转自：智通财经 【紫江企业：第三季度净利润同比增长184.71%】智通财经10月29日电，紫江企业(600210.SH)公告称， 公司发布2025年第三季度报告，第三季度实现营业收入25.74亿元，同比增长2.15%；归属于上市公司股 东的净利润为4.93亿元，同比增长184.71%。前三季度实现营业收入78.22亿元，同比增长8.83%；归属 于上市公司股东的净利润为9.66亿元，同比增长83.05%。 ...

紫江企业公告，第三季度营收为25.74亿元，同比增长2.15%；净利润为4.93亿元，同比增长184.71%。 前三季度营收为78.22亿元，同比增长8.83%；净利润为9.66亿元，同比增长83.05%。 ...

格隆汇10月29日｜紫江企业(600210.SH)发布2025年第三季度报告，第三季度实现营业收入25.74亿元， 同比增长2.15%；归属于上市公司股东的净利润为4.93亿元，同比增长184.71%。前三季度实现营业收入 78.22亿元，同比增长8.83%；归属于上市公司股东的净利润为9.66亿元，同比增长83.05%。 ...

企业退出房地产业务的趋势 - 中指院统计显示自2020年至今共有12家企业退出或将房地产业务剥离上市公司体系 [1] - 企业剥离或退出房地产业务的原因包括市场深度调整导致业务亏损拖累业绩、为减轻负债与优化财务结构、以及资本市场对房地产板块估值普遍较低 [1] - 同策研究院观点认为企业退出原因还包括行业规模收缩、库存压力上升、开发去化难度大以及核心城市优质地块投资门槛高 [9] 珠免集团（原格力地产）案例 - 珠免集团进行重大资产重组拟转让旗下地产子公司格力房产100%股权以推进全面去地产化更加聚焦免税业务 [2] - 公司由格力地产更名而来并于2024年底完成资产置换置入珠海免税企业集团51%股权战略转型为以免税业务为核心 [2] - 地产业务持续拖累业绩2023年归母净利润合计亏损超27亿元2024年全年归母净利润为-15.15亿元亏损主因是房地产项目结转毛利率下降 [3] - 截至2025年6月30日公司房地产相关存货账面价值约78亿元正全力履行5年内完成存量房地产有序退出的承诺 [5] 香港中旅案例 - 香港中旅拟剥离旅游地产业务包括珠海海泉湾等5个核心项目原因为该业务板块持续表现欠佳拖累业绩 [5] - 2025年上半年公司归母净亏损为0.87亿港元由盈转亏主因是投资性物业公允价值下降及项目计提减值 [6] - 剥离地产业务可降低整体债务水平规避周期性风险并将资源集中投向旅游景区及相关业务以实现更佳盈利能力 [6] 紫江企业案例 - 紫江企业开发的上海晶园项目推动业绩增长2025年前三季度归母净利润预计同比增长70%到90%达8.97亿-10亿元 [8] - 2024年该公司房地产业务营收同比剧增3451.71%至14.26亿元带动整体归母净利润同比增长约45%至8.09亿元 [8] - 尽管地产业务提振业绩但公司明确表示未来无房地产业务发展规划拟在上海晶园项目完成后即退出房地产行业 [9] 其他企业退出案例列举 - 云南城投于2025年7月完成资产重组转向商业管理等轻资产运营 [7] - 广宇发展于2022年1月完成资产置换主营业务转型至新能源投资建设运营 [7] - 鲁商发展于2023年3月完成重组转让地产业务资产以集中资源发展生物医药 [7] - 表格共列出12家自2020年起启动退出或剥离房地产业务的上市公司案例 [7]

