公司五年发展成就与战略布局 - 过去五年进入澳大利亚、乌兹别克斯坦等11个新市场，获得49个国内外资质 [2] - 新签5亿美元以上项目7个，1亿美元以上大项目合同额占比达到76% [2] - 累计引进属地人才660人，公司整体属地化率提升至49% [2] - 形成“7+4”区域布局，以公司名义在海外注册机构已达22家 [4] - 组建基础设施公司并落地重大项目，业务占比达到30% [4] - 积极拓展新能源等战新业务，业务占比超过5% [4] - 公司员工规模净增2200人，业务类人才占比达到75% [8] 海外业务与重大项目 - 在“一带一路”共建国家累计承接项目165个 [5] - 五年累计实施23个国家援外和使领馆项目，其中竣工交付的7个成套项目全部评定为“优良” [5] - 代表项目包括：刚果（布）国家1号公路，将两座城市日通行量平均提高10倍以上，沿线聚集全国65%人口 [3]；埃及新行政首都中央商务区项目，被埃及政府誉为“埃及新时代的金字塔” [3]；斯里兰卡埃勒黑勒运河引水隧洞项目，可为沿线百万亩农田提供灌溉，为375,000户家庭提供生活用水，创造本地就业岗位1300余个 [5]；援萨尔瓦多国家体育场项目，总建筑面积约5.75万平方米，为可容纳5万人的现代化专业足球场 [7] - 援洪都拉斯农业学校项目涵盖6所农业学校，是中洪建交以来首个落地实施的重大教育类民生援助工程 [5] 管理与运营能力提升 - 形成“北京战略管控—苏州战略保障”双办公区模式，加速国内外一体化发展格局 [6] - 取得ISO“四大体系”认证，获得标普、惠誉、穆迪高等级评级 [6] - 完成25本标准化手册及600余项业务流程的完善再造 [6] - 处置低效机构18户，实质经营国别占比从46%提升至81% [6] - 国内成立7家机构，以强化国内外协同 [6] - 机构班子交流任职占比由25%提升至35%，多国别经历占比由38%提升至53% [8] - 外派人员内部调配占比由19%提升至53%，二次出国员工比例达到31% [8] 技术创新与研发实力 - 牵头承担集团“双碳”战略课题，获取国家专利270余项、行业科技奖项90余项 [6] - 累计获境外工程鲁班奖等国家级奖项7项 [7] - 在援萨尔瓦多国家体育场项目中，针对高烈度地震区挑战，调研中、美、萨三国技术标准，形成7项新技术成果，推动中国标准国际化应用 [7][8] - 开发中国建筑碳排放监测与管理综合服务平台，已在江苏、上海等省市100余个项目落地应用，覆盖全部业态 [6] ESG战略与绿色转型 - 将ESG发展理念深度融入施工运营与日常办公全环节 [6] - 碳排放监测与管理平台构建了监测和管理两大主系统，四大子系统及三大数据库，具备碳排放监测、计量、核算、统计、分析和决策等功能 [6] - 以全链条管理模式推动建筑行业绿色转型 [6] 企业文化与社会责任 - “和·合”志愿服务队活跃在全球10多个国家和地区，开展校舍援建、环境保护、儿童关爱等公益服务 [9] - 连续两年荣获中国企业国际形象建设“十大优秀案例”，多次荣获共建“一带一路”优秀社会责任案例 [11] - 积极落实“鲁班工匠计划”，通过职业技能培训为所在国培养产业工人，建立属地供应链 [11] - 肯尼亚IKM道路项目荣获2025年度“江苏省工人先锋号”，累计带动近2000个就业岗位 [11] - 在埃及新行政首都中央商务区等项目推进中，尊重当地标准并引入中国工法，组建多元文化管理团队保障项目履约 [10]

证券之星消息，1月28日南向资金减持241.8万股中国建筑国际（03311.HK）。近5个交易日中，获南向 资金减持的有3天，累计净减持326.8万股。近20个交易日中，获南向资金减持的有8天，累计净减持 139.05万股。截至目前，南向资金持有中国建筑国际（03311.HK）5.11亿股，占公司已发行普通股的 9.66%。 中国建筑国际集团有限公司是一间主要从事建筑业务的投资控股公司。该公司主要从事建筑业务、基建 项目投资、经营收费道路、项目监理服务及外墙工程业务及其他。另外，该公司还从事工业厂房的改 造、提供项目监理服务、建筑材料的销售、机械及投资物业的租赁。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 ...

