公司核心业务与经营状况 - 报告期内公司核心业务体系涵盖商业运营管理、物业租赁及房屋销售三大板块，在行业深度调整期实现稳健发展 [4] - 商业运营管理业务致力于通过专业运营与精细化管理为商业项目资产增值，进而获得管理服务收入 [5] - 物业租赁业务聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目，通过“业态优化+租户赋能+精细化运营”策略提升运营质量，核心项目出租率保持较高水平 [6] - 房屋销售业务主要推进北京阳光上东项目车位销售及成都锦尚项目商办写字楼销售，旨在加速去化、保障现金流回笼并优化资产结构 [7][8] 2025年度主要财务数据 - 2025年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为-21,820.99万元（即亏损约2.18亿元） [16][40] - 2025年年末合并报表未分配利润为53,861.96万元，母公司报表未分配利润为93,091.53万元 [16][40] - 2025年度经审计的利润总额为-228,112,176.16元，净利润为-218,209,909.77元，扣除非经常性损益后的净利润为-225,325,641.87元 [30] - 扣除后的营业收入为332,736,898.94元，期末归属于上市公司股东的净资产为2,077,354,571.35元 [30] 控制权变更 - 2025年11月13日，京基集团以2.42元/股的价格向刘丹女士转让其持有的公司股份74,991,331股（占公司总股本10%），交易对价总额为181,479,021.02元 [11] - 2026年1月14日，京基集团以2.9元/股的价格向刘丹女士转让其持有的公司股份149,779,669股（占公司总股本19.97%），交易对价总额为434,361,040.1元 [11] - 2026年1月29日股份过户完成，刘丹女士共计持有公司224,771,000股股份，占公司总股本29.97%，成为公司控股股东、实际控制人 [11][12] 董事会决议与利润分配 - 公司第十届董事会第三次会议于2026年2月10日召开，审议通过了包括年度报告、利润分配方案、估值提升计划等在内的多项议案 [12][13][15][27] - 由于2025年度公司亏损，未达到《公司章程》规定的现金分红条件，公司2025年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [3][16][36][40] - 董事会审议通过了《关于拟申请撤销公司股票退市风险警示的议案》，因公司2025年年度报告表明公司不存在相关规则中规定的需要实施退市风险警示或其他风险警示的情形 [30][31] 估值提升计划 - 因公司股票在2025年1月1日至2025年12月31日期间，连续12个月每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股净资产，触发了制定估值提升计划的情形 [47][48] - 计划具体措施包括：聚焦商业物业主业提升经营质量；积极寻求产业拓展机会；加强与控股股东沟通以稳定市场信心；强化投资者关系管理；完善信息披露机制 [50][51][52][53][55] - 新控股股东刘丹女士承诺其持有的公司股票自2026年1月29日起36个月内不减持，并出具了《关于提供财务支持的承诺函》 [52] 资产价值变动与减值准备 - 截至2025年12月31日，公司投资性房地产账面价值30.39亿元，2025年度产生公允价值变动损失0.99亿元（税前），主要因部分项目市场价格下降所致 [87] - 该公允价值变动损失将减少公司2025年度合并报表归属于母公司股东的净利润0.75亿元 [88] - 2025年1-12月公司计提资产减值准备损失2,560.90万元，其中信用减值损失77.08万元，资产减值损失2,483.82万元 [91] - 计提资产减值准备共计减少2025年度归属于母公司所有者的净利润2,242.36万元，占公司2025年度归属于母公司所有者的净利润绝对值的比例为10.28% [94] 年度股东会安排 - 公司定于2026年3月6日15:00召开2025年年度股东会，会议地点为深圳市罗湖区深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 [61][63][67] - 会议将采用现场表决与网络投票相结合的方式召开，股权登记日为2026年2月27日 [63] - 会议审议事项包括《2025年度董事会工作报告》、《2025年年度报告》及其摘要、《关于公司2025年度利润分配方案》等议案 [68][69]

公司股价与交易表现 - 2025年1月7日盘中，上海临港股价上涨2.05%，报11.97元/股，总市值301.94亿元 [1] - 当日成交额2.50亿元，换手率0.88% [1] - 当日主力资金净流出2725.10万元，特大单净卖出941.54万元，大单净卖出1783.55万元 [1] - 公司股价年初以来上涨2.31%，近5个交易日上涨1.44%，近20日上涨2.92%，近60日下跌1.24% [1] 公司基本业务与行业 - 公司全称为上海临港控股股份有限公司，成立于1994年11月24日，于1994年3月24日上市 [1] - 公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资 [1] - 主营业务收入构成为：房屋租赁53.61%，房屋销售38.46%，其他(补充)7.93% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [1] - 公司所属概念板块包括房屋租赁、园区开发、创投、沪自贸区、上海国资等 [1] 公司股东与财务表现 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为6.38万户，较上期增加3.37% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入38.02亿元，同比减少4.94% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润11.03亿元，同比增长78.30% [2] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派发现金红利37.00亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金红利15.13亿元 [3]

公司近期动态 - 公司于2025年12月19日以现场结合通讯方式召开了第十届第十三次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了《关于使用公积金弥补亏损的议案》等文件 [1] 公司经营与财务概况 - 公司2025年1至6月份的营业收入主要来源于房屋销售，占比高达95.28% [1] - 公司其他业务收入占比较小，物业管理占比3.66%，租赁收入占比0.46%，代建项目管理费收入占比0.13%，其他业务占比0.46% [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为40亿元 [1]