企业剥离地产业务趋势 - 2020年至今共有12家企业退出或剥离房地产开发业务 [1] - 企业剥离地产业务主要原因为市场深度调整导致业务亏损拖累业绩、优化财务结构降低负债、以及资本市场对地产板块估值较低 [1] - 各类型企业退出房地产开发业务因行业规模收缩、库存压力上升、核心城市优质地块资金需求高且产品打造难度大 [9] 珠免集团案例 - 珠免集团拟转让珠海格力房产有限公司100%股权以加快完成全面去地产化，更加聚焦以免税业务为核心的大消费主业 [2] - 公司由格力地产更名而来，2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海免税企业集团有限公司51%股权 [2] - 格力地产销售额2020年达81亿元以上，2023年跌至67亿元，行业排名常年处于百名开外 [3] - 地产业务毛利率从2018-2023年的40%以上一路走低至21%，2022-2023年归母净利润合计亏损超27亿元 [3] - 2024年公司营业收入52.77亿元同比减少24.59%，归母净利润-15.15亿元，免税业务贡献超24亿元营收 [3] - 2025年上半年房地产业务持续亏损，转让标的珠海格力房产亏损3.36亿元 [4] - 截至2025年6月30日，公司房地产相关存货账面价值约78亿元，正全力履行5年内完成存量房地产有序退出的承诺 [5] 香港中旅案例 - 香港中旅拟剥离旅游地产业务，包括珠海海泉湾、咸阳海泉湾等5个核心项目 [5] - 2025年上半年公司综合收入19.74亿港元同比减少8%，归母净亏损0.87亿港元，由盈转亏主因投资性物业公允价值下降及项目计提减值 [6] - 2023-2025上半年间，拟剥离的五个项目分别实现净亏损4.61亿港元、2.39亿港元、1.92亿港元 [6] - 剥离地产业务可降低整体债务水平，规避周期性风险，并将资源集中投向旅游景区及相关业务以实现更佳盈利能力 [6] 紫江企业案例 - 紫江企业2025年前三季度预计归母净利润8.97亿元-10亿元，同比增长70%到90%，主要因上海晶园项目14套别墅交付确认收入 [8] - 2024年公司房地产业务营收同比剧增3451.71%至14.26亿元，带动整体归母净利润同比增长约45%至8.09亿元 [8] - 公司旗下仅上海晶园一个开发项目，并拟于该项目完成后即退出房地产行业 [9] 其他企业剥离案例 - 云南城投2025年7月完成资产重组，转让10家涉房公司股权，转向商业管理、物业服务和康养等轻资产运营 [7] - 广宇发展2022年1月完成资产置换，主营业务由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营 [7] - 鲁商发展2023年3月完成重组，将房地产开发业务资产及负债转让至控股股东，集中资源发展生物医药板块 [7] - 山子股份2024年3月公告拟转让房地产业务相关股权和债权资产，交易后将全面退出房地产业务 [7] - 华远地产2025年1月完成业务转让，转型代建、酒店管理、物业管理等轻资产业务 [7] - 美的置业2024年10月完成内部重组，将房地产开发及销售业务转让至控股股东，专注物业管理、商业物业投资与运营 [7] - 冠城大通2024年7月公告拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东 [7] - 中交地产2025年1月公告将剥离部分重资产及高负债业务，聚焦于物业管理、资产管理与运营等轻资产业务 [7] - 津投城开2025年9月公告置入供热工资资产，置出房地产业务，保留物业管理、租赁业务 [7] - 南国置业2025年10月公告将全面剥离持续亏损的房地产开发业务，聚焦商业运营、产业运营等轻资产业务 [7]

