收入和利润（同比环比） - 营业收入761,524,571.02元，同比下降27.42%[16] - 公司2015年实现营业收入761,524,571.02元，同比下降27.42%[36] - 2015年营业收入为7.62亿元[27] - 营业总收入为7.62亿元，较上期10.49亿元下降27.4%[196] - 营业收入大幅下降至11.2亿元，同比减少78.0%[199] - 归属于上市公司股东的净利润62,428,510.45元，同比下降18.88%[16] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润62,428,500元[34] - 归属于母公司所有者的净利润为6242.85万元，较上期7695.50万元下降18.9%[196] - 净利润为1843.7万元，较上年同期的1.51亿元下降87.8%[200] - 基本每股收益0.09元/股，同比下降30.77%[18] - 基本每股收益为0.09元/股，较上期0.13元/股下降30.8%[197] - 基本每股收益为0.03元/股，较上年同期0.21元/股下降85.7%[200] - 加权平均净资产收益率2.54%，同比下降3.42个百分点[18] - 营业利润显著下滑至1834.7万元，同比降低88.0%[199] - 净利润为5728.63万元，较上期4969.15万元增长15.3%[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本577,142,028.16元，同比下降25.52%[36] - 营业成本小幅上升至324.3万元，同比增长5.1%[199] - 财务费用39,571,562.55元，同比下降63.64%[36] - 财务费用减少至3957.16万元，同比下降63.64%[43] - 财务费用实现正收益348.8万元，较上年同期财务费用1316.1万元改善126.5%[199] - 销售费用增加至763.06万元，同比增长25.36%[43] - 销售费用增长至334.7万元，同比上升37.5%[199] - 所得税费用增至538.1万元，同比增加261.2%[200] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1,197,539,975.55元，同比下降44.86%[16] - 经营活动产生的现金流量净额1,197,539,975.55元，同比下降44.86%[36] - 经营活动现金流量净额下降至11.98亿元，同比减少44.86%[46] - 筹资活动现金流量净额转为负值114.73亿元，同比大幅下降1128.35%[46] - 投资活动现金流量净额同比改善35.85%至-1.60亿元人民币[178] - 筹资活动现金流量净额同比大幅下降1,128.35%至-11.47亿元人民币[178] - 期末现金及现金等价物余额同比下降4.78%至21.87亿元人民币[178] 各业务线表现 - 房地产销售业务营业收入741,421,802.70元，毛利率23.26%，同比下降2.17个百分点[38] - 和源福邸项目毛利率为-187.80%，主要因支付配套费导致成本增加[39] - 和源名城一期营业收入85,281,596.60元，同比增长13,309.06%[38] - 和源名城二期营业成本88,813,286.33元，同比下降88.05%[38] - 盐湖矿产开发2015年产出碳酸锂精矿近500吨[33] - 公司掌握盐湖碳酸锂储量390万吨[30] - 公司计划产出碳酸锂精矿1500吨并启动5000吨电池级碳酸锂生产线建设[67] 资产和债务状况 - 预收款项增长至20.97亿元，同比增长35.17%[50] - 长期借款增加至31.73亿元，同比增长35.49%[51] - 应付债券新增8.93亿元[51] - 固定资产大幅增长至1.66亿元，同比增幅达2100.22%[50] - 其他应收款增长至3.19亿元，同比增长104.41%[50] - 公司期末融资总额为56.156亿元人民币，整体平均融资成本为5.93%[58] - 公司资产总额为110.65亿元，归属于母公司的净资产为24.88亿元，资产负债率为76.66%[179] - 货币资金期末余额为22.17亿元，期初余额为22.97亿元[190] - 应收账款期末余额为1.18亿元，期初余额为1.83亿元[190] - 存货期末余额为75.97亿元，期初余额为77.12亿元[190] - 短期借款期末余额为8287万元[191] - 公司总资产为110.65亿元人民币，较期初108.45亿元增长2.0%[192] - 所有者权益合计为25.82亿元，较期初24.39亿元增长5.9%[192] - 货币资金为8.53亿元，较期初9.86亿元下降13.5%[193] - 其他应收款为30.19亿元，较期初23.57亿元增长28.1%[193] - 长期股权投资为20.59亿元，较期初15.65亿元增长31.6%[193] - 长期借款为22.34亿元，较期初20.00亿元增长11.7%[194] - 流动比率同比上升38.55%至2.38[178] - 速动比率同比上升47.93%至0.66[178] - 资产负债率同比下降1.10个百分点至76.66%[178] - EBITDA全部债务比同比上升14.59%至18.06[178] - 利息保障倍数同比上升5.42%至1.27[178] - 利息保障倍数为1.27，EBITDA利息保障倍数为1.30[179] - 公司获得的银行授信额度为23亿元，已使用额度为8.65亿元，报告期内偿还银行贷款26.16亿元[181] - 公司累计新增借款13.25亿元，其中委托贷款6.5亿元，超过上年末净资产的20%[183] - 息税折旧摊销前利润同比下降11.94%至4.70亿元人民币[178] 投资和担保活动 - 公司对外股权投资额为498.67万元，同比大幅减少98.05%[60] - 投资收益大幅减少至2273.1万元，同比下降83.1%[199] - 公司为西藏国能矿业发展有限公司提供5,000万元人民币流动资金贷款担保[99] - 公司通过银行向西藏国能矿业发展有限公司提供两笔委托贷款总计3.212亿元人民币利率为基准利率上浮20%[99] - 公司担保总额为14.75亿元人民币，占净资产比例为59.29%[101][102] - 报告期内对非子公司担保发生额合计9000万元人民币[101] - 报告期末对非子公司担保余额合计6.1亿元人民币[101] - 报告期末对子公司担保余额合计8.65亿元人民币[101] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额5.6亿元人民币[102] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为2.31亿元人民币[102] - 委托贷款总额2.3791亿元人民币，利率均为5.7%[104][105] - 委托贷款对象均为关联方西藏国能矿业发展有限公司[104][105] - 委托贷款用途均为补充营运资金[104][105] - 所有委托贷款均未逾期且未涉及诉讼[104][105] - 公司收购西安和润置业49%股权及18,352.17万元债权[61] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司上海地产北方建设有限公司实现净利润3,706.31万元[62] - 主要参股公司上海闸北北方小额贷款实现净利润1,096.52万元[62] - 泉州市上实置业有限公司净亏损2,929.70万元[62] - 西安和润置业有限公司净亏损1,260.90万元[62] - 上海北方广富林置业有限公司净亏损792.89万元[62] - 西藏国能矿业发展有限公司净亏损1,636.56万元[63] - 公司持有陕西国能新材料股权比例由41%降至34.46%[28] 非经常性损益 - 2015年非经常性损益合计为28,874,505.19元[23] - 对外委托贷款收益为3,761,652.43元[22] - 计入当期损益的政府补助为2,359,654.29元[22] - 其他营业外收入和支出为27,332,567.15元[23] - 其他符合非经常性损益项目为4,917,007.98元[23] - 非流动资产处置损失为-1,101,269.15元[22] - 受托经营托管费收入为2,000,000.00元[23] - 营业外收入为592.2万元[200] 股东分红和股本 - 拟每10股派发现金红利0.1元，共计分配利润7,292,136.63元[2] - 2015年现金分红总额为7,292,136.63元，占归属于上市公司股东净利润的11.68%[72] - 2014年现金分红总额7,292,136.63元，占归属于上市公司股东净利润的9.48%[72] - 2013年现金分红总额11,514,099.96元，占归属于上市公司股东净利润的17.81%[72] - 公司以总股本729,213,663股为基数实施每10股派发现金红利0.1元[71] - 期末总股本729,213,663.00股[17] - 普通股股份总数保持729,213,663股不变[111] - 报告期内公司股本总数未发生变动[116] 股东结构 - 有限售条件股份变动前数量189,574,677股占比26.00%[111] - 有限售条件股份变动后数量36,066,012股占比4.95%[111] - 无限售条件流通股份变动后数量693,147,651股占比95.05%[111] - 境内自然人持股变动前410,000股占比0.06%[111] - 境内自然人持股变动后0股占比0%[111] - 非公开发行股票数量153,508,665股[112] - 股份解除限售日期2015年11月17日[112] - 境内非国有法人持股变动前189,164,677股占比25.94%[111] - 境内非国有法人持股变动后36,066,012股占比4.95%[111] - 全国社保基金五零四组合解除限售股数20,000,000股[113] - 南京瑞森投资管理合伙企业解除限售股数16,000,000股[113] - 国华人寿保险股份有限公司解除限售股数16,000,000股[113] - 申万菱信（上海）资产解除限售股数16,000,000股[113] - 东方国际(集团)有限公司解除限售股数15,700,000股[113] - 兴业全球基金解除限售股数15,700,000股[113] - 融通基金解除限售股数15,700,000股[113] - 东海基金解除限售股数15,400,000股[113] - 兴证证券资管鑫成18号解除限售股数4,000,000股[113] - 2015年11月17日总计解除限售股数153,508,665股[114] - 报告期末普通股股东总数为65,690户，较上一报告期末的66,139户减少449户[119] - 控股股东上海市闸北区国有资产监督管理委员会持股318,061,655股，占总股本的43.62%[121] - 第二大股东南京长恒实业有限公司持股36,066,012股，占总股本的4.95%，全部为冻结状态[122] - 东方国际(集团)有限公司持股15,700,000股，占总股本的2.15%[122] - 国华人寿保险股份有限公司－万能三号持股13,637,650股，占总股本的1.87%[122] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股，占总股本的1.65%[122] - 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金持股10,037,444股，占总股本的1.38%[122] - 全国社保基金五零四组合持股5,600,000股，占总股本的0.77%[122] 融资活动 - 公司于2015年10月15日发行9亿股公司债券，票面利率为5%[115] - 公司债券余额为9亿元人民币，票面利率5.00%[171] 管理层和治理 - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额为611.68万元[140][142] - 总经理曾云报告期内税前报酬总额为120.64万元[140] - 副总经理程晓林报告期内税前报酬总额为110.52万元[142] - 副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为84.08万元[142] - 副总经理王柏东报告期内税前报酬总额为69.43万元[142] - 财务总监王信菁报告期内税前报酬总额为66.34万元[142] - 监事吴素芬持有公司股份150,000股且报告期内无变动[142] - 董事会秘书符蓉报告期内税前报酬总额为35.30万元[142] - 监事廖婷报告期内税前报酬总额为25.29万元[142] - 监事沈文报告期内税前报酬总额为16.35万元[142] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为人民币611.68万元（税前）[149] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计611.68万元（税前）[149] - 薪酬政策包含基本工资+岗位工资+季度奖金+年度目标奖+特殊目标奖的组合结构[153] - 销售类员工薪酬结构为基本工资+岗位工资+佣金+特殊目标奖[153] - 公司员工总数53人，其中母公司17人，主要子公司36人[152] - 员工专业构成：行政人员20人(37.7%)，销售人员15人(28.3%)，技术人员11人(20.8%)，财务人员7人(13.2%)[152] - 员工教育程度：本科24人(45.3%)，研究生及以上16人(30.2%)，大专10人(18.9%)，高中及以下3人(5.7%)[152] - 