公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入46.65亿元，较2020年增长69.47%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -18.44亿元，较2020年增长26.76%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为22.37亿元，较2020年下降33.71%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4.90亿元，较2020年末下降77.08%[21] - 2021年末总资产为189.17亿元，较2020年末下降17.55%[21] - 2021年基本每股收益为 -1.6674元/股，较2020年增长26.76%[22] - 2021年加权平均净资产收益率为 -151.53%，较2020年减少77.44个百分点[22] - 2021年第四季度营业收入36.54亿元，归属于上市公司股东的净利润为 -17.10亿元[25] - 2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本[6] - 2021年非经常性损益合计为-36753409.70元，2020年为-6899612.69元，2019年为3888219.39元[28] - 2021年公司实现营业收入46.65亿元，利润总额-15.51亿元，净利润为-17.52亿元，归属于母公司所有者净利润为-18.44亿元[47] - 截至2021年末，公司总资产为189.17亿元，净资产为10.53亿元，归属于母公司所有者净资产为4.90亿元[47] - 营业收入46.65亿元，较上年同期27.53亿元增加69.47%；营业成本37.68亿元，较上年同期23.17亿元增加62.64%[56] - 销售费用2.34亿元，较上年同期1.09亿元增加114.83%；管理费用1.43亿元，较上年同期1.29亿元增加10.92%；财务费用1.78亿元，较上年同期0.84亿元增加111.71%[56] - 经营活动现金流量净额22.37亿元，较上年同期33.74亿元减少33.71%；投资活动现金流量净额 -21.77万元，较上年同期5052.23万元减少100.43%；筹资活动现金流量净额 -24.18亿元，较上年同期 -32.48亿元增加25.56%[56] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为-18.07亿元，较2020年的-25.10亿元增长28.02%[192] - 2021年流动比率为1.22，较2020年的1.38下降11.43%[192] - 2021年速动比率为0.10，较2020年的0.12下降16.96%[192] - 2021年资产负债率为94.43%，较2020年的88.69%上升5.74个百分点[192] - 2021年EBITDA全部债务比为-0.07，较2020年的-0.12增长39.93%[192] - 2021年利息保障倍数为-1.41，较2020年的-2.32增长39.23%[192] - 2021年利息偿付率为82.48%，较2020年的94.76%下降12.28个百分点[192] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积15.57万平方米，合同销售金额为40.56亿元[47][49] - 截至2021年末公司施工面积为168.60万平方米，竣工面积为93.76万平方米[47] - 2021年公司完成租赁收入5928.22万元，完成资产盘活合同额2.1782亿元[50] - 房地产开发经营营业收入43.89亿元，营业成本35.29亿元，毛利率19.58%，营业收入比上年增加72.54%，营业成本比上年增加64.60%，毛利率增加3.88个百分点[59] - 天津市营业收入37.49亿元，营业成本27.63亿元，毛利率26.31%，营业收入比上年增加63.49%，营业成本比上年增加43.01%，毛利率增加10.56个百分点[59] - 苏州市营业收入9.16亿元，营业成本10.05亿元，毛利率 -9.70%，营业收入比上年增加99.28%，营业成本比上年增加161.14%，毛利率减少25.98个百分点[59] - 房地产开发经营本期成本35.29亿元，占比93.66%，较上年同期增长64.60%[61] - 前五名客户销售额1.20亿元，占年度销售总额3.31%，关联方销售额为0[62] - 前五名供应商采购额3.88亿元，占年度采购总额36.31%，关联方采购额为0[63] - 公司2021年房地产项目总投资64.05亿元、25.17亿元、44.59亿元等多个项目，报告期实际投资额0.91亿元、0.03亿元、0.06亿元等[70] - 公司2021年实现销售金额39.29亿元，销售面积15.05万平方米，结转收入金额43.89亿元，结转面积20.49万平方米，期末待结转面积3.31万平方米[72] - 公司2021年房地产出租物业建筑面积11.82万平方米，租金收入5928.22万元，权益比例100%[73] - 天津市盛庭花园项目用地面积23.22万平方米，计容建筑面积44.7万平方米，总建筑面积54.86万平方米[70] - 天津市盛雅佳苑项目用地面积5.22万平方米，计容建筑面积11.38万平方米，总建筑面积14.3万平方米[70] - 苏州市美瑜华庭项目用地面积8.19万平方米，计容建筑面积20.97万平方米，总建筑面积30.07万平方米[70] - 天津市天欣锦园、天欣颐园可供出售面积16.36万平方米，已售（含预售）面积 -315.24平方米，结转收入金额 -434.63万元[72] - 天津市天津湾C\D地块可供出售面积32.80万平方米，已售（含预售）面积55339.79平方米，结转收入金额228239.21万元[72] - 2021年度，公司房地产开发项目销售收入43.89亿元，占销售收入总额的比例为94.07%[198] 行业宏观数据 - 2021年全国GDP比上年同期增长8.1%，12月末广义货币（M2）余额238.29万亿元，同比增长9%，狭义货币（M1）余额64.74万亿元，同比增长3.5%[30] - 2021年房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%，其中国内贷款23296亿元，同比下降12.7%，利用外资107亿元，同比下降44.1%，自筹资金65428亿元，同比增长3.2%，定金及预收款73946亿元，同比增长11.1%，个人按揭贷款32388亿元，同比增长8%[31] - 2021年1 - 12月全国房地产开发投资额为147602亿元，同比增长4.4%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%，住宅开发投资额111173亿元，同比增长7.6%，占比75.3%[33] - 2021年1 - 12月全国商品房销售面积为179433万平方米，同比增长1.9%，住宅销售面积156532万平方米，同比增长1.1%[35] - 2021年1 - 12月全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，住宅销售额162730亿元，同比增长5.3%[36] - 2021年天津市商品房销售面积为1435.42万平方米，同比增长9.8%，销售额为2322.76亿元，同比增长9.9%，成交均价16182元/㎡，同比增长0.1%[38] - 2021年苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应917.02万平方米，成交925.17万平方米，销售金额达2393.92亿元；苏州大市（含四县市）新增供应1836.55万平方米，成交1862.55万平方米，销售金额达4092.59亿元[39] 公司业务运营成果 - 2021年公司完成盛庭花园项目土地增值税退税工作、华博公司和华亨公司留抵退税[48] - 2021年公司按期完成“13天房债”“16天房01”本息兑付、摘牌工作[48] - 2021年盛庭花园百年住宅项目16 - 19号楼、苏州留风雅院等项目完成集中入住[51] - 2021年公司完成盛庭花园百年宅示范项目验收，获百年宅授牌及3A级认定认证[52][131] 公司制度与管理 - 公司推进三项制度改革，完成总经理和3名副总经理岗位社会招聘[53] - 2021年4月公司修订《内部控制手册（2021版）》等制度文件[54] - 公司设立投资者电子邮箱、专线电话，通过“e互动”平台与投资者互动[55] - 报告期内公司修订《内部控制手册（2021版）》，制定职业经理人相关办法[94] - 公司已建立薪酬管理制度，员工薪酬分配按相关办法和规定执行[123] - 公司人力资源部每年制定、组织、落实教育培训计划并完善培训效果评估管理[124] - 报告期内公司严格执行利润分配政策，现金分红政策和执行情况符合规定，未对现金分红政策进行调整[125] - 公司制定科学绩效考评制度，使董事、高级管理人员收益与公司经济效益挂钩，薪酬由董事会薪酬与考核委员会决定[127] - 报告期内公司建立严密内控管理体系，不断健全内控体系，内控运行机制有效[128] - 公司对合并报表范围内子公司实行一体化管理，统一使用OA系统，实现业务协同[129] 公司未来规划 - 公司“十四五规划”秉持“一二三四”战略方针，包括战略转型主线、两个原则、三大能力、四种平衡[85] - 2022年公司将以党建理论集中学习为抓手促进新发展[86] - 2022年公司将落实资金安排，打赢债务兑付和保证现金流量攻坚战[87] - 2022年公司将多渠道推进项目整体转让工作[87] - 2022年公司将加大商品房销售及资产盘活力度[87] - 公司结合十四五战略规划在城市更新等方面进行有益探索[87] - 2022年公司推进三项制度改革，强化风险控制与激励制度[89] 公司面临风险与应对 - 2022年中央坚持“房住不炒”，行业集中度将提升，公司关注政策调整策略[90] - 受经济、调控和疫情影响，房地产市场格局不确定，公司提升运营能力应对[91] - 公司面临短期资金流动性风险，将抓销售促回款并创新融资方式[92] 公司股东大会与董事会情况 - 2021年第一次临时股东大会于3月23日召开，6人出席，代表332,801,790股，占比30.0987%[95] - 2020年度股东大会于5月21日召开，7人出席，代表332,628,491股，占比30.0830%[96] - 2021年第二次临时股东大会于9月17日召开，7人出席，代表332,819,990股，占比30.1003%[97] - 2021年第三次临时股东大会于12月30日召开，3人出席，代表149,645,950股，占比13.5340%[98] - 2021年公司召开董事会会议10次，其中现场会议1次，通讯方式会议9次[113] - 预算与审计委员会成员为毕晓方、李文强、范永东、张亮[114] - 提名委员会成员为毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮[114] - 薪酬与考核委员会成员为李文强、毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮[114] - 战略及投资评审委员会成员为郭维成、李晓龙、李文强、雷雨、张亮[114] - 报告期内预算与审计委员会召开4次会议[115] - 董事郭维成、张亮、杨宾等本年应参加董事会次数多为10次，亲自出席1次，通讯参加9次[112] - 董事雷雨、李晓龙本年应参加董事会次数为8次，亲自出席1次，通讯参加7次[112] - 董事李清（辞职）应参加董事会8次，委托出席7次，缺席1次[112] - 董事施耘清（辞职）应参加董事会2次，通讯参加2次[112] - 提名委员会报告期内召开3次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议，战略及投资评审委员会召开1次会议[117][118][119] 公司人员情况 - 母公司在职员工数量为185人，主要子公司在职员工数量为363人，在职员工合计548人，需承担费用的离退休职工人数为0人[121] - 公司专业构成中生产人员142人、销售人员17人、技术人员113人、财务人员43人、行政人员37人、管理人员171人、秩序维护和保洁人员25人[122] - 公司员工教育程度中博士研究生2人、硕士研究生51人、本科246人、专科120人、中专及以下129人[122] 公司审计与准则执行 - 中喜会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司自2021年1月1日起执行“新租赁准则”，采用方法二并简化处理，不影响2021年年初留存收益[136] - 境内会计师事务所中喜会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为120万元，审计年限为18年[138] - 2021年5月21日公司2020年度股东大会审议通过续聘中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为2021年度财务和内控审计机构，聘期一年[138] 公司违规与监管 - 2021年12月2日，天津证监局认定公司在《2020年年度报告》中披露“公司不存在控股股东”与事实不符，责令改正，对董事长郭维成、董事会秘书张亮采取监管谈话措施[108][140] - 2018年11月16日，上海证券交易所对公司及其控股股东和有关责任人予以监管关注[109] 公司担保与借款 - 2021年2月

收入和利润（同比环比） - 营业收入27.53亿元同比下降71.22%[20] - 归属于上市公司股东的净亏损25.17亿元同比下降1878.06%[20] - 基本每股收益-2.2766元/股同比下降1878.59%[21] - 加权平均净资产收益率-74.09%同比减少77.18个百分点[21] - 公司实现营业收入27.53亿元，净利润-28.04亿元[40] - 营业收入同比下降71.22%至27.53亿元[51][52] - 房地产开发业务收入同比下降72.88%至25.44亿元[54][55] - 物业管理及其他业务收入同比增长44.07%至1.28亿元[54][55] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.35亿元人民币[85] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元人民币[85] - 公司2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为-25.17亿元人民币[85] - 2020年息税折旧摊销前利润为-25.35亿元，同比下降472.78%[178] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降67.74%至23.17亿元[51][52] - 物业管理及其他业务营业成本增长90.48%导致毛利率减少17.01个百分点[54][55] - 财务费用同比增长34.41%至8424万元[51][62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额33.74亿元同比上升255.33%[20] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长255.33%至33.74亿元[51][62] - 投资活动现金流量净额由负转正至5052万元[51][52] - 筹资活动现金流量净额流出扩大127.36%至-32.48亿元[51][52] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1.034亿元人民币，第二季度为14.711亿元人民币，第三季度为17.25亿元人民币，第四季度为2.81亿元人民币[23] - 