证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-41 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 关于投资设立全资孙公司的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 重要内容提示： 交易概述：上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"） 拟由全资子公司上海上实城市发展投资有限公司（以下简称"上实城 发"）设立全资孙公司，开展上海市宝山区吴淞创新城 15 更新单元 03- 02、04-02 地块的开发建设、销售运营和资产处置等工作。 投资金额：人民币 85,000 万元。本次对外投资金额在董事会审 批权限内，无需提交股东大会审议批准，本次交易不构成关联交易和 重大资产重组。 风险提示：公司将按有关规定程序办理投资标的公司工商登记 手续，该公司尚需获得行政部门核准登记后方可经营。 上海实业发展股份有限公司 公司于 2023 年 8 月 27 日召开第九届董事会第三次会议，以 7 票 同意、0 票反对、0 票弃权的结果审议通过了《公司关于投资设立全 资孙公司的议案》，同意公司对外投资并设 ...

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-39 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司 第九届监事会第二次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）第九届监事会 第二次会议于 2023 年 8 月 17 日以电子邮件形式发出会议通知，于 2023 年 8 月 27 日以通讯方式召开，会议应参加监事 4 名，实际参加 监事 4 名。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议由 监事长阳建伟先生主持，会议采取书面表决方式，审议并通过了《公 司 2023 年半年度报告及摘要》。具体内容详见公司于同日披露的《公 司 2023 年半年度报告》。 表决结果：同意 4 票，反对 0 票，弃权 0 票。 监事会对公司 2023 年半年度报告的确认意见如下： 1、公司 2023 年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、 公司章程和公司内部管理制度的各项规定； 2、公司 2023 年半年度报告的内容和格 ...

| 证券代码：600748 | 证券简称：上实发展 | 公告编号：临 | 2023-27 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155364 | 债券简称：19 上实 01 | | | 上海实业发展股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： https://roadshow.sseinfo.com/） 上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 28 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了 解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 06 月 20 日 上午 10:00-11:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关心的 问题进行交流。 1 会议召开时间：2023 年 06 月 20 日(星期二) 上午 10:00-11:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入27.87亿元，同比增长183.02%，主要因房地产销售收入增加[4] - 归属于上市公司股东的净利润2.86亿元，同比增长3169.74%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.61亿元，同比增长43.11%[4] - 基本每股收益0.16元/股，同比增长1700.00%[4] - 本报告期末总资产356.20亿元，较上年度末减少21.45%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益102.72亿元，较上年度末增长2.87%[5] - 2023年第一季度营业总收入27.87亿元，2022年同期为9.85亿元，同比增长182.8%[14] - 2023年第一季度营业总成本25.56亿元，2022年同期为9.73亿元，同比增长162.7%[14] - 2023年第一季度营业利润4.47亿元，2022年同期为0.12亿元，同比增长3625%[14] - 2023年第一季度净利润2.95亿元，2022年同期为 - 1.95亿元，同比增长251.3%[15] - 2023年第一季度基本每股收益0.16元/股，2022年同期为 - 0.01元/股[16] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 4.61亿元，2022年同期为 - 8.11亿元，同比增长43.1%[16] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 0.52亿元，2022年同期为0.93亿元，同比下降156.1%[17] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.60亿元，2022年同期为5.94亿元，同比下降126.9%[17] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 6.74亿元，2022年同期为 - 1.24亿元，同比下降443.5%[17] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为73.26亿元，2022年同期为42.84亿元[17] 特定资产处置与变动 - 非流动资产处置损益2.17亿元，主要系北外滩89号地块的股权转让收益[5] - 持有待售资产和持有待售负债变动比例均为 -100.00%，因北外滩89号地块股权转让所致[6] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数33633户[7] - 前10大股东中，上实地产发展有限公司持股8.96亿股，持股比例48.60%[7] - 公司前10名股东中，第8名郑满珊通过信用证券账户持股12248111股[9] 资产核销与增资决策 - 2023年1月，公司拟核销应收类款项不良资产约65197498.37元[10] - 虹晟投资参股10%股权的实森置业，其90%股权的控股股东友邦人寿拟增资约84.0856亿元，公司拟放弃约7.5677亿元同比例增资权[10] 具体资产负债项目变化 - 2023年3月31日，公司货币资金为7384460615.48元，较2022年12月31日的8056417015.73元有所减少[11] - 2023年3月31日，公司应收账款为175816775.64元，较2022年12月31日的127396914.39元有所增加[11] - 2023年3月31日，公司存货为12786170845.98元，较2022年12月31日的14440722493.86元有所减少[11] - 2023年3月31日，公司资产总计为35620044786.32元，较2022年12月31日的45345197107.74元有所减少[12] - 2023年3月31日，公司流动负债合计为15411615134.91元，较2022年12月31日的25101405783.60元有所减少[12] - 2023年3月31日，公司非流动负债合计为8901294096.33元，较2022年12月31日的9233542196.22元有所减少[12] - 2023年3月31日，公司所有者权益合计为11307135555.08元，较2022年12月31日的11010249127.92元有所增加[13]