公司无需要承担费用的离退休职工[152] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事4名[159] - 2015年召开董事会会议10次，其中通讯方式召开9次(90%)，现场会议1次(10%)[164] - 所有董事均无缺席会议记录，出席率100%[164] - 公司2015年召开4次股东大会[161][164] - 报告期内共有四位独立董事（董惠良、张伏波、华伟、颜学海）因任期届满离任[150] - 公司聘任立信会计师事务所为2015年度审计机构，境内审计报酬为850,000元人民币，内部控制审计报酬为450,000元人民币[83] - 公司境内会计师事务所审计年限为6年[83] 关联交易和承诺 - 公司全资子公司北方城投向关联方星舜置业提供咨询服务，2012-2014年度分别收取费用10,500,350元、9,710,850元和8,595,952.10元人民币[92] - 公司接受关联方上海北方物业管理劳务服务，交易金额3,688,129.92元人民币，占同类交易金额比例31.78%[93] - 公司接受上海北方物业管理有限公司车位销售佣金市场价22,000元人民币占比0.19%[94] - 公司接受上海北方物业管理有限公司物业补偿费市场价1,550,000元人民币占比13.35%[94] - 公司向上海北方物业管理有限公司提供车位管理服务收费662,491.73元人民币占比5.71%[94] - 公司向上海星舜置业有限公司提供咨询服务收费4,917,007.98元人民币占比42.36%[94] - 公司从上海闸北北方小额贷款股份有限公司获得房屋租赁收入166,956元人民币占比1.44%[94] - 公司从西藏国能矿业发展有限公司获得房屋租赁收入500,000元人民币占比4.31%[94] - 公司从西藏旺盛投资有限公司获得房屋租赁收入100,000元人民币占比0.86%[94] - 公司关联交易总额11,606,585.63元人民币[94] - 公司控股股东闸北区国资委承诺保持上市公司在人员、资产、财务等方面的独立性[73] - 公司控股股东承诺避免与上市公司产生同业竞争[73] - 上海城铭置业有限公司50%股权将托管给上市公司或其控股子公司[75] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投及下属子公司补交的土地增值税[77] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投及下属子公司补交的企业所得税、营业税、城建税等税种[77] - 上海润华置业有限公司税务清算需补缴土地增值税17,945,524.62元[77] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[77] - 动拆迁公司2010年收到税务罚款并由闸北区国资委支付完毕[77] - 承诺人保证在重组后回避同业竞争相关的董事会或股东大会表决[75] - 承诺人承诺按审计或评估后的公允价格优先向上市公司转让竞争性业务和资产[75] - 关联交易承诺以公允、合理的市场价格进行并履行信息披露义务[77] - 股权托管期限至295街

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.15亿元人民币，同比下降63.97%[6] - 营业收入1-9月2.15亿元，同比下降63.97%[14] - 营业总收入从上年同期595,543,588.95元降至本期214,597,015.32元，下降64.0%[37] - 归属于上市公司股东的净利润3570.32万元人民币，同比下降27.80%[6] - 扣除非经常性损益的净利润269.25万元人民币，同比下降91.17%[7] - 净利润为326.92万元，对比上期1628.54万元下降79.9%[38] - 母公司净利润为-385.12万元，对比上期-476.17万元改善19.1%[41] - 基本每股收益0.049元/股，同比下降43.02%[7] - 基本每股收益为0.004元/股，对比上期0.028元/股下降85.7%[39] - 加权平均净资产收益率1.46%，同比下降3.09个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1-9月1.28亿元，同比下降70.73%[14] - 营业成本从上年同期435,834,785.02元降至本期127,561,001.17元，下降70.7%[37] - 财务费用同比下降59.68%至3281.52万元，主因项目贷款归还及利息资本化[15] - 财务费用为401.05万元，对比上期1989.80万元下降79.8%[38] - 公司营业税金及附加为334.27万元，对比上期254.91万元增长31.1%[38] - 销售费用为96.45万元，对比上期97.41万元下降1.0%[38] - 管理费用为859.99万元，对比上期751.79万元增长14.4%[38] - 资产减值损失同比恶化1416.16%至137.08万元，因其他应收款坏账准备增加[15] - 资产减值损失为-30.65万元，对比上期-8.27万元恶化270.6%[38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.88亿元人民币，同比下降75.33%[6] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降75.3%至3.88亿元[44] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降81.77%至2.17亿元，因房款销售减少[15] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降3.8%至8.12亿元[44] - 支付的各项税费同比增长32.71%至1.17亿元[15] - 支付各项税费同比增长32.7%至1.17亿元[44] - 其他经营活动现金支出同比增长240.19%至1.96亿元，因新增应收款及预付投资款[15] - 母公司经营活动现金流出同比激增196.8%至12.20亿元[47] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善2.97亿元至4557万元[44] - 筹资活动现金流入同比增长69.5%至14.13亿元[45] - 借款收到现金同比增长205.41%至13.25亿元，主因新增商办楼贷款及委托贷款[15] - 母公司取得借款收到的现金同比增长73.2%至7.10亿元[48] - 偿还债务支付的现金同比下降0.6%至17.64亿元[45] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比下降26.5%至2.47亿元[45] - 期末现金及现金等价物余额同比下降76.0%至2.13亿元[45] 资产和负债变动 - 总资产105.33亿元人民币，较上年度末减少2.88%[6] - 公司资产总计从年初10,845,060,727.13元降至期末10,532,745,238.18元，减少2.9%[30] - 货币资金期末余额为21.33亿元，较年初减少1.64亿元[29] - 货币资金从年初986,106,608.26元降至期末938,111,605.15元，减少4.9%[33] - 应收账款期末余额为2.04亿元，较年初增加0.21亿元[29] - 存货期末余额为75.15亿元，较年初减少19.76亿元[29] - 可供出售金融资产期末余额1710万元，较期初下降46.8%[14] - 可供出售金融资产期末余额为1710万元，较年初减少1514.45万元[29] - 投资性房地产期末余额为8360.16万元，较年初减少327.58万元[29] - 长期股权投资从年初1,564,513,346.14元增至期末2,059,070,234.83元，增长31.6%[34] - 流动负债从年初6,062,084,413.43元降至期末4,572,040,461.42元，减少24.6%[30] - 一年内到期非流动负债期末余额11.64亿元，较期初下降53.38%[14] - 一年内到期非流动负债从年初2,497,000,000元降至期末1,164,000,000元，减少53.4%[30] - 长期借款期末余额34.06亿元，较期初增长45.44%[14] - 长期借款从年初2,341,650,000元增至期末3,405,650,000元，增长45.4%[30] - 母公司长期借款从年初1,999,650,000元增至期末2,484,650,000元，增长24.3%[34] - 归属于上市公司股东的净资产24.61亿元人民币，较上年度末增长1.15%[6] - 归属于母公司所有者权益从年初2,432,842,172.96元微增至期末2,460,735,999.39元，增长1.1%[31] - 少数股东权益期末余额919.31万元，较期初增长14.37倍[14] 其他财务数据 - 应收利息期末余额422.1万元，较期初增长154.28%[14] - 预付账款期末余额4158.27万元，较期初增长136.35倍[14] - 应交税费期末余额4050.86万元，较期初下降67.4%[14] - 应付利息期末余额2165.7万元，较期初增长122.83%[14] - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益2924.26万元人民币[9] - 投资净收益同比增长107.73%至3011.16万元，主因转让上海沪欣房地产5%股权[15] - 投资收益为-39.76万元，对比上期-15.06万元恶化164.0%[38] - 营业外收入同比下降39.41%至1545.24万元，但违约金等非经营款项同比增加[15] - 营业外支出同比增长195.63%至68.08万元，因新增对外捐款[15] - 少数股东损益同比改善89.70%至-221.39万元，因子公司小股东同比例增资[15] 业务和项目相关 - 土地增值税补缴金额为1794.55万元，其中北方城投按持股比例承担717.82万元[21] - 北方佳苑项目土地增值税清算补缴金额为2430.87万元[21] - 逾期贷款金额为115万元，由闸北区国资委承诺承担潜在利息及罚息[21] - 大宁中心广场项目年度托管费用为500万元（达标）或250万元（未达标）[24] - 超出经营目标部分托管费用分成比例为25%[24] 股东信息 - 股东总数48,025户，其中国家股东上海市闸北区国资委持股3.18亿股（占比43.62%）[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.82亿元人民币，同比下降65.98%[18] - 营业收入18223.32万元，同比下降65.98%[25][29] - 公司营业总收入同比下降66.0%至1.82亿元人民币（上期5.36亿元人民币）[91] - 利润总额5345.85万元，同比增长59.66%[25] - 净利润同比增长58.4%至3050万元人民币（上期1925万元人民币）[91] - 营业利润同比大幅增长477.3%至4722万元人民币（上期818万元人民币）[91] - 归属于上市公司股东的净利润为3272.49万元人民币，同比下降2.22%[18] - 归属于上市公司股东的净利润3272.49万元，同比下降2.22%[25] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降2.2%至3272万元人民币（上期3347万元人民币）[92] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为611.61万元人民币，同比下降57.79%[18] - 基本每股收益为0.045元人民币，同比下降22.41%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.008元人民币，同比下降68.00%[19] - 基本每股收益为0.045元/股（上期0.058元/股）[92] - 加权平均净资产收益率为1.34%，同比下降1.34个百分点[20] - 母公司净利润同比增长356.3%至2538万元人民币（上期556万元人民币）[95] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10812.68万元，同比下降74.32%[29] - 营业成本同比下降74.3%至1.08亿元人民币（上期4.21亿元人民币）[91] - 财务费用2880.47万元，同比下降53.06%[29] - 财务费用同比下降53.1%至2880万元人民币（上期6137万元人民币）[91] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.82亿元人民币，同比下降61.78%[18] - 经营活动现金流量净额38220.78万元，同比下降61.78%[29] - 经营活动现金流入同比下降72.3%至1.77亿元人民币（上期6.38亿元人民币）[97] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长161.6%，从3.82亿元增至10亿元[98] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比增长103%，从5278万元增至1.07亿元[101] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-2026万元增至180万元[98] 筹资活动现金流量 - 取得借款收到的现金同比增长56.1%，从4.33亿元增至6.75亿元[99] - 