收入和利润（同比环比） - 营业收入32.36亿元人民币，同比增长39.31%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2.19亿元人民币，同比增长47.09%[7] - 2019年第三季度营业总收入为1.5988亿元，同比下降70.3%[31] - 2019年前三季度营业总收入为32.3623亿元，同比增长39.3%[31] - 2019年第三季度营业利润为-2397.58万元，同比下降133.6%[32] - 2019年前三季度营业利润为3.7569亿元，同比增长20.5%[32] - 2019年第三季度净利润为-2384.29万元，同比下降310.6%[32] - 2019年前三季度净利润为2.5722亿元，同比增长64.2%[32] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润为-2096.84万元，同比下降339.7%[33] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为2.1869亿元，同比增长47.1%[33] - 2019年前三季度营业利润亏损5846.52万元，同比收窄56.1%[36] - 2019年前三季度净利润亏损5823.19万元，同比收窄65.0%[36] 成本和费用（同比环比） - 2019年第三季度营业总成本为1.8246亿元，同比下降61%[31] - 2019年前三季度营业成本28.51亿元，同比上升4.4%[35] - 2019年前三季度税金及附加支出9760万元，同比大幅上升132.3%[35] - 2019年前三季度财务费用-17.66万元，去年同期为7193万元，主要因利息费用大幅减少[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.14亿元人民币，同比下降86.87%[7] - 2019年前三季度经营活动现金流量净额6.14亿元，同比下降86.9%[38] - 2019年前三季度销售商品收到现金16.11亿元，同比下降52.5%[38] - 2019年前三季度收到其他经营活动现金8.03亿元，同比下降88.1%[38] - 投资活动现金流出同比大幅增加至1.589亿人民币，去年同期为3074万人民币[39] - 筹资活动现金流出达28.473亿人民币，同比显著减少（去年同期96.879亿）[39] - 期末现金及现金等价物余额降至7.309亿人民币，较期初13.387亿减少45.4%[39] - 母公司经营活动现金流量净额为7.146亿人民币，同比大幅下降86.2%（去年同期51.793亿）[40][41] - 母公司投资支付现金1.562亿人民币，较去年同期3107万人民币增长402.8%[41] - 母公司取得借款收到的现金7.425亿人民币，同比增长51.1%（去年同期4.914亿）[41] 资产和负债结构 - 总资产308.66亿元人民币，较上年度末下降2.52%[7] - 合并总负债为253.47亿元，较年初264.01亿元下降4.0%[24] - 长期借款从54.42亿元大幅减少至20.04亿元，降幅达63.2%[24] - 应付债券从0.20亿元激增至22.27亿元，增幅达10,062.5%[24] - 合并所有者权益为55.20亿元，较年初52.62亿元增长4.8%[24] - 2019年9月30日货币资金730,892,312.57元，较2018年末1,338,668,928.29元下降45.4%[22] - 存货26,652,978,082.07元，较2018年末26,840,346,632.39元基本持平[22] - 短期借款540,000,000元，较2018年末440,000,000元增长22.7%[23] - 一年内到期的非流动负债8,569,738,000元，较2018年末7,537,043,768.85元增长13.7%[23] - 预收款项7,852,815,988.70元，较2018年末9,540,341,264.75元下降17.7%[23] - 母公司货币资金从0.26亿元减少至0.13亿元，降幅50.3%[25] - 母公司其他应收款为117.10亿元，较年初118.40亿元下降1.1%[26] - 母公司长期股权投资为70.02亿元，与年初70.05亿元基本持平[26] - 母公司一年内到期非流动负债为51.70亿元，较年初44.94亿元增长15.1%[27] - 母公司应付债券从2.03亿元增至22.27亿元，增幅达996.2%[27] - 母公司未分配利润为-1.67亿元，较年初-1.09亿元亏损扩大53.0%[27] - 合并层面存货规模保持268.403亿人民币，与期初持平[43] - 可供出售金融资产4228万人民币重分类至其他权益工具投资[43] - 投资性房地产资产规模保持12.878亿人民币[43] - 应收账款余额351万人民币，与期初持平[43] 股东和股权结构 - 股东总数66,696户[12] - 第一大股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股（13.53%），全部处于冻结状态[12] - 第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股（13.21%）[12] - 控股股东天房集团所持公司股份被司法冻结149,622,450股，占公司总股本比例13.53%[16] - 归属于上市公司股东的净资产47.34亿元人民币，较上年度末增长4.84%[7] 融资和债务活动 - 公司向苏州信托有限公司累计融资4.914亿元人民币[17] - 下属子公司天津市华景房地产开发有限公司向北京银行天津分行融资余额5.11亿元人民币[18] - 中国长城资产拟收购债权总额不超过10.024亿元人民币[18] - 拟挂牌转让控股子公司津鑫共创51%股权，对应权益价值6,213.5136万元人民币[19] 财务比率和每股指标 - 加权平均净资产收益率4.73%，同比增加1.39个百分点[7] - 基本每股收益0.1978元/股，同比增长47.06%[7] - 2019年第三季度基本每股收益为-0.0190元/股，同比下降340.5%[34] - 2019年前三季度投资收益亏损509.74万元，同比收窄35.0%[36] 期初资产负债结构（参考基准） - 公司总资产为316.63亿元人民币[44] - 预收款项高达95.40亿元人民币，占流动负债的46.0%[44] - 一年内到期的非流动负债为75.37亿元人民币，占流动负债的36.3%[44] - 短期借款为4.40亿元人民币[44] - 长期借款为54.42亿元人民币，占非流动负债的96.2%[44][45] - 归属于母公司所有者权益合计为45.15亿元人民币，占所有者权益总额的85.8%[45] - 货币资金为2582.25万元人民币[46] - 其他应收款高达118.40亿元人民币，占流动资产总额的96.6%[47] - 长期股权投资为70.05亿元人民币，占非流动资产总额的86.7%[47] - 投资性房地产为6.14亿元人民币[47] - 流动负债合计为137.65亿元人民币[48] - 非流动负债合计为30.75亿元人民币[48] - 负债总额为168.40亿元人民币[48] - 所有者权益总额为34.94亿元人民币[48] - 一年内到期非流动负债达44.94亿元人民币[48] - 长期借款金额为28.70亿元人民币[48] - 其他应付款项高达87.34亿元人民币[48] - 应付债券规模为2.03亿元人民币[48] - 未分配利润为负1.08亿元人民币[48] - 实收资本为11.06亿元人民币[48]

收入和利润（同比环比） - 营业收入30.76亿元人民币，同比增长72.43%[18] - 公司实现营业收入30.76亿元，同比增长72.43%[34] - 营业总收入同比增长72.4%至30.76亿元人民币，2018年同期为17.84亿元人民币[108] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元人民币，同比增长71.27%[18] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润2.40亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元人民币，同比增长71.27%[18] - 归属于母公司股东的净利润增长71.3%至2.40亿元人民币，2018年同期为1.40亿元人民币[109] - 扣除非经常性损益净利润2.39亿元人民币，同比增长70.63%[18] - 基本每股收益0.2167元/股，同比增长71.17%[19] - 基本每股收益增长71.2%至0.2167元/股，2018年同期为0.1266元/股[109] - 加权平均净资产收益率5.17%，同比增加2.03个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本24.69亿元，同比增长89.91%[34] - 营业成本增长89.9%至24.69亿元人民币，2018年同期为13.00亿元人民币[108] - 财务费用为-206.20万元，同比下降103.00%[34] - 财务费用由正转负为-206万元人民币，2018年同期为6865万元人民币[108] - 所得税费用增长25.0%至1.19亿元人民币，2018年同期为9522万元人民币[108] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.84亿元人民币，同比下降56.59%[18] - 经营活动产生的现金流量净额3.84亿元，同比下降56.59%[34] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降56.6%，从8.85亿元降至3.84亿元[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降56.9%，从20.49亿元降至8.84亿元[114] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降75.8%，从29.05亿元降至7.04亿元[114] - 筹资活动产生的现金流量净额为负90.73亿元，较上年同期的负362.22亿元有所改善[115] - 期末现金及现金等价物余额同比下降28.4%，从11.49亿元降至8.23亿元[115] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降35.4%，从9.17亿元降至5.92亿元[117] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为257.81万元，较上年同期的负3041.75万元有所改善[118] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金8.23亿元，较上期期末减少38.55%[34] - 货币资金为8.23亿元人民币，较年初13.39亿元人民币减少38.55%[101] - 货币资金从2582万元减少至2359万元，下降8.7%[105] - 存货占总资产比例86.44%，金额26,083,486,076.20元，同比下降2.82%[35] - 存货为260.83亿元人民币，较年初268.40亿元人民币减少2.82%[101] - 存货保持稳定在3.39亿元水平[105] - 总资产301.75亿元人民币，同比下降4.70%[18] - 公司总资产为301.75亿元，归属于上市公司股东的净资产为47.55亿元[28] - 公司总资产从316.63亿元下降至301.75亿元，减少4.7%[102] - 归属于上市公司股东的净资产47.55亿元人民币，同比增长5.31%[18] - 归属于母公司所有者权益从45.15亿元增至47.55亿元，增长5.3%[103] - 应付账款同比激增125.32%至1,059,767,551.98元，主因项目结算及合同解除[35] - 一年内到期非流动负债下降38.15%至4,661,400,000.00元，因归还借款及债券回售[35] - 一年内到期非流动负债从75.37亿元减少至46.61亿元，下降38.2%[102] - 应付债券暴涨1,095.84%至2,429,204,221.39元，因部分债券回售后科目调整[35] - 应付债券从2.03亿元激增至24.29亿元，增长1096%[102] - 短期借款增长22.73%至540,000,000.00元[35] - 长期借款增加5.93%至5,764,803,014.23元[35] - 预收款项从95.40亿元大幅下降至72.59亿元，减少23.9%[102] - 母公司其他应收款从118.40亿元略降至115.62亿元[105] - 母公司长期股权投资保持稳定，为70.05亿元[105] - 母公司未分配利润从-1.09亿元进一步恶化至-1.58亿元[106] 业务线表现 - 公司合同销售金额11.25亿元，合同销售面积4.71万平方米[28] - 公司施工面积为266.32万平方米[28] - 天津市新建商品房销售697.98万平方米，同比增长19.8%[23] - 子公司天房（苏州）投资有限公司实现营收2,119,914,973.81元，净利润235,660,557.92元[41] - 对外股权投资总额1,159,850元，涉及房地产销售及商业运营公司[37] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净亏损4,791,536.52元[44] 融资与担保活动 - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元，利率8.90%，2021年4月25日到期[83] - 公司债券"15天房债"余额仅0.03亿元，利率7.50%，2020年8月6日到期[83] - 