公司战略发展 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营[13] - 公司将坚持“1+3+X”战略布局，适时增持优质项目资源，提升盈利能力[15] - 公司主要项目所在地集中于长三角区域核心城市群，将继续积极发挥主观能动性，调整优化战略资源，确保融资渠道畅通，促进稳定发展[35] 房地产市场形势 - 2022年上半年，我国商品房销售面积约6.89亿平方米，同比下降22.2%，销售金额约6.61万亿元，同比下降28.9%[13] - 中央政府坚持“房住不炒”基本属性，不把房地产作为短期刺激经济的工具，加强预期引导，继续因城施策，支持刚性和改善性住房需求[14] - 全国房地产市场受多地疫情反复等因素影响，房地产开发投资累计同比首次负增长[16] 项目销售情况 - 公司在上海地区采取多措并举保持主业稳定，成功预售青岛国际啤酒城项目[17] - 公司将继续加强上海青浦海上湾五期的销售，扎实做好泉州上实海上海新一期住宅项目销售准备工作[23] 项目情况及投资 - 上海地区的国际啤酒城项目在建建筑面积为806,339平方米，总投资额为19,183万元[27] - 公司对外股权投资总额为84,725.61万元，具体投资情况包括房地产开发经营、资产管理、互联网信息技术服务等领域[33] 财务状况 - 公司营业收入为1,381,907,811.05元，较上年同期下降61.95%；营业成本为1,044,374,311.18元，较上年同期下降48.46%[29] - 公司2022年上半年，经营活动产生的现金流量净额为-836,981,057.56元，投资活动产生的现金流量净额为283,168,332.85元，筹资活动产生的现金流量净额为1,467,534,031.68元[30] 公司治理及合规 - 公司已通过股权转让等方式解决了同业竞争问题[43] - 公司在环境与社会责任方面继续协助云南省弥渡县塘子村的扶贫帮困工作[41] 股东情况及股本结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[59] - 公司截至报告期末普通股股东总数为36,196户[60] - 上实地产发展有限公司持有的普通股股份数为896,435,864股，占比48.60%[60] - 中国长城资产管理股份有限公司持有的普通股股份数为31,770,459股，占比1.72%[60] 财务报表相关 - 公司更名为“上海实业发展股份有限公司”，总股本为1,844,562,892股[82] - 公司经营范围包括房地产开发、房地产经营、信息咨询服务和国内贸易[83] - 公司的会计年度为公历1月1日至12月31日[88]

利润分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.20元，现金红利合计36,891,257.84元，剩余未分配利润1,962,659,508.61元结转下一年度[5] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的98.85%，符合现金分红政策，即不少于30%的要求[108] - 2021年度公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，合计分配160,476,971.60元[109] - 2022年现金分红金额为160,476,971.60元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润531,619,032.23元的比率为30.19%[112] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入5,247,943,728.81元，较2021年减少47.85%[21] - 2022年归属于上市公司股东的净利润122,661,872.87元，较2021年减少33.24%[21] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润48,363,200.61元，较2021年增长106.19%[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额2,103,100,373.56元，较2021年增长158.86%[21] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产9,986,192,083.35元，较2021年末减少0.38%[21] - 2022年末总资产45,345,197,107.74元，较2021年末增长14.67%[21] - 2022年基本每股收益0.07元，较2021年减少12.50%[22] - 2022年加权平均净资产收益率1.23%，较2021年减少0.27个百分点[22] - 2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率0.48%，较2021年增加8.36个百分点[22] - 2022年公司营业收入52.48亿元，同比下降47.85%；营业成本41.22亿元，同比下降19.48%[42] - 2022年公司销售费用9873.37万元，同比下降29.66%；管理费用2.88亿元，同比下降9.60%；财务费用1.11亿元，同比增长3646.81%；研发费用2944.35万元，同比增长27.45%[42] - 2022年公司经营活动现金流量净额21.03亿元，同比增长158.86%；投资活动现金流量净额 -22.42亿元，同比下降394.64%；筹资活动现金流量净额37.31亿元，同比增长266.49%[42] - 销售费用本期98,733,723.41元，上期140,365,718.14元，减少29.66%；管理费用本期288,113,688.38元，上期318,719,496.26元，减少9.60%；研发费用本期29,443,469.08元，上期23,101,803.70元，增加27.45%；财务费用本期111,482,567.63元，上期 -3,143,180.98元，增加3,646.81%；所得税费用本期213,289,195.70元，上期968,022,530.51元，减少77.97%[48] - 研发投入合计29,443,469.08元，研发投入总额占营业收入比例为0.56%[49][50] - 经营活动产生的现金流量净额本期2,103,100,373.56元，上期 -3,572,881,666.67元，增加158.86%；投资活动产生的现金流量净额本期 -2,241,878,750.92元，上期760,890,195.28元，减少394.64%；筹资活动产生的现金流量净额本期3,731,392,030.44元，上期1,018,144,266.39元，增加266.49%[51] - 货币资金本期期末数8,056,417,015.73元，占总资产17.77%，较上期增加79.66%；预付款项本期期末数3,923,426,632.63元，占总资产8.65%，较上期减少36.83%；其他应收款本期期末数214,944,703.92元，占总资产0.47%，较上期减少46.07%；存货本期期末数14,440,722,493.86元，占总资产31.85%，较上期减少34.30%；其他流动资产本期期末数756,001,233.61元，占总资产1.67%，较上期增加67.13%；长期股权投资本期期末数5,343,008,197.12元，占总资产11.78%，较上期增加821.06%；其他非流动资产本期无，较上期减少100.00%；应付票据本期无，较上期减少100.00%；合同负债本期期末数7,282,287,502.83元，占总资产16.06%，较上期增加30.20%；其他流动负债本期期末数686,481,294.95元，占总资产1.51%，较上期增加92.55%[53][54] - 