财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入412,194千元，2023年为427,389千元，同比下降3.55%[3] - 2024年经营溢利100,414千元，2023年为213,434千元，同比下降53.05%[4] - 2024年年内溢利55,874千元，2023年为151,256千元，同比下降63.06%[4] - 2024年母公司普通股权持有人应占每股溢利0.0046元，2023年为0.0145元，同比下降68.28%[4] - 2024年非流动资产总额3,473,622千元，2023年为3,082,906千元，同比增长12.67%[5] - 2024年流动资产总额4,422,132千元，2023年为4,796,459千元，同比下降7.80%[5] - 2024年权益总额4,698,410千元，2023年为4,670,124千元，同比增长0.61%[5] - 2024年非流动负债总额2,345,808千元，2023年为2,170,665千元，同比增长8.07%[6] - 2024年流动负债总额851,536千元，2023年为1,038,576千元，同比下降18.01%[6] - 2024年资产总额7,895,754千元，2023年为7,879,365千元，同比增长0.21%[5] - 2024年经营活动现金流入净额为29,884千元，2023年为流出20,040千元[10] - 2024年投资活动现金流出净额为296,754千元，2023年为71,582千元[11] - 2024年融资活动现金流出净额为142,874千元，2023年为流入1,041,633千元[11] - 2024年现金及现金等价物减少净额为409,744千元，2023年为增加950,011千元[11] - 2024年末现金及现金等价物为1,045,466千元，2023年末为1,454,360千元[11] - 2024年和2023年收入总额分别为337369千元和337482千元[42] - 2024年和2023年土地开发收入分别为18919千元和13374千元[42] - 2024年和2023年物业管理费收入分别为32306千元和34632千元[42] - 2024年和2023年租金收入分别为101148千元和110115千元[42] - 2024年和2023年以摊余成本计量的债务工具之利息收入分别为183600千元和174806千元[42] - 2024年和2023年其他收入分别为1396千元和4555千元[42] - 2024年和2023年其他来源收入分别为286144千元和289476千元[42] - 2024年和2023年其他收入分别为74825千元和89907千元[51] - 2024年和2023年其他开支分别为49570千元和15483千元[51] - 2024年土地开发公共配套设施建设确认收入1891.9万元，2023年为1337.4万元[46] - 2024年营业成本、销售及管理费用总额为168,962千元，2023年为151,834千元[53] - 2024年财务成本为94,401千元，2023年为91,192千元[53] - 2024年损益账内呈报之所得税费用为12,768千元，2023年为49,827千元[60] - 2024年除税前溢利总计68,642千元，按法定税率计算的税项总计17,161千元，占比25.0% [62] - 2023年除税前溢利总计201,083千元，按法定税率计算的税项总计50,271千元，占比25.0% [64] - 2024年香港及英属维京群岛公司从中国内地附属公司获利息及股息收入12,564.0万元，2023年为8,957.6万元[64] - 2024年代扣代缴所得税1,527.8万元，2023年为995.3万元[64] - 2024年递延税项负债净额为人民币147,149千元，2023年为人民币145,257千元；2024年递延所得税扣除为人民币1,892千元，2023年为人民币17,454千元[67] - 2024年末未确认可抵扣暂时性差异为人民币26,233.7万元，2023年为人民币22,808.6万元；未确认累计税项亏损为人民币13,601.2万元，2023年为人民币13,449.7万元[67] - 2024年母公司普通股权持有人应占溢利为人民币44,317千元，2023年为人民币140,858千元；每股基本和摊薄后溢利2024年为人民币0.0046元，2023年为人民币0.0145元[70] - 2024年以摊余成本计量的债务工具投资总额为人民币3,674,707千元，2023年为人民币3,159,213千元；应计利息2024年为人民币54,354千元，2023年为人民币40,893千元[72] - 2024年以摊余成本计量的债务工具扣除预期信用损失拨备后金额为人民币3,315,770千元，2023年为人民币2,792,105千元[72] - 2024年未来12个月到期分类为流动资产的金额为人民币1,879,280千元，分类为非流动资产的金额为人民币1,436,490千元；2023年分别为人民币1,849,131千元和人民币942,974千元[72] - 2024年以摊余成本计量的债务工具税前固定收益年利率介乎5.85%至10.00%，2023年为5.88%至10.00%[72] - 