融资申请 - 公司拟申请注册发行不超14亿元超短期融资券[1] - 发行期限不超270天[2] 发行安排 - 待注册获准后按需一次或分次择机发行[3] - 发行利率依公司信用等情况确定[4] - 以余额包销方式在银行间市场公开发行[7] 资金用途 - 资金用于偿还债务及企业生产经营[6] 审批授权 - 申请须经股东大会审议通过并获交易商协会批准[8] - 股东大会授权董事会，董事会再授权经营层办理[9] - 授权自股东大会通过至获批注册有效期内有效[11]

业绩总结 - 公司2024年度营业收入为555,418.09万元，上年度为860,497.73万元[10] - 2024年度与主营业务无关业务收入为1,099.27万元，上年度为68.09万元[10] - 2024年度与主营业务无关业务收入占比0.20%，上年度为0.01%[10] 审计情况 - 立信会计师事务所2025年4月27日出具无保留意见审计报告[2] - 认为公司2024年度营业收入扣除情况表按规定编制[6]

财务审计 - 审计光明地产2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 光明地产董事会负责内控建立健全与评价[3] - 注册会计师对内控有效性发表意见并披露缺陷[4] 审计结果 - 光明地产于2024年末保持有效财务报告内控[6] 其他信息 - 报告出具时间为2025年4月27日[7] - 涉及金额推测为1.59亿元[8]

业绩数据 - 2024年度主营业务收入为535,081.83万元，源于销售房地产开发项目[6] - 2024年末货币资金51.63亿元，较上年末63.86亿元减少[16] - 2024年末应收账款19.23亿元，较上年末23.01亿元减少[16] - 2024年末预付款项13.81亿元，较上年末26.56亿元减少[16] - 2024年末其他应收款36.13亿元，较上年末67.14亿元减少[16] - 2024年末存货431.40亿元，较上年末400.00亿元增加[16] - 2024年末短期借款2.78亿元，较上年末5.47亿元减少[18] - 2024年末应付账款70.61亿元，较上年末75.06亿元减少[18] - 2024年末长期借款219.74亿元，较上年末226.44亿元减少[18] - 2024年末应付债券66.00亿元，较上年末49.00亿元增加[18] - 2024年末资产总计595.61亿元，较上年末636.98亿元减少[16] - 本期营业总收入55.54亿元，上期为86.05亿元[24] - 本期营业总成本66.69亿元，上期为89.60亿元[24] - 本期投资收益8.70亿元，上期为5.17亿元[24] - 本期净利润净亏损9.97亿元，上期为盈利1.15亿元[24] - 母公司本期投资收益17.82亿元，上期为3.84亿元[26] - 母公司本期净利润13.68亿元，上期为2.01亿元[26] - 公司本期综合收益总额净亏损10.18亿元，上期为盈利1.15亿元[24] - 母公司本期综合收益总额13.47亿元，上期为2.01亿元[26] - 公司基本每股收益本期为 -0.4255元/股，上期为0.0152元/股[24] - 母公司财务费用本期为7473.99万元，上期为47.29万元[26] 股本情况 - 截至2024年12月31日，公司股本总数为2228636743股，有限售条件股数3358972股，无限售条件股数2225277771股[42] 会计政策 - 公司在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入，交易价格考虑可变对价等因素[128][129] - 房地产销售收入需满足签合同、竣工并验收合格、收到全部购房款或取得收款权利、办理交房手续等条件[131][133] - 销售商品在客户验收且双方签署货物交接单时确认收入，信用期短无重大融资成分[133] - 提供物业管理及物流运输等服务根据已完成劳务进度确认收入，进度按已发生成本占预计总成本比例确定[134] - 建造合同按履约进度在合同期内确认收入，采用投入法确定履约进度[135] 税务政策 - 公司主要税种税率包括增值税13%、9%、6%，企业所得税25%、20%等[166] - 土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超扣除项目金额50%部分税率30%等[167] - 部分下属子公司符合条件年应纳税所得额不超300万元部分，减按25%计应纳税所得额，按20%税率缴企业所得税[166][169] - 部分下属子公司开发保障房及动迁安置房免征城镇土地使用税及印花税[168] - 部分下属子公司2023年1月1日至2027年12月31日，物流企业大宗商品仓储设施用地减按50%计征城镇土地使用税[168] - 部分月销售额10万元以下增值税小规模纳税人免征增值税，适用3%征收率应税销售收入减按1%征收，优惠至2027年12月31日[169]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益从2023年的0.0152元大幅下降至2024年的-0.4255元，同比下降2899.34% [1] - 每股净资产从4.85元下降至4.41元，同比下降9.07% [1] - 每股未分配利润从2.89元下降至2.40元，同比下降16.96% [1] - 营业收入从86.05亿元下降至55.54亿元，同比下降35.46% [1] - 净利润从0.34亿元转为亏损9.48亿元，同比下降2888.24% [1] - 净资产收益率从0.31%下降至-9.19%，同比下降3064.52% [1] 股东持股情况 - 前十大流通股东累计持股比例58.39%，较上期减少4809.87万股 [2] - 光明食品(集团)有限公司持股35.28%，保持不变 [3] - 上海大都市资产经营管理有限公司持股16.10%，保持不变 [3] - 香港中央结算有限公司增持298万股，持股比例0.84% [3] - 上海农工商绿化有限公司新进前十大股东，持股0.49% [3] - 北京财智聚资产管理有限公司新进前十大股东，持股0.29% [3] - 南方中证全指房地产ETF减持584.17万股，持股比例0.39% [3] - 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司和杨捷退出前十大股东 [3] 分红情况 - 公司2024年不进行利润分配和资本公积金转增股本 [3]

