财务数据关键指标变化 - 公司本报告期（1 - 6月）营业收入44.93亿元，上年同期43.50亿元，同比增长3.29%[24] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期4.29亿元，上年同期4.13亿元，同比增长4.05%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期3.98亿元，上年同期3.87亿元，同比增长2.70%[24] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期 -2.50亿元，上年同期 -29.49亿元，同比增长91.53%[24] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末117.86亿元，上年度末105.68亿元，同比增长11.53%[24] - 总资产本报告期末401.55亿元，上年度末399.41亿元，同比增长0.54%[24] - 基本每股收益本报告期0.22元/股，上年同期0.22元/股，同比无增减[24] - 稀释每股收益本报告期0.22元/股，上年同期0.22元/股，同比无增减[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本报告期0.20元/股，上年同期0.21元/股，同比下降4.76%[24] - 加权平均净资产收益率本报告期3.74%，上年同期4.05%，同比下降0.31%[24] - 营业收入为44.93亿元，同比增长3.29%，主要因工程项目收入增长[41] - 营业成本为30.25亿元，同比下降6.77%，源于房地产销售成本减少[41] - 销售费用为5358.14万元，同比下降22.26%，因广告宣传费减少[41] - 应收账款为10.02亿元，占总资产2.49%，较上年同期增长57.21%，因应收工程项目款项增加[44] - 预收款项为1896.24万元，占总资产0.05%，较上年同期下降99.78%，按准则规定重分类至“合同负债”[44] - 公司对外股权投资总额为6.82亿元，比上期减少1747.19万元，减少2.5%[48] - 本报告期末流动比率1.85，较上年度末的1.64增长12.80%，主要系流动负债减少所致[130] - 本报告期末速动比率0.62，较上年度末的0.47增长31.91%，主要系存货和流动负债减少所致[130] - 本报告期末资产负债率66.91%，较上年度末的69.84%下降2.93%[130] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数2.34，较上年同期的2.41下降2.90%[130] - 贷款偿还率和利息偿付率本报告期和上年同期均为100.00%，无增减[130] - 2020年6月30日货币资金71.12亿元，较2019年12月31日的64.70亿元增加[137] - 2020年6月30日应收账款10.02亿元，较2019年12月31日的6.37亿元增加[137] - 2020年6月30日存货224.98亿元，较2019年12月31日的239.35亿元减少[137] - 公司2020年6月30日资产总计401.55亿元，较2019年12月31日的399.41亿元增长0.54%[140] - 2020年6月30日流动负债合计183.15亿元，较2019年12月31日的203.52亿元下降9.99%[140] - 2020年6月30日非流动负债合计85.51亿元，较2019年12月31日的75.43亿元增长13.36%[140] - 2020年6月30日所有者权益合计132.89亿元，较2019年12月31日的120.46亿元增长10.32%[143] - 母公司2020年6月30日资产总计299.72亿元，较2019年12月31日的294.97亿元增长1.61%[148] - 母公司2020年6月30日流动负债合计131.19亿元，较2019年12月31日的139.58亿元下降6.00%[148] - 母公司2020年6月30日非流动负债合计74.02亿元，较2019年12月31日的70.88亿元增长4.43%[148] - 2020年6月30日无形资产为1071.56万元，较2019年12月31日的1778.16万元下降39.74%[140] - 2020年6月30日短期借款为32.27亿元，较2019年12月31日的26.90亿元增长20.00%[140] - 2020年6月30日应付债券为16.83亿元，较2019年12月31日的9.96亿元增长68.92%[140] - 2020年上半年营业总收入为44.93亿元，较2019年上半年的43.50亿元增长3.28%[151] - 2020年上半年营业总成本为38.28亿元，较2019年上半年的37.33亿元增长2.54%[151] - 2020年上半年营业利润为6.80亿元，较2019年上半年的6.46亿元增长5.15%[154] - 2020年上半年利润总额为6.74亿元，较2019年上半年的6.47亿元增长4.14%[154] - 2020年上半年净利润为4.54亿元，较2019年上半年的5.25亿元下降13.52%[154] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润为4.29亿元，较2019年上半年的4.13亿元增长4.04%[154] - 2020年上半年少数股东损益为0.25亿元，较2019年上半年的1.13亿元下降78.66%[154] - 2020年上半年综合收益总额为4.54亿元，较2019年上半年的5.25亿元下降13.52%[154] - 2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为4.29亿元，较2019年上半年的4.13亿元增长4.04%[154] - 2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.22元/股，与2019年上半年持平[154] - 2020年上半年营业收入38,611,664.23元，2019年上半年为48,022,953.34元[158] - 2020年上半年营业利润212,873,978.91元，2019年上半年为139,801,200.58元[158] - 2020年上半年利润总额210,113,980.91元，2019年上半年为139,601,130.24元[158] - 2020年上半年净利润210,150,150.09元，2019年上半年为139,604,958.98元[158] - 2020年上半年经营活动现金流入小计3,779,589,817.94元，2019年上半年为4,173,209,491.09元[162] - 2020年上半年经营活动现金流出小计4,029,405,117.92元，2019年上半年为7,122,193,733.34元[162] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额-249,815,299.98元，2019年上半年为-2,948,984,242.25元[162] - 2020年上半年投资活动现金流入小计15,515,636.41元，2019年上半年为120,191,545.16元[162] - 2020年上半年投资活动现金流出小计1,419,841.49元，2019年上半年为299,891,760.03元[162] - 2020年上半年利息费用304,422,360.26元，2019年上半年为319,741,743.13元[158] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -11,876,034.79元，2019年同期为 -557,090,105.79元[164] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为198,939,200.00元，2019年同期为 -22,960,602.24元[168] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额为403,774,682.72元，2019年同期为 -20,861,121.03元[168] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为590,837,847.93元，2019年同期为 -600,911,829.06元[168] - 2020年上半年期初现金及现金等价物余额为3,210,554,001.82元，2019年同期为2,574,149,138.75元[168] - 2020年上半年期末现金及现金等价物余额为3,801,391,849.75元，2019年同期为1,973,237,309.69元[168] - 2020年上半年取得借款收到的现金为2,649,000,000.00元，2019年同期为3,314,010,000.00元[168] - 2020年上半年偿还债务支付的现金为3,219,610,000.00元，2019年同期为2,667,500,000.00元[168] - 2020年上半年分配股利、利润或偿付利息支付的现金为58,094,942.28元，2019年同期为103,523,153.57元[168] - 2020年上半年支付其他与筹资活动有关的现金为2,249,737,300.00元，2019年同期为3,037,972,967.83元[168] - 2020年半年度上年期末所有者权益合计为120.46亿美元[171] - 2020年半年度本年期初所有者权益合计为120.46亿美元[171] - 本期增减变动金额中其他权益工具（永续债）增加10亿美元[171] - 本期增减变动金额中其他项为2.18亿美元[171] - 本期增减变动金额小计为12.18亿美元[171] - 少数股东权益本期增加2493.51万美元[171] - 本期增减变动金额使所有者权益合计增加12.43亿美元[171] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为1.84亿美元[171] - 其他项减少30.32万美元[171] - 2020年半年度本期期末所有者权益合计为132.89亿美元[171] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益上年期末余额为113.45亿元，本年期初余额相同，本期期末余额为118.09亿元[173] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为4.64亿元，其中综合收益总额为5.25亿元，利润分配为-0.56亿元，其他为-0.05亿元[173] - 2020年半年度母公司所有者权益上年期末余额为84.51亿元，本年期初余额相同，本期期末余额为94.51亿元[176] - 2020年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额为10.00亿元，其中综合收益总额为2.10亿元，所有者投入和减少资本为10.00亿元，利润分配为-2.11亿元[176] - 2020年半年度母公司其他权益工具（永续债）本期增加10.00亿元[176] - 2020年半年度母公司未分配利润本期减少43.11万元，其中综合收益增加2.10亿元，利润分配减少2.11亿元[176] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益中实收资本（或股本）为1.84亿元，资本公积为2.60亿元，其他综合收益为3.12亿元，盈余公积为4.45亿元，未分配利润为5.15亿元[173] - 2020年半年度母公司所有者权益中实收资本（或股本）为1.84亿元，资本公积为3.63亿元，其他综合收益为1.62亿元，盈余公积为4.24亿元，未分配利润为2.39亿元[176] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益中少数股东权益上年期末余额为13.57亿元，本期期末余额为14.64亿元[173] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益中少数股东权益本期增减变动金额为1.07亿元[173] - 2020年半年度报告期初所有者权益合计为8526355058.21元，期末为8610623130.43元，本期增加84268072.22元[178] - 本期综合收益总额为139604958.98元，利润分配（提取盈余公积和对所有者分配）为-55336886.76元[178] 公司债券相关情况 - 公司于4月底以2.74%的票面利率发行8亿元（3 + 2年期）公司债券，降低中期资金成本[32] - 上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第二期）余额1.10亿元，利率3.23%；2019年公开发行公司债券（第一期）余额8.90亿元，利率4.28%；2020年公开发