文章核心观点 - 三原高新技术产业开发区作为区域经济发展主引擎，通过推动四大主导产业集群能级跃升，加速构建具有三原特色的现代产业体系 [1][3][13] 绿色食品产业集群 - 陕西紫泉饮料工业有限公司作为现代化饮料生产基地，拥有3条自动化生产线，2025年上半年产值与营收均达到4469万元 [4][5] - 公司采用全球领先的灌装生产线和自动化包装设备，并整合母公司上海紫江企业集团股份有限公司的包装产业链资源，提供低成本、高效率的OEM服务 [4] - 三原县规划占地7.5平方公里的清河食品工业园，吸引60余家知名企业入驻，形成完整产业链，预计2025年年底食品产业总产值将达到110亿元 [5][6] - 三原县拥有"三原小磨香油"、"三原蓼花糖"两个国家地理标志产品，并致力于打造西北地区最大的现代食品工业聚集区 [5][6] 新型制造工业集群 - 西安中振科技控股集团有限公司垂直升降电梯及其配件生产项目总投资1.4亿元，规划建设10条生产线，建成后可实现年产电梯1500台，预计年产值可达3亿元，提供150个就业岗位 [7] - 该项目标志着企业从军工配套向民用特种设备制造的战略延伸，产品配备远程监控、故障自诊断等智能化功能，关键部件采用模块化设计 [7][8] - 三原县已形成以航空、汽车、机械为重点的新型制造工业集群，预计到2025年年底总产值将达95亿元，并致力于构建大西安装备制造业零部件供应基地 [8][9] 现代商贸物流产业 - 陕西华阳物流有限公司配备4条自有铁路专用线及13万平方米标准化仓储设施，年货物吞吐量可达800万吨，能承接全国2000余个铁路站的货物业务 [10] - 公司推动"公转铁、散改集"多式联运体系，2024年通过"公转铁"运输累计完成近1000万吨货物，减少约75万吨二氧化碳排放 [12] - 企业与长安大学共建"智慧物流与多式联运实践教育基地"，通过联合培养模式提升员工专业能力 [12] 三原高新区整体发展 - 三原高新区整合优化绿色食品工业园、新型制造工业园、生物医药工业园和现代商贸物流园四大园区，形成"一区四园，双轴驱动"的空间格局 [13] - 截至2024年年底，园区已入驻企业256户，其中规模工业企业146户、高新技术企业109家，全年工业总产值达229.81亿元，规模工业总产值达207.61亿元 [13]

包装印刷板块市场表现 - 10月23日包装印刷板块整体上涨0.34%，领先个股为新宏泽，涨幅达4.61% [1] - 当日上证指数上涨0.22%至3922.41点，深证成指上涨0.22%至13025.45点 [1] - 板块内涨幅居前个股包括紫江企业（涨2.82%）、英联股份（涨2.62%）、众整股份（涨1.97%） [1] 个股价格与交易量 - 新宏泽收盘价11.11元，成交量14.25万手，成交额1.58亿元 [1] - 紫江企业收盘价7.67元，成交量50.81万手，成交额3.85亿元 [1] - 英联股份收盘价17.61元，成交量14.84万手，成交额2.58亿元 [1] - 跌幅最大个股为东峰集团，下跌2.63%，收盘价4.81元，成交量59.85万手 [2] - 翔港科技下跌2.48%，收盘价16.11元，成交量5.49万手 [2] 板块资金流向 - 包装印刷板块主力资金净流出9340.73万元 [2] - 游资资金净流入1663.2万元，散户资金净流入7677.53万元 [2] - 英联股份主力净流入1989.86万元，主力净占比7.70% [3] - 新宏泽主力净流入1777.15万元，主力净占比11.24% [3] - 集友股份主力净流入1141.22万元，主力净占比11.00% [3]

股价表现与资金流向 - 10月23日公司股价盘中上涨2.01%至7.61元/股，成交额1.91亿元，换手率1.68%，总市值115.42亿元 [1] - 当日主力资金净流入782.93万元，特大单净买入54.69万元（买入1059.56万元，卖出1004.87万元），大单净买入728.25万元（买入3735.42万元，卖出3007.17万元） [1] - 公司今年以来股价上涨20.60%，近5个交易日上涨1.33%，近20日上涨1.20%，近60日上涨16.18% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司2025年上半年实现营业收入52.48亿元，同比增长12.43%，归母净利润4.73亿元，同比增长33.39% [2] - 主营业务收入构成为饮料包装47.91%、纸塑包装28.32%、铝塑膜6.18%、房地产开发6.86%、其他及补充业务10.74% [1] - 公司产业布局以包装业务为核心，辅以快速消费品商贸、进出口贸易、房地产和创投业务 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为9.63万户，较上期减少9.52%，人均流通股15,754股，较上期增加10.53% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股3857.22万股，较上期减少2337.49万股 [3] - 南方中证1000ETF（512100）为第五大流通股东，持股1119.97万股，较上期增加211.50万股，华夏中证1000ETF（159845）为新进第九大流通股东，持股660.30万股 [3] 分红历史与行业属性 - 公司A股上市后累计派现55.08亿元，近三年累计派现12.13亿元 [3] - 公司所属申万行业为轻工制造-包装印刷-塑料包装，概念板块包括铝塑膜、可降解、刀片电池、低空经济、中盘等 [1]