公司债券"15天房发"余额2亿元，利率9.00%，2020年8月5日到期[84] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，利率8.90%，2021年7月1日到期[84] - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率8.90%，2022年7月1日到期[84] - 公司债券"19天房01"余额7.5亿元，利率8.90%，2022年4月23日到期[85] - "13天房债"回售后债券余额为50,318.60万元[86] - "16天房01"回售后债券余额为68,500.00万元[86] - "16天房02"回售后债券余额为29,500.00万元[86] - "15天房债"利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[87] - 公司银行已授信总额为114.36亿元人民币，其中已使用授信113.81亿元人民币[97] - 15天房发募集资金净额29.63亿元，其中11.55亿元用于偿还借款，18.08亿元用于补充流动资金[90] - 16天房01募集资金净额8.64亿元，其中1.44亿元用于偿还借款，7.20亿元用于补充流动资金[90] - 19天房01募集资金净额7.43亿元，全部用于偿还到期债券[90] - 公司对外担保总额为人民币1.78亿元，其中对北京首都开发股份有限公司担保金额为7.5亿元[66] - 对天津联津房地产开发有限公司关联方担保金额为3,640万元，占比约20.4%[66] - 苏州地区商品房按揭贷款担保总额为1.11亿元，涉及"心著华庭"及"平江风华"项目[66] - 住房公积金贷款担保金额为3,888.1万元，由苏州市住房置业担保有限公司承保[66] - "盛雅佳苑"项目按揭担保金额为599万元，需办理抵押登记后生效[66] - "盛庭花园"项目按揭担保金额为1,696万元，需提供他项权利证书[66] - 所有担保均为连带责任担保类型，且均未发生逾期[66] - 仅有一笔担保属于关联方担保（天津联津房地产开发有限公司）[66] - 担保期限最长为3年（2018.08.31至2021.08.30）[66] - 无担保设置反担保措施[66] - 报告期末公司担保总额为734,956.91万元，占净资产比例154.57%[67] - 报告期内对子公司担保发生额合计96,480.30万元[67] - 报告期末对子公司担保余额合计543,480.30万元[67] - 报告期内非子公司担保发生额合计1,285.80万元[67] - 报告期末非子公司担保余额合计191,476.61万元[67] - "心著华庭"项目按揭担保已发生金额93,551.30万元[67] - "平江风华"项目按揭担保已发生金额25,690.60万元[67] - "心著华庭"项目公积金贷款反担保金额3,888.10万元[67] - "盛雅佳苑"项目按揭担保金额599.00万元[67] - "盛庭花园"项目按揭担保金额1,696.00万元[67] - 14,188,519,014.09元存货及固定资产用于银行借款抵押[36] 关联交易和股东事项 - 公司接受控股股东无息借款2,218,000,000元[63] - 报告期末控股股东无息借款余额为928,365,497.25元[63] - 天津房地产集团有限公司为第一大股东，持股149,622,450股，占总股本13.53%[74] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司为第二大股东，持股146,067,416股，占总股本13.21%[74] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[74] - 吴秀菁持股28,000,000股，占总股本2.53%[74] - 上海黑盒资产管理有限公司旗下基金持股19,475,200股，占总股本1.76%[74] - 上海宽投资产管理有限公司旗下两只基金分别持股19,064,200股和18,884,730股，各占总股本1.72%和1.71%[74][75] - 鲍家强持股15,528,900股，占总股本1.40%[74] - 金石期货有限公司持股13,922,570股，占总股本1.26%[74] - 徐功荣持股13,070,000股，占总股本1.18%[74] - 津诚资本通过非公开协议受让天房集团146,067,416股股份，交易后合计控制公司26.74%股权[75] - 公司控股股东天房集团持续履行解决同业竞争承诺，承诺期限长期有效[56] - 公司委托天房物业管理公司经营管理投资性房产面积10,962.25平方米，账面原值2,108.42万元[58] - 海景公司拟退还房信集团交易对价及项目支出总金额70,368万元[60] - 退还费用包含土地款28,500万元、开发成本23,479万元、项目管理费2,341万元、资金占用费16,048万元[62] - 截至2019年6月30日已退还土地款28,500万元及开发成本1,500万元[62] - 关联交易终止协议经董事会8票同意通过，关联董事回避表决[61] - 终止协议于2019年6月17日经临时股东大会审议通过[61] - 海景公司与房信集团于2019年6月18日正式签订终止协议[62] - 天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[59] 财务比率分析 - 公司流动比率为1.71，较上年度末1.42增长20.42%[96] - 公司资产负债率为81.63%，较上年度末83.38%下降1.75个百分点[96] - 公司速动比率为0.12，较上年度末0.13下降7.69%[96] - EBITDA利息保障倍数为0.67，较上年同期0.54增长24.07%[96] 母公司财务报表表现 - 母公司净利润亏损收窄至-4919万元人民币，2018年同期为-1.23亿元人民币[111] - 母公司营业收入下降20.5%至1002万元人民币，2018年同期为1261万元人民币[111] - 母公司取得投资收益收到的现金为376万元[117] - 公司2019年上半年综合收益总额为净亏损4919.61万元[125] - 公司2019年上半年期末未分配利润为-1.576亿元，较期初的-1.084亿元亏损扩大45.3%[125] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为34.45亿元，较期初的34.94亿元下降1.4%[125] - 公司2018年上半年综合收益总额为净亏损1.234亿元[126] - 公司2018年上半年期末未分配利润为-1.390亿元，较期初的-1558.43万元亏损大幅扩大[126] - 公司实收资本为11.057亿元，自2007年非公开发行后保持不变[127] - 公司资本公积为22.05亿元，报告期内无变动[125][126] - 公司盈余公积为2.919亿元，报告期内无变动[125][126] - 公司2019年上半年其他综合收益为-50万元，主要受会计政策变更影响[125] - 公司2019年上半年的亏损额（4919.61万元）较2018年同期（1.234亿元）收窄60.1%[125][126] 所有者权益和综合收益 - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为5,543,411,261.63元[122] - 归属于母公司所有者权益为4,754,815,196.80元[122] - 未分配利润为1,148,846,305.26元[122] - 资本公积为2,205,241,832.32元[122][123] - 实收资本(或股本)为1,105,700,000.00元[122][123] - 公司2019年上半年综合收益总额为145,346,395.56元[123] - 归属于母公司所有者的综合收益为139,928,684.14元[123] - 少数股东权益为784,139,078.21元[123] - 盈余公积为295,527,059.22元[122][123] - 公司2019年上半年未分配利润较期初增加139,928,684.14元[123] - 归属于母公司所有者权益的综合收益总额为2.40亿元[121] - 少数股东权益本期增加4140.40万元[121] - 少数股东损益大幅增长至4140万元人民币，2018年同期为542万元人民币[108] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计113.91万元人民币[21] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回109.70万元人民币[21] 公司治理与股东大会 - 公司2019年第一次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,405,091股，占公司有表决权股份总数的30.2437%[50] - 公司2019年第二次临时股东大会出席股东代表有表决权股份336,280,890股，占公司有表决权股份总数的30.4134%[51] - 公司2018年年度股东大会出席股东代表有表决权股份334,102,590股，占公司有表决权股份总数的30.2163%[52] - 公司2019年第三次临时股东大会出席股东代表有表决权股份40,494,624股，占公司有表决权股份总数的3.6623%[53] - 公司2019年第四次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,211,290股，占公司有表决权股份总数的30.2262%[54] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[55] 风险因素与诉讼 - 资金面紧张是房地产企业当前面临的最大风险，政策层面严格控制资金流入房地产行业[46] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[57] 会计政策与合并范围 - 公司是天津市首家以房地产为主贸易流通为辅的大型企业集团[128] - 本期纳入合并财务报表范围的主体共22户其中二级子公司18户三级子公司4户[129] - 本期二级子公司增加1户三级子公司减少1户[129] - 公司财务报表以持续经营为编制基础[130] - 公司未发生影响持续经营能力事项[131] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[134] - 公司记账本位币为人民币[136] - 公司遵循企业会计准则要求真实完整反映财务状况经营成果等信息[133] - 公司无特殊营业周期[135] - 重要会计政策及会计估计提示不适用[132] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定 控制需满足投资方拥有被投资方权力 通过参与相关活动享有可变回报 且能运用权力影响回报金额[145] - 判断一揽子交易的4项标准包括：交易同时或相互影响下订立 整体达成完整商业结果 一项交易发生取决于其他交易 单独不经济但合并经济[146] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中列示为少数股东权益 当期净损益中属于少数股东的份额在利润表中列示为少数股东损益[147] - 报告期内同一控制下企业合并增加子公司时 调整合并资产负债表期初数 并将期初至报告期末收入费用利润现金流纳入合并报表[148] - 非同一控制下企业合并增加子公司时 不调整合并资产负债表期初数 仅将购买日至报告期末业绩纳入合并利润表和现金流量表[148] - 丧失对子公司控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余

收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.98亿元人民币，同比增长77.78%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.61亿元人民币，同比增长114.65%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.60亿元人民币，同比增长113.59%[6] - 加权平均净资产收益率为3.50%，同比增加1.81个百分点[6] - 基本每股收益为0.1453元/股，同比增长114.62%[6] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长114.65%，主要因结算项目总量增加[11] - 基本每股收益和稀释每股收益同比增长114.62%[11] - 营业总收入同比增长77.8%至21.98亿元人民币[22] - 净利润同比增长106%至1.62亿元人民币[23] - 归属于母公司股东的净利润同比增长114.6%至1.61亿元人民币[23] - 基本每股收益同比增长114.6%至0.1453元/股[24] - 净利润亏损收窄62.4%至-29.34百万元（2018年第一季度：-78.06百万元）[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长91%至18.41亿元人民币[22] - 税金及附加同比增长262.4%至6374.84万元人民币[22] - 财务费用由正转负，实现利息净收入91.82万元人民币[22] - 营业成本同比下降12.3%至791.55百万元（2018年第一季度：902.50百万元）[25] - 销售费用同比激增151.1%至165.03百万元（2018年第一季度：65.72百万元）[25] - 财务费用大幅改善至-15.52百万元（2018年第一季度：4067.83百万元）[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1219.10万元人民币，同比下降108.31%[6] - 