会议情况 - 公司第十一届董事会第六次会议于2025年4月28日通讯表决召开[2] - 董事会8名董事，8人实际参与表决[2] 议案通过 - 2025年第一季度报告议案8票同意全票通过[3] - 分公司注销议案8票同意全票通过[5]

财务表现 - 公司2025年一季度实现营业收入57.65亿元，同比增长1159.37% [1] - 归母净利润为4.60亿元，较上年同期实现扭亏 [1] - 营收和利润改善主要受益于项目结转加快，中企云萃森林东区正式交房 [1] - 截至2024年末，公司货币资金178.44亿元，一年内到期的有息债务12.56亿元，财务资金状况整体健康 [2] 项目交付与产品力 - 中企云萃森林西区于2024年12月提前100多天交付，东区于2025年2月提前交付，累计交付面积105164.6平方米 [1] - 公司未来将聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的设计与产品配置 [1] 资产管理板块 - 截至2024年末，公司运营资产可租赁规模达80余万平方米，出租率维持较高水平，累计租金收入6.47亿元 [2] - 2025年一季度，中企国际金融中心和中企财富世纪大厦招商落地面积1.65万平方米 [2] - 资产板块将持续聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，强化安商稳商 [2] 融资情况 - 2025年初公司发行非公开发行公司债券(第一期)，融资规模15.20亿元，票面利率1.88%，创公司融资产品最低利率 [2] 城市生活服务板块 - 子公司新弘农业凭借全链条运营模式和高品质服务标准，成功签约上海建筑设计研究院有限公司 [3] - 2024年都市农业板块营业收入3.20亿元，同比增长41.98% [3] 物业管理 - 2025年一季度，古北物业中标东岸滨江综合养护项目，在城市综合养护领域取得突破 [3] - 截至2024年末，古北物业管理项目总数近300个，管理建筑面积逾2500万平方米，涵盖多种物业类型 [3]

项目开发 - 2025年第1季度主要开发项目4个，新开工0个，新竣工1个，无新增储备[3] - 项目规划占地16.43万平方米，总建面45.32万平方米[3][4] 销售业绩 - 2025年第1季度签约面积14,196.05平方米，金额85,064.29万元[6] - 签约面积同比增45.60%，金额同比增42.76%[7] - 权益签约金额75,341.30万元[7] 出租业绩 - 2025年第1季度主要项目出租租金收入14,566.75万元[9] - 各项目出租率多为100%，部分出租率66.38%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期为57.65亿元人民币，比上年同期增长1,159.37%[5] - 2025年第一季度营业总收入为57.65亿元人民币，同比增长1160%[17] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.6亿元人民币，上年同期为亏损2.14亿元人民币[5] - 2025年第一季度净利润为8.17亿元人民币，相比2024年同期的亏损2.08亿元实现扭亏为盈[18] - 归属于母公司股东的净利润为4.6亿元人民币，相比2024年同期的亏损2.14亿元显著改善[18] - 基本每股收益为0.08元/股，相比2024年同期的-0.04元实现增长[19] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度营业成本为38.06亿元人民币，占营业总成本的82%[17] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-0.929亿元人民币，比上年同期的-10.28亿元人民币有所改善[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-9290万元人民币，较2024年同期的-10.28亿元有所收窄[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为13.38亿元人民币，同比增长5%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为2171万元人民币，相比2024年同期的-1580万元有所改善[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.59亿元人民币，相比2024年同期的-1.55亿元大幅改善[21] - 期末现金及现金等价物余额为189.11亿元人民币，较期初增加11.88亿元[21] 资产和负债变化 - 货币资金从2024年12月31日的178.44亿元增加到2025年3月31日的190.32亿元，增长6.7%[13] - 存货从2024年12月31日的246.70亿元减少到2025年3月31日的210.72亿元，下降14.6%[13] - 流动资产合计从2024年12月31日的438.62亿元减少到2025年3月31日的414.92亿元，下降5.4%[14] - 投资性房地产从2024年12月31日的97.26亿元减少到2025年3月31日的96.28亿元，下降1.0%[14] - 合同负债从2024年12月31日的88.69亿元大幅减少到2025年3月31日的44.14亿元，下降50.2%[14] - 应交税费从2024年12月31日的13.24亿元增加到2025年3月31日的20.22亿元，增长52.7%[14] - 长期借款从2024年12月31日的1041.89亿元略微减少到2025年3月31日的1041.12亿元，下降0.07%[15] - 应付债券从2024年12月31日的1077.17亿元增加到2025年3月31日的1229.35亿元，增长14.1%[15] 股东权益和收益率 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为147.94亿元人民币，比上年度末增长3.21%[6] - 加权平均净资产收益率本报告期为3.16%，上年同期为-1.46%[6] - 归属于母公司所有者权益从2024年12月31日的1433.38亿元增加到2025年3月31日的1479.38亿元，增长3.2%[15] - 少数股东权益从2024年12月31日的26.29亿元增加到2025年3月31日的29.87亿元，增长13.6%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为854.13万元人民币，主要包括政府补助422.92万元人民币和其他营业外收入674.72万元人民币[7][8] 股东结构 - 上海地产（集团）有限公司为公司第一大股东，持股比例为65.21%[10] - 华润置地控股有限公司为公司第二大股东，持股比例为6.82%[10] - 上海国盛（集团）有限公司为公司第三大股东，持股比例为2.99%[10] 总资产变化 - 总资产本报告期末为544.97亿元人民币，比上年度末减少4.02%[6]