2024年预期信用损失拨备年初为人民币408,001千元，年末为人民币413,291千元；2023年年初为人民币396,588千元，年末为人民币408,001千元[74] - 2024年以摊余成本计量的债务工具账面总值为人民币3,729,061千元，2023年为人民币3,200,106千元[74] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2024年为171,044千元，2023年为235,721千元[78] - 投资物业2024年末为1,465,700千元，2023年末为1,485,700千元，2024年公允价值增加（损失）/收益为 - 19,631千元[80] - 物业、厂房及设备2024年末账面净值为7,736千元，2023年末为8,439千元[82] - 使用權資產2024年末为18,370千元，2023年末为29,387千元[82] - 待售土地开发（沈阳李相）2024年为781,066千元，2023年为780,537千元[83] - 其他应收款项2024年净额为610,644千元，2023年为640,837千元[86] - 其他应收款第1阶段及第2阶段2024年损失率估计为1%至9%，2023年为1%；第3阶段2024年和2023年均为100%[88] - 应收账款2024年净额为45,629千元，2023年为42,913千元[88] - 2024年应收上置控股的余额为8,985.4万元，2023年为8,989.6万元[89] - 应收账款损失率估计介于1%至100%之间（2023年相同），2024年初减值准备为18,986千元，年末为4,051千元[90] - 2024年银行现金为1,045,466千元，2023年为1,454,360千元，其中人民币计值2024年为990,222千元，2023年为1,451,240千元[90] - 2024年流动计息借贷为108,088千元，2023年为299,295千元；非流动计息借贷2024年为2,192,759千元，2023年为2,019,354千元[91] - 计息借贷2024年按3.88% - 7%的年利率计息，2023年按4.05% - 7%的年利率计息[91] - 2024年12月31日，60,501.0万元银行借贷由投资物业抵押，账面价值为14.66亿元；2023年分别为60,514.4万元和14.86亿元[92] - 2024年租赁负债年末为12,904千元，其中流动为11,639千元，非流动为1,265千元；2023年分别为23,961千元、11,677千元和12,284千元[94] - 2024年应付账款为86,762千元，2023年为110,450千元[94] - 2024年其他应付款项及应计款项为262,153千元，2023年为166,869千元[95] - 2024年合同负债为341,051千元，2023年为382,489千元[95] - 2024年和2023年12月31日，办公室、零售、车位净回报率均为5.5%；2024年办公室长期空置率为19 - 28%，2023年为18%；2024年零售估计租金为每平方米每月163，2023年为165；非上市股权投资2024年贴现率为6.5%，2023年为7.0%；2024年缺乏市场流通性折让为25.6%，2023年为30%、32%[104] - 截至2024年12月31日，第三层内以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年初为165,348，年末为119,947；2023年年初为120,306，年末为165,348[106] - 2024年集团收入3.37亿元，基本与去年持平；土地开发收入1,891.9万元，较2023年同期增长41%；城镇化开发收入和其他收入合计增长3%至1.85亿元；投资物业相关收入1.33亿元，比去年减少0.11亿元[109] - 2024年其他收入7,482.5万元，较2023年同期下降16.8%；确认外汇收益82.3万元[110] - 2024年营业成本5,624.9万元，较2023年同期增加46.3%；销售及管理费用1.13亿元，较2023年同期未发生变动[112] - 2024年其他开支4,957.0万元，较2023年同期增加220%[113] - 2024年金融资产减值转回115.3万元，2023年为4,455.4万元[114] - 2024年财务成本净额9,440.1万元，较2023年同期增加320.9万元[115] - 2024年集团分占合营公司及联营公司的亏损为3,177.2万元；录得当期所得税费用1,276.8万元[117][118] - 2024年12月31日，合营公司投资余额较2023年末减少2776.9万元，主要因分占亏损2824.9万元[119] - 2024年12月31日，联营公司投资余额较2023年末增加5314.9万元，主要因新增投资及分占收益变动[120] - 2024年以摊余成本计量的债务工具（非流动资产）为14.36亿元，较2023年末增加4.94亿元[122] - 2024年12月31日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（非流动资产）余额为1.20亿元，较2023年末减少9659.8万元[123] - 