2020年现金利息保障倍数4.39，同比上升122.84%[178] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入同比下降72.88%至25.44亿元，毛利率减少9.12个百分点至15.70%[54][55] - 物业管理及其他业务收入同比增长44.07%至1.28亿元，但营业成本增长90.48%导致毛利率减少17.01个百分点[54][55] - 合同销售面积24.95万平方米，合同销售金额57.30亿元[40] - 签约转回款率超90%，销售现金回款是2019年度的1.8倍[42] - 完成租赁面积3.78万平方米，租金收入5726.48万元[43] - 存量资产盘活销售合同额近1亿元[43] - 施工面积265.40万平方米，竣工面积48.40万平方米[40] - 公司实现销售金额55.46亿元，销售面积24.25万平方米[68] - 公司实现结转收入金额25.06亿元，结转面积11.27万平方米[68] - 报告期末待结转面积18.05万平方米[68] - 公司出租房地产租金收入5726.48万元，建筑面积3.78万平方米[70] - 房地产开发项目销售收入为275,286.96万元，占销售收入总额的92.40%[188] 各地区表现 - 天津市收入同比下降68.95%至22.93亿元，毛利率减少11.12个百分点[55] - 苏州市收入同比下降78.91%至4.60亿元，毛利率减少2.07个百分点[55] - 苏州市区新房成交面积835万㎡，下跌11.33%，成交均价26339元/㎡，上涨19.35%[37] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产21.39亿元同比下降54.07%[20] - 总资产229.44亿元同比下降10.30%[20] - 货币资金增加43.95%至8.34亿元[63] - 存货减少15.96%至183.76亿元[63] - 投资性房地产增加39.94%至17.21亿元[63] - 短期借款减少33.68%至3.25亿元[63] - 一年内到期非流动负债减少33.34%至51.84亿元[63] - 长期借款大幅增加92.19%至53.35亿元[63] - 应付债券减少86.75%至2.95亿元[63] - 公司总资产229.44亿元，净资产25.96亿元[40] - 公司总负债为203.48亿元人民币[198] - 公司流动负债合计为146.94亿元人民币[198] - 非流动负债合计为56.54亿元人民币[198] - 一年内到期的非流动负债为51.84亿元人民币[198] - 长期借款为53.35亿元人民币[198] - 应付债券为2.95亿元人民币[198] - 公司所有者权益合计为25.96亿元人民币[198] - 归属于母公司所有者权益为21.39亿元人民币[198] - 未分配利润为-14.76亿元人民币[198] - 2020年资产负债率达88.69%，同比上升9.97个百分点[178] - 存货账面价值183.76亿元，占总资产80.09%，计提跌价准备41.21亿元[186] - 货币资金为8.34亿元，较上年同期的5.79亿元增长44.0%[197] - 存货为183.76亿元，较上年同期的218.64亿元下降16.0%[197] - 预付款项为1.01亿元，较上年同期的1.66亿元下降38.9%[197] - 其他流动资产为8.63亿元，较上年同期的5.26亿元增长64.1%[197] - 投资性房地产为17.21亿元，较上年同期的12.30亿元增长40.0%[197] - 短期借款为3.25亿元，较上年同期的4.90亿元下降33.7%[197] - 递延所得税资产为0.13亿元，较上年同期的0.51亿元下降75.1%[197] - 其他非流动资产为1.50亿元，较上年同期的2.38亿元下降36.8%[197] - 流动资产合计为202.05亿元，较上年同期的231.72亿元下降12.8%[197] - 母公司货币资金为1.72亿元人民币，较上年同期的0.16亿元增长973%[200] - 母公司其他应收款为110.05亿元人民币，较上年同期的117.95亿元下降6.7%[200] 融资和担保 - 公司期末融资总额110.96亿元，整体平均融资成本9.22%[70] - 利息资本化金额10.35亿元[70] - 公司银行授信总额116.794亿元，已使用88.6666亿元[179] - 贷款偿还率100%，同比上升21.5个百分点[178] - 对外担保金额合计2.9亿元（北京首都开发）[108] - 对外担保金额合计29.05亿元（北京首都开发）[108] - 对外担保金额合计1.98亿元（天津市联展房地产）[108] - 个人购房贷款担保金额1.06779亿元[108] - 报告期末公司担保总额为389,299.50万元[109] - 担保总额占公司净资产比例达182.04%[109] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,990.00万元[109] - 报告期末对子公司担保余额合计274,480.60万元[109] - 报告期内非子公司担保发生额合计87,838.90万元[109] - 报告期末非子公司担保余额合计114,818.90万元[109] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为282,370.67万元[109] - 苏州华强房地产提供个人购房担保金额41,157.20万元[109] - 天津华博房地产提供"盛雅佳苑"项目担保1,493.00万元[109] - 天津华景房地产提供"盛庭花园"项目担保1,031.00万元[109] - 公司为按揭客户提供阶段性担保预计总额不超过人民币168,000.00万元[110] - 全资子公司苏州华强房地产提供公积金贷款反担保金额合计人民币183,000万元[110] - 苏州华强房地产为按揭客户提供担保预计总额不超过人民币915,000万元[110] - 全资子公司天津华博房地产为"盛雅佳苑"项目提供担保总额不超过2亿元[110] - 全资子公司天津华景房地产为"盛庭花园"项目提供担保总额不超过2亿元[110] - 全资子公司天津华兆房地产为"天欣锦园""天欣颐园"项目提供担保总额不超过1亿元[110] 投资和子公司表现 - 控股子公司天津海景实业有限公司净亏损5.82亿元[73] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入11.11亿元，净利润5244.10万元[73] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净亏损7945.65万元[76] - 报告期内对外股权投资额60万元[69] - 公司使用自有资金购买信托理财产品发生额285,000,000元[111] 管理层讨论和指引 - 公司面临短期资金流动性风险，主要受融资政策收紧、区域市场不景气及疫情影响[82] - 公司销售回款可能下降，存在回款周期拉长风险[82] - 公司2020年受疫情影响，房地产销售业绩波动极大[82] - 公司存在项目不能按期交付风险，因疫情导致部分项目停工[82] - 公司将持续开展资产盘活工作，实现资产收益最大化[80] - 公司推进三项制度改革，建立市场化管控体系以提升运作效率[80] 关联交易 - 前五名供应商采购额占比39.05%，其中关联方采购额占比14.82%[60] - 关联交易终止天津湾C2C3地块项目退还房信集团款项总额70,368万元[101] - 委托关联方经营管理房产面积合计45,408.96平方米[99] - 另委托关联方经营管理房产面积2,547.86平方米[99] - 公司控股子公司海景公司持有天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[100] - 海景公司退还房信集团交易对价土地款2.85亿元人民币[102] - 退还项目开发成本2.565亿元人民币[103] - 退还项目管理费2341万元人民币[102] - 退还资金占用费1.6048亿元人民币[102] - 终止协议涉及总退款金额7.0368亿元人民币[102] - 关联方向上市公司提供资金期末余额10.734亿元[105] 债券和融资工具 - 公司债券"13天房债"发行规模12亿元，票面利率8.90%[120][121] - 公司债券"15天房债"发行规模10亿元，票面利率由5.80%调整为7.50%[120][121] - 公司于2015年8月5日非公开发行"15天房发"债券，发行规模30亿元，票面利率7.00%[122] - "15天房发"债券余额为2亿元，自2018年8月6日起利率由7.00%调整为9.00%[122] - 公司于2016年7月7日非公开发行公司债券募集资金12亿元[122] - "16天房01"和"16天房02"票面利率均为6.99%，自2019年7月1日起调整为8.90%[122] - 公司于2019年4月23日非公开发行"19天房01"债券，发行规模7.5亿元，票面利率8.90%[122] - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元[164][166] - 公司债券"15天房债"余额为0.03138亿元[164][166] - 公司债券"15天房发"余额为2亿元[164][166] - 公司债券"16天房01"余额为6.85亿元[164][166] - 公司债券"16天房02"余额为2.95亿元[165][166] - 公司债券"19天房01"余额为7.5亿元[165][166] - "15天房债"利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[167] - "15天房发"利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[167] - "16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[167] - 公司债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券[168] - 13天房债募集资金净额11.9亿元[170] - 15天房发募集资金净额29.63亿元[170] - 16天房01募集资金净额8.64亿元[170] 股东和股权结构 - 2020年7月22日津诚资本将持有的公司13.21%股份(146,067,416股)以每股4.08元转让给津投资本[131] - 截止报告期末普通股股东总数为64,817户[123] - 天津国有资本投资运营有限公司持有公司股份181,537,240股，占总股本16.42%[125] - 天津房地产集团有限公司持有公司股份149,622,450股，占总股本13.53%[125] - 重庆国际信托股份有限公司持有公司股份35,164,724股，占总股本3.18%[125] - 公司主要股东天津房地产集团有限公司注册资本为20亿元人民币[133] - 第二大股东天房集团被冻结股份149,622,450股[112] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事长郭维成报告期内税前报酬总额为60.73万元人民币[137] - 代理总经理兼总工程师杨宾持股8,220股且税前报酬总额为47.65万元人民币[137] - 董事兼副总经理杨杰税前报酬总额为46.56万元人民币[137] - 董事兼董事会秘书张亮持股5,700股且税前报酬总额为43.09万元人民币[137] - 总会计师纪建刚税前报酬总额为46.15万元人民币[137] - 总经济师金静税前报酬总额为46.63万元人民币[137] - 职工监事乔雯税前报酬总额为25.98万元人民币[137] - 职工监事孙为税前报酬总额为21.99万元人民币[137] - 监事王峙税前报酬总额为21.54万元人民币[137] - 报告期内董事、监事离任人员合计持有公司股份31,730股[139] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计497.94万元[144] - 公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为497.94万元[144] - 董事长郭维成在股东单位天津房地产集团有限公司担任副总工程师[140] - 董事崔巍在股东单位担任董事会秘书及总经理助理[140] - 董事雷雨在天津国有资本投资运营有限公司任总经理助理[140] - 监事荣南在股东单位天津房地产集团有限公司担任审计部部长[140] - 董事杨宾在4家子公司担任执行董事或董事长职务[142] 员工信息 - 公司在职员工总数562人[147] - 公司员工专业构成中管理人员175人占比31.1%[147] - 公司员工教育程度本科245人占比43.6%[147] - 公司员工教育程度中博士研究生3人占比0.5%[147] 审计和合规 - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[4] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[162] - 公司续聘中喜会计师事务所2020年度财务审计报酬120万元内控审计报酬60万元[95] - 公司2018年11月16日因信息披露违规被上海证券交易所予以监管关注[146] 会计政策变更 - 公司执行新收入准则调整2020年1月1日合并财务报表其他流动资产减少27,067,977.93元[90] - 新收入准则下预收账款调减1,703,043,278.74元转为合同负债1,629,944,703.49元[91] - 合并财务报表应交税费增加5,128,102.97元其他流动负债增加40,902,494.35元[91] - 母公司财务报表其他流动资产减少41,215.57元预收账款减少1,165,936.00元[93] - 母公司财务报表合同负债新增1,124,720.43元[93] 分红政策 - 2020年度拟不进行现金分红和股本转增[5] - 公司近三年（2018-2020）现金分红数额均为0元[85] 股东大会和董事会 - 公司2020年共召开6次股东大会[151] - 公司2020年董事会召开会议11次[158] - 董事郭维成参加董事会11次[158] - 董事杨宾参加董事会11次[158] - 董事杨杰参加董事会11次[158] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中政府补助金额为90.357万元人民币[23] - 2020年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额为417.679万元人民币[25] - 2020年其他营业外收入和支出为-1048.96万元人民币[25] - 扣除非主营业务收入后营业收入为27.28亿元[20] 季度财务数据 - 第一季度营业收入6.761亿元人民币，第二季度5.299亿元人民币，第三季度7.406亿元人民币，第四季度8.063亿元人民币[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2971.3万元人民币，第二季度亏损2541.7万元人民币，第三季度盈利2621.6万元人民币，第四季度亏损25.477亿元人民币[23] 行业和市场数据 - 2020年房地产开发企业到位资金19.3115万亿元人民币，同比增长8.1%[31] - 2020年全国房地产开发投资14.1443万亿元人民币，同比增长7.0%[33]