经营活动产生的现金流量净额同比由正转负，主要因销售商品提供劳务收到的现金减少[11] - 经营活动现金流量净额为-12.19百万元（2018年第一季度：146.68百万元）[29] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降53.0%至478.94百万元（2018年第一季度：1019.07百万元）[29] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降27.0%至4.06亿元（2019年第一季度）[33] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长43.0%至714.37万元[33] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降61.6%至12.46亿元[33] - 购买商品接受劳务支付的现金同比下降99.6%至321.44万元[33] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正至284.15万元（2018年第一季度为-2.61万元）[33] - 筹资活动现金流出净额为-222.19百万元（2018年第一季度：-1771.01百万元）[30] - 筹资活动现金流出小计同比下降50.0%至3.94亿元[34] 资产和负债变化 - 货币资金从13.39亿元减少至11.12亿元，下降16.95%[15] - 应收账款从351.08万元减少至7.37万元，下降99.79%[15] - 预付款项从5663.32万元减少至3965.37万元，下降29.98%[15] - 存货从268.40亿元减少至258.07亿元，下降3.80%[15] - 短期借款从4.40亿元增加至5.40亿元，增长22.73%[16] - 预收款项从95.40亿元减少至77.54亿元，下降18.72%[17] - 长期借款从54.42亿元增加至57.77亿元，增长6.16%[17] - 资产总计环比增长2.4%至203.34亿元人民币[20] - 流动负债合计环比增长3.4%至137.65亿元人民币[20] - 其他应付款环比增长5.5%至87.34亿元人民币[20] - 取得借款收到现金同比增加95.2%至981.68百万元（2018年第一季度：503.00百万元）[30] - 期末现金及现金等价物余额为1111.72百万元（期初：1338.67百万元）[31] - 期末现金及现金等价物余额同比下降92.1%至4110.40万元[34] - 货币资金余额为13.39亿元（2018年12月31日）[36] - 存货余额为268.40亿元（2018年12月31日）[36] - 预收款项余额为95.40亿元（2018年12月31日）[37] - 公司总负债为264.01亿元人民币，其中流动负债合计207.45亿元人民币，非流动负债合计56.55亿元人民币[38] - 公司长期借款为54.42亿元人民币，占非流动负债的96.2%[38] - 公司应付债券为2.03亿元人民币，占非流动负债的3.6%[38] - 母公司短期负债中一年内到期的非流动负债为44.94亿元人民币，占母公司流动负债合计的32.6%[41] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产为46.76亿元人民币，较上年度末增长3.56%[6] - 公司所有者权益合计为52.62亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为45.15亿元人民币[38] - 公司实收资本为11.06亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的24.5%[38] - 公司资本公积为22.05亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的48.8%[38] - 公司未分配利润为9.09亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的20.1%[38] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益净额为82.22万元人民币，主要包含政府补助4.8万元及减值准备转回109.70万元[7] 股东信息 - 股东总数为66,638户，前两大股东天津房地产集团和天津津诚国有资本分别持股13.53%和13.21%[9][10] 母公司财务报表项目 - 母公司其他应收款为118.40亿元人民币，占母公司流动资产合计的96.6%[40] - 母公司可供出售金融资产因新金融工具准则调整减少746.71万元，重分类至其他权益工具投资[40]

收入和利润（同比变化） - 营业收入34.01亿元人民币，同比下降46.43%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.35亿元人民币，同比下降38.24%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.29亿元人民币，同比下降10.88%[20] - 基本每股收益0.1218元/股，同比下降38.27%[21] - 加权平均净资产收益率3.03%，较上年减少2.08个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损1395.89万元人民币[22] - 公司2018年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2018年公司营业收入34.01亿元同比下降46.43%[38][39] - 净利润1.44亿元归属于母公司所有者净利润1.35亿元[36] - 公司净利润同比下降55.7%至1.44亿元（上期3.25亿元）[185] - 归属于母公司股东的净利润下降38.2%至1.35亿元（上期2.18亿元）[185] - 母公司净利润由盈转亏亏损9333.2万元（上期盈利2287.9万元）[187] - 基本每股收益下降38.3%至0.1218元/股（上期0.1973元/股）[185] - 2018年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为134,717,142.75元[73] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为218,125,831.42元[73] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-376,767,645.85元[73] - 2018年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2017年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2016年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2018年息税折旧摊销前利润(EBITDA)为3.9429亿元人民币，较2017年7.3051亿元人民币下降46.02%[158] - 利息保障倍数从0.47降至0.29，下降38.30%[158][159] - 房地产开发项目销售收入324,255.44万元，占销售收入总额95.33%[169] - 营业收入从63.49亿元下降至34.01亿元，同比减少46.4%[184] - 营业收入大幅下降至2886.9万元（上期5539.7万元）[187] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为4,241,069,040.40元，同比增长208.1%[193] - 归属于母公司所有者权益期末余额为52.62亿元人民币[195] - 本期综合收益总额为1.44亿元人民币[195] - 未分配利润本期增加1.34亿元人民币[195] - 少数股东权益减少3152.93万元人民币[195] - 对股东的利润分配为4125.34万元人民币[196] - 上期归属于母公司所有者权益余额为52.54亿元人民币[196] - 上期综合收益总额为3.25亿元人民币[197] - 上期未分配利润增加2.18亿元人民币[197] - 上期少数股东权益减少3.13亿元人民币[197] - 公司本年期初所有者权益合计为3,587,163,393.21元[199] - 公司本期综合收益总额亏损93,332,093.48元[199] - 公司本期未分配利润减少93,332,093.48元[199] - 公司本期期末所有者权益合计降至3,493,831,299.73元[199] - 公司上期期末所有者权益合计为3,564,284,324.36元[200] - 公司上期综合收益总额盈利22,879,068.85元[200] - 公司上期未分配利润增加22,879,068.85元[200] 成本和费用（同比变化） - 营业成本26.52亿元同比下降47.51%[38][39] - 财务费用6434万元同比下降66.49%[38] - 销售费用同比下降39.29%至1.36亿元，主要因商品房销量减少导致相关费用降低[48] - 财务费用同比下降66.49%至6434万元，主要因有息负债减少[48] - 营业成本从50.53亿元下降至26.52亿元，同比减少47.5%[184] - 财务费用下降66.5%至6434.3万元（上期1.92亿元）[185] - 利息费用下降63.4%至7838.6万元（上期2.14亿元）[185] - 销售费用下降39.3%至1.36亿元（上期2.25亿元）[185] - 税金及附加下降73.0%至8632.3万元（上期3.20亿元）[185] 现金流量（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额40.02亿元人民币，同比大幅增长101.63%[20] - 经营活动现金流量净额40.02亿元同比上升101.63%[38] - 经营活动现金流量净额同比激增101.63%至40.02亿元，因土地购置支出大幅下降[50] - 投资活动现金流量净额由正转负至-1.47亿元，同比下滑1302.39%，因对外投资现金支付增加[50] - 筹资活动现金流量净额扩大至-64.33亿元，同比下降104.8%，因偿还债务现金支付大幅增加[50] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增加至4,001,679,101.91元，同比增长101.7%[190] - 经营活动现金流入小计为9,021,489,385.72元，同比下降31.3%[190] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,864,607,591.89元，同比下降67.7%[190] - 支付其他与经营活动有关的现金为2,470,885,061.35元，同比下降41.9%[190] - 投资活动产生的现金流量净额为-146,813,405.62元，同比由正转负[190] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6,433,444,839.96元，同比净流出扩大104.8%[190] - 取得借款收到的现金为3,211,400,000.00元，同比下降5.7%[190] - 偿还债务支付的现金为9,428,692,000.00元，同比增长80.7%[190] - 经营活动现金流入下降51.8%至43.87亿元（上期90.95亿元）[189] 资产和负债（同比变化） - 归属于上市公司股东的净资产45.15亿元人民币，较上年末增长3.07%[20] - 总资产316.63亿元人民币，同比下降11.26%[20] - 总资产316.63亿元净资产52.62亿元[36] - 货币资金同比下降65.83%至13.39亿元，占总资产比例降至4.23%，主要因偿还借款及存货投入[52] - 长期股权投资同比激增219.09%至2.08亿元，因参股联展房地产公司[53] - 应付债券同比下降91.51%至2031万元，因部分债券转入一年内到期非流动负债[53] - 存货规模达268.40亿元，占总资产比例84.77%，其中131.23亿元存货用于银行借款抵押[52][54] - 长期借款同比下降37.86%至54.42亿元，因部分借款转入一年内到期非流动负债[53] - 货币资金期末余额13.39亿元，较期初39.17亿元减少25.78亿元[178] - 存货期末余额268.40亿元，较期初285.53亿元减少17.13亿元[178] - 其他流动资产期末余额11.95亿元，较期初11.01亿元增加0.94亿元[178] - 应收账款期末余额351.08万元，较期初417.92万元减少66.84万元[178] - 预付款项期末余额5,663.32万元，较期初4,158.99万元增加1,504.33万元[178] - 其他应收款期末余额5,100.10万元，较期初4,629.52万元增加470.58万元[178] - 可供出售金融资产期末余额4,228.22万元，较期初4,278.22万元减少50万元[178] - 流动资产合计期末余额294.85亿元，较期初336.64亿元减少41.79亿元[178] - 总资产从356.79亿元下降至316.63亿元，同比减少11.3%[179][180] - 负债总额从305.20亿元减少至264.01亿元，同比下降13.5%[179][180] - 预收款项从85.45亿元增加至95.40亿元，同比增长11.6%[179] - 短期借款从5.95亿元减少至4.40亿元，同比下降26.1%[179] - 长期借款从87.58亿元大幅减少至54.42亿元，同比下降37.9%[179] - 