2022年未分配利润为23.95亿元，较之前减少6.48亿元；归属于母公司所有者权益合计84.51亿元，减少6.48亿元；所有者权益合计84.51亿元，减少6.48亿元；负债和所有者权益总计294.97亿元，减少6.48亿元[141] - 2022年持续经营净利润为9.2450241456亿元，较上一年度8.0976267335亿元减少1.1473974121亿元[147] - 2022年归属于母公司股东的净利润为6.5761692206亿元，较上一年度5.775459084亿元增加0.8007101366亿元[147] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为9.85亿、3.97亿、6.40亿、32.26亿元[25] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 932.12万、 - 8314.09万、 - 2014.16万、2.35亿元[25] 非经常性损益及补助 - 2022年非流动资产处置损益为20.03万元，2021年为10.91亿元，2020年为1461.60万元[27] - 2022年计入当期损益的政府补助为8275.86万元，2021年为3127.91万元，2020年为5063.61万元[27] 权益工具投资 - 权益工具投资期初余额为2.69亿元，期末余额为2.76亿元，当期变动为750万元[30] 公司业务经营数据 - 公司年初落实回款近9亿元，青岛国际啤酒城T2楼预售金额约25.7亿元[34] - 公司全年实现认购金额约59.7亿元、签约约56.6亿元、回款约60.4亿元[34] - 公司四季度出售北外滩89号地块项目公司股权和债权实现约46亿元收入[34] - 公司减免218户小微企业和个体工商户租金，减免面积达13.6万平方米[35] - 2022年公司出资48亿元设立合资公司开发虹口北外滩91地块项目，出资2.856亿元对上海丰茂置业有限公司增资，46亿元出售北外滩89地块项目公司股权和债权[39] - 2022年公司实现签约金额约56.6亿元，不动产租金收入约3.7亿元，租赁面积约41.66万平方米，减免218户小微企业和个体工商户租金，减免面积达13.6万平方米[39] - 上实服务续约25个、新增24个物业管理项目，在管面积约2786万平方米，获2022年中国物业服务企业综合实力500强第40名等荣誉[39] - 公司2022年实现销售金额566,100万元，销售面积167,803平方米，结转收入金额377,533万元，结转面积173,130平方米，期末待结转面积632,895平方米[59] - 上海实业大厦写字楼出租建筑面积10,088平方米，租金收入789万元，权益比例100%[60] - 上海金钟广场写字楼出租建筑面积40,186平方米，租金收入6,211万元，权益比例90%[60] - 上海长宁八八写字楼出租建筑面积50,560平方米，租金收入7,372万元，权益比例100%[60] - 上海宝山上实·海上菁英（一期）结转面积24,394平方米，结转收入金额103,970万元[59] - 2022年公司对外股权投资总额为561,900.82万元，比上期增加477,041.66万元，增加562.16%[63] - 2022年公司拟转让上海实森置业有限公司90%股权及100%债权，友邦人寿以46.077亿元摘得[66] - 泉州市上实投资发展有限公司2022年营业收入85,695.63万元，净利润14,289.33万元[68] - 湖州湖屹房地产开发有限公司2022年营业收入44,471.93万元，净利润10,053.15万元[68] - 上海宝绘房地产有限公司2022年营业收入118,182.37万元，净利润8,992.06万元[68] - 上海实瑞房地产有限公司2022年营业收入103,969.74万元，净利润7,896.79万元[68] - 上海新世纪房产服务有限公司2022年营业收入37,384.49万元，净利润3,851.01万元[68] - 上海金钟商业发展有限公司2022年营业收入6,523.42万元，净利润3,243.49万元[68] 公司项目情况 - 上海市青浦朱家角D2地块持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积177,954平方米，涉及合作开发，合作开发项目涉及面积349,168平方米，权益占比51%[57] - 上海市虹口区北外滩90地块持有待开发土地面积12,725平方米，规划计容建筑面积110,932平方米，不涉及合作开发[57] - 上海市虹口区北外滩91地块持有待开发土地面积34,585平方米（含地下面积），规划计容建筑面积453,958平方米，涉及合作开发，合作开发项目涉及面积34,585平方米，权益占比50%[57] - 青岛国际啤酒城项目用地面积227,675平方米，规划计容建筑面积500,000平方米，总投资额750,000万元，报告期实际投资额64,623万元[58] - 上海青浦上实·海上湾项目规划计容建筑面积404,287平方米，总建筑面积631,199平方米，报告期实际投资额27,466万元[58] - 苏州2017 - WG - 10号地块项目总建筑面积126,881平方米，总投资额410,000万元，报告期实际投资额11,632万元[58] - 泉州上实·海上海项目规划计容建筑面积765,599平方米，总建筑面积1,064,099平方米，总投资额760,000万元，报告期实际投资额57,081万元[58] 公司未来规划 - 2023年公司力争实现营业收入约75亿元，预计竣工面积约53.6万平方米[71] - 2023年预计续建面积55.5万平方米，预计竣工面积53.6万平方米[73] 公司股权结构 - 截至2022年12月31日，公司控股股东上实控股持有上实城开43%股权[79] - 上实地产发展有限公司期末持股896,435,864股，占比48.60% [187] - 上海上投资产经营有限公司期末持股111,779,879股，占比6.06% [187] - 君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙）期末持股66,908,443股，占比3.63% [187] - 公司控股股东为上海实业控股有限公司，成立于1996年1月9日，主要经营基建设施、房地产及消费品[188] - 截至2022年12月31日，控股股东持有上海实业城市开发集团有限公司43%股权[188] - 截至2022年12月31日，控股股东持有上海实业环境控股有限公司49.25%股权[188] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[190] 公司人员变动 - 2022年2月22日陈一英辞任公司监事[88] - 2022年4月27日刘闯董事不幸去世[89] - 2022年9月29日聘任高欣为公司董事会秘书[89] - 2023年1月16日李东红到龄退休不再担任公司职工监事[89] - 2023年2月1日独立董事张永岳、夏凌因任职满6年辞任[89] - 2023年3月24日汪良俊副总裁到龄退休不再担任副总裁[89] 公司人员报酬 - 董事长曾明报告期内从公司获得的税前报酬总额为134.7万元[84] - 董事兼总裁徐晓冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为142.9万元[84] - 独立董事张维宾、张永岳、夏凌报告期内从公司获得的税前报酬均为10万元[84] - 职工监事李东红报告期内从公司获得的税前报酬总额为80.3万元[84] - 职工监事张旻诗报告期内从公司获得的税前报酬总额为63.9万元[84] - 副总裁汪良俊报告期内从公司获得的税前报酬总额为124