偿还债务支付的现金同比增长19.7%，从12.43亿元增至14.87亿元[99] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比下降26.3%，从2389万元减至1762万元[99] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额17.81亿元，较期初22.97亿元减少22.5%[86] - 应收账款期末余额2.41亿元，较期初1.83亿元增长31.2%[86] - 存货期末余额74.18亿元，较期初77.12亿元减少3.8%[86] - 流动资产合计期末97.16亿元，较期初104亿元减少6.5%[86] - 预收款项期末余额15.6亿元，较期初15.51亿元增长0.6%[87] - 一年内到期非流动负债期末余额13.68亿元，较期初24.97亿元减少45.2%[87] - 长期借款期末余额28.28亿元，较期初23.42亿元增长20.7%[87] - 未分配利润期末余额5.77亿元，较期初5.52亿元增长4.5%[88] - 母公司长期股权投资期末余额20.61亿元，较期初15.65亿元增长31.7%[89] - 母公司其他应收款期末余额18.1亿元，较期初23.57亿元减少23.2%[89] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降30.1%，从1.29亿元减至8993万元[102] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中金融资产相关收益为2924.26万元人民币[23] - 非经常性损益项目中营业外收支净额为623.58万元人民币[23] 业务线表现 - 房产销售毛利率39.40%，同比增加18.03个百分点[32] - 主要子公司上海地产北方建设有限公司本年净利润3381.88万元人民币[43] - 主要参股公司上海闸北北方小额贷款股份有限公司本年净利润600.89万元人民币[43] - 非募集资金项目彭浦十期C块二期项目金额8.66亿元人民币，本报告期投入3702.56万元人民币，累计投入7.34亿元人民币，项目收益1.3亿元人民币[45] 股权投资和金融资产 - 持有上海农商银行股份最初投资金额1000万元人民币，期末账面价值1000万元人民币，报告期损益180万元人民币[38] - 持有上海闸北北方小额贷款股份最初投资金额2000万元人民币，期末账面价值2463.71万元人民币，报告期损益120.18万元人民币[38] - 金融企业股权投资合计最初投资金额3000万元人民币，期末账面价值3463.71万元人民币，报告期损益300.18万元人民币[38] 委托贷款和担保 - 委托贷款给西藏国能矿业发展有限公司金额5000万元人民币，预期收益174.07万元人民币[40] - 公司通过银行向西藏国能矿业发展有限公司提供委托贷款5000万元，期限1年，利率为基准利率上浮20%[61] - 公司对西藏国能矿业发展有限公司5000万元委托贷款展期一年，利率为基准利率上浮20%[61] - 公司通过银行向西藏国能矿业发展有限公司提供新增委托贷款1.4亿元，期限三年，利率为基准利率上浮20%[61] - 公司为西藏国能矿业发展有限公司向建设银行西藏分行申请流动资金贷款提供连带责任担保[61] - 报告期内非子公司担保发生额为110,000,000元[64] - 报告期末非子公司担保余额为630,000,000元[64] - 报告期内对子公司担保发生额为-314,000,000元[64] - 报告期末对子公司担保余额为875,000,000元[64] - 公司担保总额为1,505,000,000元[64] - 担保总额占净资产比例为61.23%[64] - 为股东及关联方担保金额为630,000,000元[64] - 担保总额超过净资产50%部分金额为276,121,125.49元[64] - 三项特殊担保金额合计906,121,125.49元[65] 募集资金使用 - 募集资金总额14.95亿元人民币，本报告期已使用4284.93万元人民币，累计使用2.6亿元人民币，尚未使用12.35亿元人民币[42] - 泉州市东海组团C-3-1地块项目募集资金拟投入1.28亿元人民币，本报告期投入428.49万元人民币，累计投入428.49万元人民币[41] 关联交易 - 关联交易接受上海北方物业管理有限公司劳务金额1,326,459.80元占同类交易金额比例29.54%[56] - 关联交易接受车位销售佣金金额20,000.00元占同类交易金额比例0.45%[56] - 关联交易房屋租赁金额83,478.00元占同类交易金额比例1.86%[56] - 北方城投向星舜置业提供工程咨询服务2014年度咨询服务费为8,595,952.10元[55] - 公司向上海星舜置业有限公司提供咨询服务费，金额为3,060,508.56元，占关联交易总额的68.16%[57] - 公司关联交易总额为4,490,446.36元[57] 诉讼和合同纠纷 - 谢玉林诉讼案涉及金额3,397.5万元[51] - 西藏国能矿业发展有限公司合同纠纷案涉及西藏龙辉矿业有限公司100%股权及14项矿权[52] - 最高人民法院于2015年4月30日维持原判驳回薛梦懿薛梦蛟上诉[53] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为29,539户[75] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持股318,061,655股，占比43.62%[77] - 南京长恒实业有限公司持股36,066,012股，占比4.95%，全部为冻结状态[77] - 全国社保基金五零四组合持股20,000,000股，占比2.74%[77] - 国华人寿保险股份有限公司－万能三号持股16,000,000股，占比2.19%[77] - 申万菱信（上海）资产－工商银行－中融信托－中融－瑞林集合资金信托计划持股16,000,000股，占比2.19%[77] - 南京瑞森投资管理合伙企业（有限合伙）持股16,000,000股，占比2.19%[77] - 东方国际(集团)有限公司持股15,700,000股，占比2.15%[77] - 兴业全球基金－光大银行－兴全定增85号分级特定多客户资产管理计划持股15,700,000股，占比2.15%[77] - 融通基金－工商银行－华融国际信托－华融·通润20号权益投资集合资金信托计划持股15,700,000股，占比2.15%[77] 承诺和托管 - 控股股东承诺保持公司五独立长期有效[67] - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司，托管期限至295街坊26丘地块开发销售完毕[68] - 托管协议于2010年1月28日签订，托管期至295街坊26丘地块开发销售结束[68] - 承诺人保证在存在同业竞争时按公允价格优先将业务和资产转让给上市公司[68] - 承诺人回避同业竞争相关的董事会或股东大会表决[68] - 闸北区国资委承担北方城投及其下属子公司资产交割日（2009年11月30日）前项目补交土地增值税，例如北方佳苑项目补缴2430.87万元[70] - 闸北区国资委承担润华置业注销清算补缴土地增值税717.82万元[70] - 闸北区国资委承诺2015年7月10日至12月31日不减持所持公司股份[70] - 动拆迁公司2010年税务罚款已由闸北区国资委支付完毕[69] - 闸北区国资委承诺减少并规范关联交易，按公允市场价格执行[69] - 闸北区国资委承担资产交割日前北方城投及其子公司补交的企业所得税、营业税等税款[69] 会计政策和核算方法 - 单项金额重大应收款项标准为金额在1000万元及以上[151] - 应收账款和其他应收款1年以内坏账计提比例均为1%[152] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例为5%[152] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为10%[152] - 应收账款账龄3-4年计提坏账准备比例为30%[153] - 应收账款账龄4-5年计提坏账准备比例为50%[153] - 应收账款账龄5年以上计提坏账准备比例为100%[153] - 存货发出计价采用加权平均法或个别认定法[155] - 存货跌价准备按单个存货项目成本与可变现净值孰低计提[156] - 低值易耗品摊销采用一次转销法[158] - 公共配套设施费用按受益比例分配计入商品房成本[161] - 维修基金按各地管理办法提取并计入开发成本[162] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算[166] - 长期股权投资对联营/合营企业采用权益法核算[166] - 房屋及建筑物折旧年限20至30年，年折旧率3.16%至4.85%[173] - 运输设备折旧年限5至6年，年折旧率15.83%至19.40%[173] - 通用设备折旧年限4至5年，年折旧率19.00%至24.25%[173] - 其他设备折旧年限4至5年，年折旧率19.00%至24.25%[173] - 土地使用权摊销年限50年[183] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[179] - 专门借款资本化金额需扣除未动用资金利息收入或投资收益[180] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的资产支出加权平均计算[180] - 使用寿命不确定无形资产每期末进行减值测试[184] - 商誉至少每年年度终了进行减值测试[185] - 商誉减值测试需先对不包含商誉的资产组进行可收回金额评估，确认减值损失后再测试包含商誉的资产组[186] - 长期待摊费用在受益期内平均摊销，经营租赁固定资产改良支出按最佳经济利益实现方式摊销[188] - 短期薪酬在实际发生时确认为负债，计入当期损益或资产成本，社会保险费等按计提基础和比例计算[189] - 离职后福利中设定提存计划按当地缴纳基数和比例计算应缴金额并确认为负债[190] - 设定受益计划福利义务按预期累计福利单位法归属于服务期间，现值与资产公允价值差额确认为净负债或净资产[191] - 辞退福利在不能单方面撤回时确认为负债并计入当期损益[192] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数初始计量，考虑风险、不确定性及货币时间价值[193][195] - 销售商品收入确认需满足风险报酬转移、收入金额可靠计量、经济利益很可能流入等条件[197] - 房地产收入确认需工程验收合格、销售合同认可、办理交房手续及成本可靠计量[198] - 提供劳务收入按完工百分比法确认，完工进度依据已完工作测量确定[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1682.89万元人民币，同比大幅下降95.85%[5] - 营业收入同比下降95.85%至1682.89万元[13] - 营业总收入本期金额为1682.89万元人民币，较上期的4.05亿元人民币下降95.8%[37] - 归属于上市公司股东的净利润1083.76万元人民币，同比下降6.46%[5] - 扣除非经常性损益的净利润582.32万元人民币，同比下降50.38%[5] - 净利润本期金额为914.86万元人民币，较上期的454.53万元人民币增长101.3%[38] - 公司净利润为2505.88万元，相比上期净亏损1403.50万元实现扭亏为盈[40] - 基本每股收益0.015元/股，同比下降6.25%[5][7] - 基本每股收益本期为0.015元人民币，较上期的0.016元人民币下降6.3%[39] - 基本每股收益为0.03元/股，相比上期的-0.02元/股实现改善[40] - 加权平均净资产收益率0.44%，同比下降0.49个百分点[5] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降96.86%至1034.35万元[13] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额4.01亿元人民币，同比下降21.78%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为4.01亿元，较上年同期的5.12亿元下降21.6%[42] - 销售商品提供劳务收到现金下降87.79%至5975.69万元[14] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5975.69万元，同比大幅下降87.8%[41][42] - 收到其他与经营活动有关的现金为6.77亿元，同比增长85.9%[42] - 借款收到现金同比增加1002.04%至6.75亿元[14] - 取得借款收到的现金为6.75亿元，同比增长1002%[42][43] - 偿还债务支付现金同比上升250.28%至9.51亿元[14] - 偿还债务支付的现金为9.51亿元，同比增长250.3%[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.55亿元，同比改善17.2%[43] - 期末现金及现金等价物余额为24.43亿元，较期初22.97亿元增长6.3%[43] - 母公司经营活动现金流量净额为-2167.87万元，同比恶化644.2%[44] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额24.43亿元人民币，较年初增加1.46亿元[30] - 货币资金期末余额为9.96亿元人民币，较年初的9.86亿元人民币增长1.0%[34] - 