会议与履职 - 2024年独立董事现场履职16天[1] - 2024年召开9次董事会等会议[4] - 独立董事参加多次会议并召集主持10次审计委员会[4] 财务数据 - 2023年计提减值影响净利润46472.17万元[8] - 2023年支付董监高薪酬7196922.72元[13] 独董意见 - 对2024年议案均投同意票[6] - 认为关联交易定价公允[7] - 认可内审计划，认同续聘外审机构[9][13]

公司治理 - 2024年独立董事现场履职16天[1] - 2024年召开9次董事会等多次会议[3] - 2024年独立董事对议案均投同意票[5] 财务情况 - 2023年支付董监高薪酬7196922.72元[7] - 2023年计提减值影响净利润46472.17万元[8] 未来展望 - 2025年独立董事继续履职提建议[13]

业绩影响 - 2023年计提资产减值等影响公司净利润46472.17万元[7] 资金计划 - 2024年度房地产项目权益土地储备投资额度核定为60亿元[11] - 申请注册发行不超过43亿元中期票据[12] - 申请不超过30亿元资产支持计划储架额度[13] 独立董事 - 2024年独立董事现场履职16天，参会并全投同意票[1][5][6] - 2025年将继续履职并加强沟通合作[17]

按照证监会及上海证券交易所相关工作要求,通过查验光明食品 集团财务有限公司（以下简称"财务公司"）《金融许可证》、《企业 法人营业执照》等证件资料,并审阅了财务公司截至2024年第四季 度的财务报表(未经审计),对财务公司的经营资质、业务开展和内 部控制等风险管理体系的制定及实施情况进行了评估。具体情况如 下： 一、财务公司基本情况 光明房地产集团股份有限公司 关于对光明食品集团财务有限公司的风险持续评估报告 财务公司成立于 2014年12月29日,是经中国银行保险监督管 理委员会批准成立的非银行金融机构。 注册地址:上海市静安区南京西路1539 号办公楼二座 33 层 法定代表人: 沈军 企业法人营业执照注册号：91310106324270568D 税务登记证号码：91310106324270568D (一) 股东情况 财务公司注册资本金 20 亿元（人民币,下同）,其中：光明食品 (集团)有限公司为 51%,上海轻工业对外经济技术合作有限公司为 39%,上海大都市资产经营管理有限公司为10%。 (二) 经营范围 1.吸收成员单位存款;2.办理成员单位贷款;3.办理成员单位票据 1 贴现;4.办理成员单位资 ...

业绩数据 - 2024年新增房地产储备面积3.12万平方米[4] - 2024年新开工面积8.08万平方米，竣工面积61.96万平方米[6] 融资情况 - 7月初发行7亿中期票据，合规申购24.3亿，利率2.53%[6] - 8月初发行6亿三年期中期票据，合规申购22亿，利率2.55%[6] 利润分配 - 2023年以总股本派发现金红利11,143,183.72元[8] - 2023年现金分红占当年归母净利润约33%[8] 信息披露 - 2024年披露四期定期报告及77项临时公告[9] - 连续九年披露企业社会责任报告[9] 公司治理 - 2024年召开董事会9次、股东大会3次[10] - 2024年4月完成重要治理制度建立[10]