营业收入相关指标变化 - 本报告期营业收入5.25亿元，同比减少29.07%；年初至报告期末营业收入10.11亿元，同比减少48.07%[2] - 2021年前三季度营业总收入为10.11亿元，较2020年前三季度的19.47亿元下降48.07%[18] 净利润相关指标变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-3527.60万元，同比减少234.56%；年初至报告期末为-1.34亿元，同比减少537.74%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3066.31万元，同比减少219.83%；年初至报告期末为-1.29亿元，同比减少537.85%[2] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为-0.0319元/股，同比减少234.56%；年初至报告期末均为-0.1208元/股，同比减少537.68%[2] - 2021年前三季度营业利润为-1.28亿元，较2020年前三季度的0.83亿元下降254.49%[18] - 2021年前三季度净利润为-1.41亿元，较2020年前三季度的0.28亿元下降600.66%[20] 净资产收益率变化 - 本报告期加权平均净资产收益率为-1.74%，减少2.31个百分点；年初至报告期末为-6.45%，减少7.1个百分点[3] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产231.87亿元，较上年度末增加1.06%；归属于上市公司股东的所有者权益20.05亿元，较上年度末减少6.25%[3] - 非流动资产合计从27.38亿元降至23.01亿元，降幅15.96%[15] - 资产总计从229.44亿元增至231.87亿元，增幅1.06%[15] - 所有者权益合计从25.96亿元降至24.55亿元，降幅5.43%[16] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额17.34亿元，同比减少43.92%[2] - 2021年前三季度经营活动产生现金流量净额17.34亿元，2020年前三季度为30.93亿元[22] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计-461.28万元；年初至报告期末合计-460.23万元[5] 指标变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润等指标变动主要系可结转收入较去年同期下降所致[5] - 经营活动产生的现金流量净额变动主要系公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期下降所致[5] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为62,573 [8] - 天津国有资本投资运营有限公司持股181,537,240股，持股比例16.42% [8] - 天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，持股比例13.53%，质押109,000,000股，冻结149,622,450股 [8] 债券与融资情况 - “16天房01”债券余额6.85亿元，票面利率8.90%，于2021年7月1日完成本息兑付及摘牌 [10] - 天房发展向长城资产融资余额为80,192.00万元，以房产抵押担保金额不超过4,815.59万元 [10] - “19天房01债”截止报告期末余额为7.5亿元，子公司同意于2022年4月11日前受让5亿元 [11] 资产项目对比 - 2021年9月30日货币资金为511,722,518.53元，2020年12月31日为834,152,366.22元 [14] - 2021年9月30日应收账款为20,392,157.41元，2020年12月31日为90,944.97元 [14] - 2021年9月30日存货为19,158,279,633.65元，2020年12月31日为18,375,656,008.62元 [14] - 2021年9月30日流动资产合计为20,886,022,952.73元，2020年12月31日为20,205,472,635.74元 [14] 营业成本变化 - 2021年前三季度营业总成本为11.35亿元，较2020年前三季度的18.79亿元下降39.69%[18] 现金流量各项目对比 - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到现金28.68亿元，2020年前三季度为41.45亿元[22] - 2021年前三季度收到税费返还6205.18万元，2020年前三季度为2681.49万元[22] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计31.53亿元，2020年前三季度为53.18亿元[22] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计14.18亿元，2020年前三季度为22.26亿元[22] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计170元，2020年前三季度为1.29亿元[23] - 2021年前三季度投资活动现金流出小计17.97万元，2020年前三季度为41.95万元[23] - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计10.35亿元，2020年前三季度为15.94亿元[23] - 2021年前三季度筹资活动现金流出小计30.91亿元，2020年前三季度为48.02亿元[23] - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -3.22亿元，2020年前三季度为1318.15万元[23] 2021年第三季度负债与权益情况 - 公司2021年第三季度流动负债合计14,693,830,863.22元[27] - 公司2021年第三季度非流动负债合计5,653,936,849.64元[27] - 公司2021年第三季度负债合计20,347,767,712.86元[27] - 公司2021年第三季度归属于母公司所有者权益合计2,138,576,649.16元[28] - 公司2021年第三季度少数股东权益为457,316,416.15元[28] - 公司2021年第三季度所有者权益合计2,595,893,065.31元[28] - 公司2021年第三季度负债和所有者权益总计22,943,660,778.17元[28] 2021年第三季度负债项目情况 - 公司2021年第三季度应付账款为1,372,928,459.61元[27] - 公司2021年第三季度合同负债为4,121,896,817.17元[27] - 公司2021年第三季度一年内到期的非流动负债为5,183,589,413.07元[27] 负债相关指标变化 - 流动负债合计从146.94亿元增至147.75亿元，增幅0.55%[15] - 非流动负债合计从56.54亿元增至59.57亿元，增幅5.36%[16] - 负债合计从203.48亿元增至207.32亿元，增幅1.88%[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.86亿元同比下降59.73%[19] - 归属于上市公司股东的净亏损9829.14万元同比扩大2387.60%[19] - 基本每股收益-0.0889元同比下降2379.49%[19] - 扣非净亏损9830.20万元同比扩大2642.63%[19] - 营业收入4.86亿元，同比下降59.73%[26][29] - 归属于母公司所有者净利润为-9829.14万元[26] - 公司扣除非经常性损益后净利润-9830.2万元，较上年同期386.6万元下降2642.63%[83] - 公司2021年上半年营业总收入为4.856亿元人民币，较2020年同期的12.06亿元人民币下降59.7%[93] - 公司净利润亏损1.057亿元人民币，而2020年同期盈利208万元人民币[94] - 归属于母公司股东的净利润为-9829万元人民币，同比下降2387.8%[94] - 基本每股收益为-0.0889元/股，2020年同期为0.0039元/股[95] - 净亏损收窄78.1%，从4564万元减至1002万元[96] - 公司综合收益总额为2,079,999.74元，其中归属于母公司部分为4,296,713.44元[103] - 2021年上半年综合收益总额亏损10,015,542.77元[106] - 2020年上半年综合收益总额亏损45,640,605.61元[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.44亿元，同比下降53.40%[29] - 销售费用6422.69万元，同比上升115.96%[29] - 营业总成本为5.819亿元人民币，其中营业成本4.437亿元人民币[93][94] - 营业成本同比上升113.5%，从1651万元增至3525万元[96] - 管理费用同比下降31.5%，从1928万元降至1318万元[96] - 财务费用为-278万元人民币，主要因利息收入增加至298万元人民币[94] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额11.62亿元同比下降15.04%[19] - 经营活动现金流净额116亿元，同比下降15.0%[98] - 销售商品收到现金201亿元，同比下降9.1%[98] - 取得借款收到现金103亿元，同比下降21.3%[98] - 偿还债务支付现金211亿元，同比增加18.3%[98] - 期末现金余额4.19亿元，较期初减少44.5%[99] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至11.32亿元人民币，同比增长182.2%[100] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5076万元，同比增长171.5%[100] - 收到其他与经营活动有关的现金达19.21亿元，同比增长106.4%[100] - 支付其他与经营活动有关的现金为8.01亿元，同比增长65.6%[100] - 筹资活动产生的现金流量净额为-12.38亿元，主要由于偿还债务11.53亿元[100] - 期末现金及现金等价物余额为6646.76万元，较期初减少61.3%[100] 资产和负债状况 - 货币资金4.998亿元，同比下降40.08%[32] - 存货191.39亿元，占总资产比例82.55%[32] - 合同负债57.84亿元，同比上升40.31%[32] - 长期借款59.75亿元，同比上升12.00%[32] - 货币资金从8.34亿元减少至5.00亿元，降幅达40.1%[87] - 存货从183.76亿元增加至191.39亿元，增长4.1%[87] - 流动资产合计从202.05亿元增至208.05亿元，增长3.0%[87] - 合同负债从41.22亿元增至57.84亿元，增长40.3%[88] - 短期借款从3.25亿元增至4.21亿元，增长29.4%[88] - 一年内到期非流动负债从51.84亿元降至30.70亿元，降幅40.8%[88] - 长期借款从53.35亿元增至59.75亿元，增长12.0%[88] - 流动负债合计108.8亿元人民币，非流动负债合计39.96亿元人民币[91] - 一年内到期的非流动负债为18.69亿元人民币，较期初32.92亿元减少43.2%[91] - 合同负债从期初的30.04万元大幅增加至1912.86万元，增幅达6268.5%[91] - 公司负债合计148.76亿元人民币，所有者权益合计36.23亿元人民币[91] - 母公司货币资金从1.72亿元降至0.66亿元，降幅61.3%[90] - 母公司其他应收款从110.05亿元降至100.63亿元，降幅8.6%[90] 子公司和关联方表现 - 天津市华富宫大饭店有限公司净资产为负3.28亿元人民币，净利润亏损341.36万元人民币[37] - 天津联津房地产开发有限公司总资产达17.09亿元人民币，净利润为846.72万元人民币[37] - 天津市联展房地产开发有限公司总资产为46.76亿元人民币，但净利润亏损2517.53万元人民币[37] - 天津海景实业有限公司总资产为50.28亿元人民币，但净利润亏损1565.47万元人民币[37] - 天津市华亨房地产开发有限公司总资产为19.75亿元人民币，净利润亏损823.99万元人民币[37] - 天津吉利大厦有限公司净利润为274.91万元人民币，营业收入为2716.29万元人民币[37] - 苏州华强房地产开发有限公司总资产为81.00亿元人民币，但净资产为负22.10亿元人民币，净利润亏损2217.63万元人民币[37] - 公司委托关联方管理房产面积合计45,408.96平方米，账面原值54,693,603.68元[51] - 公司委托关联方管理另一处房产面积2,547.86平方米，账面原值4,463,132.69元[52] - 控股子公司海景公司拟终止关联交易，协定退还总金额70,368万元人民币[54] - 海景公司退还房信集团天津湾C2、C3地块项目交易对价土地款28,500万元[55] - 海景公司退还开发成本27,850万元（原协议涉及开发成本23,479万元）[55][56] - 海景公司退还项目管理费2,341万元及资金占用费16,048万元[55] - 项目终止协议涉及总退款金额70,368万元人民币[55] - 报告期末关联方向上市公司提供资金期末余额107,341.52万元[59] 融资和担保活动 - 公司向天津国资信用增进有限公司申请借款1亿元，利率7.8%，期限24个月[57] - 公司向天津国有资本投资运营有限公司申请借款1亿元，利率9.51%，期限1年[58] - 公司为北京首都开发股份有限公司提供连带责任担保7,750万元（2018.12.19-2021.12.18）[61] - 公司为北京首都开发股份有限公司提供连带责任担保2,900万元（2020.08.28-2023.10.29）[61] - 公司为北京首都开发股份有限公司提供连带责任担保29,050万元（2020.10.30-2023.10.29）[61] - 报告期末担保余额总计为413,524.54万元，占净资产比例202.68%[62] - 报告期内对子公司担保发生额合计98,035.00万元[62] - 报告期末对子公司担保余额合计296,335.14万元[62] - 苏州华强房地产开发有限公司为按揭客户提供担保金额52,659.20万元[62][63] - 天津市华景房地产开发有限公司为"盛庭花园"项目担保金额1,141.00万元[62][63] - 天房（苏州）置业有限公司公积金贷款反担保金额33,600.00万元，已发生435.00万元[63] - 苏州华强房地产开发有限公司公积金贷款反担保金额183,000万元，已发生3,588.70万元[63] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为311,510.28万元[62] - 报告期内非子公司担保发生额合计23,093.50万元[62] - 公司2021年第一次临时股东大会通过为全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司融资提供担保的议案[40] 股东和股权结构 - 第二大股东天房集团被冻结股份149,622,450股，占总股本13.53%[64] - 报告期末普通股股东总数为62,283户[67] - 第一大股东天津国有资本投资运营有限公司持股181,537,240股，占总股本16.42%[69] - 第二大股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%[69] - 天津房地产集团有限公司质押股份109,000,000股，冻结股份149,622,450股[69] - 第三大股东重庆国际信托股份有限公司持股35,164,724股，占总股本3.18%[69] - 董事杨宾持股8,220股，报告期内无变动[72] - 董事张亮持股5,700股，报告期内无变动[72] - 股东刘壮成报告期内增持1,179,500股，期末持股9,501,700股，占比0.86%[69] - 