预付账款同比激增21769.96%至6621.13万元[13] - 预付款项期末余额6621.13万元人民币，较年初激增约218倍[30] - 应收账款期末余额1.81亿元人民币，较年初减少270万元[30] - 应收账款期末余额为4333.18万元人民币，年初无此项记录[34] - 应收利息增长54.22%至256万元[13] - 应收利息期末余额为256.00万元人民币，较年初的166.00万元人民币增长54.2%[34] - 其他应收款期末余额1.38亿元人民币，较年初减少1788万元[30] - 其他应收款期末余额为19.05亿元人民币，较年初的23.57亿元人民币下降19.2%[34] - 存货期末余额72.64亿元人民币，较年初减少4.48亿元[30] - 流动资产合计期末余额为31.23亿元人民币，较年初的35.22亿元人民币下降11.3%[35] - 长期股权投资期末余额为20.63亿元人民币，较年初的15.65亿元人民币增长31.8%[35] - 资产总计期末余额为51.87亿元人民币，较年初的51.02亿元人民币增长1.7%[35] - 总资产105.72亿元人民币，较上年度末减少2.52%[5] - 一年内到期非流动负债15.68亿元人民币，较年初减少9.29亿元[31] - 长期借款期末余额29.95亿元人民币，较年初增加6.53亿元[31] - 应付利息期末余额2465.91万元人民币，较年初增加1494万元[31] - 归属于母公司所有者权益合计24.43亿元人民币，较年初增加1032万元[32] - 少数股东权益同比增长1446.26%至924.56万元[13] 房地产业务表现 - 房地产销售当期结算面积仅232.55平方米[15] - 房地产出租率62% 月租金收入95.93万元[15] 管理层讨论和指引 - 大宁中心广场项目托管费约定：达标年付500万元，未达标年付250万元[25] 关联方交易与承诺 - 上海城铭置业有限公司50%股权由上海不夜城新发展公司托管给上市公司或其控股子公司[18] - 承诺人控股企业除上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司外不得从事竞争业务[17] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在完成3个在建项目后停止竞争业务[17] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投补交的土地增值税[21] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投补交的企业所得税及营业税[21] - 闸北区国资委于2010年支付税务行政处罚款项予上市公司[22] 税务事项 - 上海润华置业有限公司税务清算补缴土地增值税17,945,524.62元[22] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元并由闸北区国资委支付[22] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元由闸北区国资委承担[23] 风险因素 - 北方城投存在逾期贷款115万元[23] 股东情况 - 股东总数25,538户，前十大股东持股占比超过60%[10] - 控股股东上海市闸北区国资委持股3.18亿股，占比43.62%[10] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中其他营业外收支为668.58万元人民币[9]

收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为10.49亿元人民币，同比增长55.03%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为7695.50万元人民币，同比增长19.05%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4494.65万元人民币，同比下降19.06%[27] - 公司2014年营业收入较2012年747,363,387.52元增长40.33%[27] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润较2012年100,966,249.19元下降23.78%[27] - 公司2014年营业收入为10.49亿元人民币，同比增长55.03%[36][39] - 归属于上市公司股东的净利润为7695.5万元人民币，同比增长19.05%[36] - 基本每股收益为0.13元/股，同比增长18.18%[28] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.08元/股，同比下降20%[28] - 加权平均净资产收益率为5.96%，同比增加0.39个百分点[28] - 2014年营业收入为1,049,190,175.20元，净利润为49,691,516.54元，其中归属于母公司所有者净利润为76,954,987.91元[92] - 2014年加权平均净资产收益率为5.96%，基本每股收益为0.13元[95] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.75亿元人民币，同比增长89.04%[39] - 销售费用同比下降53.33%，从1304.33万元减少至608.71万元[44] - 财务费用同比增长25.91%，从8643.14万元增加至10882.33万元[44] - 房地产销售成本同比增长94.20%，占总成本比例达99.22%[45] - 主营业务毛利率25.43%，但同比下降10.17个百分点[52] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为21.72亿元人民币，上年同期为-6175.85万元人民币[27] - 经营活动产生的现金流量净额为21.72亿元人民币，相比2013年的-6175.85万元人民币大幅改善[39] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-617.59万元增至21719.66万元，增幅达-3616.87%[45] - 2014年经营活动产生的现金净流量为2,171,966,258.89元，投资活动产生的现金净流量为-249,615,101.19元，筹资活动产生的现金净流量为111,569,096.92元[93] - 2014年取得借款收到的现金为14.34亿元，偿还债务支付的现金为18.4亿元[93] 资产和负债 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为24.33亿元人民币，同比增长128.94%[27] - 2014年末总资产为108.45亿元人民币，同比增长17.01%[27] - 总资产达到108.45亿元人民币，同比增长17.01%[36] - 归属于上市公司股东权益为24.33亿元人民币，同比增长128.94%[36] - 货币资金大幅增加至22.97亿元，占总资产比例21.98%，较上期增长773.35%[56] - 应收账款增长至1.83亿元，占总资产比例1.75%，较上期增长900.59%[56] - 预收款项显著上升至15.51亿元，占总资产比例14.84%，较上期增长665.03%[56] - 一年内到期的非流动负债增至24.97亿元，占总资产比例23.89%，较上期增长638.58%[56] - 长期借款下降至23.42亿元，占总资产比例22.41%，较上期减少49.17%[57] - 短期借款归零，较上期减少100%[56] - 应付账款增长至1.47亿元，占总资产比例1.41%，较上期增加93.16%[56] - 应交税费增至1.24亿元，占总资产比例1.19%，较上期增长72.26%[56] - 2014年底公司合并资产负债率达77.51%，期末借款余额达48.39亿元，财务费用为1.09亿元[93] - 期末银行贷款余额48.39亿元，对外担保18.53亿元[50] - 加权平均融资成本7%，最高项目融资成本达10%[50] 非经常性损益 - 非经常性损益合计3200.85万元人民币[32] 业务运营表现 - 住宅销售均价17639.62元/平方米，商办楼销售均价34887.87元/平方米[49] - 前五大供应商采购额占比77.61%，其中通州建总占比36.28%[45] - 对外股权投资额2.56亿元，同比增加6.79%[60] - 收购泉州市上实置业40.01%股权，交易价格1.95亿元[60] - 持有上海农商银行股份投资成本1000万元人民币，报告期损益140万元人民币[62] - 持有上海闸北北方小额贷款公司20%股权，投资成本2000万元人民币，期末账面价值2343.53万元人民币[62] - 上海闸北北方小额贷款公司报告期损益214.20万元人民币，所有者权益变动71.01万元人民币[62] - 其他上市公司股权投资合计成本3000万元人民币，期末账面价值3343.53万元人民币[65] - 其他上市公司股权报告期总损益354.20万元人民币，所有者权益变动71.01万元人民币[65] - 委托西藏国能矿业发展有限公司贷款5000万元人民币，年利率7.2%，预期收益284万元人民币[69] - 主要子公司上海地产北方建设有限公司本年净利润为7,388.73万元人民币[75] - 主要子公司上海北方广富林置业有限公司本年净亏损146.18万元人民币[75] - 主要子公司上海国投置业有限公司本年净亏损889.29万元人民币[75] - 参股公司西藏国能矿业发展有限公司本年净亏损1,695.57万元人民币[76] - 非募集资金项目桥东二期本年投入2.57亿元人民币，累计投入36.80亿元人民币[78] - 非募集资金项目彭浦十期C块二期本年投入1.08亿元人民币，累计投入6.97亿元人民币，产生收益9,591.12万元人民币[78] - 非募集资金项目佘山和园本年投入1.78亿元人民币，累计投入28.50亿元人民币[78] - 非募集资金项目合计本年投入5.43亿元人民币，累计投入72.26亿元人民币[78] - 公司向泉州上实置业增资5亿元人民币用于泉州项目开发[114] - 厦门达沃斯投资管理有限公司同期增资88,166,098元人民币[115] - 增资后西藏城投持股比例达85.01%，出资额600,000,000元人民币[115] - 厦门达沃斯持股比例14.99%，出资额105,806,098元人民币[115] - 工商变更于2015年1月26日完成[115] - 资产收购价格为19,517.44万元人民币[114] - 公司使用募集资金19,517.44万元人民币完成收购泉州置业40.01%股权项目[124] - 公司向西藏国能矿业提供5,000万元人民币委托贷款，期限1年，利率为基准利率上浮20%[128] - 公司获得控股股东提供的3亿元人民币贷款担保，并由子公司提供反担保[128] - 公司向上海北方企业集团申请15亿元人民币委托贷款，期限三年，利率为基准利率上浮5%[129] - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[137] - 上海润华置业有限公司税务清算需补缴土地增值税17,945,524.62元[138] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[138] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[138] - 北方佳苑项目应补缴土地增值税24,308,693.34元[138] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息支付义务[139] - 公司控股股东旗下苏河湾控股及大宁集团存在与公司竞争的地产开发项目[139] - 大宁集团每年向公司支付上海大宁中心广场项目托管费500万元（达标）或250万元（未达标）[140] - 大宁中心广场项目超额完成目标时公司可获得超出部分金额25%的托管费用[140] - 大宁集团承诺在大宁中心广场四期项目竣工后18个月内将所持大宁广荣股权降至50%以下[140] 募集资金使用 - 非公开发行股票募集资金净额14.70亿元[47] - 2014年非公开发行募集资金总额14.95亿元人民币[71] - 本年度已使用募集资金2.17亿元人民币，累计使用2.17亿元人民币[71] - 尚未使用募集资金12.78亿元人民币，用于泉州市C-3-1地块项目开发[71] - 募集资金使用不含利息收入[71] - 收购泉州置业40.01%股权项目已投入募集资金19,517.44万元人民币，完成进度100%[72] - 泉州市东海组团C-3-1地块项目计划投入募集资金127,504.71万元人民币，但本年度及累计实际投入均为0元[72] - 公司非公开发行人民币普通股153,508,665股，发行价格为9.74元/股[160] - 2015年11月17日非公开发行A股股票，发行价格为每股9.74元人民币，发行数量为153,508,665股[167] - 非公开发行A股股票募集资金总额约为14.94亿元人民币（基于发行价9.74元 * 153,508,665股）[167] 股东和股权结构 - 公司控股股东为上海市闸北区国有资产监督管理委员会[9][21] - 有限售条件股份增加153,508,665股至189,574,677股，占比从6.26%升至26.00%[157] - 无限售条件流通股份数量保持539,638,986股，占比从93.74%降至74.00%[159] - 全国社保基金五零四组合获配20,000,000股限售股，限售至2015年11月17日[161] - 