，2019年为36.17%[28] - 天津自贸区天津港片区仓库规划及拥有仓储量45000吨[28] - 天津中新生态城冷链仓库一期冷冻库与冷藏库仓储量约45000吨，2022年二期投产后存储量达7.5万吨，截至2020年6月平均出租率83.52%，客户总量达549家[29] - 青岛冷链仓库一期仓储量约8000吨，截至2020年6月仓储出租率达61.99%[31] - 天津港项目总投资约5.9亿元人民币，规划容量为1.5万吨的3座冷库，截至2020年6月完成24万方土方工程、桩基工程480根、场地硬化3000平方米[32] - 江苏太仓市工业地产项目规划及拥有面积66015平方米，营运中可出租面积66015平方米，2020年平均出租率100%，2019年为100%[38] - 江苏苏州市工业地产项目规划及拥有面积61449平方米，营运中可出租面积61449平方米，2020年平均出租率68.44%[38] - 浙江嘉兴市工业地产项目规划及拥有面积90113平方米，营运中可出租面积90113平方米，2020年平均出租率15.25%，2019年为10.00%[38] - 2020年上半年，建筑面积94,455平方米项目平均出租率为15.25%[41] - 2020年上半年，建筑面积172,693平方米项目平均出租率为41.83%，截至6月出租率为47.00%[41] - 江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元[42] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，已取得土地证面积约为14,868,696平方米[46] - 柬埔寨GDP增速连续五年保持在7%以上[46] - 衢州农商城服务对象约3,000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一二标段建筑面积153,856平方米[48] - 截至2020年6月30日，衢州农商城可出租面积162,742平方米，2020年上半年自有面积平均出租率约为54.91%，上年同期为49.01%[48] - 广州光明广场总建筑面积约为61,967平方米，2020年上半年自有面积平均出租率约为83.90%[50] -

收入和利润（同比环比） - 2019年公司收入为692,657千港元，2018年为480,705千港元[15] - 2019年除税前亏损268,055千港元，2018年溢利316,529千港元[15] - 2019年年内亏损417,099千港元，2018年溢利100,200千港元[15] - 2019年公司股东应占亏损504,191千港元，2018年亏损23,677千港元[15] - 2019年基本及摊薄每股亏损均为7.23仙，2018年为0.34仙[15] - 2019年公司股东应占综合亏损约5.0419亿港元，2018年约为2368万港元[25] - 2019年集团收入约为港币692,660,000元，较2018年增加约港币211,950,000元或44.09%[73] - 2019年集团毛利约为港币312,880,000元，较2018年减少约港币12,150,000元或3.74%[73] - 2019年高端及现代化普通仓库收入1.8099亿港元，较2018年减少546万港元或2.93%，毛利率从91.57%升至93.07%[74][76] - 2019年冷链物流仓库收入4058万港元，较2018年增加745万港元或22.49%[77] - 2019年贸易业务收入2.8786亿港元，毛利率0.32%[78] 成本和费用（同比环比） - 2019年其他开支9600万港元，较2018年增加5840万港元或155.32%，与一间联营公司减值7789万港元有关[89] - 2019年财务费用4.9864亿港元，较2018年增加828万港元或1.69%[90] - 截至2019年12月31日止年度，集团员工成本总额约港币1.2044亿元（2018年：约港币1.2648亿元）[123] 各条业务线表现 - 2019年全年签订冻品采购合同5448万美元，实现营业收入2.5376亿元[50] - 集团于2016年底启动工业地产业务，与新加坡公司组成非全资附属公司，集团持有75%权益[52] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在佛山、昆明中标项目，扩大运营规模[66] - 2019年7 - 8月，集团与中外运、京东物流、顺丰物流签订战略合作协议[68] 各地区表现 - 2019年北京马驹桥仓库平均出租率100%，2018年为97.36%[32] - 2019年上海浦东新区仓库平均出租率76.50%，2018年为76.30%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津机场区）仓库平均出租率94.76%，2018年为96.06%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津港片区）仓库平均出租率100%，2018年为100%[32] - 