股东马振忠报告期内增持4,592,200股，期末持股5,798,900股，占比0.52%[69] - 公司总股本为1,105,700,000股[110] 公司债券和债务 - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率8.90%，2022年7月1日到期[76] - 公司债券"13天房债"余额5.0319亿元，票面利率8.90%，已于2021年4月26日完成本息兑付及摘牌[81] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，票面利率8.90%，已于2021年7月1日完成本息兑付及摘牌[81] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起由6.99%调整为8.90%[81] 财务比率和风险指标 - 加权平均净资产收益率-4.70%同比减少4.79个百分点[19] - 归属于上市公司股东的净资产20.40亿元较上年度末减少4.60%[19] - 总资产231.86亿元较上年度末增长1.05%[19] - 总资产231.86亿元，归属于母公司所有者净资产20.40亿元[26] - 公司流动比率1.44，较上年度末1.38增长4.35%[83] - 公司速动比率0.11，较上年度末0.12下降8.33%[83] - 公司资产负债率89.26%，较上年度末88.69%上升0.57个百分点[83] - 公司利息偿付率76.56%，较上年同期89.11%下降12.55个百分点[83] - 公司贷款偿还率99.33%，较上年同期100%下降0.67个百分点[83] - 公司EBITDA全部债务比-0.0028，较上年同期0.0062下降145.16%[83] - 归属于母公司所有者权益从21.39亿元降至20.40亿元，降幅4.6%[89] - 所有者权益合计减少1.06亿元至25.96亿元[102] - 未分配利润为-14.76亿元，期内减少9829.14万元[102] - 少数股东权益为4.57亿元，期内减少741万元[102] - 公司未分配利润从年初1,041,436,813.42元减少至期末1,045,733,526.86元，净增加4,296,713.44元[103][104] - 归属于母公司所有者权益合计从年初4,656,143,811.11元减少至期末4,660,440,524.55元，净增加4,296,713.44元[103][104] - 少数股东权益从年初787,399,273.01元减少至期末743,282,004.64元，净减少44,117,268.37元[103][104] - 所有者权益合计从年初5,443,543,084.12元减少至期末5,403,722,529.19元，净减少39,820,554.93元[103][104] - 2021年上半年公司所有者权益合计为3,622,602,179.37元[106][107] - 2021年上半年未分配利润为11,616,381.70元[107] - 2021年上半年未分配利润较期初下降46.3%[106][107] - 公司实收资本保持1,105,700,000.00元不变[106][107][110] - 资本公积保持2,205,127,733.83元不变[106][107] - 其他综合收益保持-500,000.00元不变[106][107] - 盈余公积保持300,658,063.84元不变[106][107] 管理层讨论和指引 - 公司面临短期资金流动性风险，因融资政策收紧及区域市场不景气导致销售回款可能下降[38] - 公司2020年度股东大会通过关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的议案[40] - 公司因房地产调控、融资收紧及疫情影响出现经营资金紧张[114] - 公司采取加速资金周转、加快资产变现等措施保证资金正常周转[114] - 董事会基于持续经营基础编制截至2021年6月30日财务报表[114] 其他重要内容 - 非经常性损益总额10.56万元[20] - 政府补助收入20.79万元[20] - 合同销售面积8.91万平方米，合同销售金额23.57亿元[26] - 公司多个项目获得一星级、二星级、三星级绿色建筑设计标识证书[47] - 投资亏损收窄86.1%，从1382万元减至192万元[96] - 公司合并财务报表范围包括21户主体，其中二级子公司18户，三级子公司3户[112]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.37亿元人民币，较上年同期下降79.67%[6] - 归属于上市公司股东的净亏损3399.18万元人民币，较上年同期下降214.40%[6] - 营业总收入同比下降79.7%至1.375亿元，对比去年同期的6.761亿元[26] - 净利润由盈转亏，净亏损达3580.53万元，去年同期为盈利2753.45万元[27] - 归属于母公司股东的净亏损为3399.18万元，同比下降214.4%[27] - 营业收入同比增长64.3%至925.14万元[30] - 净亏损同比收窄45.7%至928.73万元[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本下降73.4%至1.723亿元，去年同期为6.489亿元[27] - 营业成本同比增长46.6%至1171.40万元[30] - 管理费用同比下降71.5%至641.63万元[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.89亿元人民币，较上年同期增长476.40%[6] - 经营活动现金流量净额增长主要因销售商品提供劳务收到的现金较上年同期增长较大[12] - 经营活动现金流量净额转正为3.89亿元，去年同期为负1.03亿元[33] - 销售商品收到现金同比大幅增长199.6%至9.26亿元[32] - 筹资活动现金流出净额扩大至6.69亿元，主要因债务偿还6.42亿元[34] - 母公司经营活动现金流量净额为1.66亿元，同比增长192.3%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为负3.021亿元，同比恶化约9.39倍（从-2907万元增至-3.021亿元）[36] 资产和负债结构 - 总资产232.34亿元人民币，较上年度末增长1.26%[6] - 归属于上市公司股东的净资产21.05亿元人民币，较上年度末下降1.59%[6] - 货币资金从2020年末的8.34亿元下降至2021年3月31日的5.55亿元，降幅达33.5%[19] - 存货从2020年末的183.76亿元增加至2021年3月31日的188.23亿元，增幅为2.4%[19] - 其他应收款从2020年末的0.31亿元大幅增加至2021年3月31日的0.75亿元，增幅达140.5%[19] - 合同负债从2020年末的41.22亿元增加至2021年3月31日的47.91亿元，增幅为16.2%[20] - 一年内到期的非流动负债从2020年末的51.84亿元下降至2021年3月31日的43.21亿元，降幅为16.7%[20] - 短期借款从2020年末的3.25亿元下降至2021年3月31日的3.09亿元，降幅为4.9%[20] - 长期借款从2020年末的53.35亿元增加至2021年3月31日的57.40亿元，增幅为7.6%[20] - 母公司货币资金从2020年末的1.72亿元大幅下降至2021年3月31日的0.37亿元，降幅达78.7%[23] - 母公司其他应收款从2020年末的110.05亿元略降至2021年3月31日的108.89亿元，降幅为1.1%[23] - 短期借款减少23.9%至2878.78万元，对比期初2330.39万元[24][25] - 一年内到期的非流动负债达31.254亿元，较期初32.924亿元下降5.1%[25] - 长期借款保持稳定为36.389亿元，较期初36.44亿元基本持平[25] - 存货小幅增长1.4%至3.623亿元，对比期初3.571亿元[24] - 投资性房地产减少2.1%至5.421亿元，对比期初5.536亿元[24] - 期末现金及现金等价物余额为4.75亿元，较期初减少37.1%[34] - 期末现金及现金等价物余额为3654万元，较期初1.717亿元下降78.7%[36] - 存货金额为183.76亿元，占流动资产总额的90.9%[38][39] - 短期借款为3.25亿元，长期借款为53.35亿元，合计有息负债达56.6亿元[39][40] - 一年内到期的非流动负债为51.84亿元，占流动负债总额的35.3%[39] - 合同负债（预收款项）为41.22亿元，反映未交付项目的预收房款规模[39] - 资产总额为229.44亿元，负债总额为203.48亿元，资产负债率达88.7%[40] - 归属于母公司所有者权益为21.39亿元，其中未分配利润为负14.76亿元[40] - 货币资金期初余额为8.34亿元，但期末现金余额仅3654万元，显示流动性急剧收缩[36][38] - 公司总资产为198.54亿元人民币[44] - 流动资产合计115.92亿元人民币，占总资产58.4%[43] - 非流动资产合计82.62亿元人民币，占总资产41.6%[43][44] - 其他应收款110.05亿元人民币，占流动资产94.9%[43] - 长期股权投资72.29亿元人民币，占非流动资产87.5%[43] - 流动负债合计122.74亿元人民币，占总负债75.6%[44] - 非流动负债合计39.47亿元人民币，占总负债24.4%[44] - 一年内到期非流动负债32.92亿元人民币，占流动负债26.8%[44] - 所有者权益合计36.33亿元人民币，占总资产18.3%[44][45] 股东权益和收益指标 - 加权平均净资产收益率为-1.60%，较上年同期减少2.24个百分点[6] - 基本每股收益-0.0307元/股，较上年同期下降214.13%[6] - 基本每股收益为-0.0307元/股，同比下降214.1%[28] - 股东总数为63,711户[9] 非经常性损益和投资表现 - 非经常性损益净亏损112.38万元人民币[7] - 投资亏损127,794.53元，去年同期为收益883.03万元[30] 会计准则变更 - 公司执行新租赁准则未对期初财务报表产生调整影响，所有科目调整数为零[38][39][41] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则但无需调整期初数据[45] 股东相关事项 - 第二大股东天房集团持有的149,622,450股公司股份被轮候冻结，占其全部持股的100%[15]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为27.53亿元人民币，同比下降71.22%[20] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润为亏损25.17亿元人民币，同比下降1,878.06%[20] - 公司2020年扣除非经常性损益后的净利润为亏损25.10亿元人民币，同比下降1,923.26%[20] - 公司2020年基本每股收益为-2.2766元/股，同比下降1,878.59%[21] - 公司2020年加权平均净资产收益率为-74.09%，同比下降77.18个百分点[21] - 公司第一季度营业收入6.76亿元，第二季度5.3亿元，第三季度7.41亿元，第四季度8.06亿元[23] - 公司第一季度归属于上市公司股东净利润2971.35万元，第二季度亏损2541.68万元，第三季度盈利2621.64万元，第四季度亏损25.48亿元[23] - 公司第一季度扣非净利润2960.34万元，第二季度亏损2573.72万元，第三季度盈利2558.8万元，第四季度亏损25.4亿元[23] - 公司实现营业收入27.53亿元，净利润-28.04亿元[40] - 营业总收入同比下降71.2%至27.53亿元，对比去年95.64亿元[197] - 净利润大幅亏损28.035亿元人民币，而去年为盈利1.851亿元人民币[198] - 归属于母公司股东的净亏损为25.172亿元人民币，去年为盈利1.416亿元[198] - 营业利润亏损26.798亿元人民币，去年为盈利5.480亿元[198] - 基本每股收益为-2.2766元/股，去年为0.1280元/股[198] - 公司2020年息税折旧摊销前利润为-25.35亿元，较2019年6.80亿元下降472.78%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本23.17亿元，同比下降67.74%[51][52] - 财务费用0.84亿元，同比增长34.41%，主要因项目停止资本化导致费用化增加[51][62] - 营业成本下降67.7%至23.17亿元，对比去年71.81亿元[197] - 利息费用为8727.3万元人民币，较去年的6677.2万元增长30.7%[198] - 销售费用为1.090亿元人民币，较去年的1.334亿元下降18.3%[198] - 管理费用为1.285亿元人民币，较去年的1.313亿元略有下降[198] - 财务费用为8424.0万元人民币，较去年的6267.5万元增长34.4%[198] 现金流量 - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额为33.74亿元人民币，同比大幅增长255.33%[20] - 公司经营活动现金流量净额第一季度-1.03亿元，第二季度14.71亿元，第三季度17.25亿元，第四季度2.81亿元[23] - 经营活动现金流量净额33.74亿元，同比大幅增长255.33%，主要因商品房销售现金回款增加[51][62] - 投资活动现金流量净额0.51亿元，同比转正增长118.05%，主要因处置子公司取得股权转让款[51][62] - 筹资活动现金流量净额-32.48亿元，同比下降127.36%，主要因偿还债务支付现金增加[51][62] 业务线表现 - 房地产开发业务收入25.44亿元，同比下降72.88%，毛利率下降9.12个百分点至15.70%[54][55] - 物业管理及其他业务收入1.28亿元，同比增长44.07%，但毛利率下降17.01个百分点至30.18%[54][55] - 公司合同销售面积24.95万平方米，合同销售金额57.30亿元[40] - 公司签约转回款率超90%，销售现金回款是2019年1.8倍[42] - 公司完成租赁面积3.78万平方米，租金收入5,726.48万元[43] - 公司完成盘活销售合同额近1亿元[43] - 公司施工面积265.40万平方米，竣工面积48.40万平方米[40] - 报告期内公司实现销售金额55.46亿元，销售面积24.25万平方米[68] - 报告期内公司实现结转收入金额25.06亿元，结转面积11.27万平方米[68] - 报告期末待结转面积18.05万平方米[68] - 报告期内房地产出租租金收入5,726.48万元，出租建筑面积3.78万平方米[70] - 房地产开发项目销售收入为275,286.96万元，占销售收入总额的92.40%[183] 资产和负债结构 - 公司2020年末归属于上市公司股东的净资产为21.39亿元人民币，同比下降54.07%[20] - 公司2020年末总资产为229.44亿元人民币，同比下降10.30%[20] - 公司总资产229.44亿元，净资产25.96亿元[40] - 货币资金增长43.95%至8.34亿元，占总资产比例3.64%，主要因商品房销售现金回款增加[63] - 存货下降15.96%至183.76亿元，仍占总资产80.09%[63] - 投资性房地产增长39.94%至17.21亿元，占总资产7.50%，因部分存货转入[63] - 长期借款激增92.19%至53.35亿元，占总资产23.25%，因借新还旧操作[63] - 应付债券骤减86.75%至2.95亿元，部分转入一年内到期非流动负债[63] - 