信息披露 - 北京电控不存在与电子城高科有关应披露而未披露的重大信息[1] 股票交易 - 北京电控及其一致行动人、推荐任职董监在股票异常波动期无买卖公司股票行为[1]

股票交易异常波动 - 公司股票在2025年8月11日、8月12日、8月13日连续3个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20% [1] - 属于上海证券交易所交易规则规定的股票交易异常波动情形 [1] 公司自查及信息披露 - 经公司自查并向控股股东征询确认 除已披露的信息外 公司及控股股东不存在影响公司股票交易异常波动的应披露而未披露的重大信息 [1]

板块整体表现 - 房地产开发板块当日上涨0.32% 领涨股为万通发展(代码600246) 涨幅达9.97% [1] - 上证指数报收3683.46点 单日涨幅0.48% 深证成指报收11551.36点 单日涨幅1.76% [1] - 板块内10只个股涨幅超3% 其中万通发展 衢州发展 电子城涨幅均超9.9% [1] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股包括万通发展(收盘价10.15元 成交量299.96万手) 衢州发展(收盘价4.53元 成交量41.78万手) 电子城(收盘价6.31元 成交量52.41万手) [1] - 跌幅前列个股包括深物业A(代码000011 跌幅3.71%) 中洲控股(代码000042 跌幅2.24%) 北辰实业(代码601588 跌幅2.11%) [2] - 成交额居前个股为万通发展(28.51亿元) 张江高科(36.92亿元) 沙河股份(8.67亿元) [1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出9.1亿元 游资资金净流入7667.68万元 散户资金净流入8.33亿元 [2] - 万通发展获主力净流入1.35亿元 净占比4.74% 但游资净流出9117.32万元 [3] - 电子城获主力净流入6247.75万元 净占比18.94% 合肥城建获主力净流入5706.16万元 净占比15.18% [3] - 福星股份 衢州发展 金地集团均获超千万元主力净流入 净占比分别为7.04% 8.96% 5.2% [3]

房地产股普涨表现 - A股市场房地产股出现普遍上涨行情 其中沙河股份涨停 电子城触及涨停 万通发展涨超6% 深振业A涨超4% 上实发展涨超2% [1] - 沙河股份(000014)涨幅达10.04% 总市值34.49亿元 年初至今累计上涨29.66% [2] - 电子城(600658)涨幅9.96% 总市值64.21亿元 年初至今累计上涨31.05% [2] 重点个股涨幅数据 - 万通发展(600246)上涨6.20% 总市值168亿元 年初至今涨幅19.60% [2] - 深振业A(000006)上涨4.42% 总市值95.58亿元 年初至今下跌3.28% [2] - 上实发展(600748)上涨2.11% 总市值71.57亿元 年初至今上涨7.78% [2] 其他表现突出个股 - *ST南置(002305)上涨2.93% 总市值60.87亿元 年初至今大幅上涨76.38% [2] - 深深房A(000029)上涨1.77% 总市值221亿元 年初至今累计上涨44.95% [2] - 中洲控股(000042)上涨1.48% 总市值59.37亿元 年初至今接近翻倍 涨幅达99.78% [2] - 天保基建(000965)上涨1.34% 总市值50.50亿元 年初至今上涨52.07% [2]

董事会监事会延期换届 - 公司第十二届董事会、监事会任期将于2025年8月18日届满 [1] - 因监事会改革和董事会候选人提名工作尚未完成，决定延期进行换届选举 [1] - 董事会各专门委员会和高级管理人员的任期将相应顺延 [1] 现任管理层职责延续 - 现任董事会、监事会成员及高级管理人员将继续依法履行职责直至换届完成 [1] - 延期换届不会影响公司正常运营 [1] 后续工作安排 - 公司将积极推进换届选举相关工作 [1] - 完成换届后将及时履行信息披露义务 [1]

董事会与监事会换届 - 公司第十二届董事会、监事会任期于2025年8月18日届满[1] - 拟延期换届，任期顺延[1] - 换届前第十二届相关人员继续履职[1] - 延期换届不影响公司正常运营[1] - 将推进换届并履行信息披露义务[1]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

2024年度A股CFO数据报告 CFO薪酬概况 - 2024年A股上市公司财务总监CFO群体薪酬规模合计达42.70亿元，平均年薪为81.48万元 [1] - 薪酬最高的是新城控股管有冬，达到338.41万元，去年新城控股营收下滑25.3%，净利润增长2.1% [7] - 薪酬最低的是云南城投巩明，仅为18.23万元，是唯一一位薪酬低于30万元的财务总监 [8] 行业分布 - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场均值 [1] - 去年有36家房地产公司陷入亏损，占比达到55%，万科亏损最严重，达到494.78亿元 [8] 年龄分布 - 50（含）岁以上是主力人群，人数达到34位，占比达到52% [1] - 40（含）-50岁占比达到29%，30（含）-40岁的CFO占比仅为4.5% [1] 学历分布 - 以本科为主，占比达到60%，其次是硕士，达到34%，专科占比仅为4.6% [3] 薪酬区间 - 50万（含）-100万年薪占比最大，达到44% [5] - 100万（含）-200万年薪占比为30%，30万（含）-50万年薪占比15% [5] - 有6名财务总监薪酬超过200万元，占比为9% [5] 薪酬变动 - 去年有35位财务总监薪酬在上涨，占比达到53% [8] - 涨薪金额最大的是新黄浦苏刚，涨薪40.3万元至212.8万元 [7][8] - 降薪金额最大的是华发股份罗彬，从442万降至225.7万元 [8] 公司表现与CFO薪酬 - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，去年营收减少43.3%，亏损20.25亿元 [7] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [7] - 华夏幸福财务总监钟坚加薪5.33万元至145.33万元，去年亏损48.17亿元 [9] - 电子城财务总监朱卫荣降薪56.3万元至148.44万元，去年亏损15.8亿元 [9]

股价表现 - 截至2025年8月7日收盘 电子城报收于5 27元 上涨4 15% 换手率5 13% 成交量57 44万手 成交金额3 02亿元 [1] 资金流向 - 今日主力资金净流入1457 22万元 占比成交额4 83% [1] - 超大单净流出393 09万元 占成交额1 3% [1] - 大单净流入1850 31万元 占成交额6 13% [1] - 中单净流出1351 94万元 占成交额4 48% [1] - 小单净流出105 27万元 占成交额0 35% [1] 财务表现 - 2025年一季报营业总收入2 81亿元 同比减少73 26% [1] - 归属净利润6699 53万元 同比减少185 67% [1] - 扣非净利润7005 38万元 同比减少190 03% [1] - 流动比率1 562 速动比率0 444 资产负债率64 13% [1] 公司基本信息 - 北京电子城高科技集团股份有限公司成立于1986年 位于北京市 从事房地产业 [1] - 注册资本111858 5045万人民币 实缴资本111858 5045万人民币 [1] - 法定代表人齐战勇 [1] 公司商业活动 - 共对外投资20家企业 [2] - 参与招投标项目48次 [2] - 拥有商标信息258条 行政许可11个 [2]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]