2024年12月31日，使用权资产余额较2023年末减少1101.7万元，主要因折旧1162.9万元[124] - 2024年12月31日，以摊余成本计量的债务工具（流动资产）余额为18.79亿元，较2023年末增加0.3亿元[128] - 2024年12月31日，计息借贷较2023年末减少1780.2万元，主要因借款提取与归还及租赁负债变动[131] - 2024年12月31日，应付账款余额较2023年末减少2368.8万元，主要因支付工程款[134] - 2024年12月31日，其他应付款项及应计款项余额较2023年末增加9528.4万元，主要因保证金及投资款增加[135] - 2024年现金及现金等价物较2023年末减少4.09亿元，12月31日余额为10.45亿元，资本负债比率从16%增至21%[137] - 2024年全体董事遵守董事进行证券买卖标准守则规定[159] - 2024年12月31日集团有92名雇员（2023年：89名），2024年总员工成本约为人民币5,56

中國新城鎮發展有限公司（「本公司」）宣佈，本公司謹訂於二零二五年三月二十一日 （星期五）舉行董事（「董事」）會會議，旨以（其中包括）考慮及批准本公司及其附 屬公司截至二零二四年十二月三十一日止年度之經審核綜合財務業績以供發佈及考 慮建議派發末期股息（如有）。 代表 中國新城鎮發展有限公司 總裁兼執行董事 楊美玉 香港，二零二五年三月十一日 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） (股份代號：1278) 董事會會議日期 於本公告日期，執行董事為胡志偉先生（副主席）、楊美玉女士（總裁）及施冰先生； 非執行董事爲劉豔紅女士（主席）、王紅旭先生及馮曉亮先生；以及獨立非執行董事 為盧偉雄先生、季加銘先生及袁克儉先生。 ...

China New Town Development Company Limited 中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） 香港股份代號：1278 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，幷明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董 事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資 訊，截至2024年12月31日止的十二個月，本集團預計錄得淨利润約為人民幣5,600萬元, 而截至2023年12月31日止的十二個月淨利润約為人民幣15,126萬元。 2024 年度淨利潤下降主要因為： (i) 武漢投資物業的公允價值減少 2,000 萬元； (ii) 合營公司北京國萬公司存貨發生減值，本公司確認投資損失 1,300 萬元； (iii) 2024 年度金融資產減值轉回 100 萬元，而 2023 年度金融資產減值轉回 4,500 萬 元。 本公司仍在編 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國新城鎮發展有限公司 於本公告日期， 本公司執行董事為胡志偉先生（副主席）、楊美玉女士 （總裁）及施冰先生；本公司非執行董事為劉豔紅女士（主席）、王紅旭先 生及馮曉亮先生；以及本公司獨立非執行董事為盧偉雄先生、季加銘先生及 袁克儉先生。 中國新城鎮發展有限公司 (「本公司」) 董事會 (「董事會」) 謹此宣佈，自 2025 年 2 月 14 日起，本公司於英屬維京群島的主要股份過戶登記總處及註冊辦事處已變更為： Vistra (BVI) Limited Vistra Corporate Services Centre Wickhams Cay II Road Town Tortola British Virgin Islands VG 1110 本公司的香港股份過戶登記分處則維持不變。 承董事會命 中國新城鎮發展有限 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，幷明確表示，概不對因本公告全 部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 China New Town Development Company Limited 中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） 香港股份代號：1278 自願性公告 董事會謹藉此機會衷心感謝王先生於其任期內對本公司作出的寶貴貢獻。 承董事會命 首席財務官辭任 中國新城鎮發展有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，於2025 年1月15日起，由於王燚先生（「王先生」）於個人事務安排，彼將辭任本公司 的首席財務官。在公司任命新的首席財務官之前，其職責將由副總裁王康先生 代為履行。 王先生已確認，其與董事會之間並無任何分歧，亦無其他與其辭去上述職務有 關的事項需提請本公司股東注意。 中國新城鎮發展有限公司 楊美玉 總裁兼執行董事 香港，2025年1月15日 本公司執行董事為胡志偉先生（副主席）、楊美玉女士（總裁）及施冰 先生；本公司非執行董事為劉豔紅女士（主席）、王紅旭 ...

