财务数据分析 - 2024年上半年营业收入为7.20亿元，同比下降39.00%[12] - 2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为-2.21亿元，同比增加[12] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为1.59亿元，同比增加45.63%[12] - 2024年6月30日归属于上市公司股东的净资产为48.01亿元，较上年度末下降4.40%[12] - 2024年6月30日总资产为239.14亿元，较上年度末下降3.28%[12] - 2024年上半年基本每股收益为-0.15元，同比增加[13] - 2024年上半年加权平均净资产收益率为-4.51%，同比增加0.45个百分点[13] 业务发展 - 公司深刻理解并主动把握房地产行业构建发展新模式带来的战略机遇，以打造国内领先的跨境不动产资产管理平台为目标[16] - 公司拥有一支视野广阔、经验丰富的核心管理团队，并不断吸引适合公司发展需要的各类人才加盟[16] - 公司长期专注于不动产资产管理业务，构建和完善不动产"大资管"体系，建立起较强的"募资、投资、管理、退出"全产业链闭环运作能力[16] - 公司在消费基础设施、仓储基础设施、写字楼、长租公寓及酒店资产管理，大型城市综合体开发、超大型住宅社区建设管理、城市更新及复杂不动产项目续建、改造等方面积累了丰富的行业经验[16] - 公司建立了完善的风险评估与控制体系，对不动产私募基金投资运作、不动产资产管理的各个环节进行全面风险管控[16] - 公司在不动产资产管理业务方面享有良好的品牌声誉，旗下光大安石是国内较早开展不动产基金管理及资产管理业务的企业，在行业内建立了良好口碑[19] - 公司旗下光大安石连续多年蝉联"中国不动产基金综合能力优秀企业"榜首，并获得多项行业荣誉[19] 经营策略 - 公司通过多种举措加大募资力度、加速存量变现,确保信用安全和资金使用效率[20] - 公司持续发力"大资管"业务模式,积极服务企业及项目需求,不断提升市场影响力与行业竞争力[20] - 公司采取有力措施,动态监测评估项目经营表现,优化项目品牌组合,提升消费者满意度和忠诚度[20] - 公司加强在管资产精细化服务,成功引入优质大宗承租方,提升出租率和租户质量[20] - 公司加强内控建设,健全管理制度体系,进一步强化公司内部管理[21] 财务分析 - 报告期内公司营业收入和营业成本同比大幅下降,主要是房地产开发业务结转收入和成本减少[22,23] - 报告期内公司经营活动产生的现金流量净额大幅增加,主要是并表基金光大安石中心项目收到可售写字楼销售款[22,23] - 报告期内公司投资收益大幅改善,主要是上年同期参股企业通过降价销售存货导致投资亏损较大[22,23] 资产负债变动 - 交易性金融资产期末数较上年期末减少57.04%，主要原因是本期处置部分交易性金融资产[1] - 其他流动资产期末数较上年期末增加51.94%，主要原因是本期预缴税费增加[1] - 其他非流动金融资产期末数较上年期末减少59.67%，主要原因是本期处置部分其他非流动金融资产[1] - 短期借款期末数较上年期末减少100.00%，主要原因是本期偿还到期短期银行借款[1] - 预收款项期末数较上年期末减少45.45%，主要原因是本期部分预收款项转入营业收入[1] - 合同负债期末数较上年期末增加164.04%，主要原因是本期并表基金光大安石中心项目收到可售写字楼销售款[1] - 长期应付款期末数较上年期末增加38.72%，主要原因是本期收到物业征收补偿款[1] 其他 - 报告期内公司无房地产储备[4] - 报告期内公司不动产资管业务在管项目共计55个，比年初增加1个[6] - 报告期内公司不动产资产管理业务营业收入共计18,932.92万元[6]

业绩数据 - 2024年1 - 6月合同销售收入2.74亿元，同比增43.85%[2] - 2024年1 - 6月结算收入0.42亿元，同比减89.63%[2] - 2024年1 - 6月出租物业营运收入3.56亿元[5] 面积数据 - 2024年1 - 6月合同销售面积0.67万平方米，同比减30.55%[2] - 2024年1 - 6月结算面积0.18万平方米，同比减91.14%[2] - 截止2024年6月30日受托资产管理类在管面积207.18万平方米，较年初减9.76万平方米[4] 项目与规模数据 - 截止2024年6月30日不动产资管业务在管项目55个，比年初增1个[3] - 截止2024年6月30日投资管理类在管基金规模244.43亿元，较年初不变[3][4] - 截止2024年6月30日公司LP投资余额为62.81亿元，较年初减0.22亿元[4]