股价表现与交易情况 - 11月20日盘中上涨2.03%，报12.05元/股，成交1.52亿元，换手率0.67%，总市值227.79亿元 [1] - 当日主力资金净流出293.22万元，特大单与大单买卖占比分别为买入2.99%/卖出3.23%和买入22.92%/卖出24.62% [1] - 今年以来股价上涨61.74%，近5日、20日、60日分别上涨0.67%、9.45%、25.65% [1] - 今年以来16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净买入-2.80亿元，买入总计2.59亿元（占成交额6.82%），卖出总计5.40亿元（占成交额14.20%） [1] 公司基本情况 - 公司主营业务涉及房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块 [1] - 主营业务收入构成为房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括卫星导航、卫星互联网、创投等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数13.21万，较上期增加124.95%，人均流通股14309股，较上期减少56.16% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股2466.42万股，较上期增加1304.61万股 [3] - 申万宏源证券有限公司持股1971.86万股，较上期减少577.77万股，南方中证房地产ETF发起联接A持股1454.07万股，较上期减少14.41万股 [3] - 南方中证1000ETF退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月实现营业收入3.17亿元，同比减少4.37%，归母净利润-1980.02万元，同比增长82.94% [2] - A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现与交易情况 - 11月19日盘中下跌2.11%，报12.06元/股，成交1.14亿元，换手率0.49%，总市值227.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出1680.51万元，特大单净卖出1952.17万元（买入483.67万元，卖出2435.84万元），大单净买入271.66万元（买入2445.17万元，卖出2173.51万元） [1] - 今年以来股价上涨61.88%，近5个交易日上涨10.85%，近20日上涨1.52%，近60日上涨36.27% [1] - 今年以来16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净买入-2.80亿元，买入总计2.59亿元（占总成交额6.82%），卖出总计5.40亿元（占总成交额14.20%） [1] 公司基本情况 - 公司全称为北京万通新发展集团股份有限公司，成立于1998年12月30日，于2000年9月22日上市 [1] - 主营业务涉及房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块 [1] - 主营业务收入构成为：房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括卫星导航、创投、卫星互联网、中盘、半导体等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，股东户数13.21万，较上期增加124.95%，人均流通股14309股，较上期减少56.16% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第五大股东，持股2466.42万股，较上期增加1304.61万股 [3] - 申万宏源证券有限公司为第七大股东，持股1971.86万股，较上期减少577.77万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第九大股东，持股1454.07万股，较上期减少14.41万股，南方中证1000ETF退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月实现营业收入3.17亿元，同比减少4.37%，归母净利润-1980.02万元，同比增长82.94% [2] - A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价与交易表现 - 11月17日盘中股价下跌2.01%至13.18元/股，成交金额4.16亿元，换手率1.30%，总市值332.46亿元 [1] - 当日主力资金净流出2640.12万元，特大单净卖出3135.86万元，大单净买入495.74万元 [1] - 公司今年以来股价上涨33.13%，近5个交易日上涨10.11%，近20日上涨10.94%，近60日上涨42.49% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，主营业务收入构成为房屋租赁53.61%、房屋销售38.46%、其他业务7.93% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括国资改革、园区开发、自由贸易港、氢能源、沪自贸区等 [1] 股东与财务业绩 - 截至9月30日股东户数为6.38万户，较上期增加3.37% [2] - 2025年1-9月实现营业收入38.02亿元，同比减少4.94%，归母净利润11.03亿元，同比增长78.30% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现37.00亿元，近三年累计派现15.13亿元 [3]

公司近期动态 - 公司于2025年11月10日召开第十届第十一次董事会会议，审议了关于制定、废止及修订部分制度的议案 [1] - 截至公告发布时，公司市值为47亿元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入95.28%来源于房屋销售 [1] - 物业管理收入占比为3.66% [1] - 租赁收入与其他业务收入占比均为0.46% [1] - 代建项目管理费收入占比为0.13% [1]

公司治理动态 - 公司于2025年11月7日以现场及通讯形式召开了第十三届第二十次董事会临时会议 [1] - 会议审议了关于修订董事会审计与内控委员会实施细则的议案 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入构成为房屋销售收入占比77.87% [1] - 2025年1至6月份其他业务收入占比18.41% [1] - 2025年1至6月份租赁及其他收入占比3.72% [1] - 截至发稿时公司市值为107亿元 [1] 行业新闻 - 卢浮宫被盗文物无保险事件引发关注 [1] - 国内艺术品保险市场规模约为48亿元 [1] - 保险企业反映艺术品保险定价困难导致市场发展面临挑战 [1]

公司融资与担保 - 公司全资子公司信达重庆引入优先级合伙人设立合伙企业，参与西安市枣园村城中村改造DK14保回迁项目 [1] - 合伙企业由信达重庆并表，信达重庆作为劣后级合伙人，对优先级合伙人的收益提供差额补足义务并承担份额回购义务 [1] - 公司为上述义务提供连带责任保证担保，担保金额不超过14862万元，保证期间为相关义务履行期限届满之日起3年 [1] 公司财务状况 - 公司对外担保余额为182.68亿元，占公司最近一期经审计净资产的76.63% [1] - 公司2025年1至6月份营业收入构成为：房屋销售收入占比77.87%，其他业务占比18.41%，租赁及其他占比3.72% [1] - 公司当前市值为107亿元 [1] 行业动态 - 多地出现"负电价"现象 [2]

公司销售业绩 - 2025年前三季度累计实现房地产销售面积约41.32万平方米 [1] - 2025年前三季度累计销售金额约75.58亿元 [1] - 销售金额中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元 [1] 公司收入结构 - 2025年1至6月份房屋销售收入占比77.87% [1] - 2025年1至6月份其他业务收入占比18.41% [1] - 2025年1至6月份租赁及其他收入占比3.72% [1]