一年内到期非流动负债下降33.34%至51.84亿元[63] - 13.23亿元资产受限用于银行借款抵押，含存货及投资性房地产[64] - 2020年资产负债率为88.69%，较2019年78.72%上升9.97个百分点[173] - 货币资金为8.34亿元，较上年同期的5.79亿元增长44.0%[192] - 存货为183.76亿元，较上年同期的218.64亿元下降16.0%[192] - 预付款项为1.01亿元，较上年同期的1.66亿元下降38.9%[192] - 其他应收款为3114.32万元，较上年同期的3648.90万元下降14.6%[192] - 其他流动资产为8.63亿元，较上年同期的5.26亿元增长64.1%[192] - 流动资产合计为202.05亿元，较上年同期的231.73亿元下降12.8%[192] - 投资性房地产为17.21亿元，较上年同期的12.30亿元增长40.0%[192] - 递延所得税资产为1276.98万元，较上年同期的5134.46万元下降75.1%[192] - 短期借款为3.25亿元，较上年同期的4.90亿元下降33.7%[192] - 流动负债合计下降2.8%至146.94亿元，对比去年151.21亿元[193] - 一年内到期非流动负债下降33.3%至51.84亿元，对比去年77.77亿元[193] - 长期借款增长92.2%至53.35亿元，对比去年27.76亿元[193] - 应付债券下降86.8%至2.95亿元，对比去年22.27亿元[193] - 货币资金增长973%至1.72亿元，对比去年0.16亿元[195] - 归属于母公司所有者权益下降54.1%至21.39亿元，对比去年46.56亿元[193] - 未分配利润由正转负至-14.76亿元，对比去年盈利10.41亿元[193] - 母公司其他应收款下降6.7%至110.05亿元，对比去年117.95亿元[195] - 存货账面价值183.76亿元，占总资产80.09%，计提存货跌价准备41.21亿元[181] 融资和债务 - 公司期末融资总额1,109,628.96万元，整体平均融资成本9.22%[70] - 利息资本化金额103,547.46万元[70] - 公司银行授信总额116.794亿元，其中已使用88.6666亿元[174] - 公司债券"15天房债"发行规模10亿元，票面利率5.80%[119] - 公司于2015年8月5日非公开发行"15天房发"债券，发行规模30亿元，票面利率7.00%[121] - "15天房发"债券余额为2亿元，利率于2018年8月6日从7.00%上调至9.00%[121] - 公司于2016年7月7日非公开发行公司债券募集资金12亿元，其中"16天房01"8.70亿元，"16天房02"3.30亿元，票面利率均为6.99%[121] - "16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起从6.99%调整为8.90%[121] - 公司于2019年4月23日非公开发行"19天房01"债券，发行规模7.5亿元，票面利率8.90%[121] - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元，利率8.90%，已于报告期内完成兑付及摘牌[159][161] - 公司债券"15天房债"余额0.03138亿元，利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[159][162] - 公司债券"15天房发"余额2亿元，利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[159][162] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[159][162] - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[160][162] - 公司债券"19天房01"余额7.5亿元，利率8.90%，已按期完成付息及回售工作[160][161] - 公司所有债券均在上海证券交易所交易，付息方式均为按年或按季付息[159][160] - 公司债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券三家机构[163] - 公司债券资信评级机构包括大公国际、中证鹏元和东方金诚三家评级公司[163] - 截至报告披露日，"15天房债"及"15天房发"已完成本息兑付工作[161] - 13天房债募集资金净额11.90亿元，7亿元用于保障房项目，4.90亿元偿还借款[165] - 15天房债募集资金净额9.74亿元，9.29亿元偿还借款，0.45亿元补充流动资金[165] - 15天房发募集资金净额29.63亿元，11.55亿元偿还借款，18.08亿元补充流动资金[165] - 16天房01募集资金净额8.64亿元，1.44亿元偿还借款，7.20亿元补充流动资金[165] - 16天房02募集资金净额3.28亿元，3.27亿元偿还借款，93万元补充流动资金[165] - 19天房01募集资金净额7.43亿元全部用于偿还到期债券[165] 子公司和投资表现 - 控股子公司天津海景实业有限公司净亏损5.82亿元[72] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入11.11亿元，净利润5,244.10万元[72] - 参股子公司天津联津房地产开发有限公司净亏损7,945.65万元[75] - 报告期内对外股权投资金额60万元，投资对象为天津市治远房地产销售有限公司[69] - 天津盛庭花园项目总投资64.05亿元，报告期实际投资1.22亿元[67] - 苏州美瑜华庭项目总投资59亿元，报告期实际投资5.21亿元[67] - 苏州美瑜兰庭项目总投资39.91亿元，报告期实际投资4.51亿元[67] 关联交易和担保 - 关联方房信集团终止地块协议公司将退还交易对价及费用合计7.04亿元[100] - 委托关联方管理房产面积4.54万平方米账面原值5469.36万元[98] - 新增委托管理房产面积2547.86平方米账面原值446.31万元[98] - 天津湾C2/C3地块因政策限制无法完成土地分割手续[99] - 海景公司退还房信集团天津湾C2、C3地块项目交易对价土地款2.85亿元人民币[101] - 海景公司退还项目开发成本2.565亿元人民币[102] - 关联方向上市公司提供资金期末余额10.734152亿元人民币[104] - 公司对外担保总额达6.90069亿元人民币[107] - 对北京首都开发股份担保总额5.695亿元人民币[107] - 对天津市联展房地产担保1980万元人民币[107] - 天房（苏州）置业为购房客户提供按揭担保1.06779亿元人民币[107] - 天房（苏州）置业为住房置业担保公司提供担保399万元人民币[107] - 报告期末公司担保总额为389,299.50万元[108] - 担保总额占公司净资产比例达182.04%[108] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,990.00万元[108] - 报告期末对子公司担保余额合计274,480.60万元[108] - 报告期内非子公司担保发生额合计87,838.90万元[108] - 报告期末非子公司担保余额合计114,818.90万元[108] - 超额担保部分金额达282,370.67万元[108] - 苏州华强房地产为购房客户提供担保金额41,157.20万元[108] - 天津华博房地产"盛雅佳苑"项目担保金额1,493.00万元[108] - 天津华景房地产"盛庭花园"项目担保金额1,031.00万元[108] - 担保金额合计人民币33,600.00万元，已发生担保金额399.00万元[109] - 预计阶段性担保总额不超过人民币168,000.00万元，已发生担保金额10,677.90万元[109] - 子公司苏州华强房地产担保金额合计人民币183,000万元，已发生担保金额1,130.80万元[109] - 子公司苏州华强房地产预计阶段性担保总额不超过人民币915,000万元，已发生担保金额41,157.20万元[109] - 子公司天津华博房地产担保总额不超过2亿元，已发生担保金额1,493.00万元[109] - 子公司天津华景房地产担保总额不超过2亿元，已发生担保金额1,031.00万元[109] - 子公司天津华兆房地产担保总额不超过1亿元，已发生担保金额0万元[109] 股东和管理层信息 - 报告期末普通股股东总数为64,817户，年度报告披露前上一月末为63,711户[122] - 第一大股东天津国有资本投资运营有限公司持股181,537,240股，占总股本16.42%[124][127] - 第二大股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%，其中109,000,000股处于质押状态[124] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司以4.08元/股价格转让146,067,416股（占总股本13.21%）予天津国有资本投资运营有限公司，总金额5.96亿元[126] - 公司实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[128] - 天津国有资本投资运营有限公司注册资本为101.3137亿元人民币[130] - 天津房地产集团有限公司注册资本为20亿元人民币[130] - 董事长郭维成报告期内税前报酬总额为60.73万元人民币[132] - 董事兼代理总经理杨宾持股8,220股且税前报酬总额为47.65万元人民币[132] - 董事兼副总经理杨杰税前报酬总额为46.56万元人民币[132] - 总会计师纪建刚税前报酬总额为46.15万元人民币[132] - 总经济师金静税前报酬总额为46.63万元人民币[132] - 董事张亮持股5,700股且税前报酬总额为43.09万元人民币[132] - 独立董事李清、毕晓方、李文强税前报酬均为8万元人民币[132] - 职工监事乔雯税前报酬总额为25.98万元人民币[132] - 离任董事、监事及高级管理人员合计持有公司股份31,730股，占公司总股本的0.0032%[134] - 离任董事王子惠持有公司股份8,220股，占其个人持股比例的19.44%[134] - 离任监事李越持有公司股份9,590股，占其个人持股比例的19.51%[134] - 离任职工监事李春江持股比例为13.17%[134] - 离任独立董事施耘清持股比例为7.33%[134] - 董事长郭维成在股东单位天津房地产集团有限公司担任副总工程师至2020年5月27日[135] - 董事崔巍在股东单位天津房地产集团有限公司担任董事会秘书、总经理助理等职务至2020年5月27日[135] - 董事雷雨在股东单位天津国有资本投资运营有限公司担任总经理助理[135] - 监事会主席荣南在股东单位天津房地产集团有限公司担任审计部部长[135] - 公司高管在11家关联企业担任执行董事或董事长职务[137] - 公司董事监事及高级管理人员实际报酬总额为497.94万元[139] - 母公司员工数量189人，主要子公司员工数量373人，合计562人[142] - 员工专业构成中管理人员175人占比31.1%[142] - 本科及以上学历员工299人占比53.2%（博士3人+硕士51人+本科245人）[142] - 生产人员151人占比26.9%，技术人员108人占比19.2%[142

收入和利润同比下降 - 营业收入19.47亿元人民币，同比下降39.85%[8] - 归属于上市公司股东的净利润3051.31万元人民币，同比下降86.05%[8] - 扣除非经常性损益的净利润2945.41万元人民币，同比下降86.45%[8] - 营业收入同比下降39.85%[15] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降86.05%[15] - 2020年前三季度营业总收入为19.47亿元，较2019年同期的32.36亿元下降12.89亿元（降幅39.8%）[30] - 2020年前三季营业利润为83,166,171.01元，较2019年同期的375,690,059.91元同比下降77.9%[31] - 2020年前三季归属于母公司股东的净利润为30,513,125.90元，较2019年同期的218,689,160.76元同比下降86.0%[31] 季度利润表现改善 - 2020年第三季度营业利润为36,956,568.01元，较2019年同期的-23,975,762.06元实现扭亏为盈[31] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为26,216,412.46元，较2019年同期的-20,968,404.52元实现大幅增长[31] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0237元/股，较2019年同期的-0.0190元/股实现正增长[32] - 母公司2020年第三季度营业利润为12,287,845.27元，较2019年同期的-9,262,215.77元实现扭亏为盈[34] - 母公司2020年前三季营业利润为-33,329,355.22元，较2019年同期的-58,465,218.73元亏损收窄43.0%[34] - 母公司2020年第三季度投资收益为10,807,511.93元，较2019年同期的-1,448,778.28元实现显著改善[34] - 2020年前三季综合收益总额为-33,318,385.40元，较2019年同期的-58,231,916.68元改善42.8%[35] - 2020年第三季度单季综合收益总额12,322,220.21元，2019年同期为-9,035,826.57元[35] 现金流表现强劲 - 经营活动产生的现金流量净额30.93亿元人民币，同比增长403.60%[8] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增幅较大[14] - 2020年前三季经营活动现金流量净额3,092,662,678.42元，较2019年同期614,105,652.48元增长403.6%[37] - 销售商品提供劳务收到现金4,145,287,015.51元，较2019年同期1,611,469,246.75元增长157.2%[37] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长56.8%至11.21亿元人民币[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长43.2%至4.44亿元人民币[42] - 取得投资收益收到现金68,310,664.28元，较2019年同期7,500,000.00元增长810.8%[37] 投资活动现金流改善 - 2020年前三季投资活动现金流量净额128,724,138.61元，2019年同期为-151,271,991.67元[40] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-1.56亿元人民币改善至1770万元人民币[42] 筹资活动现金流恶化 - 筹资活动现金流量净额-3,208,205,327.65元，较2019年同期-1,070,610,276.53元恶化199.6%[40] - 筹资活动现金流出同比增长12.5%至14.79亿元人民币[43] - 偿还债务支付现金3,973,563,956.52元，较2019年同期2,062,124,000.00元增长92.7%[40] 货币资金变动 - 公司货币资金从2019年末的5.79亿元小幅增至2020年9月30日的5.93亿元，增长约2.3%[21] - 货币资金从2019年底的1.60亿元大幅增加至5.96亿元，增长4.36亿元（增幅272.4%）[26] - 