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产40,101,806,193.92元，较上年度末增长0.40%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产11,722,390,666.08元，较上年度末增长10.93%[19] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 503,152,495.81元，较上年同期增长48.41%[19] - 年初至报告期末营业收入1,590,670,652.79元，较上年同期减少8.47%[19] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润167,078,673.69元，较上年同期增长4.66%[19] - 2020年3月31日公司资产总计401.02亿元，较2019年12月31日的399.41亿元增长0.40%[37,39] - 2020年3月31日流动负债合计193.84亿元，较2019年12月31日的203.52亿元下降4.75%[37] - 2020年3月31日非流动负债合计74.84亿元，较2019年12月31日的75.43亿元下降0.78%[39] - 2020年3月31日所有者权益合计132.34亿元，较2019年12月31日的120.46亿元增长9.86%[39] - 2020年3月31日母公司资产总计300.58亿元，较2019年12月31日的294.97亿元增长1.89%[43] - 2020年3月31日母公司流动资产合计189.21亿元，较2019年12月31日的183.54亿元增长3.09%[43] - 2020年3月31日母公司非流动资产合计111.37亿元，较2019年12月31日的111.43亿元下降0.05%[43] - 2020年第一季度营业总收入为15.9067065279亿元，2019年第一季度为17.3793792829亿元，同比下降8.47%[49] - 2020年第一季度营业总成本为13.1641432307亿元，2019年第一季度为14.5670613956亿元，同比下降9.63%[49] - 2020年第一季度营业利润为2.7871700741亿元，2019年第一季度为2.8681873489亿元，同比下降2.82%[49] - 2020年第一季度利润总额为2.7843181196亿元，2019年第一季度为2.8664667267亿元，同比下降2.86%[51] - 2020年第一季度净利润为2.0106008119亿元，2019年第一季度为2.1487558743亿元，同比下降6.42%[51] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.6707867369亿元，2019年第一季度为1.5964321638亿元，同比增长4.65%[51] - 2020年第一季度少数股东损益为0.339814075亿元，2019年第一季度为0.5523237105亿元，同比下降38.47%[51] - 2020年第一季度综合收益总额为2.0106008119亿元，2019年第一季度为2.1487558743亿元，同比下降6.42%[51] - 2020年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.09元/股，与2019年第一季度持平[51] - 2020年负债合计为204.2476522972亿元，所有者权益合计为96.3326519082亿元，负债和所有者权益总计为300.5803042054亿元[44] - 2020年第一季度营业收入为15,102,087.72元，2019年第一季度为23,390,367.60元[55] - 2020年第一季度营业成本为8,443,506.96元，2019年第一季度为6,792,722.34元[55] - 2020年第一季度营业利润为195,149,991.44元，2019年第一季度为129,860,832.57元[55] - 2020年第一季度净利润为194,039,991.44元，2019年第一季度为129,660,762.23元[55] - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,596,352,866.81元，2019年第一季度为1,573,009,492.04元[59] - 2020年第一季度收到的税费返还为8,359,000.00元，2019年第一季度为894,000.00元[59] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为1,734,790,895.82元，2019年第一季度为1,937,132,154.52元[59] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为2,237,943,391.63元，2019年第一季度为2,912,406,034.22元[62] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 503,152,495.81元，2019年第一季度为 - 975,273,879.70元[62] - 2020年第一季度取得借款收到的现金为2,152,098,000.00元，2019年第一季度为3,197,510,000.00元[62] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计2.19亿元，2019年同期为2.33亿元；经营活动现金流出小计2.85亿元，2019年同期为58.72亿元；经营活动产生的现金流量净额为-667.33万元，2019年同期为-5.64亿元[64] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计83.33万元，2019年同期为1000万元；投资活动产生的现金流量净额为-83.33万元，2019年同期为-1000万元[64] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计34.24亿元，2019年同期为41.45亿元；筹资活动现金流出小计33.60亿元，2019年同期为30.12亿元；筹资活动产生的现金流量净额为635.84万元，2019年同期为1.13亿元[67] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为5607.69万元，2019年同期为5.59亿元；期初现金及现金等价物余额为32.11亿元，2019年同期为25.74亿元；期末现金及现金等价物余额为32.67亿元，2019年同期为31.33亿元[67] - 2020年第一季度末，公司流动资产合计334.65亿美元，非流动资产合计64.75亿美元，资产总计399.41亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司流动负债合计203.52亿美元，非流动负债合计75.43亿美元，负债合计278.95亿美元[73] - 2020年第一季度末，公司所有者权益合计120.46亿美元，其中归属于母公司所有者权益合计105.68亿美元，少数股东权益14.78亿美元[73] - 2019年12月31日和2020年1月1日，公司流动资产合计均为183.54亿美元，非流动资产合计均为111.43亿美元，资产总计均为294.97亿美元[76] - 2020年第一季度，公司流动负债合计139.5758928989亿美元，非流动负债合计70.8852304978亿美元，负债合计210.4611233967亿美元[79] - 2020年第一季度，公司所有者权益（或股东权益）合计84.5129464382亿美元[79] - 2020年第一季度，公司负债和所有者权益（或股东权益）总计294.9740698349亿美元[81] 公司部分财务科目关键指标变化 - 2020年3月31日预收款项362,591,265.59元，较2019年12月31日减少95.82%[25] - 2020年1 - 3月应交税费298,699,088.85元，较2019年1 - 3月的586,927,518.44元减少49.11%[27] - 2020年1 - 3月应付利息37,462,924.14元，较2019年1 - 3月的66,333,521.54元减少43.52%[27] - 2020年1 - 3月税金及附加46,888,363.51元，较2019年1 - 3月的13,760,572.66元增加240.74%[27] - 2020年1 - 3月销售费用29,625,268.05元，较2019年1 - 3月的16,470,436.37元增加79.87%[27] - 2020年1 - 3月财务费用28,283,587.63元，较2019年1 - 3月的58,799,486.89元减少51.90%[27] - 2020年3月31日货币资金6,231,241,593.47元，较2019年12月31日的6,470,388,455.57元有所减少[34] - 2020年3月31日应收票据10,698,769.55元，较2019年12月31日的21,204,987.45元减少[34] - 2020年3月31日应收账款723,625,818.10元，较2019年12月31日的637,104,114.05元增加[34] - 2020年3月31日预付款项1,471,795,001.30元，较2019年12月31日的1,156,295,229.30元增加[34] - 2020年3月31日无形资产为1408.31万元，较2019年12月31日的1778.16万元下降20.80%[37] - 2020年3月31日长期待摊费用为1205.76万元，较2019年12月31日的1289.06万元下降6.46%[37] - 2020年3月31日应付账款为89025.54万元，较2019年12月31日的100619.00万元下降11.52%[37] - 2020年起执行新准则，存货从239.35亿元调整为236.05亿元，减少3.29亿元；合同资产新增3.29亿元[67] - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1464.87万元，2019年同期为1739.93万元[64] - 2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为722.50万元，2019年同期为588.40万元[64] - 2020年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为182.88万元，2019年同期为5.64亿元[64] - 2020年第一季度取得借款收到的现金为16.89亿元，2019年同期为29.14亿元[64] - 2020年第一季度收到其他与筹资活动有关的现金为17.35亿元，2019年同期为12.31亿元[67] - 2020年第一季度末，公司其他流动资产为8.40亿美元，长期股权投资为2.99亿美元，其他权益工具投资为4.01亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司投资性房地产为45.46亿美元，固定资产为8.78亿美元，无形资产为0.18亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司短期借款为26.90亿美元，应付票据为12.30亿美元，应付账款为10.06亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司预收款项从86.75亿美元调整为0.25亿美元，合同负债为8.43亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司一年内到期的非流动负债为46.55亿美元，长期借款为64.42亿美元，应付债券为9.96亿美元[73] - 2020年第一季度末，公司实收资本为18.45亿美元，资本公积为26.01亿美元，未分配利润为55.03亿美元[73] - 公司短期借款为22.0401亿美元[79] - 公司应付账款为3684.95美元[79] - 公司应交税费为1317.801495万美元[79] - 公司其他应付款为71.2557122144亿美元，其中应付利息为6558.575333万美元[79] - 公司一年内到期的非流动负债为46.1482636855亿美元[79] - 公司长期借款为60.922亿美元，应付债券为9.9632304978亿美元[79] - 公司实收资本（或股本）为18.44562892亿美元，资本公积为36.255615437

财务分配 - 公司拟以截至2019年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），现金红利合计184,456,289.20元，剩余未分配利润2,210,689,934.70元结转下一年度[6] - 2018年公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.30元，合计分配现金红利55,336,886.76元[98] - 2019年每10股派息1.00元，现金分红数额为184,456,289.20元，占净利润比率为23.59%[99] - 2018年每10股派息0.30元，现金分红数额为55,336,886.76元，占净利润比率为8.41%[99] - 2017年每10股派息0.48元，现金分红数额为88,539,018.82元，占净利润比率为10.15%[99] - 公司现金分红政策为最近三年以现金方式累计分配的利润应不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%，公司最近三年以现金方式累计分配的利润占比为42.60%[97] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入8,865,555,864.53元，较2018年的8,663,752,406.81元增长2.33%[23] - 2019年归属于上市公司股东的净利润782,083,328.43元，较2018年的657,616,922.06元增长18.93%[23] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润737,997,600.80元，较2018年的549,071,372.91元增长34.41%[23] - 2019年经营活动产生的现金流量净额210,644,181.30元，较2018年的2,047,503,235.01元减少89.71%[23] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产10,567,586,350.60元，较2018年末的9,988,255,603.04元增长5.80%[23] - 2019年末总资产39,940,827,301.23元，较2018年末的37,432,000,829.41元增长6.70%[23] - 2019年基本每股收益0.42元／股，较2018年的0.36元／股增长16.67%[25] - 2019年加权平均净资产收益率7.55%，较2018年的6.45%增加1.10个百分点[25] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率7.13%，较2018年的5.38%增加1.75个百分点[25] - 公司营业收入88.66亿元，比上期增加2.33%；营业成本58.74亿元，比上期减少3.10%[48][49] - 