应付债券从23.93亿元减少至2.03亿元，同比下降91.5%[179] - 母公司货币资金从4.91亿元锐减至0.26亿元，同比下降94.7%[181] - 母公司其他应付款从34.15亿元激增至87.34亿元，同比增长155.7%[182] - 期末现金及现金等价物余额为1,338,668,928.29元，同比下降65.8%[191] - 流动比率从2017年1.74降至2018年1.42，下降18.39%；速动比率从0.26降至0.13，下降50.00%[158] - 资产负债率为83.38%，较2017年85.54%下降2.16个百分点[158] - EBITDA全部债务比从0.02降至0.01，下降50.00%[158] - 现金利息保障倍数从2.61升至4.34，增长66.28%，主要因土地购置支出减少导致经营活动现金流改善[159] - 存货账面价值达268.318811亿元人民币，占总资产比例84.74%，计提存货跌价准备0.75684亿元人民币[166] - 股本保持稳定为11.06亿元人民币[198] - 公司资本公积保持稳定为2,205,127,733.83元[199][200] - 公司盈余公积保持稳定为291,919,957.69元[199][200] - 公司股本保持稳定为1,105,700,000.00元[199][200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为6,205,986.23元，较2017年的73,928,607.53元下降91.6%，较2016年的116,219,208.19元下降94.7%[25] - 计入当期损益的政府补助为451,777.91元，较2017年的77,768,639.19元下降99.4%，较2016年的130,634,027.83元下降99.7%[24] - 对外委托贷款取得收益2017年为7,703,481.13元，2016年为25,831,245.29元[25] - 其他营业外收入和支出为7,914,425.11元，较2017年的583,003.96元增长1257.1%[25] - 非流动资产处置损益为-25,825.96元，较2017年的20,801,456.25元下降100.1%[24] - 少数股东权益影响额为-49,296.56元，较2017年的-6,237,851.57元改善99.2%[25] - 所得税影响额为-2,085,094.27元，较2017年的-26,690,121.43元改善92.2%[25] 业务表现（销售与项目） - 公司2018年完成销售面积15.11万平方米，完成销售合同额38.04亿元[33] - 合同销售金额38.04亿元销售面积15.11万平方米[36] - 新增土地储备规划建筑面积17.77万平方米[36] - 房地产开发业务毛利率21.72%同比上升1.32个百分点[41][42] - 前五名客户销售额6064.66万元占年度销售总额1.38%[45] - 大寺新家园公共租赁住房项目总建筑面积132.32万平方米，报告期实际投资31.07万平方米[57] - 天津湾CD地块项目总建筑面积80.13万平方米，报告期实际投资2.18亿元[56] - 盛庭花园项目总建筑面积54.86万平方米，报告期实际投资3.26亿元[56] - 美瑜华庭（苏地2016-WG-31号地块）项目总建筑面积30.07万平方米，报告期实际投资6.35亿元[56] - 商品房已预售面积中，天津湾项目预售32.39万平方米（可供出售53.66万平方米）[58] - 盛庭花园项目预售25.55万平方米（可供出售35.27万平方米）[58] - 心著华庭项目预售7.53万平方米（可供出售7.58万平方米），去化率达99.3%[58] - 报告期内利息资本化金额为10.81亿元人民币[60] - 公司2019年计划实现营业收入68亿元[69] - 公司2019年全年计划施工面积285.26万平方米[69] 地区市场表现 - 天津市2018年商品房销售面积1249.87万平方米，同比下降15.7%，销售额2006.62亿元，下降11.7%[29] - 苏州市2018年商品房销售面积1994万平方米，同比增长3%[30] 子公司和参股公司表现 - 主要控股子公司天津市华塘房地产开发有限公司净利润最高为3.02亿元[64] - 主要控股子公司天津市华博房地产开发有限公司净亏损7032.57万元[64] - 主要控股子公司天津市华景房地产开发有限公司净亏损3779.55万元[64] - 参股子公司天津联津房地产开发公司净亏损2330.34万元[66] - 控股子公司天津海景实业有限公司总资产41.36亿元[64] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司总资产77.66亿元[64] - 控股子公司天津市华塘房地产开发有限公司营业收入17.50亿元[64] - 参股子公司天津市天房物业管理有限公司净利润180.28万元[66] 融资和债务 - 公司期末融资总额为136.24亿元人民币，整体平均融资成本为7.103%[60] - 公司报告期内投资额合计11.52亿元人民币，主要投向天津市华博房地产开发有限公司（10亿元）和天津市联展房地产开发有限公司（1.5亿元）[61] - 公司发行"13天房债"债券面值12亿元票面利率8.90%[95][96] - 公司发行"15天房债"债券面值10亿元票面利率5.80%后调整为7.50%[95][96] - "15天房债"债券余额为313.80万元[96] - 公司发行"15天房发"债券面值30亿元票面利率7.00%后调整为9.00%[95][96] - "15天房发"债券余额为2亿元[96] - 公司发行"16天房01"债券面值8.7亿元票面利率6.99%[95][97] - 公司发行"16天房02"债券面值3.3亿元票面利率6.99%[95][97] - 公司债券"13天房债"余额为12亿元，利率8.90%，2021年4月25日到期[146] - 公司债券"15天房债"余额为0.03亿元（313.80万元），利率7.50%，2020年8月6日到期[146][148] - 公司债券"15天房发"余额为2亿元，利率9.00%，2020年8月5日到期[146][148] - 公司债券"16天房01"余额为8.7亿元，利率6.99%，2021年7月1日到期[146] - 公司债券"16天房02"余额为3.3亿元，利率6.99%，2022年7月1日到期[146] - 2018年8月6日起"15天房债"利率由5.80%上调至7.50%[147] - 2018年8月6日起"15天房发"利率由7.00%上调至9.00%[147] - 公司2018年按期完成所有债券付息工作，包括年度付息和季度付息[148] - 2018年8月2日完成"15天房债"和"15天房发"回售资金划付[148] - 债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券[149] - 公司债券募集资金净额总计631.895亿元人民币，具体分配为：13天房债11.903亿、15天房债9.7422亿、15天房发29.625亿、16天房01 8.6406亿、16天房02 3.2787亿[152] - 募集资金主要用于偿还金融机构借款及补充流动资金，其中偿还借款总额达304.19704亿元人民币，补充流动资金总额257.34946亿元人民币[152] - 公司银行授信总额228.00亿元人民币，已使用授信214.20亿元人民币，使用率达93.95%[160] - 所有债券均获得AA及以上信用评级，其中13天房债发行主体评级AA-（大公国际），债券评级AA+；其余债券发行主体评级均为AA，债券评级均为AA+[154] 关联交易 - 公司与天房物业管理关联交易涉及投资性房产面积10,962.25平方米[79] - 关联交易涉及房产账面原值21,084,208.08元[79] - 关联交易金额为2.85亿元人民币[80] - 公司接受控股股东无息借款总额为22.18亿元人民币[82] - 报告期末控股股东无息借款余额为10.75亿元人民币[82] - 关联交易结算方式包含分五期支付条款[80] - 关联交易涉及

收入和利润（同比环比） - 营业收入23.23亿元人民币，同比下降20.18%[7] - 归属于上市公司股东的净利润1.49亿元人民币，同比下降18.08%[7] - 扣除非经常性损益的净利润1.73亿元人民币，同比增长60.06%[7] - 营业总收入为23.23亿元人民币（1-9月），较上年同期29.10亿元下降20.2%[24] - 公司第三季度净利润为1131.88万元，同比下降56.6%[26] - 前三季度净利润总额1.57亿元，同比下降35.0%[26] - 归属于母公司所有者的净利润8674.81万元，前三季度1.49亿元[26] - 营业利润第三季度7143.02万元，同比增长3.1%[25] - 公司净利润为亏损16.63亿元，较上年同期亏损2.5亿元扩大565.3%[29] - 母公司前三季度营业收入2115.68万元，同比下降60.6%[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为16.80亿元人民币（1-9月），较上年同期21.40亿元下降21.5%[24] - 财务费用第三季度为-229.57万元，同比大幅改善[25] - 利息费用第三季度15.52万元，同比减少99.5%[25] - 销售费用第三季度5300.20万元，同比增长21.1%[25] - 所得税费用第三季度2711.01万元，同比下降37.5%[26] - 母公司前三季度财务费用7193.07万元，同比下降53.3%[28] - 对联营企业和合营企业投资损失783.91万元，较上年同期140.91万元扩大456.3%[29] - 资产减值损失404.8万元，较上年同期236.27万元增长71.3%[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额46.76亿元人民币，同比增长277.77%[7] - 公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长277.77%，主要因土地项目权益规模减少导致土地款支付减少[13] - 经营活动现金流量净额为46.76亿元，较上年同期12.38亿元增长277.7%[32][33] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长484%至51.79亿元[36] - 投资活动现金流量净额为-2973.88万元，较上年同期正1195.21万元转为负值[33] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄至-1503万元[37] - 筹资活动现金流量净额为-71.76亿元，较上年同期-23.36亿元扩大207.2%[34] - 销售商品提供劳务收到现金33.89亿元，较上年同期73.13亿元下降53.7%[32] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降52%至2223万元[36] - 收到其他与经营活动有关的现金67.47亿元，较上年同期15.83亿元增长326.1%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长75%至117.01亿元[36] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长8153%至8.15亿元[36] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降1%至56.45亿元[36] - 偿还债务支付现金86.19亿元，较上年同期45.67亿元增长88.7%[34] - 偿还债务支付的现金同比增长303%至52.68亿元[37] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长1%至7.64亿元[37] - 取得借款收到的现金同比下降3%至4.91亿元[37] 资产和负债状况 - 总资产323.66亿元人民币，较上年度末减少9.29%[7] - 归属于上市公司股东的净资产45.29亿元人民币，较上年度末增长3.39%[7] - 货币资金期末余额为13.87亿元，较年初余额39.17亿元减少64.6%[15] - 存货期末余额为274.33亿元，较年初余额285.53亿元减少3.9%[15] - 预收款项期末余额为96.69亿元，较年初余额85.45亿元增长13.2%[16] - 短期借款期末余额为4.4亿元，较年初余额5.95亿元减少26.1%[16] - 一年内到期的非流动负债期末余额为58.94亿元，较年初余额80.74亿元减少27.0%[16] - 长期借款期末余额为71.93亿元，较年初余额87.58亿元减少17.8%[16] - 应付债券期末余额为2.03亿元，较年初余额23.93亿元减少91.5%[16] - 负债合计为270.5亿元人民币，较年初305.2亿元下降11.4%[17] - 货币资金为1.15亿元人民币，较年初4.91亿元大幅下降76.7%[19] - 其他应收款达126.48亿元人民币，较年初122.47亿元增长3.3%[19] - 存货为3.35亿元人民币，较年初3.20亿元增长4.7%[20] - 长期股权投资为60.04亿元人民币，较年初58.61亿元增长2.4%[20] - 其他应付款为86.87亿元人民币，较年初34.15亿元激增154.4%[20] - 一年内到期非流动负债为26.59亿元人民币，较年初49.46亿元下降46.2%[20] - 归属于母公司所有者权益为45.29亿元人民币，较年初43.81亿元增长3.4%[17] - 期末现金及现金等价物余额13.87亿元，较上年同期39.76亿元下降65.1%[34] - 期末现金及现金等价物余额同比下降3%至1.15亿元[37] 股东信息 - 非经常性损益项目中政府补助10,351.50元[8][11] - 