南京瑞森投资管理合伙企业和国华人寿保险各获配16,000,000股限售股[162] - 东方国际集团、兴业全球基金和融通基金各获配15,700,000股限售股[162] - 东海基金获配15,400,000股限售股[162] - 兴证证券资管获配4,000,000股限售股[162] - 兴业银行股份有限公司获配3,670,000股限售股[162] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会为公司第一大股东，期末持股318,061,655股，占总股本43.62%[171] - 南京长恒实业有限公司为第二大股东，期末持股36,066,012股，占总股本4.95%，其全部股份处于冻结状态[171] - 全国社保基金五零四组合期末持股20,000,000股，占总股本2.74%，报告期内增持20,000,000股[171] - 南京瑞森投资管理合伙企业、国华人寿保险及申万菱信资产三股东各持股16,000,000股，均占总股本2.19%[171] - 报告期末公司股东总数为29,043户，年报披露前第五个交易日末股东总数增至33,010户[169] - 非公开发行对象包括富安达资产（认购1,840,000股）、兴业银行（认购1,838,665股）及兴证资管多只产品（认购量从1,080,000股至1,780,000股不等）[164][165] - 东海基金旗下两只产品合计认购1,300,000股（1,000,000股 + 300,000股）[165] - 中国农业银行－嘉实新兴产业股票型基金认购500,000股[165] - 东方国际(集团)有限公司持有有限售条件股份15,700,000股，占总股本2.15%[173][176] - 兴业全球基金－光大银行－兴全定增85号分级特定多客户资产管理计划持有有限售条件股份15,700,000股，占总股本2.15%[173][176] - 融通基金－工商银行－华融国际信托－华融·通润20号权益投资集合资金信托计划持有有限售条件股份15,700,000股，占总股本2.15%[173][176] - 东海基金－工商银行－东海基金－定增策略3号1期资产管理计划持有有限售条件股份15,400,000股，占总股本2.11%[173][176] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持有无限售条件流通股318,061,655股，为人民币普通股[173] - 中国东方资产管理公司持有无限售条件流通股9,666,000股，为人民币普通股[173] - 交通银行股份有限公司－国泰金鹰增长证券投资基金持有无限售条件流通股4,324,765股，为人民币普通股[173] - 中国信达资产管理股份有限公司持有无限售条件流通股3,351,000股，为人民币普通股[173] - 浙江省发展资产经营有限公司持有无限售条件流通股3,049,041股，为人民币普通股[173] - 全国社保基金五零四组合持有有限售条件股份20,000,000股，限售至2015年11月17日[176] 利润分配 - 公司拟以总股本729,213,663股为基数，每10股派发现金红利0.1元（含税），共计分配利润729.21万元人民币[2] - 利润分配方案为每10股派发现金红利0.1元，总计7,292,136.63元[91] - 2014年现金分红金额为7,292,136.63元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为9.48%[99] - 2013年现金分红占归属于上市公司股东的净利润的比率为17.81%，2012年为10.26%[99] - 现金分红占调整后合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为16.07%[100] - 母公司累计可分配利润170,121,192.15元[91] 关联交易 - 2014年度关联交易咨询服务费金额为8,595,952.10元人民币[118] - 2013年度已收取咨询服务费9,710,850元人民币[118] - 2012年度已收取咨询服务费10,500,350元人民币[118] - 关联交易定价原则为市场价格[114] - 关联交易总额为4,234,268.32元人民币，其中物业管理的劳务交易金额为2,774,730.52元，占比65.54%[121] - 车位销售佣金交易金额为45,000元人民币，占关联交易总额的1.06%[121] - 收取车位管理费的劳务交易金额为647,581.80元人民币，占比15.29%[121] - 与联营公司上海闸北北方小额贷款的房屋租赁交易金额为166,956.00元人民币，占比3.94%[121] - 与联营公司西藏国能矿业的房屋租赁交易金额为500,000.00元人民币，占比11.81%[121] - 与联营公司西藏旺盛投资的房屋租赁交易金额为100,000.00元人民币，占比2.36%[121] - 报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额为人民币元（具体数字未提供）[130] - 报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的余额为人民币元（具体数字未提供）[130] 担保情况 - 报告期内公司对外担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为人民币3.9亿元[133] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司的担保）为人民币5.2亿元[133] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币-9.1208亿元[133] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币11.89亿元[133] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为人民币17.09亿元[133] - 担保总额占公司净资产的比例为70.25%[133] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为人民币5.2亿元[133] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4.9257891352亿元[133] 诉讼和纠纷 - 谢玉林诉上海北方城市发展投资有限公司民事诉讼涉及金额3,397.5万元[107] - 公司参股公司西藏国能矿业发展有限公司涉及合同纠纷案涉及西藏龙辉矿业有限公司100%股权及2项探矿权证和12项储备矿权[108] - 西藏国能矿业发展有限公司与薛梦懿、薛梦蛟合同纠纷案已由西藏自治区高级人民法院受理并判决合作协议合法有效[109] 公司治理和社会责任 - 公司通过完善制度加强股东权益保护包括完善股东大会累积投票制条款[101] - 公司改革员工薪资结构实施以岗定薪和薪酬增长机制[101] - 公司不断加大教育培训投入健全教育培训体系[101] - 公司多次向贫困地区捐款捐物积极履行帮扶职责[102] - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[103] - 公司本年度无破产重整相关事项[111] - 公司续聘立信会计师事务所，境内审计报酬为80万元[144] - 公司内部控制审计报酬为45万元[144] 会计准则变更影响 - 长期股权投资准则变动导致上海七浦路服装市场公司投资重分类减少长期股权投资10万元[147] - 长期股权投资准则变动导致上海和诚房地产公司投资重分类减少长期股权投资200万元[147] - 长期股权投资准则调整涉及可供出售金融资产和长期股权投资科目，金额影响为-32,144,505元[148] 行业和市场环境

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.96亿元人民币，同比下降5.25%[7] - 归属于上市公司股东的净利润4945.23万元人民币，同比下降5.57%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3049.81万元人民币，同比下降41.96%[8] - 加权平均净资产收益率4.55%，同比下降0.48个百分点[8] - 基本每股收益0.086元/股，同比下降5.49%[8] - 营业总收入年初至报告期末为595,543,588.95元，较上年同期628,554,180.92元下降5.3%[51] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为49,452,250.31元，较上年同期52,371,713.21元下降5.6%[52] - 基本每股收益年初至报告期末为0.086元/股，较上年同期0.091元/股下降5.5%[52] - 母公司营业收入年初至报告期末为25,953,375.50元，较上年同期18,764,049.25元增长38.3%[54] - 母公司净利润年初至报告期末为799,539.27元，上年同期为净亏损20,563,538.57元[55] 成本和费用（同比环比） - 母公司财务费用年初至报告期末为19,145,633.91元，较上年同期22,555,216.61元下降15.1%[55] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额15.72亿元人民币，同比大幅增长202.10%[7] - 销售商品提供劳务收到现金11.89亿元同比5.01亿元增长138%[17] - 收到其他经营活动现金8.44亿元同比3352.91万元增长2416%[17] - 销售商品提供劳务收到的现金同比大幅增长137.6%至11.89亿元[57] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正从-15.40亿元改善至15.72亿元[57] - 收到其他与经营活动有关的现金同比激增2416.0%达8.44亿元[57] - 购买商品接受劳务支付的现金同比下降55.2%至3.03亿元[57] - 投资活动产生的现金流量净额改善89.6%从-2.01亿元收窄至-0.23亿元[58] - 取得借款收到的现金同比下降81.9%至4.34亿元[58] - 偿还债务支付的现金同比增长8.8%达17.75亿元[59] - 期末现金及现金等价物余额同比增长356.7%至5.11亿元[59] - 母公司经营活动产生的现金流量净额改善118.8%从-4.27亿元转为0.80亿元[62] - 母公司投资活动产生的现金流量净额改善95.0%从-5.23亿元收窄至-0.26亿元[63] 资产和负债状况 - 总资产89.18亿元人民币，较上年度末下降3.86%[7] - 归属于上市公司股东的净资产11.01亿元人民币，较上年度末增长2.81%[7] - 货币资金期末余额5.11亿元较期初2.63亿元增长94%[16] - 预收账款7.71亿元较期初2.03亿元增长280%[16] - 一年内到期非流动负债15.23亿元较期初3.38亿元增长350%[16] - 货币资金期末余额为510,509,311.91元，较年初263,002,002.35元增长94.1%[43] - 存货期末余额为7,764,882,716.71元，较年初8,357,065,525.71元下降7.1%[43] - 预收款项期末余额为770,831,937.20元，较年初202,785,887.37元增长280.1%[44] - 一年内到期非流动负债期末余额为1,522,920,000.00元，较年初338,080,000.00元增长350.4%[45] - 长期借款期末余额为3,288,650,000.00元，较年初4,607,150,000.00元下降28.6%[45] - 应收账款期末余额为3,220,516.98元，较年初18,329,097.08元下降82.4%[43] - 其他应收款期末余额为146,438,586.65元，较年初198,642,554.88元下降26.3%[43] - 可供出售金融资产期末余额为32,144,505.00元，与年初持平[43] - 长期股权投资期末余额为290,400,960.58元，较年初265,630,583.44元增长9.3%[43] - 归属于母公司股东权益期末余额为1,100,904,372.28元，较年初1,070,805,135.29元增长2.8%[45] - 公司总负债从1,242,060,337.08元下降至1,202,081,682.22元，减少3.2%[49] - 长期借款从679,650,000.00元增加至1,019,650,000.00元，增长50.0%[49] - 其他应付款从535,899,555.75元大幅下降至149,877,291.95元，减少72.0%[49] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计影响净利润1895.41万元人民币[12] - 投资净收益1449.57万元同比亏损330.20万元改善539%[16] - 营业外收入2550.24万元同比1.56万元增长1637821%[16] - 营业外收入年初至报告期末为25,502,427.00元，上年同期仅为1,557.00元[52] 业务运营数据 - 房地产出租率41%月租金收入71万元[18] - 在售项目当期销售面积10.44万平方米[18] 股东和股权结构 - 股东总户数33,879户，前十大股东持股比例合计64.77%[13] - 控股股东上海市闸北区国资委持有3.18亿股流通股[14] 历史承诺及履约情况 - 2009年实际净利润7727.71万元高于承诺利润6844万元[21] - 