销售费用本期发生额172,039,993.56元，较上期增加5.77%；管理费用本期发生额356,985,133.92元，较上期增加24.94%；研发费用本期发生额51,356,327.91元，较上期减少31.97%；财务费用本期发生额192,844,432.00元，较上期减少23.40%；所得税费用本期发生额429,868,573.16元，较上期增加23.24%[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为210,644,181.30元，较上期减少89.71%；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 356,382,123.57元，较上期增加61.87%；筹资活动产生的现金流量净额本期为331,173,805.98元，较上期增加107.94%[62] - 预付款项本期期末数1,156,295,229.30元，较上期增加52.17%；长期股权投资本期期末数298,797,515.42元，较上期增加162.92%；固定资产本期期末数878,165,479.36元，较上期增加571.98%[63] - 一年内到期的非流动负债本期期末数4,654,826,368.55元，较上期增加67.20%；应付债券本期期末数996,323,049.78元，较上期减少44.53%[63] - 其他综合收益本期期末数161,834,611.24元，较上期减少48.10%[66] - 期末融资总额为1478784.46万元，整体平均融资成本为4.61%，利息资本化金额为52215.67万元[78] - 对外股权投资总额为69996.75万元，较上期增加3515.26万元，增长5.29%[79] 各季度财务数据 - 2019年各季度营业收入分别为17.38亿元、26.12亿元、10.99亿元、34.17亿元[28] - 2019年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.60亿元、2.53亿元、0.21亿元、3.49亿元[28] 非经常性损益数据 - 2019年非流动资产处置损益为11.50万元，2018年为 - 175.54万元，2017年为 - 1.96万元[29] - 2019年计入当期损益的政府补助为4390.04万元，2018年为3475.13万元，2017年为2971.11万元[29] 公允价值计量金融资产数据 - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额为5.51亿元，期末余额为4.01亿元，当期变动 - 1.50亿元[33] - 以公允价值计量的金融资产中，上海海外联合投资股份有限公司当期变动为 - 15000.00万元[82] 公司业务战略 - 公司主营业务为房地产开发与经营，经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营[36] - 公司坚持“1 + 3 + X”战略布局，适时增持优质项目资源，推动产业地产项目落地[38] - 公司加大物业服务业等新产业培育、整合力度，坚持融产结合，提升盈利[38] - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，实施“1 + 3 + X”战略布局[89] - 公司业务坚持“一核多翼”多元发展，深耕金融、文化地产，探索细分领域产业布局[89] 公司业务项目数据 - 2019年公司签约面积约39.5万平方米，签约金额约78.9亿元[43] - 2月底公司以28.2亿元，楼板价约合2.4万/平方米摘得上海宝山顾村两幅地块，合计占地面积约5.87万平方米[45] - 8月和10月公司合作竞买上海闵行区和青浦区租赁住宅用地各一幅，合作待开发土地面积约合5万平方米[45] - 报告期内公司在建项目12个，在建面积约230万平方米[45] - 全年新拓展城市公共设施及商业物业项目30个，在管面积超2500万平方米，物业服务板块营业收入达8.02亿元[45] - 全年不动产经营收入约合4.3亿元[45] - 公司在上海有多处房地产储备，如闵行区华漕镇地块持有待开发土地面积19,821.50平方米，规划计容建筑面积52,923.40平方米等[69] - 青岛国际啤酒城项目公司权益100%，计划总投资额7.5亿元，报告期实际投资额1629万元，项目用地面积227675平方米[72] - 上海青浦上实•海上湾项目公司权益51%，报告期内销售面积58608平方米，计划总投资额3.6774亿元，报告期实际投资额3912.1万元[72] - 上海嘉定海上公元项目公司权益100%，报告期内销售面积23074平方米，计划总投资额2.054亿元，报告期实际投资额1424.7万元[72] - 上海静安泰府名邸项目公司权益100%，报告期内销售面积7045平方米，计划总投资额3.38194亿元，报告期实际投资额214万元[72] - 上海虹口北外滩项目公司权益90%，计划总投资额8.2亿元，报告期实际投资额5954.8万元，项目规划计容建筑面积126705平方米[72] - 上海宝山区顾村大型居住社区BSPO - 0104单元0423 - 01地块项目公司权益100%，计划总投资额2.393亿元，报告期实际投资额1.68767亿元[72] - 湖州上实•天澜湾项目公司权益100%，报告期内销售面积26042平方米，计划总投资额1.44796亿元，报告期实际投资额4331.9万元[72] - 杭州上实•海上海（二期）项目公司权益85%，报告期内销售面积56539平方米，计划总投资额2亿元，报告期实际投资额2519.1万元[72] - 上海实业大厦写字楼出租面积10088.56平方米和14130.05平方米，租金收入分别为1709.49万元和2938.78万元，公司权益分别为100%和74%[75] - 上海金钟广场写字楼出租面积9800.87平方米和40186.48平方米，租金收入分别为2095.29万元和8333.28万元，公司权益分别为100%和90%[75] 各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入73.76亿元，同比增加18.76%；营业成本46.39亿元，同比增加17.76%[50] - 建筑施工业营业收入14.43亿元，同比减少39.77%；营业成本11.88亿元，同比减少42.97%[50] - 华东地区营业收入85.45亿元，同比增加15.87%；营业成本55.92亿元，同比增加3.38%[50] 客户与供应商数据 - 前五名客户销售额82,691.52万元，占年度销售总额9.33%；前五名供应商采购额368,261.38万元，占年度采购总额47.70%[55] 研发投入数据 - 研发投入合计51,356,327.91元，占营业收入比例0.58%；研发人员数量58人，占公司总人数比例0.76%[60] - 公司控股子公司上实龙创申请研发专利51件，已获专利授权4件，申请获得计算机软件著作权证书18件[61] 子公司财务数据 - 上海嘉荟房地产有限公司营业收入为248842.40万元，营业利润为76838.36万元，净利润为59047.85万元[85] - 杭州上实置业有限公司营业收入为288504.39万元，营业利润为75894.91万元，净利润为58433.91万元[85] - 上海上实湖滨新城发展有限公司营业收入为32442.84万元，营业利润为10996.57万元，净利润为8247.39万元[85] - 上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司营业收入为143200.50万元，营业利润为8546.33万元，净利润为7934.02万元[85] 公司发展目标 - 2020年公司力争实现营业收入80亿元，预计营业成本57.6亿元，预计新开工面积35万平方米，竣工面积58万平方米[90] 股权收购与同业竞争 - 上实控股通过全资子公司收购上海上实所持本公司63.65%股份[103] - 上海实业解决同业竞争承诺履行期限经两次延期，原2014年7月届满，先延期3年，后又延期2年[103] - 青浦朱家角项目承诺事项通过增资使上实发展持有项目公司51%控股权，于2012年完成[103] - 上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权尚未解决同业竞争问题[103][105] - 上海上实将上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托本公司管理，管理费每年50万元[105] - 2017年上实发展收购上实城开所属物业管理企业股权，实现两家上市公司物业管理业务整合[103] 财务报表编制调整 - 2019年公司编制财务报表执行财会[2019]6号编报要求，2018年度应收票据及应收账款583,130,948.36元拆分为应收票据11,481,000.63元、应收账款571,649,947.73元；应付票据及应付账款2,331,331,409.34元拆分为应付票据1,132,797,143.66元、应付账款1,198,534,265.68元[108] 会计师事务所信息 - 境内会计师事务所为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬160（单位未提及），审计年限24年；内部控制审计会计师事务所同样为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬60（单位未提及）[112] 关联交易数据 - 公司2019年度预计日常关联交易金额约9505万元人民币，实际发生额约为1979.32万元人民币[118] - 公司关联交易金额合计为1979.32万元，涉及多家集团兄弟公司和联营公司[119] - 公司子公司应收上海帷迦科技有限公司工程款502.28万元，应收上海实业养老投资有限公司和上海实业养老发展有限公司股东垫款分别为19000.00万元和5679.43万元，应付江建钦和庄伟峰往来款2820.00万元[122] - 关联债权债务方面，向关联方提供资金期初余额为19399.49万元，发生额为5782.22万元，期末余额为25181.71万元；关联方向上市公司提供资金期初余额为2820.00万元，期末余额为2820.00万元[123] 担保事项数据 - 上海上实城市发展投资有限公司为上海实业养老发展有限公司提供24700.00万元一般担保，担保起始日为2016年8月31日，到期日为2020年1

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产39,131,516,054.83元，较上年度末增长4.54%[11] - 2019年9月30日公司资产总计391.32亿元，较2018年12月31日的374.32亿元增长4.54%[33,35] - 2019年资产总计为284.9104866316亿美元，2018年为257.2903255133亿美元[41] - 2019年9月30日货币资金为5,244,166,164.50元，2018年12月31日为6,312,771,530.09元[27] - 2019年9月30日存货为250.28亿元，较2018年12月31日的234.81亿元增长6.67%[30] - 2019年9月30日应收账款为6.11亿元，较2018年12月31日的5.72亿元增长6.84%[30] - 2019年9月30日其他应收款为4.76亿元，较2018年12月31日的3.51亿元增长35.58%[30] - 2019年9月30日固定资产为89283.73万元，较2018年12月31日的13068.37万元增长583.20%[30] - 2019年9月30日应收票据为18,362,848.72元，较2018年12月31日的11,481,000.63元增长59.94%[21] - 2019年9月30日其他应收款为475,837,900.77元，较2018年12月31日的350,950,344.83元增长35.59%[21] - 2019年9月30日固定资产为892,837,256.48元，较2018年12月31日的130,683,650.87元增长583.21%[21] - 2019年流动资产合计为172.9264600727亿美元，2018年为145.5137319821亿美元[41] - 2019年非流动资产合计为111.9840265589亿美元，2018年为111.7765935312亿美元[41] - 2018年12月31日和2019年1月1日流动资产合计均为32,295,858,827.85元[76] - 2018年12月31日可供出售金融资产为551,170,000.00元，2019年1月1日调整为0，调整数为 -551,170,000.00元[76] - 2019年1月1日其他权益工具投资为551,170,000.00元，调整数为551,170,000.00元[76] - 2018年12月31日和2019年1月1日非流动资产合计均为5,136,142,001.56元[76] - 2018年12月31日和2019年1月1日资产总计均为37,432,000,829.41元[76] - 2018年12月31日母公司资产负债表中，货币资金为2,574,149,138.75元，应收账款为2,000.00元，预付款项为1,891,037.70元，其他应收款为11,975,331,021.76元，流动资产合计为14,551,373,198.21元[82] - 可供出售金融资产为525,670,000.00元，调整数为 - 525,670,000.00元；其他权益工具投资为525,670,000.00元，调整数为525,670,000.00元[85] - 长期股权投资为9,873,724,912.55元，投资性房地产为775,150,970.94元，固定资产为3,099,630.11元，递延所得税资产为13,839.52元，非流动资产合计为11,177,659,353.12元，资产总计为25,729,032,551.33元[85] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日公司负债合计272.89亿元，较2018年12月31日的260.87亿元增长4.60%[33,35] - 