2019年厦门同安区仓库平均出租率100%，2018年为95.72%[32] - 2019年眉山东坡区仓库平均出租率84.76%，2018年为58.75%[32] - 2019年海南澄迈区仓库平均出租率96.77%，2018年为79.30%[32] - 2019年通辽科尔沁区仓库平均出租率50.92%，2018年为74.24%[32] - 福建厦门五座库房及两座配套用房可出租面积92,466平方米，2018年5月至2019年12月满租[38] - 四川眉山仓库可出租面积约97,809平方米，2018年平均出租率58.75%，2019年升至84.76%[38] - 海南海口仓库可出租面积48,702平方米，2018年平均出租率约79.30%，2019年升至96.77%[38] - 天津汉沽区仓库规划仓储量80,000吨，营运中可出租仓储量45,000吨，2019年平均出租率80.04%，2018年为82.76%[44] - 青岛城阳区仓库规划及营运中可出租仓储量均为8,000吨，2019年平均出租率45.92%，2018年为42.78%[44] - 天津冷链仓库一期仓储量约45,000吨，2021年二期投产后存储量达8万吨，2019年平均出租率80.04%，客户总量262家[47] - 衢州通成农产品批发市场服务对象约3000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一、二标段建筑面积153,856平方米，截至2019年底可出租面积162,742平方米，2019年自有面积平均出租率约51.09%，上年同期为48.72%[62] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61,967平方米，2019年自有面积平均出租率约90.42%[63] - 金都假日饭店拥有333间客房，2019年平均入住率约81.99%，2020年第一季度停止运营进入装修改造期[63] 项目进展 - 2017年5月12日公司按最低竞标价6.2亿元取得马驹桥物流园第三期土地[34] - 江苏新丹太仓项目预计建筑面积约150,524平方米，可供出租面积约129,887平方米，2020年9月完工[40] - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总建筑面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米，总投资约6.5亿元，2021年末完工[40] - 天津港项目规划总建筑面积约55,000平方米，总投资约5.9亿元，争取2020年下半年开工[48] - 江苏苏州项目预计2020年4月完工，现有一家德国新能源汽车企业意向入驻[54] - 江苏常州工业园总部基地项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元，分两期开发[55] - 江苏常州项目一期2019年6月动工，约2022年3月完工；二期预计2020年三季度动工，约2022年二季度完工[55] 管理层讨论和指引 - 集团大部分业务位于中国，大部分营运现金流为人民币，人民币贬值会增加集团履行付款责任的成本，可能对财务状况造成不利影响[168] - 集团利率风险主要与银行现金及长期银行贷款有关，利率变动会影响利息成本及收入金额[170] - 集团业务受国内消费、跨境贸易及制造活动水平影响，全球经济放缓可能导致国内消费衰退及国际贸易下降，影响仓库设施需求[167] - 集团海外业务受国际经济及政治状况以及经营所在司法管辖区区域状况变化及不稳定影响[167] - 集团旨在为各持份者缔造长远价值，以克尽社会责任方针经营业务，支持环境可持续性[162] - 集团致力于与雇员建立密切及关怀的关系，提供具竞争力薪酬待遇，定期检讨薪酬[166] 其他重要内容 - 北京建设（控股）有限公司发布2019年年报[139][151] - 公司董事会由十三名董事组成，包括八名执行董事及五名独立非执行董事[127] - 钱旭先生为公司主席兼执行董事，于2009年7月加入集团[128] - 萧健伟先生为公司首席执行官兼执行董事，于2009年7月加入集团[129] - 赵建锁先生为公司执行董事，于2016年6月加入集团[130] - 葛根祥于1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资等方面有逾30年经验[137] - 朱武祥于2011年1月获委任为公司独立非执行董事，现是清华大学金融系教授[140] - 陈进思于2011年6月获委任为公司独立非执行董事，在投资物业等方面有逾30年经验[141] - 岳臣于2018年1月出任公司董事总经理，在国际贸易等方面有逾30年经验[145] - 