股东总数为64,170户[11] - 前十名股东中天津房地产集团持有1.5亿股无限售流通股，占比13.5%[12][13] - 前十名股东中天津津诚国有资本持有1.46亿股无限售流通股，占比13.2%[12][13] 财务比率 - 加权平均净资产收益率3.34%，同比下降0.93个百分点[7] - 基本每股收益0.1345元/股，同比下降18.04%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入17.84亿元人民币，同比下降16.05%[16] - 公司实现营业收入17.84亿元，同比下降16.05%[30] - 营业总收入17.84亿元，同比下降16.03%[101] - 营业收入同比下降63.6%至12.61亿元，上期为34.65亿元[104] - 归属于上市公司股东的净利润1.40亿元人民币，同比下降19.94%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.40亿元[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.40亿元人民币，同比上升29.81%[16] - 净利润1.45亿元，同比下降32.40%[102] - 归属于母公司所有者净利润1.40亿元，同比下降19.95%[102] - 净亏损同比收窄17.4%至12.34亿元，上期为14.93亿元[104] - 基本每股收益0.1266元/股，同比下降19.92%[17] - 基本每股收益0.1266元，同比下降19.92%[102] - 加权平均净资产收益率3.14%，同比下降0.97个百分点[17] 成本和费用（同比环比） - 营业成本13.00亿元，同比下降18.46%[30] - 营业成本同比下降34.9%至16.76亿元，上期为25.73亿元[104] - 销售费用下降64.13%至3772万元[30] - 财务费用下降39.71%至6865万元[30] - 财务费用同比下降41.6%至72.06亿元，上期为123.32亿元[104] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额8.85亿元人民币，同比上升37.06%[16] - 经营活动现金流量净额增长37.06%至8.85亿元[30] - 经营活动现金流量净额同比增加37.1%至8.85亿元[107] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至9.17亿元人民币，较上期的6190万元人民币增长1382%[110] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降60.1%至20.49亿元[106] - 取得借款收到现金同比下降36.7%至13.11亿元[107] - 偿还债务支付现金同比增加48.9%至43.59亿元[107] - 偿还债务支付的现金达147.11亿元人民币，较上期的80.60亿元人民币增长83%[110] - 收到其他与经营活动有关的现金达62.73亿元人民币，较上期的18.53亿元人民币增长238%[110] - 支付其他与经营活动有关的现金为44.91亿元人民币，较上期的17.52亿元人民币增长156%[110] - 投资活动现金流出同比增加2821.5%至3050.89万元[107] - 投资活动现金流出3032.22万元人民币，主要由于投资支付3033万元人民币[110] - 筹资活动产生的现金流量净额为负134.37亿元人民币，较上期的负66.19亿元人民币恶化103%[110] - 期末现金及现金等价物余额同比下降72.7%至11.49亿元[108] - 期末现金及现金等价物余额降至3402.54万元人民币，较期初的4.91亿元人民币下降93%[110] - 货币资金期末余额为3402.54万元，较期初4.91亿元下降93.07%[98] 资产和负债状况 - 总资产331.19亿元人民币，同比下降7.17%[16] - 公司总资产331.19亿元，归属于上市公司股东的净资产45.21亿元[26] - 归属于上市公司股东的净资产45.21亿元人民币，同比上升3.19%[16] - 货币资金大幅减少至11.49亿元，占总资产比例3.47%，同比下降70.66%[31] - 货币资金从39.17亿元减少至11.49亿元，同比下降70.67%[93] - 存货为281.95亿元，占总资产比例85.13%，同比下降1.25%[31] - 存货从285.53亿元微降至281.95亿元，同比下降1.25%[93] - 存货期末余额3.30亿元，较期初3.20亿元增长3.34%[98] - 长期股权投资增长至2.10亿元，同比上升221.20%，因投资天津市联展房地产[31] - 其他非流动资产增长至9.33亿元，同比上升100.63%，因联营投资股东借款[31] - 有息负债（短期借款+一年内到期非流动负债+长期借款+应付债券）为167.86亿元，占总负债50.68%，同比上升15.31%[31] - 预收账款为88.57亿元，占总负债26.74%，同比上升3.65%[31] - 其他应收款期末余额122.65亿元，较期初118.30亿元增长3.63%[98] - 其他应付款期末余额49.58亿元，较期初31.73亿元增长56.25%[99] - 一年内到期非流动负债期末余额51.94亿元，较期初49.46亿元增长5.05%[99] - 短期借款从5.95亿元减少至2.40亿元，同比下降59.66%[94] - 一年内到期非流动负债从80.74亿元降至78.54亿元，同比下降2.71%[94] - 应付债券从23.93亿元减少至11.97亿元，同比下降49.97%[94] - 短期借款期末余额为0，较期初5.05亿元减少100%[98][99] - 未分配利润从7.74亿元增长至9.14亿元，同比上升18.08%[94] - 未分配利润从年初的-38,463,367.16元减少至期末的-187,803,993.03元，净减少149,340,625.87元[116] - 流动比率从1.74降至1.60，同比下降8.05%[87] - 速动比率从0.26降至0.12，同比下降53.85%[87] - 资产负债率从85.54%降至83.98%，同比下降1.82个百分点[87] - 银行授信总额133.11亿元，已使用授信124.31亿元，使用率93.39%[88] 业务运营表现 - 合同销售面积6.68万平方米，合同销售金额16.13亿元[26] - 施工面积达250.12万平方米[26] - 获取北辰北地块规划建筑面积17.77万平方米，持股比例16.5%[27] - 125.23亿元存货用于银行借款抵押[32] 投资活动 - 报告期内对外股权投资总额1.50亿元，主要投向天津市联展房地产[34] - 参股公司天津市联展房地产注册资本9.10亿元，净资产90.68亿元，净亏损324.80万元[40] - 控股子公司天津市华塘房地产实现营业收入13.42亿元，净利润2.26亿元[37] 融资与担保 - 公司为非公开发行公司债券通过相关议案，包括发行规模、期限及利率等具体条款[47] - 公司为全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司提供担保[46] - 公司为全资子公司天房（苏州）置业有限公司融资提供担保[51] - 对外担保金额为5200万元人民币[59] - 对外担保对象为天津联津房地产开发有限公司[59] - 担保类型为连带责任担保起始日2018年1月12日[59] - 担保到期日为2020年7月11日[59] - 苏州项目购房借款合同金额为83451.6万元人民币[59] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为21,820.51万元[60] - 报告期内对子公司担保发生额合计为3,000.00万元[60] - 报告期末对子公司担保余额合计（B）为427,000.00万元[60] - 公司担保总额（A+B）为528,584.49万元[60] - 担保总额占公司净资产的比例为116.93%[60] - 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）为101,584.49万元[60] - 担保总额超过净资产50%部分的金额（E）为483,584.49万元[60] - 心著华庭项目阶段性担保已发生金额为83,451.60万元[60] - 苏州工业园区住房置业担保有限公司反担保金额为5,000.00万元（尚未发生）[60] - 全资子公司苏州津鑫共创置业有限公司为按揭贷款客户提供担保已发生金额253.586百万元对应公司对外担保金额129.3289百万元[61] - 全资子公司天房（苏州）置业有限公司计划提供公积金贷款反担保总额336百万元截至报告期末尚未发生[61] - 全资子公司天房（苏州）置业有限公司计划为按揭客户提供担保总额不超过1680百万元截至报告期末尚未发生[61] - 全资子公司苏州华强房地产计划提供公积金贷款反担保总额1830百万元截至报告期末尚未发生[61] - 全资子公司苏州华强房地产计划为按揭客户提供担保总额不超过9150百万元截至报告期末尚未发生[61] - 控股子公司海景实业申请信托融资1500百万元由首开股份全额担保公司按50%股权比例提供反担保金额750百万元[61] 公司债券 - 公司债券"13天房债"余额为12亿元，利率8.90%[75] - 公司债券"15天房债"余额为10亿元，利率从5.80%上调至7.50%[75][77] - 公司债券"15天房发"余额为30亿元，利率从7.00%上调至9.00%[75][77] - 公司债券"16天房01"余额为8.7亿元，利率6.99%[75] - 公司债券"16天房02"余额为3.3亿元，利率6.99%[75] - 截至2018年8月2日，"15天房债"回售债券余额为313.80万元[77] - 截至2018年8月2日，"15天房发"回售债券余额为2亿元[77] - 公司募集资金净额总计约63.2亿元，主要用于偿还借款和补充流动资金[80] - 公司主体信用评级为AA-至AA，债券评级均为AA+[82][83] - 所有债券均由天津房地产集团有限公司提供担保[84] 股东和股权结构 - 报告期末公司普通股股东总数为64351户[66] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[64] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股295,689,866股，占总股本26.74%[68] - 天津房地产集团报告期内转让146,067,416股（占总股本13.21%）予津诚资本，持股比例降至13.53%（149,622,450股）[69] - 津诚资本直接持股146,067,416股（13.21%）并通过天房集团间接持股149,622,450股（13.53%），合计控制比例维持26.74%[69] - 国民信托有限公司持股49,138,516股，占总股本4.44%[68] - 工银国际资产管理有限公司持股37,671,573股，占总股本3.41%，报告期内增持25,157,318股[68] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[68] - 华宝信托有限责任公司（辉煌1108号）持股30,910,048股，占总股本2.80%，报告期内增持900,300股[68] - 华宝信托有限责任公司（辉煌1004号）持股20,779,077股，占总股本1.88%，报告期内增持462,360股[68] - 金石期货有限公司持股15,229,570股，占总股本1.38%，报告期内减持2,097,730股[68] - 董事杨宾及王子惠各持有8,220股公司股份，报告期内未发生变动[71] 关联交易 - 关联交易金额为2.85亿元人民币[57] - 关联交易方为母公司全资子公司天津市房地产信托集团公司[57] - 关联交易类型为销售商品涉及天津湾C2、C3项目[57] - 交易定价原则为根据市场价格确定[57] - 交易结算方式分五期支付首期支付总额10%[57] 管理层讨论和指引 - 公司面临融资成本上升风险，主要受资管新规等金融政策影响[42] - 公司面临土地价格持续高企导致的资金占压风险[42] - 公司面临房地产项目开发回笼资金周期较长的资金压力[42] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计影响金额14.10万元人民币[19] - 公司未实施报告期利润分配预案或公积金转增股本预案[4] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[52] - 公司委托天津市天房物业管理有限公司经营管理投资性房产面积10,962.25平方米[55] - 委托经营管理房产账面原值21,084,208.08元[55] - 委托经营管理期限为2017年1月1日至2019年12月31日[55] - 控股股东天津房地产集团有限公司出具了解决同业竞争承诺[53] - 报告期内无重大诉讼、仲裁事项[55] - 报告期内无破产重整相关事项[55] - 报告期内无会计师事务所变更及非标准审计报告情况[54] - 报告期内未披露环境信息因不属于环保部门重点排污单位[63] - 报告期内无重大会计政策变更或会计差错更正事项[63] - 公司2018年第一次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,084,690股，占公司有表决权股份总数30.2147%[46] - 公司2018年第二次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,149,790股，占公司有表决权股份总数30.2206%[46] - 公司2017年年度股东大会出席股东代表有表决权股份331,159,690股，占公司有表决权股份总数29.9502%[48] - 公司2018年第四次临时股东大会（5月10日）出席股东代表有表决权股份334,084,690股，占公司有表决权股份总数30.2147%[49] - 公司2018年第四次临时股东大会（6月12日）出席股东代表有表决权股份334,189,590股，占公司有表决权股份总数30.2242%[50] - 2018年第五次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,084,690股，占公司有表决权股份总数30.2147%[51]