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入10,063,198,233.94元，较2020年调整后增长54.15%[13] - 2021年归属于上市公司股东的净利润183,735,682.32元，较2020年调整后减少67.71%[13] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -781,170,987.65元，较2020年调整后减少268.43%[13] - 2021年经营活动产生的现金流量净额 -3,572,881,666.67元，较2020年调整后减少584.19%[13] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产10,024,030,365.08元，较2020年末调整后减少11.54%[13] - 2021年末总资产39,542,508,277.37元，较2020年末调整后减少5.31%[13] - 2021年基本每股收益0.08元，较2020年调整后减少70.04%[14] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.44元，较2020年调整后减少280.32%[14] - 2021年加权平均净资产收益率1.50%，较2020年调整后减少3.56个百分点[14] - 2021年公司营业收入100.13亿元，较上年同期增长54.44%；营业成本50.99亿元，较上年同期增长24.25%[28] - 2021年公司销售费用1.40亿元，较上年同期增长9.00%；管理费用3.19亿元，较上年同期下降8.10%[28] - 2021年公司财务费用 - 314.32万元，较上年同期下降106.60%；研发费用2310.18万元，较上年同期下降65.74%[28][29] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额 - 35.73亿元，较上年同期下降584.19%[29] - 2021年公司投资活动产生的现金流量净额7.61亿元，较上年同期增长358.71%；筹资活动产生的现金流量净额10.18亿元，较上年同期增长342.95%[29] - 报告期内公司实现营业收入100.63亿元，比上期增加54.15%[31] - 销售费用本期发生额1.40亿元，较上期增加9.00%，主要系代理佣金类费用增加所致[36] - 管理费用本期发生额3.19亿元，较上期减少8.10%，主要系日常业务类费用减少所致[36] - 研发费用本期发生额2310.18万元，较上期减少65.74%，主要系委外研发投入大幅度减少[36] - 财务费用本期发生额 - 314.32万元，较上期减少106.60%，主要系当期资本化利息增加导致费用化利息减少所致[36] - 所得税费用本期发生额9.68亿元，较上期增加105.04%，主要系房地产销售利润增加所致[36] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 35.73亿元，较上期减少571.24%，主要系支付土地储备款项所致[37] - 投资活动产生的现金流量净额为7.61亿元，较上期减少358.71%，主要系收到土地收储款项所致[37] - 货币资金本期期末数为44.84亿元，占总资产11.34%，较上期期末减少32.94%，主要系支付土地储备款所致[38] - 应收账款本期期末数为1.25亿元，占总资产0.32%，较上期期末减少64.67%，因收回应收款项较多[38] - 预付款项本期期末数为62.11亿元，占总资产15.71%，较上期期末增加174.74%，因预付土地储备款项增加[38] - 长期股权投资本期期末数为5.80亿元，占总资产1.47%，较上期期末增加85.56%，系对联营企业追加投资[38] - 合同负债本期期末数为55.93亿元，占总资产14.14%，较上期期末减少33.53%，因结转至房地产销售收入[38] - 应交税费本期期末数为20.40亿元，占总资产5.16%，较上期期末增加256.30%，因计提土地增值税[38] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为46.59亿元，占总资产11.78%，较上期期末增加215.20%，因一年内到期的长期借款增加[38] - 预计负债本期期末数为3.96亿元，占总资产1.00%，较上期期末增加36234.41%，因公司向控股子公司提供的借款计提信用减值损失[39] - 2021年非经常性损益合计9.65亿元，2020年为1.05亿元，2019年为0.74亿元[16] - 2021年权益工具投资期初余额4.50亿元，期末余额2.69亿元，当期变动 - 1.97亿元[16] - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为101.62亿元，较上一年减少8.72亿元[130] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为2.11亿元，较上一年增加0.50亿元[130] - 2021年投资活动产生的现金流量净额为 -3.56亿元，较上一年减少0.50亿元[130] - 2021年经营活动现金流出小计87.19亿元，较之前减少9.19亿元；经营活动产生的现金流量净额20.48亿元，较之前减少0.98亿元[132] - 2021年投资活动现金流入小计27.88亿元，较之前减少10.18亿元；投资活动现金流出小计37.23亿元，较之前减少9.19亿元；投资活动产生的现金流量净额-9.35亿元，较之前增加0.98亿元[132] - 2021年投资活动现金流入小计为11.46亿元，流出小计为10.31亿元，产生的现金流量净额为1.15亿元[134] - 2021年基本每股收益为0.32元/股，稀释每股收益为0.32元/股，较之前分别减少0.02元/股[135] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为 -769,466,656.18元，2020年为497,160,315.62元，同比减少254.77%，因本年大额计提减值所致[164] - 2021年流动比率为1.87，2020年为1.89，同比减少1.06%[164] - 2021年速动比率为0.30，2020年为0.50，同比减少40.00%[164] - 2021年资产负债率为71.87%，2020年为69.90%，同比增加2.82%[164] - 2021年EBITDA全部债务比为4.67%，2020年为4.60%，同比增加1.52%[164] - 2021年现金利息保障倍数为 -2.63，2020年为2.71，同比减少197.05%，因经营活动产生的现金流量大幅减少所致[164] - 累计调减2016 - 2020年度营业收入27.60亿元，调减营业成本25.04亿元[165] - 2021年度公司营业收入为100.83亿元，其中房地产销售收入83.47亿元，占比82.78%[166] - 2021年末公司资产总计395.43亿元，较2020年末的417.51亿元下降5.29%[176][177] - 2021年末流动资产合计336.67亿元，较2020年末的355.88亿元下降5.40%[176] - 2021年末非流动资产合计58.75亿元，较2020年末的61.63亿元下降4.68%[176][177] - 