2019年负债合计为198.9479984469亿美元，2018年为172.0267749312亿美元[43] - 2019年9月30日一年内到期的非流动负债为4,199,200,000.00元，较2018年12月31日的2,784,000,000.00元增长50.83%[21] - 2019年9月30日短期借款为24.61亿元，较2018年12月31日的23.00亿元增长6.99%[33] - 2019年9月30日预收款项为89.14亿元，较2018年12月31日的80.02亿元增长11.40%[33] - 2019年9月30日长期借款为65.37亿元，较2018年12月31日的69.54亿元下降5.99%[33] - 2019年流动负债合计为119.2294526992亿美元，2018年为87.4294579365亿美元[43] - 2019年非流动负债合计为79.7185457477亿美元，2018年为84.5973169947亿美元[43] - 2018年12月31日和2019年1月1日流动负债合计均为17,228,519,269.49元[80] - 2018年12月31日和2019年1月1日负债合计均为26,086,847,317.23元[80] - 短期借款为1,776,000,000.00元，应付账款为1,999.81元，应交税费为10,386,206.50元，其他应付款为4,272,557,587.34元，其中应付利息为62,557,775.55元，一年内到期的非流动负债为2,684,000,000.00元，流动负债合计为8,742,945,793.65元[85] - 长期借款为6,663,500,000.00元，应付债券为1,796,231,699.47元，非流动负债合计为8,459,731,699.47元，负债合计为17,202,677,493.12元[85][87] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,367,493,255.74元，较上年度末增长3.80%[11] - 2019年9月30日公司所有者权益合计118.43亿元，较2018年12月31日的113.45亿元增长4.39%[35] - 2019年所有者权益（或股东权益）合计为85.9624881847亿美元，2018年为85.2635505821亿美元[43] - 归属于母公司所有者权益合计为9,988,255,603.04元，少数股东权益为1,356,897,909.14元，所有者权益合计为11,345,153,512.18元，负债和所有者权益总计为37,432,000,829.41元[82] - 实收资本为1,844,562,892.00元，资本公积为3,625,561,543.79元，其他综合收益为311,834,611.24元，盈余公积为411,161,725.65元，未分配利润为2,333,234,285.53元，所有者权益合计为8,526,355,058.21元[87] 财务数据关键指标变化 - 收入、利润相关 - 年初至报告期末营业收入5,448,501,432.62元，较上年同期增长15.22%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润433,303,027.37元，较上年同期增长51.26%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润390,902,931.11元，较上年同期增长50.53%[14] - 加权平均净资产收益率为4.25%，较上年增加1.39个百分点[14] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.23元/股，较上年增长43.75%[14] - 2019年前三季度营业总收入为54.4850143262亿美元，2018年前三季度为47.2875115712亿美元[43] - 2019年前三季度营业总成本为46.4405887657亿美元，2018年前三季度为41.179093881亿美元[46] - 2019年前三季度营业利润为8.4574487071亿美元，2018年前三季度为6.378192969亿美元[46] - 2019年前三季度利润总额为844,512,271.93元，2018年前三季度为638,667,615.50元[50] - 2019年前三季度净利润为557,832,849.92元，2018年前三季度为477,510,647.66元[50] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为433,303,027.37元，2018年前三季度为286,459,404.89元[50] - 2019年前三季度基本每股收益为0.23元/股，2018年前三季度为0.16元/股[52] - 2019年前三季度稀释每股收益为0.23元/股，2018年前三季度为0.16元/股[52] - 2019年第三季度营业收入为17,759,106.27元，2018年第三季度为22,562,412.42元[54] - 2019年前三季度营业收入为65,782,059.61元，2018年前三季度为76,810,456.40元[54] - 2019年第三季度营业利润为 - 12,864,311.96元，2018年第三季度为 - 1,853,048.95元[58] - 2019年前三季度营业利润为126,936,888.62元，2018年前三季度为178,307,213.97元[58] - 2019年前三季度净利润为125,230,647.02元，2018年前三季度为178,310,888.19元[58] - 2019年前三季度综合收益总额为 -1437.43万元，2018年为 -388.92万元[60] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -1,370,078,833.81元，较上年同期减少560.11%[11] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到现金68.40亿元，2018年为59.90亿元[62] - 2019年前三季度收到税费返还3004.80万元，2018年为2337.32万元[66] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计75.83亿元，2018年为66.41亿元[66] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计89.54亿元，2018年为63.44亿元[66] - 2019年前三季度经营活动产生现金流量净额 -13.70亿元，2018年为2.98亿元[66] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计64.96亿元，2018年为37.54亿元[68] - 2019年前三季度筹资活动现金流出小计59.59亿元，2018年为49.50亿元[68] - 2019年前三季度筹资活动产生现金流量净额5.37亿元，2018年为 -11.96亿元[68] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额 -9.58亿元，2018年为 -22.61亿元[68] - 投资活动现金流入小计为8,606,497.76元，流出小计为42,695,201.12元，产生的现金流量净额为 -34,088,703.36元[73] - 筹资活动现金流入小计为8,399,932,678.67元，流出小计为8,159,972,175.14元，产生的现金流量净额为239,960,503.53元[73] - 现金及现金等价物净增加额为 -363,122,061.96元，期初余额为2,574,149,138.75元，期末余额为2,211,027,076.79元[73]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入43.4978927304亿元，上年同期37.6879015556亿元，同比增长15.42%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.1257382764亿元，上年同期2.7732773120亿元，同比增长48.77%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.8725164759亿元，上年同期2.5773815699亿元，同比增长50.25%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 29.4898424225亿元，上年同期 - 29.4753363598亿元，同比减少0.05%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产103.4501389614亿元，上年度末99.8825560304亿元，同比增长3.57%[21] - 本报告期末总资产374.3283234895亿元，上年度末374.3200082941亿元，同比增长0.00%[21] - 本报告期基本每股收益0.22元／股，上年同期0.15元／股，同比增长46.67%[21] - 本报告期稀释每股收益0.22元／股，上年同期0.15元／股，同比增长46.67%[21] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.21元／股，上年同期0.14元／股，同比增长50.00%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率4.05%，上年同期2.76%，增加1.29个百分点[21] - 营业收入本期数43.50亿元，上年同期数37.69亿元，变动比例15.42%，主要系房产销售收入增加所致[39] - 营业成本本期数32.45亿元，上年同期数25.93亿元，变动比例25.15%，主要系房产销售成本增加所致[39][42] - 管理费用本期数2.08亿元，上年同期数1.46亿元，变动比例41.81%，主要系个别项目竣工后发生的管理费用停止资本化增加费用化所致[39][42] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数11.34亿元，上年同期数2.19亿元，变动比例417.21%，主要系银行净借款增加所致[39][42] - 货币资金本期期末数42.07亿元，占总资产比例11.24%，较上期期末变动比例-33.35%，系新增土地储备所致[43] - 应收票据本期期末数1.21亿元，占总资产比例0.32%，较上期期末变动比例955.58%，系应收工程项目票据增加所致[43] - 固定资产本期期末数9.00亿元，占总资产比例2.40%，较上期期末变动比例587.95%，系酒店资产转入所致[43] - 一年内到期的非流动负债本期期末数41.22亿元，占总资产比例11.01%，较上期期末变动比例48.07%，系一年内到期的长期借款增加所致[43] - 本报告期末流动比率1.83，上年度末1.87，较上年度末减少2.16%[137] - 本报告期末速动比率0.41，上年度末0.51，较上年度末减少19.18%，主要系货币资金减少、存货增加所致[137] - 本报告期末资产负债率68.45%，上年度末69.69%，较上年度末减少1.24%[137] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数2.41，上年同期2.59，较上年同期减少7.07%[137] - 2019年6月30日货币资金4,207,285,332.05元，2018年12月31日为6,312,771,530.09元[144] - 2019年6月30日应收票据121,190,873.74元，2018年12月31日为11,481,000.63元[144] - 2019年6月30日存货24,454,515,165.51元，2018年12月31日为23,481,482,962.96元[144] - 2019年6月30日固定资产899,040,120.84元，2018年12月31日为130,683,650.87元[144] - 2019年6月30日公司资产总计374.33亿元，较2018年12月31日的374.32亿元略有增长[147][149] - 2019年6月30日非流动资产合计58.60亿元，较2018年12月31日的51.36亿元增长14.09%[147] - 2019年6月30日流动负债合计172.15亿元，较2018年12月31日的172.29亿元略有下降[147] - 2019年6月30日非流动负债合计84.09亿元，较2018年12月31日的88.58亿元下降5.07%[149] - 2019年6月30日所有者权益合计118.09亿元，较2018年12月31日的113.45亿元增长4.09%[149] - 2019年6月30日母公司资产总计283.60亿元，较2018年12月31日的257.29亿元增长10.23%[154] - 2019年6月30日母公司流动负债合计117.18亿元，较2018年12月31日的87.43亿元增长34.02%[154] - 2019年6月30日母公司非流动负债合计80.31亿元，较2018年12月31日的84.59亿元下降5.06%[154] - 2019年6月30日货币资金为19.73亿元，较2018年12月31日的25.74亿元下降23.35%[149] - 2019年6月30日其他应收款为151.90亿元，较2018年12月31日的119.75亿元增长26.84%[149] - 2019年上半年营业总收入43.4978927304亿元，2018年同期为37.6879015556亿元[156] - 2019年上半年营业总成本37.3279706963亿元，2018年同期为31.6440690264亿元[156] - 2019年上半年净利润5.2536028315亿元，2018年同期为4.6656030232亿元[159] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润4.1257382764亿元，2018年同期为2.7732773120亿元[159] - 2019年上半年少数股东损益1.1278645551亿元，2018年同期为1.8923257112亿元[159] - 