收入和利润表现 - 营业收入12.36亿元人民币，同比增长27.02%[6] - 归属于上市公司股东的净利润7484万元人民币，同比增长37.31%[6] - 扣除非经常性损益后净利润7482.82万元人民币，上年同期为亏损654.44万元[6] - 营业总收入同比增长27.0%至12.36亿元，上期为9.73亿元[23] - 归属于母公司股东的净利润同比增长37.3%至7484万元，上期为5450万元[24] - 净亏损同比收窄25.4%至7,806.4万元，上期为10,467.3万元[26] 成本和费用变化 - 财务费用同比下降37.1%至4136万元，上期为6576万元[23] - 所得税费用同比增长46.8%至5315万元，上期为3621万元[24] - 营业成本同比下降17.7%至902.5万元，上期为1,096.1万元[26] - 财务费用同比下降42.0%至4,067.8万元，上期为7,015.9万元[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.47亿元人民币，上年同期为负14.33亿元[6] - 经营活动产生的现金流量净额同比由负转正，主要因土地出让金支付减少[12] - 经营活动现金流量净额改善至1.47亿元，上期为负14.33亿元[27] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降56.5%至10.19亿元，上期为23.40亿元[27] - 母公司经营活动现金流入同比上升131.1%至32.50亿元，上期为14.06亿元[30] - 经营活动产生的现金流量净额为5.57亿元人民币，同比增长5.6%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.61万元人民币，同比扩大153.7%[32] - 筹资活动现金流入小计为2.63亿元人民币，同比减少47.9%[32] - 取得借款收到的现金为2.63亿元人民币，同比减少47.9%[32] - 偿还债务支付的现金为6.66亿元人民币，同比减少16.8%[32] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1.21亿元人民币，同比增长11.6%[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.24亿元人民币，同比扩大29.9%[32] - 现金及现金等价物净增加额为3223万元人民币，同比减少73.9%[32] - 期末现金及现金等价物余额为5.24亿元人民币，同比减少45.8%[32] - 购建固定资产等长期资产支付现金3.06万元人民币，同比增长67.4%[32] - 取得借款收到的现金同比下降51.9%至5.03亿元，上期为10.45亿元[29] - 偿还债务支付现金同比上升33.6%至20.31亿元，上期为15.20亿元[29] - 期末现金及现金等价物余额同比下降21.0%至22.93亿元，上期为29.04亿元[29] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额22.93亿元，较年初39.17亿元减少41.48%[16] - 应收账款期末余额696.32万元，较年初417.92万元增长66.61%[17] - 存货期末余额289.88亿元，较年初285.53亿元增长1.52%[17] - 短期借款期末余额2.4亿元，较年初5.95亿元减少59.66%[17] - 预收款项期末余额82.77亿元，较年初85.45亿元减少3.14%[17] - 一年内到期的非流动负债期末余额81.93亿元，较年初80.74亿元增长1.48%[17] - 资产总额同比增长3.1%至204.99亿元，上期为198.79亿元[21] - 负债总额同比增长4.3%至169.89亿元，上期为162.92亿元[21] - 短期借款减少5.05亿元至0元[21] - 其他非流动资产同比增长68.5%至2.78亿元，上期为1.65亿元[21] - 一年内到期非流动负债同比下降3.1%至47.91亿元，上期为49.46亿元[21] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产44.56亿元人民币，较上年度末增长1.71%[6] - 加权平均净资产收益率1.69%，同比增加0.39个百分点[6] - 基本每股收益0.0677元/股，同比增长37.32%[6] - 基本每股收益同比增长37.3%至0.0677元/股，上期为0.0493元/股[24] - 基本每股收益和稀释每股收益同比增长37.32%，原因同净利润增长[13] - 未分配利润期末余额8.49亿元，较年初7.74亿元增长9.67%[19] - 总资产345.69亿元人民币，较上年度末下降3.11%[6] 非经常性损益及其他 - 非经常性损益净额11.61万元人民币，主要来自其他营业外收入3.43万元[8] - 股东总数66,478户，第一大股东天津房地产集团持股26.74%[10][11] - 营业收入同比下降11.9%至589.7万元，上期为669.3万元[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入63.49亿元人民币，同比增长79.81%[20] - 公司2017年营业收入63.49亿元，同比增长79.81%[35][36][38] - 营业总收入同比增长79.7%至63.49亿元人民币[168] - 第四季度营业收入34.39亿元人民币，占全年收入的54.2%[22] - 归属于上市公司股东的净利润2.18亿元人民币，上年同期为亏损3.77亿元[20] - 公司2017年净利润3.25亿元，实现扭亏为盈[35] - 净利润由亏损2.48亿元转为盈利3.25亿元[169] - 归属于母公司股东净利润扭亏为盈达2.18亿元[169] - 扣除非经常性损益后的净利润1.44亿元人民币，上年同期为亏损4.93亿元[20] - 基本每股收益0.1973元/股，上年同期为-0.34元/股[21] - 基本每股收益从-0.34元提升至0.1973元[169] - 加权平均净资产收益率5.11%，同比增加13.77个百分点[21] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为7.305亿元人民币，较上年3.106亿元增长135.18%[145] - 利息保障倍数为0.47，较上年0.17增长176.47%[145] - 现金利息保障倍数为2.61，较上年-0.42实现大幅改善[145] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为218,125,831.42元[76] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-376,767,645.85元[76] - 母公司本期综合收益总额为2287.91万元[185] - 母公司上期综合收益总额为-4.48亿元[187] - 综合收益总额为3.25亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为2.18亿元[178] - 综合收益总额为-3.77亿元，同比变化-247.73百万元[183] - 净利润扭亏为盈实现2287.91万元（上年同期亏损4.48亿元）[171] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长104.92%至50.53亿元[36][38] - 营业成本大幅上升104.9%至50.53亿元人民币[169] - 财务费用同比下降50.48%至1.92亿元[36] - 财务费用同比下降50.48%至1.92亿元，主要因借款偿还及资本化率提高[50] - 财务费用同比下降50.7%至1.99亿元[171] - 销售费用同比下降24.62%至2.247亿元[50] - 营业成本同比下降58%至4954.46万元[171] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额19.85亿元人民币，上年同期为净流出22.10亿元[20] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达19.85亿元，同比增长189.82%[36] - 经营活动现金流量净额大幅改善至19.847亿元，同比增长189.82%[53] - 经营活动现金流量净额转正为19.85亿元（上年同期为-22.1亿元）[174] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-34.73亿元改善至13.77亿元[177] - 销售商品提供劳务收到现金90.95亿元[173] - 支付职工现金同比增长21.3%至1.65亿元[174] - 筹资活动现金流出净额31.41亿元（上年同期流入43.62亿元）[174] - 经营活动现金流入小计大幅下降53.5%，从245.75亿元降至114.39亿元[177] - 收到其他与经营活动有关的现金减少53.4%，从244.60亿元降至113.90亿元[177] - 支付其他与经营活动有关的现金减少59.6%，从245.55亿元降至99.32亿元[177] - 筹资活动现金流入小计骤降93.6%，从78.65亿元降至5.05亿元[177] 资产和负债结构 - 货币资金减少23.67%至39.172亿元，占总资产比例降至10.98%[54] - 期末现金及现金等价物余额减少22.6%至39.17亿元[175] - 期末现金及现金等价物余额减少41.7%，从8.43亿元降至4.91亿元[177] - 存货增长8.40%至285.535亿元，占总资产比例达80.03%[54] - 存货增加至285.53亿元，较期初增长8.4%[162] - 存货账面价值为285.53亿元人民币，占总资产比率80.03%[152] - 预付款项减少至4159万元，较期初下降60.5%[162] - 其他应收款增加至4629.5万元，较期初增长9.5%[162] - 短期借款激增104.52%至5.951亿元[54] - 短期借款增加至5.95亿元，较期初增长104.5%[163] - 一年内到期的非流动负债增长127.56%至80.737亿元[54] - 一年内到期非流动负债增加至80.74亿元，较期初增长127.5%[163] - 一年内到期非流动负债猛增280.5%至49.46亿元人民币[166] - 长期借款减少23.27%至87.579亿元[54] - 长期借款减少至87.58亿元，较期初下降23.3%[163] - 应付债券下降62.33%至23.928亿元[54] - 应付债券减少至23.93亿元，较期初下降62.3%[163] - 应付债券减少62.3%至23.93亿元人民币[166] - 预收款项增加至85.45亿元，较期初增长40.1%[163] - 应交税费增加至2.46亿元，较期初增长189.5%[163] - 其他应付款激增154.2%至31.73亿元人民币[166] - 流动负债同比激增194.1%至94.07亿元人民币[166] - 资产负债率为85.54%，较上年84.76%上升0.78个百分点[145] - 流动比率从2.83降至1.74，同比下降38.52%[145] - 速动比率从0.53降至0.26，同比下降50.94%[145] - 归属于上市公司股东的净资产43.81亿元人民币，同比增长5.23%[20] - 总资产356.79亿元人民币，同比增长3.46%[20] - 公司总资产356.79亿元，净资产51.59亿元[35] - 所有者权益合计减少1.8%，从52.54亿元降至51.59亿元[178] - 期末所有者权益合计为52.54亿元[183] - 母公司期末所有者权益为35.87亿元[185] - 母公司上年期末所有者权益为35.64亿元[185] 业务线表现 - 房地产开发业务收入61.43亿元，占总收入96.77%，毛利率20.40%[43] - 房地产开发项目销售收入为61.43亿元人民币，占销售收入总额比例96.75%[154] - 合同销售金额65.15亿元，销售面积30.22万平方米[35] - 公司2017年获取三宗地块，总建筑规模17.53万平方米[32] - 报告期内新增土地储备5宗，其中津东丽津地块为合作开发（权益占比50%）[57] - 滨海新区核心区天津汉沽综合开发建设项目预计总投资33.5亿元，土地整理区域约3300亩[59] - 天津湾CD地块项目总建筑面积80.13万平方米，已竣工40.17万平方米[59] - 大寺新家园公共租赁住房项目总建筑面积132.32万平方米，已竣工98.02万平方米[59] - 盛庭花园项目可供出售面积22.64万平方米，已预售6.41万平方米[61] - 心著华庭项目（苏州）可供出售面积5.77万平方米，已预售4.37万平方米[62] - 通过诉讼收回拖欠房款4000余万元[34] - 前五名供应商采购额占比81.32%，达46.94亿元[47] 地区市场表现 - 2017年天津市商品房销售面积1482.12万平方米，下降45.3%；销售额2272.30亿元，下降34.7%[28] - 苏州市商品房销售面积1936.66万平方米，下降22.3%；其中住宅销售面积1687.88万平方米，下降25.3%[29] 