2021年末负债合计284.19亿元，较2020年末的291.82亿元下降2.61%[177] - 2021年末流动负债合计179.66亿元，较2020年末的188.70亿元下降4.77%[177] - 2021年末非流动负债合计104.53亿元，较2020年末的103.13亿元增长1.37%[177] - 2021年末货币资金44.84亿元，较2020年末的66.87亿元下降32.95%[176] - 2021年末应收账款1.25亿元，较2020年末的3.54亿元下降64.67%[176] - 2021年末存货219.81亿元，较2020年末的238.46亿元下降7.82%[176] - 2021年末长期借款91.98亿元，较2020年末的85.45亿元增长7.64%[177] 各季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为15.90亿元、24.35亿元、10.82亿元、49.55亿元[15] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.75亿元、1.69亿元、0.64亿元、 - 2.24亿元[15] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为1.74亿元、1.48亿元、0.42亿元、 - 11.45亿元[15] 分红与利润结转 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度[6] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的70.10%[102] - 2020年度公司以1844562892股为基数，每10股派发1.56元现金红利，合计分配287751811.15元[102] - 截止2020年末剩余未分配利润2130599338.04元结转下一年度[102] 房地产与不动产经营业务数据关键指标变化 - 2021年公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元[18] - 2021年公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米[19] - 公司不动产经营平均租赁率稳定在90%[21] - 2021年公司商品房销售签约金额约62.52亿元，同比增长约25%[25] - 2021年公司不动产租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%[25] - 房地产行业营业收入97.17亿元，营业成本48.50亿元，毛利率26.77%，较上年增加12.71个百分点[32] - 公司2021年实现销售金额约625,200万元，销售面积约240,000平方米，结转收入金额约834,049万元，结转面积约399,702平方米，期末待结转面积约525,191平方米[42] - 公司2021年房地产出租业务中，上海长宁八八写字楼租金收入8,861万元，上海金钟广场写字楼租金收入7,502万元等[43] - 上海朱家角D2地块持有待开发土地面积34.92万平方米，规划计容建筑面积17.80万平方米，涉及合作开发，权益占比51%[40] - 截至2021年12月31日，公司存货价值219.81亿元，房地产业务相关存货价值219.56亿元，占总存货价值99.89%，占合并资产总额55.52%[168] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2021年物业管理新承接项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米[21] - 2021年在管物业面积约2658万平方米，上实服务荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名[21] - 2021年公司在管项目面积约2658万平方米，基本与去年持平，年内续标项目26个，续标面积约91万平方米，新中标项目37个，面积约162万平方米[25] 上实龙创业务相关 - 2021年底上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可收回风险[22] - 公司于2021年四季度收到上交所监管工作函，自查发现控股子公司上实龙创部分高管虚构交易，应收类款项可能无法全部收回[108] - 截至2021年12月底，上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可回收风险[148] 对外股权投资业务数据关键指标变化 - 公司2021年对外股权投资总额为84,859.16万元，比上期增加8,560.99万元，增幅11.22%[44] - 公司对上海青悦房地产开发有限公司投资9,948.41万元，占比49.00%[44] - 公司对上海泽虹置业有限公司投资10,929.03万元，占比30.00%[44] - 公司对上海实业养老投资有限公司投资26,403.80万元，占比38.00%[44] - 公司对上海实业开发有限公司投资19,300.00万元，占比32.27%，其以公允价值计量的金融资产期末余额较期初减少19,686.00万元[44] - 公司对四川川沪合作创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资5,000.00万元，占比16.3934%[44] - 公司对上海瑞力文化科创股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资1,500.00万元，占比4.60%[44] 子公司经营数据 - 2021年上海丰泽置业有限公司营业收入367,094.97万元，净利润95,452.06万元[45] - 2021年上海上投置业发展有限公司营业收入169,805.40万元，

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入6,527,116,271.43元，较2019年减少18.35% [11] - 2020年归属于上市公司股东的净利润569,316,057.44元，较2019年减少23.00% [11] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润464,172,357.74元，较2019年减少30.28% [11] - 2020年经营活动产生的现金流量净额758,184,914.37元，较2019年增长371.68% [11] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产11,355,127,564.61元，较2019年末增长13.30% [11] - 2020年末总资产41,748,076,039.81元，较2019年末增长6.42% [11] - 2020年基本每股收益0.28元，较2019年减少30.00% [11] - 2020年加权平均净资产收益率5.06%，较2019年减少2.46个百分点 [11] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.03%，较2019年减少2.74个百分点 [11] - 2020年各季度营业收入分别为15.91亿元、29.02亿元、8.01亿元、12.89亿元[12] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.67亿元、2.62亿元、0.18亿元、1.22亿元[12] - 