文章核心观点 中华企业2024年年报显示公司在行业深度调整中围绕战略部署推动高质量发展，在产品交付、销售、多元业务及财务等方面表现良好，未来将紧跟行业变化推动长期稳健发展 [2][7] 公司业绩表现 - 2024年实现营业收入69.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为143.34亿元，上市以来累计现金分红43.41亿元 [2] - 2024年累计实现签约销售金额58.16亿元，第四季度单季度签约金额20.57亿元，同比增长35.91% [4] 产品交付与质量 - 国家重视交付工作，公司响应号召优化产品结构、推进项目建设，重视产品质量，结合市场和客户需求升级产品体系 [3] - 光华雅境项目采用前沿技术获2024上海市优秀工程勘察设计奖二等奖 [3] - 中企·云萃森林两个地块提前100多天交付，累计交付面积105164.6m² [3] 多元业务发展 都市农业板块 - 持续深耕，深化产业链布局，拓展市场，提升供应链管理水平 [5] - 子公司新弘农业产能跃升，净菜业务打入市场，2024年该板块营业收入3.20亿元，比上年增加41.98% [5] 物业服务板块 - 2024年在管项目296个，管理面积2550万平方米，营业收入显著增长 [6] - 古北物业集团（筹）管理的18个项目获“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”殊荣 [6] 资产管理板块 - 聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，提升管理效能 [6] - 2024年末运营资产可租赁规模80余万平方米，出租率较高，累计租金收入6.47亿元 [6] - 推进低效资产处置，优化资产结构，实现资产成交额与溢价收入双增长 [6] 财务状况 - 2024年全年经营活动净现金流23.53亿元，年末货币资金余额178.44亿元 [7] - 剔除预收账款的资产负债率63.98%、净负债率27.85%、现金短债比14.11，“三道红线”保持绿档 [7] - 有息负债平均利率从4.34%降至3.87% [7] - 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），实际发行总规模31.5亿元，票面利率2.40%，认购倍数近3.8倍 [7] 未来展望 - 紧跟行业变化，推动各项目保质交付，深化新赛道培育和布局，融入城市更新建设 [7]

融资计划 - 2025年度新增对外融资总额不超64亿元[2][3] - 融资方式包括综合授信等多种形式[2] - 担保方式有实物和股权资产抵押担保等[4][5] 融资主体与授权 - 融资主体为公司及子公司[6] - 董事会提请授权经营层处理融资事宜[6] - 融资计划须经股东大会审议通过[8]

财务审计 - 审计中华企业2024年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 公司董事会负责建立健全和有效实施内部控制并评价其有效性[4] - 注册会计师对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露非财务报告内部控制重大缺陷[5] 审计结果 - 中华企业于2024年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[8] 其他信息 - 报告日期为2025年4月15日[11] - 涉及金额为人民币15900.0000万[12]

业绩数据 - 2024年度公司营业收入为695,896.56万元，房地产开发产品收入占约75.83%[7] - 2024年末公司资产总计567.78亿元，较上年末下降5.74%[25] - 2024年末负债合计398.15亿元，较上年末下降7.51%[28] - 2024年末所有者权益合计169.63亿元，较上年末下降1.29%[28] - 2024年度土地增值税金额为56,633.70万元[9] - 行业总收入本期为6,958,965,588.61元，上期为13,187,448,289.13元[36] - 营业利润本期为498,720,899.25元，上期为1,024,650,455.15元[36] - 净利润本期为66,995,207.33元，上期为454,939,841.23元[36] 资产负债情况 - 2024年末流动资产合计438.62亿元，较上年末下降6.89%[25] - 2024年末非流动资产合计129.15亿元，较上年末下降1.62%[25] - 2024年末流动负债合计181.85亿元，较上年末下降32.61%[28] - 2024年末非流动负债合计216.29亿元，较上年末增长34.64%[28] - 2024年末货币资金为178.44亿元，较上年末下降3.55%[25] - 2024年末存货为246.70亿元，较上年末下降8.54%[25] - 2024年末应付债券为107.72亿元，较上年末增长97.25%[28] 财务审计与编制 - 审计认为公司2024年财务报表在重大方面按企业会计准则编制[4] - 管理层负责按准则编制财务报表并评估持续经营能力[12] - 治理层负责监督公司财务报告过程[12] - 财务报表编制遵循财政部颁布的企业会计准则及证监会相关规定[62] 会计政策 - 房地产开发项目销售满足条件时确认收入[7] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[101] - 金融资产和负债有不同初始分类和计量方式[81][83] - 公司在客户取得商品或服务控制权时确认收入[149] 股权与股本 - 2005年股权分置改革，流通股股东获股份对价[54] - 2014年按每10股送2股红股[54] - 2018年上海地产集团认缴新增注册资本[55] - 2018年向特定投资者定向发行股份[56] - 2019年以资本公积金转增股本[57] - 截至2024年12月31日，公司注册资本为6,046,135,331.00元[57]

公司治理 - 2024年召开董事会5次、股东大会1次，独立董事均亲自出席[5] - 2024年独立董事出席审计等委员会会议，现场办公3次[6][11] 财务相关 - 2024年无资金占用，对外担保合规[13] - 制订2023年度利润分配预案，派现169,291,789.3元[19] 其他事项 - 2024年及时合规披露业绩预告，未更正[16] - 聘请立信为2024年度审计机构[17] - 2024年实施会计政策变更，程序合规[23]

公司治理 - 2024年召开董事会6次，独立董事出席6次[5] - 2024年独立董事出席各委员会会议共5次[6] - 2024年独立董事现场办公8次[11] 财务相关 - 2024年执行2023年度分红，派现169,291,789.3元（含税）[18] - 2024年聘请立信为审计机构，实施会计政策变更[17][23] 合规情况 - 2024年合规披露业绩预告，无更正[16] - 关联交易、资金占用、担保等均合规[12][13] - 董事及高管提名等程序合法有效[15]