投资者提问： 家居消费逐步复苏，但公司自营商场出租率及租金收入恢复仍承压。管理层是否调整招商或租金政策以 吸引商户？如何看待未来线下卖场的核心竞争力？ 董秘回答(美凯龙SH601828)： 感谢您的提问，公司在招商上稳步推进3+星生态战略，坚持家居、家装、家电三家一体，互为入口、 互为增量、互相赋能，有望逐步提升出租率和租金收入。公司未来还将聚焦年轻化转型，引入更多元化 的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验 区等创新业态，更好地服务年轻客群。目前国内家居建材家电市场，尽管线上交易渗透率不断提升，但 家居消费因其重体验、重决策、高价值的特性，多数消费者还是会选择线下实地体验后消费，我们认为 线下卖场场景依然至关重要。查看更多董秘问答>> 免责声明：本信息由新浪财经从公开信息中摘录，不构成任何投资建议；新浪财经不保证数据的准确 性，内容仅供参考。 ...

线上线下融合策略 - 公司坚持线上线下一体化营销，升级线上流量矩阵以吸引年轻消费者 [1] - 线上渠道利用抖音本地生活亿级流量扶持、小红书流量券发放，并与美团、高德、天猫同城站等平台合作 [1] - 联动超级星主播和金牌导购进行万人直播，构建线上种草到线下体验的闭环 [1] 线下业务拓展与服务 - 线下业务做实以旧换新，联合品牌营销开启政企双补贴模式 [1] - 开启万盘服务计划，整合上下游资源，进驻最后一公里 [1] - 通过网格化拓展与建发房产和联发集团等房企合作，融合M+中心设计服务，为楼盘业主打造专属家装套餐及权益 [1]

活动概述 - 北京五家家居商场联合举办以“双11心动焕新家”为主题的促销活动，活动时间为10月25日至11月23日 [1] - 活动旨在契合“双十一”消费季的家居焕新需求，提升消费者到店体验 [1] 活动策略 - 五家商场结合自身特色打造差异化活动，例如北京全球家居1号店推出“十年之约”签到有礼活动 [1] - 活动核心是让消费者亲身体验产品，包括触摸实木家具纹理、感受沙发坐垫回弹、试躺床垫承托性及操作智能家电 [1]

活动核心信息 - 公司于双十一消费季在北京区域五家商场推出“双11心动焕新家”主题活动，旨在吸引顾客到店体验家居产品 [1] - 活动时间为10月25日至11月23日，核心优势是“好搭”、“好价”、“舒适”，提供一站式家居升级方案 [1] - 活动强调摒弃复杂的线上凑单套路，将核心价值落地于实体空间的亲身体验 [1][2] 商场特色活动 - 北京全球家居1号店推出“十年之约”签到有礼活动 [2] - 北京西四环商场打造盲盒互动，内含2000件实用好物 [2] - 北京北四环商场设有“嗨砸金蛋”互动环节 [2] - 北京至尊Mall设立“老友专属区”，为忠实客户提供定制服务与专属礼遇 [2] - 北京东五环商场推出“联单换礼”，购物累计满额可兑换最高5000元现金卡 [2] 行业与公司战略 - 行业特性强调家居消费依赖真实触摸与场景体验，线上图文无法传递关键触感 [1][2] - 公司通过到店体验策略，让顾客能亲手触摸家具纹理、感受沙发坐垫回弹、试躺床垫及操作智能家电，以判断产品适配性 [2] - 活动旨在回应顾客对风格适配、实在价格、品质保障及提升居住舒适度的需求，推动家居焕新消费 [1][2]

募集资金情况 - 2021年9月非公开发行股票4.49732673亿股，发行价8.23元/股，总额37.01亿元，净额36.78亿元[8][24] - 2020年非公开发行募集资金拟投资项目金额合计57.77亿元，拟使用36.78亿元[27] - 截至2025年6月30日，已使用26.79亿元，尚未使用9.997亿元[30] 资金使用安排 - 天猫“家装同城站”项目投资8.9054亿元，拟用募集资金0 [11][27] - 3D设计云平台建设项目投资6.2318亿元，拟用0.069961亿元[11][27] - 新一代家装平台系统建设项目投资6.2898亿元，拟用0.015816亿元[11][27] - 佛山乐从等商场建设项目投资24.64亿元，拟用17.21亿元[11][27] - 偿还公司有息债务拟用11.04亿元，永久补充流动资金拟用8.454亿元[27] 闲置资金补充 - 2024年10月用不超10.1亿元闲置资金补流，2025年10月23日归还[16][31] - 2025年10月24日拟用不超10.1亿元闲置资金补流，期限不超12个月[18] 决策程序合规性 - 使用部分闲置募集资金补流事项经董事会审议通过[35] - 使用闲置募集资金补流程序合规，无变相改变投向、损害股东利益情形[35] - 保荐人对使用闲置募集资金补流事项无异议[36]

募资情况 - 2021年9月非公开发行股票449,732,673股，发行价8.23元/股，募资3,701,299,898.79元，净额3,678,363,799.29元[2] 募资使用 - 截至2025年6月30日，已使用267,871.24万元，未使用99,965.14万元[8] - 设计云平台等3项目拟使用资金已全使用[7][8] 资金补充 - 2024、2025年两次拟用不超101,000.00万元闲置募资补流[9][10]

募资情况 - 2021年9月非公开发行股票449,732,673股，募资3,701,299,898.79元，净额3,678,363,799.29元[2] - 2020年拟投资项目合计577,708.73万元，拟用募资367,836.38万元[4] 资金使用 - 截至2025年6月30日，已用募资267,871.24万元，未用99,965.14万元[8] 资金补充 - 2024年10月用不超101,000.00万元闲置募资补流，2025年10月23日归还[10] - 2025年10月24日拟用不超101,000.00万元闲置募资补流，期限不超12个月[12]

资金使用 - 2024年10月24日公司通过用部分闲置募集资金补充流动资金议案[1] - 2024年10月25日转出100400万元，10月30日转出600万元[2] - 2025年10月23日足额归还闲置募集资金[2]

资金使用 - 2024年10月24日公司审议通过用部分闲置募集资金暂时补充流动资金议案[5] - 2024年10月25日转出100400万元[6] - 2024年10月30日转出600万元[6] 资金归还 - 截至2025年10月23日足额归还闲置募集资金[6] - 用于暂时补充流动资金的募集资金全部归还完毕[6]

股价与资金流向 - 10月22日公司股价盘中上涨2.14%至2.87元/股，成交额3663.58万元，换手率0.36%，总市值124.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出53.01万元，其中特大单净卖出209.08万元，大单净买入156.07万元 [1] - 公司今年以来股价下跌10.59%，近5个交易日上涨1.77%，但近20日和近60日分别下跌7.42%和6.51% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为家居装饰及家具商场的经营、管理和专业咨询服务，自营及租赁收入占比73.44%，委托经营管理收入占比18.26% [1] - 2025年上半年公司实现营业收入33.37亿元，同比减少21.01%，归母净利润为-19.00亿元，同比减少51.63% [2] - A股上市后累计派现39.01亿元，近三年累计派现3.48亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年6月30日，公司股东户数为5.60万，较上期减少4.79% [2] - 香港中央结算有限公司为第十大流通股东，持股1846.82万股，较上期增加124.57万股 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营，概念板块包括新零售、进博会概念、小红书概念等 [1]