2020年非经常性损益合计1.05亿元，较2019年的7368.70万元有所增长[12] - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额4.01亿元，期末余额4.50亿元，当期变动4919万元[12] - 营业收入65.27亿元，较上期减少18.35%；营业成本41.21亿元，较上期减少19.81%[23][24] - 销售费用较上期减少25.15%，研发费用较上期增加31.29%，财务费用较上期减少66.62%[23] - 经营活动现金流量净额较上期增加371.68%，筹资活动现金流量净额较上期减少226.54%[23] - 销售费用本期128,772,081.86元，上期172,039,993.56元，减少25.15%[27] - 研发费用本期67,427,088.08元，上期51,356,327.91元，增加31.29%[27] - 财务费用本期47,720,472.04元，上期142,940,991.11元，减少66.62%[27] - 经营活动现金流净额本期758,184,914.37元，上期160,740,740.41元，增加371.68%[29] - 筹资活动现金流净额本期 -419,067,137.15元，上期331,173,805.98元，减少226.54%[29] - 预付款项本期期末2,260,626,413.00元，占总资产5.41%，较上期增加63.52%[29] - 其他应收款本期期末1,413,721,013.33元，占总资产3.39%，较上期增加250.37%[29] - 应付账款本期期末1,427,409,996.16元，占总资产3.42%，较上期增加73.28%[29] - 长期借款本期期末8,545,013,604.36元，占总资产20.47%，较上期增加32.64%[29] - 应付债券本期期末1,684,898,993.57元，占总资产4.04%，较上期增加69.11%[29] - 2020年息税折旧摊销前利润13.44亿元，较2019年的17.23亿元减少22.00%[126] - 2020年流动比率1.89，较2019年的1.62增加16.25%，因流动资产增加[126] - 2020年速动比率0.50，较2019年的0.39增加29.92%，因流动资产增加[126] - 2020年资产负债率69.90%，较2019年的71.04%减少1.14%[126] - 2020年现金利息保障倍数2.74，较2019年的1.84增加48.91%，因经营活动现金流量增加[126] - 2020年末公司资产总计417.48亿元，较2019年末的392.30亿元增长6.44%[142][143] - 2020年末流动资产合计355.85亿元，较2019年末的329.74亿元增长7.92%[142] - 2020年末非流动资产合计61.63亿元，较2019年末的62.55亿元下降1.47%[142][143] - 2020年末负债合计291.82亿元，较2019年末的278.70亿元增长4.70%[143] - 2020年末流动负债合计188.70亿元，较2019年末的203.27亿元下降7.17%[143] - 2020年末非流动负债合计103.13亿元，较2019年末的75.43亿元增长36.72%[143] - 2020年末所有者权益合计125.66亿元，较2019年末的113.60亿元增长10.62%[143][144] - 2020年末归属于母公司所有者权益合计113.55亿元，较2019年末的100.23亿元增长13.30%[144] - 2020年末少数股东权益12.10亿元，较2019年末的13.37亿元下降9.49%[144] - 2020年末母公司流动资产合计190.38亿元，较2019年末的183.54亿元增长3.72%[144] - 2020年资产总计292.38亿元，较2019年的288.50亿元增长1.35%[145] - 2020年负债合计203.67亿元，较2019年的210.46亿元下降3.22%[145] - 2020年所有者权益合计88.70亿元，较2019年的78.04亿元增长13.66%[146] - 2020年营业总收入65.27亿元，较2019年的79.94亿元下降18.35%[146] - 2020年营业总成本53.41亿元，较2019年的64.66亿元下降17.39%[146] - 2020年营业利润9.61亿元，较2019年的12.74亿元下降24.58%[147] - 2020年净利润4.94亿元，较2019年的8.53亿元下降42.11%[147] - 2020年其他综合收益的税后净额1.42亿元，较2019年的 - 15.00亿元大幅提升[147] - 2020年综合收益总额5.08亿元，较2019年的7.03亿元下降27.77%[147] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.28元/股，较2019年的0.40元/股下降30%[147] - 2020年营业收入70,838,477.97元，2019年为86,666,708.54元[148] - 2020年营业利润293,780,478.63元，2019年为131,889,345.45元[148] - 2020年净利润290,827,275.37元，2019年为130,276,472.37元[148] - 2020年综合收益总额305,017,275.37元，2019年为 - 19,723,527.63元[148] - 2020年经营活动产生的现金流量净额758,184,914.37元，2019年为160,740,740.41元[149] - 2020年投资活动产生的现金流量净额 - 294,108,499.24元，2019年为 - 306,478,682.68元[150] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额 - 419,067,137.15元，2019年为331,173,805.98元[150] - 2020年现金及现金等价物净增加额44,995,316.83元，2019年为185,439,373.24元[150] - 2020年母公司经营活动产生的现金流量净额 - 2,209,119.82元，2019年为 - 557,011,314.31元[150] - 2020年母公司投资活动现金流入小计607,487,172.84元，2019年为163,606,497.76元[150] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为5.454786631亿美元，2019年为2035.404664万美元[151] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.2641266815亿美元，2019年为11.7306213074亿美元[151] - 2020年现金及现金等价物净增加额为 - 2.8314312487亿美元，2019年为6.3640486307亿美元[151] - 2020年末现金及现金等价物余额为29.2741087695亿美元，2019年末为32.1055400182亿美元[151] - 2020年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为13.4435131658亿美元，少数股东权益变动 - 1.2174076366亿美元[152] - 2020年综合收益总额为5.0815432449亿美元[152] - 2020年所有者投入和减少资本为10亿美元[152] - 2020年利润分配金额为 - 2.8466232254亿美元[152] - 2019年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为5.3666690719亿美元，少数股东权益变动1.0270094297亿美元[153] - 