2019年上半年综合收益总额5.2536028315亿元，2018年同期为4.6656030232亿元[161] - 2019年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额4.1257382764亿元，2018年同期为2.7732773120亿元[161] - 2019年上半年基本每股收益0.22元/股，2018年同期为0.15元/股[161] - 2019年上半年稀释每股收益0.22元/股，2018年同期为0.15元/股[161] - 2019年非流动负债合计80.3137463997亿元，2018年为84.5973169947亿元；负债合计197.4974478342亿元，2018年为172.0267749312亿元[156] - 2019年上半年管理费用为29,969,677.40元，2018年同期为27,154,026.37元[166] - 2019年上半年财务费用为22,628,196.75元，2018年同期为64,061,703.42元[166] - 2019年上半年利息费用为319,741,743.13元，2018年同期为310,630,935.14元[166] - 2019年上半年利息收入为297,943,262.01元，2018年同期为250,412,778.79元[166] - 2019年上半年营业利润为139,801,200.58元，2018年同期为180,160,262.92元[166] - 2019年上半年利润总额为139,601,130.24元，2018年同期为180,160,542.92元[166] - 2019年上半年净利润为139,604,958.98元，2018年同期为182,200,134.35元[166] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为3,588,477,225.35元，2018年同期为3,987,179,981.97元[168] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -2,948,984,242.25元，2018年同期为 -2,947,533,635.98元[171] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计为4,749,603,275.22元，2018年同期为3,274,529,360.00元[172] - 2019年上半年经营活动现金流入小计6528.85万元，2018年同期为9252.12万元；经营活动现金流出小计62237.86万元，2018年同期为278403.60万元；经营活动产生的现金流量净额为-55709.01万元，2018年同期为-269151.48万元[174] - 2019年上半年投资活动现金流入小计852.42万元，2018年同期为85229.75万元；投资活动现金流出小计3148.49万元，2018年同期为65036.18万元；投资活动产生的现金流量净额为-2296.06万元，2018年同期为20193.57万元[178] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计578813.50万元，2018年同期为439638.55万元；筹资活动现金流出小计580899.61万元，2018年同期为581214.21万元；筹资活动产生的现金流量净额为-2086.11万元，2018年同期为-141575.66万元[178] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为-60091.18万元，2018年同期为-390533.57万元；期初现金及现金等价物余额为257414.91万元，2018年同期为464507.45万元；期末现金及现金等价物余额为197323.73万元，2018年同期为73973.88万元[178] - 2019年上半年归属于母公司所有者权益小计本期增减变动金额为35675.83万元，少数股东权益本期增减变动金额为10685.94万元，所有者权益合计本期增减变动金额为46361.77万元[181] - 2019年上半年综合收益总额为52536.03万元，其中归属于母公司所有者权益为41257.38万元，少数股东权益为11278.65万元[181] - 2019年上半年利润分配中提取盈余公积和对所有者（或股东）的分配均为-5533.69万元，少数股东权益变动为-108.29万元，合计为-5641.98万元[181] - 上年期末所有者权益合计为115.3290282496亿美元[183] - 本年期初所有者权益合计为115.5522666777亿美元[183] - 本期期末所有者权益合计为118.4753926520亿美元[185] - 本期增减变动金额为2.9231259743亿美元[183] - 综合收益总额为4.6656030232亿美元[183] - 利润分配金额为 - 0.8853901882亿美元[185] - 专项储备本期使用金额为 - 0.0532282749亿美元[183] - 其他项目变动金额为 - 0.8570868607亿美元[185] - 实收资本（或股本）上年期末、本年期初和本期期末均为1.844562892亿美元[183][185] - 资本公积本期期末为31.1596723073亿美元[185] - 2018年半年度末所有者权益合计为81.4646157241亿美元，2019年半年度初所有者权益合计为85.2635505821亿美元，2019年半年度末所有者权益合计为86.1062313043亿美元[191][189] - 2018年半年度未分配利润为20.2636167526亿美元，2019年半年度初未分配利润为23.3323428553亿美元，2019年半年度末未分配利润为24.175023577

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产37,548,587,419.46元，较上年度末增长0.31%[13] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,147,797,007.15元，较上年度末增长1.60%[13] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -975,273,879.70元，较上年同期增长15.66%[13] - 年初至报告期末营业收入1,737,937,928.29元，较上年同期增长31.88%[13] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润159,643,216.38元，较上年同期增长21.83%[13] - 基本每股收益0.09元/股，较上年同期增长28.57%[13] - 2019年3月31日资产总计为375.4858741946亿元，较2018年12月31日的374.3200082941亿元增加约0.31%[33] - 2019年3月31日负债合计为259.8870421428亿元，较2018年12月31日的260.8684731723亿元减少约0.37%[34] - 2019年3月31日所有者权益合计为115.5988320518亿元，较2018年12月31日的113.4515351218亿元增加约1.90%[34] - 2019年3月31日资产总计270.84亿元，较2018年12月31日的257.29亿元增长5.27%[42] - 2019年3月31日负债合计184.28亿元，较2018年12月31日的172.03亿元增长7.12%[42] - 2019年3月31日所有者权益合计86.56亿元，较2018年12月31日的85.26亿元增长1.52%[44] - 2019年第一季度营业总收入17.38亿元，较2018年第一季度的13.18亿元增长32%[44] - 2019年第一季度营业总成本14.54亿元，较2018年第一季度的11.17亿元增长29.99%[44] - 2019年第一季度销售费用1647.04万元，较2018年第一季度的2781.63万元下降40.79%[44] - 2019年第一季度研发费用582.63万元，较2018年第一季度的1205.43万元下降51.66%[44] - 2019年第一季度营业利润286,818,734.89元，2018年同期为197,407,672.03元[47] - 2019年第一季度利润总额286,646,672.67元，2018年同期为198,992,451.71元[47] - 2019年第一季度净利润214,875,587.43元，2018年同期为165,221,631.06元[47] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润159,643,216.38元，2018年同期为131,034,502.21元[47] - 2019年第一季度基本每股收益0.09元/股，2018年同期为0.07元/股[49] - 2019年第一季度母公司营业收入23,390,367.60元，2018年同期为24,665,459.03元[51] - 2019年第一季度母公司营业利润129,860,832.57元，2018年同期为216,088,095.33元[51] - 2019年第一季度母公司净利润129,660,762.23元，2018年同期为216,088,095.33元[53] - 2019年第一季度经营活动销售商品、提供劳务收到现金1,573,009,492.04元，2018年同期为1,588,519,976.41元[55] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计19.37亿元，2018年同期为17.99亿元；现金流出小计29.12亿元，2018年同期为29.56亿元；现金流量净额为 -9.75亿元，2018年同期为 -11.56亿元[58] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计7.15万元，2018年同期为14万元；现金流出小计1.60亿元，2018年同期为9.60亿元；现金流量净额为 -1.60亿元，2018年同期为 -9.60亿元[58] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计31.97亿元，2018年同期为20.58亿元；现金流出小计29.79亿元，2018年同期为11.10亿元；现金流量净额为2.18亿元，2018年同期为9.48亿元[59] - 2019年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为 -4045.04元[59] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -9.17亿元，2018年同期为 -11.68亿元；期初余额为59.67亿元，2018年同期为90.14亿元；期末余额为50.50亿元，2018年同期为78.46亿元[59] - 2019年第一季度母公司经营活动现金流入小计2328.33万元，2018年同期为3210.42万元；现金流出小计5.87亿元，2018年同期为3016.74万元；现金流量净额为 -5638.79万元，2018年同期为193.67万元[62] - 2019年第一季度母公司投资活动现金流出小计1000万元，2018年同期为6.50亿元；现金流量净额为 -1000万元，2018年同期为 -6.50亿元[66] - 2019年第一季度母公司筹资活动现金流入小计41.44亿元，2018年同期为19.99亿元；现金流出小计30.11亿元，2018年同期为50.36亿元；现金流量净额为11.33亿元，2018年同期为 -30.37亿元[66] - 2019年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额为5592.19万元，2018年同期为 -36.85亿元；期初余额为2.57亿元，2018年同期为4.64亿元；期末余额为3.13亿元，2018年同期为959.59万元[66] 特定项目财务数据 - 非流动资产处置损益390,857.70元[17] - 计入当期损益的政府补助2,900,000.00元[17] 股权与债券相关情况 - 2019年1月22日，436,180,757股限售流通股解禁上市[20] - “14上实02”公司债券存续期后2年票面利率维持3.23%，回售8.9亿元，后续2年剩余1.1亿元[23] - 2019年3月28日，公司获核准向合格投资者公开发行面值总额不超18亿元公司债券[24] 资产项目关键指标变化 - 2019年3月31日其他应收款483,587,988.12元，较2018年12月31日增长37.79%[20] - 2019年3月31日货币资金为53.9546268652亿元，较2018年12月31日的63.1277153009亿元减少约14.53%[29] - 2019年3月31日交易性金融资产为1.6亿元[29] - 2019年3月31日流动资产合计为316.7162878544亿元，较2018年12月31日的322.9585882785亿元减少约1.93%[29] - 2019年3月31日非流动资产合计为58.7695863402亿元，较2018年12月31日的51.3614200156亿元增加约14.42%[33] - 2019年3月31日货币资金31.33亿元，较2018年12月31日的25.74亿元增长21.73%[39] - 2019年3月31日其他应收款127.68亿元，较2018年12月31日的119.75亿元增长6.62%[39] - 2019年3月31日短期借款23.10亿元，较2018年12月31日的17.76亿元增长29.95%[42] - 2018年12月31日与2019年1月1日货币资金均为63.12亿元[66] - 2019年第一季度公司流动资产合计322.96亿元，非流动资产合计51.36亿元，资产总计374.32亿元[69][72] - 应收票据及应收账款为5.83亿元，其中应收票据1148.1万元，应收账款5.72亿元[69] - 预付款项为7.60亿元[69] - 其他应收款为3.51亿元[69] - 存货为234.81亿元[69] - 其他流动资产为8.08亿元[69] - 