中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） 香港股份代號：1278 自願性公告 城鎮化固定收益類投資組合更新 中國新城鎮發展有限公司(「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事 會(「董事會」)欣然宣佈，截至2024年12月31日，扣除風險項目的減值準備後， 本公司固定收益類項目投資組合總額約為人民幣31.40億元。剔除風險項目，其 他項目按照合約取得稅前年化保證投資收益約為人民幣2.21億元，對應的平均 年化稅前投資回報率約7.0%。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，幷明確表示，概不對因本公告全 部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 China New Town Development Company Limited 中國新城鎮發展有限公司 與本公司2024年9月30日的投資組合相比，本集團於第四季度內新增投資項目泰 州興化城市更新項目，溧陽高新區智慧網聯汽車測試場項目，江蘇泰州姜堰區 新基建產業園項目，揚州廣陵科技創業園項目。退出無錫國金商業保理固定收 益項目人 ...

中國新城鎮發展有限公司董事會（分別為「董事」及「董事會」）成員載列如下： 執行董事 胡志偉 （副主席） 楊美玉 （總裁） 施冰 非執行董事 劉豔紅 （主席） 王紅旭 馮曉亮 CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） （股份代號：1278） 董事名單及其角色與職能 | | | 董事委員會 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 審核委員會 | 提名委員會 | 薪酬委員會 | | 盧偉雄 | √ （主席） | | √ | √ | | 季加銘 | | √ | √ （主席） | √ | | 袁克儉 | | √ | √ | √ （主席） | 香港，2024年10月28日 獨立非執行董事 董事會轄下設立3個委員會。下表提供董事會成員在該等委員會中所擔任的職位。 盧偉雄 （首席獨立非執行董事） 季加銘 袁克儉 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示不會就因本公告全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國新城鎮發展有限公司 中國新城鎮發展有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，自2024年10月28日舉 行的董事會會議結束後起： – 2 – （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） （股份代號：1278） (1)董事、主席及重要職位變動；及 (2)董事委員會成員變動 自2024年10月28日舉行的董事會會議結束後起： – 1 – (a) 劉玉海先生已辭任非執行董事並不再擔任主席； (b) 李耀民先生已辭任非執行董事並不再擔任副主席； (c) 劉方慶先生已辭任執行董事； (d) 陳頌國先生已辭任獨立非執行董事並不再擔任首席獨立非執行董事、審核委 員會主席以及提名委員會及薪酬委員會成員； (e) 江紹智先生已辭任獨立非執行董事並不再擔任薪酬委員會主席及提名委員會 成員； (f) 張浩先生已 ...

项目权益情况 - 上海罗店新镇项目公司拥有72.63%权益，总占地面积6.80平方公里[7] - 武汉光谷新发展国际中心项目公司拥有66.4%权益，项目总楼面面積172,496平方米[7] - 北京门头沟区军庄镇项目公司与万科合资成立，持有50%股权[8] 财务关键指标变化（整体） - 截至2024年6月30日止六个月，公司营业收入为210,938千元，营业费用为120,525千元，期内溢利为59,687千元，每股基本溢利为0.0053元[9] - 2024年上半年经营收入210,938千元，较2023年同期213,725千元略有下降[10] - 2024年上半年营业费用120,525千元，较2023年同期137,215千元有所减少[10] - 2024年上半年经营溢利90,413千元，较2023年同期76,510千元有所增长[10] - 2024年上半年除税前溢利83,262千元，较2023年同期71,221千元有所增长[10] - 2024年上半年期内溢利59,687千元，较2023年同期58,535千元略有增长[10] - 2024年上半年期内综合收益总额60,430千元，较2023年同期64,713千元有所下降[10] - 2024年上半年每股基本及摊薄溢利为0.0053元，2023年同期为0.0054元[12] - 2024年6月30日母公司权益拥有人应占溢利为5.1649亿元，2023年同期为5.2308亿元[12] - 2024年6月30日非流动资产总额为332.0498亿元，较2023年末的308.2906亿元有所增加[12] - 2024年6月30日流动资产总额为458.8241亿元，较2023年末的479.6459亿元有所减少[12] - 2024年6月30日资产总额为790.8739亿元，较2023年末的787.9365亿元略有增加[12] - 2024年6月30日非流动负债总额为227.1866亿元，较2023年末的217.0665亿元有所增加[14] - 