债券发行 - 2023年8月发行2023年度第三期中期票据，金额6亿元[2] - 发行利率4.48％，期限1+1年[2] 债券回售与兑付 - 回售有效申报数量6亿元[2] - 2024年8月7日完成回售及本息兑付，金额6.2688亿元[2]

融资与担保 - 2024年7月18日光大嘉宝股东大会通过朝天门项目对外融资及担保议案[2] - 光控兴渝同日与渣打银行等签10.3亿元《银团贷款协议》，期限36个月及18个月展期[2] - 贷款用于偿还现有银行贷款，公司无需为其提供连带责任担保[2][3] 担保情况 - 截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总额8亿元，占净资产值15.93%[3]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为45人[4] - 出席会议股东所持表决权股份占比34.1234%[4] - 公司在任董事8人出席6人，监事3人全出席[9] 议案表决情况 - 《同意朝天门项目对外融资》等两议案A股同意比例99.3427%[7][8] - 5%以下股东两议案同意比例95.4752%[10] - 议案1子议案均表决通过，对中小投资者单独计票[11]

股东大会信息 - 董事会于股东大会召开十五日前公告通知股东[4] - 现场会议2024年7月18日13:30召开，网络投票9:15至15:00[4] - 45人参会，代表511,743,805股，占比34.1234%[5] 议案表决情况 - 《同意朝天门项目对外融资》同意票占99.3427%[8] - 《同意公司为朝天门项目对外融资提供担保》同意票占99.3427%[8]

股权结构 - 公司实缴上海雷泰份额占比约34.69%[6] - 珠海安石宜达实缴上海雷泰份额占比约65.31%[15] - 公司及控股子公司合计持有安石宜达38.5%合伙份额[15] 项目融资与担保 - 朝天门项目融资总额不超过21.3亿元，借款利率不超过4.5%/年，期限不超过15年[7] - 公司为光控兴渝融资提供连带责任担保，金额不超过21.3亿元本金及利息[7] - 光控兴渝以年化0.5%的利率向公司支付担保费用[8] 公司与子公司数据 - 2024年3月31日公司资产总额136,765.05万元，负债96,214.57万元，净额40,550.47万元[17] - 2024年1 - 3月公司净利润为 - 1,722.22万元[17] - 2024年3月31日光控新业资产28.46万元，负债2,231.03万元，净额 - 2,202.57万元[17] - 2024年1 - 3月光控新业净利润为 - 169.52万元[17] 项目情况 - 朝天门项目一期计容建筑面积7.34万平方米，二期10.94万平方米[12] - 截至2023年12月31日，朝天门项目商业部分出租率约97.01%[12] 会议与担保总额 - 2024年7月2日董事会通过朝天门项目对外融资担保议案[20] - 截止会议召开日，公司及控股子公司对外担保总额29.3亿元，占比58.34%[22] - 公司对并表单位担保总额21.3亿元，占比42.41%[22] - 公司目前无逾期担保情形[22] 注册资本 - 光控兴渝注册资本47,850万元[10] - 光控新业注册资本49,650万元[13]

净利润和扣非净利润 - 公司预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-20,000万元，上年同期为-34,112.17万元[4] - 公司预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-19,000万元[4] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为-34,112.17万元，扣除非经常性损益后的净利润为-36,427.30万元[8] 每股收益 - 上年同期每股收益为-0.23元[8] 业绩预亏原因 - 本期业绩预亏的主要原因是并表基金项目财务表现亏损及不动产投资业务确认投资损失[9] 业绩预告信息 - 业绩预告为公司财务部门的初步测算数，未经会计师事务所审计[7] - 业绩预告期间为2024年1月1日至2024年6月30日[5]

业绩总结 - 截至公告日公司累计收到征收补偿款198,854,601元，已收全部款项[3] 事件进展 - 2023年8月3日股东大会通过签署征收补偿协议议案[2] - 2023年8月17日签署《征收补偿协议》[2] - 截至2024年1月26日收到前三笔补偿款178,969,140元[2] - 近日收到最后一笔补偿款19,885,461元[3]

会议情况 - 公司第十一届董事会第十四次（临时）会议于2024年7月2日召开[1] - 应参加董事8人，实际参加8人[1] 议案审议 - 审议通过朝天门项目对外融资议案，8票赞成[1] - 审议通过为朝天门项目融资提供担保议案，8票赞成[1] - 审议通过召开2024年第四次临时股东大会通知，8票赞成[2]