2010-2011两年累计实现净利润4.07亿元高于承诺值3.52亿元[21] - 3.52亿元为2010-2011两年净利润承诺下限[20] - 2.3亿元为2012年度净利润承诺下限[20] - 2011年公司每股税后净利润0.51元，高于0.5元承诺阈值，无需支付1,000万股股份[32] 资产减值及税务安排 - 资产减值测试显示未销售资产无减值情况[27] - 对外销售资产单价均不低于评估单价[27] - 土地增值税补缴责任由闸北区国资委承担[27] - 税务清算补缴土地增值税17,945,524.62元，北方城投按持股比例承担7,178,209.84元[28] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[29] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元由闸北区国资委支付[29] - 北方城投逾期贷款115万元由闸北区国资委承担潜在利息或罚息[29] 托管及股权安排 - 295地块开发销售完毕前股权托管给上市公司[24] - 承诺三年期资产减值测试保障机制[26] - 上海城铭置业50%股权实施托管安排[24] - 闸北区国资委质押3,000万股上市公司股票并完成2,878万股支付，剩余122万股以现金补偿[31] - 大宁集团每年支付托管费500万元（达成目标）或250万元（未达成目标），超额部分支付25%[34] - 大宁中心广场四期项目竣工验收后18个月内将大宁集团持股降至50%以下[35]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.356亿元，同比增长21.87%[17] - 归属于上市公司股东的净利润3835.79万元，同比下降29.86%[17] - 扣除非经常性损益的净利润1938.12万元，同比下降62.15%[17] - 基本每股收益0.067元/股，同比下降29.47%[14] - 加权平均净资产收益率3.07%，同比下降1.51个百分点[14] - 营业收入5.36亿元，同比增长21.87%；营业成本4.21亿元，同比上升60.41%[20] - 营业总收入同比增长21.9%，从4.40亿元增至5.36亿元[59] - 净利润同比下降30.5%，从5501万元降至3825万元[60] - 归属于母公司所有者的净利润为3836万元，同比下降29.9%[60] - 基本每股收益从0.095元下降至0.067元，降幅29.5%[60] - 净利润由亏损957.4万元转为盈利556.1万元[64] - 基本每股收益由-0.017元改善至0.010元[64] - 归属于母公司所有者的净利润为3835.79万元，少数股东损益为-103.86万元[74] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为5468.86万元，本期同比下降29.8%[77] - 公司本期净利润为5,561,205.47元[80] - 公司上年同期净利润为-9,573,825.30元[83] - 营业收入本期发生额为5.32亿元人民币，上期发生额为3.91亿元人民币，增长36.0%[148] - 归属于母公司所有者的净利润为3835.79万元人民币[148] - 净利润同比下降30.5%至3825.40万元（上期5500.89万元）[162] - 公司归属于普通股股东的净利润基本每股收益为0.067元，加权平均净资产收益率为3.07%[198] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增加因本期费用化利息支出增加[19] - 财务费用4464.57万元，同比大幅增长81.94%[20] - 营业成本4.21亿元，同比上升60.41%[20] - 营业成本本期发生额为4.21亿元人民币，上期发生额为2.64亿元人民币，增长59.6%[148] - 财务费用中利息支出为5131.13万元人民币，同比增长106.0%[157] - 营业税金及附加为3733.27万元人民币，上期为5414.31万元人民币，下降31.1%[150] - 销售费用为243.98万元人民币，上期为276.85万元人民币，下降11.9%[151] - 管理费用为1789.38万元人民币，上期为2028.64万元人民币，下降11.8%[153] - 财务费用支出4464.57万元，同比增长81.9%[163] - 所得税费用同比下降24.4%至1422.87万元（上期1881.73万元）[162] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额10.026亿元，同比大幅增长183.25%[17] - 经营活动现金流量净额10.03亿元，同比改善183.25%[20] - 经营活动现金流量净额由负转正，达10.0亿元，同比改善1204.3亿元[65][66] - 销售商品提供劳务收到现金增长71.2%至6.38亿元[65] - 投资活动现金流出大幅减少94.4%至3097万元[66] - 筹资活动现金流入减少83.5%至4.33亿元[67] - 期末现金及现金等价物余额增长291.7%至1.96亿元[67] - 母公司经营活动现金流量净额由负2.56亿元转为正5278万元[69][70] - 筹资活动现金流入小计为4.1亿元，其中取得借款收到的现金为4.1亿元[71] - 筹资活动现金流出小计为4.26亿元，其中偿还债务支付的现金为3.55亿元，分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7065.69万元[71] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1565.69万元，同比大幅下降（上年同期为7.47亿元）[71] - 期末现金及现金等价物余额为1.29亿元，较期初增加1523.33万元[71] - 经营活动现金流量净额转正为10.03亿元（上期-12.04亿元）[163] - 现金及现金等价物净减少6652.46万元，期末余额1.96亿元[163] - 存货减少7.66亿元，经营性应收项目减少5.33亿元[163] - 公司经营活动产生的现金流量净额为5278万元，较上年同期-2.56亿元大幅改善[197] - 公司现金及现金等价物净增加额为1523万元，期末现金余额为1.29亿元[197] 资产和负债变动 - 总资产81.845亿元，较上年度末下降7.77%[17] - 归属于上市公司股东的净资产12.609亿元，较上年度末增长2.18%[17] - 公司货币资金从年初2.63亿元减少至1.96亿元[51] - 应收账款从年初1,833万元减少至581万元[51] - 存货从年初75.08亿元减少至69.07亿元[51] - 短期借款从年初3亿元减少至5,000万元[52] - 一年内到期非流动负债从年初3.38亿元大幅增加至15.22亿元[52] - 其他应付款从年初19.92亿元减少至10.56亿元[52] - 资产总额从年初88.74亿元减少至81.84亿元[51][52] - 公司总负债从年初76.22亿元人民币下降至69.06亿元人民币，减少9.4%[53] - 长期借款减少8.86亿元人民币（19.2%），从年初46.07亿元降至37.21亿元[53] - 货币资金增长13.4%，从年初1.13亿元增至1.29亿元[55] - 母公司长期借款增长54.4%，增加3.70亿元至10.50亿元[57] - 母公司其他应付款下降63.1%，从5.36亿元减少至1.98亿元[57] - 未分配利润本期增加2684.38万元，期末余额为6亿元[74][76] - 所有者权益合计期末余额为12.79亿元，较年初增加2673.99万元[74][76] - 少数股东权益期末余额为1763.61万元，较年初减少103.86万元[74][76] - 公司本期未分配利润减少5,952,894.49元[80] - 公司本期利润分配导致未分配利润减少11,514,099.96元[81] - 公司上年同期未分配利润减少19,936,515.26元[83] - 公司实收资本保持稳定为575,704,998.00元[80][82] - 公司资本公积保持稳定约921,313,022.02元[80][82] - 公司盈余公积保持稳定为28,615,320.08元[80][82] - 公司所有者权益合计从1,554,275,928.29元降至1,548,323,033.80元[80][81] - 公司货币资金期末余额为人民币1.961亿元 较期初2.627亿元减少25.4%[102] - 应收股利期末余额为人民币1552.16万元 全部为应收上海沪欣房地产发展有限公司分红款[103] - 应收账款期末账面余额为人民币1043.58万元 坏账准备计提比例为44.3%[106] - 组合1应收账款坏账计提比例为25.93% 金额为人民币193.06万元[106] - 单项金额不重大但单项计提坏账的应收账款金额为人民币269.33万元 计提比例100%[106] - 应收利息期末余额为人民币20.8万元[105] - 应收账款期末账面余额为7,443,012.94元，其中1年以内占比33.60%[107] - 应收账款坏账准备期末总额为1,906,580.25元，其中5年以上账龄全额计提1,575,503.41元[107] - 单项计提坏账准备的应收账款总额为2,693,287.00元，计提比例100%[108] - 应收账款前五名单位欠款合计6,388,305.62元，占总应收账款比例61.22%[109] - 其他应收款期末账面余额424,400,149.45元，坏账准备计提比例3.61%[111] - 其他应收款中关联方款项合计408,043,450.96元，占比96.15%[114] - 泉州上实置业有限公司其他应收款265,505,400.41元，占比62.56%[112][114] - 存货期末余额1,270,130,785.70元，较期初增长7.86%[117] - 广富林地块存货期末余额384,755,985.79元，较期初增长23.84%[117] - 预付款项期末余额1,992,000.00元，其中97.24%为1年以内账龄[115] - 委托贷款期末余额为3300万元，期初余额为1300万元，增长153.8%[119] - 库存商品期末账面价值为6350.26万元，较期初下降7.7%[119] - 开发成本期末账面价值为61.96亿元，较期初下降14.0%[119] - 开发产品期末账面价值为6.47亿元，较期初增长179.4%[119] - 投资性房地产期末账面价值为68,627,592.83元，较期初减少1,867,887.30元，降幅2.65%[125][126] - 固定资产期末账面价值为6,157,126.67元，较期初减少242,413.73元，降幅3.79%[127][128] - 递延所得税资产期末余额为52,750,744.75元，较期初增加13,909,081.50元，增幅35.81%[129] - 递延所得税负债期末余额为2,582,867.21元，较期初减少78,080.82元，降幅2.93%[129] - 坏账准备期末余额为19,923,242.08元，较期初减少19,403.25元，降幅0.10%[131][132] - 短期借款期末余额为50,000,000.00元，较期初减少250,000,000.00元，降幅83.33%[133] - 应付账款一年以内金额为134,452,326.05元，较期初增加119,074,260.36元，增幅774.20%[134] - 长期股权投资减值准备期末余额为1,450,000.00元，与期初持平[132] - 应付账款总额为160,789,664.82元，较期初76,327,420.48元增长110.7%[135] - 账龄超过1年的大额应付账款中，舜元建设未付工程款4,303,835.59元[135] - 预收账款中桥东二期旧改项目金额173,606,006.79元，因未交房未结转[137] - 应付职工薪酬期末余额1,258,867.89元，其中工资奖金等减少6,881,154.64元[137][138] - 应交税费总额75,656,537.23元，企业所得税占比最高为32,166,436.52元[139] - 应付股利总额27,341,753.70元，上海市闸北区国资委占比90.4%达24,708,934.82元[140] - 其他应付款总额1,055,536,574.61元，其中3年以上账龄占比55.7%达588,289,405.94元[141] - 关联方其他应付款中上海市闸北区国资委金额185,355,333.33元[142] - 1年内到期非流动负债激增至1,521,610,000.00元，较期初338,080,000.00元增长350%[142] - 长期借款中兴业银行南外滩支行金额最大为681,000,000.00元，利率6.40%[143] - 长期借款总额期末数为37.21亿元人民币，期初数为46.07亿元人民币，减少19.2%[144] - 应收账款期初账面余额为2,000,000.00元，全部为1年以内账龄，未计提坏账准备[183] 业务线表现 - 公司房地产项目计划总投资额为92.27亿元人民币，总建筑面积98.54万平方米[20] - 当期房地产销售面积4.17万平方米，结算面积4.23万平方米[20] - 房地产出租率42%，月租金收入72.5万元，平均租金2.31元/平方米/月[20] - 房产销售业务毛利率21.37%，同比下降14.32个百分点[22] - 临汾名城商铺营业收入1059.40万元，同比增长1435.03%[22] - 彭浦十期c块二期营业收入4.85亿元，为新增业务项目[22] - 彭浦十期C块二期项目贡献营业收入4.85亿元人民币，营业成本3.95亿元人民币[149] - 公司主营业务收入为2585万元，营业成本为100万元，毛利率约为96%[193][195] 