2024年6月30日流动负债总额为93.6489亿元，较2023年末的103.8576亿元有所减少[15] - 2024年6月30日负债总额为320.8355亿元，较2023年末的320.9241亿元基本持平[15] - 2024年上半年经营活动现金流出净额为2.9135亿元，2023年同期为2.2203亿元[17] - 2024年上半年除税前溢利为8.3262亿元，2023年同期为7.1221亿元[17] - 2024年上半年投资活动现金流入╱（流出）净额为46,229千元，2023年为(156,361)千元[18] - 2024年上半年融资活动现金（流出）╱流入净额为(56,602)千元，2023年为1,425,869千元[18] - 2024年上半年现金及现金等价物的（减少）╱增加净额为(39,508)千元，2023年为1,247,305千元[18] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为1,414,834千元，2023年为1,751,648千元[18] - 2024年上半年期内溢利为51,649千元，非控股权益为8,038千元，综合收益总额为60,430千元[19] - 2023年上半年期内溢利为52,308千元，非控股权益为6,227千元，综合收益总额为64,713千元[20] - 2024年6月30日母公司权益持有人应占权益合计为4,211,717千元，2023年为4,124,192千元[19][20] - 2024年6月30日权益总额为4,700,384千元，2023年为4,600,650千元[19][20] - 截至2024年6月30日止六个月对外销售额为15.8692亿元，2023年同期为15.8042亿元[30][31] - 截至2024年6月30日止六个月除所得税前溢利为8.3262亿元，2023年同期为7.1221亿元[30][31] - 2024年6月30日资产总计79.08739亿元，2023年12月31日为78.79365亿元[32] - 2024年6月30日负债总计32.08355亿元，2023年12月31日为32.09241亿元[32] - 2024年客户合同收入1.627亿元，2023年为3.0386亿元[35] - 2024年租金收入4.7552亿元，2023年为4.9198亿元[35] - 2024年以摊余成本计量的债务工具之利息为9.3474亿元，2023年为7.8458亿元[35] - 2024年土地开发无收入，2023年为1.3374亿元[35] - 2024年物业管理收入1.627亿元，2023年为1.7012亿元[35] - 2024年其他来源收入14.2422亿元，2023年为12.7656亿元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，国开（北京）新型城镇化发展基金二期（有限合伙）金额为1396千元，2023年同期为0千元[38] - 2024年上半年其他收入为52246千元，2023年上半年为55683千元，其中银行存款利息收入分别为15097千元和11466千元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具之投资收益分别为23997千元和13137千元[38] - 2024年上半年按性质分类的开支总额为65068千元，2023年上半年为63805千元，其中土地开发成本分别为60千元和3896千元[39] - 2024年上半年财务成本为47455千元，2023年上半年为34975千元，其中借贷利息分别为47074千元和34698千元[40] - 2024年上半年其他开支为22120千元，2023年上半年为21478千元，其中银行手续费分别为1356千元和35千元[42] - 2024年上半年所得税费用为23575千元，2023年上半年为12686千元，其中当期所得税分别为5537千元和10155千元，递延税项分别为11305千元和 - 1212千元[44] - 2024年上半年每股基本和摊薄溢利为0.0053元，2023年上半年为0.0054元，母公司普通股权持有人应占溢利分别为51649千元和52308千元[46] - 摊余成本计量的债务工具2024年6月30日为2875456千元，2023年12月31日为2792105千元，增长约2.98%[47] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2024年6月30日为180139千元，2023年12月31日为235721千元，下降约23.58%[48] - 投资物业2024年6月30日和2023年12月31日均为1485700千元[49] - 使用權資產2024年6月30日为24221千元，2023年12月31日为29387千元，下降约17.58%[49] - 待售土地开发（中国内地—沈阳李相新城现代农业有限公司）2024年6月30日为780941千元，2023年12月31日为780537千元，增长约0.05%[50] - 其他应收款项净额2024年6月30日为643087千元，2023年12月31日为640837千元，增长约0.35%[51] - 应收账款净额2024年6月30日为43877千元，2023年12月31日为42913千元，增长约2.24%[52] - 现金及银行结余2024年6月30日为1414834千元，2023年12月31日为1454360千元，下降约2.72%[53][54] - 流动计息借贷2024年6月30日为200793千元，2023年12月31日为299295千元，下降约32.91%[55] - 非流动计息借贷2024年6月30日为2109327千元，2023年12月31日为2019354千元，增长约4.45%[55] - 2024年6月30日流动计息借贷为200,793千元，非流动计息借贷为2,109,327千元，总计2,310,120千元；2023年12月31日流动计息借贷为299,295千元，非流动计息借贷为2,019,354千元，总计2,318,649千元。