筛选标准与样本规模 - 筛选标准为2025年前三季度实现盈利且第三季度、第二季度净利润均环比增长的股票 [1] - 符合上述业绩环比持续提升条件的股票共有80只 [1] 低估值股票特征 - 在80只业绩环比提升股中，有29只股票的滚动市盈率低于30倍 [1] - 新华保险滚动市盈率最低，为7.01倍 [1] - 紫江企业、中策橡胶、赣能股份、神火股份、瀚蓝环境、越秀资本等6只股票的滚动市盈率介于10倍至15倍之间 [1] - 建投能源、金钼股份、维力医疗、紫金矿业、航天智造、海大集团等6只股票的滚动市盈率介于15倍至20倍之间 [1] 融资资金动向 - 10月以来融资净买入超1亿元的业绩环比提升低市盈率股票有7只 [1] - 紫金矿业融资净买入额最高，达到23.49亿元 [1] - 其他融资净买入超1亿元的股票包括海康威视、华友钴业、宁德时代、盐湖股份、神火股份、小商品城 [1]

业绩表现与预测 - 公司预计2025年前三季度归母净利润同比增加70%到90%，达到8.97亿元至10.02亿元 [2][3] - 2025年上半年实现营业总收入52.48亿元，同比增长12.43%，归母净利润为4.73亿元，同比增长33.39% [3] - 2025年前三季度预计扣非净利润为6.23亿元到7.27亿元，同比增加20%到40% [3] - 2025年上半年经营活动产生的现金流量净额为3.75亿元，同比增长108.42% [3] 业绩驱动因素 - 业绩预增主要因素之一是上海晶园三期北区14套别墅于2025年上半年交付确认收入 [2][4] - 主营业务增长得益于前期投资的包装主业项目陆续投产及创新与绿色转型举措 [4] - 非经营性损益方面，公司转让紫江新材27.89%股份获得2.98亿元，预计影响合并报表净利润约2.4亿元 [4] 房地产业务战略 - 公司计划在上海晶园四期项目开发销售完成后彻底退出房地产行业 [2][5] - 2024年房地产业务营收14.26亿元，占总营收12%，同比增幅高达3451.71% [5] - 上海晶园四期项目已于2025年5月开工，规划建造128幢中式合院，完成后公司将退出该板块 [5][6] - 公司自2014年起承诺房地产业务非主要发展方向，目前该业务营收占比约6.86% [2][6] 非主营业务调整 - 公司计划逐步收缩商贸业务，并已转让所持紫江新材27.89%的股份 [2][7] - 对不具备核心竞争优势的非主营业务，将通过提升效率、战略合作或剥离等方式回笼资金，反哺核心主业 [2][7] - 转让紫江新材股权是基于聚焦核心包装主业发展战略的审慎决定 [7] 核心包装主业 - 2024年饮料包装与纸塑包装两大业务合计营收占比达71.54% [8] - 2025年上半年饮料包装业务收入25.14亿元，占比47.9%，纸塑包装业务收入14.86亿元，占比28.3% [8] - 公司正于陕西、湖南、山东等多地推进产能扩张项目，紧跟核心战略客户需求 [8] - 2025年上半年公司申请专利153项，获得授权专利71项，重点投向包装轻量化、绿色环保等领域 [8] 铝塑膜业务与投资 - 2024年铝塑膜业务收入为6.18亿元，2025年上半年收入为3.24亿元 [8] - 转让紫江新材部分股权后，公司仍保留其31.05%股权，作为在新材料领域的重要财务投资 [8]