公司战略与定位 - 基础设施业务被集团确立为核心战略和长期战略，是集团践行国家战略的坚实力量和穿越行业周期的重要基石 [3] - 基础设施业务是集团重要主业，需在“十五五”期间进一步提升定位，为集团发展大局提供更有力支撑 [4] - 基础部需在落实集团“六大任务”中展现更大作为，并认真抓好“十五五”发展规划的编制工作 [4] 历史业绩与贡献 - “十四五”期间，集团基建业务服务大局坚决有力、支柱作用充分彰显、细分优势显著增强、品牌形象更加闪亮 [3] - 基础部在市场开拓、履约攻坚、创新转型和党建赋能方面为基建业务高质量发展作出重要贡献 [3] 未来业务发展重点 - 坚决扛牢稳增长重任，抢抓“十五五”开局之年政策机遇，高质高效拓展市场，带动基建业务为集团挑大梁、作贡献 [4] - 综合施策锻长板、补短板，加快打造比较优势 [4] - 着力塑强基建业务品牌，抓好主责项目全生命周期管理，以集团最高水准和行业一流水平打造标杆工程，以高效履约和品质运营赢得市场 [4] 创新与转型方向 - 加快发展新质生产力，勇于探索基建领域新需求和新场景 [4] - 在产业创新上主动抢占发展先机，在科技创新中系统培育先进成果，依靠创新推动业务向优向新发展 [4] 组织与保障 - 推动党建深度融入生产经营，强化组织建设，激发人才活力，锤炼过硬作风 [4] - 以高质量党建引领保障基建业务在“十五五”新征程上开好局起好步 [4]

中核集团核能供热发电项目 - 全球首个核能与石化产业大规模耦合项目进入主体工程建设阶段 其1号机组核岛开始混凝土浇筑 [1] - 项目一期工程规划建设2台华龙一号机组与1台高温气冷堆机组 [1] - 一期工程投产后 年供应工业蒸汽3250万吨 最大发电量超115亿度 [1] - 一期工程投产后 每年可减少燃用标准煤726万吨 减少排放二氧化碳1960万吨 [1] - 项目将为连云港石化产业基地大规模供应高品质低碳工业蒸汽 [1] 其他央企重大工程项目动态 - 中国建筑集团近期推动一批重点项目集中开工 覆盖基础设施、新能源、民生改善等多个领域 [1] - 国家能源投资集团旗下宁夏腾格里150万千瓦风电项目将于1月正式开工建设 拟安装209台风力发电机组 [2] - 国家能源投资集团旗下大渡河丹巴水电站预计将于今年一季度择日开工建设 [2] - 中国南方电网计划在2026年一季度投资超240亿元用于电网基础设施建设 同比提高超20% [2] - 国家电网在“十五五”时期的固定资产投资预计将达到4万亿元 [3] 宏观背景与行业影响 - 国务院国资委明确要求中央企业要“以有效投资积蓄发展潜力” 多家央企正积极谋划实施一批重大项目和标志性工程 [1] - 央企重大项目的密集开工 对外释放了中央企业将扩大投资的清晰信号 [3] - 分析认为 在2026年推动投资止跌回稳过程中 中央企业将进一步发挥好挑大梁的作用 [3] - 预计重大项目的密集开工将产生逆周期调节的乘数效应、产业升级的雁阵效应、区域协调的协同效应、安全发展的底座效应 [3] - 央企系列投资为当下中国经济稳中向好注入强劲动能 并为未来五年至十年中国经济的转型升级和竞争力提升夯基垒台 [3]