2019年第一季度公司流动资产合计14,551,373,198.21元，非流动资产合计11,177,659,353.12元，资产总计25,729,032,551.33元[77] - 可供出售金融资产为525,670,000.00元，较之前减少525,670,000.00元；其他权益工具投资为525,670,000.00元，较之前增加525,670,000.00元[77] - 固定资产为3,099,630.11元，递延所得税资产为13,839.52元[77] - 长期股权投资为9,873,724,912.55元，投资性房地产为775,150,970.94元[77] 负债与所有者权益项目构成 - 流动负债合计172.29亿元，非流动负债合计88.58亿元，负债合计260.87亿元[72][73] - 短期借款为23.00亿元，应付票据及应付账款为23.31亿元，预收款项为80.02亿元[72] - 所有者权益合计113.45亿元，其中归属于母公司所有者权益合计99.88亿元，少数股东权益13.57亿元[73] - 实收资本为1.84亿元，资本公积为2.60亿元，盈余公积为4449.99万元，未分配利润为4.79亿元[73] - 公司流动负债合计8,742,945,793.65元，其中短期借款1,776,000,000.00元，应付票据及应付账款1,999.81元，应交税费10,386,206.50元，其他应付款4,272,557,587.34元，一年内到期的非流动负债2,684,000,000.00元[77] - 公司非流动负债合计8,459,731,699.47元，其中长期借款6,663,500,000.00元，应付债券1,796,231,699.47元[79] - 公司负债合计17,202,677,493.12元[79] - 公司所有者权益（或股东权益）合计8,526,355,058.21元，其中实收资本（或股本）1,844,562,892.00元，资本公积3,625,561,543.79元，其他综合收益311,834,611.24元，盈余公积411,161,725.65元，未分配利润2,333,234,285.53元[79] - 公司负债和所有者权益（或股东权益）总计25,729,032,551.33元[79] - 其他应付款中应付利息为62,557,775.55元[77] 重大业务事件 - 2019年2月20日，公司以28.19亿元获得上海市宝山区地块国有建设用地使用权[23]

财务分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.30元，现金红利合计55,336,886.76元，剩余未分配利润2,277,897,398.77元结转下一年度[6] - 2018年公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.48元，合计分配现金红利88,539,018.82元[117] - 2018年现金分红数额为55,336,886.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的8.41%[118] - 2017年现金分红数额为88,539,018.82元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的10.10%[118] - 2016年现金分红数额为70,093,389.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.82%[118] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的30.25%，符合现金分红政策[116] 整体财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入8,663,752,406.81元，较2017年调整后增长18.01%[24] - 2018年归属于上市公司股东的净利润657,616,922.06元，较2017年调整后减少24.99%[24] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润549,071,372.91元，较2017年调整后减少21.88%[24] - 2018年经营活动产生的现金流量净额2,047,503,235.01元，较2017年调整后增长196.51%[24] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产9,988,255,603.04元，较2017年末调整后减少0.06%[27] - 2018年末总资产37,432,000,829.41元，较2017年末调整后减少4.52%[27] - 2018年基本每股收益0.36元，较2017年调整后减少25.00%[28] - 2018年加权平均净资产收益率6.45%，较2017年调整后减少2.75个百分点[28] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率5.38%，较2017年调整后减少2.00个百分点[28] - 公司营业收入86.64亿元，较上年同期增加18.01%；营业成本60.62亿元，较上年同期增加21.12%[55] - 公司销售费用1.63亿元，较上年同期减少25.83%；管理费用2.86亿元，较上年同期增加6.11%；研发费用0.75亿元，较上年同期增加26.11%；财务费用2.52亿元，较上年同期增加9.38%[55] - 公司经营活动现金流量净额20.48亿元，较上年同期增加196.51%；投资活动现金流量净额 -9.35亿元，较上年同期减少916.47%；筹资活动现金流量净额 -41.69亿元，较上年同期减少127.10%[55] - 销售费用本期发生额1.63亿元，较上期减少25.83%；管理费用本期发生额2.86亿元，较上期增加6.11%[70] - 研发费用本期发生额7549.51万元，较上期增加26.11%；财务费用本期发生额2.52亿元，较上期增加9.38%[70] - 所得税费用本期发生额3.49亿元，较上期增加21.31%[70] - 经营活动产生的现金流量净额本期为20.48亿元，较上期增加196.51%；投资活动产生的现金流量净额本期为 -9.35亿元，较上期减少916.47%[75] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -41.69亿元，较上期减少127.10%[75] - 货币资金本期期末数63.13亿元，较上期减少32.92%；应收账款本期期末数5.72亿元，较上期减少60.34%[75] - 短期借款本期期末数23.00亿元，较上期增加68.66%；其他应付款本期期末数11.35亿元，较上期减少43.10%[75] 各季度财务数据 - 2018年各季度营业收入分别为13.18亿元、24.51亿元、9.60亿元、39.35亿元[31] - 2018年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.31亿元、1.46亿元、0.09亿元、3.71亿元[31] - 2018年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -11.56亿元、 -17.91亿元、32.45亿元、17.50亿元[31] 非经常性损益情况 - 2018年非经常性损益合计1.09亿元，2017年为1.74亿元，2016年为1.11亿元[32][34] 金融资产情况 - 采用公允价值计量的可供出售金融资产期初余额3.47亿元，期末余额3.76亿元，当期变动0.29亿元[35] - 上海实业开发有限公司以公允价值计量的金融资产期初余额为34658.37万元，期末余额为37567.00万元，当期变动为2908.63万元[97] 主营业务与行业情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营，经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营[37] - 2018年国内商品房销售面积17.17亿平方米，同比增长1.3%；销售金额14.99万亿元，同比增长12.2%[40] - 2018年末我国商品房待售面积为5.24亿平方米，为近三年来的低位[40] 公司战略布局 - 公司将坚持以上海为核心的“1 + 3 + X”战略布局，适时增持优质项目资源[40] - 公司将加大物业服务业等新产业的培育、整合力度，逐步做大规模和提升盈利[40] - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，形成“1 + 3”战略布局，采用“一核多翼”多元发展战略[103] - 2019年公司坚持“聚焦机遇、深化布局、聚合优势、改革创新”工作战略[104] - 2019年公司做精地产开发业务，抓住融资契机构建多渠道融资，增厚优质土地资源储备[108] - 2019年公司做优项目品质，多渠道保障项目销售，多维度保障项目开发[109] - 2019年公司整合物业服务，优化资产管理，提升不动产经营商业管控能力和资产管理收益[110][112] 债券相关情况 - 公司将“14上实01”债券票面利率由4.92%上调到5.69%，保留80%（8.02亿元）债券额度[45] - 公司启动18亿元公司债券发行申报准备工作[47] 公司业务经营数据 - 公司全年签约面积27.24万平方米，签约金额52.50亿元，交付房屋728套，交付面积约17.3万平方米[48] - 公司在建项目10个，在建面积226万平方米[49] - 公司在建项目中按绿色建筑二星设计8项，占全部在建项目的47%，按LEED金级和银级设计各2项[50] - 公司物业服务板块收入7.52亿元，新承接项目20个、续标项目39个，服务面积2300万平方米，非住宅类服务比例达43%，“上实服务”位居物业管理综合实力百强企业第24位[53] - 公司房地产租赁收入3.71亿元[54] 各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入62.11亿元，毛利率36.58%，同比增加2.60个百分点；建筑施工业营业收入23.96亿元，毛利率13.04%，同比减少7.20个百分点[61] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额20.95亿元，占年度销售总额24.18%；前五名供应商采购额18.52亿元，占年度采购总额34.34%[66][69] 研发投入情况 - 本期费用化研发投入7549.51万元，研发投入总额占营业收入比例0.87%，研发人员数量49人，占公司总人数比例0.61%[71] 受限资产情况 - 截至报告期末，受限资产期末账面价值合计247,203万元，其中投资性房地产86,914万元，长期股权投资160,289万元[78] 土地储备与项目情况 - 上海持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积174,584平方米，合作开发项目涉及面积349,168平方米，权益占比51%[79] - 2019年2月20日公司竞拍获得上海宝山区两幅地块国有建设用地使用权，土地出让面积58,729.80平方米，容积率均为2.0[79] - 青岛国际啤酒城项目总投资额750,000万元，报告期实际投资额15,716万元，销售面积17,808平方米，公司权益100%[81] - 上海青浦海源别墅项目总投资额100,100万元，报告期实际投资额1,905万元，销售面积588平方米，公司权益51%[81] - 上海青浦上实•海上湾项目总投资额363,600万元，报告期实际投资额64,488万元，销售面积26,664平方米，公司权益51%[81] - 上海嘉定海上公元项目总投资额205,400万元，报告期实际投资额25,065万元，销售面积28,759平方米，公司权益100%[81] - 杭州上实•海上海（一期）项目总投资额234,400万元，报告期实际投资额24,510万元，销售面积10,689平方米，公司权益85%[81] - 泉州上实•海上海项目总投资额760,000万元，报告期实际投资额86,712万元，销售面积24,399平方米，公司权益100%[84] - 成都上实•海上海项目总投资额178,800万元，报告期实际投资额2,870万元，销售面积8,940平方米，公司权益100%[84] 融资与成本情况 - 期末融资总额为1383995.51万元，整体平均融资成本为4.59%，利息资本化金额为26457.59万元[89] 对外股权投资情况 - 报告期内公司对外股权投资总额为66481.49万元，较上期减少4417.68万元，减少6.23%[92] - 上海实业开发有限公司投资金额为37567.00万元，占被投资单位权益比例为32.27%[92] - 青岛国信上实城市物业发展有限公司报告期收购金额为682.5万元，取得权益比例和期末占投资单位权益比例均为35%，投资期限至2025年08月09日[93] - 上海上实森大厦商业运营管理有限公司新设投资600万元，取得权益比例和期末占投资单位权益比例均为60%，无固定期限[95] - 上海实誉城市建设管理有限公司新设投资1000万元，取得权益比例和期末占投资单位权益比例均为100%，投资期限至2048年10月10日[95] - 泉州上实投资发展有限公司收购投资97818万元，取得权益比例为49%，期末占投资单位权益比例为100%，投资期限至2027年12月27日[95] 子公司财务数据 - 上海丰泽置业有限公司注册资本50,000.00万元，总资产160,940.60万元，净资产93,904.34万元，营业收入187,337.08万元，营业利润64,397.19万元，净利润48,310.17万元[99] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司注册资本57,884.15万元，总资产268,301.79万元，净资产236,075.91万元，营业收入91,164.09万元，营业利润35,084.99万元，净利润32,571.08万元[99] - 泉州市上实投资发展有限公司注册资本58,823.53万元，总资产271,288.36万元，净资产79,000.09万元，营业收入172,597.61万元，营业利润30,817.23万元，净利润20,840.26万元[99] - 