计息借贷年利率2024年为3.89% - 7%，2023年为4.05% - 7%[56] - 2024年6月30日银行有抵押借款为64,219.2万元，2023年12月31日为60,514.4万元；抵押投资物业账面价值2024年6月30日和2023年12月31日均为14.86亿元[57] - 2024年6月30日应付待售土地开发款项为102,084千元，2023年12月31日为110,450千元[59] - 2024年6月30日其他应付款项及应计款项为199,106千元，2023年12月31日为166,869千元[60] - 2024年6月30日合同负债为363,367千元，2023年12月31日为382,489千元[61] - 2024年上半年公司收入1.59亿元，与2023年同期基本持平；无土地开发收入，投资物业租赁和物业管理费收入合计较2023年同期减少4%，城镇化项目投资收入增加19%至9347.4万元[67] - 2024年上半年其他收入较2023年同期减少6%，银行存款利息收入增加363.1万元，金融工具投资收益增加1086.0万元，外汇收益净额减少1920.9万元[68] - 2024年上半年成本及费用较2023年同期增加126.3万元，物业管理服务开支增加138.8万元，其他费用增加252.9万元，上海金罗店幼儿园项目结转土地开发成本减少383.6万元[69] - 2024年上半年其他开支较2023年同期增加3%，银行手续费增加132.1万元，金融工具公允价值净损失基本持平，其他项目成本减少109.6万元[70] - 2024年上半年公司录得金融资产减值转回1411.8万元，2023年同期录得减值亏损1695.7万元[71] - 2024年上半年财务成本较2023年同期增加36%，担保债券利息开支增加1978.9万元，借款利息减少787.0万元[72] - 2024年上半年分占合营公司及联营公司亏损715.1万元，较2023年同期增加35%[73] - 2024年上半年所得税费用2357.5万元，较2023年同期增加1088.9万元，当期所得税费用减少461.8万元，递延税项增加1251.7万元，预扣税增加299.0万元[74] - 2024年6月30日，联营公司投资结余较2023年12月31日增加4882.9万元，合营公司投资结余减少523.8万元[75][76] - 2024年6月30日，计息借贷较2023年12月31日减少852.9万元，应付账款减少836.6万元，其他应付款项及应计款项增加3223.7万元，合同负债减少1912.2万元[79][80][81] - 2024年6月30日现金及现金等价物较2023年12月31日减少3952.6万元，主要因经营活动款项流出净额2913.5万元、投资活动款项流入净额4622.9万元及融资活动款项流出净额5660.2万元[82] - 2024年6月30日资本负债比率为16%，与2023年12月31日的16%基本持平[82] 公司股权结构及股东情况 - 2014年第一季度国开国际控股完成认购公司5,347,921,071股新股份，成为最大及控股股东[22] - 2021年9月28日股份转让完成后，锡通国际持有公司2,917,000,000股股份（约占已发行股份数目的29.99%）为第一大股东，国开国际控股持有2,430,921,071股股份（约占已发行股份数目的24.99%）为第二大股东[22] - 2024年5月23日，锡通国际及国开国际控股分别持有29.17亿股及2.430921071亿股股份，分别约占公司已发行股本的29.99%及24.99%，并书面批准宜兴市开禾增氧合伙企业协议及交易[85] - 2024年6月30日，董事李耀民持有公司股份8,3

财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 2024年上半年经营收入为210,938千元，2023年同期为213,725千元，同比略有下降[1] - 2024年上半年收入为158,692千元，2023年同期为158,042千元，同比微增[1] - 2024年上半年对外销售额为15.8692亿元，2023年同期为15.8042亿元[21][23] - 2024年上半年收入总额为15.8692亿元，2023年同期为15.8042亿元[26] - 2024年上半年客户合同收入为1.627亿元，2023年同期为3.0386亿元[26] - 2024年上半年租金收入为4.7552亿元，2023年同期为4.9198亿元[26] - 2024年上半年以摊余成本计量的债务工具之利息为9.3474亿元，2023年同期为7.8458亿元[26] - 截至2024年6月30日止六个月项目总额为93,474千元，2023年同期为78,458千元[30] - 2024年上半年公司收入1.59亿元，与2023年同期基本持平[61] 财务数据关键指标变化 - 溢利相关 - 2024年上半年经营溢利为90,413千元，2023年同期为76,510千元，同比增长约18.17%[2] - 