文章核心观点 澳大利亚住房市场面临严重的供应短缺和建筑成本高企问题，这为装配式建筑的发展创造了政策与市场窗口期，多家中国装配式建筑企业正加速进入澳大利亚市场，但需克服当地复杂的合规要求、行业惯性及技术工人接受度低等挑战 [1][4][5][6] 澳大利亚住房市场与建筑业现状 - 住房供应严重短缺：2024年澳大利亚新房竣工数量约为17.7万套，接近十年低位，而当年住房需求约为22.3万套，存在4.6万套的年度缺口 [2] - 长期供应目标承压：根据《国家住房协议》，澳大利亚计划在2024年7月至2029年6月期间建造120万套新住房，但预计实际仅能完成约93.8万套，仍将存在26.2万套的缺口 [2] - 建筑成本高企：截至2025年9月，澳大利亚住宅建筑成本同比上涨约2.5%，为十多年来最低水平，但自新冠疫情以来累计涨幅仍超过30% [2] - 制约供给的主要因素：人工成本上涨、现场施工效率偏低、材料供应不稳定以及熟练技术工人持续短缺是制约住房供应扩张的主要因素 [3] - 审批与效率问题：审批流程复杂、施工效率偏低以及人工成本高企是制约住房供应的重要现实因素，建筑业劳动生产率长期低迷，部分指标甚至低于上世纪90年代水平 [3] 装配式建筑的机遇与优势 - 被视为缓解供给压力的重要选项：装配式建筑因其在提升施工效率、缩短工期和改善成本可控性方面的优势，被政策制定者和业内人士视为缓解住房供给压力的重要选项 [1][4] - 显著的成本与工期优势：在悉尼等主要城市，传统方式建设高层住宅的平均成本约为每平方米7000至8000澳元，而模块化建筑在部分项目中可帮助降低约20%的综合成本，同时缩短工期、提升交付确定性 [4] - 获得政策层面支持：2024年3月，澳大利亚各级政府一致认为，预制和模块化住房等先进建造方式有潜力在提升住房供应方面发挥更大作用，并承诺系统性解决制约行业发展的障碍 [4] 中资企业的市场进入与战略 - 企业加速布局：多家中资企业正加快在澳大利亚开拓装配式建筑市场，主要技术路径包括模块化建筑和板式构件建筑 [5] - 中建科工的合规与战略：中建科工根据澳大利亚标准对结构、系统及施工流程逐项进行比对并完成合规认证，其在澳大利亚的布局具有实现发达市场业务升级、构建全球输出范式、强化“中国建造”品牌三重战略价值 [5] - 应舍美居的认证进程：民营企业应舍美居主打重钢结构板式构件，已完成大部分构件在澳大利亚的认证工作，最后一项墙板认证预计于2026年上半年完成，认为获得认证是取得市场制度认可和实现规模化交付的重要前提 [6] 市场进入面临的挑战 - 高标准与合规要求：澳大利亚建筑行业高度规范化，标准体系复杂，市场更关心产品的长期合规性和持续复制能力，而非单个项目的成本优势 [6] - 认证成本与周期被低估：一些中资企业受挫往往源于低估认证成本和合规周期，沿用国内“低价+快进”的思路在澳大利亚难以奏效，误判当地成本将导致项目落地面临较大风险 [8] - 行业惯性与工人接受度低：澳大利亚建筑业从业者长期依赖传统工种和施工方式，对新技术接受度较低，装配式建筑所需的工具体系与传统工艺差异大，导致后续工种不愿配合 [8][9] - 建立信任与沟通的必要性：模块化建筑在澳大利亚仍属相对新兴的建造方式，需要长期努力赢得业主、监管机构及行业各层面的信任，中资企业有必要加强与地方政府、社区、工会的沟通，建立长期合作机制 [7][8]

南向资金持股动态 - 1月9日南向资金增持中国建筑国际175.6万股 [1] - 近5个交易日全部为净增持，累计净增持654.15万股 [1] - 近20个交易日中有18天为净增持，累计净增持2688.35万股 [1] - 截至目前南向资金共持有公司5.2亿股，占公司已发行普通股的9.84% [1] 公司业务概况 - 公司为投资控股公司，主要从事建筑业务 [1] - 业务范围包括建筑业务、基建项目投资、经营收费道路、项目监理服务及外墙工程等 [1] - 其他业务包括工业厂房改造、建筑材料销售、机械及投资物业租赁 [1]