子公司和联营公司表现 - 天津海景实业有限公司营业收入4.91亿元，净利润1.31亿元，净利润率26.6%[67] - 天津市华亨房地产开发有限公司营业收入17.72亿元，净利润3.56亿元，净利润率20.1%[67] - 天津市华塘房地产开发有限公司营业收入20.33亿元，净利润4525.75万元，净利润率2.2%[67] - 天津市华兆房地产开发有限公司营业收入8.12亿元，净利润1.09亿元，净利润率13.4%[67] - 天津市华景房地产开发有限公司净亏损9458.96万元，净资产10.16亿元[67] - 天津市华博房地产开发有限公司净亏损2413.78万元，净资产597.64万元[67] - 天津市天房物业管理有限公司净利润2835.13万元，净资产8394.19万元[68] - 天津联津房地产开发公司净亏损1602.51万元，净资产9757.48万元[68] - 公司持有天津联津房地产开发有限公司26%股权[89] - 天津联津房地产开发有限公司负责开发的地块项目预计总投资54亿元[89] - 公司通过委托贷款向联营公司天津联津提供64,636万元资金，已于2017年6月26日提前全部归还[90] 融资和资本活动 - 期末融资总额为198.42亿元人民币，整体平均融资成本为6.315%[64] - 利息资本化金额为12.18亿元人民币[64] - 银行授信总额为147.90亿元，其中已使用134.42亿元[146] - 存续债券总规模72亿元，包括13天房债12亿元(利率8.9%)、15天房债10亿元(利率5.8%)、15天房发30亿元(利率7%)及16天房债12亿元(利率6.99%)[95][96] - 公司债券余额总计64亿元人民币，包括12亿的13天房债（利率8.90%）、10亿的15天房债（利率5.80%）、30亿的15天房发非公开发行债（利率7.00%）、8.7亿的16天房01（利率6.99%）和3.3亿的16天房02（利率6.99%）[135][136] - 16天房债分两个品种：16天房01规模8.7亿元(3+2年期)、16天房02规模3.3亿元(3+3年期)[96] - 公司债券募集资金使用情况：13天房债净额11.9亿元，15天房债9.74亿元，15天房发29.63亿元，16天房01为8.64亿元，16天房02为3.28亿元[138] - 所有债券均按期付息，贷款偿还率和利息偿付率均为100%[137][145] - 债券信用评级：主体评级AA-至AA，债券评级均为AA+[140] - 报告期内股权投资总额为1.22亿元人民币，其中对天津燊泰房地产有限公司投资1亿元[65] - 天津市华博房地产开发有限公司获投资2000万元人民币[65] - 天房紫荆（深圳）投资发展有限公司获投资165万元人民币[65] - 公司对外担保总额为503,763.98万元，占净资产比例115%[87] - 报告期末对子公司担保余额合计424,000万元[87] - 报告期末对外担保（不包括子公司）余额合计79,763.98万元[87] - 报告期内对子公司担保发生额合计285,000万元[87] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额330,600万元[88] - 全资子公司天房（苏州）为"心著华庭"项目提供担保总额不超过17亿元，截至2017年底已发生担保金额51,231.09万元[88] - 控股子公司苏州津鑫为"平江风华"项目提供担保总额不超过7亿元，截至2017年底本公司对应担保金额12,932.89万元[88] 非经常性损益 - 2017年非经常性损益合计73,928,607.53元，较2016年116,219,208.19元下降36.4%[25] - 政府补助收益77,768,639.19元，主要为汉沽旧城区综合改造项目投资收益，较2016年130,634,027.83元下降40.5%[24] - 非流动资产处置损益20,801,456.25元，较2016年20,294.15元大幅增长102,400%[24] - 对外委托贷款收益7,703,481.13元，较2016年25,831,245.29元下降70.2%[25] - 其他营业外收支净额583,003.96元，2016年为-1,380,353.25元[25] - 少数股东权益影响额-6,237,851.57元，较2016年-112,304.34元扩大5,455%[25] - 所得税影响额-26,690,121.43元，较2016年-38,773,701.49收窄31.2%[25] - 投资收益同比大幅增长153倍至4.03亿元[171] 关联交易 - 关联交易总金额为589,188,215元[83] - 接受劳务关联交易金额为304,188,215元[83] - 销售商品关联交易金额为285,000,000元[83] - 关联交易结算方式为分期付款，首期支付10%[83] - 关联交易定价原则为招标和市场价格确定[83] - 公司控股子公司天津海景实业出售天津湾C2、C3项目[83] - 关联方包括母公司全资子公司天津市房信建筑工程总承包有限公司[84] - 关联方关系变更源于2014年国资委要求的整合重组[84] - 天津市房地产信托集团成为天津房地产集团全资子公司[84] - 原非关联合同因整合重组转为关联交易[84] - 公司委托天津市天房物业管理有限公司经营管理投资性房产合计面积10,962.25平方米[80] - 委托房产账面原值为21,084,208.08元[80] - 委托经营管理期间为2017年1月1日至2019年12月31日[80] 公司治理和股东结构 - 控股股东天津房地产集团持股295,689,866股，占总股本26.74%，其中质押147,000,000股[100] - 国民信托华富3号信托持股49,138,516股，占比4.44%，位列第二大股东[100] - 工银国际资产管理持股35,154,255股，占比3.18%，为第三大股东[100] - 深圳市津房物业持股31,310,224股，占比2.83%，为第四大股东[100] - 华宝信托两只信托产品合计持股50,326,465股，占总股本4.55%[100] - 前十名股东中国有法人仅2家，其余8家股东性质为未知或非国有[100] - 公司2017年普通股股东总数66,753户，较上一报告期末减少1,600户[98] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变动[93][97] - 公司实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[104] - 公司董事长熊光宇报告期内持股0股且未变动[109] - 公司总经理毛铁报告期内持股0股且未变动 税前报酬总额53.9万元[109] - 公司董事兼总工程师杨宾持股8220股且未变动 税前报酬总额44.83万元[109] - 公司董事兼副总经理王子惠持股8220股且未变动 税前报酬总额45.06万元[109] - 公司监事李越持股9590股且未变动 税前报酬总额45.06万元[109] - 公司独立董事侯欣一、郑志刚、刘志远、王力税前报酬均为8万元[109] - 公司董事监事高级管理人员报告期内持股总量26030股且未发生变动[109] - 公司董事监事高级管理人员报告期内税前报酬总额为529.5万元[109] - 公司董事、监事及高级管理人员在股东单位天津房地产集团有限公司任职情况：熊光宇任党委副书记、总经理[111]，崔巍任董事会秘书、总经理助理、办公室主任[111]，赵伟峰任审计部部长[111] - 公司高级管理人员在其他单位兼任职务：毛铁任天津吉利大厦有限公司董事长[112]，孙建峰兼任3家企业董事长/执行董事[112]，杨宾兼任5家企业执行董事/董事长[112] - 独立董事郑志刚兼任安徽安芯电子科技股份有限公司独立董事及多家机构学术职务[113] - 独立董事刘志远兼任4家上市公司独立董事/监事及多家会计/审计学会职务[113] - 独立董事王力兼任中国社会科学院特聘研究员及博士生导师等学术职务[113] - 公司监事会主席金正桥因工作调动于2017年3月23日离任[115] - 高级管理人员薪酬决策由薪酬与考核委员会根据年度经营目标考核结果确定[114] - 公司总会计师纪建刚为注册会计师曾任财务部部长[110] - 公司总经济师金静兼任天津市凯泰建材经营有限公司执行董事兼经理[112] - 董事会秘书杨新喆兼任天津上市公司协会副秘书长[112] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为529.5万元[116] - 年内董事会会议共召开9次，其中现场会议2次，通讯方式会议7次[130] - 所有董事本年应参加董事会次数均为9次，王力亲自

收入和利润（同比环比） - 营业收入29.10亿元人民币，同比增长63.05%[7] - 营业收入同比增长63.05%[13] - 公司2017年1-9月营业总收入为29.10亿元人民币，较上年同期的17.85亿元增长63.0%[24] - 归属于上市公司股东的净利润1.81亿元人民币，上年同期为亏损2.70亿元人民币[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.08亿元人民币，上年同期为亏损3.66亿元人民币[7] - 归属于母公司净利润同比扭亏为盈[13] - 公司2017年1-9月净利润为2.41亿元人民币，较上年同期净亏损1.84亿元实现扭亏为盈[25] - 2017年1-9月综合收益总额为241,069,374.86元，归属于母公司所有者的综合收益为181,489,038.98元[26] - 2017年1-9月归属于少数股东的综合收益总额为59,580,335.88元[26] - 基本每股收益0.16元人民币，上年同期为亏损0.24元人民币[7] - 2017年1-9月基本每股收益为0.16元/股，稀释每股收益为0.16元/股[26] - 加权平均净资产收益率4.27%，同比增加10.39个百分点[7] - 母公司2017年1-9月净利润为-250,361,313.08元[29] 成本和费用（同比环比） - 公司2017年1-9月营业成本为21.40亿元人民币，较上年同期的13.04亿元增长64.1%[25] - 公司2017年1-9月财务费用为1.40亿元人民币，较上年同期的3.25亿元下降56.9%[25] - 公司2017年1-9月税金及附加为1.50亿元人民币，较上年同期的7841万元增长91.3%[25] - 母公司2017年1-9月营业成本41,099,360.74元，同比下降59.4%[27] - 母公司2017年1-9月财务费用153,942,437.90元，同比下降54.0%[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额12.38亿元人民币，上年同期为负4.72亿元人民币[7] - 经营活动现金流量净额由负转正[12] - 2017年1-9月经营活动产生的现金流量净额为1,237,822,845.22元，较上年同期-471,948,993.10元大幅改善[30] - 经营活动产生的现金流量净额为8.87亿元，同比增长691.8%[36] - 2017年1-9月销售商品、提供劳务收到的现金为7,312,865,668.50元，同比增长38.9%[30] - 2017年1-9月购买商品、接受劳务支付的现金为5,137,743,659.83元，同比增长11.7%[30] - 销售商品提供劳务收到的现金为4631.34万元，同比下降51.4%[35] - 支付其他与经营活动有关的现金为57.28亿元，同比下降68.0%[35] - 投资活动现金流出小计为6137.24万元，同比下降63.4%[36] - 购建固定资产支付的现金为74.35万元，同比下降65.5%[36] - 筹资活动现金流入小计为34.07亿元，同比下降61.6%[33] - 取得借款收到的现金为34.06亿元，同比下降55.5%[33] - 偿还债务支付的现金为45.67亿元，同比下降20.6%[33] - 分配股利利润偿付利息支付的现金为7.57亿元，同比增长29.6%[36] - 期末现金及现金等价物余额为39.76亿元，同比下降10.4%[33] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金期末余额4,045,591,389.44元，较年初减少21.18%[17] - 存货期末余额30,293,782,985.54元，较年初增长15.01%[17] - 预收款项10,272,242,780.03元，较年初增长68.45%[18] - 短期借款754,000,000元，较年初增长159.15%[18] - 一年内到期非流动负债7,719,088,515.53元，较年初增长117.52%[18] - 母公司货币资金118,578,969.60元，较年初下降85.94%[21] - 公司截至2017年9月30日资产总计为186.93亿元人民币，较年初的185.96亿元增长0.5%[22][23] - 公司截至2017年9月30日负债合计为153.79亿元人民币，较年初的150.32亿元增长2.3%[23] - 公司截至2017年9月30日短期借款为5.05亿元人民币，年初无短期借款[22] - 公司截至2017年9月30日一年内到期的非流动负债为49.41亿元人民币，较年初的13.00亿元增长280.1%[22] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计7322.60万元人民币，主要为政府补助7725.11万元人民币[9] - 公司2017年1-9月对联营企业和合营企业的投资收益为-140.91万元，较上年同期的-400.55万元改善64.8%[25] 股东和股权结构 - 股东总数为76,002户[11] - 第一大股东天津房地产集团有限公司持股26.74%，质押1.38亿股[11] 母公司单独表现 - 母公司2017年1-9月营业收入53,655,147.26元，同比下降67.9%[27] 