业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 相比2024年同期亏损净额人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额人民币91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加约22% 公司拥有人应占亏损净额同比预期增加约21% [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩总结 - 2024年上半年亏损净额90亿元，公司拥有人应占亏损净额91亿元[3] - 预计2025年上半年亏损净额不多于110亿元[3] 未来展望 - 2025年8月28日刊发本期业绩公告[4] 亏损原因 - 亏损增加因物业交付减少、项目减值拨备增加[3]

公司公告 - 佳兆业集团董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将审议并通过截至2025年6月30日止6个月的中期业绩 [1] - 会议将审议建议中期股息（如有） [1]

业绩审议 - 佳兆业集团将召开董事会会议审议2025年上半年中期业绩及建议中期股息[3] 会议安排 - 董事会会议定于2025年8月28日举行[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月15日[4] - 公告日期执行董事有郭英成等7人[4] - 公告日期独立非执行董事有饶永等4人[4]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 佳兆業集團控股有限公司 呈交日期: 2025年8月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01638 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | | 5,000,000,000 | 本月底 ...

项目拍卖信息 - 广州市海珠区"南天汇"项目部分土地使用权将于8月14日拍卖 起拍价约27 23亿元[1] - 地块为未完工的海珠佳兆业中心所在地块 前身为南天国际酒店用品批发市场 是珠江后航道城市更新重要项目之一[1] - 2017年佳兆业集团与该市场达成升级改造协议[1] 项目规划与设计 - 佳兆业中心原规划总建面约47万平方米 以国际酒店用品采购中心为主体 融合配套展贸 办公和公寓[1] - 裙楼设计采用街区流线型半户外退台式设计 旨在打破集中式商场封闭空间体验[1] 项目融资与债务情况 - 广州佳兆业城市更新集团等曾以该项目抵押 向大业信托申请24 5亿元贷款 期限2021年3月至2024年3月[4] - 2021年底佳兆业集团流动性危机导致项目开发停滞[4] - 2022年10月大业信托申请查封抵押物 包括884套房产及项目土地[4] - 2024年案件进入执行阶段 法院决定拍卖部分土地资产偿还债务[4] 土地拍卖特殊条款 - 本次拍卖仅涉及"南天汇"项目部分国有出让土地使用权 不含佳悦商务中心(自编3号楼)在建工程及对应土地使用权[4] - 竞得后需办理土地分宗手续 并需与佳悦商务中心相关部分进行开发对接[4] 3号楼建设进展 - 3号楼于2021年9月入市 主推30-60平方米复式公寓产品[5] - 截至今年6月 3号楼施工持续推进 外架拆除至28层 幕墙安装至27层 精装修完成32-28层公区内墙施工[5]

港股内房股表现 - 港股内房股整体呈现震荡走高趋势 [1] - 碧桂园和雅居乐集团涨幅超过7% [1] - 绿地香港涨幅超过5% [1] - 美的置业、佳兆业集团、龙光集团、融创中国均跟随上涨 [1]

中资美元债市场表现 - iBoxx中资美元债投资级指数上涨0.12，投机级指数上涨0.48 [2] - 投资级到期收益率与前一周持平，投机级收益率上升0.03% [2] 国内宏观政策动态 - 财政部调整国有商业保险公司考核方式，净资产收益率考核权重调整为当年30%、三年50%、五年20% [2] - 香港金管局扩大债券通南向通参与机构范围，新增券商、保险公司及资管公司，并优化离岸人民币债券回购业务 [2] 宏观经济数据 - 6月CPI同比上涨0.1%，环比下降0.1%，核心CPI同比上涨0.7% [3] - PPI环比下降0.4%，同比下降3.6% [3] - 外汇储备规模达33,174亿美元，环比上升322亿美元（增幅0.98%） [3] 离岸债一级市场发行 - 上周18家公司发行21只离岸债，总规模33亿美元 [8] - 城投板块13家企业发行16亿美元债券，涵盖美元、欧元及离岸人民币 [8] - 产业板块6只新发，包括长江实业发行4批总值超20亿港元中期票据（利率3.01%-3.33%） [8] - 周大福创建发行8.5亿港元可换股债券，票面利率2.8% [8] - 天长农业发展发行9,000万美元可持续发展债券，票面利率6.45%，认购倍数超4倍 [9] 企业评级变动 - 惠誉首予民银国际"BBB-"评级，展望稳定，2024年经营业绩扭亏为盈 [13] - 穆迪首予中银国际控股"A2"评级，杠杆率从2020年4.8倍降至2024年3.2倍 [13] - 济南轨道交通集团被惠誉撤销评级 [14] 房企债务重组进展 - 佳兆业累计兑付锦恒财富76%投资款，新增深圳佳园二期项目债转股方案 [4][25] - 龙光集团21只境内债券及ABS重组方案全部获持有人通过 [4][25] - 时代中国85.67%计划债权人支持重组，97.5%投票债权人赞成方案 [4][25] - 路劲启动5只票据同意征求程序，拟支付ROADKG 5.2 07/12/29利息 [15][25] - 旭辉拟调整境内债重组方案，提高股票选项上限至15亿元 [4][25] 资产处置与融资动态 - 新世界发展计划出售中国多地K11大厦等物业资产 [4][25] - 越秀地产获10亿元人民币循环贷款融资，期限364天 [25] - 金科股份重整投资款26.28亿元全部到账 [26] - 新城控股推进吾悦广场ABS发行，规模约10亿元 [4][26] - 龙湖集团拨付5.225亿元兑付境内到期债券 [26] 二级市场交易活跃债券 - 可转债：阿里巴巴（6,397.2万美元）、京东（2,012.9万美元）、理想汽车（1,378.9万美元） [17] - 金融债：保诚（1,419.7万美元）、友邦保险（430万美元+333.3万美元） [17] - 产业债：微博（1,382.8万美元）、腾讯（887万美元+850万美元） [17] - 地产债：新世界发展（339.5万美元）、丽新发展（251万美元） [17] 城投债估值变动 - 滕州信华投资债券价格涨2.67%至95.36，收益率9.05% [19] - 山东高速债券价格跌5.13%至92.39，收益率6.48% [19] 地产债估值显著波动 - 绿地香港永续债价格涨88.75%至9.44，收益率140.14% [20] - 融创多只债券价格涨幅超12% [20] - 绿地控股多只债券价格跌幅超25% [21] 金融债估值小幅调整 - 富卫集团债券价格涨幅0.29%-0.57%，收益率5.61%-8.56% [22] - 招银国际租赁债券价格跌幅1.89%-2.78% [23] 产业债估值分化 - 鹏博士债券价格涨8.68%至9.24 [23] - 一嗨租赁债券价格跌2.09%-2.16% [24]

港股内房股表现 - 港股内房股持续拉升，龙光集团涨超65% [1] - 远洋集团涨超35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港均涨超10% [1]

港股内房股表现 - 龙光集团股价涨幅超过65% [1] - 远洋集团股价涨幅超过35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港股价均涨幅超过10% [1] 政策动态 - 国家发改委城市和小城镇改革发展中心提出以"两重""两新"资金为抓手 [1] - 政策方向为加大新型城镇化重点领域投入 [1] 市场交易机制 - A股账户可直接T+0交易港股，无需通过港股通 [2]