上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司注册资本6,118.68万元，总资产276,753.18万元，净资产73,706.73万元，营业收入238,071.17万元，营业利润10,542.59万元，净利润8,688.74万元[99] 2019年经营目标 - 2019年公司力争实现营业收入80亿元，预计营业成本58亿元，预计新开工面积约25万平方米，竣工面积38万平方米[104] 同业竞争与承诺情况 - 上海实业收购公司63.65%股份时签署避免同业竞争承诺函，原履行期限2014年7月届满，经两次延期[122] - 上海上实与公司签署避免同业竞争声明与承诺函，持有上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权未解决同业竞争[122] - 上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托公司管理，管理费用每年50万元[124] - 2014年12月17日上海实业向上实发展出具回函，承担相关项目延期开竣工受罚或违约产生的全部损失[127] 会计政策变更情况 - 2018年公司根据财政部通知修订财务报表格式，对可比期间比较数据调整，对资产总额等无影响[130][132] - 2019年3月26日公司第七届董事会第二十四次会议审议通过报告，按要求时间执行会计报表格式[135] - 此项会计政策变更采用追溯调整法，2017年度财务报表部分项目受影响，如应收账款原1441457346.62元，新列报应收票据及应收账款为1445954546.62元[136] 会计师事务所情况 - 公司现聘任境内会计师事务所为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬160万元，审计年限23年[137][139] - 内部控制审计会计师事务所为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬60万元[139] 重大诉讼与仲裁情况 - 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项[139] 关联交易情况 - 2018年度预计

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为387.22亿元，较上年度末减少1.23%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为101.06亿元，较上年度末增加1.11%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.98亿元，较上年同期增加125.69%[5] - 年初至报告期末营业收入为47.29亿元，较上年同期增加23.27%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.86亿元，较上年同期减少18.73%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.60亿元，较上年同期减少22.77%[5] - 加权平均净资产收益率为2.86%，较上年减少0.94个百分点[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.16元/股，较上年减少15.79%[6] - 2018年1 - 9月公司营业总收入为47.2875115712亿美元，上年同期为38.361046582亿美元[22] - 2018年1 - 9月公司营业总成本为41.1366560405亿美元，上年同期为33.515558628亿美元[22] - 2018年1 - 9月公司投资收益为 - 487.925722万美元，上年同期为 - 3297.559648万美元[22] - 公司2018年第三季度营业利润为12751778.63元，上期为147588429.07元；年初至报告期末为610719007.16元，上年同期为451587267.33元[23] - 2018年第三季度利润总额为23120244.77元，上期为151439113.23元；年初至报告期末为638667615.50元，上年同期为469592683.64元[23] - 2018年第三季度净利润为10950345.34元，上期为124179666.52元；年初至报告期末为477510647.66元，上年同期为338850386.93元[23] - 归属于母公司所有者的净利润，2018年第三季度为9131673.69元，上期为124828312.60元；年初至报告期末为286459404.89元，上年同期为352465356.47元[23] - 少数股东损益，2018年第三季度为1818671.65元，上期为 - 648646.08元；年初至报告期末为191051242.77元，上年同期为 - 13614969.54元[23] - 2018年第三季度基本每股收益为0.01元/股，上期为0.07元/股；年初至报告期末为0.16元/股，上年同期为0.19元/股[24] - 2018年第三季度稀释每股收益为0.01元/股，上期为0.07元/股；年初至报告期末为0.16元/股，上年同期为0.19元/股[24] - 本期被合并方在合并前实现净利润为565557.25元，上期为 - 928673.33元[24] - 2018年1 - 9月母公司营业收入为76810456.40元，上年同期为60966589.45元[26] - 2018年1 - 9月母公司净利润为178310888.19元，上年同期为125233631.85元[26] - 经营活动现金流入小计本报告期为66.41亿元，上年同期为62.88亿元，同比增长5.62%[28] - 经营活动现金流出小计本报告期为63.44亿元，上年同期为74.47亿元，同比下降14.81%[29] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为2.98亿元，上年同期为-11.59亿元，同比增长125.71%[29] - 投资活动现金流入小计本报告期为13.73亿元，上年同期为8.81万元，同比增长155744.74%[29] - 投资活动现金流出小计本报告期为27.38亿元，上年同期为9.82亿元，同比增长178.82%[29] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为-13.65亿元，上年同期为-9.82亿元，同比下降38.99%[29] - 筹资活动现金流入小计本报告期为37.54亿元，上年同期为30.64亿元，同比增长22.53%[29] - 筹资活动现金流出小计本报告期为49.50亿元，上年同期为40.90亿元，同比增长21.03%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为-11.96亿元，上年同期为-10.26亿元，同比下降16.56%[30] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为-22.61亿元，上年同期为-31.74亿元，同比增长28.76%[30] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为38342户[7] - 上实地产发展有限公司期末持股数量为8.96亿股，持股比例为48.60%[7] 资产负债项目数据关键指标变化 - 其他流动资产从2017年末的5.4242552826亿美元增至2018年9月30日的9.8609333807亿美元，增幅81.79%，原因是预缴税金增加[9] - 短期借款从2017年末的13.64亿美元增至2018年9月30日的23.7041864亿美元，增幅73.78%，因银行借款结构调整[9] - 应付账款从2017年末的13.0044371337亿美元降至2018年9月30日的6.6166572832亿美元，降幅49.12%，因支付应付工程款[9] - 2018年第三季度公司长期借款为74.525亿美元，年初为72.935亿美元[16] - 2018年第三季度公司应付债券为17.9539627258亿美元，年初为29.9028322685亿美元[16] - 2018年第三季度公司非流动负债合计为93.7172050969亿美元，年初为103.9949418348亿美元[16] - 2018年第三季度公司负债合计为268.7968754805亿美元，年初为276.4706707231亿美元[16] - 2018年9月30日母公司货币资金为4.3435696643亿美元，年初为46.4507446139亿美元[17] - 2018年第三季度公司流动资产合计为129.8326799774亿美元，年初为164.63701709亿美元[18] - 2018年第三季度公司非流动资产合计为102.8923759599亿美元，年初为103.1899290233亿美元[18] 费用及收益项目数据关键指标变化 - 税金及附加从2017年1 - 9月的3.7095914997亿美元降至2018年1 - 9月的2.5753394386亿美元，降幅30.58%，因计提土地增值税等减少[9] - 销售费用从2017年1 - 9月的1.3126111298亿美元降至2018年1 - 9月的0.8854658794亿美元，降幅32.54%，因代理佣金费减少[9] - 投资收益从2017年1 - 9月的 - 3297.559648万美元增至2018年1 - 9月的 - 487.925722万美元，增幅85.20%，因本期新增结构性存款收益[9] - 营业外收入从2017年1 - 9月的1930.331575万美元增至2018年1 - 9月的2990.799969万美元，增幅54.94%，因本期税收返还及补助增加[9] 业务线数据关键指标变化 - 2018年1 - 9月公司累计实现合约销售金额约41.57亿元，合约销售面积约23.58万平方米[10] - 2018年第三季度新开工面积约12.7万平方米，竣工面积约16.26万平方米，1 - 9月在建面积约238万平方米[10] - 2018年1 - 9月已出租物业面积约36.3万平方米，租金收入约2.89亿元[10]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入37.69亿元，上年同期调整后为24.05亿元，同比增长56.73%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.77亿元，上年同期调整后为2.28亿元，同比增长21.83%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.58亿元，上年同期调整后为2.15亿元，同比增长20.03%[19] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -29.48亿元，上年同期调整后为 -2.19亿元，同比减少1246.14%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产100.99亿元，上年度末调整后为99.95亿元，同比增长1.04%[19] - 本报告期末总资产390.46亿元，上年度末调整后为392.02亿元，同比减少0.40%[19] - 本报告期基本每股收益0.15元/股，上年同期调整后为0.12元/股，同比增长25.00%[20] - 本报告期稀释每股收益0.15元/股，上年同期调整后为0.12元/股，同比增长25.00%[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.14元/股，上年同期调整后为0.12元/股，同比增长16.67%[20] - 非经常性损益项目合计金额为1958.96万元[22] - 营业收入为37.69亿元，较上年同期24.05亿元增长56.73%，因房产销售收入增加[40] - 营业成本为25.93亿元，较上年同期14.73亿元增长76.01%，因房产销售成本增加[41] - 销售费用为6131.41万元，较上年同期9707.67万元减少36.84%，因代理佣金费减少[41] - 货币资金期末余额为61.19亿元，占总资产15.67%，较上期期末94.11亿元减少34.98%，因支付地块投标保证金[43] - 其他应收款期末余额为47.91亿元，占总资产12.27%，较上期期末20.41亿元增长134.73%，因支付地块投标保证金[44] - 短期借款期末余额为22.69亿元，占总资产5.81%，较上期期末13.64亿元增长66.38%，因银行借款结构调整[44] - 应付账款期末余额为7.47亿元，占总资产1.91%，较上期期末13.00亿元减少42.57%，因支付应付工程款[44] - 报告期内公司对外股权投资总额为7.05亿元，比上期减少367.01万元，减少0.52%[46] - 本报告期末流动比率为2.02，较上年度末的1.97增长2.54%；速动比率为0.87，较上年度末的0.82增长6.10%；资产负债率为69.66%，较上年度末的70.52%下降0.86%[110] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为2.59，较上年同期的2.12增长22.17%[110] - 2018年6月30日货币资金期末余额为61.19亿元，期初余额为94.11亿元[118] - 2018年6月30日应收账款期末余额为16.43亿元，期初余额为14.41亿元[118] - 2018年6月30日存货期末余额为192.63亿元，期初余额为198.76亿元[118] - 2018年6月30日短期借款期末余额为22.69亿元，期初余额为13.64亿元[119] - 2018年6月30日长期借款期末余额为85.32亿元，期初余额为72.94亿元[119] - 2018年6月30日负债合计期末余额为271.99亿元，期初余额为276.47亿元；所有者权益合计期末余额为118.48亿元，期初余额为115.55亿元[119][120] - 2018年6月30日公司资产总计250.78亿元，较期初267.83亿元下降6.36%[122] - 2018年上半年营业总收入37.69亿元，较上期24.05亿元增长56.72%[124] - 