张旭东于2019年12月出任公司董事总经理，在企业管理方面有逾25年经验[146] - 田跃自2015年7月出任公司执行副总裁，在企业管理等方面经验丰富[147] - 姜伟自2015年9月出任公司执行副总裁，在工程及贸易方面经验丰富[148] - 熊晓森自2018年1月出任公司执行副总裁，在企业管理方面有逾30年经验[149] - 郑锦濠于2017年8月加入公司，在审核及会计方面有逾9年经验[153] - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事房地产业务，包括高端及现代化普通仓库、冷链物流仓库及贸易业务、专门批发市场、工业物业、商业物业及一级土地开发[159] - 董事会不建议就2019年度派发现金股息[160] - 2019年12月31日，集团并无待决诉讼[122] - 2019年12月31日，集团共有682名雇员（2018年：616名）[123] - 洪任毅先生自2019年10月8日起辞任公司执行董事，调任为顾问[189] - 李书平先生自2020年1月6日起辞任公司执行董事，调任为顾问[190] - 钱旭先生自2019年2月27日起辞任北控医疗健康产业集团有限公司执行董事，自9月26日起辞任MillenMin Ventures Inc.主席兼董事，自11月22日起辞任北京北控置业主席兼董事，同日获委任为北京北控城市发展集团有限公司主席、总经理兼董事[191] - 赵建锁先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业董事、秘书兼工会主席，同日获委任为北控城市发展董事、秘书兼工会主席[191] - 董麒麟先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业副总经理，同日获委任为北控城市发展副总经理[191] - 陈进思先生自2020年2月11日起退任盈科大衍地产发展有限公司执行董事，自2019年6月28日起辞任非凡中国控股有限公司非执行董事[192] - 全体董事与公司订立为期三年委任书，有意于应届股东周年大会接受重选的董事无不可于一年内免付补偿（法定补偿除外）终止的服务合约[195] - 2019年12月31日，集团债券以及银行及其他借款总额约为港币79.4亿元，资产负债比率（总债务与权益比率）为153%[170] - 2019年12月31日，公司担保及全资附属公司发行债券的未偿还本金为5.5亿美元，包括到期日为2020年3月、固定年利率为4.375厘的3亿美元债券和到期日为2020年8月、固定年利率为9.0厘的2.5亿美元债券[175] - 2019年12月31日，公司无可供分派给股东的储备，但有4.2388亿港元的缴入盈余账可供分派，另有约17.62147亿港元的股份溢价账可作缴足红股形式分派[181][182] - 回顾年度内，集团向五大客户销售额占年内收入约29.92%，最大客户收入占比约9.55%；向五大供应商采购占年内总采购额约60.29%，最大供应商采购占比约41.97%[183] - 集团年内无严重违反或不遵守对业务及营运产生重大影响的适用法律法规[163]

于我的 up 北京建設 BPHL BEIJING PROPERTIES(HOLDINGS)LTD (於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號：925 2019 中 期 報 告 北京建設（控股）有限公司 中期報告2019 集團架構 3 管理層討論及分析 4 簡明綜合損益表 22 簡明綜合全面收益表 23 簡明綜合財務狀況表 24 簡明綜合權益變動表 26 簡明綜合現金流量表 27 簡明綜合財務資料附註 29 須予披露資料 43 企業管治報告 50 目 錄 公司資料 2 1 北京建設（控股）有限公司 中期報告2019 公司資料 | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------ ...

U œ 北京建設 BPHL BEIJING PROPERTIES(HOLDINGS)LTD (於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號：925 2018 年 報 公司資料 2 集團架構 3 財務摘要 4 主席報告 5 管理層討論及分析 6 董事及高級管理層 27 董事會報告 32 企業管治報告 53 獨立核數師報告 65 經審核財務報表 綜合損益表 71 綜合全面收益表 72 綜合財務狀況表 73 綜合權益變動表 75 綜合現金流量表 76 財務報表附註 79 物業詳情 172 五年財務概要 176 北京建設（控股）有限公司 年報2018 目 錄 1 北京建設（控股）有限公司 年報2018 公司資料 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...