2024年上半年除税前溢利为83,262千元，2023年同期为71,221千元，同比增长约16.91%[2] - 2024年上半年期内溢利为59,687千元，2023年同期为58,535千元，同比增长约1.97%[2] - 2024年上半年除税前溢利83,262千元，2023年同期为71,221千元[7] - 2024年上半年分部溢利为13.0717亿元，2023年同期为10.6196亿元[21][23] - 2024年上半年除所得税前溢利为8.3262亿元，2023年同期为7.1221亿元[21][23] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2024年6月30日非流动资产总额为3,320,498千元，2023年12月31日为3,082,906千元，有所增长[4] - 2024年6月30日流动资产总额为4,588,241千元，2023年12月31日为4,796,459千元，略有下降[4] - 2024年6月30日资产总计79.08739亿元，2023年12月31日为78.79365亿元[24] - 摊余成本计量的债务工具2024年6月30日金额为3242000千元，2023年12月31日为3159213千元[40] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产及投资物业2024年6月30日和2023年12月31日金额均为1485700千元[41] - 理财产品、权益工具和衍生工具合计2024年6月30日为180139千元，2023年12月31日为235721千元[42] - 使用权资产（楼宇、汽车、土地总计）2024年6月30日为24221千元，2023年12月31日为29387千元[43] - 待售土地开发（沈阳李相新城现代农业有限公司）2024年6月30日为780941千元，2023年12月31日为780537千元[44] - 应收账款净额2024年6月30日为43877千元，2023年12月31日为42913千元[45] - 其他应收款项净额2024年6月30日为643087千元，2023年12月31日为640837千元[46] - 2024年6月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为180,139千元，2023年12月31日为235,721千元[59][60] - 2024年6月30日和2023年12月31日投资物业公允价值均为1,485,700千元[59][60] - 2024年6月30日，联营公司投资结余较2023年12月31日增加4882.9万元，合营公司投资结余减少523.8万元[70] - 2024年6月30日，以摊余成本计量的债务工具（非流动资产）较2023年12月31日增加2.51亿元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（非流动资产）减少5092.4万元[70] - 2024年6月30日，其他应收款项较2023年12月31日增加225.0万元，以摊余成本计量的债务工具（流动资产）减少1.67亿元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（流动资产）减少465.8万元[71] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2024年6月30日负债总额为3,208,355千元，2023年12月31日为3,209,241千元，基本持平[5] - 2024年6月30日负债总计32.08355亿元，2023年12月31日为32.09241亿元[24] - 计息借贷2024年6月30日为2310120千元，2023年12月31日为2318649千元[48] - 应付待售土地开发款项2024年6月30日为102084千元，2023年12月31日为110450千元[53] - 2024年6月30日应付账款为102,084千元，2023年12月31日为110,450千元[54] - 2024年6月30日其他应付款项及应计款项为199,106千元，2023年12月31日为166,869千元[54] - 2024年6月30日合同负债为363,367千元，2023年12月31日为382,489千元[55] - 2024年6月30日，计息借贷较2023年12月31日减少852.9万元，应付账款减少836.6万元，其他应付款项及应计款项增加3223.7万元[72] - 2024年6月30日，合同负债较2023年12月31日减少1912.2万元[73] 财务数据关键指标变化 - 权益相关 - 2024年6月30日权益总额为4,700,384千元，2023年12月31日为4,670,124千元，有所增长[5] - 2024年6月30日权益总额为4,700,384千元，2023年同期为4,600,650千元[9][10] 财务数据关键指标变化 - 现金流相关 - 2024年上半年经营活动现金流出净额为29,135千元，2023年同期为22,203千元[7] - 2024年上半年投资活动现金流入净额为46,229千元，2023年同期现金流出净额为156,361千元[8] - 