投资和联营企业表现 - 对联营公司西藏国能矿业投资2.48亿元，持股比例41%[24] - 公司对西藏旺盛投资有限公司增资1080万元，增资后持股27%，出资金额达1350万元[29] - 联营企业上海闸北北方小额贷款股份有限公司本期净利润为531.93万元[119] - 联营企业西藏国能矿业发展有限公司本期净亏损844.71万元[119] - 联营企业西藏旺盛投资有限公司本期净亏损31.09万元[119] - 对联营企业上海闸北北方小额贷款股份有限公司长期股权投资期末余额为2435.72万元，较期初增长4.6%[123] - 对联营企业西藏国能矿业发展有限公司长期股权投资期末余额为2.28亿元，较期初下降1.5%[123] - 泉州市上实置业有限公司本期净亏损2608.68万元[120] - 公司持有上海闸北北方小额贷款股份有限公司20%股权，注册资本为10,000.00万元[170] - 公司持有西藏国能矿业发展有限公司41%股权，注册资本为10,000.00万元[170] - 公司持有西藏旺盛投资有限公司27%股权，注册资本为1,000.00万元[170] - 公司持有泉州市上实置业有限公司45%股权，注册资本为11,764.00万元[170] - 公司按权益法核算的对西藏国能矿业发展有限公司投资期末余额为2.28亿元，持股比例为41%[190] - 公司按权益法核算的对西藏旺盛投资有限公司投资期末余额为1314万元，持股比例为27%[190] - 公司按权益法核算的对泉州市上实置业有限公司投资期末余额为1.89亿元，持股比例为45%[191] - 按权益法核算的长期股权投资收益中，西藏国能矿业亏损326万元，泉州市上实置业亏损815万元[197] 关联交易和担保 - 公司向关联方西藏国能矿业提供委托贷款金额为人民币5000万元，期限1年，利率为银行同期贷款基准利率上浮20%[29] - 公司向交通银行申请3亿元贷款，期限3年，由控股股东提供股份质押担保[29] - 公司全资子公司为控股股东上海市闸北区国资委提供担保金额1亿元，担保期限2013年11月14日至2020年12月26日[31] - 公司全资子公司为控股股东提供担保金额2.5亿元，担保期限2014年4月18日至2019年4月14日[31] - 公司全资子公司为控股股东提供担保金额5000万元，担保期限2014年4月18日至2019年2月6日[31] - 报告期内对外担保发生额合计4亿元[31] - 报告期末对外担保余额合计5.3亿元[31] - 报告期末对子公司担保余额合计18.32亿元[31] - 公司担保总额达23.62亿元，占净资产比例187.29%[31] - 闸北区国资委承诺支付北方城投逾期贷款115万元相关利息或罚息[37] - 闸北区国资委已质押3000万股上市公司股票用于债务偿还[37] - 闸北区国资委已向六家债权金融机构支付2878万股股份[37] - 剩余需支付中国建设银行深圳分行上步支行122万股股份改为现金补偿[37] - 上海城铭置业有限公司50%股权托管给上市公司至295街坊26丘地块开发销售完毕[36] - 大宁广荣四期项目竣工验收后18个月内将大宁集团持股比例降至50%以下[38] - 闸北区国资委承诺其控制企业不从事与上市公司竞争业务[38] - 关联交易承诺以公允市场价格进行并履行信息披露义务[36] - 承诺人保证不利用大股东地位谋取不当利益[36] - 关联担保总额达20.185亿元，其中最大单笔担保为上海国投置业6.81亿元[173] - 关联方资金拆借合计3,300万元，包括向陕西国能锂业拆出1,300万元[176] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司支付房产租赁收益8.35万元[173] - 应付上海市闸北区国有资产监督管理委员会的其他应付款期末余额为185,355,333.33元，期初为524,429,166.66元[179] 子公司和股权投资 - 公司持有上海国投置业有限公司100%股权和表决权 期末实际出资额为人民币4.378亿元[97] - 公司持有上海和田城市建设开发

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.05亿元人民币，同比增长61.55%[9] - 营业收入增长61.55%至4.05亿元，因保障房项目部分结转收入[13] - 营业总收入405,493,212.69元，同比增长61.55%[31] - 归属于上市公司股东的净利润1330.57万元人民币，同比下降50.06%[9] - 扣除非经常性损益的净利润1345.57万元人民币，同比下降49.79%[9] - 净利润下降50.37%至1334.65万元，因保障房项目收益率较低[13] - 净利润13,346,519.48元，同比下降50.37%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本上升110.33%至3.30亿元，因结转收入对应成本增加[13] - 营业成本329,699,933.95元，占营业收入81.31%[31] - 销售费用激增229.47%至26.59万元，因佘山和园项目销售费用增加[13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.08亿元人民币，同比大幅增长142.51%[9] - 经营活动现金流入中其他项增长320.83%至3.58亿元，含财政局预结拆迁款3亿元[13] - 经营活动现金流入847,364,447.11元，同比增长191.75%[35] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从5.08亿元变为-11.95亿元，同比下降335.1%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金减少1.89亿元，同比下降42.1%[36] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增加9.68亿元，同比上升2823.5%[36] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.38亿元，同比大幅下降6143.5%[37] - 投资活动现金流出减少100%，因本期未对外投资[13] - 筹资活动借款现金流入减少97.05%至6125万元[13] - 取得借款收到的现金增加20.15亿元，同比上升3289.8%[37] - 偿还债务支付的现金增加10.52亿元，同比上升387.3%[37] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加3843万元，同比上升39.5%[37] - 期末现金及现金等价物余额减少2亿元，同比下降42.3%[38] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-2375.8万元，同比大幅下降8057.6%[39] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额增加7.56亿元，同比上升8847.1%[40] 资产和负债变动 - 总资产88.26亿元人民币，较上年度末减少0.54%[9] - 资产总计期末余额88.26亿元人民币，较年初88.74亿元人民币下降0.5%[22][24] - 公司总资产为2,808,086,163.91元，较上期增长0.42%[27] - 流动资产合计1,083,427,244.97元，非流动资产合计1,724,658,918.94元[27] - 货币资金增加79.71%至4.72亿元，因孙公司地产北方收到保障房部分房款[13] - 货币资金期末余额为4.72亿元人民币，较年初2.63亿元人民币增长79.7%[22] - 短期借款减少83.33%至5000万元，因子公司归还2.5亿元借款[13] - 短期借款期末余额为5000万元人民币，较年初3亿元人民币下降83.3%[23] - 存货期末余额为73.27亿元人民币，较年初75.08亿元人民币下降2.4%[22] - 长期借款期末余额为46.47亿元人民币，较年初46.07亿元人民币增长0.9%[24] - 应付账款增长125.13%至1.72亿元，因孙公司计提保障房工程款较多[13] - 应付账款期末余额为1.72亿元人民币，较年初7632.74万元人民币增长125.1%[23] - 预收款项期末余额为2.84亿元人民币，较年初2.03亿元人民币增长40.2%[23] - 负债合计1,267,845,225.82元，其中长期借款699,650,000.00元[28] - 长期股权投资为1,721,900,535.68元，占非流动资产99.84%[27] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产12.47亿元人民币，较上年度末增长1.08%[9] - 未分配利润期末余额为5.87亿元人民币，较年初5.74亿元人民币增长2.3%[24] - 所有者权益合计1,540,240,938.09元，未分配利润14,607,597.99元[28] - 加权平均净资产收益率1.07%，同比下降1.18个百分点[9] - 基本每股收益0.023元/股，同比下降50%[9] 股东结构和关键持股 - 股东总数36,008户[11] - 上海市闸北区国资委持股56.05%，为控股股东[12] - 闸北区国资委已支付2415.6万股股份给债权机构，剩余584.4万股待支付[18] 特殊事项和风险 - 北方城投逾期贷款115万元人民币，建行未主张利息或罚息权利[17][18] - 应收账款为2,000,000.00元，其他应收款达955,524,128.38元[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.7676亿元人民币，同比下降9.45%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为7165.39万元人民币，同比下降29.03%[22] - 基本每股收益为0.12元/股，同比下降33.33%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.11元/股，同比下降8.33%[23] - 加权平均净资产收益率为5.95%，同比下降2.93个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.20%，同比下降0.98个百分点[23] - 2013年公司营业收入为6.77亿元，同比下降9.45%[29] - 归属于母公司所有者净利润为7165.39万元[28] - 公司净利润同比下降28.8%，从1.01亿元降至7187.89万元[158] - 归属于母公司所有者的净利润下降29%，从1.009亿元降至7165.39万元[158] - 营业总收入从7.47亿元降至6.77亿元，同比下降9.4%[157] - 营业利润同比下降7.5%，从1.118亿元降至1.034亿元[158] - 基本每股收益从0.18元下降至0.12元，降幅33.3%[158] - 公司归属于母公司所有者的净利润为7165万元人民币[174] - 公司少数股东损益为22.5万元人民币[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.10亿元，同比下降12.41%[29] - 财务费用大幅增长64.00%至5425.39万元，主要因新增银行贷款利息费用化[29][30] - 房地产销售成本3.96亿元，占总成本96.59%，同比下降13.72%[30] - 和源企业广场项目成本大幅增长132.11%至1.00亿元[30] - 财务费用同比增长64%，从3308.24万元增至5425.39万元[158] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发销售和矿业投资[19] - 房地产销售毛利率为35.60%，同比增加0.53个百分点[36] - 公司出租房地产建筑面积24632.14平方米，出租率40%，月租金收入69.86万元[31] - 盐湖开发试验产出260KG浓度65%的碳酸锂精矿[33] - 前五名客户销售收入合计7059.01万元，占总营收10.43%[29] 各地区表现 - 上海地区营业收入为6.15亿元人民币，同比下降13.02%[35][36] 管理层讨论和指引 - 公司制定了《未来三年（2013-2015年）股东回报规划》，明确利润分配政策与现金分红比例[62] - 公司计划通过非公开增发股票募集资金18亿元用于收购泉州市上实置业有限公司40.01%股权及开发地块项目[54] - 泉州项目新开工建筑面积计划为458,285平方米[33] - 全国房地产开发投资86,013亿元，同比增长19.8%[49] - 商品房销售额8.1万亿元，同比增长26.3%[49] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5722.73万元人民币，同比改善87.84%[22] - 经营活动现金流量净额改善87.84%至-5722.73万元[29] - 投资活动现金流量净额恶化84.16%至-4.72亿元，主要因新增对泉州上实股权投资[29][31] - 经营活动现金流量净额为-5722.73万元，较上年-4.71亿元有所改善[162][164] - 投资活动现金流出大幅增加至5.89亿元，同比增长127%[164] - 投资活动产生的现金流量净额为负4.72亿元人民币，较上年的负2.56亿元恶化84.2%[165] - 筹资活动现金流入总额为30.52亿元人民币，较上年的23.64亿元增长29.1%[165] - 筹资活动现金流出总额为31.48亿元人民币，较上年的19.19亿元增长64.0%[165] - 