核心观点 - 2026年初中国主要城市土地市场保持活跃，多地完成年度首拍或公布供地计划，成交以底价为主，部分地块出现溢价 [2][4][11][15] - 土地供应类型呈现多元化，除常规住宅用地外，还包括城中村改造、物流、科创区及主题娱乐等综合开发项目 [3][4][5][7][17] - 市场参与主体多样，包括全国性房企、地方国企、资产管理公司及产业资本等，在不同区域和类型地块上有所斩获 [2][6][7][9][16][18] 一线城市土地市场动态 - **上海**：2026年首拍（实为2025年第十批）收金45.7亿元，推出2宗涉宅地，总建面12.7万平方米，均以底价成交，越秀地产25.61亿元获浦东地块，紫竹置业20.09亿元获闵行地块 [2] - **上海**：召稼楼古镇改造首宗宅地于2025年底协议出让，上海召楼天地有限公司以6.64亿元总价取得 [3] - **北京**：丰台区2026年计划供应10宗地块，多集中于三环一带，且多为城中村、棚户区改造项目 [4] - **广州**：番禺区莲花枢纽片区157公顷土地储备方案获批，目标打造“湾区中央科创区” [5] - **广州**：中建国际旗下公司以3.15亿元底价竞得白云区太和镇安置房地块，楼面价4642元/㎡ [6] - **深圳**：深国际与前海建投合资公司底价竞得前海一宗近6万平方米物流用地 [7] - **香港**：信和置业与鹰君集团合资财团以16.1亿港元中标佐敦谷宅地，楼面地价达每平方呎4339港元，成交价处于市场预估区间内 [8][9] 重点二线及强三线城市土地成交 - **江苏宜兴**：2026年首拍3宗宅地全部成交，总面积17.34万㎡，收金13.05亿元，最高楼面价6648元/㎡ [11] - **浙江金华**：台州元合置业经29轮竞价以4.8亿元竞得金义新区一宗商住地，溢价率32.25%，楼面价5428元/㎡ [15] - **浙江温州**：龙湾区一宗宅地由中楠实业以底价4.03亿元竞得，楼面价12582元/㎡ [18] - **云南昆明**：东方资产旗下公司以0.29亿元总价竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积1.52万㎡ [16] 土地挂牌与供应计划 - **福建福清**：计划于1月21日拍卖两幅商住地，总面积44,560平方米，总起拍价2.045亿元 [10] - **山东青岛**：挂牌出让老四方闫家山商住地块，占地约2.15万㎡，起始总价4.41亿元，起拍楼面地价10230元/㎡ [12] - **江苏南通**：启东市挂牌惠萍镇3宗住宅用地，总起始价18.6亿元 [13] - **浙江温州**：瑞安市挂牌一宗住宅用地，起始价2.76亿元，折合楼面价14534元/㎡ [14] 产业及综合开发用地 - **广东佛山**：标杆环球集团摘牌南海区原永旺梦乐城地块，将打造占地约14.17万㎡的广佛V1国际赛车场，建设综合性汽车运动公园 [17] - **广州**：番禺莲花枢纽片区157公顷土地储备旨在为“湾区中央科创区”和“狮子洋增长极”提供土地要素保障 [5] - **深圳**：前海近6万平方米物流用地成功出让，用于物流港项目建设 [7]

公司业务与战略定位 - 公司作为中国建筑旗下骨干力量，以深圳为战略要地，积极服务城市能级提升与产业结构优化，助力空间形态、服务供给与产业生态协同升级 [5] - 自2021年扎根龙华以来，公司全方位参与龙华从工业腹地向现代化都市核心区的转型，围绕文化地标、教育设施、医疗配套、宜居社区与产业平台打造了一批示范工程 [5] - 公司以工程建设为载体，为区域高质量发展注入新的结构性动能，其贡献了可复制、可推广的实践经验 [5] 核心项目与建设成果 - 承建龙华区图书馆、群艺馆、大剧院及科技馆项目，总建筑面积约22.18万平方米，项目已进入装修收尾阶段，建成后将成为区域重要地标 [6] - 在教育领域，承建龙华科技实验高级中学等项目，打造智慧校园体系；深圳中学龙华学校采用光储直柔技术，提升能源利用效率 [7] - 在医疗工程方面，推进深圳市人民医院龙华分院改扩建工程、龙华区妇幼保健院等民生工程，提升区域医疗服务供给能力 [7] - 深度参与尚云花园、观城片区、赖屋山更新等多个城市更新项目，助力传统工业区与城中村实现功能复合化升级 [7] - 在产业平台建设方面，于龙华区清湖文化产业园（二期）引入建筑机器人、无人机巡检等数字化技术；建设龙华设计产业园总部大厦，为工程设计产业提供承载平台 [9] 技术创新与智能建造 - 在文化地标项目中，建立了系统的BIM应用管理体系，工程进度较合同节点显著提前，项目已获多项国际设计大奖与软件著作权 [6] - 建成深圳市首座应急管理服务站，依托信息化手段实现危险源识别、人员入场教育等场景的数字化管理，已迎接政府机构参观近40次 [6] - 牵头组建深圳市智能建造产业促进会，吸纳30余家科研与产业链单位，布局智能建造、人工智能、低空经济等方向研究所，统筹在研课题30余项 [9] - 依托自主研发的无人机智慧巡检系统和木质建筑垃圾低碳再生技术，多个项目实现管理效率与资源循环利用双提升 [9] - 通过应急指挥中心建设、AR鹰眼系统、人员进出管理系统等数字化工具，实现生产活动全场景监测与风险识别 [9] 项目管理与履约能力 - 在龙华区工务署履约评价中，公司优秀与良好项目占比超过90% [9] - 通过党员突击队攻坚克难，使龙华区文化设施项目主体结构提前30天封顶 [9] - 公司建立四大中台体系，探索云城管理模式和项目管理专班机制，并推行两级总部周调度体系，实现资源与信息的高效配置 [10] 行业影响与发展模式 - 文化设施建设的成效体现了城市治理现代化建设对数字化、绿色化与制度创新的更高要求，为城市公共服务均衡化与优质化提供了坚实支撑 [6] - 医疗工程实践为基层医疗体系扩容与提质提供了可推广的建设经验 [7] - 智能建造产业促进会加速了新型建筑工业化体系在湾区落地，对推动行业绿色低碳转型具有示范意义 [9] - 基础设施建设与产业平台发展的联动已成为驱动城市高质量发展的关键路径，为龙华区乃至深圳从“制造”向“智造”、从“增量扩张”向“存量提质”的城市转型提供了有力支撑 [11] - 公司正积极探索持续可复制、可推广的城市建设新模式，未来将继续深化在智能建造、绿色低碳、城市更新与产业升级等领域的布局 [11]