2019年综合收益总额为7.0334046361亿美元[153] - 2020年初所有者权益合计为8,451,294,643.82元，年末为9,517,772,296.65元[154] - 2020年综合收益总额为305,017,275.37元[154] - 2020年所有者投入资本为1,000,000,000.00元[154] - 2020年利润分配中提取盈余公积29,082,727.54元，对所有者分配184,456,289.20元[154] - 2019年初所有者权益合计为8,526,355,058.21元，年末为8,451,294,643.82元[155] - 2019年综合收益总额为 - 19,723,527.63元[155] - 2019年利润分配中提取盈余公积13,027,647.24元，对所有者分配55,336,886.76元[155] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年公司签约面积约22.92万平方米，签约金额约50亿元[21] - 公司在建项目9个，在建面积约192万平方米，多个项目有进展[22] - 减免287家中小企业租金，减租面积约19.6万平方米，不动产经营租赁收入达3.7亿元，出租率超90%[22] - 物业新增23个项目、续约39个项目，新增面积138万平方米，在管面积达2665万平方米[22] - 房地产行业营业收入61.09亿元，营业成本38.25亿元，毛利率增加0.27个百分点[25] - 房地产销售毛利率增加2.93个百分点，房地产租赁毛利率减少19.07个百分点[25] - 前五名客户销售额4429.68万元，占年度销售总额0.68%[26] - 前五名供应商采购额25.17亿元，占年度采购总额47.82%[26] - 公司2020年实现销售金额约500,000万元，销售面积约229,200平方米，结转收入金额约488,200万元，结转面积约265,551平方米，期末待结转面积约544,700平方米[32] - 公司2020年房地产出租项目中，上海长宁八八写字楼租金收入最高为8,473.96万元，上海华申大厦写字楼租金收入最低为23.21万元[33] - 杭州上实房地产开发有限公司2020年营业收入286,010.12万元，营业利润78,151.00万元，净利润53,446.82万元[37] - 湖州湖嵘房地产开发有限公司2020年营业收入161,994.04万元，营业利润56,171.55万元，净利润42,174.82万元[37] - 2020年度，

2022 年第三季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600748 证券简称：上实发展 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 债券代码：163480 债券简称：20 上实 01 上海实业发展股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|----------|----------|--------|------------|----------|--------| | | | | | | | 年初至 | | ...

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入13.82亿元，上年同期38.37亿元，同比减少63.98%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 9246.22万元，上年同期3.37亿元，同比减少127.41%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 8.37亿元，上年同期 - 39.70亿元，同比增长78.92%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产97.71亿元，上年度末100.24亿元，同比减少2.52%[22] - 本报告期末总资产413.08亿元，上年度末395.74亿元，同比增长4.38%[22] - 本报告期基本每股收益 - 0.05元/股，上年同期0.17元/股，同比减少129.41%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 0.93%，上年同期3.04%，减少3.97个百分点[24] - 公司营业收入本期数为13.82亿元，上年同期数为38.37亿元，变动比例为 - 63.98%，主要系房地产销售收入减少所致[51] - 公司营业成本本期数为10.44亿元，上年同期数为22.11亿元，变动比例为 - 52.77%，主要系房地产销售成本减少所致[51] - 公司应收账款本期期末数为2.98亿元，占总资产比例0.72%，上年期末数为1.57亿元，占比0.40%，变动比例89.87%，因应收物业费增加所致[55] - 公司预付款项本期期末数为39.32亿元，占总资产比例9.52%，上年期末数为62.11亿元，占比15.69%，变动比例 - 36.69%，因预付土地储备款转至其他应收款所致[55] - 公司其他应收款本期期末数为25.11亿元，占总资产比例6.08%，上年期末数为3.99亿元，占比1.01%，变动比例529.97%，因应收合营企业股东垫款增加所致[55] - 公司应付票据上年期末数为2.88亿元，占总资产比例0.73%，本期期末较上年期末变动比例 - 100.00%，因银行承兑汇票到期支付所致[55] - 公司其他应付款本期期末数为23.26亿元，占总资产比例5.63%，上年期末数为16.13亿元，占比4.08%，变动比例44.20%，因关联方借款增加所致[55] - 报告期内公司对外股权投资总额为84,725.61万元，比上期减少133.55万元，减少0.16%[59] - 本报告期末资产负债率73.76%，较上年度末的71.89%增加1.87%[124] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 - 101073504.45元，上年同期为315521737.32元，减少132.03%，因房地产销售利润下降所致[124] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.34%，上年同期为2.84%，减少2.50%[124] - 本报告期利息保障倍数为0.00，上年同期为2.17，减少100.00%，因息税前利润同比大幅下降所致[124] - 本报告期现金利息保障倍数为 - 1.05，上年同期为 - 10.03，增加89.53%，因经营活动现金流同比上升所致[124] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为0.27，上年同期为2.63，减少89.73%，因息税前利润同比大幅下降所致[124] - 本报告期末货币资金为5347021783.14元，较期初的4484347916.40元有所增加[128] - 公司资产总计期末为413.0753037135亿美元，期初为395.7449327022亿美元[131] - 公司负债合计期末为304.6830249098亿美元，期初为284.5144421524亿美元[134] - 公司所有者权益（或股东权益）合计期末为108.3922788037亿美元，期初为111.2304905498亿美元[134] - 母公司资产总计期末为304.3985621719亿美元，期初为297.1772294663亿美元[139] - 母公司负债合计期末为226.2826978961亿美元，期初为217.3788581516亿美元[139] - 公司短期借款期末为25.03145456亿美元，期初为22.3476276683亿美元[131] - 