期末现金及现金等价物余额592,637,003.31元，较2019年同期730,892,312.57元下降18.9%[40] - 期末现金及现金等价物余额同比增长364.2%至5959万元人民币[43] 资产结构变化 - 公司总资产255.69亿元人民币，较上年度末下降0.03%[8] - 存货规模为217.03亿元，较2019年末的218.64亿元略微下降0.7%[21] - 其他流动资产从5.26亿元增至7.28亿元，增长约38.5%[21] - 应收账款大幅增加至459.64万元，较2019年末的33.52万元增长约1271%[21] - 其他应收款从117.95亿元略微下降至113.41亿元，减少4.58亿元（降幅3.9%）[26] - 公司总资产从2019年底的205.99亿元下降至2020年9月30日的200.74亿元，减少5.25亿元（降幅2.5%）[27] - 存货规模保持高位达218.64亿元人民币[44] - 其他应收款中包含应收利息203.36万元人民币[44] 负债结构变化 - 短期借款从4.90亿元减少至3.29亿元，下降约32.9%[22] - 一年内到期的非流动负债从77.77亿元增至88.72亿元，增长约14.1%[22] - 长期借款从27.76亿元减少至17.02亿元，下降约38.7%[23] - 应付债券从22.27亿元降至0元，减少100%[23] - 其他应付款从30.22亿元增至37.49亿元，增长约24.1%[22] - 一年内到期的非流动负债从48.74亿元增加至61.32亿元，增长12.58亿元（增幅25.8%）[27] - 长期借款从8.02亿元增加至11.77亿元，增长3.75亿元（增幅46.8%）[27] - 应付债券从22.27亿元降至0元，减少22.27亿元（降幅100%）[27] - 短期借款规模维持4.90亿元人民币[45] - 一年内到期的非流动负债达77.77亿元人民币[45] - 公司总负债减少27,067,977.93元至20,106,490,201.14元[46] - 流动负债减少27,067,977.93元至15,093,439,573.48元[46] - 其他流动负债大幅增加40,902,494.35元至41,522,259.21元[46] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产46.87亿元人民币，较上年度末增长0.66%[8] - 未分配利润从10.41亿元增至10.72亿元，增长约2.9%[23] - 公司所有者权益从36.90亿元下降至36.56亿元，减少3400万元（降幅0.9%）[28] - 公司2020年第三季度资本公积为2,205,127,733.83元[51] - 公司2020年第三季度其他综合收益为-500,000.00元[51] - 公司2020年第三季度盈余公积为300,658,063.84元[51] - 公司2020年第三季度未分配利润为78,642,955.38元[51] - 公司2020年第三季度所有者权益合计为3,689,628,753.05元[51] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率0.65%，同比下降4.08个百分点[8] - 基本每股收益0.0276元/股，同比下降86.05%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益同比下降86.05%[15] - 2020年前三季度财务费用为6750.51万元，而2019年同期为-286.67万元，主要因利息费用增加[30] - 2020年前三季信用减值损失为-543,262.12元，较2019年同期的1,652,004.88元由正转负[31] 非经常性损益 - 政府补助产生非经常性收益46.27万元人民币[8] - 进项税加计抵减产生非经常性收益15.95万元人民币[10] 股权结构变动 - 天津国有资本投资运营有限公司持有无限售条件流通股181,537,240股[13] - 天津房地产集团有限公司持有无限售条件流通股149,622,450股[13] - 津诚资本转让146,067,416股（占总股本13.21%）予津投资本，总金额595,955,057.28元[16] - 股份转让价格为每股4.08元[16] - 重庆信托－渝信创新优势玖号集合资金信托持有12,573,024股（占比1.14%）[13] 会计政策变更影响 - 预收款项因新收入准则调整减少17.03亿元人民币，转为合同负债16.30亿元人民币[45] - 调整源于2020年1月1日执行新收入准则[47] - 母公司预收款项减少1,165,936.00元至21,158,946.00元[49] - 母公司合同负债新增1,124,720.43元[49] - 母公司其他流动资产减少41,215.57元至53,833,166.43元[49] - 母公司资产总计减少41,215.57元至20,598,603,856.94元[49] - 母公司流动负债减少41,215.57元至13,877,972,989.39元[49] - 母公司负债合计减少41,215.57元至16,908,975,103.89元[49] - 公司因执行新收入准则调整2020年年初财务报表[51] - 公司未对2020年前期比较数据进行新收入准则或新租赁准则追溯调整[52] 业绩预告 - 2020年度归属母公司净利润预计大幅下降或亏损[18] 审计状况说明 - 公司2020年第三季度报告未经审计[52]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.06亿元人民币，同比下降60.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为429.67万元人民币，同比下降98.21%[18] - 基本每股收益为0.0039元/股，同比下降98.20%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为386.62万元人民币，同比下降98.38%[18] - 公司实现营业收入12.06亿元，同比下降60.80%[27][33] - 归属于母公司所有者净利润为429.7万元[27] - 公司营业收入为1.86万元人民币，营业亏损为751.65万元人民币，净亏损为652.44万元人民币[38] - 营业总收入同比下降60.8%至12.06亿元人民币（2019年同期30.76亿元）[104] - 净利润同比大幅下降99.3%至207.99万元人民币（2019年同期2.81亿元）[105] - 归属于母公司股东的净利润为429.67万元人民币，同比下降98.2%[105] - 基本每股收益0.0039元/股，较去年同期0.2167元/股下降98.2%[106] - 营业收入同比下降14.2%至860.28万元（2019年同期1002.74万元）[108] - 营业亏损收窄至4561.72万元（同比4919.61万元）[109] - 投资亏损扩大至1381.72万元（同比364.86万元）[108] - 对联营企业投资亏损扩大至2415.37万元（同比364.86万元）[108] 成本和费用（同比环比） - 财务费用4868.82万元人民币，去年同期为-206.20万元（主要因利息费用增加）[104] - 利息收入同比下降42.7%至12.66万元（同比22.09万元）[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为13.68亿元人民币，同比上升256.15%[18] - 经营活动产生的现金流量净额13.68亿元，同比增长256.15%[33] - 经营活动现金流净额大幅增长256%至13.68亿元（同比3.84亿元）[111] - 销售商品收款额同比增长150.6%至22.14亿元（同比8.84亿元）[111] - 期末现金余额增至9.94亿元（期初5.79亿元）[112] - 筹资活动现金净流出10.14亿元（同比9.07亿元）[112] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降32.2%，从5.92亿元降至4.01亿元[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降9.2%，从2058.85万元降至1869.75万元[114] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降49.1%，从18.29亿元降至9.31亿元[114] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降58.9%，从11.78亿元降至4.84亿元[114] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长367.6%，从257.81万元增至1205.45万元[114] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损收窄36.8%，从-5.97亿元改善至-3.77亿元[115] - 期末现金及现金等价物余额同比增长121.4%，从2359.43万元增至5223.90万元[115] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金9.94亿元，同比增长20.82%[34] - 一年内到期的非流动负债97.69亿元，同比增长109.58%[34] - 长期借款17.09亿元，同比下降70.36%[34] - 存货217.94亿元，占总资产比例84.21%[34] - 货币资金显著增加至9.94亿元人民币，较期初5.79亿元增长71.5%[95] - 存货规模保持高位为217.94亿元人民币，较期初218.64亿元基本持平[95] - 短期借款下降至3.40亿元人民币，较期初4.90亿元减少30.6%[96] - 一年内到期非流动负债增至97.69亿元人民币，较期初77.77亿元增长25.6%[96] - 长期借款减少至17.09亿元人民币，较期初27.76亿元下降38.4%[96] - 应付债券规模降至9.80亿元人民币，较期初22.27亿元减少56.0%[96] - 归属于母公司所有者权益合计46.60亿元人民币，较期初46.56亿元微增0.1%[97] - 少数股东权益降至7.43亿元人民币，较期初7.87亿元减少5.6%[97] - 母公司货币资金增至5223.90万元人民币，较期初1600.64万元增长226.4%[100] - 长期股权投资72.26亿元人民币，较期初72.50亿元略有下降[101] - 一年内到期非流动负债57.10亿元人民币，较期初48.74亿元增长17.1%[101] - 应付债券从期初22.27亿元降至9.80亿元人民币，下降56.0%[101] - 资产总计204.77亿元人民币，较期初205.99亿元微降0.6%[101][102] - 负债合计168.33亿元人民币，较期初169.09亿元下降0.4%[102] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率为0.09%，同比下降5.08个百分点[19] - 公司资产负债率从78.72%上升至79.12%，增加1.4个百分点[89] - 贷款偿还率从78.50%提升至100.00%，增加21.5个百分点[89] - EBITDA利息保障倍数从0.67降至0.21，同比下降68.66%[89] - 利息偿付率从100%下降至89.11%，减少10.89个百分点[89] - 流动比率从1.53降至1.32，同比下降13.73%[89] - 速动比率保持0.09未发生变化[89] 业务表现 - 合同销售面积11.25万平方米，合同销售金额25.19亿元[27] - 总施工面积为265.4万平方米[27] - 公司无新增土地储备，可持续开发规模不足[40] 子公司和参股公司表现 - 参股子公司天津联津房地产开发有限公司净亏损8836.04万元人民币[39] - 参股子公司天津市联展房地产开发有限公司净亏损732.97万元人民币[39] - 苏州华强房地产开发有限公司营业收入为负352.38万元人民币，净亏损352.38万元人民币[38] - 天房（苏州）置业有限公司营业收入为1.44亿元人民币，净利润1183.64万元人民币[38] - 天津市华博房地产开发有限公司营业收入为4.89亿元人民币，净利润4932.29万元人民币[38] - 天津市华景房地产开发有限公司营业收入为3.83亿元人民币，净利润3455.87万元人民币[38] 担保情况 - 报告期末公司担保总额为521,522.32万元，占净资产比例111.90%[57] - 公司对子公司担保余额合计321,919.10万元[57] - 非子公司担保余额合计199,603.22万元[57] - 报告期内对子公司担保发生额134,000.00万元[57] - 心著华庭项目按揭担保已发生金额93,634.815万元[55][57] - 为苏州公积金贷款提供反担保金额3,888.10万元[56][57] - 子公司天房置业按揭担保已发生金额7,219.90万元[56][57] - 报告期内非子公司担保发生额15,530.30万元[57] - 对外担保中单笔最大金额50,000.00万元（对北京首都开发）[55] - 担保总额中521,522.32万元超过净资产50%[57] - 公司全资子公司苏州华强房地产为公积金贷款提供阶段性反担保 担保金额183,000万元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 苏州华强房地产为按揭贷款客户提供阶段性担保 预计担保总额不超过915,000万元 截至2020年6月30日已发生担保金额8,310.40万元[58] - 全资子公司天津华博房地产为"盛雅佳苑"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过2亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 全资子公司天津华景房地产为"盛庭花园"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过2亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 全资子公司天津华兆房地产为"天欣锦园""天欣颐园"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过1亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] 关联交易 - 公司委托关联方管理房产面积45,408.96平方米，账面原值54,693,603.68元[47] - 公司委托关联方管理另一处房产面积2,547.86平方米，账面原值4,463,132.69元[48] - 控股子公司海景公司终止关联交易，协定退还总金额70,368万元人民币[50] - 海景公司已退还交易对价土地款28,500万元[51] - 海景公司已支付开发成本19,500万元[51] - 关联交易涉及开发成本23,479万元[51] - 关联交易涉及项目管理费2,341万元[51] - 关联交易涉及资金占用费16,048万元[51] - 天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[49] - 关联方房信集团系公司控股股东全资子公司[50] 股东和股权结构 - 公司第二大股东天津津诚国有资本拟转让146,067,416股股份给第三大股东天津国有资本 转让价格595,955,057.28元 占公司股份总数13.21%[60] - 股份转让完成后 津投资本持股将达181,537,240股 占公司总股本16.42% 超过现控股股东天津房地产集团持有的13.53%[60] - 截至报告期末普通股股东总数为66,904户[64] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股 占比13.53% 其中质押109,000,000股 