2024年上半年融资活动现金流出净额为56,602千元，2023年同期现金流入净额为1,425,869千元[8] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为39,508千元，2023年同期增加净额为1,247,305千元[8] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为1,414,834千元，2023年同期为1,751,648千元[8] - 2024年上半年已付股息7千元，2023年同期无[8] - 2024年6月30日，现金及现金等价物较2023年12月31日减少3952.6万元，资本负债比率为16%，与2023年12月31日基本持平[74] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 2024年上半年母公司普通股权持有人应占每股基本及摊薄溢利为0.0053元，2023年同期为0.0054元，略有下降[3] - 2024年上半年综合收益总额为60,430千元，2023年同期为64,713千元[9][10] - 2024年上半年累计亏损为476,870千元，2023年同期为567,312千元[9][10] - 截至2024年6月30日止六个月其他收入及收益总额为52,246千元，2023年同期为55,683千元[32] - 截至2024年6月30日止六个月营业成本、销售及管理费用总额为65,068千元，2023年同期为63,805千元[32] - 截至2024年6月30日止六个月财务成本为47,455千元，2023年同期为34,975千元[33] - 截至2024年6月30日止六个月其他开支为22,120千元，2023年同期为21,478千元[33] - 香港利得税按16.5%税率缴纳，主要营运附属公司按25%所得税率缴纳所得税[34] - 截至2024年6月30日止六个月所得税费用为23,575千元，2023年同期为12,686千元[36] - 公司已批准派发截至2023年12月31日止年度末期股息每股普通股0.0034港元，不宣派报告期内中期股息（2023年：0.0022港元）[37] - 截至2024年6月30日止六个月每股基本和摊薄溢利为0.0053元，2023年同期为0.0054元[38] - 报告期内无涉及普通股或潜在普通股的交易[39] - 2024年上半年投资物业租赁和物业管理费收入合计较2023年同期减少4%，城镇化项目投资收入增加19%至9347.4万元[62] - 2024年上半年其他收入较2023年同期减少6%[63] - 2024年上半年其他开支较2023年同期增加3%[65] - 2024年上半年金融资产减值转回1411.8万元，2023年同期减值亏损1695.7万元[66] - 2024年上半年财务成本较2023年同期增加36%，主要因担保债券利息开支增加1978.9万元，借款利息减少787.0万元[67] - 2024年上半年分占合营公司及联营公司亏损715.1万元，较2023年同期增加35%[68] - 2024年上半年所得税费用2357.5万元，较2023年同期增加1088.9万元，其中当期所得税费用减少461.8万元，递延税项增加1251.7万元，预扣税增加299.0万元[69] 公司历史事件 - 公司2007年11月14日在新交所主板上市，2010年10月22日以介绍方式在香港联交所主板上市，2017年2月17日自新交所摘牌[11] - 2014年第一季度，国开国际控股完成认购公司5,347,921,071股新股份，成为最大及控股股东[11] - 2016年完成资产剥离[11] - 2021年9月28日，股份转让完成后，锡通国际持有公司2,917,000,000股股份，约占已发行股份数目的29.99%，为国开国际控股持有公司2,430,921,071股股份，约占已发行股份数目的24.99%[12] 财务报表编制相关 - 公司截至2024年6月30日止六个月的中期简明合并财务报表根据国际会计准则第34号编制[13] - 编制中期简明合并财务报表采用的会计政策与2023年一致，仅采用自2024年1月1日起生效的新准则[17] - 2024年首次采用多项修订，对财务报表无重大影响[17] - 2023年5月颁布的供应商融资安排修订本对公司中期简明合并财务报表无影响[17] 公司业务项目相关 - 2024年4月24日，公司间接全资附属公司海南新成拟出资5000万元人民币收购美邸养老约30%股权，报告期已出资3000万元，未出资2000万元计入其他应付款项及应计款项[76] - 2024年5月23日，公司间接全资附属公司新成开元等成立宜兴市开禾增氧合伙企业，全体合伙人承诺认缴出资总额10亿元人民币，新成开元认缴4.09亿元[76] - 2024年5月23日，锡通国际及国开国际控股分别持有公司29.17亿股及2.430921071亿股股份，分别约占公司已发行股本的29.99%及24.99%，并书面批准宜兴市开禾增氧有限合伙企业协议及交易[76][77] - 因南京国英未能及时偿还银行借款本金及利息，银行通知新成开元于2024年7月25日前按股权比例偿还逾期本金约2.3261亿元及支付应计利息约329万元，最大风险敞口为2.36亿元[79] - 下半年公司将严格控制项目风险，优化固定收益类产品模式，稳定投资回报率，加快业务转型，聚焦大健康等产业开展主营业务探索[80] - 截至2024年6月30日，固定收益类投资组合约为27.44亿元，对应平均年化税前投资率约为6.5%[82] - 2024年上半年，武汉光谷物业项目写字楼出租率保持在91%以上，商业店铺出租率近78%[82] 公司法律诉讼相关 - 上海智源遭诉讼，被索赔1540万元，案件将于2024年8月9日和8月13日二审开庭[56]