公司应付账款期末为8.8834463978亿美元，期初为11.543806765亿美元[131] - 母公司长期借款期末为84.5125亿美元，期初为74.31亿美元[139] - 母公司其他应付款期末为73.8906554931亿美元，期初为75.4099206749亿美元[139] - 公司商誉期末和期初均为4.045632928亿美元[131] - 2022年上半年营业总收入为13.82亿元，2021年同期为38.37亿元，同比下降63.98%[144] - 2022年上半年营业总成本为14.61亿元，2021年同期为29.88亿元，同比下降51.11%[144] - 2022年上半年营业利润为 - 8003.91万元，2021年同期为7.23亿元，同比下降111.07%[146] - 2022年上半年利润总额为 - 7373.05万元，2021年同期为7.22亿元，同比下降110.21%[146] - 2022年上半年净利润为 - 1.23亿元，2021年同期为5.08亿元，同比下降124.24%[146] - 2022年上半年归属于母公司股东的净利润为 - 9246.22万元，2021年同期为3.37亿元，同比下降127.41%[146] - 2022年上半年少数股东损益为 - 3087.44万元，2021年同期为1.70亿元，同比下降118.12%[146] - 2022年上半年基本每股收益为 - 0.05元/股，2021年同期为0.17元/股，同比下降129.41%[146] - 2022年上半年稀释每股收益为 - 0.05元/股，2021年同期为0.17元/股，同比下降129.41%[146] - 2022年所有者权益（或股东权益）合计为78.12亿元，2021年为79.80亿元，同比下降2.12%[142] - 2022年半年度营业收入28560141.36元，2021年半年度为43104644.70元[149] - 2022年半年度营业成本13640819.75元，2021年半年度为15414673.36元[149] - 2022年半年度营业利润为 - 22470084.44元，2021年半年度为160519662.17元[149] - 2022年半年度净利润为 - 7773732.29元，2021年半年度为160419662.17元[149] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金2545667729.68元，2021年半年度为4870418903.68元[152] - 2022年半年度收到的税费返还77356197.32元，2021年半年度为39858443.66元[152] - 2022年半年度经营活动现金流入小计2838514316.10元，2021年半年度为5641659811.68元[152] - 2022年半年度经营活动现金流出小计3675495373.66元，2021年半年度为9611794021.64元[152] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额 - 836981057.56元，2021年半年度为 - 3970134209.96元[152] - 2022年半年度取得投资收益收到的现金200000000.00元，2021年半年度为7400000.00元[152] - 2022年半年度公司取得借款收到现金46.1028196191亿元，2021年半年度为43.1542065201亿元[155] - 2022年半年度公司筹资活动现金流入小计50.7491036191亿元，2021年半年度为45.0542065201亿元[155] - 2022年半年度公司筹资活动现金流出小计36.0737633023亿元，2021年半年度为33.0393263056亿元[155] - 2022年半年度公司筹资活动产生的现金流量净额14.6753403168亿元，2021年半年度为12.0148802145亿元[155] - 2022年半年度公司经营活动现金流入小计2727.035986万元，2021年半年度为6163.284693万元[155] - 2022年半年度公司经营活动现金流出小计15154.478201万元，2021年半年度为234075.096225万元[155] - 2022年半年度公司经营活动产生的现金流量净额 - 12427.442215万元，2021年半年度为 - 227911.811532万元[155] - 2022年半年度公司投资活动现金流入小计26862万元，2021年半年度为45295.784728万元[155] - 2022年半年度公司投资活动现金流出小计953.17万元，2021年半年度为187.8978万元[155] - 2022年半年度公司投资活动产生的现金流量净额25908.83万元，2021年半年度为45107.886928万元[155] - 2021年半年度上年期末所有者权益合计为136.0758444134亿美元，本年期初为120.7023494052亿美元，本期期末为122.6184198101亿美元[165] - 2022年半年度上年期末所有者权益合计为111.2304905498亿美元，本年期初为111.2304905498亿美元，本期期末为108.3922788037亿美元[162] - 2021年半年度未分配利润上年期末为60.4044819913亿美元，本年期初为48.9608480732亿美元，本期期末为49.1739211115亿美元[165] - 2022年半年度未分配利润上年期末为50.6200685299亿美元，本年期初为50.6200685299亿美元，本期期末为48.0906238575亿美元[162] - 2021年半年度综合收益总额使所有者权益增加5.0781322332亿美元[165] - 2022年半年度综合收益总额使所有者权益减少1.2333656475亿美元[162] - 2021年半年度利润分配使所有者权益减少3.1555736671亿美元[165] - 2022年半年度利润分配使所有者权益减少1.604769716亿美元[162] - 2021年半年度少数股东权益上年期末为14.5885521966亿美元，本年期初为10.5987249029亿美元，本期期末为12.3017222695亿美元[165] - 2022年半年度少数股东权益上年期末为10.990186899亿美元，本年期初为10.990186899亿美元，本期期末为10.6814198253亿美元[162] - 2022年上半年公司所有者权益合计期初余额为79.7983713147亿元，期末余额为78.1158642758亿元，减少1.6825070389亿元[168] - 2022年上半年公司未分配利润期初余额为19.0977213亿元，期末余额为17.4152142611亿元，减少1.6825070389亿元[168] - 2021年上半年公司所有者权益合计期初余额为95.1777229665亿元，期末余额为87.1503080911亿元，减少8.0274148754亿元[171] - 2021年上半年公司未分配利润期初余额为24.1835114919亿元，期末余额为16.1560966165亿元，减少8.0274148754亿元[171] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益3.10万元[25] - 计入当期损益的政府补助400.40万元[25] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出772.87万元[25] 房地产项目预售与在建情况 - 公司上半年累计预售约9.59万平方米，签约金额约27.12亿元，其中青岛国际啤酒城项目预售面积约8.14万平方米，预售金额约25.7亿元，泉州上实海上海车位销售约6000万元[32] - 公司上半年在建项目8个，在建面积约12