冻结149,622,450股[66] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股 占比13.21%[66] - 公司第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司拟以5.96亿元人民币价格协议转让其持有的1.46067416亿股股份（占公司总股本13.21%）予第三大股东天津国有资本投资运营有限公司[68] - 股份转让完成后天津国有资本投资运营有限公司持股数量将增至1.8153724亿股（占公司总股本16.42%）成为新任控股股东[68] - 公司当前控股股东天津房地产集团有限公司持股1.4962245亿股（占公司总股本13.53%）[67] - 上海理石投资管理有限公司通过私募基金持有1222.5001万股股份（占公司总股本1.11%）[67] - 上海锦江国际投资管理有限公司持有1199.91万股股份（占公司总股本1.09%）[67] - 上海针织漂染二厂持有874.781万股股份（占公司总股本0.79%）[67] - 重庆国际信托股份有限公司通过信托产品持有838.17万股股份（占公司总股本0.76%）[67] - 董事杨宾持股8220股且在报告期内持股数量无变动[70] - 董事张亮持股5700股且在报告期内持股数量无变动[70] - 监事李越持股9590股且在报告期内持股数量无变动[71] 债券和融资 - 公司债券"13天房"（代码122302）余额为5.03亿元人民币，利率8.90%[78] - 公司债券"16天房01"（代码135607）余额为6.85亿元人民币，利率8.90%[78] - 公司债券"16天房02"（代码135608）余额为2.95亿元人民币，利率8.90%[79] - 公司债券"13天房"发行日为2014年4月25日，到期日为2021年4月25日[78] - 公司债券"16天房01"发行日为2016年7月7日，到期日为2021年7月1日[78] - 公司债券"16天房02"发行日为2016年7月7日，到期日为2022年7月1日[79] - 公司债券"13天房"每年付息一次，最后利息随本金一起支付[78] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"每季度付息一次[78][79] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"如遇节假日付息日顺延至下一个交易日[78][79] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"投资者可行使回售选择权[78][79] - 债券"16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起由6.99%调整为8.90%[80] - 公司债券"13天房债"募集资金净额11.903亿元，其中6.986亿元用于保障房项目[83] - 债券"19天房01"募集资金净额7.425亿元，全部用于偿还到期债券[83] - 银行授信总额115.224亿元，已使用授信103.668亿元[91] 风险因素 - 公司面临短期资金流动性风险，主要由于融资政策收紧及销售回款下降[40] 会计政策和核算方法 - 应收账款组合1按账龄计提预期信用损失准备：1年内5.00% 1-2年10.00% 2-3年15.00% 3年以上30.00%[188] - 其他应收款组合1按账龄计提预期信用损失准备：1年内5.00% 1-2年10.00% 2-3年15.00% 3年以上30.00%[193] - 合并报表范围内主体间应收账款不计提预期信用损失准备（特殊情形除外）[190] - 合并报表范围内主体间其他应收款及保证金不计提预期信用损失准备（特殊情形除外）[194] - 金融资产减值采用预期信用损失模型 区分12个月/存续期计量损失准备[181] - 信用风险显著增加判定标准：资产负债表日违约概率显著高于初始确认时[182] - 存货分类包含原材料/低值易耗品/开发成本/开发产品[195] - 开发成本核算包含土地征用补偿费/土地使用权价款/出让金/过户费/三通一平费用[198] - 原材料发出采用加权平均法计价[197] - 开发产品发出采用个别认定法计价[197] - 公共配套设施费用核算分为开发小区内非营业性配套设施和小区外无偿交付市政设施两类[199] - 小区内配套设施包括道路商店银行邮局派出所消防水塔等非营业性文教卫生行政管理设施[199] - 小区住宅同步开发的公共配套设施费用列入当期开发成本[199] - 非同步开发的公共配套设施采用预提方法从开发成本科目预先提取[199] - 预提数额根据预算成本经批准后确定[199] - 资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量[200] - 存货成本高于可变现净值时计提跌价准备并计入当期损益[200] - 原材料和低值易耗品按存货类别计提跌价准备[200] - 开发产品按存货单项计提跌价准备[200] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[143] - 公司预计能够获取足够资金支持未来12个月内持续经营[144] - 会计年度采用公历年度自1月1日至12月31日[146] - 记账本位币为人民币[148] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并对价差额调整资本公积或留存收益[149] - 非同一控制下企业合并按公允价值计量合并成本差额确认为商誉或当期损益[154] - 企业合并直接费用计入当期损益[149][155] - 购买日后12个月内可重新评估确认递延所得税资产[155] - 合并财务报表编制以控制为基础 控制标准包括拥有被投资方权力 享有可变回报 有能力影响回报金额[158] - 判断一揽子交易标准包括同时或相互影响订立 整体达成完整商业结果 交易相互依赖 单独不经济一并经济[159] - 子公司少数股东亏损分担超过期初权益份额时 余额冲减少数股东权益[160] - 非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数 购买日至报告期末业绩纳入报表[161] - 分步实现非同一控制合并时 购买日前持有股权按公允价值重新计量 账面与公允差额计入当期投资收益[162] - 丧失子公司控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允之和减去净资产份额差额计入投资收益[163] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强 易于转换已知金额现金 价值变动风险小投资[166] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[167] - 外币非货币性项目以历史成本计量时保持交易发生日汇率 以公允价值计量时采用公允价值确定日即期汇率折算[167] - 共同经营会计处理确认单独持有资产及负债 按份额确认共同持有资产及负债 确认单独发生费用及按份额确认共同经营费用[165] - 外币报表折算差额在其他综合收益项目下列示[168] - 处置境外经营时外币财务报表折算差额转入当期损益[170] - 金融资产分为摊余成本计量、公允价值计量计入其他综合收益、公允价值计量计入当期损益三类[171] - 以摊余成本计量的金融资产按实际利率法后续计量[172] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入95.64亿元人民币，同比增长181.19%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比增长5.09%[20] - 基本每股收益0.1280元/股，同比增长5.09%[21] - 加权平均净资产收益率3.09%，同比增加0.06个百分点[21] - 母公司实现净利润1.96亿元人民币[5] - 2019年第四季度营业收入最高，达63.28亿元，占全年收入比重显著[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为141.57百万元，但第四季度亏损77.12百万元[25] - 公司营业收入95.64亿元利润总额5.49亿元净利润1.85亿元[43] - 营业收入同比增长181.19%至95.64亿元人民币，主要由于竣工项目集中结转收入增加[47][48] - 营业总收入同比增长181.2%至95.64亿元人民币（2018年：34.01亿元人民币）[199] - 净利润同比增长28.5%至1.85亿元人民币（2018年：1.44亿元人民币）[200] - 归属于母公司股东的净利润同比增长5.1%至1.42亿元人民币（2018年：1.35亿元人民币）[200] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[82] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.35亿元[82] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.18亿元[82] - 公司息税折旧摊销前利润（EBITDA）为6.8亿元，较上年3.94亿元增长72.46%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长170.74%至71.81亿元人民币[47] - 房地产开发经营业务收入同比增长189.28%至93.80亿元人民币，成本增长177.85%至70.52亿元人民币[51] - 物业管理及其他业务成本同比增长69.42%至0.47亿元人民币[51][53] - 营业成本同比增长170.7%至71.81亿元人民币（2018年：26.52亿元人民币）[199] - 税金及附加同比大幅增长444.0%至4.70亿元人民币（2018年：0.86亿元人民币）[199] - 资产减值损失大幅增加至-12.96亿元人民币（2018年：-0.70亿元人民币）[200] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发及销售，收入主要来源于房地产项目销售[28] - 房地产开发经营业务收入同比增长189.28%至93.80亿元人民币，成本增长177.85%至70.52亿元人民币[51] - 物业管理及其他业务成本同比增长69.42%至0.47亿元人民币[51][53] - 公司合同销售面积10.88万平方米合同销售金额26.63亿元[43] - 公司施工面积314.77万平方米竣工面积45.50万平方米[43] - 公司盘活资产面积1682平方米销售收入3894万元[45] - 报告期内公司实现房地产销售金额26.63万元，销售面积10.88万平方米[64] 各地区表现 - 公司形成天津与苏州协同开发的市场布局[30] - 天津市收入同比增长117.09%至73.84亿元人民币，毛利率提升4.84个百分点至26.87%[51] - 苏州市收入实现21.80亿元人民币（新纳入合并范围），毛利率为18.35%[51] - 2019年天津市商品房销售面积1478.68万平方米，同比增长18.3%[29] - 2019年天津市商品房销售额2274.14亿元，同比增长13.3%[29] - 2019年苏州市商品房销售面积2156万平方米，同比增长8.1%[29] - 苏州市场销售面积增幅约25%[40] 管理层讨论和指引 - 2020年计划商品房销售现金收入45.91亿元[77] - 2020年计划施工面积194.64万平方米[77] - 2020年计划竣工面积16.11万平方米[77] - 公司无新增土地储备面临可持续开发规模不足风险[78] - 受疫情影响存在项目不能按期交付风险[78] - 融资政策收紧及区域市场不景气可能导致销售回款下降[78] - 公司2019年未进行现金分红因处重大资金支出阶段且预计2020年流动性趋紧[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9.49亿元人民币，同比下降76.27%[20] - 2019年经营活动现金流量净额全年为949.44百万元，第二季度最高达396.20百万元[25] - 经营活动现金流量净额同比下降76.27%至9.49亿元人民币，因销售回款减少且土地购置支出大幅下降[47][57] - 投资活动现金流量净额同比恶化90.66%至-2.80亿元人民币，因对外投资支付现金增加[47][57] - 筹资活动现金流量净额同比改善77.79%至-14.29亿元人民币，因偿还债务现金大幅减少[47][57] 资产和负债结构 - 2019年末总资产255.77亿元人民币，同比下降19.22%[20] - 归属于上市公司股东的净资产46.56亿元人民币，同比增长3.12%[20] - 货币资金减少至5.79亿元，同比下降56.71%，主要因归还借款所致[58] - 预付款项增至1.66亿元，同比上升193.22%，因子公司预付工程款增加[58] - 存货为218.64亿元，占总资产比例85.48%，同比下降18.54%[58] - 长期股权投资增至4.52亿元，同比上升117.00%，因确认联津房地产投资收益[58] - 应付账款增至15.99亿元，同比上升240.15%，因项目结算及解除合同所致[58] - 长期借款减少至27.76亿元，同比下降48.99%，因部分转入流动负债[58] - 应付债券增至22.27亿元，同比上升996.40%，因债券回售期后转回[58] - 14.19亿元存货及固定资产用于银行借款抵押[60] - 货币资金减少至5.79亿元人民币，同比下降56.7%[191] - 存货减少至218.64亿元人民币，同比下降18.5%[191] - 其他流动资产减少至5.26亿元人民币，同比下降56.0%[191] - 预付款项增加至1.66亿元人民币，同比上升193.2%[191] - 应收账款减少至33.52万元人民币，同比下降90.4%[191] - 其他应收款减少至3648.90万元人民币，同比下降28.4%[191] - 流动资产总额减少至231.72亿元人民币，同比下降21.4%[191] - 长期股权投资增加至4.52亿元人民币，同比上升116.9%[191] - 投资性房地产减少至12.30亿元人民币，同比下降4.5%[191] - 债权投资新增2.85亿元人民币[191] - 公司总资产从31,662,985,935.20元下降至25,577,101,263.19元，降幅19.2%[192] - 递延所得税资产从104,087,345.42元减少至51,344,596.30元，降幅50.7%[192] - 其他非流动资产从426,550,000.00元下降至238,295,000.00元，降幅44.1%[192] - 预收款项从9,540,341,264.75元大幅减少至1,726,554,659.08元，降幅81.9%[192] - 应付账款从470,335,208.45元增加至1,599,856,142.36元，增幅240.1%[192] - 一年内到期非流动负债为7,776,618,000.00元，较上年7,537,043,768.85元增长3.2%[192] - 长期借款从5,442,000,000.00元减少至2,775,932,000.00元，降幅49.0%[192] - 应付债券从203,138,000.00元大幅增加至2,227,206,885.57元，增幅996.4%[192] - 母公司货币资金从25,822,473.49元下降至16,006,428.84元，降幅38.0%[195] - 母公司长期股权投资为7,250,133,374.63元，较上年7,005,479,402.48元增长3.5%[196] - 负债合计小幅增长0.4%至169.09亿元人民币（2018年：168.40亿元人民币）[197] - 所有者权益合计增长5.6%至36.90亿元人民币（2018年：34.94亿元人民币）[197] - 