核心交易事件 - 2026年1月4日，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以底价3.15亿元竞得广州白云区太和镇一宗安置房用地，楼面价为4642元/平方米 [1] - 该地块占地10.7万平方米，容积率≤3，计容建筑面积6.78万平方米，建成后用于拆迁安置 [1] - 根据出让条件，竞得人须在一个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价为10.4亿元 [1] 地块具体条件 - 竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等公共服务设施，合计建筑面积为380平方米 [1] - 竞得人须配建一所36班初中和一所30班小学，建成后无偿移交白云区教育局 [1] 公司近期同类交易活动 - 2025年11月14日，中建国际在广州白云区江高镇以总成交价9.59亿元包揽两宗相邻安置房用地 [1] - 其中一宗地块（AB0101011地块）经过22轮竞价，以总价40075.16万元成交，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米 [1] - 2025年10月10日，中建国际经过15轮竞价，以总价6.441亿元竞得白云区太和镇一宗城中村改造安置房用地，溢价率16.24%，楼面价6616.6元/平方米 [3] - 2024年8月23日，中建国际旗下公司以总价9.463亿元、楼面价5564元/平方米（扣除配建后）竞得南沙区一宗安置地块，溢价率0.53% [3] 行业商业模式分析 - 企业溢价参与广州安置房地块竞拍，得益于广州自2022年底推出的“安置房定向回购”模式 [3] - 该模式创新采用“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道 [3] - 业内人士指出，这种模式使房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益 [3] - 公司投资总监表示，该模式通过市场化出让实现土地价值，激励开发商参与竞价和投入建设资金，政府后续定向回购实现资金良性循环和政企双赢 [4] 公司战略与业务布局 - 作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超过六百亿元 [4] - 公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目 [4] - 公司在广州市场已拿下多个安置房地块，展现出对“公开出让+定向回购”模式的坚定看好 [4]

地块交易核心信息 - 中建国际以底价31470.52万元竞得广州市白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，折合楼面价4641.67元/平方米 [1] - 该地块为二类居住用地，用于拆迁安置，竞得人需在签订出让合同后1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为104061.08万元 [4] - 地块总用地面积106579平方米，其中可建设用地面积88716平方米，住宅可建设用地面积22600平方米，计容建筑面积67800平方米，容积率3.0 [3] 地块规划与配建要求 - 地块规划范围内的道路用地12453平方米，需按划拨方式办理手续并登记至白云区政府指定单位，由该单位建设管理 [5] - 竞得人须按规划要求建设AB1207040地块的36班初中和AB1207041地块的30班小学，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区教育局 [5] 地块区位与周边配套 - 地块位于太和镇民营科技园田心村，距离地铁14号线太和站约500米 [7] - 周边配套包括太和金铂天地、太和新天地、新业广场、太和人民医院、广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学等 [7] 近期同类安置房用地交易情况 - 2024年10月10日，距离本地块约800米的太和镇AB1209039、AB1209040安置房地块成功出让，吸引三家房企竞拍，经过15轮竞价，最终被中建国际以总价64410.19万元竞得，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元/平方米 [7] - 2024年11月14日，中建国际包揽白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地（AB0101011、AB0101013地块），总成交价95880.79万元 [7] - AB0101011地块竞价22轮，成交总价40075.16万元，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米 [7] - AB0101013地块竞价18轮，成交总价55805.63万元，溢价率28.9%，折合楼面价5941元/平方米 [7] - 2024年12月12日，中建国际竞得从化区江埔街FC0401047安置房地块，成交价13421万元，溢价率3.87%，折合楼面价5256.5元/平方米 [8]