业绩数据 - 2025年一季度营业总收入2.81亿元[1] - 2025年一季度竣工面积约15.39万平方米[1] - 2025年一季度签约销售面积约0.58万平方米[1] - 2025年一季度签约销售金额0.41亿元[1] 资金与项目 - 2024年7月2日完成13亿元中期票据和15亿元超短期融资券有效注册[2] - 中期票据已完成10.80亿元发行[2] - 超短期融资券在注册额度内分期滚动发行[2] 公司策略 - 2023年起无新增土地储备[1] - 由重资产开发向轻资产运营模式转型[1] - 京外项目全力去化，京内项目长期自持与运营[2]

担保情况 - 公司为北京电子城（南京）有限公司本次担保金额1.6亿元[1] - 截止公告日，为南京公司实际发生担保金额7.76亿元[1] - 截至6月30日，上市公司及其控股子公司对外担保总额19.833963亿元，占比32.20%[2] - 担保协议所担保债权最高本金余额为1.6亿元[8] - 截至2025年6月30日，公司对子公司实际担保总额17.044298亿元，占比27.67%[12] - 截至公告披露日，公司不存在逾期担保情形[12] 保证金情况 - 2018年7月南京公司缴纳4亿元保证金，截止2025年5月31日，剩余1.6亿元未达退还条件[3] - 2025年6月16日南京公司收到退还的1.6亿元保证金，已质押给中国银行[4] 南京公司业绩 - 2025年3月31日南京公司资产总额28.662927亿元，负债13.446228亿元，净额15.216699亿元，营收1214.07万元，净利润 - 1555.36万元[7] - 2024年12月31日南京公司资产总额28.752376亿元，负债13.380142亿元，净额15.372234亿元，营收3971.23万元，净利润 - 4.426399亿元[7]

人事变动 - 2025年7月30日公司董事会审议通过聘任吴敌为财务总监[1] - 原财务总监朱卫荣因工作安排辞职[1] 新财务总监信息 - 吴敌任期至第十二届董事会任期届满[2] - 吴敌曾任多家公司财务相关职务[3] - 截止公告日吴敌未持股且无关联关系，符合任职条件[3]

公司决策 - 2025年7月30日召开第十二届董事会第四十六次会议，7位董事全到[1] - 审议通过聘任吴敌为财务总监，原朱卫荣因工作安排辞职[2][3] - 审议通过为南京子公司银行履约保函提供连带责任保证担保[3]

人员变动 - 财务总监朱卫荣因工作安排于2025年7月18日辞职[1] - 原定任期到期日为2025年8月18日[1] - 辞职后不再担任公司及控股子公司任何职务[1] 其他情况 - 所负责工作已完成交接，不影响公司正常经营[1] - 截至公告披露日未持有公司股份，无未履行公开承诺事项[1][2]

融资计划 - 公司计划注册发行中期票据及超短期融资券，已通过董事会和股东大会审议 [1][2] - 中国银行间市场交易商协会接受公司发行超短期融资券，注册金额为人民币5亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效 [2] 发行详情 - 公司发行了"北京电子城高科技集团股份有限公司2025年度第一期超短期融资券"，代码为012581656 [3] - 融资券期限为248日，起息日为2025年7月15日，兑付日为2026年3月20日 [3] - 计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，发行利率为1.87%，发行价格为100元/百元 [3] 承销机构 - 簿记管理人和主承销商均为中信银行股份有限公司 [3] - 联席主承销商为北京银行股份有限公司 [3]

融资券发行计划 - 2024年7月通过发行超短期融资券议案[1] - 协会接受注册金额5亿元，有效期2年[1] 融资券发行情况 - 2025年7月14日发行第一期超短期融资券[2] - 期限248日，起息日7月15日，兑付日2026年3月20日[2] - 计划和实际发行总额均为5亿元，利率1.87%[2] 融资券相关机构 - 簿记管理人和主承销商为中信银行，联席主承销商为北京银行[3] 融资券公告信息 - 公告日期为2025年7月15日[4]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-19,000万元至-13,000万元，同比增亏 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,000万元至-16,000万元 [1] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-4,845.42万元，扣非净利润为-5,056.36万元 [1][2] 业绩预亏原因 - 产业园区项目采取以价换量策略，销售业务毛利率下滑 [2] - 商业、办公产品投入运营后费用性支出增加 [2] - 本期交付的产业园区产品毛利率与去年同期存在差异 [2] - 行业面临存量大、去化周期长、价格下行压力 [2] 公司应对措施 - 加大产业园区项目招商力度，提升存量资产去化 [2] - 加快科技产业服务、信息与数字化服务等业务提质增效 [2] - 推进精细化经营管理，推动高质量发展 [2] 历史财务数据 - 上年同期利润总额为262.03万元 [1] - 上年同期每股收益为-0.04元 [2]

财务数据关键指标变化 - 预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-19000万元至-13000万元，与上年同期相比增亏[4] - 预计2025年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22000万元至-16000万元[4] - 上年同期利润总额为262.03万元[5] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-4845.42万元[5] - 上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5056.36万元[5] - 上年同期每股收益为-0.04元[7] 业绩预告信息 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[4] - 预告数据为初步测算，准确财务数据以2025年半年度报告为准[10] 管理层讨论和指引 - 业绩预亏主因是产业园区市场调整，销售业务毛利率下滑、费用性支出增加、各期产品毛利率有差异[8] - 公司将加大招商力度提升存量资产去化，加快业务提质增效[8]

地产股表现 - 南山控股实现7天4板连续涨停走势 [1] - 渝开发收获4连板表现 [1] - 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股触及涨停板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、信达地产等多只地产股涨幅超过5% [1] - 绿地控股盘中录得涨停表现 [1] - 荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股跟涨 [1] - 房地产行业主力资金净流入规模达9.17亿元 板块整体上涨1.68% [2] - 招商蛇口、金地集团、南山控股等个股资金净流入规模居前 [2] 政策支持 - 上半年各地推出至少150余条住房公积金优化政策 包括异地互认等创新举措 [1] - 优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴、下调房贷利率等组合措施形成"稳楼市"效应 [1] - 住房城乡建设部调研组强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地运用调控政策自主权 [1] - 政策实施要求因城施策、精准施策 提升系统性和有效性 [2] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"满足新期待 [2] - 多管齐下稳定市场预期、激活消费需求、优化供给结构、化解潜在风险 [2] - 推动房地产市场实现止跌回稳目标 [2]