未分配利润由负转正至0.79亿元人民币（2018年：-1.09亿元人民币）[197] - 存货账面价值218.44亿元，占总资产比例85.41%，计提存货跌价准备13.71亿元[181] 融资和债务 - 期末融资总额1,326,975.69万元，整体平均融资成本8.68%，利息资本化金额116,171.83万元[66] - 公司发行19天房01债券规模7.5亿元票面利率8.90%[110][114][117] - 13天房债发行规模12亿元票面利率8.90%[114][115] - 15天房债发行规模10亿元利率调整为7.50%[114][115] - 15天房发发行规模30亿元利率调整为9.00%[114][115] - 16天房01发行规模8.7亿元利率调整为8.90%[114][116] - 公司债券"13天房债"（代码122302）余额为5.03186亿元人民币，利率8.90%，2021年4月25日到期[161] - 公司债券"15天房债"（代码122421）余额为0.03138亿元人民币，利率7.50%，2020年8月6日到期[161] - 公司非公开发行债券"15天房发"（代码125885）余额为2亿元人民币，利率9.00%，2020年8月5日到期[161] - 公司非公开发行债券"16天房01"（代码135607）余额为6.85亿元人民币，利率8.90%，2021年7月1日到期[161] - 公司债券16天房01余额为6.85亿元[164] - 公司债券16天房02余额为2.95亿元[164] - 公司债券13天房债余额为5.03亿元[164] - 16天房01和16天房02利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[164] - 15天房债利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[165] - 15天房发利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[165] - 19天房01募集资金净额7.425亿元全部用于偿还到期债券[167] - 15天房发募集资金净额29.625亿元[167] - 16天房01募集资金净额8.6406亿元[167] - 16天房02募集资金净额3.2787亿元[167] - 银行已授信总额128.39亿元，其中已使用授信125.73亿元[175] - 公司接受控股股东无息借款2,218,000,000.00元，目前已还清[99] 投资和子公司表现 - 2019年非经常性损益合计为3,888,219.39元，其中政府补助341,694.07元，资产处置损失804,698.99元[24][26] - 2019年非流动资产处置损益为-804,698.99元，较2018年-25,825.96元亏损扩大[24] - 报告期内对外股权投资总额1,159,850元，其中天津市治远房地产销售有限公司900,000元，天津市天房裕诚商业运营管理有限公司259,850元[67] - 控股子公司天津海景实业有限公司总资产4,672,624,097.05元，净资产1,142,241,922.17元，净利润1,812,938.60元[70] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入4,130,042,830.47元，净利润647,535,747.45元[70] - 控股子公司天房（苏州）投资有限公司营业收入2,180,589,205.88元，净利润204,719,419.55元[70] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净利润950,381,722.65元[73] - 控股子公司天津市华博房地产开发有限公司营业收入2,017,577,262.86元，净亏损802,505,694.95元[70] - 控股子公司苏州华强房地产开发有限公司净亏损125,974,112.19元[70] - 控股子公司天房（苏州）置业有限公司净亏损60,925,213.17元[70] - 投资收益显著改善至2.51亿元人民币（2018年：-0.02亿元人民币）[200] - 天津盛庭花园项目总投资额64.05亿元，报告期实际投资1.82亿元[62] - 苏州美瑜华庭项目（31号地块）总投资额59.00亿元，报告期实际投资4.1亿元[62] - 公司完成挂牌转让津鑫共创51%股权[109][110] - 公司及子公司进行债务重组涉及金额10.024亿元人民币[110] - 公司向苏州信托累计融资4.914亿元人民币余额4.914亿元[110] - 子公司天津华景向北京银行融资8亿元人民币余额5.11亿元[110] - 公司使用自有资金购买信托理财产品，发生额及未到期余额均为285,000千元[108] 公司治理和股东结构 - 2019年度公司决定不进行分红和转增[5] - 母公司年末未分配利润余额7864.30万元人民币[5] - 可供出售金融资产重分类为其他权益工具投资，金额为42,282,195.00元[88] - 未分配利润因重分类增加500,000.00元至909,188,739.98元[88] - 母公司可供出售金融资产减少7,467,115.00元，重分类至其他权益工具投资[90] - 母公司未分配利润因重分类增加500,000.00元至-108,416,391.79元[90] - 其他综合收益因重分类减少500,000.00元[88][90] - 控股股东天房集团剩余被冻结股份40,622,450股占总股本3.67%[111] - 天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%[120] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股，占总股本13.21%[120] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[120] - 上海理石投资管理有限公司持股21,634,200股，占总股本1.96%[120] - 徐功荣持股18,790,000股，占总股本1.70%[120] - 上海宽投资产管理有限公司持股18,154,200股，占总股本1.64%[120] - 上海黑盒资产管理有限公司持股17,503,200股，占总股本1.58%[120] - 发行人未明确持有人持股16,012,982股，占总股本1.45%[120] - 上海嘉恳资产管理有限公司持股16,000,000股，占总股本1.45%[121] - 重庆国际信托股份有限公司持股12,573,024股，占总股本1.14%[121] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为505.5838万元[130] - 董事孙建峰（离任总经理）获得税前报酬51.648万元[129] - 董事兼总工程师杨宾持股8,220股且获得税前报酬46.566万元[129] - 董事兼副总经理王子惠持股8,220股且获得税前报酬38.4493万元[129] - 董事兼副总经理杨杰获得税前报酬46.38万元[129] - 监事李越持股9,590股且获得税前报酬46.668万元[129] - 总会计师纪建刚获得税前报酬45.948万元[129] - 总经济师金静获得税前报酬46.482万元[129] - 董事会秘书张亮获得税前报酬36.4488万元[129] - 全体董事、监事及高级管理人员持股总量为26,030股且年内无变动[130] - 报告期公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为505.5838万元[137] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计金额为505.5838万元[137] - 母公司在职员工数量为205人[138] - 主要子公司在职员工数量为386人[138] - 公司在职员工数量合计为591人[138] - 公司员工专业构成中技术人员为362人[138] - 公司员工教育程度中研究生及以上学历为52人[138] - 公司员工教育程度中本科学历为257人[138] - 公司员工教育程度中专科学历为128人[138] - 公司员工教育程度中专及以下学历为154人[138] - 2019年第一次临时股东大会股东代表表决权股份334,405,091股，占比30.2437%[145] - 2019年第二次临时股东大会股东代表表决权股份336,280,890股，占比30.4134%[146] - 2018年年度股东大会股东代表表决权股份334,102,590股，占比30.2163%[147] - 2019年第三次临时股东大会股东代表表决权股份40,494,624股，占比3.6623%[148] - 2019年第四次临时股东大会股东代表表决权股份334,211,290股，占比30.2262%[149] - 2019年第五次临时股东大会股东代表表决权股份334,343,990股，占比30.238

收入和利润同比下降 - 营业收入6.76亿元人民币，同比下降69.23%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2971.35万元人民币，同比下降81.50%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2960.34万元人民币，同比下降81.48%[7] - 加权平均净资产收益率0.64%，同比下降2.86个百分点[7] - 基本每股收益0.0269元/股，同比下降81.49%[7] - 稀释每股收益0.0269元/股，同比下降81.49%[8] - 营业收入同比下降69.23%[13] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降81.50%[14] - 基本每股收益和稀释每股收益同比下降81.48%[15] - 公司营业总收入同比下降69.2%，从2019年第一季度的21.98亿元降至2020年第一季度的6.76亿元[29] - 归属于母公司股东的净利润同比下降81.5%，从1.61亿元降至2971万元[30] - 基本每股收益同比下降81.5%，从0.1453元/股降至0.0269元/股[30] 成本和费用变化 - 营业成本同比下降71.6%，从18.41亿元降至5.23亿元[29] - 财务费用从2019年第一季度的-91.8万元变为2020年第一季度的2578万元，主要由于利息费用增加[29] - 所得税费用同比下降58.2%，从6531万元降至2729万元[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.03亿元人民币，同比下降748.48%[7] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降[13] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降35.5%，从4.79亿元降至3.09亿元[35] - 经营活动现金流入总额同比下降6.7%，从8.40亿元降至7.84亿元[35] - 经营活动现金流出总额同比上升4.1%，从8.52亿元增至8.87亿元[35] - 经营活动产生的现金流量净额由-1219万元扩大至-1.03亿元[36] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长636%，从743万元增至5472万元[36] - 筹资活动现金流入同比下降90%，从9.82亿元降至9846万元[36] - 期末现金及现金等价物余额同比下降62.5%，从11.12亿元降至4.17亿元[37] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降86%，从4.06亿元降至5689万元[38] - 母公司投资活动现金流量净额同比增长116%，从284万元增至613万元[39] - 母公司筹资活动现金流量净额改善92.6%，从-3.94亿元收窄至-2907万元[39] 资产项目变动 - 总资产253.53亿元人民币，较上年度末下降0.88%[7] - 货币资金从5.79亿元降至4.17亿元，减少1.62亿元[20] - 应收账款从33.52万元增至495.24万元，增长约14.8倍[20] - 其他应收款从3648.90万元增至6140.03万元，增长68.3%[20] - 存货218.64亿元微降至218.34亿元，减少0.14%[20] - 公司总资产从253.53亿元略微增加至255.77亿元，增长0.85%[21][22] - 母公司其他应收款从117.95亿元增加至119.60亿元，增长1.40%[25] - 母公司长期股权投资从72.50亿元略增至72.55亿元，增长0.65%[25] - 公司总资产为255.5亿元人民币，较调整前减少2706.8万元[42][44] - 存货金额达218.64亿元人民币，占流动资产比重94.4%[42] - 预付款项为1.66亿元人民币，其他应收款为3648.9万元[42] - 应收账款为3.35万元，金额显著较低[42] - 长期股权投资4.52亿元人民币，投资性房地产12.3亿元人民币[42] - 母公司其他应收款达117.95亿元人民币，占其流动资产98.6%[46] - 公司流动资产合计为121.93亿元人民币，较期初减少41,215.57元[47] - 其他流动资产为5,387.44万元人民币，较期初减少41,215.57元[47] - 长期股权投资为72.50亿元人民币，与期初持平[47] - 投资性房地产为6.00亿元人民币，与期初持平[47] 负债和权益项目变动 - 归属于上市公司股东的净资产46.86亿元人民币，较上年度末增长0.64%[7] - 短期借款从4.90亿元减少至4.00亿元，下降18.37%[21] - 预收款项从172.66亿元大幅减少至2122.65万元，主要重分类至合同负债科目[21] - 合同负债新确认125.57亿元，反映新会计准则下收入确认方式变化[21] - 一年内到期非流动负债从77.77亿元略增至79.32亿元，增长2.00%[21] - 长期借款从27.76亿元减少至26.98亿元，下降2.81%[22] - 未分配利润从10.41亿元增加至10.71亿元，增长2.85%[22] - 母公司未分配利润从7864.30万元减少至6154.73万元，下降21.73%[26] - 流动负债总额150.93亿元人民币，与流动资产规模基本匹配[43] - 短期借款4.9亿元人民币，一年内到期非流动负债77.77亿元人民币[43] - 合同负债新增16.3亿元人民币，预收款项减少17.03亿元人民币[43] - 应交税费增加512.81万元至3.61亿元人民币[43] - 预收款项减少116.59万元人民币至2,115.89万元，同时合同负债新增112.47万元人民币[47] - 其他应付款为87.36亿元人民币，其中应付利息4,972.32万元，应付股利2,775.09万元[47] - 一年内到期的非流动负债为48.74亿元人民币，与期初持平[47] - 流动负债合计为138.78亿元人民币，较期初减少41,215.57元[48] - 应付债券为22.27亿元人民币，与期初持平[48] - 公司所有者权益合计为36.90亿元人民币，与期初持平[48] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益净额11.01万元人民币[10] - 投资收益大幅增长至2744万元，2019年同期为451万元[29] 母公司表现 - 母公司营业收入同比增长46.0%，从386万元增至563万元[32] - 母公司净利润亏损收窄至1709万元，较2019年同期的2934万元亏损改善41.7%[33] 研发费用 - 研发费用在合并报表和母公司报表中均未体现支出[29][32] 公司重大事件 - 子公司以6222万元转让苏州津鑫共创置业51%股权[16] - 控股股东天津房地产集团所持全部股份被司法轮候冻结[17]