业绩展望 - 预计2017年度将实现扭亏为盈[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入21.25亿元人民币，同比增长80.96%[14] - 公司2017年上半年实现营业收入21.25亿元，同比增长80.96%[24][28] - 营业总收入21.25亿元，较上年同期11.74亿元增长81.0%[94] - 归属于上市公司股东的净利润1.75亿元人民币，上年同期为亏损0.88亿元[14] - 归属于上市公司股东的净利润为1.75亿元，同比扭亏为盈[24] - 基本每股收益0.1581元/股，上年同期为-0.0794元/股[15] - 加权平均净资产收益率4.11%，同比增加6.06个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的净利润1.08亿元人民币，上年同期为亏损1.85亿元[14] - 净利润2.15亿元，较上年同期亏损0.16亿元实现扭亏为盈[95] - 归属于母公司净利润1.75亿元，基本每股收益0.1581元/股[95] - 净亏损同比收窄37.1%，从2.37亿元降至1.49亿元[98] - 营业收入同比下降75.6%，从1.42亿元降至3465万元[97] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.14亿元，同比下降44.89%[28] - 营业成本15.94亿元，较上年同期7.74亿元增长106.0%[94] - 营业成本同比下降68.6%，从8185万元降至2573万元[97] - 财务费用同比下降42.2%，从2.13亿元降至1.23亿元[97] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.45亿元人民币，同比增长1680.67%[14] - 经营活动产生的现金流量净额6.45亿元，同比增长1680.67%[28] - 经营活动现金流量净额大幅增长1680.5%，从3625万元增至6.45亿元[101] - 销售商品提供劳务收到现金增长109.4%，从24.51亿元增至51.32亿元[100] - 取得借款收到现金下降50.1%，从41.49亿元降至20.71亿元[101] - 偿还债务支付现金增长18.7%，从24.65亿元增至29.27亿元[101] - 期末现金及现金等价物余额为42.11亿元[101] - 投资活动产生现金流量净额121万元，上年同期为-3386万元[101] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降94.9%，从12.25亿元降至0.62亿元[104] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-0.72亿元改善至0.08亿元[104] - 筹资活动现金流入同比下降56.6%，从11.65亿元降至5.05亿元[104] - 期末现金及现金等价物余额同比下降84.4%，从16.12亿元降至2.52亿元[104] - 筹资活动现金流出小计同比下降5.5%，从12.35亿元降至11.67亿元[104] - 投资支付的现金从0.73亿元降至0元[104] 资产和负债变化 - 货币资金期末金额42.81亿元，占总资产比例11.68%，较上期下降16.58%[34] - 存货期末金额292.09亿元，占总资产比例79.72%，较上期增长10.88%[34] - 预收款项期末金额89.61亿元，占总资产比例24.46%，较上期增长46.93%[34] - 一年内到期的非流动负债44.62亿元，占总资产比例12.18%，较上期增长25.76%[34] - 长期借款91.31亿元，占总资产比例24.92%，较上期下降20%[34] - 公司货币资金从51.32亿元人民币减少至42.81亿元人民币，下降16.58%[87] - 存货从263.42亿元人民币增加至292.09亿元人民币，增长10.88%[87] - 短期借款从2.91亿元人民币大幅增加至8.04亿元人民币，增长176.25%[87] - 预收款项从60.99亿元人民币增加至89.61亿元人民币，增长46.93%[87] - 一年内到期的非流动负债从35.48亿元人民币增加至44.62亿元人民币，增长25.70%[87] - 货币资金从期初8.43亿元减少至期末2.52亿元，降幅70.1%[90] - 其他应收款从期初105.46亿元增至期末109.15亿元，增长3.5%[90] - 短期借款新增5.05亿元[90] - 一年内到期非流动负债从期初13.00亿元增至期末14.62亿元，增长12.5%[90] - 长期借款从期初54.58亿元减少至期末44.90亿元，降幅17.7%[92] 财务比率变化 - 资产负债率从84.76%上升至85.07%，增加0.31个百分点[81] - 流动比率从2.83下降至2.22，降幅21.55%[81] - 速动比率从0.53下降至0.36，降幅32.08%[81] - EBITDA利息保障倍数从0.45提升至0.57，增长26.67%[81] - 资产负债率81.2%，较期初80.8%小幅上升[92][90] 业务表现 - 合同销售金额26.76亿元，同比下降41.80%[24] - 天津市商品房销售面积800.56万平方米，同比下降20.6%[21] - 苏州市商品房销售面积948.42万平方米，同比下降34.4%[21] - 新增土地储备11.96万平方米，权益面积9.25万平方米[26] 子公司表现 - 天津海景实业有限公司上半年净利润7323.62万元，营业收入2.83亿元[36] - 天津市华亨房地产开发有限公司上半年净利润2.27亿元，营业收入11.13亿元[36] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年前三季度经营业绩将实现扭亏为盈[38] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助收益7709万元人民币[18] - 对外委托贷款收益754.56万元人民币[18] 关联交易 - 关联交易总金额为589,188,215元[53] - 接受劳务交易金额为304,188,215元[51] - 销售商品交易金额为285,000,000元[51] - 工程款支付比例为已完成工程量的70%[51] - 工程款累计支付比例达合同总价的85%[51] - 销售商品首期付款比例为价款的10%[51] - 销售商品二期付款比例为价款的30%[51] - 销售商品累计付款比例不低于价款的90%[51] - 剩余5%价款为保修金[51] - 关联方重组完成时间为2014年6月25日[53] - 公司与关联方天津市天房物业管理有限公司签署委托经营管理协议，涉及投资性房产面积10,962.25平方米，账面原值21,084,208.08元[49] - 委托经营管理协议期限为2017年1月1日至2019年12月31日[49] 担保情况 - 公司对外担保总额为210,661.52万元，占净资产比例为48.57%[57] - 报告期末对子公司担保余额合计为129,000.00万元[57] - 报告期末非子公司担保余额合计为81,661.52万元[57] - 为资产负债率超70%的被担保对象提供担保金额95,600.00万元[57] - 报告期内对子公司担保发生额合计9,000.00万元[57] - 苏州心著华庭项目按揭担保已发生金额28,608.45万元[57] - 平江风华项目按揭担保已发生金额22,457.00万元[57] - 公司对平江风华项目实际担保金额为11,453.07万元[57] - 报告期内非子公司担保发生额合计35,700.00万元[56] 股东和股权结构 - 公司股东天津房地产集团持股295,689,866股，占比26.74%[63] - 天津房地产集团有限公司持有无限售条件流通股295,689,866股，占总股本比例约26.7%[64] - 泰禾金控（平潭）集团有限公司持有无限售条件流通股49,138,516股，占总股本比例约4.4%[64] - 深圳市津房物业发展有限公司持有无限售条件流通股31,310,224股，占总股本比例约2.8%[64] - 华宝信托有限责任公司－辉煌1108号单一资金信托持有无限售条件流通股29,414,509股，占总股本比例约2.7%[64] - 华宝信托有限责任公司－辉煌1004号单一资金信托持有无限售条件流通股20,388,300股，占总股本比例1.84%[64] - 重庆国际信托股份有限公司－重庆信托－渝信创新优势玖号集合资金信托持有无限售条件流通股12,573,024股，占总股本比例1.14%[64] - 上海锦江国际投资管理有限公司持有无限售条件流通股11,999,100股，占总股本比例1.09%[64] - 重庆国际信托股份有限公司－兴国3号集合资金信托持有无限售条件流通股9,121,800股，占总股本比例0.82%[64] - 林小霞持有无限售条件流通股8,694,832股，占总股本比例0.79%[64] - 重庆国际信托股份有限公司－渝信创新优势拾叁号集合资金信托持有无限售条件流通股8,381,700股，占总股本比例0.76%[64] 公司债券 - 公司债券"13天房债"余额12亿元，票面利率8.90%[72] - 公司债券"15天房债"余额10亿元，票面利率5.80%[72] - 公司债券"15天房发"余额30亿元，票面利率7.00%[72] - 公司债券"16天房01"余额8.7亿元，票面利率6.99%[72] - 公司债券"16天房02"余额3.3亿元，票面利率6.99%[72] - "13天房债"募集资金净额11.903亿元，其中6.8332亿元用于保障房项目[75] - "15天房债"募集资金净额9.7422亿元，其中9.2941亿元用于偿还借款[75] - "15天房发"募集资金净额29.625亿元，其中18.0775亿元用于补充流动资金[75] - "16天房01"募集资金净额8.6406亿元，其中7.2000亿元用于补充流动资金[75] - "16天房02"募集资金净额3.2787亿元，其中3.2694亿元用于偿还借款[75] 银行授信 - 银行已授信总额162.79亿元人民币，其中已使用授信143.47亿元人民币[82] 抵押和质押 - 货币资金中7000万元及存货129.04亿元用于银行借款质押和抵押[33] 投资活动 - 报告期内对外股权投资总额为1亿元人民币，其中对天津燊泰房地产有限公司投资1亿元[34] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产43.38亿元人民币，较上年度末增长4.20%[14] - 总资产366.40亿元人民币，较上年度末增长6.25%[14] - 总资产366.40亿元，归属于上市公司股东的净资产43.38亿元[24] - 归属于母公司所有者的净利润为1.75亿元，占综合收益总额的81.3%[107] - 少数股东损益为0.40亿元，占综合收益总额的18.7%[107] - 所有者权益合计增加2.15亿元，期末达到52.54亿元[107] - 未分配利润增加1.75亿元，增幅31.4%[107] - 合并所有者权益期末余额为5,584,951,373.14元，较期初减少17,749,329.70元[108] - 母公司所有者权益期末余额为3,414,943,698.49元，较期初减少149,340,625.87元[110] - 合并未分配利润减少90,049,020.58元至845,726,356.43元[108] - 母公司未分配利润减少149,340,625.87元至-187,803,993.03元[110] - 合并综合收益总额为亏损15,537,929.70元[108] - 母公司综合收益总额为亏损149,340,625.87元[110] - 合并少数股东权益增加72,299,690.88元至1,132,756,125.17元[108] - 合并对股东分配利润2,211,400.00元[108] - 合并期初所有者权益总额为5,602,700,702.84元[108] - 母公司期初所有者权益总额为3,564,284,324.36元[110] - 公司股本总额为1,105,700,000元人民币[111][112] - 资本公积为2,205,127,733.83元人民币[111] - 盈余公积为291,919,957.69元人民币[111] - 未分配利润从年初411,977,863.70元下降至期末172,470,309.88元人民币[111] - 所有者权益合计从年初4,014,725,555.22元下降至期末3,775,218,001.40元人民币[111] - 本期综合收益总额亏损237,296,153.82元人民币[111] - 对所有者分配利润2,211,400.00元人民币[111] 公司治理和股东大会 - 2017年第一次临时股东大会出席股东代表有表决权股份460,672,964股，占公司有表决权股份总数的41.6634%[41] - 2017年第二次临时股东大会出席股东代表有表决权股份488,545,466股，占公司有表决权股份总数的44.1842%[42][43] - 2016年年度股东大会出席股东代表有表决权股份350,526,890股，占公司有表决权股份总数的31.7018%[44] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[45] - 控股股东天津房地产集团有限公司出具长期有效的放弃竞争和利益冲突承诺书[46] - 2017年第一次临时股东大会未通过《公司关于修改<公司章程>的议案》[41] - 2017年第二次临时股东大会审议通过了《公司关于修改<公司章程>的议案》[43] 诉讼和仲裁 - 报告期内公司存在重大诉讼、仲裁事项[48] 合并范围 - 本期纳入合并财务报表范围的主体共20户[114] 公司基本信息 - 公司为天津市首批股份制试点企业之一[112] - 公司经营范围为房地产开发及商品房销售等多元化业务[113]