2018年上半年营业总成本31.72亿元，较上期20.82亿元增长52.35%[124] - 2018年上半年营业利润5.98亿元，较上期3.04亿元增长96.37%[124] - 2018年上半年利润总额6.16亿元，较上期3.18亿元增长93.47%[126] - 2018年上半年净利润4.67亿元，较上期2.15亿元增长117.34%[126] - 2018年上半年归属于母公司所有者的净利润2.77亿元，较上期2.28亿元增长21.83%[126] - 2018年上半年少数股东损益1.89亿元，上期为 - 0.13亿元[126] - 2018年上半年基本每股收益0.15元/股，较上期0.12元/股增长25%[126] - 2018年上半年稀释每股收益0.15元/股，较上期0.12元/股增长25%[126] - 本期营业收入为54,248,043.98元，上期为43,284,870.68元[129] - 本期营业利润为175,543,262.92元，上期为161,773,607.79元[129] - 本期利润总额为180,160,542.92元，上期为172,376,607.83元[129] - 本期净利润为182,200,134.35元，上期为172,383,730.47元[129] - 本期经营活动现金流入小计为4,482,178,904.81元，上期为4,126,074,055.65元[131] - 本期经营活动现金流出小计为7,429,712,540.79元，上期为4,345,035,616.32元[131] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 -2,947,533,635.98元，上期为 -218,961,560.67元[131] - 本期投资活动现金流入小计为1,041,987,352.87元，上期为45,425.50元[132] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为219,180,258.78元，上期为 -759,948,426.03元[132] - 本期现金及现金等价物净增加额为 -3,176,166,425.54元，上期为 -994,364,796.25元[132] - 经营活动产生的现金流量净额为 -26.92 亿元，上年同期为 3993.35 万元[135] - 投资活动产生的现金流量净额为 2.02 亿元，上年同期为 -5.74 万元[135] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -14.16 亿元，上年同期为 -45.30 亿元[135] - 现金及现金等价物净增加额为 -39.05 亿元，上年同期为 -44.90 亿元[135] - 期末现金及现金等价物余额为 7.40 亿元，上年同期为 15.75 亿元[135] - 上年期末所有者权益合计为 115.33 亿元[138] - 本年期初所有者权益合计为 115.55 亿元[138] - 本期所有者权益合计增减变动金额为 2.92 亿元[138] - 本期综合收益总额为 4.67 亿元[138] - 本期利润分配金额为 -8853.90 万元[138] - 公司本期期末所有者权益合计为11,847,539,265.20元，上年期末为10,197,296,216.54元，同比增加1650243048.66元，增幅约16.18%[140] - 本年期初所有者权益合计为10,215,341,199.71元，本期增减变动金额为122,393,324.83元[140] - 本期综合收益总额为214,670,720.41元，其中未分配利润增加227,637,043.87元，少数股东权益减少12,966,323.46元[140] - 本期利润分配金额为 - 92,143,390.92元，其中未分配利润减少70,093,390.92元，少数股东权益减少22,050,000.00元[140] - 母公司上年期末所有者权益合计为8,146,461,572.41元，本年期初相同[143] - 母公司本期增减变动金额为93,661,115.53元，综合收益总额为182,200,134.35元[143] - 其他项目本期金额为 - 85,708,686.07元，其中包含 - 73,362,976.08元等多项数据[140] - 同一控制下企业合并使所有者权益增加18,044,983.17元，涉及资本公积、盈余公积等项目变动[140] - 公司本期期末未分配利润为3,662,506,865.20元，较上年期末的3,500,639,150.27元有所增加[140][142] - 公司本期期末少数股东权益为1,060,846,998.93元，较上年期末的1,094,337,888.58元有所减少[140][142] - 2018年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为88539018.82元[144] - 2018年上半年公司所有者权益合计期末余额为8240122687.94元，上期期末余额为7862429404.01元，本期增减变动金额为102290339.55元[144] - 2018年上半年公司综合收益总额为172383730.47元[144] - 2018年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为70093390.92元[146] - 2018年上半年公司所有者权益合计期末余额为7964719743.56元[146] 债券相关情况 - 公司完成前次非公开发行收购公司的业绩承诺考核，将“14上实01”债券票面利率由4.92%上调到5.69%，20%债券持有人行使回售选择权，回售金额1.98亿元，债券余额8.02亿元[30] - “14上实01”发行于2015年3月，到期日为2020年3月，债券余额8.02亿元，利率5.69%；“14上实02”发行于2016年3月，到期日为2021年3月，债券余额10亿元，利率3.23%[99][100] - 2018年3月23日，公司兑付“14上实01”利息；3月12日，兑付“14上实02”利息[100][101][106] - “14上实01”存续期前3年票面利率4.92%，第3年末上调后2年票面利率至5.69%[102] - “14上实01”回售数量198,000手，回售金额1.98亿元，回售后上市交易数量802,000手，债券金额8.02亿元[102] - “14上实01”、“14上实02”募集资金总额20亿元，已按用途使用完毕[104] - 2018年5月25日，中诚信证评维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定；维持“2014年公司债券（第一期）”、“2014年公司债券（第二期）”信用等级均为AA+[105] - 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未变更，与募集说明书承诺一致[106] - 报告期内公司未召开债券持有人会议，中信建投证券作为受托管理人按要求履行职责[107][109] 房地产业务线数据关键指标变化 - 上半年公司实现签约面积19.6万平方米，签约金额约35亿元[31] - 报告期内公司在建项目10个，在建面积约213万平方米[31] - 公司所有在建项目按“绿色全星计划”设计，其中按绿色建筑二星设计8项，按LEED金级和银级设计各2项[32] - 公司在5个项目上推行现场移动质检与安检[32] - 苏州持有待开发土地面积40817平方米，规划计容建筑面积89747平方米，权益占比100%；上海持有待开发土地面积349168平方米，规划计容建筑面积174584平方米，涉及合作开发项目，权益占比51%[54] - 青岛国际啤酒城项目总投资额750000万元，报告期实际投资额8422万元，销售面积17808平方米，公司权益100%[56] - 上海青浦上实•海上湾项目总投资额363600万元，报告期实际投资额39425万元，销售面积14152平方米，公司权益51%[56] - 上海嘉定海上公元项目总投资额205400万元，报告期实际投资额14305万元，销售面积11369平方米，公司权益100%[56] - 湖州上实•天澜湾项目总投资额144796万元，报告期实际投资额21752万元，销售面积65227平方米，公司权益100%[56] - 杭州上实•海上海（二期）项目总投资额200000万元，报告期实际投资额27941万元，销售面积47608平方米，公司权益85%[57] - 泉州上实•海上海项目总投资额760000万元，报告期实际投资额26740万元，销售面积16309平方米，公司权益51%[57] - 成都上实•海上海项目总

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产39,586,755,573.95元，较上年度末增长0.98%；归属于上市公司股东的净资产10,040,872,221.25元，较上年度末增长0.46%[7] - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为 -1,156,333,195.00元，较上年同期减少1,755.58%；营业收入1,317,854,544.30元，较上年同期增长25.07%；归属于上市公司股东的净利润131,034,502.21元，较上年同期增长11.54%[7] - 加权平均净资产收益率为1.31%，较上年增加0.03个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.07元/股，较上年增长16.67%[7] - 2018年第一季度公司资产总计247.15亿元，较上期267.83亿元减少7.71%[23] - 营业总收入13.18亿元，较上期10.54亿元增长25.03%[28] - 营业总成本11.17亿元，较上期8.37亿元增长33.49%[28] - 营业利润1.97亿元，较上期2.14亿元减少7.61%[28] - 利润总额1.99亿元，较上期2.15亿元减少7.82%[28] - 净利润1.65亿元，较上期1.02亿元增长61.22%[28] - 基本每股收益0.07元/股，较上期0.06元/股增长16.67%[29] - 稀释每股收益0.07元/股，较上期0.06元/股增长16.67%[29] - 2018年第一季度投资收益为2.43亿元，上期为2.61亿元[32] - 2018年第一季度营业利润为2.16亿元，上期为2.08亿元[32] - 2018年第一季度净利润为2.16亿元，上期为2.08亿元[32] - 2018年1 - 3月经营活动现金流入小计为17.99亿元，上期为23.79亿元[34] - 2018年1 - 3月经营活动现金流出小计为29.56亿元，上期为24.41亿元[34] - 2018年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 11.56亿元，上期为 - 0.62亿元[34] - 2018年1 - 3月投资活动现金流入小计为14万元，上期为4.54万元[34] - 2018年1 - 3月投资活动现金流出小计为9.61亿元，上期为0.87亿元[35] - 2018年1 - 3月筹资活动现金流入小计为20.59亿元，上期为12亿元[35] - 2018年1 - 3月筹资活动现金流出小计为11.11亿元，上期为14.57亿元[35] 特定资产负债项目关键指标变化 - 2018年3月31日，应收票据110,442,340.00元，较2017年12月31日增长2355.80%；其他流动资产838,878,177.70元，较2017年12月31日增长54.65%[13] - 2018年3月31日，短期借款2,273,449,360.00元，较2017年12月31日增长66.68%；应付账款699,492,077.89元，较2017年12月31日减少46.21%[13] - 2018年3月31日流动资产合计344.04亿元，年初为339.99亿元[19] - 2018年3月31日非流动资产合计51.83亿元，年初为52.03亿元[20] - 2018年3月31日资产总计395.87亿元，年初为392.02亿元[20] - 2018年3月31日流动负债合计175.34亿元，年初为172.48亿元[20] - 2018年3月31日非流动负债合计104.20亿元，年初为103.99亿元[21] - 2018年3月31日所有者权益合计116.33亿元，年初为115.55亿元[21] - 流动负债合计64.36亿元，较上期87.92亿元减少26.80%[24] - 非流动负债合计99.16亿元，较上期98.44亿元增加0.73%[24] 费用关键指标变化 - 2018年1 - 3月，销售费用27,816,292.27元，较2017年1 - 3月减少43.95%；财务费用42,249,796.71元，较2017年1 - 3月减少32.54%[13] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为16,795.02元；计入当期损益的政府补助1,500,000.00元；同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益565,557.25元[8][11] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为40,665户；上实地产发展有限公司持股896,435,864股，占比48.60%[11] 公司股权收购情况 - 公司控股子公司上海上实物业管理有限公司收购上海申大物业有限公司100%股权，全资子公司上海新世纪房产服务有限公司收购上海城开商用物业发展有限公司100%股权，已完成工商变更登记[14] - 2017年12月收购泉州上实2%股权，价格1880万元，完成后持股51% [16] 报告审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[5] 业务线销售数据关键指标变化 - 1 - 3月累计合约销售金额15.44亿元，合约销售面积7.35万平方米[15] 业务线在建及土地储备数据关键指标变化 - 1 - 3月在建面积224.58万平方米，无新增土地储备[15] 业务线物业出租数据关键指标变化 - 1 - 3月已出租物业面积35.08万平方米，租金收入0.97亿元[15]