期末现金及现金等价物余额为2.63亿元人民币，较上年同期的8.88亿元下降70.4%[165] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负2.94亿元人民币，较上年的正3167万元大幅恶化[168] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负6.63亿元人民币，较上年的负2029万元大幅扩大[169] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为10.37亿元人民币，较上年的273万元大幅增长[169] - 支付的各项税费大幅减少67.3%，从3.11亿元降至1.02亿元[162] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为12.341亿元人民币，同比增长5.23%[22] - 总资产为88.742亿元人民币，同比增长2.77%[22] - 货币资金同比下降70.42%至2.63亿元人民币，占总资产比例2.96%[37] - 长期借款同比增长58.70%至46.07亿元人民币，占总资产比例51.92%[37] - 公司货币资金期末余额为2.6267亿元人民币，较年初8.8809亿元人民币下降70.4%[149] - 公司存货期末余额为75.084亿元人民币，较年初71.088亿元人民币增长5.6%[149] - 公司应收账款期末余额为1832.91万元人民币，较年初1207.15万元人民币增长51.8%[149] - 公司其他应收款期末余额为4.5665亿元人民币，较年初1.8085亿元人民币增长152.5%[149] - 公司长期股权投资期末余额为4.8646亿元人民币，较年初3.1898亿元人民币增长52.5%[149] - 公司投资性房地产期末余额为7049.55万元人民币，较年初8153.46万元人民币下降13.5%[149] - 公司总资产从86.35亿元增至88.74亿元，同比增长2.8%[150][151] - 长期借款从29.03亿元大幅增至46.07亿元，增幅达58.7%[150][151] - 流动负债从45.51亿元降至30.13亿元，减少33.8%[150][151] - 一年内到期非流动负债从12.82亿元降至3.38亿元，减少73.6%[150] - 其他应付款从27.37亿元降至19.92亿元，减少27.2%[150] - 母公司货币资金从0.33亿元增至1.13亿元，增幅达242.4%[153] - 母公司其他应收款从1.78亿元激增至9.41亿元，增幅达428.9%[153] - 母公司长期股权投资从15.12亿元增至17.28亿元，增长14.3%[154] - 母公司长期借款从1.06亿元增至6.80亿元，增幅达541.2%[155] - 公司期末所有者权益合计为12.46亿元人民币，较年初的11.78亿元增长5.8%[174][175] - 公司实收资本为5.757亿元人民币[177][178][179][180] - 公司资本公积从年初的766.63万元减少至期末的0元，降幅100%[178][179] - 盈余公积从年初的6704.87万元增加至7597.87万元，增长13.3%[178][180] - 未分配利润从年初的4.501亿元增至5.211亿元，增长15.8%[178][180] - 少数股东权益从1.338亿元大幅减少至484.82万元，降幅96.4%[178][180] - 母公司未分配利润从7031.59万元减少至2864.26万元，下降59.3%[183][185] - 母公司所有者权益从15.959亿元降至15.543亿元，下降2.6%[183][185] - 公司专项储备增加266.98元[176][185] - 公司整体所有者权益从12.344亿元降至11.777亿元，下降4.6%[178][180] - 公司2013年年初所有者权益总额为15.84亿元[187] - 公司2013年净利润为3166.56万元[187] - 公司2013年提取盈余公积316.66万元[188] - 公司2013年对股东分配利润2014.97万元[188] - 公司2013年期末所有者权益总额增至15.96亿元[189] 融资和担保活动 - 期末银行贷款总额为49.45亿元人民币，信托融资为3亿元人民币[33] - 对外担保总额为3亿元人民币[33] - 报告期利息资本化金额为3.96亿元人民币，资本化率区间为6.29%-7.05%[33] - 加权平均融资成本为6.69%，最高项目融资成本为10%[33] - 公司对外担保金额（不包括对子公司的担保）为1.3亿元人民币[87][88] - 报告期内对子公司担保发生额合计为258万元人民币[88] - 报告期末对子公司担保余额合计为21.0108亿元人民币[88] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为22.3108亿元人民币[88] - 担保总额占公司净资产比例高达180.79%[88] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为1.3亿元人民币[88] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为16.1403亿元人民币[88] - 公司为全资孙公司上海国投置业有限公司提供3亿元固定资产贷款担保[134] - 公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司申请3亿元信托贷款担保[134] - 公司全资子公司以存量房产为公司向建设银行申请2亿元贷款提供1.76亿元债务抵押担保[135] - 公司全资孙公司以存量房产为公司向建设银行申请2亿元贷款提供2400万元债务抵押担保[135] - 公司全资子公司为孙公司向建信信托申请3亿元信托贷款提供保证担保[135] - 公司向平安银行上海分行申请300,000,000元贷款 期限5年利率基准上浮15%[75] - 控股股东为3亿元贷款提供股权质押担保 子公司提供反担保[75] - 公司向控股股东上海市闸北区国资委借款500,000,000元 期限3年按基准利率计息[74] 投资和股权活动 - 公司对外股权投资额239,690,495.52元，同比增加236,990,495.52元，增幅8777.43%，主要因收购泉州市上实置业45%股权212,805,249.52元及支付矿权费用26,885,246元[43] - 收购泉州市上实置业45%股权金额为212,305,249.52元[43] - 出资成立陕西国能新材料有限公司，公司出资2733.33万元，持股比例68.33%[44] - 委托贷款给陕西国能锂业有限公司13,000,000.00元，利率6%，期限1年[46] - 主要子公司上海国投置业有限公司本年净利润1,348.59万元[47] - 主要参股公司上海闸北北方小额贷款股份有限公司本年净利润986.08万元[47] - 非募集资金项目中桥东二期项目本年投入308,117,067.13元，累计投入3,942,389,226.76元[47] - 非募集资金项目佘山和园本年投入318,212,574.08元，累计投入2,671,758,322.61元[48] - 泉州项目总投资454,865.16万元，建筑面积592,003平方米，包含住宅和商业业态[52] - 佘山和园住宅项目总投资236,000万元，用地面积167,588平方米，建筑面积134,069.5平方米[52] - 桥东二期保障房项目总投资167,565.02万元，建筑面积177,555平方米[52] - 彭浦十期C块二期保障房项目总投资64,300.62万元，建筑面积81,819.21平方米[52] - 公司参与竞拍获得泉州市上实置业有限公司45%股权，交易价格为人民币212,305,249.52元[70] - 公司收购上海北方企业（集团）有限公司持有的泉州市上实置业有限公司40.01%股权[70] - 公司以212,305,249.52元人民币收购泉州市上实置业有限公司45%股权[72] - 公司放弃西藏国能矿业发展有限公司5%股权优先受让权 对应注册资本500万元[72] - 西藏国能矿业发展有限公司10%股权转让价格不低于1000万元人民币[72] - 拉萨开发区东义资本创业投资合伙企业以1.6亿元受让西藏国能矿业股权[72] - 泉州市上实置业有限公司45%股权通过产权交易中心电子竞价方式转让[72] - 上海北方企业（集团）有限公司挂牌转让西藏国能矿业发展有限公司股权[72] - 公司放弃与关联人共同投资公司的优先受让权构成关联交易[72] - 股权转让最终价格将根据评估值在产权交易中心挂牌确定[72] - 西藏国能矿业发展有限公司5%股权对应注册资本为500万元[72] - 公司放弃西藏国能矿业发展有限公司10%股权转让优先受让权构成关联交易[73] - 公司拟非公开发行不超过188,284,500股A股股票用于购买泉州市上实置业有限公司40.01%股权[73] - 公司转让陕西国能新材料有限公司27.33%股权给北京清纳科技有限公司[73] - 公司放弃陕西国能新材料有限公司12.67%股权优先受让权构成关联交易[73] - 公司与关联方共同出资设立陕西国能新材料有限公司 注册资本40,000,000元 公司持股68.33%[73] - 公司向泉州市上实置业有限公司提供股东借款334,997,968.50元并按五年期贷款基准利率计息[74] - 子公司陕西国能新材料有限公司向关联方陕西国能锂业提供13,000,000元委托贷款[74] - 公司放弃与关联人共同投资的西藏国能矿业发展有限公司5%股权转让优先受让权[134] - 公司放弃与关联人共同投资的西藏国能矿业发展有限公司10%股权转让优先受让权[134] - 公司收购上海北方企业（集团）有限公司持有的泉州上实置业有限公司45%股权[133] - 公司拟购买泉州市上实置业有限公司40.01%股权[135] 关联交易 - 公司与上海北方物业管理有限公司关联交易金额为人民币1,358,890.25元[71] - 公司关联交易定价原则为不偏离市场独立第三方的价格或收费标准[71] - 关联交易中商品销售金额为885,115.48元人民币[72] - 向关联方上海北方企业集团有限公司提供资金期初余额2,000,000元，期末余额2,000,000元[78] - 关联方向上市公司提供资金期初余额105,720元，发生额100,000元，期末余额205,720元[78] - 向其他关联人上海北方物业管理有限公司提供资金期初余额549,860元，发生额550,243.36元，期末余额1,100,103.36元[78] - 关联方向上市公司提供资金期初余额965,544.89元，发生额107,153.48元，期末余额1,072,698.37元[78] - 向联营公司泉州提供资金发生额258,031,867.07元，期末余额258,031,867.07元[78] - 向其他关联人上海星舜置业有限公司提供资金期初余额157,821,050元，发生额-12,572,863.94元，期末余额145,248,186.06元[79] - 向联营公司西藏国能矿业发展有限公司提供资金发生额50,500,000元，期末余额50,500,000元[79] - 向其他关联人上海和田城市建设开发公司提供资金期初余额24,800元，发生额-6,300元，期末余额18,500元[80] - 向其他关联人上海新和田投资发展有限公司提供资金期初余额370,232元，期末余额370,232元[82] - 2013年度向上海星舜置业有限公司提供咨询服务收取费用9,710,850元[85] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为36,066,012股，占总股本6.26%[98] - 无限售条件流通股份数量为539,638,986股，占总股本93.74%[98] - 股份总数保持575,704,998股不变[98] - 国有法人持股比例为0%[98] - 境内非国有法人持股数量为36,066,012股[98] - 公司向上海市闸北区国有资产监督管理委员会非公开发行346,841,655股人民币普通股（A股）[102] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持有346,841,655限售股于2012年12月18日上市流通[103] - 报告期末股东总数37,842户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数37,305户[105] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持股比例为56.05%，持股总数322,685,655股，报告期内质押48,954,000股[105] - 南京长恒实业有限公司持股比例为6.26%，持股总数36,066,012股，全部为冻结状态[105] - 中国东方资产管理公司持股比例为1.68%，持股总数9,666,000股[105] - 浙江省发展资产经营有限公司持股比例为1.23%，持股总数7,077,000股[105] - 王政兴持股比例为0.69%，持股总数4,000,083股，报告期内增持2,300,083股[105] - 南京长恒实业有限公司持有有限售条件股份36,066,012股，限售条件为履行《上市公司股权分置改革管理办法》规定的股份限售义务[106] - 截止报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东[110] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动均为0股[112][113] - 总经理曾云年度税前报酬总额为74.8